ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ การร้องครอบครองปรปักษ์ ไม่ได้ทำง่ายๆเลย ผมมีประสบการณ์ ศาลท่านมีความยุติธรรม ถ้าสมควรได้ปรปักษ์ถึงได้ ถ้าไม่สมควร จะมีช่องเยอะให้หลุดปรปักษ์ได้
ใช่เลยครับ
ขอบคุณค่ะ ท่านสอนดีมากได้ความรุ้กระจ่าง และท่านยังมีจิตใจที่เป็นคุณธรรมสูงมาก ขอให้ท่านและครอบครัวเจริญๆๆนะคะ.. ตัวดิฉันเข้ามาฟังเอาความรู้เพื่อไปคุยกับลูกสาวค่ะ ตอนนี้อยู่ปี2 นิติ ม.บูรพาค่ะ
ขอขอบคุณมากนะครับ
สวัสดีค่ะคุณทนาย
ล่าลายชื่อแก้กฎหมายครอบปรปักษ์ได้ไหมอาจารย์
เข้าใจว่าทำได้นะครับ
❤
ขอบพระคุณมากค่ะอาจารย์ ชี้ให้หายข้อสงสัยเลย กระจ่าง
เป็นการสอนทั้งเจ้าของที่ดิน และผู้ใช้ประโยชน์ค่ะ อาจารย์ค่ะขอบพระคุณค่ะ
บบบบ
อธิบายชัดเจน เข้าใจง่ายค่ะ
ขอบคุณครับผม อาจารย์จิตใจงดงามมากครับ มั่นคงในความยุติธรรม
รุ้สึกเช่นกันครับ
ขอขอบพระคูณมากมากๆๆเลยค่ะ
อธิบายเข้าใจ ชัดเจนดีค่ะ คนครอบครองปรปักษ์ต้องมีเอกสารอะไรบ้างคะถึงจะยื่นคำร้องแสดงกรรมสิทธ์ได้
ขอบพระคูณมากๆๆเลยค่ะ
ยึดถือเเพื่อตนเองมาตลอดไม่ได้อาศัยใครอยู่มาตั้งแต่เกิดจนป่านนี้อายุ80ปีแล้วขอแบ่งดีๆก็ไม่ให้จะทำิย่างไรดีค่ะ
Okครับ
ขขอบคูณมากค่ะ
ถ้าโดนบุกรุกที่ดินควรแจ้งความก่อนเลยมั้ยครับหรือควรไปเจรจาพูดคุยก่อนแล้วถ้าแจ้งความแล้ว มันยอมความได้หรือเปล่าครับ
ที่ดินเป็นประเภทใด มีเอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินบ้างครับ เบื้องต้นแนะนำให้พูดคุยก่อนครับ
อ.คะหนูอยู่มาตามโฉนดตั้งแต่ปี พศ 23 จนถึงปีปัจุปันนี้คือปี พศ67 ปี67คือปีนี้ เปลี่ยนเจ้าของ แล้วมาไล่ หนูออก ปล หนูปลูกบ้านกินเนื้อที่ของเค้าไปคะ 20-25ตารางวาาโดยประมาน แบบนี้หนูเข้ายื่นคำร้องได้ไหมคะ หนูรบกวนขอความคิดเห็นของ อ. ด้วยความเคารพค่ะ🙏
จากข้อมูลก็น่าจะได้นะครับ ปรึกษาทนายเพื่อหาแนวทางอีกทีครับ
ขอบคุณคะที่ให้ความรู้
สวัสดีครับทนายครับ
มีปัญหาว่า ผู้มีชื่อในโฉนดและคู่สมรสเขาตายหมดแล้ว เราครอบครองมาโดยการซื้อขายแต่ไม่ได้จดทะเบียนตามกฎหมายมาเป็นเวลา ๔๐ ปีแล้ว ไม่เคยมีปัญหาว่าเขาจะเอาคืน อย่างนี้จะส่งหมายเรียกไปให้ใครครับ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าผู้ตายมีทายาทอยู่ ขอความกระจ่างกรณีนี้ด้วยครับ ขอบพระคุณครับ
เป็นที่ดินมีโฉนดรึป่าวครับหากไม่มีโฉนด คุณจะได้สิทธิมาตามกม.เรื่องการครอบครอง แบบสิทธิครอบครองครับ ใครมาอยู่ก่อนได้สิทธิก่อนแต่ถ้าเป็นที่ดินมีโฉนด ก็ติดต่อทนายความเพื่อดำเนินการครับ ทนายเค้าสามารถหาทายาทเจ้าของที่ดินเดิมได้ครับ
ขอบคุณค่ะ
Ok ครับ
รบกวนสอบถามคะดิฉันอยุ่ในที่ของย่ามา40ปีพ่อดิฉันเสียชีวิตทางนั้นเค้าจะไม่ให่เราอยู่แต่แม่ดิฉันยังอยู่เราสามารถเรียกร้องได้มั้ยคะแต่โฉนดย่าเค้ายกให้ลูกคนเล็กแล้วส่วนพ่อดิฉันที่เสียชีวิตเป็นพี่ชายคนโตคะ
จากที่อ่านข้อมูล เข้าใจว่าที่ดินของย่า ให้เราอาศัย แต่ไม่ได้ให้กรรสิทธิ์ การที่เราอยู่ในที่ดินเป้นการอยู่โดยอาศัยความยินยอมของย่า ถ้าย่ายกที่ให้น้องพ่อ ที่ดินก็เป็นของน้องพ่อครับ ถ้าคุณจะอ้างการครอบครงปรปักษ์ คงฟังไม่ขึ้น แนะนำให้คุยขอแบ่งที่ดินกับน้องพ่อครับ
อาจารย์ครับพ่อมีที่ดิน21ไร่เป็นศิลสมรถแล้วแฟนพ่อเสียพ่อเป็นคนหาเงินมาซื้อที่ดินไว้21ไร่แล้วพ่อแบ่งที่ดินเป็น3ส่วนให้ลูกสาว2คนคนละ7ไร่ขพ่อ7ไร่แล้วลูกสาวคนโตรวบเอาของพ่อด้วยเป็น14ไร่คนเดียวแล้วหลอกให้พ่อเซ็นเอกสารโอนที่ดินให้ตัวเองพ่อก็นึกว่าที่ให้เซ็นคือเป็นชื่อที่ดินของพ่อพ่อก็นึกว่าที่ให้เซ็นแบ่งเป็น3ส่วนเรียบร้อยแล้วแล้วพ่อได้แฟนใหม่แล้วที่ที่แบ่งกันลูกสาวคนโตก็ทำกินมา20กว่าปีพอพ่อจะไปเอาโฉนดที่ดินแล้วลูกสาวคนโตบอกว่าไม่มีชื่อพ่อแล้วพ่อก็พึ่งมารู้เมื่อไม่นานนี้เองว่าพ่อไม่ชื่อในโฉนดกรณีแบบนี้ที่ไม่เป็นไปตามที่พ่อบอกให้แบ่งที่ดินคนละ7ไร่พ่อสามารถฟ้องเอาที่ดินคืนได้ไหมรึว่าทำอะไรได้บ้างเพราะว่าลูกสาวคนโตงุบงิบโดยไม่บอกพ่อก่อน#ช่วยหน่อยครับ🙏🙏
ตอนนี้ต้องตรวจสอบก่อนว่าที่ดินเป็นชื่อของลูกสาว หรือคนอื่นครับ ถ้าของลูกสาว ก็ฟ้องเรียกคืนได้ คงต้องจ้างทนายความครับ ว่าพอจะทำอะไรได้บ้าง ส่วนถ้าที่ดินเป็นชื่อของคนอื่นแล้ว อันนี้ต้องดูรายละเอียดต่อว่าคนที่รับโอนที่ดินไว้ รู้เรื่องรึป่าวครับ
ได้ความรู้ดีมากครับ
อาจารคับ ของผม พ่อใด้ชื้อดินใว้ ตั้งแรก พ.ศ 2526 ทำนายุทุกปีคับ แต่ม่ายใด้โอน ทีครับ เจ้าของ เสียชีวิต แล้วครับ จะร้องครอบครองปรปักษัใด้ม้าย คับ 38ปี แล้วคับ
ถ้าเป็นที่ดินมีโฉนด ก็น่าจะได้นะครับ ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก่อน ว่าเป้นที่ดินมีโฉนดรึป่าว
หนูปลูกบ้านมาก็30ปีเเล้ว ที่ของลุง เป็นที่ว่างเปล่า อบตมาสำรวจที่ดิน หนูก็ถามที่ดินหนูเป็นที่ว่างเปล่าหนูต้องเสียภาษีต่อไหน อบตบอกหนูว่าต้องให้เจ้าของชื่อมาเสียหนูก็งง ที่หนูโดนน.ส3ชื่อคนที่อ้างครอบครองเเจ้งไม่ได้ ต้องให้เขาไปเซนออกให้ก่อน หนูปรึกหน่อยค่ะ ที่หูไม่มีเอกสารสิทธิ์ คนอื่นมาทำน.ส3ครอบครอง ไว้ปี2525 หนูพึงมารู้เมื่อ4ต.คนี้ คนทำไม่เคยบอกเลย
จากที่ถาม เข้าใจว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีโฉนด แต่มีแค่ น.ส.3 ใช่มั้ยครับ แบบนี้ใครแจ้งการครอบครอง ได้ น.ส.3 แม้คนอื่นมาอยู่นานแค่ไหนก็ไม่สามารถครบอครงปรปักษ์ได้ครับ แต่สามารถไปพิสูจน์การครอบครองต่อศาลครับ อันนี้น่าจะต้องปรึกษา ทนายว่าควรดำเนินการอย่างไรต่อไปครับ
merci
มีชื่อในโฉนด และเสียภาษีทุกปี แต่มิได้ครอบครองทำประโยชน์จริง ศาลฎีกาเคยตัดสินว่า..มิใช่ผู้ครอบครอง ..เสียสิทธิให้ผู้ครอบครองปรปักษ์ได้...😂
ตามนั้นครับ
สวัสดีค่ะอาจารย์ซื้อที่ดินเป็นที่จัดสรรแปลงใหญ่แบ่งเป็นล๊อกๆ โดยซื้อทอดต่อกันมาเมื่อประมาณ30กว่าปีเป็นที่ดินมีโฉนดโดยเราทำโกดังเก็บสินค้ามาสิบกว่าปีโดยเราซื้อมาไม่มีทางเข้าออกเราก็ทำถนนปรับถนนให้รถเข้าได้มาแต่ต้นโดยใช้รถถมดินและปรับถนนด้วยเงินเราเองและใช้ถนนเรื่อยมาและจะถมตั้งแต่ต้นซอยมาถึงที่โกดังเราเท่านั้นตลอดระยะเวลา11ปีนับแต่ซื้อโดยเราขอไฟและน้ำเข้าไปใช้ในโกดัง โดยที่ซอยอื่นๆเจ้าของโฉนดแปลงใหญ่ยกให้เป็นถนนสาธารณะสองซอย ยกเว้นซอยของเราไม่ได้ยกให้ยังเป็นชื่อเจ้าของโฉนดเราผู้ซื้อพยายามติดต่อหาเจ้าของโฉนดที่จัดสรรขายผลปรากฎว่าเสียชีวิตไปแล้วไม่มีทายาทและไม่มีผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดก(มีพี่น้องสองคนพ่อแม่เสียชีวิต) ประเด็นนี้ในสิ่งที่เราถมถนนและทำถนนเข้าไปแล้วเราจะมีวิธีการร้องอย่างไรที่ทำให้ถนนนี้เป็นของเราหรือเป็นแล้วยกเป็นสาธารณะเพราะเคยไปปรึกษาที่ เทศบาลๆแจ้งว่าต้องมีผู้ที่มีสิทธิยกให้เป็นสาธารณะก่อนจึงจะทำได้จึงทำให้ที่ๆเราซื้อมาเป็นที่ตาบอดเพราะถนนไม่เป็นสาธารณะ(เราไม่รู้)และไปตรวจสอบชื่อยังเป็นเจ้าของโฉนดใหญ่เสียชีวิตไปแล้วตรงนี้จะมีวิธีการร้องอย่างไรค่ะกราบขอบพระคุณค่ะ
กรณีนี้น่าจะยื่นคำร้องขอใช้ทางแบบเป็นภาระจำยอม ซึ่งมีเงื่อนไข ใช้ทางโดยสงบ เปิดเผย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1401 ประกอบ มาตรา 1382 ครับ
1😊😊
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆนะคะ
ขอปรึกษาหน่อยค่ะ ไม่รู้จะเรียกว่าครอบครองปรปักษ์หรือยังไง?แม่หนูซื้อที่กับยายคนหนึ่งไว้แปลงแรกไม่มีปัญหาเพราะโฉนดเป็นชื่อยายซื้อขายโอนเสร็จ ต่อมาแกก็มาขายอีก1ไร่ที่ติดกันให้ โฉนดใบนี้เป็นชื่อพ่อของยายที่เสียไปนานแล้ว ก็เลยทำสัญญาซื้อขายกันเองแล้วก็จ่ายเงินทั้งหมด สัญญาซื้อขายใช้ชื่อพี่สาวหนูเป็นคนซื้อ (พยาน ผญบ.) เริ่มเข้าทำประโยชน์ปลูกข้าวตั้งแต่ปี54เรื่อยมา แล้วยายคนที่ขายที่ก็เสียชีวิต ที่ไม่ได้โอน ลูกหลานอยู่จังหวัดอื่นก็ไม่สะดวกมาโอนให้ จนปีที่ผ่านมาหลานแกจะมาเอาที่ไปจำนองไม่ก็จะขอเงินเพิ่มค่าลายเซ็น ที่นา1ไร่ซื้อมาสามหมื่นมาขอเพิ่มหมื่นห้าก็ว่าจะให้แต่นัดไม่เป็นนัดซะที(ด้านหลังโฉนดหมึกสีแดงว่ายังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการออกโฉนด ปี48-กรณีแบบนี้สามารถครอบครองปรปักษ์ได้มั้ย?-ต้องเริ่มเดินเรื่องยังไง-ถ้าได้กรรมสิทธ์ครอบครองปรปักษ์จะต้องใส่ชื่อใคร? ขอบคุณค่ะ ,🙏
จากข้อมูลที่ให้มา ที่ดินแปลง 2 ออกเอกสารเป็นโฉนดที่ดินแล้วรึยังครับ ถ้ายังไม่ได้โฉนด ก็ยังไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ครับ ต้องออกเอกสารเป็นโฉนดที่ดินก่อน ถึงจะเริ่มนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ครับ ส่วนว่าซื้อที่ดิน แล้ว ก็ยังไม่ได้จดทะเบียนการซื้อขายที่ดิน ตามกม.ถือว่าเป้นโมฆะ (ไม่มีผลบังคับกันครับ) ทีนี้ทางแก้อาจจะต้องสอบถาม สำนักงานที่ดิน ว่าจะดำเนินการใดได้บ้างจะดีกว่าครับ เนื่องจากต้องตรวจสอบทีดินก่อนครับ
ถ้าซื้อที่ดินจากเจ้าเก่าแบบมีโฉนดและถูกต้องตามกฎหมาย แต่เจ้าของไม่ได้อยู่มาเป็น 10 ปี แล้ว แต่มีการฝากขายกับคนรู้จัก แต่มีที่ข้างเคียงนำต้นไม้และสิ่งของมาไว้ในที่เค้าสามารถครอบครองปรปักษ์ได้ไหม แล้วเจ้าของคนใหม่สามารถฟ้องขับไล่ได้ไหม มีสิทธ์ชนะไหม ขอบคุณค่ะ
เขาอาจจะอ้างว่า ครอบครองปรปักษ์ ส่วนที่วางต้นไม้สิ่งของได้ครับ เจ้าของคนใหม่ฟ้องขับไล่ได้ครับ
ที่มีปัญหาอย่าไปซื้อ
ซื้อที่ดิน 50ไร่แต่ไม่ได้โอนต่อมาคนขายตายแฟนก็อยู่ครอบครองมาตลอด ตั้งแต่ปี 43 เเต่เมื่อต้นปี64 มีผูถือกรรมสิทธิ์เข้ามารบกวนที่ดินมีโฉนดค่ะ แฟนเลยไปขอที่สำนักงานที่ดินให้ออกโฉนดให้ แต่ที่ดินได้แนะนำให้ไปร้องขอต่อศาลเพื่อให้ศาลตัดสิน ระยะเวลา20กว่าปีผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ไม่เคยมาแสดงตัวเลย ตอนนี้ศาลนัดไต่สวนวันที่ 16ม.ค.นี้แล้ว แฟนกังวลมากเลยเพราะที่ดินผืนนี้แฟนลงทุนไปเยอะแล้วหลายล้านค่ะ บางส่วนก็ปรับปรุงถมที่ให้ผู้อื่นเช่า มีทำนา ทำบ่อบัว ปลูกต้นไม้ ตลอดมา ขอสาธารณูปโภคก็ชื่อแฟน ไม่ทราบว่าแฟนมีสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์หรือไม่ ที่ดินราคาประเมิณ 320ล้าน เมื่อปลายเดือนธันวาก็ต้องไปจ่ายเงินที่ศาลมา สี่แสนกว่าบาท ขอปรึกษาอาจารย์ค่ะแฟนกังวลมากเพราะเงินสี่แสนกว่าที่จ่ายศาลไปก็ต้องเอาบ้านไปขายฝากค่ะ..ขอบคุณอาจารย์ค่ะ
ถ้าเป็นที่ดินมีโฉนด ไม่ใช่ที่ป่า หรือที่สาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ก็เข้าใจว่าได้นะครับ
@@sirisakjungthawan ที่ดินมีโฉนดค่ะเมื่อวันที่16มค.ศาลนัดชี้สองสถาน และนัดอีกทีเดือนมิถุนายนค่ะ
@@สุจินดาภูริรักษ์ รอฟังผลครับ
@@sirisakjungthawan เมื่อวันที่16 มกรา นัดชี้สองสถานและเดือนมิถุนานัดอีกครั้งค่ะ
อาจารย์ครับ สิทธิ์ในการครอบครองปรปักษ์กรณียังไม่ได้จดทะเบียนเมื่อผู้ครอบครองเสียชีวิตลงสามารถโอนสิทธิ์นั้นให้ทายาทผู้ครอบครองปรปักษ์ได้มั้ยครับ และเจ้าของที่ดินเดิมสามารถคัดค้านต่อศาลก่อนที่ผู้ครอบครองปรปักษ์จะยื่นคำร้องต่อศาลได้หรือไม่ครับ ขอบพระคุณครับ
