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不建议你选择Shady Canyon这样的地区，主要两个原因：一是并不适合你这样的年轻家庭，应该多考虑和类似家庭扎堆，有利于孩子交朋友，所以我觉得应该跟随大众选择Northwood学区或者大公园等非常实用的地区；二是年轻时应着重于财富积累，而不是花费。你买这种3M以上的房子，从财务上*非常*可能是个不好的决定，不如把钱匀出一部分去投资有潜力的地区（不一定在本地）。其实你的心结就是个名片，但你的客户真心不需要这个名片。做得好，人人会看到，不要纠结那些虚的东西。
句句在理呀，哈哈，其实还有一个原因，总觉得孩子们马上就长大了，钱将来一定会有，但童年只有一次，想尽量给他们最好的。不过话说回来，高档小区的深宅大院未必比普通小区左邻右舍好多小朋友开心。所以我们现在很可能会选择原地升级或者到北木买间2m以下的。
第二套户型，房间，颜色都不错，也更适用。
两个房子共同的缺点是泳池离住房太近。众所周知，泳池水必须用大量含氯消毒剂杀菌。必须远离住房以免长期吸入有毒气体中毒。特别第一个房还把泳池造出大量水渠，不但容易失足掉入受伤，而且定期打扫极其费事。远处高尔夫球场旁边的“水库”估计其实是下水道的废水存放池（下水在过滤出粪便后排入该池自然净化，最后用于浇灌高尔夫球场。自然有臭味）。这种"景观“最好回避（华人往往不大懂）。
第一次留言，這間真的適合你們覺得阿果那個提議很好呀~自己住先裝修成自己想要的，要賣時再恢復就好😆
我也这样觉得，但她好像还是喜欢新房😂
第一套房子位置不错，就是我认为需要改的地方很多，走廊太长，虽属建筑风格，但给人感觉跟宾馆一样。客厅居所头顶不宜为了美观而加多房梁，容易令人有压抑感心神不宁。第二套院子不错，可发挥的空间多。可惜了户型内部结构错综不够规整，重点是二楼整体给人感觉不踏实，卧室讲求四平八稳，弯弯道道的，该大的地方不够大。改动也要花些功夫。所以如果希望直接入住不想改动换做是我也有可能再考虑下别的选择。
喜歡你的影片。專業的叙述 100分 😊👍
第二間真的很適合你們，尤其是您們的孩子正在成長中，需要有很大的空間運動與遊玩！
看了你两年多，终于等到你看自己的房子了，为你感到高兴
谢谢 买好了请你来做客
买房还是要听老婆的建议。毕竟happy wife happy life ~ 生意也会越做越好～第一套房子被切割地太多不明朗，而且泳池感觉也很容易造成事故。第二套改一改就可以变得很现代，而且格局更大气。听老婆的吧，她说很对～打通以后再恢复，要么打通一间给一她单独做更衣室～但是Altair地理位置不太能和new port 比～
不是agent也暂时也不考虑urvine的房子，但是很喜欢通过你的视频看各种各样的房子！education做得很好！
谢谢支持 欢迎留言提问😃
我同意你老婆关于第一间房屋装修的部分观点，哈哈。夫妻和而不同：）
人在湾区，看着你们争论跟我们主卧一样的大的衣帽间是不是太小了的时候，默默的留下了泪。
那毕竟是湾区🥲
哈哈哈，看完了，欢乐的两口子
挺实在的小两口👍😄
我也是地产经济，我在加拿大，我有很多投资的房产，我会买第一套学区最好的房子。我去过尔湾，我妹一家在北加州湾区。我以后退休想去南方阳光州 也许尔湾不错。
非常喜欢加州，喜欢尔湾。如果哪天我成了你的客户，那说明我的梦想就要实现了
哇塞 上万了，马上突破10万大关👍
讚一個！
看评论酸民太多了，人家两夫妻辛辛苦苦靠自己的努力买房，买再贵的房子都该！
😬我反思了一下，可能做这一行买卖豪宅多了，自己没觉得我们要买的房子有多贵。
最后的那段对话，两口子太可爱了😊
其实三角房没那么难搞， 直接用那套房间布置阿果的更衣室和化妆间， 啊果还可以在里面拍美妆视频 墙上都挂着包包 鞋子～主卧衣柜留给Li Fei。
看来你对房子的布置和设计有点研究啊
阿果領導 你这次好勁 我的看法跟你差不多 支持你👍👍👍
第二套好，主卧的更衣室的确不够大，在卫生间里洗澡的湿气会有影响。另外淋浴小了很不方便，是不是合二为一改成大的带淋浴的浴缸
不错的想法😄
第一个也是我的dream house。再加个第二个的大院子整个网球场就完美了
哈哈哈这夫妻聊天太真实了尤其是最后，第二栋自己再喜欢老婆不喜欢也没用，感受到up主深深的无奈
已经无奈两年了 在慢慢磨她呢😬
第二間 完美
不容易哇... 300万在Texas能买acre级别的大庄园了
尔湾的烂房子难看死都是卖给亚洲土豪新移民的 😁 本地谁花350万买那烂房子啊? 都去海边买了或者跟你说的一样去买acre 了.
