최저가는 당연히 낙찰 못받고 최소 8억~9억 사이는 써야 낙찰될 사이즈 인데 2억만 들여 500만원 수익화 된다고 너무 자극적으로 그러시는데 8억 낙찰 기준 80프로 대출 잡고 1억 6천+취득세 하면 2억 초반대 그리고 5프로대 금융비용 내외부 리모델링 옥상방수 외벽누수부분 징크싸기 엘베는 점검수준이 아니고 전면교체 시기인거고 고시텔 두개층 철거 그외에도 내용 많은데 최소 500만원 월세 수익화 실현하려면 낙찰가 + 내외부리모최소 5~6억은 현금으로 쥐고있어야 할텐데 … 대로변에 10억대 중반으로 건물받아서 현금 몇억녹여 800~1000만원대 수익실현시키는건 괜찮아도 저 건물에 몇억 녹여서 월세 500받는건 사업성이 너무 안나오죠 …. 저런건 자기건물 몇개층 사용하며 사업할 사람들이 접근하는게 맞다고 보여집니다 …
지하철역만 가깝고 상권은 없는 노후지역이고, 지가로만 투자해야 될것 같고 완철거비 마이너스 1억이상 감안 해야 할 물건같네요... 맞은편 코너 단독 건물도 폐가로 그냥 나두고 있는 실정이고 부계역 주위 개발호재도 없는것 같고, 1호선과 8차선도로 사이에 위치에 있어 독립된 섬 같은 위치인듯요.. 전문가 이시니 더욱더 신중하게 단점도 많은 의견 주시면 좋겠습니다...
최저가는 당연히 낙찰 못받고 최소 8억~9억 사이는 써야 낙찰될 사이즈 인데
2억만 들여 500만원 수익화 된다고 너무 자극적으로 그러시는데 8억 낙찰 기준 80프로 대출 잡고 1억 6천+취득세 하면 2억 초반대 그리고 5프로대 금융비용
내외부 리모델링 옥상방수 외벽누수부분 징크싸기 엘베는 점검수준이 아니고 전면교체 시기인거고 고시텔 두개층 철거 그외에도 내용 많은데 최소 500만원 월세 수익화 실현하려면 낙찰가 + 내외부리모최소 5~6억은 현금으로 쥐고있어야 할텐데 … 대로변에 10억대 중반으로 건물받아서 현금 몇억녹여 800~1000만원대 수익실현시키는건 괜찮아도 저 건물에 몇억 녹여서 월세 500받는건 사업성이 너무 안나오죠 …. 저런건 자기건물 몇개층 사용하며 사업할 사람들이 접근하는게 맞다고 보여집니다 …
의견 감사합니다 🙏
감사합니다~
시청해 주셔서 감사드립니다.
감사 합니다
성원해주셔서 감사합니다 🙏
올 근생이라 세 맞 추기 힘들죠
동네가 낙후되어 상관은 완전 죽은듯
만두형님~~^
감사합니다 ㅎㅎ
만두형님 😝
와~9억에 낙찰 되었네요
같은물건인데 부가설명이 사실적이라 좋네요. 실사용자가 낙찰받으면 좋을것 같네요
성원해주셔서 감사합니다🙏
가성비 좋네요^^
성원해주셔서 감사합니다 🙏
이 사람도 유튜브 부동산경매 뻥꾼이 되어서 버블을 일으키고,
시청자 현혹하여. 돈 빨아 먹기 위하여 활개치고 있다는 것이 참 불쌍합니다
관심 감사합니다😃
저정도 노후면 엘베 전면교체 해야되고
최소 리모델링 비용만 생각해도 3억은 기냥 깨지겠는요
의견 감사드립니다🙏
엘베설치 최소 1억.
리모델링도 평당 5백은..
이건물 우리동네.
또 경매.
건물도 힘들것다.
지하철역만 가깝고 상권은 없는 노후지역이고, 지가로만 투자해야 될것
같고 완철거비 마이너스 1억이상 감안
해야 할 물건같네요... 맞은편 코너 단독
건물도 폐가로 그냥 나두고 있는 실정이고
부계역 주위 개발호재도 없는것 같고,
1호선과 8차선도로 사이에 위치에 있어
독립된 섬 같은 위치인듯요.. 전문가
이시니 더욱더 신중하게 단점도 많은 의견
주시면 좋겠습니다...
의견 감사합니다 🙏
같은 물건을 여기저기서 다루는 구만....리모델링비용 때문에 유찰된가 같구만유...
감사합니다
건물도 주인을 잘 만나야 보석이
되는것 같아요
요즘 오늘의 경매 영상이 나오는 날이 기달려 줘요
네 고맙습니다😃
최고가매수신고인이 낙찰을 포기하고, 법원보관금을 포기한 것은
엄청난 대수선비용 부담으로 고통받다가 죽을 수도 있기 때문이다.
유튜브 뻥꾼들이 낙찰받아서 공사비용 으로 죽어보세요
관심 감사요 😃
헐...미납 되었네요 ㅠ
오늘의 경매 도움을 받았다면
이런일이 없었을텐데라는 생각이 드네요^^
경매초보입니다.
질문있습니다.ㅎ
이물건 제가 모르는 어떤 메리트가 있나해서요.
9억에 낙찰받으셨는데 잘해서 리모델링 연면적 평당130만원 치면 2억5천, 엘베까지 교체하고 주차장손보면 3억.
근처 올빌라촌 .수요약함
9억+3억=12억,임대료 5백예상 .거기에 세금더하면 ㅠ
잘해야 연5%수익
이물건 제가 모르는 메리트가 있는건가요?
막 내려가는 상업용 건물 가격
외벽, 내벽 방수 페인트
지하, 엘베, 창호 .... 정도 하면 될까요?
예. 그렇습니다 👍
인수금액 2700만원 이라고 하셨는데 대항력있는데 배당요구 없는 임차인 조현국, 김길수, 이범수 인수 하지 않아도 됩니까?
전화번호를알고싶웁니다
ㅋ 조명, 철물, 페인트 가게, 수리점, 유리가게, 배달전문점, 교회 있는 건물 패스
낙찰받고 건보료 상승 ㄱㅅㄱㅅ
이거 .... 거의 10억에 낙찰 됐었는데 왜 다시 나왔지 뭐 하자가 있겠죠 잘 알아보시고 입찰하셔야 할듯.
의견 감사합니다 👍
리모델링 하는데도 아무리 싸게 해도 2억은 들겠는데요
의견 감사합니다 🙏
걷모습만 그럴싸한데
쓸모가 없어보입니다
그곳이. 고시원 안될것 같은데 원롬으로 수리하면 불법인가요?
아직도 경매중이야 뭔 큰 문제가 있군
사억대
7억낙찰 공사비 2억 인수4000 취득세
및 기타비용 대략 10억 년세 6000
대충비용이네요.
자영 업자 다 죽는데. 바람 잡는 인간도 많네요
항상 영상 잘보고 있습니다🤗감사합니다^^
수리비용 및 리모델링 비용이 많이 들것 같은데요
고시원 허가가 있으니 고시원을 운영하는게 수익룰이 좋은건지
아님 다른 용도로 사용하는게 수익률이 좋을지요?문의드려봅니다
고시원 뿐만아니라 사무실 수요도 있으니 신중히 선택하시면 됩니다 👍