๑. เมื่อครอบครองปรปักษ์แล้ว แม้ยังไม่จดทะเบียนก็สมบูรณ์ ตาม ปพพ.ม.๑๒๙๙ ว.๒ ครับ แต่เมื่อยังไม่ได้จดทะเบียนมีผลเพียงใช้ยันคนนอกที่สุจริตและเสียค่าตอบแทนไม่ได้๒. เจ้าของเดิมไม่สามารถคัดค้านได้ครับ แต่อาจตรวจสอบว่าได้ครอบครองปรปักษ์ ครบถ้วนตามเงื่อนไข หรือยัง ตาม ม.๑๓๘๒ ก่อนครับ
@@sirisakjungthawan ขอบคุณครับ
อาจารย์ครับ ที่ดินข้างเคียงเป็นโฉนด.. เจ้าของมีเพียงสิทธิครอบครองจะขอออกโฉนดโดยยื่นคำร้องให้ศาลสั่งมีขั้นตอนวิธีปฏิบัติอย่างไรอยากให้อาจารย์ช่วยอธิบายด้วยครับ
ต้องตรวจสอบที่ดินก่อนว่า เป็นที่ดินที่ออกโฉนดได้หรือไม่ เช่น เป้นที่ ป่าไม้ถาวร ที่สาธารณสมบัติของแผ่นดิน ป่าสงวน หรือ ชายทะเล ที่สปก. หรือไม่(เช็คที่สำนักงานพัฒนาที่ดิน หรือขอให้กรมที่ดินรังวัด เพื่อตรวจสอบพื้นที่) ถ้าเป็นที่ดินที่ไม่ต้องห้าม ก็ขอออกโฉนดได้ ขั้นตอนเป้นตาม ป.ที่ดิน ม.๕๘-๖๐ ไม่แน่ใจว่าเป็นกรณีใด และเข้าใจว่าต้องดูกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ พ.ศ. 2537 ประกอบนะครับ
นส3 ข ออกในพื้นที่ไม่มีระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศครับ ฐานะเทียบเท่า นส3 มีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์
ถูกต้องครับ ที่ดินที่มีแค่ นส3 ข ไม่สามารถขอ ครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
อนุญาตให้เขาอาศัยอยู่รุ่นแม่แต่พอรุ่นลูกอยากใด้ปรปักจะทำอย่างไรดีค่ะให้อาศัยอยู่ด้วยความเมตตา
ถ้ารุ่นแม่ให้เขาอาศัยอยู่ ต่อมารุ่นลูกจะครอบครองปรปักษ์ เขาต้องมีการบอกเปลี่ยนเจตนาการครอบครองแบบปรกัษ์ก่อนนะครับ จึงจะเริ่มนับเวลา ซึ่งหากยังไม่ครบ10 ปี เราบอกให้เขาออกจากที่ดินได้และหากเขาไม่ยอมออก เราฟ้องเขาเป็นคดีอาญาข้อหาบุกรุกได้ครับ
Ok
เป็นโแนดแต่เป็นชื่อของลุงคนเดียว แม่เป็นน้องสาวของลุงปลูกบ้านเรือนมา50ปีในที่ดินของลุงพร้อมมีลูกปลูกบ้านต่ิมาจากแม่อีกก็ไม่มีใครมาขับใล่ ฟ้องแบ่งแยกใด้มั้ยค่ะัะ
ถ้าลุงยกให้ก็อาจจะได้ แต่ถ้าลุงไม่ได้ ยกให้ ก็คงไม่ได้ครับ
เอกสารอื่นไม่ได้ ได้เฉพาะม เอกสาร โฉนดเท่านั้นใช่มั้ยครับและ ที่ที่ครอบครอง ไม่มีสิ่งปลูกสร้างทำนาอย่างเดียวครับเข้าข่าย หรือไม่ครับ
ในกรณีที่มีการเช่ามาแล้ว ต่อมาภายหลังซื้อ จะถือว่าครอบครองต่อเนื่องหรือไม่ครับ
ไม่ต่อเนื่องครับ เพราะเริ่มมีเจตนาครอบครองเพื่อตนตอนซื้อนะครับ
อาจารย์คะ รบกวนสอบถามค่ะ ในกรณีทำกินในที่ดินมรดก นส.3ก (ซึ่งตอนนี้ผู้จัดการมรดกโอนให้คนอื่นไปแล้วและติดประกันจำนอง) มากว่า 9 ปี (นับตั้งแต่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ครอบครองค่ะ)เราสามารถยื่นเรื่องเพื่อครอบครองที่ดินแปลงนั้นได้อย่างไรบ้างคะ? หรือต้องฟ้องร้องอย่างไรบ้างคะ? ขอบคุณค่ะ
ที่ดิน นส.3 ก. ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ครับ แต่มีการออกเป็นโฉนดแล้ว อาจจะครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
ขอบคุณค่ะ รบกวนสอบถามเพิ่มเติมได้ไหมคะ ถ้ายังไม่ได้ออกเป็นโฉนด น.ส.4 มีวิธีใดบ้างที่จะเอาที่ดินแปลงนั้นคืนได้บ้างไหมคะ หรือต้องยื่นฟ้องผู้จัดการมรดกอย่างเดียวคะ อาจารย์
@@ursmilemakesmesmile.5521 ผู้จัดการมรดก แบ่งทรัพย์ไม่ถูกต้องหรอครับ ถ้าใช่ต้องฟ้องคดีนะครับ
ขอปรึกษาคะ ได้ซื้อที่มาโดยคนขายมี ภบท5, ..ได้อาศัยอยู่ปลูกบ้านมีทะเบียนบ้านชั่วคราว ขอน้ำไฟ เปิดเผย สงบ มาตลอด .. ( แต่มีคนมาบอกว่าเป็นเจ้าของทีมี นส.3 ก เมื่อ 18ปีก่อนฟ้องขับไล่และถอนฟ้องไปแล้ว) ตอนนี้ผ่านมา 10 ปี และได้อาศัยเข้าตามหลัก 5 ข้อแล้วคะ จะทำอย่างไรจึงจะได้กรรมสิทธิในที่ดินที่อาศัยคะ
ถ้ายังไม่มีโฉนด ก็ยังไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
รถยนต์ครอบครองปรปักษ์ได้ไหมคะ
ครอบครองปรปักษ์ได้ครับ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ใช้เวลา 5 ปีครับ
ก็ดีคะเราชื้อปากเปล่ามา15ปีเราเหนื่อยก็อยู่แบบสงบตลอดยังไม่โอนเราถึงหาวิธีจะครบครองแบบสงบเปิดเผยจะไปปลูกบ้านอยู่ด้วย10ปีถึงจะไปยื่นคำขอครอบครองปรปักษ์เอาไม่เคยมีเรื่องทะเลาะกันเลยยอมตลอดเอาใจดีสู้เสืออดทนคะ
หูนดีใจจนใจสั่นเลย
ที่ดินของคนอื่นเป็นที่.สปก4-01แต่เป็นชื่อของเรามาเป็น10ปีเจ้าของที่ดินอยากได้เป็นชื่อของตัวเองตอ้งทำอย่างไรค่ะ
ที่ สปก. โอนให้กันไม่ได้ แต่ถ้าเป็นคนในครอยครัวเดียวกัน ทำการเกษตรเหมือนกัน เข้าใจว่าขอเปลี่ยนชื่อได้ ได้ติดต่อ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่รึยังครับ
ที่ดินเป็นของพ่อแม่ พี่ทำบ้านอยู่ตามที่พ่อแม่แบ้งให้แต่ยังไม่มีการแบ่งโฉนด ก่อนพ่อแม่ตายได้ยกที่ดินนี้ให้น้องคนเล็กถือไว้กรรมสิทธิ์ พี่จะฟ้องแบ่งมรดกหรือปรปักค่ะ
อันนี้น่าจะเป้นขอแบ่งที่ดินครับ เข้าใจว่าไม่ใช่มรดก เพราะยกให้ก่อนตาย (ถ้าจดทะเบียนโอนที่ดินก่อนพ่อแม่ตาย ถ้าจดทะเบียนโอนที่ดินภายหลังจะเป็นมรดก ส่วนของคุณจะได้มั้ย คงต้องดูว่ามีพินัยกรรมรึป่าวนะครับ) จะฟ้องปรปักษ์ไม่ได้นะครับ เพราะถือว่าครอบครองที่ดินโดยอาศัยสิทธิของพ่อแม่ ไม่นับว่าเป้นการครอบครองปรปักษ์ครับ
การนับระยะเวลาของอายุความได้สิทธิ ตามมาตรา 1382 คือยังไงหรอครับ
จะนับตั้งแต่ เมื่อมีการกระทำครบองคึ์ประกอบ ดังนี้1) มีการครอบครองอสังหาสริมทรัพย์ของผู้อื่น2) ครอบครอง อสังหาฯ โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ3) เป็นการครอบครองโดยเจตนาเอาเป็นของตนเอง (ไม่ได้ครอบครองแทน ไม่ได้ยอมรับสิทธิว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป้นของคนอื่น เริ่มนับเมื่อมีการบอกเปลี่ยนเจตนาจากครอบครองแทนคนอื่นเป็นครอบครองเพื่อตนเอง ปพพ.ม.1381)
ขอสอบถามหน่อยครับ แม่ผม มีที่ดิน 10 ไร่ตั้งแต่ปี 2544 แล้วปี 2563 หลานได้มารางวัดที่ดิน แล้วที่ดินบอกว่าที่ดิน ของหลาน มากวนที่ผมไป 8 ไร่ ผมจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ
ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์อะไรครับ ต้องดูประเภทที่ดินก่อน และคงต้องรังวัดสอบเขตที่ดินก่อนครับ และมีหลักเขตที่ดินรึป่าว และหลักเขตเปลี่ยนตำแหน่งรึป่าวครับ
ญาติห่างๆมาอ้างสิทธิ์ว่าเป็นเจ้าของและขุดดินบริเวณที่ครอบครองจนเกิดความเสียหาย ผมได้ทักท้วงขับไล่ด้วยว่าจาและแจ้งผู้นำชุมชน/ศูนย์ดำรงธรรม/แต่ผู้ครอบครองก็ยังดื้อรั้น ไม่ยอมออกจากที่ดินครับ ทำอย่างไรครับ
ที่ดิน มีโฉนดหรือไม่ หรือมีเอกสารสิทธิ์ประเภทใดครับ
ของผมมีส่วนบริเวณที่ขุดดินออกไปไม่มีและคาดว่าจะขุดเข้ามาในที่ดินของผมด้วยและตอนนี้อยู่ระหว่างขอสอบเขตครับ
@@insideonlineyoutube ถ้ามีโฉนด ก็เป็นบุกรุกชัดเจนครับ ส่วนที่ว่าถือวิสาสะ อาจจะถือว่าไม่ได้มีเจตนาทำผิดอาญา แต่เราก็ให้เค้ารื้อสิ่งปลูกสร้างออก และทำที่ดินให้กลับคืนสภาพเดิมได้ ถ้าเค้าไม่ทำอันนี้อาจจะเป้นเรื่องทำให้เสียทรัพย์ หรือบุกรุก ต้องไปดูรายละเอียดอีกทีครับ และถ้าเค้าถือวิสาสะ ก็ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์นะครับ
ขอบคุณคุณ อาจารย์ที่คำแนะนำครับ
ผู้ไถ่ถอนเป็นผู้จัดการมรดก
มันมีกฏหมายแปลกๆใช้ช่องว่างแบบนี้ไง..คนจึงยิงกันตายเพราะ..เหตุนี้ก็มากมาย..เผื่อพลุก
เราต้องศึกษาเพื่อป้องกันประเด็นแบบนี้ครับ
อาจารย์ค่ะ การครอบครองปรปักษ์ส่งผลต่อการสิ้นสุดของทรัพยสิทธิอย่างไรค่ะ
เรียนกม.มาหรอครับ สำหรับเจ้าของเดิม จะสิ้นสุด กรรมสิทธิ์ (ทรัพยสิทธิ) ทันที ที่การครอบครองปรปักษ์ ครบเงื่อนไข ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 1. ครอบครองโดยสงบ และเปิดเผย และ2. มีเจตนาเอาททรัพย์สินเป็นของตน 3. ครอบครองครบกำหนดเวลาก. 10 ปี (กรณีอสังหาริมทรัพย์) หรือข. 5 ปี (กรณีสังหาริมทรัพย์) ทรัพยสิทธิสิ้นสุดลง แม้คนที่ครอบครองปรปักษ์ จะยังไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อในเออกสารสิทธิ เช่น โฉนดครับ สำหรับคนที่ครอบครองปรปักษ์ จะได้มาซึ่งทรัพยสิทธิ (กรรมสิทธิ์) ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 ถ้าเป็นการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยทางนิติกรรม ได้สิทธิบริบูรณ์ เมื่อจดทะเบียน หากยังไม่จดทะเบียน ก็ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ถ้าเป็นการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยวิธีอื่น ไม่ใช่ทางนิติกรรม เช่น การครอบครองปรปักษ์ การรับมรดก จะได้ทรัพยสิทธิทันทีครับ (อ้างกับเจ้าของเดิมได้ทันทีแม้ยังไม่จดทะเบียน แต่จะอ้างต่อคนนอกได้เมื่อจดทะเบียนแล้ว)
สิทธิในการครอบครองปรปักษ์มีการหมดอายุมั้ย
@@ชมพูนุชผลจันทร์ ช
สวัสดีค่ะขอบพระมากๆๆเลยค่ะที่ให้ความรู้ค่ะของหูนโฉนด.น.ส4.จค่ะจํานองชาวบ้านเขาก็ยึดเอาไปเลยค่ะแม่ตายเอาไปใวกับเขามาทํางานศพแม่ไม่ได้ไห้ดอกเฃาๆก็ยึดเอาค่ะ
อาจารย์คะ ขออนุญาตปรึกษา ได้รับโอนที่ดินมา 4 ไร่ เป็นที่ดินมีโฉนดเเต่กรรมสิทธิร่วม ซึ่งได้รับมาในนามของทายาท มีการออกโฉนดเเล้ว เเต่มีญาติพี่น้องมาฟ้องครอบครองปรปักษ์ในที่ดิน ที่ได้รับโอน ที่ดินทั้งหมด มี 13 ไร่ ซึ่งญาติพี่น้องที่ฟ้องได้ถือครองไปเเล้วบางส่วน ประมาณ 5 ไร่ ส่วนอีก 4 ไร่ที่เหลือ โอนเป็นชื่อโฉนดของทายาทร่วมอีกคน ตอนนี้เรื่องอยู่ในชั้นศาล รอสืบพยาน จะมีเเนวทางเเก้ความยังไงบ้างคะ ที่เราจะได้ที่ในส่วน 4 ไร่ ที่ได้รับโอน ให้ยุติข้อพิพาท ตลอดเวลาที่ถือครอง มีการวิวาท ข่มขู่
1.พิสูจน์ว่าคนอื่นครอบครอง โดยอาศัยยอมรับสิทธิของเจ้าของคนที่โอนที่ดินให้เรา คนอื่นไม่ได้ครอบครองแบบจะเอาเป็นของตัวเอง หรือเจ้าของเดิมยอมให้ใช้ที่ดินได้ (และปกติเจ้าของร่วมจะครอบครองที่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน) 2. ส่วนคุณก็พิสูจน์ว่ารับโอนที่ดินมาตั้งแต่เมื่อใดแล้วตั้งแต่คุณรับโอนที่ดินมา คนอื่นมาครอบครองที่ดินส่วนของคุณแบบจะเอาเป็นของตนเองเมื่อไร ถ้ายังไม่ครบ 10 ปี หรือยังมีคดีฟ้องร้องกัน ก็ยังไม่เข้าเงื่อนไขการได้สิทธิที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ครับ
อาจารย์ค่ะ ขอสอบถามหน่อยค่ะอาจารย์ คือ ป้า A ซื้อที่ดินกับพ่อสามี โดยไม่มีสัญญาซื้อขาย และรออายุของโฉนด นส4จ เมื่อถึง 10 ปีถึงจะโอนได้ แต่ คนซื้อและคนขายดันตายก่อน ... - แต่ป้าAและครอบครัวฝั่งป้าก็อาศัยอยู่ในที่นั้น เหลือบ30 ปี มีการสร้างบ้านและอาศัยยุ ตาม คุณสมบัติ 5 ข้อที่อาจารย์ได้ให้ข้อมูลมาค่ะ -อายุที่ดินคราวโอนได้ แต่ผู้ขายตาย แต่ลูกของผู้ขายอยากที่ดินคืน ลูกของผู้ขายไม่ยอมโอน เพราะบอกว่าต้องไปรับมรดกที่ดินตรงนี้ของ ป้า A ก่อน โดยมีการบ่ายเบี่ยงไม่ขอเจรจา และมีการบอกว่า เขามีสิทธิ์ในที่ดินนั้น -ครอบครัวของป้าสะใภ้สามารถฟ้องปรปักษ์ได้ไหมค่ะ เพราะยุมานานเกลือบ30 ปี ? รบกวนอาจารย์ด้วยน่ะค่ะ ตอนนี้ ครอบครัวของ ป้า A ไม่รู้ปลอดภัยค่ะ
จากที่ฟังก็อ้างครอบครองปรปักษ์ ปพพ.ม.1382 ได้นะครับ
Sirisak Jungthawan ขอบคุณมากค่ะ อาจารย์.
