Перепланировка квартир. Какую планировку можно согласовать и что нельзя делать?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2024
- С вопросами перепланировки сталкивался практически каждый человек, который задумывался о ремонте квартиры. Практически всегда возникают желания что-то “подстроить” под себя, увеличить или уменьшить площадь, снести стену или сделать проем… Но имеем ли мы право реализовывать свои желания в собственной квартире? Что нам можно сделать, а что нельзя? Что из того, что можно, нужно согласовывать и как? На все эти вопросы вам ответит наш партнер из компании МВК-СервисПроект специалист по согласованию Калинин Иван.
0:55 Работы требующие согласования.
1:22 С чего и когда нужно начинать согласование?
1:44 Что будет за самовольную перепланировку?
2:48 Увеличение кухни за счет жилого помещения.
3:06 Объединение кухни/газифицированной кухни с жилым помещением.
3:45 Увеличение кухни в сторону коридора.
3:52 Увеличение кухни в сторону санузла.
4:11 Перенос кухни в жилую комнату.
5:09 Объединение кухни и балкона.
5:36. Демонтаж противопожарного простенка.
6:21 Утепление балкона.
6:58 Что можно сделать в газифицированной кухне?
7:20 Перенести кухню в жилую комнату, а жилую комнату сделать на кухне.
8:10 Увеличить одну жилую комнату за счет другой жилой комнаты.
8:35 Из комнаты с большой площадью сделать две комнаты или комнату и кабинет.
9:06 В комнате с большой площадью сделать гардеробную комнату.
9:34 Перегородка для встроенного шкафа.
9:46 Можно зашить гипсокартонной конструкцией вертикальные и горизонтальные трубы для радиаторов отопления?
10:11 Объединение жилой комнаты с балконом.
10:25 Монтаж звукоизоляционных материалов требуют согласования?
10:57 Перенос электрического щитка требует согласования?
11:39. Можно уменьшить вентиляционная короба? Или сделать в них полочки?
13:03 Планировку в ванной можно сделать любую? Или так же как в БТИ?
13:38 Дизайн проекты подходят для самостоятельной подачи документов в МЖИ?
14:08 Установка душевой кабины в с/у.
14:53 Установка порожка в с/у.
15:29 Водяные полы в многоквартирных домах.
15:41. Объедение с/у. Требования.
16:28 Увеличение с/у в сторону коридора.
16:43 Увеличение с/у за счёт кухни.
17:11 Возможности вспомогательных помещений.
17:55 Сделать проем в несущей стене.
19:30 Уменьшение несущего пилона
20:40 Что такое перепланировка и переустройство? Чем они отличаются?
21:16 Какая бывает перепланировка?
21:40 С какими органами власти нужно согласовывать перепланировку?
21:56 Какие документы требуются для согласования?
22:30 Что такое сводная перепланировка?
23:15 Как происходит процедура согласования?
Ссылки по теме:
Онлайн планировщик квартир: remplanner.ru/
МВК-СервисПроект: www.mvk-servic...
Как согласовать перепланировку: www.mos.ru/otv...
Основной СНиП по перепланировке: docs.cntd.ru/d...
Постановление правительства Москвы 508-ПП: docs.cntd.ru/d...
#перепланировка #ремонт #согласованиеперепланировки #remplanner
С заботой от Remplanner для наших зрителей:
* Промокод REMTUBE со скидкой на покупку PRO-версии планировщика.
* Скидка 30% на наш дизайн-проект! Раскройте комментарий для подробностей. remplanner.ru/dp/
Для получения скидки на дизайн-проект Ремпланнер, оставьте заявку на нашем сайте и при ее подтверждении по телефону обязательно сообщите, что вы подписаны на наш канал на TH-cam. Скидка не суммируется с другими акциями на сайте!
а если я живу на первом а подомной комерция. они снизу сделали перепланировку поставили стену из гипсокартона. не капитальную а из гипсокартона. По определению перепланировка они сделали из комнаты две комнаты. где раньше была одна большая комната отапливаемая, а теперь две комнаты. причем одна отапливается а вторая неотапливается совсем. в результате у них получился не отапливаемый тамбур под моей квартирой, под спальней. с улицы они заходят дверь у них не закрывается холод дует мне в пол. Теперь вопрос? если они даже одобрили через БТИ ну там незаконно или как там еще они сделали. они же все равно если мешают другим жильцам должны же снести эту стену и все сделать по уму. ???? вот как быть? эти же перепланировки они же мутят незаконно.
