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2024的最後一支影片必須來超級感謝一下！1.這集太豐富了，不同的理財思維跟學習到使用權物件的架構，投資方式因人而異，量力而為，穩健獲利最重要。2.當初就有看到對華固新天地的介紹，沒想到實際上的公設與建物本身都是有高品質，果然是知名且有水準的建商（信義路跟光復南路有一個華固聯名璞真建設的新建案正在整地，未來就等海莉開箱了）（一定貴死）3.來匆匆去匆匆的龍年就要過了，期待小龍年的蛇年裡，吃飽就睡工作室的海莉跟大家繼續帶給大家歡樂喔喔喔！4.我本來就是個死忠的麥卡倫派，這次的禮盒實在太讚了，大家要記得去買酒網購入喔喔喔！
休蛋幾咧，Toby你把抖內拿去買麥卡倫春宴系列都好😂幹嘛啦哈哈哈這集影片初剪完成的時候，我第一次看只有一個心得：難得有一集的來賓太有料，我完全插不上話😂😂😂我也是透過拍攝這部影片，學到了很多新的思維～
@ 一年難得就一次超級感謝😆2025新的一年祝海莉跟帥老公健康快樂，然後記得要早生貴子🤣🤣🤣妳一直提火鍋好邪惡🤤害我也想吃火鍋了🍲
吾雙一坪170以上😂
這次邀請到的屋主是集團的財務長（高階經理人）以他的收入要買台北市新房子絕對不成問題...但他怎麼會買這個只有使用權的物件😱我很好奇呀......
難道跟我一樣也是盤子（嗎😂
@@haileyhsu😅😅希望黃先生 不是就好😊
當然是幫自己公司廣告阿
@@mountain730 哪間公司🤣屋主所在的企業跟建築業毫不相干喔哈哈哈
新加坡組屋就是這個概念。租限99年。
有些人只是想通了，錢是要拿來提升生活品質的，每天住在舒服的公設環境裡，就像每天開好車的人也不會想我的車10年後貶值到剩多少有些人守著管線老舊、棟距採光都差的老公寓大廈，但每天想到土地是自己的，想著老的時候會漲三倍就滿足了，甘願為錢犧牲就看你是錢的主人，還是錢才是你的主人，沒有對錯啊，為什麼大家要一直否定屋主呢？租豪宅也不能讓我們自己想怎麼裝潢就怎麼裝潢啊，當你有比較多錢時，選擇就能比較多地上權到期時更有可能是會再簽延續條約，基點面積夠大、房東單純也比市面上產權複雜歪七扭八的老房子容易都更，就算都更了，原始住戶也會有優先承認權，替人家擔心到66年也真的很熱心
不太對如果正常要4500萬，頭期款只要900萬地上權2500萬要一次拿出，相差1600萬這個1600萬可以投資獲利，20-30年後房子還是自己的，而且房子買賣沒有什麼特殊因素，還有增值潛力但是66年期限越近價格越差，買賣困難度高，下一代繼承後也沒什麼獲利空間怎麼算都好像沒啥利頭，而且買入還必須是手上有一筆大額現金
裡面屋主有分享，有一個合法的貸款方式：變成是跟建商貸款（所以不用一次拿出全部的錢喔
所以只好找自己的財務長出來推案
聰明啊！你講到重點～因為建商的利率比銀行高！所以除非是滿手現金的人！而且附近中古屋也才60多萬一坪。
@@haileyhsu合法貸款下一手有辦法合法貸款嗎？ 實際了解是不可能的 呵呵呵
每人狀況不同 考慮不同 搞不好人家投資好幾間 ...根本不能貸8成 建商貸當時應該也不卡收支比
原本有1700萬的現金，買了這個地上權的房子，以後隨時間越近可能剩幾百萬不到現值都沒人接盤，比租房子還貴……如果把1700萬分成三間房子頭期款和裝潢，根本就沒有只有一間能賣的煩惱了～
純投資的觀點你是對的,但是如果他想投資兼具住在有相同機能房型的房子的話那這個選擇是也蠻合理的.
這位住戶的觀點我猜想是住到時間到期，他可能沒有打算買房，而是把資金投入到能跑贏通膨或是房地產漲幅的地方，例如股市之類的，他只要薪水夠高，有足夠高的現金流，槓上加槓去玩我猜比把錢困在房地產更有機會賺翻天。
人家零錢買個居住品質ok啦～相當於小市民花個一百萬來租的感覺吧，其實無傷大雅的～
最後一幕很有同感!有一次下班看到隔壁公園的籃網換新的就去打了一場....結果背部拉傷 看了2個禮拜復健科
刷新三觀，這次的來賓真的太有料啦
2024最後一部片，是不是很有意義😂恭喜你有來看到哈哈哈我原本也抱持著既有想法…跟屋主聊過之後，完全有新思維
這裡不錯啊！我之前在這裡當工地保全，這裡當初規劃的很好，拿來養老不錯，而且當初公設有種櫻花樹
這裡的居住品質真的很好🥹
這集不錯，認識了些房產知識
屋主意思他用錢長租地上權 其他錢去投資不會綁死但真的超有錢人才可能這樣!