@@rainaw6155 我家造房子的时候带建筑商夫妻去尔湾TollBrother样板房去找灵感，结果他俩都不喜欢这种房子，说没有温馨感感觉是住酒店。哈哈，可能老美的想法还是相对朴实的
第二套真好！！
基本上是我想要的房子了
@@feilivlog 恭喜你！！ 太幸福了！！！！
@@Hannah1993 😂领导能同意才幸福啊！
@@feilivlog 第二套想想更改方案还是很容易的吧，留下一个game room＋半卫，牺牲一个房间扩主卧更衣室。我觉得还是可行的。大地，大地，大地，这个比房子内部更难得。特别是corner lot
实在不行还可以单独拿做一个房间做美妆博主那种show room＋化妆工作室给她。设计就好了。
有意买房，想问下你是自己做还是挂靠某个公司? thanks
我目前是KW Irvine的 欢迎联系 9493539999
@@feilivlog will do, thanks!
阿果说地对，第一个房子里的露出的大横梁不符合中国人的风水学，虽然这是很多洋人都喜欢的西班牙式风格。这个中国风水学里叫'横梁压顶'，人常住在下边，容易生病和倒霉的。
斐哥 想问问这种大房子以后会配备全屋对讲系统吗？我家才3000尺 楼上楼下大声喊才听得到，有没有在手机App上说一句话 然后指定的房间或者客厅就会从相应的音箱出声那种的吗？有推荐的吗
应该是有的 我还没有研究过 但我理解就像我们家的声控灯一样 可以和Siri配合 喊Siri开灯关灯换颜色 那个就是喊Siri叫谁 一样的原理
@@feilivlog 对 不然找人说句话累死了。。。哈哈 等你研究好了 有空做个视频讲解啥的，就当一期备选视频素材了
哈哈好 你等我先把房子选好
Alexa 可以
第二套好。
地理位置我很喜欢，房子太旧了，我也看过，根本受不了，退了重建最好，气候没有那么干我最喜欢
太多房间了，加拿大豪宅通常5个睡房OK啦， 我的380万，只有5个睡房，每一个都有自带卫生间， 共有9个卫生间。三车库，半个公顷，带泳池。哈哈， 老婆都是一样，得听她的。。
Ok 简单总结 再成功的地产经纪 买房也要听老婆的
喜欢看你们的视频。能请推荐一家设计院子的公司吗？
可以 加我微信吧
lifei老师，利率以后会变，有影响吗？
我们讨论的是固定利率 fixed rate
探讨一下哈，托斯卡纳风格是意大利式乡村园林建筑风格，而比如里意大利黑手党的老巢佛罗伦萨则是托斯卡纳的首府，所以阿果童鞋觉得害怕也是有一点道理的哈哈~
嗯她说的那个画面没有拍，类似于高厅上面的那个梁，在另一边二楼办公室里面有间副卧室，梁柱是交叉的，全部是黑色，哈哈有点那啥
@@feilivlog 就像画X一样....的确会让人有些望而生畏。
@@oiashere.8898 黑手党老巢不是西西里么……
@@dabaoge1431 对老巢还是应该是西西里..只是托斯卡纳建筑风格据说也受到了某些Mafia家族影响。
天哪 斐哥 这房子现在得500多了吧 一直关注你的视频 今天在主页刷到了这个视频 那个时候居然才300
500有我立即买了
Fei哥说得很对，没有十全十美的房子，能不能找一块合适的土地自己建造一个满意的房子。
可以 但耗时耗精力 也不见得省钱
听到阿果说主卧不大。。。我默默流下了眼泪💧
哈哈 确实啊
阿果的皮肤变好了👏😂听你们讲话真的是老夫妻真实！哈哈我就知道啊果会说住的时候打通、卖的时候复原😂不过我也不赞同这样！到底是住院子大呢？还是主卧小的？我也没什么衣服😂无所谓！
哪有十全十美的房子，有的话，那价格不敢想撒，哈哈
第二个喜欢
新港那套房主人房很舒服呀！
你好,請問在加洲做房地產銷售人考完執照,每年需要甚麼費用維持牌照?
