Как выбрать и КУПИТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ грамотно? // Взгляд и опыт архитектора
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ส.ค. 2024
- Подорожание стройматериалов в этом году повысило спрос на готовые дома. А их, за прошедшие 30 лет, построили очень много. Они разные: большие и маленькие, из кирпичей и блоков, с цокольными этажами и без. Как не запутаться в таком разнообразии и выбрать хороший дом, который прослужит еще долгое время?
Правильно. Проверить дом на грамотность строительных решений. Это самое главное, но и самое сложное. Даже если вам понравился участок, не факт, что дом на нем, построен качественно. В этом длинном видео мы поговорим о последовательности выбора как участка, так и дома.
Я постарался вложить в это видео свой опыт обследования строительных конструкций и оценки домов. Без технически перегруженных деталей простым языком рассказать, как можно оценить качество реализации того или иного дома.
---------------------------------------------------
НО! Не переоценивайте свои силы - наймите строительного эксперта, который поможет вам сделать профессиональное обследование.
---------------------------------------------------
00:00 - Актуальность
01:10 - Причины покупки дома
01:29 - Цена известна сразу
01:57 - Негативный опыт строительства
02:25 - Въехать нужно сразу
03:05 - Сбить цену при покупке
03:34 - Оценка на продажу
03:59 - Два этапа выбора дома
04:45 - Покупаем не дом, а землю
05:27 - Расположение участка
05:48 - Стоимость содержания
06:22 - Проверка документов
07:14 - Проверка связи
07:41 - Время для выбора
08:19 - Движение воды на участке
08:46 - Вода на соседних участках
09:10 - Состояние дорог
09:44 - Замокание дома
10:23 - Что построено у соседей
10:57 - Остальные вопросы
14:55 - Планировки и фасады
15:58 - Чек лист анализа дома
16:43 - Список вопросов перед выездом
17:37 - Привлечение эксперта
19:48 - Есть ли ПД?
20:50 - Последовательность обследования
21:21 - Состояние отмостки
22:19 - Состояние крылец и террас
23:00 - Состояние водосточной системы
23:38 - Наличие дренажа
24:06 - Отделка цоколя
24:54 - Разница температур
25:49 - Температура полов
26:27 - Наличие трещин
28:06 - Наличие сырости и грибка
28:44 - Марка бетона и других материалов
29:12 - Наличие РД
29:33 - Конструкция пола
29:54 - Состав стен и отделки фасадов
33:13 - Температура поверхности стен
33:31 - Оконные перемычки (мосты холода)
34:08 - Однородны ли стеновые конструкции?
34:29 - Из чего перегородки?
34:37 - Оконные четверти
34:55 - Как работают окна?
35:48 - Материал перекрытий
36:02 - Вентканалы и дымоходы
36:53 - Состояние крыши
37:25 - Холодный чердак
38:01 - Поражение грибком стропил
38:02 - Проверка сантехники и радиаторов
38:28 - Есть ли молниезащита и заземление?
38:46 - Грызуны и насекомые
39:09 - Время дня для осмотра
39:28 - Анализ спец приборами
40:03 - Заключение
Ссылки в соц. сетях:
Yandex. Zen -zen.yandex.ru/id/5d8e796f5ba2...
VK - homespro
Telegram - t.me/detailspro
Школа проектирования - xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/
Проектное бюро - homespro.ru/Школа проектирования - xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/
Проектное бюро - homespro.ru/
#покупкадома
#оценкадома
#обследованиедома
Новые разборы ваших проектов: th-cam.com/video/pxH_Xd9ZdUI/w-d-xo.html
Заказать проект дома для строительства во всех регионах РФ и других странах: homespro.ru/
Обучение проектированию каменных домов: www.проектируй.рф
Спасибо большое, так детально все объяснили. Мы хотели купить дом с целью жить там на постоянной основе, а квартиру сдавать. И мы купили дом , нам понравился цена,район, сам дом и красивый участок. Прям за 1 день. Вот уже третий год он просто стоит. Потому что нет воды,проблемы со скважиной, не можем построить бассейн, потому что участок всего 4 соток, далеко от школы в которую пойдёт старшая дочка, нет магазинов нормальных. Нужно ехать в салоны красоты. У меня нет машины, чтобы ехать на работу,отвозить детей к репетитору и разным кружками. Итп. Есть один плюс которые нас сильно радует. Наш дом подорожал и можно продать его по выгодной цене. Теперь будем внимательнее
Как вовремя, спасибо большое за информативное видео!👍🏼
Спасибо за четкое и очень подробное руководство для покупателей, супер
Спасибо, ВИталий! Вы сделали просто великолепный ликбез! Даже не представляю сколько надо перелопатить информации в интернете, прочитать разных статей и пересмотреть разных видюшек, чтобы оформить свои мысли в ТАКОЙ список вопросов! Это великолепно и очень полезно. А также они не дадут схалтурить инженеру исследователю и ему придётся отработать по полной! Мало ли какие тунеядцы могут представиться инженерами.
