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感谢分享，同有意向在德国买房。如果可能希望你们分享下房子的价格，首付，月供之类。
你好！其实我本打算在视频中分享更加细节的内容例如你问的这几点，但之前我在某平台分享过类似内容，网友立马算出了收入，所以…抱歉！我只能说，慕尼黑新公寓大概1万欧/平，首付一般20%-30%，月供最好别超过收入的30%-40%。具体方案银行或贷款中介会根据你的情况给建议。祝你早日找到心仪的房子，一切顺利！😇
@@lw5482 月供的算法非常简单，譬如贷款50万，利息3％, Tilgung 2%。那么年还500000X(0.03+0.02) = 25000，一个月2083，贷款合同期间一直不变。需要多少年还清，3％需要16年多，2％需要26年多，1％需要43年。网上有算法
地段在哪？慕村很大
什么时候可以强行断贷款，只有两种可能，第一种情况是把房子给卖了。第二种情况是断供，这种情况比较惨，需要付很高的违约罚款。建议想买房子的，先去看看相关法律，再看看银行贷款合同里面有没有霸王条款，霸王条款如果违法，当然也是无效的
我去，这一共得多少钱
太好啦 🎉
Haha, cảm ơn nhé! Không thể chờ được để quẩy tại nhà mới luôn! 🥳
每个人投资都不可能是最佳选择，这没有毛病。我们一样有后悔过，买这个第二套的时候，顾问看我们这么多现金，他建议让我们买两套，自己住的不要买现在这么大，譬如三间也够住，另外买一套投资房，我们不想折腾了，就没有接受他的建议。如果知道房子现在这个价格，肯定应该买，到现在至少多赚25万吧，当时利率还那么低
我买地盖的一套 还有一套新款wohnung在出租 都是0首付
多年前买房和现在，不可同日而语。有房产抵押贷款或是你家属是德国人，条件也会好很多。视频中有说身份对贷款的影响。
@@oliviaandchi 我在银行贷款的时候，我没有觉得跟是不是德国人没有什么关系，银行关心的是你的收入。如果德国人有遗产，那也是因为钱，而不是你是不是德国人
恭喜！可以分享一下利率吗
谢谢！去年5月3.41%。btw 如果你有长居➕德语沟通无压力➕首付里没有来自🇨🇳的钱，不妨直接去找Commerzbank谈。系统里他家利率最低。
English subs are in the works! 💦
胡说八道，我在慕尼黑买过一套旧房，一套新房，都没有什么首付的说法。只有手续费是必须在买房的时候需要有的，手续费是不能贷款的
哇，除了附加费用，你竟然能0首付在慕尼黑买了两套房，简直太厉害了！👍👍
@oliviaandchi 首付不是必须的，但是是有优点的，你付很高的首付，可能拿到比较低的贷款利息，因为银行的风险变小。另外房子的能源等级，如果达到譬如KFW 55，或者40，是可以在KFW贷款譬如10万，当你把房子的能源证明发到KFW贷款银行，会反款给你5000欧元或者10000欧元。
这部分贷款我相当于付了负利息，因为KFW贷款，只要你有钱，你可以随时Sondertilgung
谢谢你的分享，但我想说…时代变了！我觉得有些实际情况被你忽略了。德国买房0首付的确可以，但在当前的经济环境下，尤其是自住房，选择增加首付获得较低利率，还是0首付较高利率，哪种更划算，把自己的案子算一算就能得出结论。至于KfW贷款，我们贷款时，KfW贷款已经暂停，且它有收入上限限制，我们并不适用。不过去年10月又出了新项目。所以我在视频中有说：“如果你买的也是节能房，记得问问你的贷款顾问是否有低息贷款项目。”但有看到近期申请该类贷款的网友分享，最终算下来并没有更划算。所以，在目前的高利率市场中，优先考虑降低长期成本，而不是单纯追求低首付或补贴，这样可能更为稳妥吧。
@oliviaandchi 那是你没有赶上好时候，我一个2005年，一个2017年买的，一个拿了Eigenheimzuschuss2万，一个用了KFW，两次都是在大涨价之前买的。为什么一定要在最高价的时候买房子？