еще соседи сверху в трубу в стояк врезали трубы пластиковые тоже незаконно и когда давление их трубы вышибает и они меня топят. это перепланировка? и еще стояк по отоплению не работает там тоже кран соседи закрывают это тоже перепланировка. ???
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста ,
1 ) В квартире на первом этаже , на несущей стене распологается окно , возможно ли заменить это окно например на дверь, из стеклопакета ..., или витражную ?
Стена несущая между квартирой и верандой холодной ,нежилой ...?
2. Скажите ,если указанные изменения были произведены предыдущим собственником , возможно ли их как то узаконить ,например сделав техническую экспертизу ,что изменения не кому не угрожают и технически безопасны ....?
3. Нужно ли согласовывать замену окон на стеклопакеты ...,и замену двери ???🐈
Не к авторам вопрос, а просто бесит. Когда дом строят из отходов, с перекошенными окнами/дверями/стенами, когда ни одна дверь нормально не закрывается, полы скрипят так, что соседей готова за это задушить, шумоизоляции никакой, ни одни беруши не помогают и т.д....Это всё по нормам?
Полностью согласен
Это моя боль
Нет, это не норма
Но при приëмке квартиры вы должны были составить акт осмотра с полным перечнем замеченных недостатков
Застройщик ОБЯЗАН в течение 60 дней всë исправить
Вы снова приходите и снова составляете такой акт
Так до тех пор пока вас всë не устроит
В случае если вам отказали в исправлении недостатков вы можете отказаться от квартиры и деньги обязаны вернуть в течение недели
Если не возвращают- суд вам в помощь, тут закон на стороне покупателя.
Причëм независимо от того дду это или покупка сразу всей суммой
К тому же на каждый новый дом гарантийный срок по закону - минимум 5 лет
И в течение этого времени значительные косяки должны исправлятся застройщиком без каких-либо оплат от жильцов
Изучайте законы
Кто придумал этот бред??? Ничего нельзя делать. Я понимаю, что нельзя трогать несущие стены но согласовать каждую мелочь-это полнейший бред
У автора ролика и его посетителя просто нет административного ресурса, чтобы это согласовать. )
А чтобы передвинуть кресло с одного угла комнаты в другой, тоже разрешение БТИ нужно?😂
видимо только то, что указано на схеме, а там указывают раковины, унитаз, ванну
Чтобы передвинуть кресло, надо сперва подать законопроект в Гос Думу, либо на стол Президенту. После принятия и подписи Закона о перемещении кресла выполнить это в месячный срок. При невыполнении Закона административный штраф.
Даже замена ванны на душ! Это вообще бред
@@RT-ku9gw Вы забыли добавить, что работы должна будет выполнить лицензирования организация, за «символическую сумму»))
Мне тоже сказали , переносить мокрую зону нельзя , так как вы когда будете греметь кастрюлями , соседям будете мешать. Тоесть , когда под спальной соседи занимаются с@@@ и все слышно , можно. А кастрюлями нельзя . Или нельзя на кухне спать , вопрос ? Почему ? Так как это не жилая комната ) вообщем послушать всех их , ничего нельзя.
Сочувстую, что у вас есть БТИ. В Европе в кадастре указаны только внешние стены квартиры, а внутренние стены собственник делает как хочет. ( ну конечно если это не несущая стена) И это конечно справедливо нежели какой-то дядя из БТИ будет мне указывать как и что делать, да еще и за деньги предполагаю
смотря с какой стороны смотреть. если бы все делали сами себе планировку, я бы выбрала например место для спальни, а сверху на этаже у кого-то там будет кухня, и во время каких-то праздников, вечеров, будет играть музыка прям под спальней. такое себе)
Так и живи в Европе, а в чужой монастырь со своим уставом лезть не надо. Европа это не эталон качества жизни. Где конкретно в Европе? В Европе дохрена стран, и в каждой свои законы. А ты всех под одну гребёнку расчесала. Так не бывает. Эуропейка ты наша. Ты можешь хотеть что хочешь в своём доме. Построй его, а затем уничтожь и пускай тебе на голову перекрытие приземлится. А у нас сначала думают, а затем делают.
