60 тысяч рублей за м2 под ключ это недорого. Сейчас любой капитальный дом будет стоить под ключ также примерно, а то и больше! Число ваших подписчиков растет медленно. А знаете почему?! Потому что вы не предлагаете людям дешевку, какие то легкомысленные или поверхностные видео. Вы правильно воспитанные скромные профессионалы, а не барыги. И дома ваши штучный товар! На этом и стойте. Вся эта нынешняя мишура с миллионами лайков и подписчиков для фраеров. Берегите свою эксклюзивность! Дорогу все равно осилит идущий!
Насчёт цены дома, хотел написать, что если дом откликнулся в твоём ❤ он будет для тебя бесценен❗ Спасибо за полный разбор положений и анализ факторов, который формирует цену дома.
@@tiart.crimea безусловно хорошая мысль. Для застройщика и для продажника. А для купившего этот "безценный" дом? А если его нужно будет срочно продавать через какое то время (ну там дети, болезнь и т.п.), что будет с этой безценной ценой?
«Бесценный» всмысле ценности, а не цены. НО вы правы в том, что когда вы строите дом для себя то в моменте, скорее всего, с большой вероятностью он будет дороже «рыночной цены». В этом смысле конечно это так себе «фиксация капитала». Но так происходит из за того, что вы строите новый дом, а продаёте Б/У (не совсе корректно) но принцип кране похожий. Когда строит застройщик дом на продажу, он минимизирует все затраты (увы, но часто за счёт качества) что бы вывести на рынок максимально интересное предложение в плане цены рынка. Когда вы строите свой дом вы строите максимально (разумно) качественно и соответсвенно «рынок» всегда в моменте будет дешевле. По этому когда люди себе строят дом, они не мыслят категориями «как я его потом продам», а если строят на продажу, то строят соотвественно. Как то так.
@@tiart.crimea не знаю кто с обратной стороны от меня, но мыслите разумно. Да, действительно, в большинстве своём хозян строящегося дома почти всегда даже не думает, о том, как он будет его продавать, поэтому потом, когда ВДРУГ наступает этот момент начинаются танцы с бубном. В лучшем случае человек теряет деньги, в худшем и деньги и время, при том что время так же деньги. Почему цена Б/У не совсем корректно? Вполне себе правильное рассуждение, потому, что на заводе авто стоит 10 единиц, а выехав за ворота диллерского центра оно уже будет стоить 7 единиц. Так что тема б/у вполне себе раскрыта. Фиксация капитала в бетоне (сленговое обозначение недвижимости) - абсолютно глупая затея, тем более в настоящий момент. Если до осени банковские лоббисты ничего нового не придумают, рынок недвижимости в лучшем случае ждёт стагнация, а в худшем падение. Пока я не вижу объективных данных для другого расклада, ибо т.н. льготная ипотека на самом деле медвежья услуга, как покупателям, так и застройщикам.
Я тоже живу в брусчатом доме в Якутске из сосны. Наши якутские сосны Самые закалённые и надёжные в плане живучести против климатических воздействий, т.к. наши деревья зимой стоят и растут в -50°С - 60°С в трескучие аномальные Морозы, а летом в +30°С +40°С в жаркий зной, а у нас лето очень жаркое и душное бывает, т.к. воздух сухой, не влажный! Вот такой Закалённый строительный материал от Бога! Потому наивысшие сорта якутской сосны, в качестве отличного от всех стройматериала, поставляют и в Америку, и в Китай, и в Италию, да и в другие далёкие Страны, в том числе и в Крым! А какой свежий воздух сохраняет сосна у нас и в лютые морозы, и в жаркое лето - это уникальный материал, Самое Лучшее в Мире! Не даром Сибирская сосна очень популярна в Мире, ведь, знают, где толковый стройматериал! А Сибирская сосна, это и есть именно якутская сосна! У нас тайги и лесов больше, чем где бы то ни было, всё-таки, 3,5 млн. кв. км. - это четверть от территории всей Огромной России! Вот и снабжает наша Якутия, почти, всю планету качественным стройматериалом, я уже не говорю о пушнине, алмазах, золоте, нефти, газе , ну и т.д....! Вот так! Спасибо за внимание!