這系列影片真的非常用心,加油
1.所有權漲價不會跟到紅利。2.華固如果30年後不在了，房子、債權怎麼處理?3.買47(均價48)，個人覺得是低樓層面中庭的原因。4.買所有權，不但可以住，還可以跟到漲價紅利，屋主前一間房子不就是活生生的例子5.使用權等於沒有後手性，住爽的
感謝 海莉 的分享，這集算是長知識也長見識，使用權的概念、也是投資概念，學到了~~
還有一個很重要的知識點：麥卡倫春宴系列，趕快去買🤣🤣
不愧是集團財務長欸，很會精打細算，前屋主是美籍華人，所以直接跟前屋主用美金報價，然後別人都是買一坪48萬，就這位財務長哥哥買到47萬，這招賺匯差，太厲害了，學起來！😂話說，這個華固新天地之前好像有上過新聞，這種模式用來投資還可以。
離的最近捷運站 應該是景美 每次加油都會經過 其實整個社區真的規劃滿不錯 但每每提到只有使用權 我想90%的人應該都不會想碰
第一次認真認識「使用權」的概念，是值得考慮的方案❤
我原本都覺得誰會買，拍完這集連我都心動了
高雄一堆
我覺得不划算～
跟有錢人租車的概念很像 本厚可以考慮 否則不建議
麥卡倫的業配發給超多KOL...那室內籃球場的公設，超讚...
我以為只有大尾油土伯才有接到（比如說我🤣🤣
趁冬天減肥了啦🤣🤣🤣雖然還是愛吃 但已經控制份量了 畢竟食量小 開過刀吃太油太多都不好
少量多餐概念了啦😅
但我今天好想吃火鍋…
@@haileyhsu 還是可以吃啊 我也會吃啊 偶爾可以 吃完就運動就好 我每天都有去做聲波震運動
@@haileyhsu 海莉快去海底撈！約起來！
@ 這種天氣一定沒有位子啦，哈哈哈
果然是華固新天地～是個失敗的案例！要幫華固繳土增稅～只能跟華固貸款～
@@yingshouchen44 但現在以市場的角度來說，好像蠻成功的🤣🤣單坪價格一直在上漲
@@haileyhsu 房價開始跌跟缺錢要變現的時候～就見真章了～
@@yingshouchen44 確實有可能，讓我們繼續看下去🤣🤣
想到那邊的電信機房就勞累🥲之前常常要往那邊跑大樓保全也常常要人出示維修文件之類的，不然根本不能進去維修😢
每個人的財務角度不同，屋主當成長租預付，其它錢他有信心拿去做其他使用(投資)
你有現金2200W? 這感覺就是建商自己廣告
地上權以前不能分割，所以不能讓屋主各自貸款，才會出現這種特殊的貸款模式，也因為這案件，才修法讓後來的地上權房屋可以自己去找銀行貸款了
原來還有這個淵源
海莉今天妝髮+指甲夭壽水配上麥卡倫 很有質感!
使用權感覺不太適合一般老百姓，我們家有錢的親戚也有買使用權的房子自住，另外手上還有一堆有所有權的房子。
很喜歡這系列
歡迎海莉來拍我家❤❤中山區15.5坪小宅，雙連捷運站走路8分鐘🚈住家兼音樂工作室🎵🎶 來看看小宅怎麼有辦法塞一台平台鋼琴唷🎹 期待你們來玩🎉😍
一直提到只有一間房的屋主漲了也沒辦法賣掉賺錢，漲了可以跟銀行貸出更多的錢投資吧，獲利的方法還是有的。影片提到這種使用權的貸款成數小，一口氣拿出這麼多錢，還不如多買幾間或是買股票。
看看京站樓上的地上權現在剩下多少就知道這根本是很錯誤的決策！！
海莉越看越水！❤❤
@@beibei0322 ya謝謝妳🥹❤️
首先要先有1，2000萬。可惜一般人連拿2，300萬的頭期款都有問題了~
0:25 這過場動畫很像把人頭砍掉超級不吉利的….😅
希望有錢人多買使用權 所有權的房屋就留給我們吧
地上權還有地租的問題⋯⋯當初這建案很紅。😮後來也是一堆人後悔
所有權的房子折舊完還有土地的價值 使用權的房子折舊完就折舊完了 跟車子一樣有錢人 有第一套錢 買房子 然後拿剩下的錢再去投資 合理一般人 連第一套買房子的錢都有問題了 更別說投資了公設漂亮很棒 但沒用到就是繳錢維護讓別人使用 而且還要一直繳下去 彈性極低不是不好的物件 建商更是市場上tier 1等級 但 這就是有錢人的產品 一般人還是不用考慮這個
如果只看投資 買進賣出，有沒有土地還真的不是重點了. 又不是要住一輩子。
今年最後一簽 先祝大家新年快樂明年也要繼續來喔
今年的最後一部影片，乾貨滿滿😂
開頭就真的講對買進有賣出，那才叫做投資
2018年到現在 沒買真正的房子卡在這 他腸子早就悔青了 強顏歡笑XDDDD
如果你想加入官司甲方，體驗官司人生，就來買吧。長租房包裝成購屋
使用權就是長期租屋合約,沒錯啊
基本上貸款成數不足就可以勸退絕大數人了。使用年限越接近到期殘值剩多少還是個問題。
確實有可能，但這也是新的物件讓我們繼續看下去…看看幾十年後這裡的價格會怎麼發展（我會繼續follow的😂
資訊很好 但背景音樂太大聲了😢 這集大部份都是在看字幕
這麼說吧 如果使用權這種房子真有這麼好市場上都是使用權的房子了還是直接買房 地跟房都是自己的才不會有條條框框的限制
@@Dogi9 其實就是自由市場，每個消費者需求不同，資金運用的方式不同而已～
你在造句嗎，「如果牛肉麵那麼好吃，那滿街都是牛肉麵店了」，所以牛肉麵到底好不好吃？真是笑死人的邏輯，存在即是道理，市場就是各取所需，懂嗎
投資啦 投資，如果不是地上權價格可以4x萬？ 投資就是買進賣出，不會住到老啦。
比較好奇的是，這種地上權建案，屋主這次小換大，小的那間住幾年後賣掉還有賺，這樣要繳房地合一稅嗎（畢竟沒有地😂），而且他是小換大，不知道是否也適用重購退稅
這問題太專業了…我去問一下屋主😂
要繳房地合一稅也適用重購， 地主是財政部,才不會忘記你呢！（跟林志玲一樣 植物的優）
@ 謝謝幽默的屋主來解答
@@truerory 感謝解答😀
重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定之外，仍需注意下列要件：1.「土地所有權人必須是同一人」這種沒有土地所有權，就沒有重購退稅。大概是這樣
畢竟只有適合自己想法才是可以長期住的房子，海莉的女兒一定很可愛❤
我也希望我能生出可愛的女兒
這樣靖姐才能當孩子王😂@@haileyhsu
太厲害了
真的讓我有新思維🤩以前都只追求紙上富貴…..