สวัสดีครับ เพิ่งได้ใบอนุญาตว่าความรุ่นล่าสุด ยังไม่มีประสบการณ์ มีคนมาขอคำปรึกษาเรื่องครอบครองปรปักษ์ มีข้อเท็จจริงคร่าวๆว่า เมื่อราว 30กว่าปีผ่านมาเป็นที่ดินมือเปล่า(น.ส.3) เจ้าของเดิมขายให้แก่บิดาของผู้ที่มาขอคำปรึกษาผม โดยวิธีส่งมอบการครอบครองไม่ได้จดทะเบียนที่ สนง.ที่ดิน แล้วบิดาของผู้มาขอคำปรึกษานี้ ได้เข้าครอบครองทำประโยชน์(ทำนา) เรื่อยตลอดมาจนกระทั่งได้เสียชีวิตลง ผู้มาขอคำปรึกษานี้ ก็รับมรดกต่อจากบิดาทำนาต่อมาจนถึงปัจจุบัน ในราวปี 2535 กรมที่ดินได้ออกโฉนดให้แทน น.ส3 ฉบับเดิม โดยมีชื่อเจ้าของเดิมเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ (ออกโฉนดให้ ปชช.เดินวิธีเดินสำรวจตามนโยบายของรัฐ) ซึ่งเมื่อออกโฉนดแล้วทาง สนง.ที่ดินมีหนัสือแจ้งให้เจ้าของเดิมคือผู้ขายให้เอา น.ส.3 ฉบับเดิมไปแลกรับโฉนดใบใหม่ ที่ สนง.ที่ดิน หลายต่อหลายครั้ง แต่ไม่ไปรับเสียที่จนกระทั่งปัจจุบันโฉนดก็ยังอยู่ที่ สนง.ที่ดิน เพราะเขาไม่ต้องการเอาคืนแล้วนับแต่เวลาที่ผู้ที่มาปรึกษาปัญหานี้เข้าครอบครองที่ดินสืบต่อจากบิดาผู้ซื้อก็เป็นระยะเวลาเกือบๆ 30 ปีแล้วครับ ข้อเท็จจริงเพิ่มเติมมีว่า ปัจจุบันนี้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้เสียชีวิตลงทั้ง2ฝ่ายแล้ว คงเหลือแต่ชั้นทายาทของทั้ง2ฝ่าย แต่ทายาทฝ่ายผู้ขายเขาไม่ติดใจเอาที่ดินคืน กระผมรบกวนขอคำแนะนำวิธีปฏิบัติในการร้องครอบครองปรปักษ์ กรณีด้วยครับ ว่าทำแบบไหน หรือทำตามในคลิปนี้ทุกอย่าง งงตอยบรรยายคำร้องครับ ขอบพระคุณครับ
ประเด็นนี้ในทางข้อกม. เข้าใจว่าต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ศาลนะครับ แต่ในทางปฏิบัติ อาจต้องเช็คกับทางสำนักงานที่ดินอีกชั้นหนึ่งครับ
นส3ครอบครองได้มัยคะ
ครอบครองปรปักษ์ เพื่อยึดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ได้ครับ
❤️❤️❤️❤️❤️
ขออนุญาตถามค่ะ แล้วที่เราเข้าทำกินโดยที่หาเจ้าของไม่เจอล่ะคะเราต้องทำยังไง
ไม่เข้าใจคำถามครับ ว่าจะถามอะไร เราเข้าทำกินในที่ดินที่ไม่ใช่ของเราหรอครับ
@@sirisakjungthawan ใช่ค่ะ
ทำกินมาได้ ประมาณ 6 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีใครมาแสดงตัวเป็นเจ้าของค่ะ
@@rinthananpipatthanaphon6163 ตรวจสอบก่อนครับ ว่าที่ดิน ออกโฉนดได้หรือไม่ หากไม่ได้ เช่น หากเป็นที่ดินรัฐ หรือ ป่าไม้ถาวร จะครอบครองนานเพียงใด ก็ไม่ได้สิทธินะครับ
ที่ดินเป็นโฉนดชื่อของบิดา พี่คนโตมาขออาศัยอยู่โดยสร้างบ้านมาราว30ปี ต่อมาบิดาเสียชีวิตลง พี่ชายไม่แบ่งให้กับทายาทคนอื่นๆ โดยบอกว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของพี่แล้ว น้องๆจะยังมีสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวรึเปล่าคะอาจารย์
ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ โฉนดเป็นชื่อของใครครับ แล้วได้มีการแบ่งมรดกมั้ยครับ
@@sirisakjungthawan ตรวจสอบจากสำนักงานที่ดินยังเป็นชื่อของบิดาอยู่ค่ะและตอนนี้พี่ชายคนโต น้องอีก 3คน และหลานที่พ่อเขาเสียชีวิตได้ยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดก รวมทั้ง5 คนค่ะ แต่พี่คนโตบอกใครอยากได้ให้ฟ้องแบ่งเอาเพราะเขาบอกว่าเขาสร้างบ้านอยู่ในที่ดินนี้มา30 กว่าปีแล้วเขามีกรรมสิทธิ์ค่ะอาจารย์
ขอสอบถามครับผม ที่ดินที่ผมอยู่มาตั้งแต่เกิดตอนนี้ผมอายุ55ปีที่ดินแปลงนี้เป็นชื่อของพ่อปัจจุบันก็ยังเป็นชื่อของพ่อ ที่ดินแปลงนี้เมื่อก่อนเป็นนศ 3 มาออกเป็นโฉนดเมื่อปี 39 ตอนเป็นนส 3 เป็นชื่อของพ่อ ตอนออกเป็นโฉนดกับเป็นชื่อของคนอื่นซึ่งเป็นเครือญาติกันซึ่งมีลายเซ็นของพ่อยอมรับในโฉนดนั้นเราก็อยู่กันเรื่อยโดยเข้าใจว่าที่ดินแปลงนี้เป็นของเรามีการปลูกสร้างทำประโยชน์เรื่อยมามียุงใส่ข้าวหรือที่ทางบ้านผมเรียกว่าเราใส่ข้าวและบ้านบางส่วนอยู่ในพื้นที่พิพาทโดยเฉพาะยุงเก็บข้าวอยู่ในพื้นที่พิพาทเต็มหลังเลยมีรั้วกำแพงอยู่อย่างเปิดเผยสงบเรื่อยมาจนถึงปัจจุบันเมื่ออาทิตย์ที่แล้วคู่กรณีได้ให้ที่ดินมารังวัดที่ดินถึงได้รู้ว่ามีหมุดมาปักอยู่ในเขตรั้วของเราในกรณีการฝังหมุดไม่มีใครรู้มาก่อนเลยว่ามีหมุดอยู่ในเขตบ้านของเราเพราะฝันจมดินไว้ลึกมากแม้แต่พ่อก็ไม่รู้สอบถามพ่อว่าพ่อไปซื้อให้เขาได้ยังไงพ่อบอกว่าพ่อไม่รู้ว่าเป็นการเซ็นมอบอำนาจโฉนดที่ดินและก็เชื่อใจญาติว่าเขาจะวัดเข้ามาในที่ของเรา คือทั้งพ่อและลูกก็เข้าใจว่าเราอยู่ในที่ของเราด้วยมา ในกรณีนี้เราสามารถครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่เพราะเป็นชื่อคนอื่น ตั้งแต่พี่ 39 ขอบคุณครับ
จากที่เช้ามาผมว่าอ้างครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ
@@sirisakjungthawan ให้ยื่นขอโฉนดปรปักต์ให้ได้ใหมครับ
@@proferr2650 ผมไม่ได้รับทำคดีครับ
ได้นะ แต่ที่เป็นชื่อเราแต่แรกแล้วไปใส่ชื่อคนอื่นทำไมไม่เข้าใจ
ช่วยด้วยขอคำแนะนำด้วยจะทำอย่างไรดีอยู่ในที่ดินนี้มาตั้งแต่จำความได้มีทะเบียนบ้านใช้ตั้งแต่พศ.2518มีลูกห้าคนที่อยู่เป็นโฉนด พี่ชายไม่แยกให้จัทำอย่างไร จอนนี้พี่ชายทำพินัยกรรมยกให้ลูกของพี่ชายไปแล้ว
ท่านมีสิทธิในที่ดินเนื่องจากการรับมรดก หรืออย่างไรครับ และมีการตกลงแบ่งสิทธิในที่ดินไว้หรือไม่ครับ หากใช่ คงต้องฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินครับ
ทางอ.บ.ต.ลงเป็นบ้านรกร้างแล้ว3ปีแล้วจะมีสิทธิมาอยู่ได้ไหมค่ะปล่อยร้างมานานแล้วจะมาอยู่ใหม่เราคัดค้านไม่ให้อยู่ไหมค่ะ
ยังตอบไม่ได้ครับ หลายสถานการณ์ครับ ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ 1.หากเป็นที่ดินที่มีเพียง ภบท.5, น.ส.3 หรือ น.ส. 3ก. ยังไม่มีโฉนดก็ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ และหากเป็นที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ก็จะเป็นความผิดฐานบุกรุกที่ดินของรัฐ หากเป็นที่ป่า ก็ผิดฐานบุกรุกป่า เป็นคดีอาญามีโทษจำคุกได้นะครับ2.หากเป็นที่ดินมีโฉนด ก็อาจครอบครองปรปักษ์ได้ แต่ระหว่างที่ยังครอบครองไม่ครบ 10 ปี ผู้ครอบครองมีผิดฐานบุกรุก เป็นคดีอาญามีโทษจำคุกได้นะครับ
1
ถ้าไม่ติดต่อ10ปีเขาเอาไม่ใช้ไหมค่ะ
ถูกต้องครับ
ขอขอบพระคูณมากเลยค่ะ
เอาหล้งโฉนดไปขอแจ้งความไม่ได้ค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับ มี 2 กรณี1.ที่ดินพ่อ นส.3ก ซื้อทิ้งไว้ต่างหวัดหลายปีแล้วและไม่ได้ใช้ประโยชน์ ต่อมาไปดูที่ดังกล่าว มีคนมาทำนา บอกว่าเช่าที่ทำนากับนายA มา 3 ปีแล้ว นายA ยื่นเรื่องขอเป็นเจ้าของที่ดิน แบบนี้ได้ด้วยหรอครับ (เค้าปล่อยที่ดินพ่อผมให้คนอื่นเช่า)2. ที่ดินของญาติ นส.3ก เหมือนกัน อยู่ในส่วนกรมบังคับคดีอยู่ เพื่อนบ้านเข้าไปทำกินมา 1 ปีกว่าๆ (ญาติไม่ได้ว่าหรือแย้งอะไร) เค้าจะไปยื่นเรื่องขอเป็นเจ้าของที่ดินแทนญาติได้หรือไม่ครับ
จากข้อ 1. ทำได้ครับ เพราะการเช่าไม่ได้เป้นการโอนที่ดิน และถ้าเราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริงก็ฟ้องขับไล่ ฐานบุกรุก และอาจเรียกค่าเสียหายจากคนเช่าได้ จากข้อ 2. ที่ดิน นส.3 ถ้าครอบครอง 1 ปี ยังไปขอออกโฉนดไม่ได้ครับ แต่ในภาษากม.เรียกแย่งการครอบครองได้ครับ ซึ่งญาติจะเรียกคืนที่ดินได้หรือไม่ ก็ต้องดูรายละเอียดมากกว่านี้ครับ
ขอเบอร์โทรศัพท์ หน่อยครับ
ที่ดินเป็นใยบน.ส.3ก.ไปขอออกโฉนดกรมที่ดินบอกว่าออกให้ไม่ใด้ค่ะเขาบอกว่าที่ดินหยู่ในเขตนิคมสร้างตนเองแต่ที่ข้างเคียงเป็นโฉนดกันหมดแล้วต้องทำหย่างไรใด้ค่ะ
ลำดับแรกต้องตรวจสอบก่อนว่า ตำแหน่งที่ดินของท่าน อยู่ในเขตนิคมสร้างตนเองหรือนิคมสหกรณ์ หรือไม่ หากอยู่ในเขตนิคมฯ ก็ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขก่อนครับ ตาม พระราชบัญญัติจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ. ๒๕๑๑ ประกอบกับ พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ และกรณีที่ดินท่านอยู่ในเขตนิคมฯ จะไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ ประเด็นนี้ไม่อาจเทียบเคียงจากที่ดินข้างเคียงได้ หากที่ดินข้างเคียงไม่ได้อยู่ในเขตนิคมครับ
ทำประโยชน์แต่ไม่เคยคิดเอาเปนของตนเอง มรดกที่แบ่งไห้ทุกคน พี่สาวเอาไปขายไห้เครือญาติ
หมายถึง ที่ดินเป็นที่มรดก แล้วพี่สาวเอาไปขายหรอครับปกติ กรณีกรรมสิทธิ์รวมจะขายได้เฉพาะส่วนของพี่สาวครับ ขายของเราด้วยไม่ได้1. ถ้าเราไม่ต้องการขายที่ดินต้องฟ้องขอเพิกถอนการขายเฉพาะส่วนของเราครับ2.ถ้าเราไม่ต้องการเพิกถอนการขาย ก็ขอแบ่งเงินจากพี่สาวครับ
ครบ 10 ปีครับ
สงสัย
อาารย์ครับแม่ผมครอบครองที่ดินของคนอื่นมากว่า10กว่าปีแล้วต่อมาในปี61มาให้แม่ผมเช่าไม่นั้นจะแจ้งความจับติดคุกแบบนี้สัญญาหลอกลวงโดยให้เช่าเดือนล่ะ2500ในเมื่อแีกก่อนไม่เคยมาดูแลพอแม่ผมสร้างร้านค้าจะมาเก้บค่าเช่าในเมื่อก่อนไม่เคยสนใจ
ถ้าเป็นที่ดินเขาจริง การกระทำของคุณแม่เป็นความผิดอาญาถือว่าบุกรุกนะครับ ถ้าจ่ายค่าเช่าให้เขาแล้วไม่ฟ้องบุกรุก ก็น่าจะสมควรแล้ว หรือถ้าเราไม่อยากจ่ายค่าเข่า ก็ควรจะรื้อถอนย้ายออกนะครับ
ที่ดินมีเจ้าของก่อนสร้างทำไมไม่แจ้งเจ้าของก่อนทำพละการเขาไม่เอาเรื่องก็บุญแล้วจงใจเอาที่เขานะแบบนี้จะโกงเขานะ
ดูจบ 2021-03-04
คดีฟ้องครอบครองปรปักเกิน10ปีมีหลักฐานและไม่มีข้อพิพากมีค่าใช้จ่ายประมาณไหนเนื้อที่ดินประมาณ 50 ตรว.
ค่าขึ้นศาลไม่มากครับ ส่วนค่าทนายไม่แน่นอนครับขึ้นอยุ่กับการตกลงไม่มีอัตราแน่นอนครับ
หาคลิปไม่พบ
ฟ้องปรปักษ์ จำเลยมีธนาคารเป็นเจ้าของโฉนดได้ไหมค่ะ 39:56
ขอรายละเอียดมากกว่านี้ครับ รายละเอียดเท่านี้ยังตอบอะไรไม่ได้ครับ
ที่ดินเป็นของป้า ป้าเสีย10กว่าปี ป้าไม่มีลูกและสามี เราเป็นหลานถือโฉนด ตั้งแต่ป้าเสีย เราเข้าไปทำกิน เราจะทำให้มันถูกต้องใด้ไหมครับ ในใบมรณะเราเป็นคนแจ้งตาย อยู่ในทะเบียนบ้านเดียวกัน
กรณีนี้ น่าจะเป็นเรื่องกม.มรดก มากกว่านะครับ ทรัพย์ของป้าจะตกเป็นมรดกของทายาท ซึ่งเป็นไปตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ม.1629 และม.1635 นะครับ ขั้นตอนคงต้องร้องขอตั้งผู้จัดการของป้าซึ่งเป็นผู้ตายก่อนครับ ลองติดต่อ สำนักงานทนาย หรือสำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน (สคช.) ในจังหวัดที่ท่านอยู่อาศัยอีกครั้งหนึ่งครับ
นายทุนขี้โกงซื้อยกโฉนดบอกไม่ไล่ยี่สิบปีมาไล่เศษงานก็ไม่จ่ายเอาไงคับ
น.ส.3.เพียวๆแต่บุตรไม่ทราบแหละคนอื่นเข้าครอบครอง.ได้อย่างไร
ถ้าเป็น น.ส.3 แสดงว่าเป้นที่ดินที่จะมีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์นะครับ ใครบุกรุกเข้ามาอยู่ก็ต้องรีบฟ้องขับไล่เพื่อเรียกคืนการครอบครองภายใน 1 ปีนับแต่รู้ มิฉะนั้นจะหมดสิทธิฟ้องขับไล่นะครับ
@@sirisakjungthawan ทนายครับผมขอถามที่ดินผมโดนคำร้องปรปักษ์แต่โฉนดที่ดินผมเอาเข้าธ,ก,ส,อยู่เขาร้องขอปรปักษ์จะชนะไหมครับทีนาไม่มีสิ่งปลูกสร้างแต่ตอนนี้ผมเอากับมาทำนาเอกสารคำร้องปรปักษ์พึ่งมาถึงวันที28/05/65ครับช่วยไห้ความรุ้ผมหน่อยครับขอบพระคุณมากครับ
@@ryuyui5235 สำหรับที่ดินมีโฉนด แม้จะนำเข้า ธ.ก.ส. ผู้ที่ครอบครองปรปักษ์ก็ยื่นคำร้องขอแสดงกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ครับ แต่ถ้าเอาไปจำนอง กับ ธ.ก.ส. แล้ว โดย ธ.ก.ส. ไม่ทราบว่ามีการครอบครองปรปักษ์ ที่ดินนั้นก็ยังติดจำนองอยู่ครับ แต่ถ้า ธ.ก.ส. รู้ว่ามีการครอบครองปรปักษ์ ก็อาจถูกเพิกถอนการจำนองได้ ประเด็นนี้ต้องไปพิสูจน์กันที่ศาลครับ
@@sirisakjungthawan ครับขอพระคุณมากครับแต่ผู้ร้องปรปักษ์ไม่รู้คือที่จำนองไว้ได้ประมาณ4ปีแล้วครับแล้วศาลตัดไห้ปรปักชนะผมก้อต้องจ่ายหนึ้จำนองมาทั้งหมดไหมครับ
กรณีฟ้องปรปักแบบไม่มีข้อพิพากมีค่าใช้จ่ายประมาณไหนคะเนื้อที่ไม่เกิน50ตรว.
