Ciao Cristian, sono capitato casualmente in questo video che ho trovato molto interessante per la mia formazione, quindi ringrazio 🙏. Non conosco ancora il tuo canale, ma essendo prossimo nell'avventurarmi nella mia prima operazione finanziaria ti seguiró volentieri. Mi sono iscritto, per capire che tipo di contenuti futuri realizzerai. Complimenti ancora per la chiarezza con cui hai trattato l'argomento 👍
Ciao @mimmoleone84 sei il vincitore del libro (in quanto il primo classificato non ci ha contattati). Congratulazioni! Sei il vincitore del nostro concorso 🥳 Ti chiediamo di contattarci via e-mail a info@grksrl.com per ricevere il tuo premio.
Ciao, questa non dovuta plusvalenza del 26% per residenza e utenze al 50%+1 del tempo totale vale solo per acquisto prima casa o anche come seconda casa? grazie
Ciao , grazie per le info. Ma questo tempo 50%+1 viene calcolato dal tempo di acquisto fino al momento della vendita? E se ristrutturo il tempo per la ristrutturazione come lo considero? Grazie
Compliment Video molto utile. Ma se io rivendo entro un anno con residenza dimostrata, poi sono costretto a ricomprare una casa per non perdere agevolazioni prima casa e plus valenza? Grazie
Buongiorno ho una domanda da porvi , se aquisto un immobile allo stato rustico e poi lo finisco, dopodiche' lo vendo , dopo sei mesi , posso scaricare i costi con detrazione 50% e non pagare neanche la plusvalenza ?
Ciao perche dici che non si possono scaricare i costi come persona fisica? Questo accade nel caso di cessione del preliminare ma in caso di acquisto e vendita dell'immobile nel modulo fornito dall agenzia delle entrate ci sono le varie voci da decurtare...oneri fiscali notaio spese incrementative del valore, ecc...
Posso vendere casa prima dei 5 anni e con la plusvalenza comprarne un altra entro un anno senza che venga tassata? O la plusvalenza viene in ogni caso tassata?
Informatevi bene: se decidi di vendere la casa entro i 5 anni dall’acquisto, perderai il diritto alle agevolazioni ottenute e dovrai versare al fisco tutte le imposte non pagate. Questa somma corrisponde alla differenza tra le imposte agevolate pagate (registro, catastale e ipotecaria) e quelle che avresti dovuto pagare senza agevolazioni. Inoltre, sarà applicata una sovrattassa del 30%sulle imposte non pagate e si dovrà affrontare una tassazione sulla plusvalenza se l’immobile non è stato utilizzato come abitazione principale propria o dei familiari per l’intero periodo compreso tra l’acquisto e la vendita. Per non perdere del tutto le agevolazioni, è possibile mantenere i benefici se si acquista o si riceve in donazione un nuovo immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla vendita. In alternativa, l’acquisto di un terreno su cui costruire una nuova abitazione entro un anno dalla vendita della prima casa permette di mantenere le agevolazioni.
Quindi sostanzialmente il segreto per non pagare la plusvalenza è quello di fare una SRL e caricare il più possibile sui costi in modo da avere un utile vicino allo 0.
Ma questa stessa cosa la puoi fare anche con una società di persone, mica solo con l’srl, che ti costa uno sproposito e ha una burocrazia doppia ed è ingessata per il prelievo dei tuoi guadagni che fai.
Ciao, non so quanto fa a casa tua, ma nel mondo reale usando la matematica di base e se dobbiamo attenerci all'approssimazione del video 28% (IRAP + IRES) applicato sull'utile e il 26% applicato sul dividendo, il risultato totale fa 46,72% di carico fiscale. Formula: Carico fiscale totale = (Utile - Utile * 28%)*26% + Utile * 28%; oppure semplificata: 0.28+0.26−0.28×0.26= 0,4672 = 46,72%. Stando ai dati ufficiali della Cgia di Mestre invece, la pressione fiscale, data dal rapporto tra le entrate fiscali e il PIL, ha raggiunto nel 2022 il 43,8%. Suppongo che questa discrepanza da 46,72 a 43,8% sia dovuta proprio al fatto che abbiamo arrotondato al 28% l'irap e l'iras o a qualche altro tecnicismo che mi sfugge.