加入地产协会每年差不多1000块会费 经纪公司每月有100多保险费
Turtle Rock 确实是Irvine最贵的区域
这个院子第一了👍
第一！
Shady Canyon Golf Club两边的都属于Shady Canyon 社区是吧？
对，铁门里都是
花钱都搞不定的才是房子值钱的地方，占地，地段和view。。。室内改建好办
业内人士表示同意
第一套 很古典的風格
阿果毛衣好看！
我也觉得毛衣好看，颜色也好看！所以应该听阿果的！各方面眼光都很好！happy wife, happy life😁
嗯，我也觉得好看。咱们欣赏水平还挺一致的
对了，游泳池是好但有噪音，我家的就是，有点鸡肋要慎重考虑
嗯机器有声音 难免 小孩子要玩没办法
不喜欢太大的房子，收拾就是大麻烦，除非有几个保姆，又不喜欢外人住家里，对我来说房子够住就好，东西越少越好，绝对不会要面子充大头。
说的很对。非常有钱的姚明当年在休斯顿买投资房肯花几百万美元在高级区MEMORIAL买大豪宅，而自住房只是在西郊中产社区KATY花40多万买了一个约3500平方英尺的房（由于在德州，也比这两个加州的房好得多）。就是不想要保姆等外人介入私人生活。
其实够住这个概念很模糊
@@烨王-h1j 当然每个人都有自己的标准
@@ydehai 嗯，你来美国多久了
@@烨王-h1j 不告诉你嘿嘿嘿！
以前在uci上学的时候知道shady canyon
出门就到UCI，这小区的位置都可以专门做一集视频来介绍
@@feilivlog 特意去看了下，普遍500+，好几套1000+的！！
想問您的黑靴哪一牌的真的很漂亮
Dior去年的show款吧好像，我也拍过视频，哈哈我找一下
th-cam.com/video/X3A3bL4iIbg/w-d-xo.html
@@feilivlog wow謝謝斐哥 還特別幫我找您之前的視頻，我是去年底有私信您爾灣附近的租屋。不過疫情只能延宕。 希望你們一切安好
这个有篮球场的后院真是太好了。发现fei哥很多视频总爱略过车库内部不拍一下😂😂😂
哈哈下次仔细拍
听老婆的，总没错！
感觉阿果是选更衣室不是选房子啊，哈哈
第二套房子卖了吗？多少钱？
还没有，360万
新港地区是不是有飞机噪音？
有一些地方会有
夫妻两一起上班的感觉好好😊
对，喜欢后院大点。
Daisy这名字看起来是女生啊，难道不应该是站阿果的吗
我老板也在这个小区，第二道🚪车到自动开
你老板懂行👍🏼
@@feilivlog 你很厉害啊，我19年春到LA的时候开始看你的视频，那时候你应该开着BMW 5 seires, 刚中介学校毕业，短短两年已经GLS63，现在又买豪宅，进步好快！！ 羡慕啊
@@jjason5634 😅大家可能对我有什么误会，其实我那时已经买过一间170多万的房子，也有一台GL450和一台塞纳，GLS63算是正常更新，买豪宅真算不上，可能我们做这行看得多了，我想我可能还要几年才能买真正的豪宅。
👍👍👍👍👍👍
明年7月开始陆陆续续有各种法拍屋出现噢^_^
最从3月就会开始有，但比08年少许多，而且集中在百万以下的房屋，Steven Thomas分析数据可以关注一下
不是更衣室！是：衣帽间！
第一間泳池區走路會摔死人吧 😂
A basketball court, that is what I need
刚刚油管有宕机，估计数据出问题了
主卧更衣室和卫生间的确是个问题，天天要面对的
没有十全十美的房子撒😑
我理解阿果的点，天天面对的比较是考虑的重点
@@yueyangzhou3125 我和儿子的爱好被无情封杀
额，打球尔湾到处都有合适的场所啊，也不会一天不打肯定不行的那种啊，洗漱、更衣天天要面对的呀，再找找吧，我看我邻居家房子哦，房子内部布局没的说，后院面积很大，就是都荒着的，他们夫妻俩哦，就慢慢自己弄，现在有了自己的网球场和迷你足球练习场