เพื่อข้อมูลที่ถูกต้อง แนะนำให้สอบถามที่งานรับฟ้องของศาลในพื้นที่ได้เลยครับ
เป็นกฎหมายที่มีด้านที่โหดร้ายมากเลยคะ...สนับสนุนให้แย่งสิทธิ์คนอื่น
มีส่วนที่เลวร้ายอยู่ด้วย แต่เข้าใจว่า กม.ต้องการให้เจ้าของที่ดิน คอยดูแลใช้สอยที่ดินของตน ไม่ทอดทิ้งที่ดิน อีกทั้ง ก่อนที่จะครบกำหนด 10 ปี หากเจ้าของที่ดินคอยดูแลที่ดินของตน ก็ย่อมสามารถหวงกัน และฟ้องร้องผู้บุกรุกที่ดินของตนได้อยู่แล้วครับ
ขอปรึกษาครับตอนนี้ทางออกที่บ้าน ถูกข้างบ้านมาล้อมรั้วปิดทางเข้าออก แต่เราใช้ทางเดินนี้มาเกิน 10ปี และมีครบทุกองค์ประกอบ ประเด็นคือเรานัดกันไกล่เกลี่ยแล้ว1รอบ ที่อบต แต่ไม่เป็นผล ขอพูดก่อนเลยว่าคนเจ้าของที่นั้น ทำงานที่ อบต และวันที่ไกล่เกลี่ย มีการเชิญ นายก กำนัน ผู้ใหญ่บ้านมา แต่ปลัดอำเภอผมไม่แน่ใจว่าเขาจะเข้า อบต ในวันนั้นเลย มันคงเป็นความบังเอิญเกินไป ผมคงคิดแค่นั้น แต่เท่าที่ไกล่เกลี่ย ผมรู้สึก ปลัดไม่เป็นกลาง คือ1.เขาไม่สามรถรู้ได้เลยว่าจะมาไกล่เกลี่ยเรื่องอะไร แต่เขารู้และเป็นคนพูดเองว่า ได้ดูกฎหมายมาแล้วทั้งคืน ถ้าเกิดผมฟ้อง เรื่องภาระจำยอม ยังไงก็เสียเวลา บ่ายเบี่ยงด้านฝ่ายผม ว่าให้ไปใช้ทางอื่นได้มั้ย ประเด็นนี้คือมีทางนะครับ แต่เป็นทางรถจักรยานยนต์ ส่วนรถยนต์เราออกไปทางเจ้าของที่ที่มาล้อมรั้ว2. ปลัดใช้เวลาไม่นาน ได้ถามผมว่าเคยศึกษาฎีกาหรือมาตราข้อนี้มั้ย คือสิ่งที่เขาจดมาใช้เวลาแค่ไม่นาน ผมก็ไม่รู้ว่าเขาเก่งขนาดนั้นแบบจำและจดมาตราให้ผมได้เร็วขนาดนั้นเลยหรอ สิ่งที่เขาให้มา 883/2552 , 5402/2555 , 1563/25503.สุดท้ายก็ได้แต่บ่ายเบี่ยงว่าเขาคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ เพราะเขามีสิทธิ์ล้อม คือเท่าที่ผมฟัง เหมือนเป็นการไกล่เกลี่ยกับผมฝ่ายเดียว ผมเลยรู้สึกไม่เป็นกลาง แบบนี้ผมควรทำอย่างไรดีครับและอีกอย่างเรื่องที่ดิน จริงๆที่ตรงนี้เคยอยู่ที่อื่น เพราะคนสมัยก่อนจะสร้างโรงเรียนของชุมชน เลยเกิดการแรกที่ขึ้นมา ก็เกิน30ปีแล้วครับตอนนี้ และ1ในผู้ก่อตั้งโรงเรียน ก็คือพ่อของคนที่มาปิดรั้วไม่ให้ผมผ่าน และเขาก็พึ่งเสียไปยังไม่ถึง2เดือน ก่อนลูกเขามาปิดมาล้อมรั้วแบบนี้ครับ ในกรณีแบบนี้เราสามารถยกเรื่องนี้มาในชั้นศาลได้มั้ยครับถ้าเกิดผมฟ้องขึ้นมา และอีกอย่างผมมีคลิปเสียงที่ได้คุยกับเขา คือลึกๆแล้วเขามีปัญหากับคนที่บ้านแต่เขาไม่ใช่เจ้าของที่นะครับ ได้คุยกันไป จนกระทั่งเขาหลุดประมาณว่า (เขาเจ็บใจ อดทนมานาน ถ้าเกิดมาคุยกับเขาดีๆ หรือมาขอโทษ เขาก็จะไม่ล้อมรั้ว) แบบนี้ผมสามารถยื่นเรื่องนี้ต่อศาลได้มั้ยครับ
เพิ่มเติมครับคือผมได้ยื่นข้อเสนอแล้ววันที่ไกล่เกลี่ยที่ อบต แต่เขาก็ยืนยันที่จะล้อม เพราะลึกๆแล้วคือเขามีปัญหากับคนที่บ้าน แค่นั้นครับที่เขาล้อม เพราะตรงที่บ้านผมผ่านมาตลอดก็มีเสาไฟวิ่งผ่านมาตั้งแต่แรกครับ คิดว่าตั้งแต่สลับที่เมื่อนานมาแล้ว
เข้าใจว่าเข้าข่ายฟ้องขอใช้ทางภาระจำยอมได้ นะครับ
ทนายทำให้ผมด้วยนะครับ
ผมไม่ได้รับทำคดีครับ
ถ้าคนซื้อที่ดินมาโดยผิดกฎหมายเพราะซื้อกับคนดูแลแต่ไม่ใช่เจ้าของ(คือคนดูแลแอบขายโดยไม่บอกเจ้าของ และคนซื้อคนขายทำสัญญาตกลงขายกันเองโดยเจ้าของไม่รู้เห็นเป็นใจในการขาย)..เมื่อคนซื้อที่ดินครองครองครบ10ปีขึ้นไปแล้วเค้าสามารถขอสิทธิ์เป็นเจ้าของแบบปรปักษ์ได้ไหมคะ
ขอได้นะครับ
@@sirisakjungthawan การที่ซื้อที่ดินกับคนอื่นโดยเจ้าของที่ไม่รู้ แล้วคนซื้อเข้าครอบครองแบบปรปักษ์.เท่าที่อ่านมาเค้าบอกว่าที่ดินซื้อมาถือว่าไม่เข้าข่ายครอบครองปรปักษ๋ไม่ใช่เหรอคะ..อันนี้ก็เลยอยากทราบว่ายีงไงแน่ กำลังหาข้อมูลเพราะดิฉันโดนคนดูแลแอบขายที่ดิฉันแล้วเขาครอบครอง
จากที่เล่ามา ถ้าที่ดินมีโฉนด (และไม่ติดเงื่อนการโอน) คนขายไม่มีสิทธิขาย คนซื้อไม่ได้กรรมสิทธิ์ (หลักผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน) แต่คนซื้อ มีเจตนาต้องการกรรมสิทธิ์ ซึ่งหากเขาอยุ่ในที่ดินโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปี ก็จะครบเงื่อนไขการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ครับ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ม1382แต่หากยังไม่ครบ 10 ปี หรือ ไม่ได้เจตนาครอบครองเอาเป็นของคนซื้อ หรือครอบโดยเปิดเผย ก็ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ครับ
@@sirisakjungthawan แล้วการขายไม่เป็นโมษะหรือคะเพราะคนขายไม่ใช่เจ้าของ..เราพยายามไกล่เกลี่ยคืนคืนเงินให้ ถ้าคนซื้อไม่ยอมเราควรทำอย่างไร?..การซื้อทีดินมาแล้วครองจะถือสิทธิ์เป็นครอบครองปรปักษ์ได้ด้วยหรือคะ? เดี๊ยนเคยอ่านเจอและบอกว่าถ้าซื้อที่ดินมาแล้วครอบครองเกินกี่ปีก็แล้วแต่ มันไม่เข้าข่ายปรปักษ์เพราะปรปักษ์หมายถึงครอบครองที่ดินของผู้อื่นครบ10ปีขึ้นไป..เดี๊ยนกำลังงงๆและกำลังหาข้อมูลปรึกษาทนายด้วยน่ะค่ะ
@@annebear8720 การซื้อขายโมฆะหรือไม่ เป็นคนละส่วนกับการครอบครองปรปักษ์ครับ ขอข้อมูลเพิ่มเติมครับ ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ แล้วมีการจดทะเบียนกับที่ดินมั้ยครับ ถ้าที่ดินของเรา มีโฉนด คนอื่นมาครอบครอง ก็เป็นการครอบครองที่ดินของคนอื่นแล้วนะครับ
29
อาจารย์ครับขอคำปรึกษาครับคือผมชื้อที่ดินของนาย ก แล้วผมได้จ้างที่ดินมารางวัดใหม่ปรากฎว่าแปลงข้างเคียงได้ทำกินลำ้เข้ามาในแปลงของผมแล้วเขาได้ขายไห้คนอื่นไปแล้วแต่คนที่ชื้อของเขาจะมาเอาเขตเดิมที่อยู่ในที่ของผมได้ไหมครับ
ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ ตามข้อกม.จะดูว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน แล้วถูกคนครอบครองปรปักษ์ ครบ 10 ปี คนนั้นก็จะได้สิทธิในที่ดินไป แต่ต้องไปแก้ชื่อในโฉนดก่อน ทีนึ้ต้องมาดูว่าคนที่มาซื้อเนี่ย ได้สิทธิก่อนหรือหลังครับ ถึงจะบอกได้ว่าที่ดินเป็นของใคร ข้อมูลที่ให้มายังไม่สามารถบอกได้ว่าผลเปนอย่างไรครับ
@@tekhotmail อาจารย์ครับที่มีโฉนดครับแล้วผมก็ชื้อก่อนเขาประมาณหนึ่งเดือนครับ
ถ้าแบบนี้ ผมเข้าใจว่าต้องดูแนวเขตที่เจ้าพนักงานที่ดินวัดได้เป็นเกณฑ์นะครับ ถ้าเจ้าพนักงานที่ดินวัดตามแผนที่แล้ว ยังไม่ยอมรับ และตกลงกันไม่ได้ คงต้องฟ้องคดี ให้ศาลตัดสินครับ
ขอบคุณครับอาจารย์สำหรับคำปรึกที่เป็นประโยชน์ครับ
สงสารเจ้าของที่ซื้อถูกต้องตามกฎหมายทำไมต้องให้พวกนักเลงมาครอบครองโต้แย้งกันที่ศาลซึ่งผู้ซื้อถูกต้องตามกฏหมายไม่ใช่คนรวยที่จะมีเงินขึ้นศาลได้บ่อยบ่อย😢
ควรตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินครับ และการซื้อที่ดิน คนซื้อที่ไม่ทราบมาก่อน ฟ้อง เรียกให้คนขายรับผิดชอบได้ครับ และฟ้องขับไล่คนที่มาครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ
ร้องครอบครองปรปักษ์มาสามสิบสามปีโดยเปิดเพยด้วยความสงบสุข
ลองยื่นคำร้องต่อศาลครับ
@@sirisakjungthawan ต้องไปยื่นขอที่ใหนคะ อยู่ในที่น.ส3มา15ปีแล้วค่ะ
@@sara-vr3rq กรณี ที่ นส.3 ต้องไปขอตรวจสอบกับ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนครับ ว่าที่ดินบริเวณนั้น ขอออกโฉนดได้รึป่าว เพราะอาจมีกม.กำหนดให้เป็นที่ดินประเภทอื่น ทำให้ไม่สามารถขอออกโแนดที่ดินได้ เช่น ที่ นิคมสหกรณ์ หรือเป้นที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดินครับ แต่ถ้าไม่ติดเงื่อนไขอื่นก็ อาจจะขอออกโฉนดที่ดินได้ครับ
@@sirisakjungthawanขอบพระคุณมากค่ะ แต่หนูไม่เคยเห็น ใบที่ดินเลย ไปขอข้างเคียงดูเป็นแถวนี้เป็น น.ส.3ค่ะพ่อบอกว่า เขายกให้ สมัยก่อนเขายกให้ด้วยปากป่าว ก็สร้างบ้านอยู่จนปัจจุบันนี้ค่ะตอนนี้พ่อเสียชีวิตหลายปีแล้วค่ะ หนูจะทำอย่างไรดีคะ
@@sara-vr3rq ลองสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่ครับ ว่าเป็นที่ดินที่ออกโฉนดได้รึป่าว แล้วอาจจะต้องมีการดำเนินการตั้งผู้ตัดการมรดก ถ้าที่ดินนั้นมีเอกสารสิทธิ เป็น นส3 ซึ่งบางกรณีขอออกโฉนดได้ (ที่ดินนั้นก็จะเป็นทรัพย์มรดกของพ่อ ตกเป็นมรดกของคุณได้ครับ
ทำยังไงถึงจะต่อสู้กับการครอบครองปรปักษ์ได้
ต้องตรวจสอบก่อนครับ ว่า ๑.เป็นการครอบครองโดยเจตนายึดถือเป็นของตนเองหรือไม่ มีรายละเอียด ตามแนวคำพิพากษาหลายแบบ เช่น มีการขออนุญาตเข้าอยู่ มีการเช่าใช้พื้นที่กันหรือไม่๒.ครอบครองโดยสงบจริงหรือไม่ คือต้องไม่มีการแจ้งความ ฟ้องร้องกัน ครอบครองโดยเจ้าของไม่ได้มาทวงสิทธิจริง ๓.ครอบครองโดยเปิดเผยหรือไม่ มีผู้คนรอบบริเวณที่ครอบครองเห็นการครอบครองอย่างเปิดเผยหรือไม่๔.เป้นเวลา ๑๐ ปีติดต่อกันหรือไม่ ในระหว่าง ๑๐ ปี มีคนอื่นได้กรรมสิทธิมาหรือไม่ หากมีอาจจะต้องเริ่มนับเวลาใหม่จนครบ ๑๐ ปี
@@sirisakjungthawan ชีอม ซื้อที่ดินมา 9 ปีแล้วเขามาอยู่ยายอยากได้ที่คืนจะได้ไหมมีโฉนด
@@วาคิมเกาประโคน-ณ8ช ถ้าที่ดินมีโฉนดและ เขายังครอบครองไม่ครบ 10 ปี ฟ้องขับไล่คนที่บุกรุกที่ดินให้ออกจากที่ดินได้ครับ
ทำไมนะ่ทิ่ดินของคนอี่นเป็นโฉนดกฏหมายก็เป็นใจใจให้เขาสงสารคนทิ่เป็นเจ้าของไม่ยุตธรรม
กม.เรื่องนี้ มีแนวคิดทางกม.ว่า ถ้าคนไม่ทำประโยชน์ ที่ดินก็ถูกทิ้งล้างไป ทำให้เกิดความสูญเปล่าทางเศรษฐกิจ ส่วนตัวผมก็มองว่าไม่ยุติธรรมสำหรับเจ้าของจริงๆ
กฎหมายโจรอย่างทิ่ว่าจิรงๆถ้างั้นเราก็ไปยึดเอาของคนอิ่นได้สิ
มันมีอีกมุมที่คนซื้อที่ดิน แต่ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แต่จ่ายเงินให้คนขายไปเต็มจำนวนแล้ว แต่คนขายเอาเปรียบไม่ยอมไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิให้ ปต่ต่อมาคนซื้อมาอ้าง ประมงลกฎฟมายแพ่งและพาณิชย์ ม.1382 นี้เพื่อเอากรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่ตนเองซื้อ แต่ไม่ได้จากทะเบียนเฟมือนกัน