買酒網店長有一點傻眼🤣🤣試飲酒🍷還可以自備鹹酥雞的我看只有海莉了（真的很敢講😂😂）😅😅😅也很替人別人想拜訪朋友送很讚的禮物🎁給對方💯💯💯👍👍👍
@@黃志榮-w9g 但他們是真的很歡迎大家都去買酒網門市試飲！店長很專業，都會很細心的解說
高單價的房產，高價值是在土地，不是在於房屋房屋建造再怎麼高級，一坪頂多25萬 30萬元到頂了最基本的道理不懂 ，才會去買高價地上權宅 ，都找不到下家可接手
但以這六年的觀察，這個社區的單坪價格是一直在上漲的，代表應該還是很多人想接手
@@haileyhsu “過去績效不代表未來”
地上權的房子 會越來越多～
屋主也是這樣分享，他說尤其台北市之後也會越來越多
可以查查，地上權幾乎都賣很差😢板橋
才不會 大家都知道京站現在怎麼了 鬼才買
原本有些理論想分享，但無法貸款這件事，還有機會成本大家可以做功課，哪個對你最好
誇張!!! 兩千多萬在日本都可以買超級豪宅了，在台灣目前很多地區房價都高的誇張，兩千萬只能買好窄
確實！今天拍攝的這個物件，如果要用買的可能要兩倍或2.5倍的價格才買得到
不太確定有沒看懂這一集 但也許是個機會了解不同的思維我的理解是屋主的意思是自住兼投資 想賣出會很麻煩所以他偏好(類)租房 把錢投資在非房地產的部位上其中地上權是(類)租房的方式中他認為CP值比較高的?
每個月付租金就很過分了,還預付70年租金,機會成本比租房還高,高成本投入~買房都不會一次投這麼多還無法收回,會財務不見得懂房產,更何況如果帶有目的性.更不要說他買房的時間點還是暴漲前.買這種使用權的房子還是要以投資的眼光來看,不然就乖乖去租房就好.
我好奇這樣物件，屋主是怎麼找到的? 購買者條件又是什麼?
能不貸款就買房子的人理應是個很會投資的人可是卻做這樣奇怪的決定把錢死死綁住而不是更活用去投資除了不缺錢以外沒有更合理的解釋了
他做這個決定，就是為了不把錢綁死才能更活用投資呀😂可能是我們影片呈現方式不夠好…讓你誤會了
怎麼算都不對 若用租屋的概念 當然對 但 三四十年後 (40+40=幾歲?) 買屋(地權屋權)的永遠是自己的 租屋的 永遠是別人的 謝謝屋主的話中話要聽到重點 這間是投資 不適宜長住到老與終
@@biggaryhunk 一個觀點，大家都有不同看法～ 謝謝你提出來跟我們討論🤩🤩🤩
沒錯，重點是”這是投資” 而且屋主已經賺到。
之前常去樓下的路易莎，也聽過使用權，但沒想到可以住到66年！！好久
@@applebee930 可以使用兩代人了🤣
這種房子 隨時間會越來越不值錢 如果要換房沒人要接 等於跌價
很美哦
麥卡倫嗎（還是我🤣🤣🤣🤣
@@haileyhsu 當然是阿😘
1:17 🤔🤔講的概念太太太深入了啦
很難得有這麼厲害的人願意來分享
有錢人的觀點一定有參考的價值。 那些用自己邏輯質疑他的人，我就不信他們有幾兩重，自己抬頭看天空就以為是宇宙嗎😆
找華固高階層來開箱，看來公司給很多
如果他不是呢？要不要跟我賭10萬元
9:51 呃…小巨蛋旁邊 南京三民站感覺兩者有點距離🤫😅
旁邊而已呀，哈哈哈
所以只要先有一千萬然後..............就沒有然後了🤣其實跟貸款一樣，量力而為。
主要問題還是如果一開始使用權有66年，賣出去對方的使用權是沿用還是怎樣?硬要說比較適合資產沒有要往下一代延續的人
也不適合，一次拿那麼多現金，不如去住養老村
有一筆現金的人，的玩法跟選擇。
👍👍
先預祝新年快樂呀
484想吃四季牛肉火鍋🤩
今天想吃麻辣鍋
@@haileyhsu台南也有海底撈😊
我超級不喜歡看房地產相關影片，這部我就先跳過了，希望海莉不要封殺我🤣🤣🤣
沒關係！但這部影片裡面還有推薦一個好東西…錯過有點可惜哈哈哈哈（有空還是可以來看看啦
@@haileyhsu抱歉，我也是滴酒不沾的，下次介紹吃的東西我會看兩遍🤣🤣🥰🥰😍😍
@ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈，先祝你新年快快樂樂好了，哈哈
使用權是最糟糕的
不能貸款？應該不會划算還有年限
不要傻了，這種房子不適合一般人購買，一般人很少有人可以拿出現金1000多萬。
@@mininanako 我原本還心動了說🥹
亮點:黑絲襪
難得海莉沒帶帽子
不能遮住我的美貌（？😂
好看👍🏻
停車位....90萬🤔🤔海莉484一次想買4個停車位😅
超級划算的啊！台北市的平面大車位欸
在我家旁邊😂
那你們家地段也很好😂
@haileyhsu 😆
嗯😐我就看看 下輩子投胎才住得起🥺 好恐怖的價錢
我反而覺得這是最靠近我們的一個物件😂平均下來單坪的價格是最低的
對R待投胎後,有個富爸爸💪
@@haileyhsu 我也想有富爸爸😂 哈哈 太大沒溫度 兩個人住小小的就好
有被使用權的概念吸引耶
而且屋主很清晰的概念分析，我也被說服了