@@yueyangzhou3125 哈哈我小的时候真的一天到晚泡在球场上。如果能找到内部又好、又有大院子的，就好啦~
300万美元吗？
这个地方叫什么？
尔湾Shady Canyon 和新港 Newport Coast
第二个二楼房型太难受了。床上都有大镜子，很难受
个人喜好不同吧，你喜欢什么样的呢
尔湾前3名分别是？
第一名 Shady Canyon 其他不好说 各有千秋
第二套价格？
355
@@feilivlog 真不错
先把每年几万刀的地产税准备好。川普把加州的地产税抵联邦收入税砍了，对房地产打击很大。
不准确哦，只是降低了可以抵扣的额度，包括贷款中对应的部分，对房地产的打击很大这句话无从谈起了，市场火热到我们业内人士都无法理解。
买房无论如何在抵税上来说都比租房要划算，即便是按揭利息抵扣额降到75万美元之内了，那也是可以抵的，租房终究还是替别人养房，增值和自己没半毛钱关系，短期过度可以，长期看一定要买房合适，而且现在利率这么低，不买太亏了。
一万封顶。希望拜登哈里斯上台后再恢复回来，哈里斯在加州的房子也少交点税。
@@kitten_lover3593 怎么说都比没得抵要好，而且这点地税和这两间房子所在的区域的增值相比不值一提，第二间10年前才卖不到200万😬
第二间房刷新了我对小房间的认知，真是万恶的资本主义😂😂😂，卧室比我客厅还大
湾区3M房子都没什么院子
女主好像南京口音😊
美国利率现在低 以后利率涨起来 房贷月供不就涨起来了吗
Fixed rate
可以谈固定利率
更衣室搞那么大干吗？在里面睡觉吗？
这个更衣室对我来说也是太小了，只够放夏天衣服
更喜欢你老婆的介绍，嘻嘻
这鼓励来得很是时候啊，我都打算把她踢出我团队，让她去做保险了，哈哈
今天怎么没人评论
第二个篮球场真的可以打一天，太棒了。女人都喜欢更衣间大的，哈哈哈
南京人？
邻居 安徽人
邻居的邻居，陕西人，哈哈
台灣人的建議 你們是因為孩子教育來美國 那就找學區好的當自住房 你們還年輕 可以拚景氣翻轉好幾回
尔湾跟回亚洲了一样，房与房挨着太近，房子土的掉渣高大上没有任何风格😂 难看死！355 万 可以去隔壁不远 Newport Beach, laguna beach or San Diego rancho Santa Fe or La Jolla 买个风格好多少倍的不错的房子
所以有没有想过为何都这样了 尔湾还是要比那些地方火😄
有钱，一套房子大概2-3%的中介费，就是2-3万 嗯 有钱
不敢说有钱，继续努力搬砖
William 美国房产交易卖家出中介费。
@@lillyyao 你想说啥
@@halo46789 她想说其实卖家出双倍 有时我们拿双倍
@@feilivlog 难道这是阿果。
有孩子肯定选第二间了
嗯第一个小区也有第二间这种 但是要500以上
23:15 穿帮了
没啥穿帮的，正常哈
洛杉矶，尔湾？？？？？？？？？？？？？？？？？？？不是橙县吗？！！！
洛杉矶有5个县
好房子应该是使你得到快乐，物极必反啊。美女的思维有点太中国了。
大更衣室的新房户型使她得到快乐😅
最怕的就是老婆还是同行，不能靠专业说服她。
🤣不，专业上我可以说服她，她的理由很简单，不喜欢
中国人的陋习：要不加层，要不扩大，其实人家设计时就已经考虑好了，不需要去做什么改进！
把陋习改成习惯，会显得暖和许多。
本来加州是我首选目标，这才大选后立刻坚决改了目标温哥华 我感觉加州马上进入衰落期，拜登会彻底毁灭加州，房价应该大崩溃！德州应该会成为新增长点！
🤣就不探讨了
@@feilivlog 哈哈 一直在看你的节目 还想过找你看房子 祝福你们加州华人
@@Max-bt1je 谢谢哈 持续关注 我们会一直很好 对加州有强烈信心😄
你之前不是租的房子吗！
是......不能买吗......