@@sirisakjungthawan เป็นกรณีของผมเลยครับซื้อแล้วไม่ยอมโอน
@@อีสานพอกะเทิน-น7ซ ตอนนี้เรื่องถึงไหนแล้วค่ะ เจอแบบเดียวกันเลย
ยายครอบครองทิ่ติดกันล้อมรั้วปี๔๐เพระคนอึ่นมาเตะบอลสร้างความรำคารเจ้าของทิ่ก็ไม่มาดุเคยไปบอกกรมทิ่ดินเขาบอกวาปล่อยใว้อย่างนั้น
ต้องการถามว่าอะไรหรอครับ
ก็ปลูกต้นไม้เสีย
อธิบายได้ดีมากคะเสียงดังฟังชัดขอบคุณคะ
ที่นาทำกินมาเกิน10แต่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างใดๆไม่มีรั้วสามารถครอบครองปรปักษ์ได้ไหมครับ
ถ้าใช้ทำนาอย่างเดียว อาจจะไม่นับเป็นการครอบครองปรปักษ์ครับ
@@sirisakjungthawan แต่เขาก็ยังไม่ได้ขอคำสั่งศาลมาครอบครอง แบบนี้เราก็มีสิทธิ์ฟ้องเอาที่ดินตามโฉนดเราคืนมาได้ใช่ไหมครับ
@@payabongart2706 เราไปคุยให้เค้าย้ายออกได้ หรือ (ถ้าเค้าไม่ยอมออกจากที่ดิน และยังไม่ได้ครอบครองปรปักษ์ เราก็ฟ้องขับไล่ได้ครับ
อนุญาตให้เขาอยู่นานกว่า10นานเข้าอยากได้ของเราอีก
ถ้าอนูญาต ก็ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ครับ
เขาอาศัยอยู่ในสถานะเป็นญาติ อยู่ต่อมาได้เปลี่ยน กรรมสิทธิ์ เขาสามารถร้องปรปักษ์ได้มัย
@@njskdaiw9odk488 ถ้าเป็นญาติที่เราอนุญาตหรือยินยอม ก็ยังไม่ได้เป็นการครอบครองปรปักษ์นะครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ การร้องครอบครองปรปักษ์ ไม่ได้ทำง่ายๆเลย ผมมีประสบการณ์ ศาลท่านมีความยุติธรรม ถ้าสมควรได้ปรปักษ์ถึงได้ ถ้าไม่สมควร จะมีช่องเยอะให้หลุดปรปักษ์ได้
ใช่เลยครับ
ขอบคุณค่ะ ท่านสอนดีมากได้ความรุ้กระจ่าง และท่านยังมีจิตใจที่เป็นคุณธรรมสูงมาก ขอให้ท่านและครอบครัวเจริญๆๆนะคะ.. ตัวดิฉันเข้ามาฟังเอาความรู้เพื่อไปคุยกับลูกสาวค่ะ ตอนนี้อยู่ปี2 นิติ ม.บูรพาค่ะ
ขอขอบคุณมากนะครับ
สวัสดีค่ะคุณทนาย
ล่าลายชื่อแก้กฎหมายครอบปรปักษ์ได้ไหมอาจารย์
เข้าใจว่าทำได้นะครับ
❤
ขอบพระคุณมากค่ะอาจารย์ ชี้ให้หายข้อสงสัยเลย กระจ่าง
เป็นการสอนทั้งเจ้าของที่ดิน และผู้ใช้ประโยชน์ค่ะ อาจารย์ค่ะขอบพระคุณค่ะ
บบบ
บ
อธิบายชัดเจน เข้าใจง่ายค่ะ
ขอบคุณครับผม อาจารย์จิตใจงดงามมากครับ มั่นคงในความยุติธรรม
รุ้สึกเช่นกันครับ
ขอขอบพระคูณมากมากๆๆเลยค่ะ
อธิบายเข้าใจ ชัดเจนดีค่ะ คนครอบครองปรปักษ์ต้องมีเอกสารอะไรบ้างคะถึงจะยื่นคำร้องแสดงกรรมสิทธ์ได้
ขอบพระคูณมากๆๆเลยค่ะ
ยึดถือเเพื่อตนเองมาตลอดไม่ได้อาศัยใครอยู่มาตั้งแต่เกิดจนป่านนี้อายุ80ปีแล้วขอแบ่งดีๆก็ไม่ให้จะทำิย่างไรดีค่ะ
Okครับ
ขขอบคูณมากค่ะ
ถ้าโดนบุกรุกที่ดิน
ควรแจ้งความก่อนเลยมั้ยครับหรือควรไปเจรจาพูดคุยก่อน
แล้วถ้าแจ้งความแล้ว มันยอมความได้หรือเปล่าครับ
ที่ดินเป็นประเภทใด มีเอกสารอะไรเกี่ยวกับที่ดินบ้างครับ เบื้องต้นแนะนำให้พูดคุยก่อนครับ
อ.คะหนูอยู่มาตามโฉนดตั้งแต่ปี พศ 23 จนถึงปีปัจุปันนี้คือปี พศ67 ปี67คือปีนี้ เปลี่ยนเจ้าของ แล้วมาไล่ หนูออก ปล หนูปลูกบ้านกินเนื้อที่ของเค้าไปคะ 20-25ตารางวาาโดยประมาน แบบนี้หนูเข้ายื่นคำร้องได้ไหมคะ หนูรบกวนขอความคิดเห็นของ อ. ด้วยความเคารพค่ะ🙏
จากข้อมูลก็น่าจะได้นะครับ ปรึกษาทนายเพื่อหาแนวทางอีกทีครับ
ขอบคุณคะที่ให้ความรู้
สวัสดีครับทนายครับ
มีปัญหาว่า ผู้มีชื่อในโฉนดและคู่สมรสเขาตายหมดแล้ว เราครอบครองมาโดยการซื้อขายแต่ไม่ได้จดทะเบียนตามกฎหมายมาเป็นเวลา ๔๐ ปีแล้ว ไม่เคยมีปัญหาว่าเขาจะเอาคืน อย่างนี้จะส่งหมายเรียกไปให้ใครครับ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าผู้ตายมีทายาทอยู่ ขอความกระจ่างกรณีนี้ด้วยครับ ขอบพระคุณครับ
เป็นที่ดินมีโฉนดรึป่าวครับ
หากไม่มีโฉนด คุณจะได้สิทธิมาตามกม.เรื่องการครอบครอง แบบสิทธิครอบครองครับ ใครมาอยู่ก่อนได้สิทธิก่อน
แต่ถ้าเป็นที่ดินมีโฉนด ก็ติดต่อทนายความเพื่อดำเนินการครับ ทนายเค้าสามารถหาทายาทเจ้าของที่ดินเดิมได้ครับ
ขอบคุณค่ะ
Ok ครับ
รบกวนสอบถามคะ
ดิฉันอยุ่ในที่ของย่ามา40ปีพ่อดิฉันเสียชีวิตทางนั้นเค้าจะไม่ให่เราอยู่แต่แม่ดิฉันยังอยู่เราสามารถเรียกร้องได้มั้ยคะแต่โฉนดย่าเค้ายกให้ลูกคนเล็กแล้วส่วนพ่อดิฉันที่เสียชีวิตเป็นพี่ชายคนโตคะ
จากที่อ่านข้อมูล เข้าใจว่าที่ดินของย่า ให้เราอาศัย แต่ไม่ได้ให้กรรสิทธิ์ การที่เราอยู่ในที่ดินเป้นการอยู่โดยอาศัยความยินยอมของย่า ถ้าย่ายกที่ให้น้องพ่อ ที่ดินก็เป็นของน้องพ่อครับ ถ้าคุณจะอ้างการครอบครงปรปักษ์ คงฟังไม่ขึ้น แนะนำให้คุยขอแบ่งที่ดินกับน้องพ่อครับ
อาจารย์ครับพ่อมีที่ดิน21ไร่เป็นศิลสมรถแล้วแฟนพ่อเสียพ่อเป็นคนหาเงินมาซื้อที่ดินไว้21ไร่แล้วพ่อแบ่งที่ดินเป็น3ส่วนให้ลูกสาว2คนคนละ7ไร่ขพ่อ7ไร่แล้วลูกสาวคนโตรวบเอาของพ่อด้วยเป็น14ไร่คนเดียวแล้วหลอกให้พ่อเซ็นเอกสารโอนที่ดินให้ตัวเองพ่อก็นึกว่าที่ให้เซ็นคือเป็นชื่อที่ดินของพ่อพ่อก็นึกว่าที่ให้เซ็นแบ่งเป็น3ส่วนเรียบร้อยแล้วแล้วพ่อได้แฟนใหม่แล้วที่ที่แบ่งกันลูกสาวคนโตก็ทำกินมา20กว่าปีพอพ่อจะไปเอาโฉนดที่ดินแล้วลูกสาวคนโตบอกว่าไม่มีชื่อพ่อแล้วพ่อก็พึ่งมารู้เมื่อไม่นานนี้เองว่าพ่อไม่ชื่อในโฉนดกรณีแบบนี้ที่ไม่เป็นไปตามที่พ่อบอกให้แบ่งที่ดินคนละ7ไร่พ่อสามารถฟ้องเอาที่ดินคืนได้ไหมรึว่าทำอะไรได้บ้างเพราะว่าลูกสาวคนโตงุบงิบโดยไม่บอกพ่อก่อน
#ช่วยหน่อยครับ🙏🙏
ตอนนี้ต้องตรวจสอบก่อนว่าที่ดินเป็นชื่อของลูกสาว หรือคนอื่นครับ ถ้าของลูกสาว ก็ฟ้องเรียกคืนได้ คงต้องจ้างทนายความครับ ว่าพอจะทำอะไรได้บ้าง ส่วนถ้าที่ดินเป็นชื่อของคนอื่นแล้ว อันนี้ต้องดูรายละเอียดต่อว่าคนที่รับโอนที่ดินไว้ รู้เรื่องรึป่าวครับ
ได้ความรู้ดีมากครับ
อาจารคับ ของผม พ่อใด้ชื้อดินใว้ ตั้งแรก พ.ศ 2526 ทำนายุทุกปีคับ แต่ม่ายใด้โอน ทีครับ เจ้าของ เสียชีวิต แล้วครับ จะร้องครอบครองปรปักษัใด้ม้าย คับ 38ปี แล้วคับ
ถ้าเป็นที่ดินมีโฉนด ก็น่าจะได้นะครับ ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก่อน ว่าเป้นที่ดินมีโฉนดรึป่าว
หนูปลูกบ้านมาก็30ปีเเล้ว ที่ของลุง เป็นที่ว่างเปล่า อบตมาสำรวจที่ดิน หนูก็ถามที่ดินหนูเป็นที่ว่างเปล่าหนูต้องเสียภาษีต่อไหน อบตบอกหนูว่าต้องให้เจ้าของชื่อมาเสียหนูก็งง ที่หนูโดนน.ส3ชื่อคนที่อ้างครอบครองเเจ้งไม่ได้ ต้องให้เขาไปเซนออกให้ก่อน หนูปรึกหน่อยค่ะ ที่หูไม่มีเอกสารสิทธิ์ คนอื่นมาทำน.ส3ครอบครอง ไว้ปี2525 หนูพึงมารู้เมื่อ4ต.คนี้ คนทำไม่เคยบอกเลย
จากที่ถาม เข้าใจว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีโฉนด แต่มีแค่ น.ส.3 ใช่มั้ยครับ แบบนี้ใครแจ้งการครอบครอง ได้ น.ส.3 แม้คนอื่นมาอยู่นานแค่ไหนก็ไม่สามารถครบอครงปรปักษ์ได้ครับ แต่สามารถไปพิสูจน์การครอบครองต่อศาลครับ อันนี้น่าจะต้องปรึกษา ทนายว่าควรดำเนินการอย่างไรต่อไปครับ
merci
มีชื่อในโฉนด และเสียภาษีทุกปี แต่มิได้ครอบครองทำประโยชน์จริง ศาลฎีกาเคยตัดสินว่า..มิใช่ผู้ครอบครอง ..เสียสิทธิให้ผู้ครอบครองปรปักษ์ได้...😂
ตามนั้นครับ
สวัสดีค่ะอาจารย์ซื้อที่ดินเป็นที่จัดสรรแปลงใหญ่แบ่งเป็นล๊อกๆ โดยซื้อทอดต่อกันมาเมื่อประมาณ30กว่าปีเป็นที่ดินมีโฉนดโดยเราทำโกดังเก็บสินค้ามาสิบกว่าปีโดยเราซื้อมาไม่มีทางเข้าออกเราก็ทำถนนปรับถนนให้รถเข้าได้มาแต่ต้นโดยใช้รถถมดินและปรับถนนด้วยเงินเราเองและใช้ถนนเรื่อยมาและจะถมตั้งแต่ต้นซอยมาถึงที่โกดังเราเท่านั้นตลอดระยะเวลา11ปีนับแต่ซื้อโดยเราขอไฟและน้ำเข้าไปใช้ในโกดัง โดยที่ซอยอื่นๆเจ้าของโฉนดแปลงใหญ่ยกให้เป็นถนนสาธารณะสองซอย ยกเว้นซอยของเราไม่ได้ยกให้ยังเป็นชื่อเจ้าของโฉนดเราผู้ซื้อพยายามติดต่อหาเจ้าของโฉนดที่จัดสรรขายผลปรากฎว่าเสียชีวิตไปแล้วไม่มีทายาทและไม่มีผู้ใดเป็นผู้จัดการมรดก(มีพี่น้องสองคนพ่อแม่เสียชีวิต) ประเด็นนี้ในสิ่งที่เราถมถนนและทำถนนเข้าไปแล้วเราจะมีวิธีการร้องอย่างไรที่ทำให้ถนนนี้เป็นของเราหรือเป็นแล้วยกเป็นสาธารณะเพราะเคยไปปรึกษาที่ เทศบาลๆแจ้งว่าต้องมีผู้ที่มีสิทธิยกให้เป็นสาธารณะก่อนจึงจะทำได้จึงทำให้ที่ๆเราซื้อมาเป็นที่ตาบอดเพราะถนนไม่เป็นสาธารณะ(เราไม่รู้)และไปตรวจสอบชื่อยังเป็นเจ้าของโฉนดใหญ่เสียชีวิตไปแล้วตรงนี้จะมีวิธีการร้องอย่างไรค่ะกราบขอบพระคุณค่ะ
กรณีนี้น่าจะยื่นคำร้องขอใช้ทางแบบเป็นภาระจำยอม ซึ่งมีเงื่อนไข ใช้ทางโดยสงบ เปิดเผย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1401 ประกอบ มาตรา 1382 ครับ
1😊😊
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆนะคะ
ขอปรึกษาหน่อยค่ะ ไม่รู้จะเรียกว่าครอบครองปรปักษ์หรือยังไง?
แม่หนูซื้อที่กับยายคนหนึ่งไว้แปลงแรกไม่มีปัญหาเพราะโฉนดเป็นชื่อยายซื้อขายโอนเสร็จ ต่อมาแกก็มาขายอีก1ไร่ที่ติดกันให้ โฉนดใบนี้เป็นชื่อพ่อของยายที่เสียไปนานแล้ว ก็เลยทำสัญญาซื้อขายกันเองแล้วก็จ่ายเงินทั้งหมด สัญญาซื้อขายใช้ชื่อพี่สาวหนูเป็นคนซื้อ (พยาน ผญบ.) เริ่มเข้าทำประโยชน์ปลูกข้าวตั้งแต่ปี54เรื่อยมา แล้วยายคนที่ขายที่ก็เสียชีวิต ที่ไม่ได้โอน ลูกหลานอยู่จังหวัดอื่นก็ไม่สะดวกมาโอนให้ จนปีที่ผ่านมาหลานแกจะมาเอาที่ไปจำนองไม่ก็จะขอเงินเพิ่มค่าลายเซ็น ที่นา1ไร่ซื้อมาสามหมื่นมาขอเพิ่มหมื่นห้าก็ว่าจะให้แต่นัดไม่เป็นนัดซะที(ด้านหลังโฉนดหมึกสีแดงว่ายังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการออกโฉนด ปี48
-กรณีแบบนี้สามารถครอบครองปรปักษ์ได้มั้ย?
-ต้องเริ่มเดินเรื่องยังไง
-ถ้าได้กรรมสิทธ์ครอบครองปรปักษ์จะต้องใส่ชื่อใคร?