@@tiart.crimea , ну так и называйте соответствующе ролики, чтобы не вводить в заблуждение публику и не отнимать у них время, это неуважение с вашей стороны по отношению к посмотревшим ролик.
Вы забыли ещё один важный параметр - ликвидность. То есть, то, как быстро заказчик сможет продать дом , если захочет. На первый взгляд, этот параметр вообще невозможно измерить, за исключение локации. Однако, на практике он легко прочитывается: например, чтобы дом был ликвидным, в нём должен быть небольшой бассейн, площадь дома не более 130м², и никаких "хотелок" заказчика, наподобие "узких арочных окон, и башенок по углам дома, трёх этажей и 500 метров²", только хардкорные: один этаж, кухня гостиная, три раздельные комнаты и два санузла. Вот такое жилище гораздо проще продать, да и построить тоже проще.
Вы рассказываете всё правильно, материал разложили по полочкам! Но один шкафчик Вы забыли открыть. Это Ваша маржа с продаваемых домов. Чтобы Вы там не рассказывали, а жадность в первую очередь определяет стоимость!!! У Вас на столе стоит MacBook Pro 16, телефон скорее всего Айфон 13,наверное пара машин премиум класса ну и т.д. Я не хейтер, просто в свои почти 50 лет регулярно вижу как плачутся о плохой жизни ИП-ки, не вылезающие при этом из-за границы!!! А молодой семье чтобы купить жильё, нужно на воде и хлебе лет 40 сидеть (банкиры, автопроизводители тоже бедолаги еле выживают).
Здравствуйте, спасибо за мысли и развёрнутый комментарий. Наверное, есть такие люди, как вы описали, но у нас немного иная ситуация. Конечно, никто не будет строить дома себе в минус. Но и маржа не такая драматичная, как вы описали.
@@tiart.crimea хм. Будем считать, что вы ушли от ответа. Тогда, прошу прощения, ваша цифра 1 мл./сотка в Севастополе взята с потолка. Что касается торговли за метры, то мне кажется, что на ЮБК ещё достаточно земли, чтоб не скатываться к такому формированию цены. Это маркетинговые уловки, потому, что у людей нет денег исполнять хотелки собственников, а собы хотят жить и в кризис с чёрной икрой и шампанским.
Спасибо, считал себя птицей говорун😁 теперь всё встало на свои места. Копим дальше, план 22г земля 23 дом из кл.бруса железно и непоколебимо. Мой сын зачатый в сентябре 21г в Крыму будет жить и расти в этом прекрасном месте.
Друзья многие строители (я так думаю) смотрят такого рода ролики и улыбаются. С другой стороны многие желающие переехать на пмж и рассматривают свой кошелек, моя семья тоже планирует переезд. Друзья если кому-то нужен деревянный дом из сосны 250 м2 в кузбассе пишите продам, сам строил. Конечно я улыбаюсь когда вы говорите в ролике о клееном брусе и экологичности дома из него(можно было просто сказать, деревянный дом) ни ценник кто-то потянет, а кто-то даже и не станет рассматривать. 40-50 с фундаментом еще пойдет заранее извините если понизил вам рейтинг или обидел кого-то.
Александр, спасибо за ваши улыбки. Только можно немного конкретики, вы так исчерпывающе пишите. В чем противоречие клеёного бруса и экологичности? (Мы осознанно говорим, что дом из клеёного бруса, а не просто «деревянный дом»). Цена на дом складывается из конкретных составляющих, материалы и работы, извините с этими факторами мы ничего сделать не можем на них влияет «невидимая рука рынка» :) Хорошего дня.
Ютуб, понимаю для всех, богатых и бедных, умных и не очень. Еще раз извините что проявил отсутствие разума и написал провокационный комментарий и чем-то затронул вашу репутацию. Причина в застройщиках и ценах немного накипело, я перед этим ознакомился с ценами на материал (бетон, металл) и услуги ну и накипело. Писать не буду далее пусть коллеги покупатели сами головой думают, а не глазами.