Fei Li 我说火车跑得快，你说没有剃刀快。我不明白你是真傻还是装傻……如果找你做买方agent，你可以退几个点回扣？
鸡国思想 天天想着退佣 怎么不把你退回朝鲜？ 黄祸！
@@lillyyao 我们租房是因为孩子学校没定暂时还不知道买在哪，所以我也不知道怎么回答。关于回扣这个我可以很爽快地说，从来不给😅
VERY. GOOD. SO. BUTIFUL. G
![CAMPปลิ้น | EP.83[1/2] เปิดแคมป์หลอนต้อนรับ 2 ตัวพ่อแห่งวงการผี!](http://i.ytimg.com/vi/2uPuHYHgwiI/mqdefault.jpg)
不建议你选择Shady Canyon这样的地区，主要两个原因：一是并不适合你这样的年轻家庭，应该多考虑和类似家庭扎堆，有利于孩子交朋友，所以我觉得应该跟随大众选择Northwood学区或者大公园等非常实用的地区；二是年轻时应着重于财富积累，而不是花费。你买这种3M以上的房子，从财务上*非常*可能是个不好的决定，不如把钱匀出一部分去投资有潜力的地区（不一定在本地）。其实你的心结就是个名片，但你的客户真心不需要这个名片。做得好，人人会看到，不要纠结那些虚的东西。
句句在理呀，哈哈，其实还有一个原因，总觉得孩子们马上就长大了，钱将来一定会有，但童年只有一次，想尽量给他们最好的。不过话说回来，高档小区的深宅大院未必比普通小区左邻右舍好多小朋友开心。所以我们现在很可能会选择原地升级或者到北木买间2m以下的。
第二套户型，房间，颜色都不错，也更适用。
两个房子共同的缺点是泳池离住房太近。众所周知，泳池水必须用大量含氯消毒剂杀菌。必须远离住房以免长期吸入有毒气体中毒。特别第一个房还把泳池造出大量水渠，不但容易失足掉入受伤，而且定期打扫极其费事。远处高尔夫球场旁边的“水库”估计其实是下水道的废水存放池（下水在过滤出粪便后排入该池自然净化，最后用于浇灌高尔夫球场。自然有臭味）。这种"景观“最好回避（华人往往不大懂）。
第一次留言，這間真的適合你們
覺得阿果那個提議很好呀~
自己住先裝修成自己想要的，要賣時再恢復就好😆
我也这样觉得，但她好像还是喜欢新房😂
第一套房子位置不错，就是我认为需要改的地方很多，走廊太长，虽属建筑风格，但给人感觉跟宾馆一样。客厅居所头顶不宜为了美观而加多房梁，容易令人有压抑感心神不宁。
第二套院子不错，可发挥的空间多。可惜了户型内部结构错综不够规整，重点是二楼整体给人感觉不踏实，卧室讲求四平八稳，弯弯道道的，该大的地方不够大。改动也要花些功夫。所以如果希望直接入住不想改动换做是我也有可能再考虑下别的选择。
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專業的叙述 100分 😊👍
第二間真的很適合你們，尤其是您們的孩子正在成長中，需要有很大的空間運動與遊玩！
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谢谢 买好了请你来做客
买房还是要听老婆的建议。毕竟happy wife happy life ~ 生意也会越做越好～第一套房子被切割地太多不明朗，而且泳池感觉也很容易造成事故。第二套改一改就可以变得很现代，而且格局更大气。听老婆的吧，她说很对～打通以后再恢复，要么打通一间给一她单独做更衣室～但是Altair地理位置不太能和new port 比～
不是agent也暂时也不考虑urvine的房子，但是很喜欢通过你的视频看各种各样的房子！education做得很好！
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人在湾区，看着你们争论跟我们主卧一样的大的衣帽间是不是太小了的时候，默默的留下了泪。
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哈哈哈，看完了，欢乐的两口子
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我也是地产经济，我在加拿大，我有很多投资的房产，我会买第一套学区最好的房子。我去过尔湾，我妹一家在北加州湾区。我以后退休想去南方阳光州 也许尔湾不错。
