Terminación de Copropiedad y Venta. ¿Qué acreditar en Juicio?
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- เผยแพร่เมื่อ 14 พ.ย. 2024
- En el presente vídeo se abordará el tema referente a la terminación de la copropiedad y las consecuencias de acreditar o no su cómoda división que repercuten en la división formal o la venta del mismo.
Licenciado gusto en saludarlo, excelente video, muy claro todo. Tengo unas preguntas:
1. Cuánto dura un juicio de este tipo si una de las partes no quiere vender
2. Cuál es el costo de llevar un juicio de este tipo
3. Si la parte que demanda la disolución de copropiedad puede tener la opción de compra de los indivisos de las otras partes ?
Buena noche, gracias por sus palabras y en cuanto a sus preguntas, la primera y la segunda dependen de las condiciones del juicio y del abogado que se contraté, ya que son muchos supuestos al respecto, por lo que hace a la tercer pregunta, así es, cualquiera de los copropietarios puede hacer uso de esa facultad, ya que tienen en primer lugar ese beneficio de adquirir las porciones de los demás copropietarios, a eso se le llama derecho del tanto.
buen dia, disculpe lic, tengo una duda, independientemente de la denominacion de la accion ((terminacion de copropiedad y venta o division de la cosa comun)) siempre se estudiara el proceso de "comoda o incomoda division" mediante la prueba idonea?
Buen día, así es, independientemente de la denominación, si la finalidad es dividir, siempre se debe de verificar que sea posible mediante la prueba idónea.
EXCELENTE INFORMACIÓN ❤
Muchas gracias por su apoyo 👌 saludos
Licenciado buenos dias, disculpe si las escrituras marcan que el inmueble es PROINDIVISO, aun así es necesario sustentarlo con una prueba pericial o de las maneras que menciona?
Le agradezco su atención, ojala pueda apoyarme con esta pregunta.
Buena tarde, el hecho de que la escritura así lo manifieste, no quiere decir que no se pueda dividir, sino que el inmueble es propiedad en ese modo a los copropietarios, por lo que, será necesario acreditar que no se puede dividir.
Disculpe necesito una asesoría dónde esta su despacho o su número de teléfono
Buena noche, puede contactarme con gusto al correo electrónico iure-sanchez@hotmail.com, saludos
Dónde se puede uno comunicar con usted para una consulta Lic.? Excelentes ponencias!
Saludos!
Buena noche, con gusto le puedo asesorar al correo electrónico iure-sanchez@hotmail.com
@@explicandoelderechoedomex muchas gracias Lic. Saludos!!
Buen dia Licenciado, soy de la cdmx. Pregunta, quiero terminar con la copropiedad de mis cinco hermanos, pero uno de ellos se niega, ( el terreno se repartió bajo contrato privado de compraventa) la división se dio por partes iguales. ¿Para demandar la copropiedad es válido el contrato privado de compraventa o es únicamente por medio de escritura pública? Ciertamente he buscando algo de jurisprudencia que me pueda sustentar pero sigo desconociendo. Le agradecería mucho su apoyo.
Buena tarde, sería importante establecer bien las cuestiones, debido a que si hay contratos privados de compraventa, cada uno es propietario de lo que se establece en el contrato, me parece que en ese caso, deberia de ser un juicio diferente.
Lic buen día lo admiro como abogado ya que soy recién egresado de la carrera de derecho y lo veo ya que como siempre que tengo alguna duda trato de ver algún de sus videos para aprender más ya que estoy iniciando esa maravillosa carrera pero bueno lic me podría ayudar a cual es el juicio a seguir en materia civil tengo un asunto que me interesa agarra o trabajarlo que juicio me aconseja el cual mi cliente desde el año 1990 tiene posesión pacífica y interrumpida hasta el día de hoy mi cliente tiene un contrato de compraventa privado del año 2002 por parte del vendedor ese contrato está ante notario público, la vendedora ya falleció en el año 2018 aproximadamente en este cado esa dueña que ya falleció tiene 3 hijos y no le quiere firmar a mi cliente mi pregunta es cuál es su experiencia el juicio a seguir para que mi cliente le pueda hacer escrituras públicas y luego inscribirse en el registro publico de la propiedad me podria asesor saludos cordiales.
Buena tarde, gracias por sus palabras, en el caso que expone, al haber contrato hay un acto traslativo de dominio por lo que los hijos no tienen derecho alguno al respecto.
El juicio a iniciar a mi parecer sería el juicio de usucapión, demandando al titular registral y a quien vendió, en este último caso habrá que tener albacea de esa persona para hacer llegar la demanda.
Buenas tardes Licenciado, y si no queremos vender ni comprar al final?
Es un terreno de 600 metros, tres propietarios y uno de ellos solo tiene 100 metros. La alcaldia permite minumo 200 metros para dividir
Si nadie quiere vender, es decir, seguir así, pues dejen las cosas como están, ahora, como lo comento en el vídeo, si administrativamente no se puede dividir correctamente, se tendrá que declarar la terminación de la copropiedad y realizar su posterior venta, claro, siempre que quieran vender o alguno quiera terminar la Copropiedad.
Licenciado, una duda:
En CDMX, cuando se declaran en rebeldía los copropietarios demandados, después de la sentencia ,¿cuánto tiempo da el juez para desocupar la propiedad para que se anuncie con una compañía inmobiliaria? Es una copropiedad que no admite cómoda división . De antemano, muchas gracias.
@merylberry pues depende de lo que haya condenado la sentencia, debido a que no se puede solicitar la desocupación hasta que haya venta firme.
@@explicandoelderechoedomex Muchas gracias, Licenciado.
Licenciado una pregunta. Mi madre acaba de adjudicarse los derechos de copropietario de mi padre, en relación a un inmueble en la CDMX donde estan perfectamente divididas 3 porciones, en la que cada copropietario construyo. Todos estan de acuerdo en terminar la copropiedad. Qué requisitos y/o papeles se requieren? Es necesaria la pericial que mencionó? Gracias
Buen día, habrá que revisar si los metros de cada porción son válidos para subdividir, y si es así, verificar con un experto que sean porciones iguales, teniendo eso, pueden hacer un juicio, iniciado por los tres para el de declare la división de la cosa común, juicio en el que no habrá controversia, solo se solicitará la declaración a la autoridad.
@@explicandoelderechoedomex muchas gracias licenciado. Abusando de su amabilidad, dónde podemos checar si los metros de cada porción son viables de regularización de forma individual? Muy amable por compartir sus conocimientos.
@oscaralvarezlopez3643 se puede revisar en el plan de desarrollo de cada Estado, incluso se puede buscar en linea y aparece la información.
Licenciado quiero hacerle una pregunta, si el copropietario ya murió, y únicamente hay una heredera, ya se declaró que es la Albacea, con ese nombramiento puede iniciar el juicio para terminar la copropiedad, o es necesario la adjudicación forzoza de la parte que le corresponde ... Y le agradezco la respuesta
Buena tarde, si el copropietario al que se iba a demandar murió, pero ya tiene albacea, no veo problema, a esa persona se le demandara en representación de la persona fallecida.
@@explicandoelderechoedomex y si se declaró albacea pero no ha tomado el cargo se puede?
@MultiStar1993 en este caso no, lo que se tendría que hacer es la remoción de ese albacea por no garantizar el cargo.