Я раньше обследованиями зданий занимался. Пригодилось.
В ютубе известный автор такую услугу предлагает)
Вас очень приятно слушать, отличный материал) большое спасибо, всегда беру на заметку ваши Советы:)
Спасибо
Как всегда очень актуальное видео! Прям законспектировала себе ✏ 😁Спасибо!!!
Всё по существу. Большое спасибо за информацию.
Дорого стоят такие рекомендации специалиста. Слава TH-cam и архитектору В. Злобину!!!
Виталий, Спасибо за ценные советы и рекомендации!!!
Очень информативное и полезное видео. Спасибо!
Большое спасибо. Умница большая. Очень полезные советы!!!
Очень хорошее руководство, спасибо. А можете осветить проектирование и строительство двухуровневых домов, потому что по домам такого формата очень мало. Хотелось бы услышать какие проблемы есть или могут возникнуть при их строительстве. За ранее благодарю!
Познавательно, спасибо!
Очень четкое и гоамотное изложение👍
Спасибо, столько важной информации!!!
Очень полезно, спасибо!
Пожалуйста
Очень хорошее видео.
очень хороший выпуск
Полезное видео.
Один из главных вопросов при выборе дома: нет ли по соседству увеселительного заведения. Или не собирается ли сосед открыть кафе, караоке, дискотеку!
Виталий, как обстоят дела с сайтом типовых проектов? Помниться, было в планах на сентябрь.
Купил участок и оказалось соседи собираются продавать свой дом с участком. Вместо стройки своего дома я пошёл смотреть их дом. Согласитесь, это не плохой вариант. Получить землю с соседским домом для постоянного проживания. Знакомый предварительно рассказал про евроремонт и состояние "заехал и живи". Что ж пошел смотреть. В итоге: мокрый цоколь, сгнивший подпол, треснувшая стена, протечка крыши, бухтящая плитка на полу.... И цена 8мизначная за эту дохлую лошадь.
Очень мало на рынке нормальных домов: или холодные, или планировка убогая, или место и посёлок так себе.
А уж архитектура вообще никуда не годится. Поэтому я строил сам, только посёлок выбирал с участком.
Что еще важно при покупке дома?
Важно не потерять себя в этом не простом деле))
Про ориентацию по сторонам света забыли сказать, это тоже важно учитывать.
Про отопление, чем греются и сколько на это тратят!
Замокания на стенах прикрываются мебелью. Если у стены стоит шкаф, лучше его отодвинуть.
@@user-er1st4mw7b если у внешней стены стоит шкаф или диван, замокания могут быть из-за него, это тоже надо учитывать.
Виталий, спасибо Вам большое! Можно как-то связаться лично с Вами, например почту? Очень нужен совет, благодарю.
arch.homespro@gmail.com
Добрый день!
Извините что не в тему но хочу спросить подскажите пожалуйста как можно по фотографиям определить размер помещения тоисть из 3д фото на 2д сделать план из размерами. Как и од чего отталкиваться, может какие-то формулы вычисления есть?
Не зная фокусного расстояния линзы, которой делались фотки, точные цифры ты никак не получишь. Т.ч. только на глаз, приблизительно, сравнивая с более-менее известными предметами на фотке. Да и какой вообще смысл пытаться точно передирать чужую работу? Разумнее руководствоваться здравым смыслом и только в общих чертах вдохновляться какой-то интересной картинкой, и делать так, чтобы тебе было хорошо и удобно.
@@SilverBlade001 Спасибо
Спасибо
Благодарю
По-моему, всех нюансов учесть невозможно. Мы купили дом весной, а осенью оказалось, что соседи отапливают свой дом печью, и жгут там всякий мусор, и вонище жуткое стоит на всю улицу ((.
спасибо за идею. Пойду, зажгу волосы
Не повезло, удачи и терпения!
Вот точно, а от нашего соседа дым с запахом копченой скумбрии и пластика одновременно. И вот как на него влиять? Мне кажется он сжигает в печке весь бытовой мусор.