海莉😂❤🎉美
晚安呀智揚
南方莊園嗎
不是喔，哈哈哈
🤔🤔🤔
郭富城😅對你愛愛愛愛不完😅
鈺君今天晚上吃了什麼～
@@haileyhsu 依然是排骨酥米粉🤣基本都不會換
只能待投胎後,有個富爸爸😅
其實我覺得不是耶，今天的屋主來分享的概念，就是讓大家沒有富爸爸也能規劃清楚自己的投資方向
來看海莉了
小風晚安呀
只有使用權沒有所有權，這是共產國家才有的.........😨😨😨為什麼要在民主國家買這種東西???
定義沒這麼狹隘啦🤣這是自由市場裡面雙方合意的正常交易～影片裡面有分享呀，希望資金可以有更多的運用（同時兼顧居住品質
現在蓋在捷運站樓上的共構宅 都是只有使用權 沒有土地權
太誇張 權30使用16那不等於公設比50% 太狠了 我才不要那些公設 還有這使用權概念可以成立應該是中共真正會武力犯台那ok能用比較少的錢住 但應該還是有土斯有財
13:27 貸款2200萬，40年， 利率2.5%， 一個月就要繳 72000了。 不要亂講。60年 月繳6萬。
屋主沒有貸款喔🤣
@@haileyhsu 那2200萬，放股票 5%報酬，股息一年110萬，一個月就9萬，隨便一間月租9萬房子會差到哪裡?甚麼2200萬/60年/12月 = 3萬， 亂算。
@@koutlapoert7910所以13:37注意聽，我是說：租的概念來說
@@koutlapoert7910理論上是這樣沒有問題但是等到年紀大了，要再租房子就不容易了，尤其是台北市的房東們
@@koutlapoert7910租的房子不能自己裝潢成自己喜歡的樣子，也不一定有這麼棒的公設
晚餐
里長麵店(新建路51巷)有10多人在排隊等候中我先入坐5號桌點了麻醬麵x2、水餃10顆餛飩湯x2、魯味一盤Total 才175👀(同事請我吃😛晚上7點了,生意還很好~剛剛又有客人想進來吃老闆：沒有了非常傳統的老味道吃了會想念的那種fu
@@Shiang-2024我有好多朋友，這個禮拜都跑去台南玩了
@@haileyhsu海莉呢😅
這是有錢人在買的房子…
@@Eric-vc8zo 我原本還心動了說…
其實看總價完全不貴…..
@@iamasusan1125 謝謝你連續好幾句幫我回我想講的話🤣🤣
是不是跟中國一樣阿，你買房子只能使用幾年時間，過了時間就要還給XXX(地主/政府)??
其實也不是跟哪裡一樣，就是雙方約定好使用期限，還有使用的內容與費用，兩邊都同意的話就可以直接執行合約內容
共產國家都這樣，所以你今天即便在越南買房也一樣只能"使用70年"
th-cam.com/video/fbCvMNoRNJo/w-d-xo.htmlsi=0QaqzmXeXbAm99-N地租會漲
房屋稅跟地價稅也會漲啊，7-11的御飯糰都一直漲了
@ 這是補充資訊提供給大家參考，也謝謝你補充讓大家知道稅跟物價會調漲
盤
....😅
@@lixuan1023 麥卡倫春宴 要記得去買喔🤣
4
連休5天中✨六日一二三
@@Shiang-2024太好了吧
5
我和同事都各有1張漢來海港城餐券✨待週二聚餐想去高雄巨蛋店吃到飽🤩順便走走逛逛✅
@@Shiang-2024明天聚餐完，後天就放假！太讚了
8
海莉晚餐冰箱有牛排 待煎來吃喔~😊
@@Shiang-2024晚點再吃
6
12/30(一)今天星巴克買一送一我點咖啡星冰樂145自帶杯現折10請新同事喝😊真好喝🤩
@@Shiang-2024今天蠻冷的，我如果買星冰樂來喝會覺得太冷哈哈
@@haileyhsu其實在店內喝還好😊
笑死，1150換到2250房子，裝潢只願意花60。你還是租屋比較快吧
2024的最後一支影片必須來超級感謝一下！
1.這集太豐富了，不同的理財思維跟學習到使用權物件的架構，投資方式因人而異，量力而為，穩健獲利最重要。
2.當初就有看到對華固新天地的介紹，沒想到實際上的公設與建物本身都是有高品質，果然是知名且有水準的建商（信義路跟光復南路有一個華固聯名璞真建設的新建案正在整地，未來就等海莉開箱了）（一定貴死）
3.來匆匆去匆匆的龍年就要過了，期待小龍年的蛇年裡，吃飽就睡工作室的海莉跟大家繼續帶給大家歡樂喔喔喔！
4.我本來就是個死忠的麥卡倫派，這次的禮盒實在太讚了，大家要記得去買酒網購入喔喔喔！
休蛋幾咧，Toby你把抖內拿去買麥卡倫春宴系列都好😂幹嘛啦哈哈哈
這集影片初剪完成的時候，我第一次看只有一個心得：難得有一集的來賓太有料，我完全插不上話😂😂😂
我也是透過拍攝這部影片，學到了很多新的思維～
@ 一年難得就一次超級感謝😆
2025新的一年祝海莉跟帥老公健康快樂，然後記得要早生貴子🤣🤣🤣
妳一直提火鍋好邪惡🤤害我也想吃火鍋了🍲
吾雙
一坪170以上😂
這次邀請到的屋主
是集團的財務長（高階經理人）
以他的收入要買台北市新房子
絕對不成問題...
