Grazie. La cosa più opportuna è sentire una Banca, dipende sempre dalle garanzie sul pagamento delle rate del mutuo che un cliente può rilasciare, se lei è un autonomo con una buona dichiarazione dei redditi non credo possano esserci problemi. Il fatto di poter iscrivere ipoteca su più immobili comunque non garantisce la banca dal regolare pagamento delle rate di un mutuo. Un saluto
Avendo ancora un residuo di un mutuo per L acquisto della prima cada.. qualora richiedendo un ulteriore somma alla banca per la seconda cada che mi consenta di estinguere il mutuo in corso.. secondo te L ipoteca sulla prima casa verrà tolta?
In ogni caso a mio avviso non conviene contrarre un mutuo per estinguerne un altro. Se hai 40K di debito rimanente, presumibilmente hai già pagato il 90% degli interessi. Se invece stipuli un nuovo mutuo pagherai nuovamente gli interessi su tutti i 40K.
@@RinaldaBorra si infatti, credo pure io, probabilmente alcune banche mettono questa dicitura per far capire che possono fare mutui per acquisto da asta giudiziaria. Ora io devo valutare se prenderla come seconda casa o come prima con la promessa di vendere la mia "prima" entro un anno. Però valutando che mi può dare una rendita di affitto, la differenza Delta tra prima e seconda dal punto di vista della tassa di registro sono 4000 euro non eccessivi, mancheranno le detrazioni mutuo prima casa e la tassa sul mutuo credo 2% invece che lo 0,2%. Ma queste spese iniziali poi possono dopo già un anno essere superate ma dopo avrei una seconda casa seppure con IMU da pagare. Devo tener conto che vendere oggi è sconsigliato, affittare invece è meglio con tutti i problemi che ci possono essere. Intanto le spese "vive" per l'acquisto precedente tramite agenzia, verranno perse, agenzia, notaio per l'atto, notaio per il mutuo e non è poco e poi la svalutazione dovuta al calo di vendite.
@@patrickpat5277 Ottima analisi se è un buon acquisto non mi farei problemi e la metterei a reddito come seconda casa. Se non serve vendere la prima per acquistare meglio avere dei mattoni da tenere a reddito. Buon investimento. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie Rinalda, mi sono fatto due conti ma dall'affitto tolta l'IMU, cedolare secca 21%, un migliaio di euro di mancata detrazione mutuo prima casa ma solo per i primi anni e grane degli affitti, ci andrei a ricavare un 2500/3000 euro puliti e per averli come interessi bisogna avere un conto da almeno 150000 euro in banca e chi ce li ha 😀. Saluti
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Scusa la domanda ma io se ho una casa allestero e devo comprare una in italia si conta come prim o seconda?
mutuo sulla seconda casa con ipoteca su entrambe le case come garanzia in assenza di contratto indeterminato si fa in Italia? se si quali banche?
Grazie. La cosa più opportuna è sentire una Banca, dipende sempre dalle garanzie sul pagamento delle rate del mutuo che un cliente può rilasciare, se lei è un autonomo con una buona dichiarazione dei redditi non credo possano esserci problemi. Il fatto di poter iscrivere ipoteca su più immobili comunque non garantisce la banca dal regolare pagamento delle rate di un mutuo. Un saluto
Avendo ancora un residuo di un mutuo per L acquisto della prima cada.. qualora richiedendo un ulteriore somma alla banca per la seconda cada che mi consenta di estinguere il mutuo in corso.. secondo te L ipoteca sulla prima casa verrà tolta?
Grazie. La banca iscrive ipoteca sull’immobile per il quale concede il mutuo. Quindi se si estingue un mutuo la banca cancella ipoteca. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie mille per la consulenza
In ogni caso a mio avviso non conviene contrarre un mutuo per estinguerne un altro. Se hai 40K di debito rimanente, presumibilmente hai già pagato il 90% degli interessi. Se invece stipuli un nuovo mutuo pagherai nuovamente gli interessi su tutti i 40K.
ma se il mutuo è per casa da ASTA Giudiziaria? cosa cambia se seconda casa? è un altra cosa oppure rimane sempre seconda casa
Se lei ha acquistato come seconda casa rimane sempre seconda casa. Un saluto
@@RinaldaBorra si infatti, credo pure io, probabilmente alcune banche mettono questa dicitura per far capire che possono fare mutui per acquisto da asta giudiziaria. Ora io devo valutare se prenderla come seconda casa o come prima con la promessa di vendere la mia "prima" entro un anno. Però valutando che mi può dare una rendita di affitto, la differenza Delta tra prima e seconda dal punto di vista della tassa di registro sono 4000 euro non eccessivi, mancheranno le detrazioni mutuo prima casa e la tassa sul mutuo credo 2% invece che lo 0,2%. Ma queste spese iniziali poi possono dopo già un anno essere superate ma dopo avrei una seconda casa seppure con IMU da pagare. Devo tener conto che vendere oggi è sconsigliato, affittare invece è meglio con tutti i problemi che ci possono essere. Intanto le spese "vive" per l'acquisto precedente tramite agenzia, verranno perse, agenzia, notaio per l'atto, notaio per il mutuo e non è poco e poi la svalutazione dovuta al calo di vendite.
@@patrickpat5277 Ottima analisi se è un buon acquisto non mi farei problemi e la metterei a reddito come seconda casa. Se non serve vendere la prima per acquistare meglio avere dei mattoni da tenere a reddito. Buon investimento. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie Rinalda, mi sono fatto due conti ma dall'affitto tolta l'IMU, cedolare secca 21%, un migliaio di euro di mancata detrazione mutuo prima casa ma solo per i primi anni e grane degli affitti, ci andrei a ricavare un 2500/3000 euro puliti e per averli come interessi bisogna avere un conto da almeno 150000 euro in banca e chi ce li ha 😀. Saluti
@@patrickpat5277 Ok. Magari in futuro potrai fare qualche investimento. Un saluto
Ma che berci