Виталий, Вы живете в частном доме, или в квартире?
Доброго дня. А у вас курсы работают в данный момент? Оставлял заявку, 4й день жду ответа.
Похоже не дождешься.
Хотелось бы узнать,в чем сложности постройки и теплоизоляции мансардного этажа?Почему масса застройщиков настойчиво рекомендуют избегать такое архитектурное решение?
Насколько я понимаю, проще и дешевле утеплить перекрытие, чем кровлю 🤷♀️
Наличие проектной и исполнительной документации никак не влияет на ликвидность дома. Проще говоря, почти никому она не нужна. А кому нужна, он дороже и быстрее дом не купит, наоборот ещё будет докапываться до всего подряд. Обычно после покупки люди просто ее просят, чтобы была.
Я могу ещё с десяток важных пунктов накидать про участок, дом, посёлок, район, которые в итоге могут оказаться критичными, смысла в этом нет. Спасёт вас только одно - хорошая карма и полное отсутсвие желания обмануть рынок - купить что то очень хорошее по очень хорошей цене. Либо плохое по хорошей, либо хорошее по плохой, ну и плохое по плохой тоже не редкость)))
Ещё один распространённый стереотип, когда говорят, что строил под себя и это всем кажется преимуществом. На самом с таким низким уровнем архитекторов, подрядчиков и непрофессионализмом самих заказчиков в 95% получается не очень)))
В целом можно было сократить видео до минуты, сказав что не покупайте готовый дом, берите участок и стройте. А я бы в комментах добавил, чтобы люди не обольщались - по факту их же дом в итоге не будет соответствовать их же критериям при поиске готового, потому что профессионализма, терпения и денег на такой дом не хватит)))
Первый дом для врага, второй для друга, третий для себя, так и есть на самом деле. Поэтому это единственный адекватный критерий отбора, чтобы у человека это был хотя бы второй, лучше третий дом, который он строил для себя)))
У каждого своя точка зрения. Я снял видео как архитектор и обследователь зданий, вы написали как инвестор-застройщик, который выкупает участки и строит дома для последующей продажи)
@@vitalyzlobin небольшое дополнение, я ещё и сам за городом живу уже 10 лет и сейчас у меня второй дом, впереди третий, поэтому в данном случае рассуждаю как просто загородный житель с опытом
Тем более. В вашем комментарии я не нашёл информации о защите прав покупателя. Вы больше отстаиваете интересы продавца. Зачем ПД, если начнут докапываться? Зачем покупать Б/У дом, если можно построить три дома и только с третьего раза получится. Но насчёт «строил для себя» я согласен. Это не преимущество, а скорее минус.
@@vitalyzlobin нет, я же и покупаю постоянно, не только продаю. Как бы я не собирал ПД, технадзора с корочками привлекал, никому это не надо, траты необоснованные, хватит за глаза ар, кр и фоточек по скрытым работам.
Виталий, вы построите себе дом, поживете года 3 и все поймете, нюансов море, архитекторы их все не знают и знать не могут
@@romickz хорошо, будем считать это за аргумент)
Есть вопрос. Сип или газобетон? одноэтажный, постоянное место жительство. спс.
Технологий строительства очень много, почему рассматриваете лиш две технологии?
В этом случае газобетон, но есть и другие варианты материала для стен
@@user-ve9jp6qi2p в моем регионе это самые популярные.
@@user-rl4hy2cd2x Сип не рассматривал бы так как много химии! Но это моя точка зрения!
Интересно утверждение о паропроницаемости стен. Т.е. заморачиваться вентиляцией стоит только если стены паронепроницаемы? Думаете что паропроницаемость стен решает проблему вентиляции?
Вы считаете, что при паропроницаемых стенах стоит отказаться от любой вентиляции в принципе? Я такого не говорил.
@@vitalyzlobin 31:14 Вы сказали, что если пар никак не проходит через стены, то нужно узнать как решается вопрос вентилирования. Звучит как, если пар проходит через стены, то вопрос вентилирования узнавать не надо или не обязательно.
Очень депрессивно. Есть ли в природе дома без этих проблем? Их, наверное, не продают )
Занимаюсь малоэтажным строительством. Многие не прислушиваются к верным решениям.
КЛАДУТ свои мысли Кладут......
Здравствуйте Виталий. Как с вами связаться, хотим построить дом, нужен проект.