但他怎麼會買這個只有使用權的物件😱我很好奇呀......
難道跟我一樣也是盤子（嗎😂
@@haileyhsu😅😅
希望黃先生 不是就好😊
當然是幫自己公司廣告阿
@@mountain730 哪間公司🤣屋主所在的企業跟建築業毫不相干喔哈哈哈
新加坡組屋就是這個概念。租限99年。
有些人只是想通了，錢是要拿來提升生活品質的，每天住在舒服的公設環境裡，就像每天開好車的人也不會想我的車10年後貶值到剩多少
有些人守著管線老舊、棟距採光都差的老公寓大廈，但每天想到土地是自己的，想著老的時候會漲三倍就滿足了，甘願為錢犧牲
就看你是錢的主人，還是錢才是你的主人，沒有對錯啊，
為什麼大家要一直否定屋主呢？租豪宅也不能讓我們自己想怎麼裝潢就怎麼裝潢啊，當你有比較多錢時，選擇就能比較多
地上權到期時更有可能是會再簽延續條約，基點面積夠大、房東單純也比市面上產權複雜歪七扭八的老房子容易都更，就算都更了，原始住戶也會有優先承認權，替人家擔心到66年也真的很熱心
不太對
如果正常要4500萬，頭期款只要900萬
地上權2500萬要一次拿出，相差1600萬
這個1600萬可以投資獲利，20-30年後房子還是自己的，而且房子買賣沒有什麼特殊因素，還有增值潛力
但是66年期限越近價格越差，買賣困難度高，下一代繼承後也沒什麼獲利空間
怎麼算都好像沒啥利頭，而且買入還必須是手上有一筆大額現金
裡面屋主有分享，有一個合法的貸款方式：變成是跟建商貸款（所以不用一次拿出全部的錢喔
所以只好找自己的財務長出來推案
聰明啊！你講到重點～因為建商的利率比銀行高！所以除非是滿手現金的人！而且附近中古屋也才60多萬一坪。
@@haileyhsu合法貸款下一手有辦法合法貸款嗎？ 實際了解是不可能的 呵呵呵
每人狀況不同 考慮不同
搞不好人家投資好幾間 ...
根本不能貸8成
建商貸當時應該也不卡收支比
原本有1700萬的現金，買了這個地上權的房子，以後隨時間越近可能剩幾百萬不到現值都沒人接盤，比租房子還貴……
如果把1700萬分成三間房子頭期款和裝潢，根本就沒有只有一間能賣的煩惱了～
純投資的觀點你是對的,但是如果他想投資兼具住在有相同機能房型的房子的話那這個選擇是也蠻合理的.
這位住戶的觀點我猜想是住到時間到期，他可能沒有打算買房，而是把資金投入到能跑贏通膨或是房地產漲幅的地方，例如股市之類的，他只要薪水夠高，有足夠高的現金流，槓上加槓去玩我猜比把錢困在房地產更有機會賺翻天。
人家零錢買個居住品質ok啦～
相當於小市民花個一百萬來租的感覺吧，其實無傷大雅的～
最後一幕很有同感!有一次下班看到隔壁公園的籃網換新的就去打了一場....結果背部拉傷 看了2個禮拜復健科
刷新三觀，這次的來賓真的太有料啦
2024最後一部片，是不是很有意義😂恭喜你有來看到哈哈哈
我原本也抱持著既有想法…跟屋主聊過之後，完全有新思維
這裡不錯啊！我之前在這裡當工地保全，這裡當初規劃的很好，拿來養老不錯，而且當初公設有種櫻花樹
這裡的居住品質真的很好🥹
這集不錯，認識了些房產知識
屋主意思他用錢長租地上權 其他錢去投資不會綁死
但真的超有錢人才可能這樣!
這系列影片真的非常用心,加油
1.所有權漲價不會跟到紅利。
2.華固如果30年後不在了，房子、債權怎麼處理?