Да, безусловно у дома есть себестоимость. Только рыночная цена формируется после себестоимости и не может быть чрезмерно завышена в рыночной экономике при условии наличии конкуренции, а она безусловно есть. Если бы себестоимость была 1 рубль, а мы продавали по 5 рублей, то вы (или любой другой) выкинув своё предложение 1,3 рубля на рынок безусловно побеждали бы нас в конкурентной борьбе. Вопрос, почему так не происходит? Не уже ли вы думаете, что строителе между собой сговорились и продают черезвыяайно дорого не смотря на такую низкую себестоимость?
Фундамент, стены, кровля, Окна, инженерные коммуникации, отделка дома снаружи и внутри. Да, это базовый набор, все остальное исходя из задач заказчика и из исходных данных по участку.
Безусловно, подробные сметы, спецификации и вся детальная информация исходит из проекта и является неотъемлемой частью пакета документов на этапе подписания договора.
Все новое, хорошо забытое старое. К сожалению, в этих вопросах чудес не бывает, но бывает отсутсвие понимания основ ценообразования. Вот собственно и занимаемся тем, что не новое открываем нашим подписчикам, а лишь напоминаем о важном.
Александр, да что же вы такой весёлый?! Привезите себе из Сибири дом, постройте и будет вам счастье. ;) потом расскажите какая стоимость вышла… хотя нет, потом уже никто ничего не расказывает, по тому как этот процесс сильно сложнее того, что бы прости писать в комментарии в ютубчике.
Стоимость должна быть адекватная полная смета...а не так - у нас стоит от 60к, ну ок...кто-то будет говорить у нас стоит от 80-100-120к, а всё остальное - это плохо и тоже будут рассказывать, какие они клёвые....что можете сказать о фахверках Домогацкого?
Тема очень интимная и сложная на самом деле. Я бы еще добавил, что цены домов к примеру на нашем канале за 6 лет сильно изменились. К примеру дом который строили 4-6 лет назад сильно дешевле тех, что построили за последнии годы.
![Дом в Крыму. Жизнь в Крыму [Ти-Арт]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_mBe7-rQePbKnjh4aaau9qOCS4VI6is1S-raN9NlDaGJg=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
60 тысяч рублей за м2 под ключ это недорого. Сейчас любой капитальный дом будет стоить под ключ также примерно, а то и больше! Число ваших подписчиков растет медленно. А знаете почему?! Потому что вы не предлагаете людям дешевку, какие то легкомысленные или поверхностные видео. Вы правильно воспитанные скромные профессионалы, а не барыги. И дома ваши штучный товар! На этом и стойте. Вся эта нынешняя мишура с миллионами лайков и подписчиков для фраеров. Берегите свою эксклюзивность! Дорогу все равно осилит идущий!
Очень интересные мысли! Спасибо за поддержку)
Насчёт цены дома, хотел написать, что если дом откликнулся в твоём ❤ он будет для тебя бесценен❗
Спасибо за полный разбор положений и анализ факторов, который формирует цену дома.
Очень хорошая мысль!
@@tiart.crimea безусловно хорошая мысль. Для застройщика и для продажника. А для купившего этот "безценный" дом? А если его нужно будет срочно продавать через какое то время (ну там дети, болезнь и т.п.), что будет с этой безценной ценой?
«Бесценный» всмысле ценности, а не цены. НО вы правы в том, что когда вы строите дом для себя то в моменте, скорее всего, с большой вероятностью он будет дороже «рыночной цены». В этом смысле конечно это так себе «фиксация капитала». Но так происходит из за того, что вы строите новый дом, а продаёте Б/У (не совсе корректно) но принцип кране похожий.
