احذر النصب و الاحتيال قبل شراء ارض في المغرب، واعرف الإجراءات المطلوبة عند الشراء
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 มิ.ย. 2024
- إجراءات شراء أرض في المغرب: كل ما تحتاج معرفته لحماية نفسك اذا تفكر بشراء أرض في المغرب؟ ف قبل اتخاذ هذه الخطوة المهمة في شراء قطعة ارضية بالمغرب، من الضروري أن تتعرف على كافة الإجراءات والمخاطر التي قد تواجهك
لحماية نفسك من النصب والاحتيال.
في هذا الفيديو الشامل، سيقدم لك خبيرنا في العقارات
دليلاً إرشاديًا خطوة بخطوة لشراء أرض في المغرب بأمان.
ماذا ستتعلم في هذا الفيديو؟
الخطوات الأساسية لشراء أرض في المغرب.
الأوراق والمستندات المطلوبة عند شراء قطعة ارضية.
نصائح مهمة لتجنب الوقوع ضحية النصب والاحتيال عند شراء ارض غير محفظة او عند شراء عقار غير محفظ.
الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المشترون عند شراء ارض محفظة.
كيف تتأكد من صحة ملكية الأرض .
إجراءات شراء ارض فلاحية و شراء ارض ملكية عدلية.
نصائح لاختيار طبوغرافي قبل شراء ارض.
أهمية الاستشارة القانونية قبل شراء بقعة ارضية.
انواع الاراضي في المغرب
الاراضي العارية المخصصة لبناء عمارة او منزل او فيلا
الاراضي الفلاحية
هذا الفيديو ضروري لكل من:
يفكر بشراء أرض في المغرب.
يريد حماية نفسه من النصب والاحتيال.
يريد التعرف على إجراءات شراء الأرض بشكل قانوني.
يبحث عن نصائح من خبير في مجال العقارات.
ان هذا الفيديو هو دليلك الشامل لشراء الأراضي في المغرب، فسوق العقارات في المغرب يشهد نشاطًا ملحوظًا،ولاسيما في مجال الأراضي. فإذا كنت تفكر بشراء أرض في المغرب،فمن المهم أن تتعرف على كافة أنواع الأراضي وإجراءات الشراء والبيع لضمان عملية آمنة وسليمة عند شراء أرض ملكية عدلية: و هي الأرض التي تم تسجيلها في السجل العقاري وتمتلك سند ملكية رسمي. تعتبر هذه الارض امنة للمشتري لأنها تضمن حقوقه بشكل كامل. او شراء أرض فلاحية: وهي الأرض المخصصة للزراعة وتخضع لقوانين خاصة تختلف عن قوانين الأراضي السكنية. او شراء أرض غير محفظة: وهي الأرض التي لم يتم تسجيلها في السجل العقاري وليس لديها سند ملكية رسمي. تعتبر هذه الأرض أقل أمانًا للمشتري لأن حقوقه ليست مضمونة بشكل كامل.
وحتى ان كنت تفكر في بيع أرض غير محفظة فيجب عليك كبائع اتباع بعض الإجراءات القانونية لضمان صحة البيع وحماية حقوقك، نفس الشيء ينطبق على شراء أرض محفظة التي تعتبر الخيار الأكثر أمانًا للمشتري، لأنها تضمن حقوقه بشكل كامل. قبل شراء أي أرض محفظة، يجب على المشتري التأكد من صحة سند الملكية وعدم وجود أي قيود على الأرض.
ولكن يجب ان تعرف ان إجراءات شراء قطعة أرضية في المغرب يختلف بناءً على نوع الأرض وموقعها. بشكل عام، يجب على المشتري التأكد من صحة الوثائق والأوراق المتعلقة بالأرض ودفع الثمن المتفق عليه للبائع قبل شراء قطعة أرض وهصوصا شراء قطعة ارض في الشيوع والتي تعني شراء حصة مع أشخاص آخرين في نفس الأرض. يجب على المشتري في هذه الحالة التأكد من اتفاق جميع الشركاء على البيع وتحديد حصة كل شخص بشكل واضح.