3.買47(均價48)，個人覺得是低樓層面中庭的原因。
4.買所有權，不但可以住，還可以跟到漲價紅利，屋主前一間房子不就是活生生的例子
5.使用權等於沒有後手性，住爽的
感謝 海莉 的分享，這集算是長知識也長見識，使用權的概念、也是投資概念，學到了~~
還有一個很重要的知識點：麥卡倫春宴系列，趕快去買🤣🤣
不愧是集團財務長欸，很會精打細算，前屋主是美籍華人，所以直接跟前屋主用美金報價，然後別人都是買一坪48萬，就這位財務長哥哥買到47萬，這招賺匯差，太厲害了，學起來！😂
話說，這個華固新天地之前好像有上過新聞，這種模式用來投資還可以。
離的最近捷運站 應該是景美 每次加油都會經過 其實整個社區真的規劃滿不錯 但每每提到只有使用權 我想90%的人應該都不會想碰
第一次認真認識「使用權」的概念，是值得考慮的方案❤
我原本都覺得誰會買，拍完這集連我都心動了
高雄一堆
我覺得不划算～
跟有錢人租車的概念很像 本厚可以考慮 否則不建議
麥卡倫的業配發給超多KOL...
那室內籃球場的公設，超讚...
我以為只有大尾油土伯才有接到（比如說我🤣🤣
趁冬天減肥了啦🤣🤣🤣雖然還是愛吃 但已經控制份量了 畢竟食量小 開過刀吃太油太多都不好
少量多餐概念了啦😅
但我今天好想吃火鍋…
@@haileyhsu 還是可以吃啊 我也會吃啊 偶爾可以 吃完就運動就好 我每天都有去做聲波震運動
@@haileyhsu 海莉快去海底撈！約起來！
@ 這種天氣一定沒有位子啦，哈哈哈
果然是華固新天地～是個失敗的案例！要幫華固繳土增稅～只能跟華固貸款～
@@yingshouchen44 但現在以市場的角度來說，好像蠻成功的🤣🤣單坪價格一直在上漲
@@haileyhsu 房價開始跌跟缺錢要變現的時候～就見真章了～
@@yingshouchen44 確實有可能，讓我們繼續看下去🤣🤣
想到那邊的電信機房就勞累🥲
之前常常要往那邊跑
大樓保全也常常要人出示維修文件之類的，不然根本不能進去維修😢
每個人的財務角度不同，屋主當成長租預付，其它錢他有信心拿去做其他使用(投資)
你有現金2200W? 這感覺就是建商自己廣告
地上權以前不能分割，所以不能讓屋主各自貸款，才會出現這種特殊的貸款模式，也因為這案件，才修法讓後來的地上權房屋可以自己去找銀行貸款了
原來還有這個淵源
海莉今天妝髮+指甲夭壽水
配上麥卡倫 很有質感!
使用權感覺不太適合一般老百姓，我們家有錢的親戚也有買使用權的房子自住，另外手上還有一堆有所有權的房子。
很喜歡這系列
歡迎海莉來拍我家❤❤中山區15.5坪小宅，雙連捷運站走路8分鐘🚈住家兼音樂工作室🎵🎶 來看看小宅怎麼有辦法塞一台平台鋼琴唷🎹 期待你們來玩🎉😍
一直提到只有一間房的屋主漲了也沒辦法賣掉賺錢，
漲了可以跟銀行貸出更多的錢投資吧，獲利的方法還是有的。
影片提到這種使用權的貸款成數小，
一口氣拿出這麼多錢，還不如多買幾間或是買股票。
看看京站樓上的地上權現在剩下多少就知道這根本是很錯誤的決策！！
海莉越看越水！❤❤
@@beibei0322 ya謝謝妳🥹❤️
首先要先有1，2000萬。
可惜一般人連拿2，300萬的頭期款都有問題了~
0:25 這過場動畫很像把人頭砍掉
超級不吉利的….😅
希望有錢人多買使用權 所有權的房屋就留給我們吧
地上權還有地租的問題⋯⋯當初這建案很紅。😮後來也是一堆人後悔
所有權的房子折舊完還有土地的價值 使用權的房子折舊完就折舊完了 跟車子一樣
有錢人 有第一套錢 買房子 然後拿剩下的錢再去投資 合理
一般人 連第一套買房子的錢都有問題了 更別說投資了
公設漂亮很棒 但沒用到就是繳錢維護讓別人使用 而且還要一直繳下去 彈性極低
不是不好的物件 建商更是市場上tier 1等級 但 這就是有錢人的產品 一般人還是不用考慮這個
如果只看投資 買進賣出，有沒有土地還真的不是重點了. 又不是要住一輩子。
今年最後一簽
先祝大家新年快樂
明年也要繼續來喔
今年的最後一部影片，乾貨滿滿😂
開頭就真的講對
買進有賣出，那才叫做投資
2018年到現在 沒買真正的房子卡在這 他腸子早就悔青了 強顏歡笑XDDDD
如果你想加入官司甲方，體驗官司人生，就來買吧。
長租房包裝成購屋
使用權就是長期租屋合約,沒錯啊
基本上貸款成數不足就可以勸退絕大數人了。
使用年限越接近到期殘值剩多少還是個問題。
確實有可能，但這也是新的物件
讓我們繼續看下去…看看幾十年後這裡的價格會怎麼發展（我會繼續follow的😂
資訊很好 但背景音樂太大聲了😢 這集大部份都是在看字幕
這麼說吧 如果使用權這種房子真有這麼好
市場上都是使用權的房子了
還是直接買房 地跟房都是自己的
才不會有條條框框的限制
@@Dogi9 其實就是自由市場，每個消費者需求不同，資金運用的方式不同而已～
你在造句嗎，「如果牛肉麵那麼好吃，那滿街都是牛肉麵店了」，所以牛肉麵到底好不好吃？真是笑死人的邏輯，存在即是道理，市場就是各取所需，懂嗎
投資啦 投資，如果不是地上權價格可以4x萬？ 投資就是買進賣出，不會住到老啦。
比較好奇的是，這種地上權建案，屋主這次小換大，小的那間住幾年後賣掉還有賺，這樣要繳房地合一稅嗎（畢竟沒有地😂），而且他是小換大，不知道是否也適用重購退稅
這問題太專業了…我去問一下屋主😂
要繳房地合一稅也適用重購， 地主是財政部,才不會忘記你呢！（跟林志玲一樣 植物的優）
@ 謝謝幽默的屋主來解答
@@truerory 感謝解答😀
重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定之外，仍需注意下列要件：
1.「土地所有權人必須是同一人」
這種沒有土地所有權，就沒有重購退稅。
大概是這樣
畢竟只有適合自己想法才是可以長期住的房子，海莉的女兒一定很可愛❤
我也希望我能生出可愛的女兒
這樣靖姐才能當孩子王😂@@haileyhsu
太厲害了
真的讓我有新思維🤩以前都只追求紙上富貴…..