Когда строит застройщик дом на продажу, он минимизирует все затраты (увы, но часто за счёт качества) что бы вывести на рынок максимально интересное предложение в плане цены рынка. Когда вы строите свой дом вы строите максимально (разумно) качественно и соответсвенно «рынок» всегда в моменте будет дешевле. По этому когда люди себе строят дом, они не мыслят категориями «как я его потом продам», а если строят на продажу, то строят соотвественно. Как то так.
@@tiart.crimea не знаю кто с обратной стороны от меня, но мыслите разумно.
Да, действительно, в большинстве своём хозян строящегося дома почти всегда даже не думает, о том, как он будет его продавать, поэтому потом, когда ВДРУГ наступает этот момент начинаются танцы с бубном. В лучшем случае человек теряет деньги, в худшем и деньги и время, при том что время так же деньги.
Почему цена Б/У не совсем корректно? Вполне себе правильное рассуждение, потому, что на заводе авто стоит 10 единиц, а выехав за ворота диллерского центра оно уже будет стоить 7 единиц. Так что тема б/у вполне себе раскрыта.
Фиксация капитала в бетоне (сленговое обозначение недвижимости) - абсолютно глупая затея, тем более в настоящий момент. Если до осени банковские лоббисты ничего нового не придумают, рынок недвижимости в лучшем случае ждёт стагнация, а в худшем падение. Пока я не вижу объективных данных для другого расклада, ибо т.н. льготная ипотека на самом деле медвежья услуга, как покупателям, так и застройщикам.
А вы помогаете в поисках участка?
Я тоже живу в брусчатом доме в Якутске из сосны. Наши якутские сосны Самые закалённые и надёжные в плане живучести против климатических воздействий, т.к. наши деревья зимой стоят и растут в -50°С - 60°С в трескучие аномальные Морозы, а летом в +30°С +40°С в жаркий зной, а у нас лето очень жаркое и душное бывает, т.к. воздух сухой, не влажный!
Вот такой Закалённый строительный материал от Бога!
Потому наивысшие сорта якутской сосны, в качестве отличного от всех стройматериала, поставляют и в Америку, и в Китай, и в Италию, да и в другие далёкие Страны, в том числе и в Крым!
А какой свежий воздух сохраняет сосна у нас и в лютые морозы, и в жаркое лето - это уникальный материал, Самое Лучшее в Мире!
Не даром Сибирская сосна очень популярна в Мире, ведь, знают, где толковый стройматериал!
А Сибирская сосна, это и есть именно якутская сосна!
У нас тайги и лесов больше, чем где бы то ни было, всё-таки, 3,5 млн. кв. км. - это четверть от территории всей Огромной России!
Вот и снабжает наша Якутия, почти, всю планету качественным стройматериалом, я уже не говорю о пушнине, алмазах, золоте, нефти, газе , ну и т.д....!
Вот так!
Спасибо за внимание!
Для себя я чётко определил чего хочу: 4га сх земли, 3 га под засев цветущих растений, плюс пасека, плюс некапитальный дом. Осталось накопить :))
Класс!
Александра, какая же Вы умница. Грамотно всё изложила. 🤔
Спасибо! Есть ещё много мыслей на эту тему, для второй части :)
Понятный и полезный видос. Пошел зарабатывать деньги дальше)))
Отличный план 👌
@@tiart.crimea да, он всегда работает). Главное успевать как то зарабатывать быстрее чем дорожает все вокруг).
Ох да. К сожалению инфляция разогналась как скороход… доходы не растут соразмерно, увы 🤷♂️
@@tiart.crimea это да, но будем стараться). Буду очередной раз в Крыму, заеду к вам в гости для калькуляции).
@@VoV4eK88 можно, но личное общение как то приятнее и продуктивнее. Тем более что бываю там хотя бы раз в год.
Можно было проще сказать: "не скажем"?
:) жаль, что вы так услышали. Скажем, согласно конкретной задачи под заказчика, а не «пальцем в небо». Ориентиры вроде ясные.
@@tiart.crimea , ну так и называйте соответствующе ролики, чтобы не вводить в заблуждение публику и не отнимать у них время, это неуважение с вашей стороны по отношению к посмотревшим ролик.
