Janko, potreboval by som porovnanie so ziskovostou medzi 2 typmi nehnutelnosti ako - obycajny inv. byt s najomnikomverzus inv. apartman, ktory je napr. na Liptove, ci Orave a prenajimaju ti ho, upratuju a platia ti sice iba cast zisku, ale cena za prenajom je vyssia. Co vychadza lepsie z tychto dvoch. Mas skusenost? Ci iba obycajne byty mas? Vdaka.
Ahoj Mišo, nemám (zatiaľ ;) osobnú skúsenosť s rekreačnými (investičnými) nehnuteľnosťami. Byty mám v krajských mestách (BA, TN) a určené sú na dlhodobý prenájom. Všetky nehnuteľnosti mám dostupné do cca 1 hodiny autom a nie je teda problém doplniť nábytok alebo riešiť drobné opravy a administratívu. Momentálne si neviem predstaviť, že by som sa tomu venoval aktívnejšie. Samozrejme existuje možnosť nechať takéto rekreačné nehnuteľnosti spravovať realitke a podobným spoločnostiam (ktoré by riešili komplet agendu s krátkodobým obsadzovaním, upratovaním pre ABNB hostí a pod.) tam by som ale počítal s cca 30-40% nákladmi, čo by výrazne dosť zhoršilo výnos. A to nehovorím o rýchlejšom opotrebovaní nábytku, častejšom maľovaní, opravách a pod.
@@finbot S tymi opravami si to tiez myslim, ze by to bolo castejsie. Inak vies ohladom Trencina zhodnotit ako sa ti tam dari prenajimat? Narazam na to, ze : predsa len asi najmensie krajske mesto. Take - z hladiska jeho rozvoja skryte medzi Zilinou a Trnavou. Akurat pekny hrad a centrum. Nie je tam problem s prenajatim, je tam dostatocne uplatnenie aby ludia neodchadzali? Pripadne ktorym stvrtiam v Trencine sa vyhnut- horsia dostupnost, ci nezaujimave z inych dôvodov. Zas trosku lepsia cena bytov v porovnani s Trnavou, ci Zilinou. Ja mam 1 v Ziline tam som spokojny, ale ta je predsa len väcsia a asi vyznamnejsia z hladiska Svk. Dik za odpoved
@@miso3685 Žilina je pre mňa (z BA) príliš ďaleko a presne ako píšeš, Trenčín je z pohľadu cien zaujímavejší ako Trnava. Ja som kupoval byt v centre, priamo nad pešou zónou/pod Brezinou. Cenovo ma cca 45 metrový 2-izbový byt stál rovnako (aj vrátane kompletnej rekonštrukcie a zmeny dispozície bytu, ktorý bol v pôvodnom stave) ako 1-izbový byt/garzónka v Bratislave. S obsadenosťou nemám problém, zatiaľ som nemal žiadny výpadok a prenajímam ho za 600 eur mesačne (vrátane zálohových platieb pre 2 osoby). Výnos z prenájmu cenovo porovnateľného 1-izbáku v BA by bol cca 450-500 eur s energiami.
@@finbot Diky, ja som zo severu, cize pre mna Zilina a max. po Trencin. Videl som ponuky aj v Povazskej Bystrici, ci Martine, ale obavam sa ist do cohosi mensieho ako Krajske mesto z hladiska buduceho rozvoja a moznosti.🙂
tento pán ked rozpráva tak ja sedím a počuvam.
Janko, potreboval by som porovnanie so ziskovostou medzi 2 typmi nehnutelnosti ako - obycajny inv. byt s najomnikomverzus inv. apartman, ktory je napr. na Liptove, ci Orave a prenajimaju ti ho, upratuju a platia ti sice iba cast zisku, ale cena za prenajom je vyssia.
Co vychadza lepsie z tychto dvoch. Mas skusenost? Ci iba obycajne byty mas? Vdaka.
Ahoj Mišo, nemám (zatiaľ ;) osobnú skúsenosť s rekreačnými (investičnými) nehnuteľnosťami. Byty mám v krajských mestách (BA, TN) a určené sú na dlhodobý prenájom. Všetky nehnuteľnosti mám dostupné do cca 1 hodiny autom a nie je teda problém doplniť nábytok alebo riešiť drobné opravy a administratívu. Momentálne si neviem predstaviť, že by som sa tomu venoval aktívnejšie. Samozrejme existuje možnosť nechať takéto rekreačné nehnuteľnosti spravovať realitke a podobným spoločnostiam (ktoré by riešili komplet agendu s krátkodobým obsadzovaním, upratovaním pre ABNB hostí a pod.) tam by som ale počítal s cca 30-40% nákladmi, čo by výrazne dosť zhoršilo výnos. A to nehovorím o rýchlejšom opotrebovaní nábytku, častejšom maľovaní, opravách a pod.
@@finbot S tymi opravami si to tiez myslim, ze by to bolo castejsie. Inak vies ohladom Trencina zhodnotit ako sa ti tam dari prenajimat? Narazam na to, ze : predsa len asi najmensie krajske mesto. Take - z hladiska jeho rozvoja skryte medzi Zilinou a Trnavou. Akurat pekny hrad a centrum. Nie je tam problem s prenajatim, je tam dostatocne uplatnenie aby ludia neodchadzali? Pripadne ktorym stvrtiam v Trencine sa vyhnut- horsia dostupnost, ci nezaujimave z inych dôvodov. Zas trosku lepsia cena bytov v porovnani s Trnavou, ci Zilinou. Ja mam 1 v Ziline tam som spokojny, ale ta je predsa len väcsia a asi vyznamnejsia z hladiska Svk. Dik za odpoved
@@miso3685 Žilina je pre mňa (z BA) príliš ďaleko a presne ako píšeš, Trenčín je z pohľadu cien zaujímavejší ako Trnava. Ja som kupoval byt v centre, priamo nad pešou zónou/pod Brezinou. Cenovo ma cca 45 metrový 2-izbový byt stál rovnako (aj vrátane kompletnej rekonštrukcie a zmeny dispozície bytu, ktorý bol v pôvodnom stave) ako 1-izbový byt/garzónka v Bratislave. S obsadenosťou nemám problém, zatiaľ som nemal žiadny výpadok a prenajímam ho za 600 eur mesačne (vrátane zálohových platieb pre 2 osoby). Výnos z prenájmu cenovo porovnateľného 1-izbáku v BA by bol cca 450-500 eur s energiami.
@@finbot Diky, ja som zo severu, cize pre mna Zilina a max. po Trencin. Videl som ponuky aj v Povazskej Bystrici, ci Martine, ale obavam sa ist do cohosi mensieho ako Krajske mesto z hladiska buduceho rozvoja a moznosti.🙂