買酒網店長有一點傻眼🤣🤣試飲酒🍷還可以自備鹹酥雞的我看只有海莉了（真的很敢講😂😂）😅😅😅也很替人別人想拜訪朋友送很讚的禮物🎁給對方💯💯💯👍👍👍
@@黃志榮-w9g 但他們是真的很歡迎大家都去買酒網門市試飲！店長很專業，都會很細心的解說
高單價的房產，高價值是在土地，不是在於房屋
房屋建造再怎麼高級，一坪頂多25萬 30萬元到頂了
最基本的道理不懂 ，才會去買高價地上權宅 ，都找不到下家可接手
但以這六年的觀察，這個社區的單坪價格是一直在上漲的，代表應該還是很多人想接手
@@haileyhsu “過去績效不代表未來”
地上權的房子 會越來越多～
屋主也是這樣分享，他說尤其台北市之後也會越來越多
可以查查，地上權幾乎都賣很差😢板橋
才不會 大家都知道京站現在怎麼了 鬼才買
原本有些理論想分享，但無法貸款這件事，還有機會成本大家可以做功課，哪個對你最好
誇張!!! 兩千多萬在日本都可以買超級豪宅了，在台灣目前很多地區房價都高的誇張，兩千萬只能買好窄
確實！今天拍攝的這個物件，如果要用買的可能要兩倍或2.5倍的價格才買得到
不太確定有沒看懂這一集 但也許是個機會了解不同的思維
我的理解是
屋主的意思是自住兼投資 想賣出會很麻煩
所以他偏好(類)租房 把錢投資在非房地產的部位上
其中地上權是(類)租房的方式中他認為CP值比較高的?
每個月付租金就很過分了,還預付70年租金,機會成本比租房還高,高成本投入~買房都不會一次投這麼多還無法收回,會財務不見得懂房產,更何況如果帶有目的性.更不要說他買房的時間點還是暴漲前.買這種使用權的房子還是要以投資的眼光來看,不然就乖乖去租房就好.
我好奇這樣物件，屋主是怎麼找到的? 購買者條件又是什麼?
能不貸款就買房子的人
理應是個很會投資的人
可是卻做這樣奇怪的決定
把錢死死綁住而不是更活用去投資
除了不缺錢以外沒有更合理的解釋了
他做這個決定，就是為了不把錢綁死才能更活用投資呀😂可能是我們影片呈現方式不夠好…讓你誤會了
怎麼算都不對 若用租屋的概念 當然對 但 三四十年後 (40+40=幾歲?)
買屋(地權屋權)的永遠是自己的 租屋的 永遠是別人的 謝謝
屋主的話中話要聽到重點 這間是投資 不適宜長住到老與終
@@biggaryhunk 一個觀點，大家都有不同看法～ 謝謝你提出來跟我們討論🤩🤩🤩
沒錯，重點是”這是投資” 而且屋主已經賺到。
之前常去樓下的路易莎，也聽過使用權，但沒想到可以住到66年！！好久
@@applebee930 可以使用兩代人了🤣
這種房子 隨時間會越來越不值錢 如果要換房沒人要接 等於跌價
很美哦
麥卡倫嗎（還是我🤣🤣🤣🤣
@@haileyhsu 當然是阿😘
1:17 🤔🤔講的概念
太太太深入了啦
很難得有這麼厲害的人願意來分享
有錢人的觀點一定有參考的價值。 那些用自己邏輯質疑他的人，我就不信他們有幾兩重，自己抬頭看天空就以為是宇宙嗎😆
找華固高階層來開箱，看來公司給很多
如果他不是呢？要不要跟我賭10萬元
9:51 呃…小巨蛋旁邊 南京三民站感覺兩者有點距離🤫😅
旁邊而已呀，哈哈哈
所以只要先有一千萬然後..............就沒有然後了🤣
其實跟貸款一樣，量力而為。
主要問題還是如果一開始使用權有66年，賣出去對方的使用權是沿用還是怎樣?