Здравствуйте. Напишите на почту arch.homespro@gmail.com
А вот эти возможные изменения не переделают Ваше бюро в дизайн студию?th-cam.com/video/i0va6UHmxyI/w-d-xo.html
Как раз стою перед выбором, компактный мансардный или одноэтажный с тремя спальнями
Только одноэтажник
@@user-uu3bk7yr1s мансардный выходит по дешевле, да и на участке есть постройки которые мешают
Просто поверьте моему опыту: совсем не дешевле. Учитывайте площадь, которую съест нормальная лестница. Да и сама такая лестница дорогая. А ненормальная - ну не нафиг. Да и много там нюансов: полы, чтобы не шумно, утепление, дорогущие мансардные окна. Короче, масса сомнительных удовольствий. И да чтобы не говорили, на мансарде всегда жарче. Летом вообще адский ад. Значит, без кондеев никак. Но в любом случае, выбор делать только вам)
@@user-uu3bk7yr1s качественно утеплить кровлю тоже не дешево
@@alekss1302 Конечно, дорого, если нормально (30-40 см минваты, например). А что сейчас дешево? - риторический вопрос.
До сих пор любят наши люди дома в дворцовом стиле, дома-тортики и дома-пироженки. Уже много лет так никто не проектирует, но все равно строят и покупают такие. Хотя есть нормальные образцы в стиле минимализм, или лофт, например.
Простые лаконичные, стильные.
Здравствуйте Виталий . Но покупка готового дома это покупка кота в мешке!
...кладут, в общем кладут)))
Город на год не приходится!
Трещину в стене, если увидели, то надо бежать.
Смотря какую трещину. Если большую и страшную, то да)
Если долго смотреть в трещину, то трещина тоже смотрит в тебя (с) почти Ницше.
Деревня или посёлок, ну а где берут плату с чего-то, то это к МСКвичам
может быть вы используете
слово Замыкание
в каком-то другом смысле
но нет никакой связи с
Грибком и Сыростью
погодите
а может, всё же
есть
Архитектор Виталий Злобин
666 просмотров
1 час назад
Если бы послушала Вас до покупки. Вода от всех соседей !!
обратитесь в Зеленый вектор, есть канал на ютубе, ребята в Питере базируются но думаю не откажут вам в помощи, так же у них есть видео как осушить участок th-cam.com/video/7kMhMIGIfZE/w-d-xo.html
Про участок. У нас гпзу чист, как слеза младенца, даже красных линий нет, а по факту по участку проходит водопровод, о чем мы узнали сильно после покупки :) Иногда по документам ограничений нет, а по факту есть
А про соседские строения на участке. Наши соседи пошли дальше и держали козу, кур и сараи непосредственно на территории нашего участка. И освобождают эту территорию очень уж медленно
Ради интереса напишите какой у вас регион?
@@vitalyzlobin Севастополь
Аналогичная ситуация, только у нас газ высокого давления проходит по середине участка.
@@alexeyivanov5413 А кто вообще выделяет участки в охранной зоне газопровода? Это ж явно самозахват.
26:28 - Всякое царство, разделившееся само в себе, опустеет, и всякий город или дом, разделившийся сам в себе, не устоит
Все советы дельные . Но ! В нашей порнографической реальности 100% ую гарантию не дает ни один документ . Это хотьба по минному полю. ( по опыту)
Не работает сотовый, дом не беру. Контакты строителей. Вы серьезно? Эх масква...
Привыкайте к цивилизации. Скоро везде так будет.
Сразу видно что у Виталия было хорошее настроение - «Строители на это положили... да просто положили», «там насрали голуби» ))
По существу - как и в случае с б.у. авто так и в случае с домом - качественной вторички увы в нашей стране нет, так как нет ответственности ни репутационной ни административной за «умелых маркетологов».
Так прям и вижу как продавец вам будет прямо рассказывать про косяки и давать телефоны строителей (с которыми в 7 из 10 случаев народ больше не связывается), это из серии как продавец авто признается в скручивании пробега.
Красиво расписал, поддерживаю. В РФ нет культуры строительства, 90% строек проводится вообще без какого либо проекта. Наверное поэтому проект является "паспортом" дома, как сказано в видео.
Как раз подыскиваю себе дом, но вокруг один недострой 300-500 квадратов, висящие в объявлениях по 3-5 лет. Нормальных домов вообще нет. Либо уходят быстро, если они за разумные деньги. Вообще купить дом намного сложнее чем квартиру, нюансов значительно больше.
Сначала надо спрашивать по хорошему - вопросами, потом по плохому - строй экспертизой) Если продавец на все это не соглашается, это повод усомниться в честности сделки и цены в частности.