Ciao, ma toglimi una curiosità. A me pare che il socio responsabile deve essere iscritto all’INPS? O no? Te non ti paghi una pensione? E se si, perchè non aggiungi a quelle tassazioni l’INPS che si paga? (Perchè eventualmente anche sul compenso amministratore si paga l’INPS). Ma se è così perchè non ci aggiungi la percentuale di inps che si paga oltre il 28% dell’ srl e oltre il 26% fisso di Irpef? Ovunque si parli di srl non viene mai menzionato l’INPS, perchè passi che non è una tassa ma è un contributo, ma sono comunque soldi che devono uscire da dare allo stato che ti fanno diminuire l’utile netto che ti rimane in tasca! O mi sbaglio?
Ciao Cristian, sono capitato casualmente in questo video che ho trovato molto interessante per la mia formazione, quindi ringrazio 🙏.
Non conosco ancora il tuo canale, ma essendo prossimo nell'avventurarmi nella mia prima operazione finanziaria ti seguiró volentieri.
Mi sono iscritto, per capire che tipo di contenuti futuri realizzerai.
Complimenti ancora per la chiarezza con cui hai trattato l'argomento 👍
Grazie @mimmoleone84 , sei capitato nel posto giusto!
Ciao @mimmoleone84 sei il vincitore del libro (in quanto il primo classificato non ci ha contattati). Congratulazioni! Sei il vincitore del nostro concorso 🥳 Ti chiediamo di contattarci via e-mail a info@grksrl.com per ricevere il tuo premio.
@@grkrealestate ma non doveva essere mandato a tutti quelli che commentavano?
@@lucamazzon8443 tutti quelli che hanno commentato sotto il video del 25 dicembre 2023.
Ne sai sempre una più del diavolo 😉 sei un grande
Interessante grazie 💪🏻
Grazie Cristian - Notizia veramente interessante - Seguirò sicuramente i tuoi consigli -
Video interessante,mi sono appena I scritto al canale.
P.S. OFRRR
OFRRR ❤
OFRRR🎉
👍🏻 Sarebbe interessante un video dove racconti il tuo percorso come investitore immobiliare
Ofrrr
Ciao! Ottimo consiglio, grazie. Lo mettiamo in programma! 🙏👍🏻
th-cam.com/video/C59nFwGzRQM/w-d-xo.html
Ciao, questa non dovuta plusvalenza del 26% per residenza e utenze al 50%+1 del tempo totale vale solo per acquisto prima casa o anche come seconda casa? grazie
Anche seconda casa.
Ciao , grazie per le info. Ma questo tempo 50%+1 viene calcolato dal tempo di acquisto fino al momento della vendita? E se ristrutturo il tempo per la ristrutturazione come lo considero? Grazie
Compliment Video molto utile. Ma se io rivendo entro un anno con residenza dimostrata, poi sono costretto a ricomprare una casa per non perdere agevolazioni prima casa e plus valenza? Grazie
Ciao ! Si se hai usufruito delle agevolazioni prima casa devi ricomprare entro un anno.
Buongiorno ho una domanda da porvi , se aquisto un immobile allo stato rustico e poi lo finisco, dopodiche' lo vendo , dopo sei mesi , posso scaricare i costi con detrazione 50% e non pagare neanche la plusvalenza ?
Ciao, tendenzialmente si . Va analizzato il caso specifico con il commercialista.
E' possibile sapere com'è un tuo tipico giorno lavorativo? Sarebbe interessante ciao
Ottimo suggerimento. Faremo un video!
th-cam.com/video/MnJpWJYGqwI/w-d-xo.htmlsi=VfNtqnKvgunxd73c
Ciao perche dici che non si possono scaricare i costi come persona fisica? Questo accade nel caso di cessione del preliminare ma in caso di acquisto e vendita dell'immobile nel modulo fornito dall agenzia delle entrate ci sono le varie voci da decurtare...oneri fiscali notaio spese incrementative del valore, ecc...