لا تفوت فرصة مشاهدة هذا الفيديو ، قبل البدء برحلة شراء أرضك في المغرب!
#شراء_أرض_في_المغرب #العقارات_في_المغرب #نصائح_شراء_أرض #شراء_عقار #استثمار #تمويل #قانون_العقارات #وكيل_عقارات #immobiliermaroc
فيديو ضريبة TNB الخاصة بالاراضي الغير مبنية العارية:
th-cam.com/video/VyPDmbID7sE/w-d-xo.html
هل كل المواطنين درسوا القانون و انت تعرف ان نسبة اسلامية في المغرب جد مرتفعة ، هذا هو سؤالي الذي اطرحه و ما زلت اطرحه لماذا القانون لا يحمي المغفلين و قان الله يحمي عباده من الكفر و الضلم و الفساد ووووووووو كما نعيش في زمننا هذا القوي ياكل الضعيف و تقول ان القانون لا يحمي المغفلين.
القانون لا يحمي المستضعفين
أنا أتعجب من عمليات النصب في العقارات في المغرب، ما دور النوطير إن لم يكن التحقيق في كل الإجراءات و سلامة الوثائق من كل خلل قانوني
القانون لا يحمي المغفلين ولكن يحمي الشفارة والنصابين
معلومات مهمة، شكرآ لكم.
450 درهم لمعرفة هل الأرض مخصصة لمرفق عمومي أم لا، يفترض أن تكون هذه المعلومة مجانية أو بثمن رمزي. الدولة بهذه الرسوم تشجع بطريقة غير مباشرة على توريط المواطن، لأنه قد يستكثر هذا المبلغ!
موضوع مهم شكرا على هذا الافاذة استاذ
العفو اتمنى لك التوفيق
أصبحنا نصادف الاحتيال والنصب كلما تقدم انسان لشراء أرض أو مسكن والا تهاتف عليه المحتالون في مجال العقار من سمسار ونوطير لكثرتهم وبحثهم عن الضحية أو الفريسة
هكذا أصبح الوضع العقاري اليوم من سوء لأسوء
لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم وحسبنا الله ونعم الوكيل
شكرآ اخي على المعلومات القيمة. فيديو حقا كله فائدة وتنوير.
لا شكر على واجب، امل ان يسر الله كل امورك تحياتي.
علاش في بلادنا ديما خاصك ترد بالك في كل شيء
😂😂😂 وخا ضحكتني الجملة ديالك ولكن للاسف هي حقيقة مرة. والسبب والله اعلم هو قلة الايمان وانتشار الغش والخيانة والطمع وهذي كلها صفات اهل النفاق فبالتالي مابقاوش عندنا مؤمنون كاين غا المسلمين. وطبعا لا نعمم الناس طوب ؤحجر هذا علاش الواحد لايهتم بالناس اقرأ واوعى ودير الامور والمعاملات ديالوا بالطرق الصحيحة والقانونية واطلب الله القيه مع ما احسن منو.
تحياتي اخي واصل
أشكرك، تحياتي كذلك 🌷
موضوع مھم شكرا
العفو، تقبلوا تقدير لتشجيعكم.
thank you sir for this information
Welcome sir
يجب وقف البناء والحفاظ على الأراضي الفلاحية
لقد وضعت يدك على موضوع جد مهم بارك الله فيك. لا يعرف اهميته الا صاحب رؤية متبصرة بافاق المستقبل فاحسنت.