ขอบคุณค่ะ ,🙏
จากข้อมูลที่ให้มา ที่ดินแปลง 2 ออกเอกสารเป็นโฉนดที่ดินแล้วรึยังครับ ถ้ายังไม่ได้โฉนด ก็ยังไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ครับ ต้องออกเอกสารเป็นโฉนดที่ดินก่อน ถึงจะเริ่มนับระยะเวลาครอบครองปรปักษ์ครับ ส่วนว่าซื้อที่ดิน แล้ว ก็ยังไม่ได้จดทะเบียนการซื้อขายที่ดิน ตามกม.ถือว่าเป้นโมฆะ (ไม่มีผลบังคับกันครับ) ทีนี้ทางแก้อาจจะต้องสอบถาม สำนักงานที่ดิน ว่าจะดำเนินการใดได้บ้างจะดีกว่าครับ เนื่องจากต้องตรวจสอบทีดินก่อนครับ
ถ้าซื้อที่ดินจากเจ้าเก่าแบบมีโฉนดและถูกต้องตามกฎหมาย แต่เจ้าของไม่ได้อยู่มาเป็น 10 ปี แล้ว แต่มีการฝากขายกับคนรู้จัก แต่มีที่ข้างเคียงนำต้นไม้และสิ่งของมาไว้ในที่เค้าสามารถครอบครองปรปักษ์ได้ไหม แล้วเจ้าของคนใหม่สามารถฟ้องขับไล่ได้ไหม มีสิทธ์ชนะไหม ขอบคุณค่ะ
เขาอาจจะอ้างว่า ครอบครองปรปักษ์ ส่วนที่วางต้นไม้สิ่งของได้ครับ เจ้าของคนใหม่ฟ้องขับไล่ได้ครับ
ที่มีปัญหาอย่าไปซื้อ
ซื้อที่ดิน 50ไร่แต่ไม่ได้โอนต่อมาคนขายตายแฟนก็อยู่ครอบครองมาตลอด ตั้งแต่ปี 43 เเต่เมื่อต้นปี64 มีผูถือกรรมสิทธิ์เข้ามารบกวนที่ดินมีโฉนดค่ะ แฟนเลยไปขอที่สำนักงานที่ดินให้ออกโฉนดให้ แต่ที่ดินได้แนะนำให้ไปร้องขอต่อศาลเพื่อให้ศาลตัดสิน ระยะเวลา20กว่าปีผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ไม่เคยมาแสดงตัวเลย ตอนนี้ศาลนัดไต่สวนวันที่ 16ม.ค.นี้แล้ว แฟนกังวลมากเลยเพราะที่ดินผืนนี้แฟนลงทุนไปเยอะแล้วหลายล้านค่ะ บางส่วนก็ปรับปรุงถมที่ให้ผู้อื่นเช่า มีทำนา ทำบ่อบัว ปลูกต้นไม้ ตลอดมา ขอสาธารณูปโภคก็ชื่อแฟน ไม่ทราบว่าแฟนมีสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์หรือไม่ ที่ดินราคาประเมิณ 320ล้าน เมื่อปลายเดือนธันวาก็ต้องไปจ่ายเงินที่ศาลมา สี่แสนกว่าบาท ขอปรึกษาอาจารย์ค่ะแฟนกังวลมากเพราะเงินสี่แสนกว่าที่จ่ายศาลไปก็ต้องเอาบ้านไปขายฝากค่ะ..ขอบคุณอาจารย์ค่ะ
ถ้าเป็นที่ดินมีโฉนด ไม่ใช่ที่ป่า หรือที่สาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ก็เข้าใจว่าได้นะครับ
@@sirisakjungthawan ที่ดินมีโฉนดค่ะ
เมื่อวันที่16มค.ศาลนัดชี้สองสถาน และนัดอีกทีเดือนมิถุนายนค่ะ
@@สุจินดาภูริรักษ์ รอฟังผลครับ
@@sirisakjungthawan เมื่อวันที่16 มกรา นัดชี้สองสถาน
และเดือนมิถุนานัดอีกครั้งค่ะ
อาจารย์ครับ สิทธิ์ในการครอบครองปรปักษ์กรณียังไม่ได้จดทะเบียนเมื่อผู้ครอบครองเสียชีวิตลงสามารถโอนสิทธิ์นั้นให้ทายาทผู้ครอบครองปรปักษ์ได้มั้ยครับ และเจ้าของที่ดินเดิมสามารถคัดค้านต่อศาลก่อนที่ผู้ครอบครองปรปักษ์จะยื่นคำร้องต่อศาลได้หรือไม่ครับ ขอบพระคุณครับ
๑. เมื่อครอบครองปรปักษ์แล้ว แม้ยังไม่จดทะเบียนก็สมบูรณ์ ตาม ปพพ.ม.๑๒๙๙ ว.๒ ครับ แต่เมื่อยังไม่ได้จดทะเบียนมีผลเพียงใช้ยันคนนอกที่สุจริตและเสียค่าตอบแทนไม่ได้
๒. เจ้าของเดิมไม่สามารถคัดค้านได้ครับ แต่อาจตรวจสอบว่าได้ครอบครองปรปักษ์ ครบถ้วนตามเงื่อนไข หรือยัง ตาม ม.๑๓๘๒ ก่อนครับ
@@sirisakjungthawan ขอบคุณครับ
อาจารย์ครับ ที่ดินข้างเคียงเป็นโฉนด.. เจ้าของมีเพียงสิทธิครอบครองจะขอออกโฉนดโดยยื่นคำร้องให้ศาลสั่งมีขั้นตอนวิธีปฏิบัติอย่างไรอยากให้อาจารย์ช่วยอธิบายด้วยครับ
ต้องตรวจสอบที่ดินก่อนว่า เป็นที่ดินที่ออกโฉนดได้หรือไม่ เช่น เป้นที่ ป่าไม้ถาวร ที่สาธารณสมบัติของแผ่นดิน ป่าสงวน หรือ ชายทะเล ที่สปก. หรือไม่(เช็คที่สำนักงานพัฒนาที่ดิน หรือขอให้กรมที่ดินรังวัด เพื่อตรวจสอบพื้นที่)
ถ้าเป็นที่ดินที่ไม่ต้องห้าม ก็ขอออกโฉนดได้ ขั้นตอนเป้นตาม ป.ที่ดิน ม.๕๘-๖๐ ไม่แน่ใจว่าเป็นกรณีใด และเข้าใจว่าต้องดูกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๓ พ.ศ. 2537 ประกอบนะครับ
นส3 ข ออกในพื้นที่ไม่มีระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศครับ ฐานะเทียบเท่า นส3 มีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์
ถูกต้องครับ ที่ดินที่มีแค่ นส3 ข ไม่สามารถขอ ครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
อนุญาตให้เขาอาศัยอยู่รุ่นแม่แต่พอรุ่นลูกอยากใด้ปรปักจะทำอย่างไรดีค่ะ
ให้อาศัยอยู่ด้วยความเมตตา
ถ้ารุ่นแม่ให้เขาอาศัยอยู่ ต่อมารุ่นลูกจะครอบครองปรปักษ์ เขาต้องมีการบอกเปลี่ยนเจตนาการครอบครองแบบปรกัษ์ก่อนนะครับ จึงจะเริ่มนับเวลา ซึ่งหากยังไม่ครบ10 ปี เราบอกให้เขาออกจากที่ดินได้และหากเขาไม่ยอมออก เราฟ้องเขาเป็นคดีอาญาข้อหาบุกรุกได้ครับ
ขอบคุณค่ะ
Ok
เป็นโแนดแต่เป็นชื่อของลุงคนเดียว แม่เป็นน้องสาวของลุงปลูกบ้านเรือนมา50ปีในที่ดินของลุงพร้อมมีลูกปลูกบ้านต่ิมาจากแม่อีกก็ไม่มีใครมาขับใล่ ฟ้องแบ่งแยกใด้มั้ยค่ะัะ
ถ้าลุงยกให้ก็อาจจะได้ แต่ถ้าลุงไม่ได้ ยกให้ ก็คงไม่ได้ครับ
เอกสารอื่นไม่ได้ ได้เฉพาะม เอกสาร โฉนดเท่านั้นใช่มั้ยครับ
และ ที่ที่ครอบครอง ไม่มีสิ่งปลูกสร้างทำนาอย่างเดียวครับ
เข้าข่าย หรือไม่ครับ
ในกรณีที่มีการเช่ามาแล้ว ต่อมาภายหลังซื้อ จะถือว่าครอบครองต่อเนื่องหรือไม่ครับ
ไม่ต่อเนื่องครับ เพราะเริ่มมีเจตนาครอบครองเพื่อตนตอนซื้อนะครับ
อาจารย์คะ รบกวนสอบถามค่ะ ในกรณีทำกินในที่ดินมรดก นส.3ก (ซึ่งตอนนี้ผู้จัดการมรดกโอนให้คนอื่นไปแล้วและติดประกันจำนอง) มากว่า 9 ปี (นับตั้งแต่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ครอบครองค่ะ)
เราสามารถยื่นเรื่องเพื่อครอบครองที่ดินแปลงนั้นได้อย่างไรบ้างคะ? หรือต้องฟ้องร้องอย่างไรบ้างคะ? ขอบคุณค่ะ
ที่ดิน นส.3 ก. ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ครับ แต่มีการออกเป็นโฉนดแล้ว อาจจะครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
ขอบคุณค่ะ รบกวนสอบถามเพิ่มเติมได้ไหมคะ ถ้ายังไม่ได้ออกเป็นโฉนด น.ส.4 มีวิธีใดบ้างที่จะเอาที่ดินแปลงนั้นคืนได้บ้างไหมคะ หรือต้องยื่นฟ้องผู้จัดการมรดกอย่างเดียวคะ อาจารย์
@@ursmilemakesmesmile.5521 ผู้จัดการมรดก แบ่งทรัพย์ไม่ถูกต้องหรอครับ ถ้าใช่ต้องฟ้องคดีนะครับ
ขอปรึกษาคะ ได้ซื้อที่มาโดยคนขายมี ภบท5, ..ได้อาศัยอยู่ปลูกบ้านมีทะเบียนบ้านชั่วคราว ขอน้ำไฟ เปิดเผย สงบ มาตลอด .. ( แต่มีคนมาบอกว่าเป็นเจ้าของทีมี นส.3 ก เมื่อ 18ปีก่อนฟ้องขับไล่และถอนฟ้องไปแล้ว) ตอนนี้ผ่านมา 10 ปี และได้อาศัยเข้าตามหลัก 5 ข้อแล้วคะ จะทำอย่างไรจึงจะได้กรรมสิทธิในที่ดินที่อาศัยคะ
ถ้ายังไม่มีโฉนด ก็ยังไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ครับ
รถยนต์ครอบครองปรปักษ์ได้ไหมคะ
ครอบครองปรปักษ์ได้ครับ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ใช้เวลา 5 ปีครับ
ก็ดีคะเราชื้อปากเปล่ามา15ปีเราเหนื่อยก็อยู่แบบสงบตลอดยังไม่โอนเราถึงหาวิธีจะครบครองแบบสงบเปิดเผยจะไปปลูกบ้านอยู่ด้วย10ปีถึงจะไปยื่นคำขอครอบครองปรปักษ์เอาไม่เคยมีเรื่องทะเลาะกันเลยยอมตลอดเอาใจดีสู้เสืออดทนคะ
หูนดีใจจนใจสั่นเลย
ที่ดินของคนอื่นเป็นที่.สปก4-01แต่เป็นชื่อของเรามาเป็น10ปีเจ้าของที่ดินอยากได้เป็นชื่อของตัวเองตอ้งทำอย่างไรค่ะ
ที่ สปก. โอนให้กันไม่ได้ แต่ถ้าเป็นคนในครอยครัวเดียวกัน ทำการเกษตรเหมือนกัน เข้าใจว่าขอเปลี่ยนชื่อได้ ได้ติดต่อ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่รึยังครับ
ที่ดินเป็นของพ่อแม่ พี่ทำบ้านอยู่ตามที่พ่อแม่แบ้งให้แต่ยังไม่มีการแบ่งโฉนด ก่อนพ่อแม่ตายได้ยกที่ดินนี้ให้น้องคนเล็กถือไว้กรรมสิทธิ์ พี่จะฟ้องแบ่งมรดกหรือปรปักค่ะ
อันนี้น่าจะเป้นขอแบ่งที่ดินครับ เข้าใจว่าไม่ใช่มรดก เพราะยกให้ก่อนตาย (ถ้าจดทะเบียนโอนที่ดินก่อนพ่อแม่ตาย ถ้าจดทะเบียนโอนที่ดินภายหลังจะเป็นมรดก ส่วนของคุณจะได้มั้ย คงต้องดูว่ามีพินัยกรรมรึป่าวนะครับ) จะฟ้องปรปักษ์ไม่ได้นะครับ เพราะถือว่าครอบครองที่ดินโดยอาศัยสิทธิของพ่อแม่ ไม่นับว่าเป้นการครอบครองปรปักษ์ครับ
การนับระยะเวลาของอายุความได้สิทธิ ตามมาตรา 1382 คือยังไงหรอครับ
จะนับตั้งแต่ เมื่อมีการกระทำครบองคึ์ประกอบ ดังนี้
1) มีการครอบครองอสังหาสริมทรัพย์ของผู้อื่น
2) ครอบครอง อสังหาฯ โดยสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ
3) เป็นการครอบครองโดยเจตนาเอาเป็นของตนเอง (ไม่ได้ครอบครองแทน ไม่ได้ยอมรับสิทธิว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป้นของคนอื่น เริ่มนับเมื่อมีการบอกเปลี่ยนเจตนาจากครอบครองแทนคนอื่นเป็นครอบครองเพื่อตนเอง ปพพ.ม.1381)
ขอสอบถามหน่อยครับ แม่ผม มีที่ดิน 10 ไร่ตั้งแต่ปี 2544 แล้วปี 2563 หลานได้มารางวัดที่ดิน แล้วที่ดินบอกว่าที่ดิน ของหลาน มากวนที่ผมไป 8 ไร่ ผมจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ
ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์อะไรครับ ต้องดูประเภทที่ดินก่อน และคงต้องรังวัดสอบเขตที่ดินก่อนครับ และมีหลักเขตที่ดินรึป่าว และหลักเขตเปลี่ยนตำแหน่งรึป่าวครับ
ญาติห่างๆมาอ้างสิทธิ์ว่าเป็นเจ้าของและขุดดินบริเวณที่ครอบครองจนเกิดความเสียหาย ผมได้ทักท้วงขับไล่ด้วยว่าจาและแจ้งผู้นำชุมชน/ศูนย์ดำรงธรรม/แต่ผู้ครอบครองก็ยังดื้อรั้น ไม่ยอมออกจากที่ดินครับ ทำอย่างไรครับ
ที่ดิน มีโฉนดหรือไม่ หรือมีเอกสารสิทธิ์ประเภทใดครับ
ของผมมีส่วนบริเวณที่ขุดดินออกไปไม่มีและคาดว่าจะขุดเข้ามาในที่ดินของผมด้วยและตอนนี้อยู่ระหว่างขอสอบเขตครับ
@@insideonlineyoutube ถ้ามีโฉนด ก็เป็นบุกรุกชัดเจนครับ ส่วนที่ว่าถือวิสาสะ อาจจะถือว่าไม่ได้มีเจตนาทำผิดอาญา แต่เราก็ให้เค้ารื้อสิ่งปลูกสร้างออก และทำที่ดินให้กลับคืนสภาพเดิมได้ ถ้าเค้าไม่ทำอันนี้อาจจะเป้นเรื่องทำให้เสียทรัพย์ หรือบุกรุก ต้องไปดูรายละเอียดอีกทีครับ และถ้าเค้าถือวิสาสะ ก็ไม่ใช่การครอบครองปรปักษ์นะครับ
ขอบคุณคุณ อาจารย์ที่คำแนะนำครับ
ผู้ไถ่ถอนเป็นผู้จัดการมรดก
มันมีกฏหมายแปลกๆใช้ช่องว่างแบบนี้ไง..คนจึงยิงกันตายเพราะ..เหตุนี้ก็มากมาย..เผื่อพลุก
เราต้องศึกษาเพื่อป้องกันประเด็นแบบนี้ครับ
อาจารย์ค่ะ การครอบครองปรปักษ์ส่งผลต่อการสิ้นสุดของทรัพยสิทธิอย่างไรค่ะ
เรียนกม.มาหรอครับ
สำหรับเจ้าของเดิม จะสิ้นสุด กรรมสิทธิ์ (ทรัพยสิทธิ) ทันที ที่การครอบครองปรปักษ์ ครบเงื่อนไข ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382
1. ครอบครองโดยสงบ และเปิดเผย และ
2. มีเจตนาเอาททรัพย์สินเป็นของตน
3. ครอบครองครบกำหนดเวลา
ก. 10 ปี (กรณีอสังหาริมทรัพย์) หรือ
ข. 5 ปี (กรณีสังหาริมทรัพย์)
ทรัพยสิทธิสิ้นสุดลง แม้คนที่ครอบครองปรปักษ์ จะยังไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงชื่อในเออกสารสิทธิ เช่น โฉนดครับ
สำหรับคนที่ครอบครองปรปักษ์ จะได้มาซึ่งทรัพยสิทธิ (กรรมสิทธิ์) ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299
ถ้าเป็นการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยทางนิติกรรม ได้สิทธิบริบูรณ์ เมื่อจดทะเบียน หากยังไม่จดทะเบียน ก็ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์
ถ้าเป็นการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยวิธีอื่น ไม่ใช่ทางนิติกรรม เช่น การครอบครองปรปักษ์ การรับมรดก จะได้ทรัพยสิทธิทันทีครับ (อ้างกับเจ้าของเดิมได้ทันทีแม้ยังไม่จดทะเบียน แต่จะอ้างต่อคนนอกได้เมื่อจดทะเบียนแล้ว)
สิทธิในการครอบครองปรปักษ์มีการหมดอายุมั้ย
@@ชมพูนุชผลจันทร์ ช
สวัสดีค่ะขอบพระมากๆๆเลยค่ะที่ให้ความรู้ค่ะของหูนโฉนด.น.ส4.จค่ะจํานองชาวบ้านเขาก็ยึดเอาไปเลยค่ะแม่ตายเอาไปใวกับเขามาทํางาน
ศพแม่ไม่ได้ไห้ดอกเฃาๆก็ยึดเอาค่ะ
อาจารย์คะ ขออนุญาตปรึกษา
ได้รับโอนที่ดินมา 4 ไร่ เป็นที่ดินมีโฉนดเเต่กรรมสิทธิร่วม ซึ่งได้รับมาในนามของทายาท มีการออกโฉนดเเล้ว เเต่มีญาติพี่น้องมาฟ้องครอบครองปรปักษ์ในที่ดิน ที่ได้รับโอน ที่ดินทั้งหมด มี 13 ไร่ ซึ่งญาติพี่น้องที่ฟ้องได้ถือครองไปเเล้วบางส่วน ประมาณ 5 ไร่ ส่วนอีก 4 ไร่ที่เหลือ โอนเป็นชื่อโฉนดของทายาทร่วมอีกคน ตอนนี้เรื่องอยู่ในชั้นศาล รอสืบพยาน จะมีเเนวทางเเก้ความยังไงบ้างคะ ที่เราจะได้ที่ในส่วน 4 ไร่ ที่ได้รับโอน ให้ยุติข้อพิพาท ตลอดเวลาที่ถือครอง มีการวิวาท ข่มขู่
1.พิสูจน์ว่าคนอื่นครอบครอง โดยอาศัยยอมรับสิทธิของเจ้าของคนที่โอนที่ดินให้เรา คนอื่นไม่ได้ครอบครองแบบจะเอาเป็นของตัวเอง หรือเจ้าของเดิมยอมให้ใช้ที่ดินได้ (และปกติเจ้าของร่วมจะครอบครองที่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน)
2. ส่วนคุณก็พิสูจน์ว่ารับโอนที่ดินมาตั้งแต่เมื่อใดแล้วตั้งแต่คุณรับโอนที่ดินมา คนอื่นมาครอบครองที่ดินส่วนของคุณแบบจะเอาเป็นของตนเองเมื่อไร ถ้ายังไม่ครบ 10 ปี หรือยังมีคดีฟ้องร้องกัน ก็ยังไม่เข้าเงื่อนไขการได้สิทธิที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ครับ
อาจารย์ค่ะ ขอสอบถามหน่อยค่ะอาจารย์ คือ ป้า A ซื้อที่ดินกับพ่อสามี โดยไม่มีสัญญาซื้อขาย และรออายุของโฉนด นส4จ เมื่อถึง 10 ปีถึงจะโอนได้ แต่ คนซื้อและคนขายดันตายก่อน ...
- แต่ป้าAและครอบครัวฝั่งป้าก็อาศัยอยู่ในที่นั้น เหลือบ30 ปี มีการสร้างบ้านและอาศัยยุ ตาม คุณสมบัติ 5 ข้อที่อาจารย์ได้ให้ข้อมูลมาค่ะ
-อายุที่ดินคราวโอนได้ แต่ผู้ขายตาย แต่ลูกของผู้ขายอยากที่ดินคืน ลูกของผู้ขายไม่ยอมโอน เพราะบอกว่าต้องไปรับมรดกที่ดินตรงนี้ของ ป้า A ก่อน โดยมีการบ่ายเบี่ยงไม่ขอเจรจา และมีการบอกว่า เขามีสิทธิ์ในที่ดินนั้น
-ครอบครัวของป้าสะใภ้สามารถฟ้องปรปักษ์ได้ไหมค่ะ เพราะยุมานานเกลือบ30 ปี ?
รบกวนอาจารย์ด้วยน่ะค่ะ ตอนนี้ ครอบครัวของ ป้า A ไม่รู้ปลอดภัยค่ะ
จากที่ฟังก็อ้างครอบครองปรปักษ์ ปพพ.ม.1382 ได้นะครับ
Sirisak Jungthawan ขอบคุณมากค่ะ อาจารย์.