@@vitalyzlobin
Виталий, большое спасибо за видео, очень важные вещи отражены. Но увы получается «сферический конь в вакууме» а в реальности все прозаичнее.
В приемлемой зоне доступности до инфраструктуры качественной вторички как правило уже нет, поэтому выбирать приходится из «сортов г.». А там не то что «паспорта строительства» нет, а зачастую продавец вас пошлет после месяцев расспросов подальше и продаст тому кто посговорчивее.
> Сначала надо спрашивать по хорошему - вопросами
Как и в случае со строителями своего дома, надо сразу включать режим «жесть», понимая что все еще хуже чем видно на первый взгляд. Только со строителями вы можете требовать за свои деньги, а продавец вам ничего не должен.
Вы же уже несколько лет разбираете проекты и видите какую хрень народ строит ДЛЯ СЕБЯ, нетрудно догадаться что строят на продажу.
Опять же на мой взгляд мы понемногу идем в направлении европейского отношения к частному домостроению - покупка быстровозводимых (модульных) домов. Компания-застройщик несет хоть какие-никакие обязательства, в том числе и репутацией что видно на примере той ситуации с микеевским домом.
Дом серийный лишен многих «родовых» косяков, которые отполированы в процессе производства, дом возводится быстро что важно в наше «оперативное время», когда и образ жизни и место обитания меняются за недели. И ментальность народа уходит от «дом на века, для детей и внуков».
@Остап Ибрагим
Подрядчики собрали клиенту в Моск.области домокомплект «Микеа-2» с кучей косяков. После того как Петруша на своем канале эту проблему озвучил, представители разработчика проектов «ОптимумХаус» из Питера, о которых у Виталия был недавно ролик, выехали к клиенту для решения ситуации.
Как они ее разрулили в итоге не знаю, но сам факт что репутация начинает играть свою роль - очень важна.
Теоретически все круто, а практически никто из продавцов вам даже бесплатный гпзу не даст, не говоря уже о том чтобы копать на участи или сделать разведку грунта. Все эти списки вопросов отпадают прямо на месте встречи с продавцом, практически все сведётся посмотрел и либо согласен купить как есть либо свободен. Вы с таким списком не нужны продавцу, вы сложный клиент, у продавца сотни звонков и десятки просмотров. Он подождёт найдёт кого попроще. А вот в случае если вам все «рассказывают» все «предоставляют» вот это и есть серьезный повод насторожиться, вас готовят к более серьезному обману.
Т.е. по вашему лучшая покупка быстрая, эмоциональная, строительная? Лучше сразу с налом приезжать. Без договора даже, зачем он? Ведь там есть пункты про качество дома. Это самый странный коммент.
@@vitalyzlobin покупка должна быть взвешенная и обдуманная! Я все лишь указал что никто из продавцов не даст вам ковыряться в своём доме и на участке, палец о палец не ударят о том чтобы получить документы и предоставить вам их ( например гпзу). Все эти заранее подготовленные вопросы не интересуют продавца, он мягко скажем не ответит на них (на многие из вопросов вашего списка). Это не значит что дом плохой или с ним что-то не так, продавец либо не знает ответы на эти вопросы, либо не заинтересован в вашей чрезмерной дотошности. Он не будет тратить своё время на вас и ваши экспертизы, он дождётся того покупателя который этого требовать не будет. Даже если вам дадут возможность за ваши деньги сделать георазведку, провести тест бетонных оснований, поставить вакуумную дверь это слишком дорого чтобы делать на каждом объекте который вам понравился! А если по внешнему осмотру понятно что потребуется экспертиза, то наверное лучше сразу отказаться от такого варианта. А если по всему вашему списку вам все рассказали, надули в уши то именно это и должно насторожить вас, потому что проверить это можно только с помощью экспертизы (разрушающей) . И я так понимаю мы сейчас говорим о технической стороне а не о юридической. А ее можно оценить гораздо проще. стоит вода на участке не надо спрашивать почему, нужно уехать. Увидели трещину на стене, не надо спрашивать почему она - вам сочинят сказку, развернулись уехали. Так же мало вероятно что соседи расскажут вам правду
Все на все клали ни чего идеального нет технологии меняется каждый день .
Посмотрел я дома, что продают и за какую стоимость.... в итоге решил переплатить и купить участок и строить, да, это дольше и сложнее, зато не надо ремонтировать чужие косяки, и не надо жить в идиотских планировках.
Хороший подход!