كين حل: هو احداث مؤسسات تأمينية على بيع و شراء العقار: بمعنى ان شركة بخبراء هي لي كدير بحث على الملكية المعنية و كتعطيك راحة البال حيت الى وقع مشكل، التأمين كايضمن ليك حقك. النوطير بوحدو ماكافيش حيت ماكاينش تأمين… و شكرا
شكرأ جزيلا على التوضيح أخي الكريم
اريد رقم الهاتف المحمول الي ممكن
اسف لانتوفر على اي رقم خاص بالاستشارات يمكننا مشاركته عبر العام ، الوسيلة الحالية المتاحة للتواصل هي عبر منصة اليوتيوب، لكن يمكنكم الانتساب للقناة للحصول على مزايا حصرية واعطائكم كل الاولوية في الرد عن طريق الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
نرحب بالجميع ونتمنى لكم التوفيق، شكرا
👍👍🏼👍🏻👍👍🏼👍🏻👍👍🏼👍🏻شكرا بزاف على هد المعلومات
تقبل متمنياتي لك بالتوفيق، شكرا على التشجيع
القانون بين الانسان ميزربش خصوا يتعلم ما معنى تنازول والالتزام عند الشراء من شخص متشارك في تجزءة
السلام عليكم ان العقار والارااضي اصلا كلها ثغرات ونصب ورشاوي واطماع من كل الجوانب لا من إدارة العقار ولا من العدول هذا واقع عشته انا في المغرب
كثرة الشروط والقانون غير واضح مليئ بالافخاخ والفجوات القانونية هكذا من السهل جدا النصب والاحتيال على المواطن
موضوع جيد
شكرا جزيلا على الدعم
القانون لا يحمي المغفلين
يعين قانون الغاب😊😊😊😊😊
شكرا
العفو، بالتوفيق إن شاء الله
Chokran akhoya hit katro nas Li kay9albo hil 3la donya hil kashom ibi3o osafi Allah yahdina
التعبير "نزع الملكية" فيه قمع و قوة
أين ما ذهبت الا ان تصطظم باشياء ليست في الحسبان
نطلب منكم فضلا و لا امراً أن تخصصوا فيديو عن شراء الأراضي التي يملكها مستفيد في إطار محاربة السكن غير اللائق من عند العمران و غيرها. البيع يتم عن طريقة الوكالة وحتى بناء المنزل فوق هذه الأرض. الشاري هو من يصرف على البناء و يأخذ جميع الرخص باسم المستفيد. إلا ان الشاري توفي ومازال الأرض و المنزل في أسم المستفيد. السؤال هو كيف يمكن تحويل الملكية من المستفيد الأصلي إلى ورثة الهالك. وشكرا جزيلا.
موضوع مهم نتمنى أن يوليه الاستاذ اهتمامه لتنويرنا وله كامل الشكر
👍👍👍👍👍👍👍
👍
بلاد الخواص بإمتياز….
شكرا جزيلا على التوضيح اريد رقم الهاتف الى ممكن
مذكره ديال المعلومات التعميريه وش اسميتها بالفرنسيه كتابه عربيه عشان نقدر نقراها عفاك
Note de renseignements
هاد الإجراءات خاص النوتير لي اتكلف بها قانونيا .لان كثر الغش او التزوير.
للاسف النوطير اختصاصو ؤ اداؤ محدود جدا امام طرق النصب والاحتيال لي كاينة
العقار معناه الحقار
رد البال من كلشي راسك و خلص نوتير!!! غمر غريب..
لنفترضاذيت 450 درهما لكي تعرف هل تلك الارض فيها مشاكل ام لا .واذا كانت تلك الارض فيها مشاكل هل يرجع لك 450 درهم ام لا.. يجب اخد المعلومات عن الاراضي بالمجان ليس بالمقابل هذا أصله نصب على 450 درهم بالقانون
كلامك على صواب 😉
صحيح
تلك تكلفة خدمة الحصول على المعلومة؛ سلبية كانت أم إيجابية
❤❤❤❤❤
الضريبة كتقادم بمرور 4 سنوات يعني كتخلص 4 الخرة وخا فايتها
صحيح يمكن اللجوء لمسطرة التقادم في هاته الضريبة اذا لم يصدر في حقكم اي امر بالتحصيل او انذار ولكن ماشي بهذا السهولة راه تقدر تكون فيها محاكم وكلس تسنى سنوات وكاين احتمال اترفض الطلب ؤمتشدش رخصة البناء حتى تخلص حيث الامر مرتبط بالمدينة والجماعة لي الارض فيها والمسيرين ... بالتوفيق
في غياب اي أمر بالتحصيل، أؤدي فقط ما تراكم من ديون خلال الأربع السنين الأخيرة. السؤال هو هل أؤدي بالمقابل غرامات التأخير عن هذه المدة. شكرا.