@@asmrwetyytyb7955 а тебе сколько лет? Ты меркурианец?
@@asmrwetyytyb7955 , такой хам! Точно, импортный. Начало оскорбительных нападок на личность..... делает вас « голым»)))
Ну это немного спорный момент. Перенос мокрых зон такое себе: не хотелось бы над спальной зоной туалет или кухню иметь, например. Но некоторые вещи перебарщивают.
Значит, жить впятером в тесной хрущевке с нарушением всех возможных норм можно; а если что-то перестраивать, то надо все нормы соблюдать и любые перестановки согласовывать? Уж извините, но во многих типовых проектах и планировках от застройщика нереально с комфортом посещать туалет, готовить на кухне или расходиться в коридоре. Всё потому что цены на недвижимость конские и люди не могут позволить себе комфорт.
Государству всё можно в нашем государстве..
А заходить мне в квартиру можно без разрешения бти
Информация бомба 💥
То что нужно, спасибо вам 🙏
Повышение коммунальных оплат согласовывается с населением? Или только население должно согласовывать каждый свой шаг?Полный абсурд нашей жизни!Если не сносятся несущие стены( а на это не пойдет ни один нормальный человек), то почему мы должны согласовывать каждый сантиметр своего жилья? За каждое согласование платятся деньги и не малые!!!!! Это называется госпоборы
Именно поэтому и обязаны согласовывать 😂 иначе все бти с голоду помрут 😂
Когда дом обвалится из-за соседа сделавшего бассеин в квартире, тогда поймёте почему должно быть согласование.
@@SonyaForest мне это не грозит, я живу с своем доме...
С какого перепуга вообще некий инспектор БТИ может попасть в вашу квартиру? Если собственник - здравомыслящий человек (т.е. не сносит несущие стены и не делает бассейн в гостинной), перепланировка будет сделана по проекту архитектора-дизайнера, который укажет на все критичные несоответствия, если таковые будут. Но опять же, в какой момент возникает БТИ со штрафами??? При продаже? Лично я продал 2 квартиры, при этом планировка, дизайн и конструктивные изменения волновали только меня и покупателя. Ни разу на горизонте не возник БТИ со своими средневековыми СНиПами. Которые, кстати, с 2011 года носят чисто рекомендательный характер. Так что не надо пугать людей и лить им в уши...
Строители строят всякую хрень, в которой жить нельзя, гос. органы эту хрень принимают, а затем требуется согласование переделки с этими же госорганами. Может стоит изначально обязать БТИ обследовать планировку квартир на здравый смысл застройщиков?
1. А что вообще мне можно делать в МОЕЙ квартире? Это точно МОЯ квартира?
2. Теплые водяные полы можно делать в мноквартирных домах, если ты не подключаешь их к центральному отоплению.
Спасибо большое! Ты ответили на все мои вопросы.
Расскажите людям, что ни в коем случае нельзя штробить пол и потолки в панельных домах.
а кто в принципе в здравом уме будет штробить пол и потолок? Это не запрещено, это санитаров надо вызывать уже.
Спасибо! Нужная информация.
Из собственной практики скажу, что нельзя даже двери убирать стало.. Сделал проём в стене, убрал перегородку и перенёс дверь.. Этого нельзя делать.. Вообщем теперь ничего легально не сделать...
Вот мне нравятся законы...повышение тарифов с населением не согласовывается, так почему человек, купивший квартиру ( не получивший её от государства) должен что то там с кем то согласовывать? В своей квартире человек волен делать что хочет и как хочет.
Очень хочется выпуск такой же, но для квартир с условно свободной планировкой! Где условно обозначены контуры комнат.
по сути то же самое, вы обязаны ставить стены по контурам, иначе согласования и новая схема с перепланировкой
Какой документ регламентирует параметры несущей стены или что такое самонесущая стена?
Спасибо большое за подробный ответ!