สวัสดีครับ เพิ่งได้ใบอนุญาตว่าความรุ่นล่าสุด ยังไม่มีประสบการณ์ มีคนมาขอคำปรึกษาเรื่องครอบครองปรปักษ์ มีข้อเท็จจริงคร่าวๆว่า
เมื่อราว 30กว่าปีผ่านมาเป็นที่ดินมือเปล่า(น.ส.3) เจ้าของเดิมขายให้แก่บิดาของผู้ที่มาขอคำปรึกษาผม โดยวิธีส่งมอบการครอบครองไม่ได้จดทะเบียนที่ สนง.ที่ดิน แล้วบิดาของผู้มาขอคำปรึกษานี้ ได้เข้าครอบครองทำประโยชน์(ทำนา) เรื่อยตลอดมาจนกระทั่งได้เสียชีวิตลง ผู้มาขอคำปรึกษานี้ ก็รับมรดกต่อจากบิดาทำนาต่อมาจนถึงปัจจุบัน ในราวปี 2535 กรมที่ดินได้ออกโฉนดให้แทน น.ส3 ฉบับเดิม โดยมีชื่อเจ้าของเดิมเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ (ออกโฉนดให้ ปชช.เดินวิธีเดินสำรวจตามนโยบายของรัฐ) ซึ่งเมื่อออกโฉนดแล้วทาง สนง.ที่ดินมีหนัสือแจ้งให้เจ้าของเดิมคือผู้ขายให้เอา น.ส.3 ฉบับเดิมไปแลกรับโฉนดใบใหม่ ที่ สนง.ที่ดิน หลายต่อหลายครั้ง แต่ไม่ไปรับเสียที่จนกระทั่งปัจจุบันโฉนดก็ยังอยู่ที่ สนง.ที่ดิน เพราะเขาไม่ต้องการเอาคืนแล้ว
นับแต่เวลาที่ผู้ที่มาปรึกษาปัญหานี้เข้าครอบครองที่ดินสืบต่อจากบิดาผู้ซื้อก็เป็นระยะเวลาเกือบๆ 30 ปีแล้วครับ ข้อเท็จจริงเพิ่มเติมมีว่า ปัจจุบันนี้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้เสียชีวิตลงทั้ง2ฝ่ายแล้ว คงเหลือแต่ชั้นทายาทของทั้ง2ฝ่าย แต่ทายาทฝ่ายผู้ขายเขาไม่ติดใจเอาที่ดินคืน กระผมรบกวนขอคำแนะนำวิธีปฏิบัติในการร้องครอบครองปรปักษ์ กรณีด้วยครับ ว่าทำแบบไหน หรือทำตามในคลิปนี้ทุกอย่าง งงตอยบรรยายคำร้องครับ ขอบพระคุณครับ
ประเด็นนี้ในทางข้อกม. เข้าใจว่าต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่ศาลนะครับ แต่ในทางปฏิบัติ อาจต้องเช็คกับทางสำนักงานที่ดินอีกชั้นหนึ่งครับ
นส3ครอบครองได้มัยคะ
ครอบครองปรปักษ์ เพื่อยึดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ได้ครับ
❤️❤️❤️❤️❤️
ขออนุญาตถามค่ะ แล้วที่เราเข้าทำกิน
โดยที่หาเจ้าของไม่เจอล่ะคะ
เราต้องทำยังไง
ไม่เข้าใจคำถามครับ ว่าจะถามอะไร เราเข้าทำกินในที่ดินที่ไม่ใช่ของเราหรอครับ
@@sirisakjungthawan ใช่ค่ะ
ทำกินมาได้ ประมาณ 6 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีใครมาแสดงตัวเป็นเจ้าของค่ะ
@@rinthananpipatthanaphon6163 ตรวจสอบก่อนครับ ว่าที่ดิน ออกโฉนดได้หรือไม่ หากไม่ได้ เช่น หากเป็นที่ดินรัฐ หรือ ป่าไม้ถาวร จะครอบครองนานเพียงใด ก็ไม่ได้สิทธินะครับ
ที่ดินเป็นโฉนดชื่อของบิดา พี่คนโตมาขออาศัยอยู่โดยสร้างบ้านมาราว30ปี ต่อมาบิดาเสียชีวิตลง พี่ชายไม่แบ่งให้กับทายาทคนอื่นๆ โดยบอกว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของพี่แล้ว น้องๆจะยังมีสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวรึเปล่าคะอาจารย์
ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ โฉนดเป็นชื่อของใครครับ แล้วได้มีการแบ่งมรดกมั้ยครับ
@@sirisakjungthawan ตรวจสอบจากสำนักงานที่ดินยังเป็นชื่อของบิดาอยู่ค่ะและตอนนี้พี่ชายคนโต น้องอีก 3คน และหลานที่พ่อเขาเสียชีวิตได้ยื่นขอเป็นผู้จัดการมรดก รวมทั้ง5 คนค่ะ แต่พี่คนโตบอกใครอยากได้ให้ฟ้องแบ่งเอาเพราะเขาบอกว่าเขาสร้างบ้านอยู่ในที่ดินนี้มา30 กว่าปีแล้วเขามีกรรมสิทธิ์ค่ะอาจารย์
ขอสอบถามครับผม ที่ดินที่ผมอยู่มาตั้งแต่เกิดตอนนี้ผมอายุ55ปีที่ดินแปลงนี้เป็นชื่อของพ่อปัจจุบันก็ยังเป็นชื่อของพ่อ ที่ดินแปลงนี้เมื่อก่อนเป็นนศ 3 มาออกเป็นโฉนดเมื่อปี 39 ตอนเป็นนส 3 เป็นชื่อของพ่อ ตอนออกเป็นโฉนดกับเป็นชื่อของคนอื่นซึ่งเป็นเครือญาติกัน
ซึ่งมีลายเซ็นของพ่อยอมรับในโฉนดนั้น
เราก็อยู่กันเรื่อยโดยเข้าใจว่าที่ดินแปลงนี้เป็นของเรามีการปลูกสร้างทำประโยชน์เรื่อยมามียุงใส่ข้าวหรือที่ทางบ้านผมเรียกว่าเราใส่ข้าวและบ้านบางส่วนอยู่ในพื้นที่พิพาทโดยเฉพาะยุงเก็บข้าวอยู่ในพื้นที่พิพาทเต็มหลังเลย
มีรั้วกำแพงอยู่อย่างเปิดเผยสงบเรื่อยมาจนถึงปัจจุบันเมื่ออาทิตย์ที่แล้วคู่กรณี
ได้ให้ที่ดินมารังวัดที่ดินถึงได้รู้ว่ามีหมุดมาปักอยู่ในเขตรั้วของเราในกรณีการฝังหมุดไม่มีใครรู้มาก่อนเลยว่ามีหมุดอยู่ในเขตบ้านของเราเพราะฝันจมดินไว้ลึกมากแม้แต่พ่อก็ไม่รู้สอบถามพ่อว่าพ่อไปซื้อให้เขาได้ยังไงพ่อบอกว่าพ่อไม่รู้ว่าเป็นการเซ็นมอบอำนาจโฉนดที่ดินและก็เชื่อใจญาติว่าเขาจะวัดเข้ามาในที่ของเรา คือทั้งพ่อและลูกก็เข้าใจว่าเราอยู่ในที่ของเราด้วยมา ในกรณีนี้เราสามารถครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่เพราะเป็นชื่อคนอื่น ตั้งแต่พี่ 39 ขอบคุณครับ
จากที่เช้ามาผมว่าอ้างครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ
@@sirisakjungthawan ให้ยื่นขอโฉนดปรปักต์ให้ได้ใหมครับ
@@proferr2650 ผมไม่ได้รับทำคดีครับ
ได้นะ แต่ที่เป็นชื่อเราแต่แรกแล้วไปใส่ชื่อคนอื่นทำไมไม่เข้าใจ
ช่วยด้วยขอคำแนะนำด้วย
จะทำอย่างไรดีอยู่ในที่ดินนี้มาตั้งแต่จำความได้มีทะเบียนบ้านใช้ตั้งแต่พศ.2518มีลูกห้าคนที่อยู่เป็นโฉนด พี่ชายไม่แยกให้จัทำอย่างไร จอนนี้พี่ชายทำพินัยกรรมยกให้ลูกของพี่ชายไปแล้ว
ท่านมีสิทธิในที่ดินเนื่องจากการรับมรดก หรืออย่างไรครับ และมีการตกลงแบ่งสิทธิในที่ดินไว้หรือไม่ครับ หากใช่ คงต้องฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินครับ
ทางอ.บ.ต.ลงเป็นบ้านรกร้างแล้ว3ปีแล้วจะมีสิทธิมาอยู่ได้ไหมค่ะปล่อยร้างมานานแล้วจะมาอยู่ใหม่เราคัดค้านไม่ให้อยู่ไหมค่ะ
ยังตอบไม่ได้ครับ หลายสถานการณ์ครับ
ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ 1.หากเป็นที่ดินที่มีเพียง ภบท.5, น.ส.3 หรือ น.ส. 3ก. ยังไม่มีโฉนดก็ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ และหากเป็นที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ก็จะเป็นความผิดฐานบุกรุกที่ดินของรัฐ หากเป็นที่ป่า ก็ผิดฐานบุกรุกป่า เป็นคดีอาญามีโทษจำคุกได้นะครับ
2.หากเป็นที่ดินมีโฉนด ก็อาจครอบครองปรปักษ์ได้ แต่ระหว่างที่ยังครอบครองไม่ครบ 10 ปี ผู้ครอบครองมีผิดฐานบุกรุก เป็นคดีอาญามีโทษจำคุกได้นะครับ
ขอบคุณค่ะ
1
ถ้าไม่ติดต่อ10ปีเขาเอาไม่ใช้ไหมค่ะ
ถูกต้องครับ
ขอขอบพระคูณมากเลยค่ะ
เอาหล้งโฉนดไปขอแจ้งความไม่ได้ค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับ มี 2 กรณี
1.ที่ดินพ่อ นส.3ก ซื้อทิ้งไว้ต่างหวัดหลายปีแล้วและไม่ได้ใช้ประโยชน์ ต่อมาไปดูที่ดังกล่าว มีคนมาทำนา บอกว่าเช่าที่ทำนากับนายA มา 3 ปีแล้ว นายA ยื่นเรื่องขอเป็นเจ้าของที่ดิน แบบนี้ได้ด้วยหรอครับ (เค้าปล่อยที่ดินพ่อผมให้คนอื่นเช่า)
2. ที่ดินของญาติ นส.3ก เหมือนกัน อยู่ในส่วนกรมบังคับคดีอยู่ เพื่อนบ้านเข้าไปทำกินมา 1 ปีกว่าๆ (ญาติไม่ได้ว่าหรือแย้งอะไร) เค้าจะไปยื่นเรื่องขอเป็นเจ้าของที่ดินแทนญาติได้หรือไม่ครับ
จากข้อ 1. ทำได้ครับ เพราะการเช่าไม่ได้เป้นการโอนที่ดิน และถ้าเราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริงก็ฟ้องขับไล่ ฐานบุกรุก และอาจเรียกค่าเสียหายจากคนเช่าได้
จากข้อ 2. ที่ดิน นส.3 ถ้าครอบครอง 1 ปี ยังไปขอออกโฉนดไม่ได้ครับ แต่ในภาษากม.เรียกแย่งการครอบครองได้ครับ ซึ่งญาติจะเรียกคืนที่ดินได้หรือไม่ ก็ต้องดูรายละเอียดมากกว่านี้ครับ
ขอเบอร์โทรศัพท์ หน่อยครับ
ที่ดินเป็นใยบน.ส.3ก.ไปขอออกโฉนดกรมที่ดินบอกว่าออกให้ไม่ใด้ค่ะเขาบอกว่าที่ดินหยู่ในเขตนิคมสร้างตนเองแต่ที่ข้างเคียงเป็นโฉนดกันหมดแล้วต้องทำหย่างไรใด้ค่ะ
ลำดับแรกต้องตรวจสอบก่อนว่า ตำแหน่งที่ดินของท่าน อยู่ในเขตนิคมสร้างตนเองหรือนิคมสหกรณ์ หรือไม่ หากอยู่ในเขตนิคมฯ ก็ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขก่อนครับ ตาม พระราชบัญญัติจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ. ๒๕๑๑ ประกอบกับ พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่
และกรณีที่ดินท่านอยู่ในเขตนิคมฯ จะไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ
ประเด็นนี้ไม่อาจเทียบเคียงจากที่ดินข้างเคียงได้ หากที่ดินข้างเคียงไม่ได้อยู่ในเขตนิคมครับ
ทำประโยชน์แต่ไม่เคยคิดเอาเปนของตนเอง มรดกที่แบ่งไห้ทุกคน พี่สาวเอาไปขายไห้เครือญาติ
หมายถึง ที่ดินเป็นที่มรดก แล้วพี่สาวเอาไปขายหรอครับปกติ กรณีกรรมสิทธิ์รวมจะขายได้เฉพาะส่วนของพี่สาวครับ ขายของเราด้วยไม่ได้
1. ถ้าเราไม่ต้องการขายที่ดินต้องฟ้องขอเพิกถอนการขายเฉพาะส่วนของเราครับ
2.ถ้าเราไม่ต้องการเพิกถอนการขาย ก็ขอแบ่งเงินจากพี่สาวครับ
ครบ 10 ปีครับ
สงสัย
อาารย์ครับแม่ผมครอบครองที่ดินของคนอื่นมากว่า10กว่าปีแล้ว
ต่อมาในปี61มาให้แม่ผมเช่าไม่นั้นจะแจ้งความจับติดคุกแบบนี้สัญญาหลอกลวงโดยให้เช่าเดือนล่ะ2500ในเมื่อแีกก่อนไม่เคยมาดูแลพอแม่ผมสร้างร้านค้าจะมาเก้บค่าเช่าในเมื่อก่อนไม่เคยสนใจ
ถ้าเป็นที่ดินเขาจริง การกระทำของคุณแม่เป็นความผิดอาญาถือว่าบุกรุกนะครับ ถ้าจ่ายค่าเช่าให้เขาแล้วไม่ฟ้องบุกรุก ก็น่าจะสมควรแล้ว หรือถ้าเราไม่อยากจ่ายค่าเข่า ก็ควรจะรื้อถอนย้ายออกนะครับ
ที่ดินมีเจ้าของก่อนสร้างทำไมไม่แจ้งเจ้าของก่อนทำพละการเขาไม่เอาเรื่องก็บุญแล้วจงใจเอาที่เขานะแบบนี้จะโกงเขานะ
ดูจบ 2021-03-04
คดีฟ้องครอบครองปรปักเกิน10ปีมีหลักฐานและไม่มีข้อพิพากมีค่าใช้จ่ายประมาณไหนเนื้อที่ดินประมาณ 50 ตรว.
ค่าขึ้นศาลไม่มากครับ ส่วนค่าทนายไม่แน่นอนครับขึ้นอยุ่กับการตกลงไม่มีอัตราแน่นอนครับ
หาคลิปไม่พบ
ฟ้องปรปักษ์ จำเลยมีธนาคารเป็นเจ้าของโฉนดได้ไหมค่ะ 39:56
ขอรายละเอียดมากกว่านี้ครับ รายละเอียดเท่านี้ยังตอบอะไรไม่ได้ครับ
ที่ดินเป็นของป้า ป้าเสีย10กว่าปี ป้าไม่มีลูกและสามี เราเป็นหลานถือโฉนด ตั้งแต่ป้าเสีย เราเข้าไปทำกิน เราจะทำให้มันถูกต้องใด้ไหมครับ ในใบมรณะเราเป็นคนแจ้งตาย อยู่ในทะเบียนบ้านเดียวกัน
กรณีนี้ น่าจะเป็นเรื่องกม.มรดก มากกว่านะครับ ทรัพย์ของป้าจะตกเป็นมรดกของทายาท ซึ่งเป็นไปตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ม.1629 และม.1635 นะครับ ขั้นตอนคงต้องร้องขอตั้งผู้จัดการของป้าซึ่งเป็นผู้ตายก่อนครับ ลองติดต่อ สำนักงานทนาย หรือสำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน (สคช.) ในจังหวัดที่ท่านอยู่อาศัยอีกครั้งหนึ่งครับ
นายทุนขี้โกงซื้อยกโฉนดบอกไม่ไล่ยี่สิบปีมาไล่เศษงานก็ไม่จ่ายเอาไงคับ
น.ส.3.เพียวๆแต่บุตรไม่ทราบแหละคนอื่นเข้าครอบครอง.ได้อย่างไร
ถ้าเป็น น.ส.3 แสดงว่าเป้นที่ดินที่จะมีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์นะครับ ใครบุกรุกเข้ามาอยู่ก็ต้องรีบฟ้องขับไล่เพื่อเรียกคืนการครอบครองภายใน 1 ปีนับแต่รู้ มิฉะนั้นจะหมดสิทธิฟ้องขับไล่นะครับ
@@sirisakjungthawan ทนายครับผมขอถามที่ดินผมโดนคำร้องปรปักษ์แต่โฉนดที่ดินผมเอาเข้าธ,ก,ส,อยู่เขาร้องขอปรปักษ์จะชนะไหมครับทีนาไม่มีสิ่งปลูกสร้างแต่ตอนนี้ผมเอากับมาทำนาเอกสารคำร้องปรปักษ์พึ่งมาถึงวันที28/05/65ครับช่วยไห้ความรุ้ผมหน่อยครับขอบพระคุณมากครับ
@@ryuyui5235 สำหรับที่ดินมีโฉนด แม้จะนำเข้า ธ.ก.ส. ผู้ที่ครอบครองปรปักษ์ก็ยื่นคำร้องขอแสดงกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ครับ แต่ถ้าเอาไปจำนอง กับ ธ.ก.ส. แล้ว โดย ธ.ก.ส. ไม่ทราบว่ามีการครอบครองปรปักษ์ ที่ดินนั้นก็ยังติดจำนองอยู่ครับ แต่ถ้า ธ.ก.ส. รู้ว่ามีการครอบครองปรปักษ์ ก็อาจถูกเพิกถอนการจำนองได้ ประเด็นนี้ต้องไปพิสูจน์กันที่ศาลครับ
@@sirisakjungthawan ครับขอพระคุณมากครับแต่ผู้ร้องปรปักษ์ไม่รู้คือที่จำนองไว้ได้ประมาณ4ปีแล้วครับแล้วศาลตัดไห้ปรปักชนะผมก้อต้องจ่ายหนึ้จำนองมาทั้งหมดไหมครับ
กรณีฟ้องปรปักแบบไม่มีข้อพิพากมีค่าใช้จ่ายประมาณไหนคะเนื้อที่ไม่เกิน50ตรว.