硬要說比較適合資產沒有要往下一代延續的人
也不適合，一次拿那麼多現金，不如去住養老村
有一筆現金的人，的玩法跟選擇。
👍👍
先預祝新年快樂呀
484想吃四季牛肉火鍋🤩
今天想吃麻辣鍋
@@haileyhsu台南也有海底撈😊
我超級不喜歡看房地產相關影片，這部我就先跳過了，希望海莉不要封殺我🤣🤣🤣
沒關係！但這部影片裡面還有推薦一個好東西…錯過有點可惜哈哈哈哈（有空還是可以來看看啦
@@haileyhsu抱歉，我也是滴酒不沾的，下次介紹吃的東西我會看兩遍🤣🤣🥰🥰😍😍
@ 哈哈哈哈哈哈哈哈哈，先祝你新年快快樂樂好了，哈哈
使用權是最糟糕的
不能貸款？
應該不會划算
還有年限
不要傻了，這種房子不適合一般人購買，一般人很少有人可以拿出現金1000多萬。
@@mininanako 我原本還心動了說🥹
亮點:黑絲襪
難得海莉沒帶帽子
不能遮住我的美貌（？😂
好看👍🏻
停車位....90萬🤔🤔
海莉484一次想買4個停車位😅
超級划算的啊！台北市的平面大車位欸
在我家旁邊😂
那你們家地段也很好😂
@haileyhsu 😆
嗯😐我就看看 下輩子投胎才住得起🥺 好恐怖的價錢
我反而覺得這是最靠近我們的一個物件😂平均下來單坪的價格是最低的
對R
待投胎後,有個富爸爸💪
@@haileyhsu 我也想有富爸爸😂 哈哈 太大沒溫度 兩個人住小小的就好
有被使用權的概念吸引耶
而且屋主很清晰的概念分析，我也被說服了
海莉😂❤🎉美
晚安呀智揚
南方莊園嗎
不是喔，哈哈哈
🤔🤔🤔
郭富城
😅對你愛愛愛愛不完😅
鈺君今天晚上吃了什麼～
@@haileyhsu 依然是排骨酥米粉🤣基本都不會換
只能
待投胎後,有個富爸爸😅
其實我覺得不是耶，今天的屋主來分享的概念，就是讓大家沒有富爸爸也能規劃清楚自己的投資方向
來看海莉了
小風晚安呀
只有使用權沒有所有權，這是共產國家才有的.........😨😨😨
為什麼要在民主國家買這種東西???
定義沒這麼狹隘啦🤣
這是自由市場裡面雙方合意的正常交易～影片裡面有分享呀，希望資金可以有更多的運用（同時兼顧居住品質
現在蓋在捷運站樓上的共構宅 都是只有使用權 沒有土地權
太誇張 權30使用16那不等於公設比50% 太狠了 我才不要那些公設 還有這使用權概念可以成立應該是中共真正會武力犯台那ok能用比較少的錢住 但應該還是有土斯有財
13:27 貸款2200萬，40年， 利率2.5%， 一個月就要繳 72000了。 不要亂講。
60年 月繳6萬。
屋主沒有貸款喔🤣
@@haileyhsu 那2200萬，放股票 5%報酬，股息一年110萬，一個月就9萬，隨便一間月租9萬房子會差到哪裡?
甚麼2200萬/60年/12月 = 3萬， 亂算。
@@koutlapoert7910所以13:37注意聽，我是說：租的概念來說
@@koutlapoert7910
理論上是這樣沒有問題
但是等到年紀大了，要再租房子就不容易了，尤其是台北市的房東們
@@koutlapoert7910租的房子不能自己裝潢成自己喜歡的樣子，也不一定有這麼棒的公設
晚餐
里長麵店(新建路51巷)
有10多人在排隊等候中
我先入坐5號桌
點了麻醬麵x2、水餃10顆
餛飩湯x2、魯味一盤
Total 才175👀
(同事請我吃😛
晚上7點了,生意還很好~
剛剛又有客人想進來吃
老闆：沒有了
非常傳統的老味道
吃了會想念的那種fu
@@Shiang-2024我有好多朋友，這個禮拜都跑去台南玩了
@@haileyhsu海莉呢😅
這是有錢人在買的房子…
@@Eric-vc8zo 我原本還心動了說…
其實看總價完全不貴…..
@@iamasusan1125 謝謝你連續好幾句幫我回我想講的話🤣🤣
是不是跟中國一樣阿，你買房子只能使用幾年時間，過了時間就要還給XXX(地主/政府)??
其實也不是跟哪裡一樣，就是雙方約定好使用期限，還有使用的內容與費用，兩邊都同意的話就可以直接執行合約內容
共產國家都這樣，所以你今天即便在越南買房也一樣只能"使用70年"
th-cam.com/video/fbCvMNoRNJo/w-d-xo.htmlsi=0QaqzmXeXbAm99-N
地租會漲
房屋稅跟地價稅也會漲啊，7-11的御飯糰都一直漲了
@ 這是補充資訊提供給大家參考，也謝謝你補充讓大家知道稅跟物價會調漲
盤
....😅
@@lixuan1023 麥卡倫春宴 要記得去買喔🤣
4
連休5天中✨六日一二三
@@Shiang-2024太好了吧
5
我和同事都各有1張
漢來海港城餐券✨
待週二聚餐
想去高雄巨蛋店吃到飽🤩
順便走走逛逛✅
@@Shiang-2024明天聚餐完，後天就放假！太讚了
8
海莉晚餐
冰箱有牛排 待煎來吃喔~😊
@@Shiang-2024晚點再吃
6
12/30(一)今天
星巴克買一送一
我點咖啡星冰樂145
自帶杯現折10
請新同事喝😊
真好喝🤩
@@Shiang-2024今天蠻冷的，我如果買星冰樂來喝會覺得太冷哈哈
@@haileyhsu其實在店內喝
還好😊
笑死，1150換到2250房子，裝潢只願意花60。你還是租屋比較快吧