Не затронут момент о переносе проёмов в не несущих перегородках. Например перенести дверь в кухню что бы кухню сделать не прямую а угловую, если перегородка позволяет по длине помещения перенести дверь на другую сторону. И тд. Что может сделать квартиру удобнее без изменения в площади помещения. Или перенос проема в другое помещение. Как пример. Кладовка, соседнее помещение с спальней и вход с коридора. Сделать вход с спальни и получить гардеробную. А так же изменения ширины проема как в плюс так и в минус. Стандартную дверь шириной 70 см заменить или на 60ю или на 80ю.
Все что касается стен вне зависимости от того несущая или нет нужно согласование.
Посмотрел первые 3-4 минуты, и сразу вызывает удивление, когда говорят о возможности удаления стен, не обращая внимание на важный нюанс - несущая ли стена или не несущая. А ведь это в данном случае первостепенный вопрос.
Да, в конце ролика аж на 17:38 про это говорят, но во-первых, это почему-то только в конце выпуска, а во-вторых, подается в качестве малоактуального момента - типа, не всех этот вопрос интересует. Да не важно, кого он не интересует - важно то, что в любом доме есть несущие стены или несущие фрагменты стен. Даже в домах из металлоконструкций(со "свободными" планировками) есть несущие конструкции, но главное то, что в стране не менее 90% всего жилого фонда - это дома с несущими стенами. И люди, живущие в них, тоже смотрят ваши ролики. Ведь вы же их не помечаете, как "только для квартир в новостройках".
Странный закон, за не согласованную перепланировку да ещё к примеру несущих стен, штраф 2500( смешно) и обязательство вернуть в первоначальное состояние. А я плевал бы на это требование если за ним ничего не стоит и мне кроме этих 2500 больше ничего не могут сделать, кроме как раз в месяц зудеть мне :-" Вы переделали, вы переделали, вы должны переделать",))) Считаю наказание за самовольные действия должны быть очень жёсткие вплоть до уголовного наказания и неимоверных штрафов на первом этапе . Так как это влечет риск многих жизней
Если не устранить судебное решение о "возврате всё как было" в предписанные сроки, то квартиру имеют право продать с торгов (п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Цена будет в разы ниже рыночной. Вырученная от продажи сумма пойдёт в счёт оплаты судебных расходов и экспертиз, а остальную часть отдадут собственнику. Тому, кто купит жильё на аукционе, придётся устранять нарушения.
А как же тогда сейчас строят дома с квартирами-студиями малой площади, там на жилую часть, зачастую нет и 8 м...
Я бы еще раз хотела услышать по подробнее , Убрать перегородку в туалете с ванной . Обьединить.
Купила квартиру,хочу сделать перепланировку,обьединить кухню с комнатой.Хрущевка.Пошла в отдел архитектуры,мне сказали,разрешение не дадут.Сделайте,говорят,а потом через суд узаконите.Это я такая осторожная,с понятиями,смотрю соответствующие ролики,что можно,что нельзя,но есть же другие люди которые будут делать от балды.
Странно, это почему же она вас отправили,чтоб вы ещё через суд это узакаконили...
У меня кухня с газом. Всю стену снести не разрешили,т.к.она несущая, но дверной проем с дверью по проекту можно. Отнесла документы в БТИ, они сами в архитектуру. Деньги заплатила, получила проект, пригласила сварщика...забабахал железную конструкцию крепкую, все ок. Он и говорит в ролике, что можно, но проект в БТИ получите) Пыли правда было ужс!
Почитал вопросы в коментах, такое ощущение, что люди не смотрели видео или глухие.
А перкставить шкаф из комнаты в комнату, нужно разрешение?
Людмила, Добрый день.
На перенос мебели нет ограничений.
@@mvk-c3465 на иронию, ждала более остроумного ответа.
Но, и то хлеб)))
Блин а я так хотел перинисти кухню со спальней местами. Увы я разачерован у меня 5 этаж а не 1 этаж. А можно добавить снену в сан узел?
В нашей квартире есть порожек. Но ванна вечна протекает в низ всегда когда наливали воду в бак. Гидроизоляции небыло сделано от слова совсем. Дому 40 лет.
То нельзя, это нельзя....... пипец какойто!
Кондиционер требует согласования.
Было бы интересно ещё услышать почему нельзя, с точки зрения логики, например почему нельзя увеличить кухню за счёт санузла?