เพื่อข้อมูลที่ถูกต้อง แนะนำให้สอบถามที่งานรับฟ้องของศาลในพื้นที่ได้เลยครับ
Okครับ
เป็นกฎหมายที่มีด้านที่โหดร้ายมากเลยคะ...สนับสนุนให้แย่งสิทธิ์คนอื่น
มีส่วนที่เลวร้ายอยู่ด้วย แต่เข้าใจว่า กม.ต้องการให้เจ้าของที่ดิน คอยดูแลใช้สอยที่ดินของตน ไม่ทอดทิ้งที่ดิน อีกทั้ง ก่อนที่จะครบกำหนด 10 ปี หากเจ้าของที่ดินคอยดูแลที่ดินของตน ก็ย่อมสามารถหวงกัน และฟ้องร้องผู้บุกรุกที่ดินของตนได้อยู่แล้วครับ
ขอปรึกษาครับ
ตอนนี้ทางออกที่บ้าน ถูกข้างบ้านมาล้อมรั้วปิดทางเข้าออก แต่เราใช้ทางเดินนี้มาเกิน 10ปี และมีครบทุกองค์ประกอบ ประเด็นคือเรานัดกันไกล่เกลี่ยแล้ว1รอบ ที่อบต แต่ไม่เป็นผล ขอพูดก่อนเลยว่าคนเจ้าของที่นั้น ทำงานที่ อบต และวันที่ไกล่เกลี่ย มีการเชิญ นายก กำนัน ผู้ใหญ่บ้านมา แต่ปลัดอำเภอผมไม่แน่ใจว่าเขาจะเข้า อบต ในวันนั้นเลย มันคงเป็นความบังเอิญเกินไป ผมคงคิดแค่นั้น แต่เท่าที่ไกล่เกลี่ย ผมรู้สึก ปลัดไม่เป็นกลาง คือ1.เขาไม่สามรถรู้ได้เลยว่าจะมาไกล่เกลี่ยเรื่องอะไร แต่เขารู้และเป็นคนพูดเองว่า ได้ดูกฎหมายมาแล้วทั้งคืน ถ้าเกิดผมฟ้อง เรื่องภาระจำยอม ยังไงก็เสียเวลา บ่ายเบี่ยงด้านฝ่ายผม ว่าให้ไปใช้ทางอื่นได้มั้ย ประเด็นนี้คือมีทางนะครับ แต่เป็นทางรถจักรยานยนต์ ส่วนรถยนต์เราออกไปทางเจ้าของที่ที่มาล้อมรั้ว
2. ปลัดใช้เวลาไม่นาน ได้ถามผมว่าเคยศึกษาฎีกาหรือมาตราข้อนี้มั้ย คือสิ่งที่เขาจดมาใช้เวลาแค่ไม่นาน ผมก็ไม่รู้ว่าเขาเก่งขนาดนั้นแบบจำและจดมาตราให้ผมได้เร็วขนาดนั้นเลยหรอ สิ่งที่เขาให้มา 883/2552 , 5402/2555 , 1563/2550
3.สุดท้ายก็ได้แต่บ่ายเบี่ยงว่าเขาคือเจ้าของกรรมสิทธิ์ เพราะเขามีสิทธิ์ล้อม คือเท่าที่ผมฟัง เหมือนเป็นการไกล่เกลี่ยกับผมฝ่ายเดียว ผมเลยรู้สึกไม่เป็นกลาง แบบนี้ผมควรทำอย่างไรดีครับ
และอีกอย่างเรื่องที่ดิน จริงๆที่ตรงนี้เคยอยู่ที่อื่น เพราะคนสมัยก่อนจะสร้างโรงเรียนของชุมชน เลยเกิดการแรกที่ขึ้นมา ก็เกิน30ปีแล้วครับตอนนี้ และ1ในผู้ก่อตั้งโรงเรียน ก็คือพ่อของคนที่มาปิดรั้วไม่ให้ผมผ่าน และเขาก็พึ่งเสียไปยังไม่ถึง2เดือน ก่อนลูกเขามาปิดมาล้อมรั้วแบบนี้ครับ ในกรณีแบบนี้เราสามารถยกเรื่องนี้มาในชั้นศาลได้มั้ยครับถ้าเกิดผมฟ้องขึ้นมา และอีกอย่างผมมีคลิปเสียงที่ได้คุยกับเขา คือลึกๆแล้วเขามีปัญหากับคนที่บ้านแต่เขาไม่ใช่เจ้าของที่นะครับ ได้คุยกันไป จนกระทั่งเขาหลุดประมาณว่า (เขาเจ็บใจ อดทนมานาน ถ้าเกิดมาคุยกับเขาดีๆ หรือมาขอโทษ เขาก็จะไม่ล้อมรั้ว) แบบนี้ผมสามารถยื่นเรื่องนี้ต่อศาลได้มั้ยครับ
เพิ่มเติมครับ
คือผมได้ยื่นข้อเสนอแล้ววันที่ไกล่เกลี่ยที่ อบต แต่เขาก็ยืนยันที่จะล้อม เพราะลึกๆแล้วคือเขามีปัญหากับคนที่บ้าน แค่นั้นครับที่เขาล้อม เพราะตรงที่บ้านผมผ่านมาตลอดก็มีเสาไฟวิ่งผ่านมาตั้งแต่แรกครับ คิดว่าตั้งแต่สลับที่เมื่อนานมาแล้ว
เข้าใจว่าเข้าข่ายฟ้องขอใช้ทางภาระจำยอมได้ นะครับ
ทนายทำให้ผมด้วยนะครับ
ผมไม่ได้รับทำคดีครับ
ถ้าคนซื้อที่ดินมาโดยผิดกฎหมายเพราะซื้อกับคนดูแลแต่ไม่ใช่เจ้าของ(คือคนดูแลแอบขายโดยไม่บอกเจ้าของ และคนซื้อคนขายทำสัญญาตกลงขายกันเองโดยเจ้าของไม่รู้เห็นเป็นใจในการขาย)..เมื่อคนซื้อที่ดินครองครองครบ10ปีขึ้นไปแล้วเค้าสามารถขอสิทธิ์เป็นเจ้าของแบบปรปักษ์ได้ไหมคะ
ขอได้นะครับ
@@sirisakjungthawan การที่ซื้อที่ดินกับคนอื่นโดยเจ้าของที่ไม่รู้ แล้วคนซื้อเข้าครอบครองแบบปรปักษ์.เท่าที่อ่านมาเค้าบอกว่าที่ดินซื้อมาถือว่าไม่เข้าข่ายครอบครองปรปักษ๋ไม่ใช่เหรอคะ..อันนี้ก็เลยอยากทราบว่ายีงไงแน่ กำลังหาข้อมูลเพราะดิฉันโดนคนดูแลแอบขายที่ดิฉันแล้วเขาครอบครอง
จากที่เล่ามา ถ้าที่ดินมีโฉนด (และไม่ติดเงื่อนการโอน) คนขายไม่มีสิทธิขาย คนซื้อไม่ได้กรรมสิทธิ์ (หลักผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน) แต่คนซื้อ มีเจตนาต้องการกรรมสิทธิ์ ซึ่งหากเขาอยุ่ในที่ดินโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปี ก็จะครบเงื่อนไขการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ครับ ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ม1382
แต่หากยังไม่ครบ 10 ปี หรือ ไม่ได้เจตนาครอบครองเอาเป็นของคนซื้อ หรือครอบโดยเปิดเผย ก็ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ครับ
@@sirisakjungthawan แล้วการขายไม่เป็นโมษะหรือคะเพราะคนขายไม่ใช่เจ้าของ..เราพยายามไกล่เกลี่ยคืนคืนเงินให้ ถ้าคนซื้อไม่ยอมเราควรทำอย่างไร?..การซื้อทีดินมาแล้วครองจะถือสิทธิ์เป็นครอบครองปรปักษ์ได้ด้วยหรือคะ? เดี๊ยนเคยอ่านเจอและบอกว่าถ้าซื้อที่ดินมาแล้วครอบครองเกินกี่ปีก็แล้วแต่ มันไม่เข้าข่ายปรปักษ์เพราะปรปักษ์หมายถึงครอบครองที่ดินของผู้อื่นครบ10ปีขึ้นไป..เดี๊ยนกำลังงงๆและกำลังหาข้อมูลปรึกษาทนายด้วยน่ะค่ะ
@@annebear8720 การซื้อขายโมฆะหรือไม่ เป็นคนละส่วนกับการครอบครองปรปักษ์ครับ
ขอข้อมูลเพิ่มเติมครับ ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ แล้วมีการจดทะเบียนกับที่ดินมั้ยครับ
ถ้าที่ดินของเรา มีโฉนด คนอื่นมาครอบครอง ก็เป็นการครอบครองที่ดินของคนอื่นแล้วนะครับ
29
อาจารย์ครับขอคำปรึกษาครับคือผมชื้อที่ดินของนาย ก แล้วผมได้จ้างที่ดินมารางวัดใหม่ปรากฎว่าแปลงข้างเคียงได้ทำกินลำ้เข้ามาในแปลงของผมแล้วเขาได้ขายไห้คนอื่นไปแล้วแต่คนที่ชื้อของเขาจะมาเอาเขตเดิมที่อยู่ในที่ของผมได้ไหมครับ
ที่ดินมีโฉนดมั้ยครับ ตามข้อกม.จะดูว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน แล้วถูกคนครอบครองปรปักษ์ ครบ 10 ปี คนนั้นก็จะได้สิทธิในที่ดินไป แต่ต้องไปแก้ชื่อในโฉนดก่อน
ทีนึ้ต้องมาดูว่าคนที่มาซื้อเนี่ย ได้สิทธิก่อนหรือหลังครับ ถึงจะบอกได้ว่าที่ดินเป็นของใคร
ข้อมูลที่ให้มายังไม่สามารถบอกได้ว่าผลเปนอย่างไรครับ
@@tekhotmail อาจารย์ครับที่มีโฉนดครับแล้วผมก็ชื้อก่อนเขาประมาณหนึ่งเดือนครับ
ถ้าแบบนี้ ผมเข้าใจว่าต้องดูแนวเขตที่เจ้าพนักงานที่ดินวัดได้เป็นเกณฑ์นะครับ
ถ้าเจ้าพนักงานที่ดินวัดตามแผนที่แล้ว ยังไม่ยอมรับ และตกลงกันไม่ได้ คงต้องฟ้องคดี ให้ศาลตัดสินครับ
ขอบคุณครับอาจารย์สำหรับคำปรึกที่เป็นประโยชน์ครับ
หนูปลูกบ้านมาก็30ปีเเล้ว ที่ของลุง เป็นที่ว่างเปล่า อบตมาสำรวจที่ดิน หนูก็ถามที่ดินหนูเป็นที่ว่างเปล่าหนูต้องเสียภาษีต่อไหน อบตบอกหนูว่าต้องให้เจ้าของชื่อมาเสียหนูก็งง ที่หนูโดนน.ส3ชื่อคนที่อ้างครอบครองเเจ้งไม่ได้ ต้องให้เขาไปเซนออกให้ก่อน หนูปรึกหน่อยค่ะ ที่หูไม่มีเอกสารสิทธิ์ คนอื่นมาทำน.ส3ครอบครอง ไว้ปี2525 หนูพึงมารู้เมื่อ4ต.คนี้ คนทำไม่เคยบอกเลย
จากที่ถาม เข้าใจว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีโฉนด แต่มีแค่ น.ส.3 ใช่มั้ยครับ แบบนี้ใครแจ้งการครอบครอง ได้ น.ส.3 แม้คนอื่นมาอยู่นานแค่ไหนก็ไม่สามารถครบอครงปรปักษ์ได้ครับ แต่สามารถไปพิสูจน์การครอบครองต่อศาลครับ อันนี้น่าจะต้องปรึกษา ทนายว่าควรดำเนินการอย่างไรต่อไปครับ
สงสารเจ้าของที่ซื้อถูกต้องตามกฎหมายทำไมต้องให้พวกนักเลงมาครอบครองโต้แย้งกันที่ศาล
ซึ่งผู้ซื้อถูกต้องตามกฏหมายไม่ใช่คนรวยที่จะมีเงินขึ้นศาลได้บ่อยบ่อย😢
ควรตรวจสอบก่อนซื้อที่ดินครับ และการซื้อที่ดิน คนซื้อที่ไม่ทราบมาก่อน ฟ้อง เรียกให้คนขายรับผิดชอบได้ครับ และฟ้องขับไล่คนที่มาครอบครองปรปักษ์ได้นะครับ
1
ร้องครอบครองปรปักษ์มาสามสิบสามปีโดยเปิดเพยด้วยความสงบสุข
ลองยื่นคำร้องต่อศาลครับ
@@sirisakjungthawan ต้องไปยื่นขอที่ใหนคะ อยู่ในที่น.ส3มา15ปีแล้วค่ะ
@@sara-vr3rq กรณี ที่ นส.3 ต้องไปขอตรวจสอบกับ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนครับ ว่าที่ดินบริเวณนั้น ขอออกโฉนดได้รึป่าว เพราะอาจมีกม.กำหนดให้เป็นที่ดินประเภทอื่น ทำให้ไม่สามารถขอออกโแนดที่ดินได้ เช่น ที่ นิคมสหกรณ์ หรือเป้นที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดินครับ แต่ถ้าไม่ติดเงื่อนไขอื่นก็ อาจจะขอออกโฉนดที่ดินได้ครับ
@@sirisakjungthawanขอบพระคุณมากค่ะ แต่หนูไม่เคยเห็น ใบที่ดินเลย ไปขอข้างเคียงดูเป็นแถวนี้เป็น น.ส.3ค่ะพ่อบอกว่า เขายกให้ สมัยก่อนเขายกให้ด้วยปากป่าว ก็สร้างบ้านอยู่จนปัจจุบันนี้ค่ะตอนนี้พ่อเสียชีวิตหลายปีแล้วค่ะ หนูจะทำอย่างไรดีคะ
@@sara-vr3rq ลองสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่ครับ ว่าเป็นที่ดินที่ออกโฉนดได้รึป่าว แล้วอาจจะต้องมีการดำเนินการตั้งผู้ตัดการมรดก ถ้าที่ดินนั้นมีเอกสารสิทธิ เป็น นส3 ซึ่งบางกรณีขอออกโฉนดได้ (ที่ดินนั้นก็จะเป็นทรัพย์มรดกของพ่อ ตกเป็นมรดกของคุณได้ครับ
Okครับ
ทำยังไงถึงจะต่อสู้กับการครอบครองปรปักษ์ได้
ต้องตรวจสอบก่อนครับ ว่า
๑.เป็นการครอบครองโดยเจตนายึดถือเป็นของตนเองหรือไม่ มีรายละเอียด ตามแนวคำพิพากษาหลายแบบ เช่น มีการขออนุญาตเข้าอยู่ มีการเช่าใช้พื้นที่กันหรือไม่
๒.ครอบครองโดยสงบจริงหรือไม่ คือต้องไม่มีการแจ้งความ ฟ้องร้องกัน ครอบครองโดยเจ้าของไม่ได้มาทวงสิทธิจริง
๓.ครอบครองโดยเปิดเผยหรือไม่ มีผู้คนรอบบริเวณที่ครอบครองเห็นการครอบครองอย่างเปิดเผยหรือไม่
๔.เป้นเวลา ๑๐ ปีติดต่อกันหรือไม่ ในระหว่าง ๑๐ ปี มีคนอื่นได้กรรมสิทธิมาหรือไม่ หากมีอาจจะต้องเริ่มนับเวลาใหม่จนครบ ๑๐ ปี
@@sirisakjungthawan ชีอม ซื้อที่ดินมา 9 ปีแล้วเขามาอยู่ยายอยากได้ที่คืนจะได้ไหมมีโฉนด
@@วาคิมเกาประโคน-ณ8ช ถ้าที่ดินมีโฉนดและ เขายังครอบครองไม่ครบ 10 ปี ฟ้องขับไล่คนที่บุกรุกที่ดินให้ออกจากที่ดินได้ครับ
Okครับ
ทำไมนะ่ทิ่ดินของคนอี่นเป็นโฉนดกฏหมายก็เป็นใจใจให้เขาสงสารคนทิ่เป็นเจ้าของไม่ยุตธรรม
กม.เรื่องนี้ มีแนวคิดทางกม.ว่า ถ้าคนไม่ทำประโยชน์ ที่ดินก็ถูกทิ้งล้างไป ทำให้เกิดความสูญเปล่าทางเศรษฐกิจ ส่วนตัวผมก็มองว่าไม่ยุติธรรมสำหรับเจ้าของจริงๆ
กฎหมายโจรอย่างทิ่ว่าจิรงๆถ้างั้นเราก็ไปยึดเอาของคนอิ่นได้สิ
มันมีอีกมุมที่คนซื้อที่ดิน แต่ไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แต่จ่ายเงินให้คนขายไปเต็มจำนวนแล้ว แต่คนขายเอาเปรียบไม่ยอมไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิให้ ปต่ต่อมาคนซื้อมาอ้าง ประมงลกฎฟมายแพ่งและพาณิชย์ ม.1382 นี้เพื่อเอากรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่ตนเองซื้อ แต่ไม่ได้จากทะเบียนเฟมือนกัน
@@sirisakjungthawan เป็นกรณีของผมเลยครับซื้อแล้วไม่ยอมโอน
@@อีสานพอกะเทิน-น7ซ ตอนนี้เรื่องถึงไหนแล้วค่ะ เจอแบบเดียวกันเลย
ยายครอบครองทิ่ติดกันล้อมรั้วปี๔๐เพระคนอึ่นมาเตะบอลสร้างความรำคารเจ้าของทิ่ก็ไม่มาดุเคยไปบอกกรมทิ่ดินเขาบอกวาปล่อยใว้อย่างนั้น
ต้องการถามว่าอะไรหรอครับ
ก็ปลูกต้นไม้เสีย
อธิบายได้ดีมากคะเสียงดังฟังชัดขอบคุณคะ
ที่นาทำกินมาเกิน10แต่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างใดๆไม่มีรั้วสามารถครอบครองปรปักษ์ได้ไหมครับ
ถ้าใช้ทำนาอย่างเดียว อาจจะไม่นับเป็นการครอบครองปรปักษ์ครับ
@@sirisakjungthawan แต่เขาก็ยังไม่ได้ขอคำสั่งศาลมาครอบครอง แบบนี้เราก็มีสิทธิ์ฟ้องเอาที่ดินตามโฉนดเราคืนมาได้ใช่ไหมครับ
@@payabongart2706 เราไปคุยให้เค้าย้ายออกได้ หรือ (ถ้าเค้าไม่ยอมออกจากที่ดิน และยังไม่ได้ครอบครองปรปักษ์ เราก็ฟ้องขับไล่ได้ครับ
อนุญาตให้เขาอยู่นานกว่า10นานเข้าอยากได้ของเราอีก
ถ้าอนูญาต ก็ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ครับ
ถ้าอนูญาต ก็ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ครับ
เขาอาศัยอยู่ในสถานะเป็นญาติ อยู่ต่อมาได้เปลี่ยน กรรมสิทธิ์ เขาสามารถร้องปรปักษ์ได้มัย
@@njskdaiw9odk488 ถ้าเป็นญาติที่เราอนุญาตหรือยินยอม ก็ยังไม่ได้เป็นการครอบครองปรปักษ์นะครับ