خاص القانون يحمي المغفلين!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!؛!!!؛!!!!!
ماشي قانون ولا يحمي المغفل لي خاصو اصلا يتحمى!!!!!!!!😊😅😮😢😂😢😮😅😊😅😮😢😂عجب العجاب😊😅😮😢😂😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
كلام معقول هو مغفل و نزيدوا نكملوا عليه😅
@hindafz7477
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
ممكن رقم الهاتف أريد استشارة شكرا
اسف لانتوفر على اي رقم خاص بالاستشارات يمكننا مشاركته عبر العام ، الوسيلة الحالية المتاحة للتواصل هي عبر منصة اليوتيوب، لكن يمكنكم الانتساب للقناة للحصول على مزايا حصرية واعطائكم كل الاولوية في الرد عن طريق الرابط التالي:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
نرحب بالجميع ونتمنى لكم التوفيق، شكرا
كلشي بالفلوس فالمغرب وهل الدولة لا تستطيع أن تحمي المواطنين بوضع قوانين صارمة قبل تتمة البيع والشراء كيف يعقل تذهب للبلدية او الموثق ويتم لك عملية البيع وفي الأخير تجد نفسك منصوب عليك
الدولة تبدل مجهودها في محاربة ومعاقبة المحتالين والنصابة ولكن الدولة لاتستطيع ان ترافقك خلال عملية شراء عقار من البداية حتى النهاية الامر اشبه بسياقتك للسيارة حيث الدولة لاتستطيع ان توفر لك حماية مطلقة من حوادث السير فانت من يتحكم في مقود السيارة وانت من يقرر الالتزام باحترام قانون السير او لا ، نفس الشيء مع سائق اخر، الدولة لا تتحكم فيه حين يسير معاك في الطريق ... لكن الفرق اين يكمن؟ في الوعي. شخص واعي غير الجاهل.. وهذا مانحاول في هاته القناة المتواضعة ان ننشره...
اتمنى لك التوفيق
lli qulbk qtlu uhia tsfa
لماذا دائما نقول ان القانون لا يحمي المغفلين، الا يوضع القانون لحماية المغفلين، اذا كان القانون ن لايحمي المغفلين فهذا يفتح الباب أمام النصابين و أكثرهم معروفين. خلق الله القوانين في الدنيا للحفاظ على عبده من الكفر و العصيان ليس مثل القانون الدي وضعه العبد للانتصاب و الفساد و الضلمو عدم العدل هذه القوانين يجب مراجعتها.
عذرا لكنك أخطأت في فهمك لتلك العبارة، اذ ان المعنى الحقيقي لها هو ان القانون لايعذر من يتجاهله. المشرع لما يقول لك في قانون مثلا السير، ان الضوء الاخضر يسمح بالمرور والضوء الاحمر يعني توقف.. وانت تتجاهل هذا الامر وتمر في الاحمر، فكيف تريد من المشرع ان يحميك من الحوادث لاقدر الله.
لما يأتيك شخص يريد بيعك أرضه وانت تعطيه المال بدون ان تتحقق من سلامة اوراقه التي تثبت تملكه.. ماذا تسمي هذا ؟ أليس هذا بجهل، غفلة. حمق...؟
ثم انت قولتها بنفسك هذه قوانين الدنيا وضعها بشر عباد قاصرين وهي تحاول ان تحق العدل وهي في مراجعة دائمة لمسايرة العصر ومحدثاته، يبقى الدور علينا في اولا معرفتها ثم التقيد بها اذ ان الحماية في ذلك.
شكرا على المشاركة بالتوفيق