非常喜欢加州，喜欢尔湾。如果哪天我成了你的客户，那说明我的梦想就要实现了
哇塞 上万了，马上突破10万大关👍
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最后的那段对话，两口子太可爱了😊
其实三角房没那么难搞， 直接用那套房间布置阿果的更衣室和化妆间， 啊果还可以在里面拍美妆视频 墙上都挂着包包 鞋子～主卧衣柜留给Li Fei。
看来你对房子的布置和设计有点研究啊
阿果領導 你这次好勁 我的看法跟你差不多 支持你👍👍👍
第二套好，主卧的更衣室的确不够大，在卫生间里洗澡的湿气会有影响。另外淋浴小了很不方便，是不是合二为一改成大的带淋浴的浴缸
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第一个也是我的dream house。再加个第二个的大院子整个网球场就完美了
哈哈哈这夫妻聊天太真实了尤其是最后，第二栋自己再喜欢老婆不喜欢也没用，感受到up主深深的无奈
已经无奈两年了 在慢慢磨她呢😬
第二間 完美
不容易哇... 300万在Texas能买acre级别的大庄园了
尔湾的烂房子难看死都是卖给亚洲土豪新移民的 😁 本地谁花350万买那烂房子啊? 都去海边买了或者跟你说的一样去买acre 了.
@@rainaw6155 我家造房子的时候带建筑商夫妻去尔湾TollBrother样板房去找灵感，结果他俩都不喜欢这种房子，说没有温馨感感觉是住酒店。哈哈，可能老美的想法还是相对朴实的
第二套真好！！
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@@Hannah1993 😂领导能同意才幸福啊！
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实在不行还可以单独拿做一个房间做美妆博主那种show room＋化妆工作室给她。设计就好了。
有意买房，想问下你是自己做还是挂靠某个公司? thanks
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阿果说地对，第一个房子里的露出的大横梁不符合中国人的风水学，虽然这是很多洋人都喜欢的西班牙式风格。这个中国风水学里叫'横梁压顶'，人常住在下边，容易生病和倒霉的。
斐哥 想问问这种大房子以后会配备全屋对讲系统吗？我家才3000尺 楼上楼下大声喊才听得到，有没有在手机App上说一句话 然后指定的房间或者客厅就会从相应的音箱出声那种的吗？有推荐的吗
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Alexa 可以
第二套好。
地理位置我很喜欢，房子太旧了，我也看过，根本受不了，退了重建最好，气候没有那么干我最喜欢
太多房间了，加拿大豪宅通常5个睡房OK啦， 我的380万，只有5个睡房，每一个都有自带卫生间， 共有9个卫生间。三车库，半个公顷，带泳池。哈哈， 老婆都是一样，得听她的。。
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我们讨论的是固定利率 fixed rate
探讨一下哈，托斯卡纳风格是意大利式乡村园林建筑风格，而比如里意大利黑手党的老巢佛罗伦萨则是托斯卡纳的首府，所以阿果童鞋觉得害怕也是有一点道理的哈哈~
嗯她说的那个画面没有拍，类似于高厅上面的那个梁，在另一边二楼办公室里面有间副卧室，梁柱是交叉的，全部是黑色，哈哈有点那啥
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@@dabaoge1431 对老巢还是应该是西西里..只是托斯卡纳建筑风格据说也受到了某些Mafia家族影响。
天哪 斐哥 这房子现在得500多了吧 一直关注你的视频 今天在主页刷到了这个视频 那个时候居然才300
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Fei哥说得很对，没有十全十美的房子，能不能找一块合适的土地自己建造一个满意的房子。
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听到阿果说主卧不大。。。我默默流下了眼泪💧