感谢分享，同有意向在德国买房。如果可能希望你们分享下房子的价格，首付，月供之类。
你好！其实我本打算在视频中分享更加细节的内容例如你问的这几点，但之前我在某平台分享过类似内容，网友立马算出了收入，所以…抱歉！我只能说，慕尼黑新公寓大概1万欧/平，首付一般20%-30%，月供最好别超过收入的30%-40%。具体方案银行或贷款中介会根据你的情况给建议。祝你早日找到心仪的房子，一切顺利！😇
@@lw5482 月供的算法非常简单，譬如贷款50万，利息3％, Tilgung 2%。那么年还500000X(0.03+0.02) = 25000，一个月2083，贷款合同期间一直不变。
需要多少年还清，3％需要16年多，2％需要26年多，1％需要43年。网上有算法
地段在哪？慕村很大
什么时候可以强行断贷款，只有两种可能，第一种情况是把房子给卖了。第二种情况是断供，这种情况比较惨，需要付很高的违约罚款。
建议想买房子的，先去看看相关法律，再看看银行贷款合同里面有没有霸王条款，霸王条款如果违法，当然也是无效的
我去，这一共得多少钱
太好啦 🎉
Haha, cảm ơn nhé! Không thể chờ được để quẩy tại nhà mới luôn! 🥳
每个人投资都不可能是最佳选择，这没有毛病。
我们一样有后悔过，买这个第二套的时候，顾问看我们这么多现金，他建议让我们买两套，自己住的不要买现在这么大，譬如三间也够住，另外买一套投资房，我们不想折腾了，就没有接受他的建议。
如果知道房子现在这个价格，肯定应该买，到现在至少多赚25万吧，当时利率还那么低
我买地盖的一套 还有一套新款wohnung在出租 都是0首付
多年前买房和现在，不可同日而语。有房产抵押贷款或是你家属是德国人，条件也会好很多。视频中有说身份对贷款的影响。
@@oliviaandchi 我在银行贷款的时候，我没有觉得跟是不是德国人没有什么关系，银行关心的是你的收入。
如果德国人有遗产，那也是因为钱，而不是你是不是德国人
恭喜！可以分享一下利率吗
谢谢！去年5月3.41%。btw 如果你有长居➕德语沟通无压力➕首付里没有来自🇨🇳的钱，不妨直接去找Commerzbank谈。系统里他家利率最低。
English subs are in the works! 💦
胡说八道，我在慕尼黑买过一套旧房，一套新房，都没有什么首付的说法。只有手续费是必须在买房的时候需要有的，手续费是不能贷款的
哇，除了附加费用，你竟然能0首付在慕尼黑买了两套房，简直太厉害了！👍👍
@oliviaandchi 首付不是必须的，但是是有优点的，你付很高的首付，可能拿到比较低的贷款利息，因为银行的风险变小。
另外房子的能源等级，如果达到譬如KFW 55，或者40，是可以在KFW贷款譬如10万，当你把房子的能源证明发到KFW贷款银行，会反款给你5000欧元或者10000欧元。
这部分贷款我相当于付了负利息，因为KFW贷款，只要你有钱，你可以随时Sondertilgung
谢谢你的分享，但我想说…时代变了！我觉得有些实际情况被你忽略了。
德国买房0首付的确可以，但在当前的经济环境下，尤其是自住房，选择增加首付获得较低利率，还是0首付较高利率，哪种更划算，把自己的案子算一算就能得出结论。
至于KfW贷款，我们贷款时，KfW贷款已经暂停，且它有收入上限限制，我们并不适用。不过去年10月又出了新项目。所以我在视频中有说：“如果你买的也是节能房，记得问问你的贷款顾问是否有低息贷款项目。”
但有看到近期申请该类贷款的网友分享，最终算下来并没有更划算。所以，在目前的高利率市场中，优先考虑降低长期成本，而不是单纯追求低首付或补贴，这样可能更为稳妥吧。
@oliviaandchi 那是你没有赶上好时候，我一个2005年，一个2017年买的，一个拿了Eigenheimzuschuss2万，一个用了KFW，两次都是在大涨价之前买的。为什么一定要在最高价的时候买房子？