Добрый день.
Увеличение кухни за счёт санузла допустимо, но не допустимо разместить кухню под санузлом.
Если квартира находиться на последнем этаже, данное изменение допустимо.
А если над Вами находиться квартира, то получается пока Вы готовите, кушаете, сосед сверху сидит в туалете. Даже звучит не приятно, не беря во внимание Снипы и нормы)
@@mvk-c3465 ну по поводу того, что сосед сверху делает, не особо волнует, он делает это у себя в квартире и никак вроде не влияет на мою жизнь, за бетонной стено, у людей санузлы находятся через стенку на кухню, и выходя из санузла и ты попадаешь в зону кухни, с этой точки зрения тоже не очень, но по нормам все хорошо, у меня больше вопрос откуда эти нормы, не передиток ли это прошлого.
@@heqT0r Наверное из-за возможности протечек, если будет какая-то авария, треснул унитаз, и потекло соседу на кухню внизу, пропитало весь потолок
@@nikar6154 а какая разница, что затопит, кухню или ванную
@@heqT0r Ну как, если ваш сартир фекалиями топит сартир нижнего соседа, то это отличается, от того если вашими фекалиями топит кухню нижнего соседа, где хранится пища, готовится и потребляется и т.д. В этом разница я думаю
Можно ли без согласования аккуратно снести кирпичную перегородку, а в случае продажи квартиры возвести гипсокартонную? Вряд ли же технический специалист будет проверять, из чего она.
Ну шкаф то встроенный, зачем согласование 😫
Добрый день, к сожалению все изменения относительно первичного плана БТИ нужно согласовывать, но для простых перепланировок таких как перенос дверных проёмов, демонтаж/монтаж встроенных шкафов, устройство декоративных стен/перегородок, перенос некоторого оборудования можно согласовать самостоятельно по эскизу.
ЗДРАВСТВУЙТЕ! На 1м этаже одно небольшое окно спальни выходит в проезд между домами (15 м). Мы его аккуратно заложили. Никому не мешает. Если будем продавать квартиру будут проблемы??? Спасибо!
@@user-eg5dk4rt4d Добрый день. Если на плане БТИ оно присутствует, то да это незаконная перепланировка и требует согласования. Банки плохо одобряют ипотеку на квартиры с перепланировкой.
По согласованию:
1.Если Вы заложили окно только со внутренней части квартиры то согласование не сложное, при наличии другого окна в спальне (жилые комнаты должны иметь естественное освещение).
2.Если заложили окно и с фасада, то МЖИ потребует собрание собственников всего дома в связи с затрагиванием общего имущества и изменением облика.
Еще раз большое спасибо!
@@user-eg5dk4rt4d Всегда рады помочь.
Полезная информация!
Можно ли объединить ванную комнату с кладовкой, и нужно ли согласовывать?
Добрый вечер! Вопрос, будут ли во время продажи квартиры проверять оценщики смещение стены на 5-10 см?
Скорее всего 3-5-10 конфет помогут в этом вопросе :)
Не будут.
Живу в хрущевке. Размеры ,указанные в техпаспорте отличаются от реальных на 5-10 см
просто найдите тех которые не будут.
Подскажите пожалуйста, если кухня-гостиная с лоджией (квартира так называемая евро-двушка), то возможно ли обьединить их и нужны ли в этом случае двери из стеклопакета?
Наталья, Добрый день. В зависимости от конструктива дома и этажа, можно демонтировать части стен между гостиной и лоджией, но обязательно на их место требуется установить двери из стеклопакета (двух/трёх камерного) основываться на теплотехнический расчет в проектной документации.
@@mvk-c3465 спасибо за информацию
@@user-ez1rs9ir2e Спасибо Вам за вопрос.
После недавних поправок в марте все таки надо согласовывать остекление лоджии или нет в новостройке.
Молодец много правильных вопросов
Расскажите какие перепланировки можно делать в доме типа "корабль" 3 ком. раздельные последний этаж. Можно ли объедирить туалет с ванной убрать коридор около них, а из маленькой кухни сделать дверь в комнату????