哈哈 确实啊
阿果的皮肤变好了👏😂听你们讲话真的是老夫妻真实！哈哈我就知道啊果会说住的时候打通、卖的时候复原😂不过我也不赞同这样！到底是住院子大呢？还是主卧小的？我也没什么衣服😂无所谓！
哪有十全十美的房子，有的话，那价格不敢想撒，哈哈
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第一！
Shady Canyon Golf Club两边的都属于Shady Canyon 社区是吧？
对，铁门里都是
花钱都搞不定的才是房子值钱的地方，占地，地段和view。。。室内改建好办
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阿果毛衣好看！
我也觉得毛衣好看，颜色也好看！所以应该听阿果的！各方面眼光都很好！happy wife, happy life😁
嗯，我也觉得好看。咱们欣赏水平还挺一致的
对了，游泳池是好但有噪音，我家的就是，有点鸡肋要慎重考虑
嗯机器有声音 难免 小孩子要玩没办法
不喜欢太大的房子，收拾就是大麻烦，除非有几个保姆，又不喜欢外人住家里，对我来说房子够住就好，东西越少越好，绝对不会要面子充大头。
说的很对。非常有钱的姚明当年在休斯顿买投资房肯花几百万美元在高级区MEMORIAL买大豪宅，而自住房只是在西郊中产社区KATY花40多万买了一个约3500平方英尺的房（由于在德州，也比这两个加州的房好得多）。就是不想要保姆等外人介入私人生活。
其实够住这个概念很模糊
@@烨王-h1j 当然每个人都有自己的标准
@@ydehai 嗯，你来美国多久了
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以前在uci上学的时候知道shady canyon
出门就到UCI，这小区的位置都可以专门做一集视频来介绍
@@feilivlog 特意去看了下，普遍500+，好几套1000+的！！
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Dior去年的show款吧好像，我也拍过视频，哈哈我找一下
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哈哈下次仔细拍
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感觉阿果是选更衣室不是选房子啊，哈哈
第二套房子卖了吗？多少钱？
还没有，360万
新港地区是不是有飞机噪音？
有一些地方会有
夫妻两一起上班的感觉好好😊
对，喜欢后院大点。
Daisy这名字看起来是女生啊，难道不应该是站阿果的吗
我老板也在这个小区，第二道🚪车到自动开
你老板懂行👍🏼
@@feilivlog 你很厉害啊，我19年春到LA的时候开始看你的视频，那时候你应该开着BMW 5 seires, 刚中介学校毕业，短短两年已经GLS63，现在又买豪宅，进步好快！！ 羡慕啊
@@jjason5634 😅大家可能对我有什么误会，其实我那时已经买过一间170多万的房子，也有一台GL450和一台塞纳，GLS63算是正常更新，买豪宅真算不上，可能我们做这行看得多了，我想我可能还要几年才能买真正的豪宅。
👍👍👍👍👍👍
明年7月开始陆陆续续有各种法拍屋出现噢^_^
最从3月就会开始有，但比08年少许多，而且集中在百万以下的房屋，Steven Thomas分析数据可以关注一下
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第一間泳池區走路會摔死人吧 😂
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刚刚油管有宕机，估计数据出问题了
主卧更衣室和卫生间的确是个问题，天天要面对的
没有十全十美的房子撒😑
我理解阿果的点，天天面对的比较是考虑的重点
@@yueyangzhou3125 我和儿子的爱好被无情封杀
额，打球尔湾到处都有合适的场所啊，也不会一天不打肯定不行的那种啊，洗漱、更衣天天要面对的呀，再找找吧，我看我邻居家房子哦，房子内部布局没的说，后院面积很大，就是都荒着的，他们夫妻俩哦，就慢慢自己弄，现在有了自己的网球场和迷你足球练习场