Вы забыли ещё один важный параметр - ликвидность. То есть, то, как быстро заказчик сможет продать дом , если захочет. На первый взгляд, этот параметр вообще невозможно измерить, за исключение локации. Однако, на практике он легко прочитывается: например, чтобы дом был ликвидным, в нём должен быть небольшой бассейн, площадь дома не более 130м², и никаких "хотелок" заказчика, наподобие "узких арочных окон, и башенок по углам дома, трёх этажей и 500 метров²", только хардкорные: один этаж, кухня гостиная, три раздельные комнаты и два санузла. Вот такое жилище гораздо проще продать, да и построить тоже проще.
Хорошие мысли! Спасибо, что делитесь! Мы очень многого ещё не сказали 🙂
Вы рассказываете всё правильно, материал разложили по полочкам! Но один шкафчик Вы забыли открыть. Это Ваша маржа с продаваемых домов. Чтобы Вы там не рассказывали, а жадность в первую очередь определяет стоимость!!! У Вас на столе стоит MacBook Pro 16, телефон скорее всего Айфон 13,наверное пара машин премиум класса ну и т.д. Я не хейтер, просто в свои почти 50 лет регулярно вижу как плачутся о плохой жизни ИП-ки, не вылезающие при этом из-за границы!!! А молодой семье чтобы купить жильё, нужно на воде и хлебе лет 40 сидеть (банкиры, автопроизводители тоже бедолаги еле выживают).
Здравствуйте, спасибо за мысли и развёрнутый комментарий. Наверное, есть такие люди, как вы описали, но у нас немного иная ситуация. Конечно, никто не будет строить дома себе в минус. Но и маржа не такая драматичная, как вы описали.
Если цена за 1 сотку в Севастополе 1 мл., то какая цена за 1 сотку на ЮБК?
Вот тож :) там уже м2 торгуют.. шучу, но близко к правда
@@tiart.crimea хм. Будем считать, что вы ушли от ответа. Тогда, прошу прощения, ваша цифра 1 мл./сотка в Севастополе взята с потолка.
Что касается торговли за метры, то мне кажется, что на ЮБК ещё достаточно земли, чтоб не скатываться к такому формированию цены. Это маркетинговые уловки, потому, что у людей нет денег исполнять хотелки собственников, а собы хотят жить и в кризис с чёрной икрой и шампанским.
Меня терзают сомнения, и умница и красавица, в чём подвох?
Как есть, без подвоха )))
Спасибо, считал себя птицей говорун😁 теперь всё встало на свои места.
Копим дальше, план 22г земля 23 дом из кл.бруса железно и непоколебимо. Мой сын зачатый в сентябре 21г в Крыму будет жить и расти в этом прекрасном месте.
Надеемся, что у вас все получится!
Спасибо за обзор. Да. Мечта. Может сбудется.
Было бы хорошо! 🙏
Друзья многие строители (я так думаю) смотрят такого рода ролики и улыбаются. С другой стороны многие желающие переехать на пмж и рассматривают свой кошелек, моя семья тоже планирует переезд. Друзья если кому-то нужен деревянный дом из сосны 250 м2 в кузбассе пишите продам, сам строил. Конечно я улыбаюсь когда вы говорите в ролике о клееном брусе и экологичности дома из него(можно было просто сказать, деревянный дом) ни ценник кто-то потянет, а кто-то даже и не станет рассматривать. 40-50 с фундаментом еще пойдет заранее извините если понизил вам рейтинг или обидел кого-то.
Александр, спасибо за ваши улыбки. Только можно немного конкретики, вы так исчерпывающе пишите. В чем противоречие клеёного бруса и экологичности? (Мы осознанно говорим, что дом из клеёного бруса, а не просто «деревянный дом»).
Цена на дом складывается из конкретных составляющих, материалы и работы, извините с этими факторами мы ничего сделать не можем на них влияет «невидимая рука рынка» :)
Хорошего дня.