Molto interessante
Ci fai il video su S.r.l? Grazie
Ottimo video !!!! Alla fine se vuoi fare le cose per bene lo stato guadagna più di te come al solito
salve, quindi per più operazioni è necessario aprire una società, se si vuole dormire tranquilli e al riparo da mazzate fiscali?
👊🏼
Congratulazioni! Sei il vincitore del nostro concorso 🥳 Ti chiediamo di contattarci via e-mail a info@grksrl.com per ricevere il tuo premio.
Posso vendere casa prima dei 5 anni e con la plusvalenza comprarne un altra entro un anno senza che venga tassata? O la plusvalenza viene in ogni caso tassata?
Certo che puoi, ti dico dalla mia esperienza
Informatevi bene: se decidi di vendere la casa entro i 5 anni dall’acquisto, perderai il diritto alle agevolazioni ottenute e dovrai versare al fisco tutte le imposte non pagate. Questa somma corrisponde alla differenza tra le imposte agevolate pagate (registro, catastale e ipotecaria) e quelle che avresti dovuto pagare senza agevolazioni. Inoltre, sarà applicata una sovrattassa del 30%sulle imposte non pagate e si dovrà affrontare una tassazione sulla plusvalenza se l’immobile non è stato utilizzato come abitazione principale propria o dei familiari per l’intero periodo compreso tra l’acquisto e la vendita.
Per non perdere del tutto le agevolazioni, è possibile mantenere i benefici se si acquista o si riceve in donazione un nuovo immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla vendita. In alternativa, l’acquisto di un terreno su cui costruire una nuova abitazione entro un anno dalla vendita della prima casa permette di mantenere le agevolazioni.
OFRRR
Interessante … ofrrr
avrei dovuto vederlo 1 anno fa, questo video... :(
Quindi sostanzialmente il segreto per non pagare la plusvalenza è quello di fare una SRL e caricare il più possibile sui costi in modo da avere un utile vicino allo 0.
Ma questa stessa cosa la puoi fare anche con una società di persone, mica solo con l’srl, che ti costa uno sproposito e ha una burocrazia doppia ed è ingessata per il prelievo dei tuoi guadagni che fai.
ofrrr
a casa mia 26 +28 fa 54 no 43 .... iniziamo bene
Ciao, non so quanto fa a casa tua, ma nel mondo reale usando la matematica di base e se dobbiamo attenerci all'approssimazione del video 28% (IRAP + IRES) applicato sull'utile e il 26% applicato sul dividendo, il risultato totale fa 46,72% di carico fiscale.
Formula:
Carico fiscale totale = (Utile - Utile * 28%)*26% + Utile * 28%;
oppure semplificata: 0.28+0.26−0.28×0.26= 0,4672 = 46,72%.
Stando ai dati ufficiali della Cgia di Mestre invece, la pressione fiscale, data dal rapporto tra le entrate fiscali e il PIL, ha raggiunto nel 2022 il 43,8%. Suppongo che questa discrepanza da 46,72 a 43,8% sia dovuta proprio al fatto che abbiamo arrotondato al 28% l'irap e l'iras o a qualche altro tecnicismo che mi sfugge.
@@grkrealestate si ma se dici che lo sommi e non spieghi che c'e' irap +ires non torna , ma va bene ciao ciao
Ciao, ma toglimi una curiosità. A me pare che il socio responsabile deve essere iscritto all’INPS? O no? Te non ti paghi una pensione? E se si, perchè non aggiungi a quelle tassazioni l’INPS che si paga? (Perchè eventualmente anche sul compenso amministratore si paga l’INPS). Ma se è così perchè non ci aggiungi la percentuale di inps che si paga oltre il 28% dell’ srl e oltre il 26% fisso di Irpef? Ovunque si parli di srl non viene mai menzionato l’INPS, perchè passi che non è una tassa ma è un contributo, ma sono comunque soldi che devono uscire da dare allo stato che ti fanno diminuire l’utile netto che ti rimane in tasca! O mi sbaglio?
OFRRR
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