@@yueyangzhou3125 哈哈我小的时候真的一天到晚泡在球场上。如果能找到内部又好、又有大院子的，就好啦~
300万美元吗？
这个地方叫什么？
尔湾Shady Canyon 和新港 Newport Coast
第二个二楼房型太难受了。床上都有大镜子，很难受
个人喜好不同吧，你喜欢什么样的呢
尔湾前3名分别是？
第一名 Shady Canyon 其他不好说 各有千秋
第二套价格？
355
@@feilivlog 真不错
先把每年几万刀的地产税准备好。川普把加州的地产税抵联邦收入税砍了，对房地产打击很大。
不准确哦，只是降低了可以抵扣的额度，包括贷款中对应的部分，对房地产的打击很大这句话无从谈起了，市场火热到我们业内人士都无法理解。
买房无论如何在抵税上来说都比租房要划算，即便是按揭利息抵扣额降到75万美元之内了，那也是可以抵的，租房终究还是替别人养房，增值和自己没半毛钱关系，短期过度可以，长期看一定要买房合适，而且现在利率这么低，不买太亏了。
一万封顶。希望拜登哈里斯上台后再恢复回来，哈里斯在加州的房子也少交点税。
@@kitten_lover3593 怎么说都比没得抵要好，而且这点地税和这两间房子所在的区域的增值相比不值一提，第二间10年前才卖不到200万😬
第二间房刷新了我对小房间的认知，真是万恶的资本主义😂😂😂，卧室比我客厅还大
湾区3M房子都没什么院子
女主好像南京口音😊
美国利率现在低 以后利率涨起来 房贷月供不就涨起来了吗
Fixed rate
可以谈固定利率
更衣室搞那么大干吗？在里面睡觉吗？
这个更衣室对我来说也是太小了，只够放夏天衣服
更喜欢你老婆的介绍，嘻嘻
这鼓励来得很是时候啊，我都打算把她踢出我团队，让她去做保险了，哈哈
今天怎么没人评论
第二个篮球场真的可以打一天，太棒了。女人都喜欢更衣间大的，哈哈哈
南京人？
邻居 安徽人
邻居的邻居，陕西人，哈哈
台灣人的建議
你們是因為孩子教育來美國
那就找學區好的當自住房
你們還年輕 可以拚景氣翻轉好幾回
尔湾跟回亚洲了一样，房与房挨着太近，房子土的掉渣高大上没有任何风格😂 难看死！355 万 可以去隔壁不远 Newport Beach, laguna beach or San Diego rancho Santa Fe or La Jolla 买个风格好多少倍的不错的房子
所以有没有想过为何都这样了 尔湾还是要比那些地方火😄
有钱，一套房子大概2-3%的中介费，就是2-3万 嗯 有钱
不敢说有钱，继续努力搬砖
William 美国房产交易卖家出中介费。
@@lillyyao 你想说啥
@@halo46789 她想说其实卖家出双倍 有时我们拿双倍
@@feilivlog 难道这是阿果。
有孩子肯定选第二间了
嗯第一个小区也有第二间这种 但是要500以上
23:15 穿帮了
没啥穿帮的，正常哈
洛杉矶，尔湾？？？？？？？？？？？？？？？？？？？不是橙县吗？！！！
洛杉矶有5个县
好房子应该是使你得到快乐，物极必反啊。美女的思维有点太中国了。
大更衣室的新房户型使她得到快乐😅
最怕的就是老婆还是同行，不能靠专业说服她。
🤣不，专业上我可以说服她，她的理由很简单，不喜欢
中国人的陋习：要不加层，要不扩大，其实人家设计时就已经考虑好了，不需要去做什么改进！
把陋习改成习惯，会显得暖和许多。
本来加州是我首选目标，这才大选后立刻坚决改了目标温哥华 我感觉加州马上进入衰落期，拜登会彻底毁灭加州，房价应该大崩溃！德州应该会成为新增长点！
🤣就不探讨了
@@feilivlog 哈哈 一直在看你的节目 还想过找你看房子 祝福你们加州华人
@@Max-bt1je 谢谢哈 持续关注 我们会一直很好 对加州有强烈信心😄
你之前不是租的房子吗！
是......不能买吗......
Fei Li 我说火车跑得快，你说没有剃刀快。我不明白你是真傻还是装傻……如果找你做买方agent，你可以退几个点回扣？
鸡国思想 天天想着退佣 怎么不把你退回朝鲜？ 黄祸！
@@lillyyao 我们租房是因为孩子学校没定暂时还不知道买在哪，所以我也不知道怎么回答。关于回扣这个我可以很爽快地说，从来不给😅
VERY. GOOD. SO. BUTIFUL. G