Ютуб, понимаю для всех, богатых и бедных, умных и не очень. Еще раз извините что проявил отсутствие разума и написал провокационный комментарий и чем-то затронул вашу репутацию. Причина в застройщиках и ценах немного накипело, я перед этим ознакомился с ценами на материал (бетон, металл) и услуги ну и накипело. Писать не буду далее пусть коллеги покупатели сами головой думают, а не глазами.
Спасибо. Уверены, наша репутация формируется не в комментариях. Удачи вам в переезде в Крым. 🙌
А за семь с лишним, господа ведь многие знают его себестоимость, грустно кто-то покупает и участвует в формировании рыночной цены
Да, безусловно у дома есть себестоимость. Только рыночная цена формируется после себестоимости и не может быть чрезмерно завышена в рыночной экономике при условии наличии конкуренции, а она безусловно есть.
Если бы себестоимость была 1 рубль, а мы продавали по 5 рублей, то вы (или любой другой) выкинув своё предложение 1,3 рубля на рынок безусловно побеждали бы нас в конкурентной борьбе. Вопрос, почему так не происходит? Не уже ли вы думаете, что строителе между собой сговорились и продают черезвыяайно дорого не смотря на такую низкую себестоимость?
Молодцы ребята, работайте дальше!!!👍
Спасибо! 🙌
Спасибо, ваша Компания внушает доверия! Желаю, успеха❤️ надеюсь будем сотрудничать!
Что входит в эту цену например от 60 тыс. 1 кв. метр? Это же какая-то базовая и она на чём-то основана.
Фундамент, стены, кровля, Окна, инженерные коммуникации, отделка дома снаружи и внутри. Да, это базовый набор, все остальное исходя из задач заказчика и из исходных данных по участку.
Безусловно, подробные сметы, спецификации и вся детальная информация исходит из проекта и является неотъемлемой частью пакета документов на этапе подписания договора.
Надеялся услышать что то новое
Все новое, хорошо забытое старое. К сожалению, в этих вопросах чудес не бывает, но бывает отсутсвие понимания основ ценообразования. Вот собственно и занимаемся тем, что не новое открываем нашим подписчикам, а лишь напоминаем о важном.
а если я сам предоставлю проекта дома так можно или только ваших проектов
Конечно, можно, любые исходные данные это хорошо!
Мне нужен дом 120 м2, деревянный дом без участка 6млн руб, вы насмешили сибиряка😂
Александр, да что же вы такой весёлый?! Привезите себе из Сибири дом, постройте и будет вам счастье. ;) потом расскажите какая стоимость вышла… хотя нет, потом уже никто ничего не расказывает, по тому как этот процесс сильно сложнее того, что бы прости писать в комментарии в ютубчике.
Здравствуйте. Не дождадась звонка от менеджера Ти-арт. Как с кем-то из них пообщаться?
Добрый день. Можете позвонить по телефону 89780750222 или написать на почту sevastopol@ti-art.ru.
Стоимость должна быть адекватная полная смета...а не так - у нас стоит от 60к, ну ок...кто-то будет говорить у нас стоит от 80-100-120к, а всё остальное - это плохо и тоже будут рассказывать, какие они клёвые....что можете сказать о фахверках Домогацкого?
Да, когда есть смета конкретного дома, для заказчика, цена озвучивается заказчику 👍
В конце года недвижка рухнет потерпеть 10 месяцев. При чем рухнет конкретно! В Москве уже начали массово квартиры продавать
Где-то продают, где-то покупают. Скорее всего, продаётся в Москве, покупается в более комфортном месте для жизни, например в Крыму)
В Москве еще массово покупают, а не только продают. От подачи объявления до денег максимум месяц, хотя цены аховые
Тема очень интимная и сложная на самом деле. Я бы еще добавил, что цены домов к примеру на нашем канале за 6 лет сильно изменились. К примеру дом который строили 4-6 лет назад сильно дешевле тех, что построили за последнии годы.
Да уж, а что может быть ещё через пару лет…