Скажите, пожалуйста, можно ли увеличить коридор за счёт жилой комнаты, перенеся входную дверь на 20 см влево , тем самым образом обойти несущую стену шириной 60 см.? Ответьте, пожалуйста🙏
Дом двухквартирный. Сосед перенес кухню в спальню. Всю кухонную зону разместил на межквартирной стене и повесил газовый котел на эту стену. Вытяжку протянул тоже по межквартырной стене и эта труба совмещена с ванной комнатой и туалетом. В двух комнатах с межквартирной стеной жить стало нельзя- шимит, гремит, вопити т. д. Сосед говорит, что всё соглосовал и чтобы мы от него отстали. Что делать нам. Жизнь превратилась в ад.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли увеличить санузел за счёт жилой комнаты на 1 этаже???? А также коридор за счёт санузла также на 1 первом этаже???
Кухню переносят незаконно в жилые комнаты , где нет вентиляционной шахты,а потом
страдают соседи с верхних этажей, т.к вся вонь поднимается в верхние этажи!
Новосибирск!!!!!@
Согласование по остеклению лоджии, балкона уже нужно.
У меня в доме два туалета. и я не пользуюсь одним из этих туалетов. Могу ли я расширить кухню до ванной комнаты, которой я не пользуюсь, или я могу полностью добавить ее к кухне?
Капеееец
Как все делают ремонты 😲😲😲
Ничего не согласуют и потом никого не пущают)
Добрый вечер. К сожалению не было вопроса по постирочным комнатам. У нас в новостройке кухня-гостиная около 24 квадратов. Стен нет. Хочу сделать кухню поменьше, а гостиную в другой комнате. И планирую постирочную комнату. Часть постирочной будет за счет сокращения кухни и санузла . Вход в постирочную желательно с санузла, но на крайний случай отдельно с коридора. Так как постирочная (сушка+стиралка) не является санузлом, возможно 1. постирочную размещать в зоне кухни? 2. нужен ли в зоне постирочной полотенцесушитель? 3.возникает головная боль с вентиляцией. вентиляционное отверстие из кухни оказывается на месте постирочной.Как граммотно разрулить вопрос с вентиляцией? Сейчас живем в многоквартирном доме и в общедомовом чате жалуются, что кто-то из жильцов сделал перепланировку связано с вентиляцией и в некоторых квартирах теперь проблемы. Не хотелось бы стать стать виновником проблем с вентиляцией у себя и у соседей. Если кто-то ответит, буду благодарна. Всего доброго!
Добрый день. Очень понравилось ваши ответы, многое стало понятным, но осталось пару вопросов, если не сложно: 8)
Если есть вентиляционный короб и он 1 метр шириной, а в нем находится сам жёлоб всего 40 см шириной, могу ли я это короб уменьшить и сделать там красивые полочки?
И второй вопрос, в новостройках нет порожка в санузлы, а я где-то читала, что раз застройщиком порожка не предусмотрено, значит и не требуется. Или всё же я должна сама сделать тот самый перепад в 1,5 см?
Слушай, ну ты чем смотришь и слушаешь? Тебе уже ответили, нельзя в коробе ни полочки, ни уменьшать его размер даже если внутри ещё один короб реальный.
Здравствуйте
Внизу под нами перепланировка с реконструкцией
У нас пошёл запах канализации, кухни, шумоизоляции нет(слышим абсолютно всё, что происходит внизу)
Под нами встало 9кв.студий, в каждой из которой мокрая зона
Куда жаловаться?
Дом с деревянными перекрытиями
Пошли у нас и полы тоже
Под каждой нашей комнатой, оказалась мокрая зона
Спасибо за информацию! Гидроизоляцию в новостройке в бетоне тоже надо согласовывать??? Я правильно поняла?
Спасибо за полезную информацию. Можно ли передвинуть стенку между коридором и кухней, уменьшив площадь кухни?
Дмитрий, Добрый день. Увеличить коридор за счёт кухни допустимо, но требуется выдержать нормы по площади:
кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.
В предчистовой отделке квартира сдается без межкомнатных дверей, но на схеме они есть. Можно ли менять направление открытия дверей без согласования?
Можно ли поставить на кухню с электрической плитой дополнительно дверь-купе выходящая в зал, хотя уже есть обычная дверь в прихожую? И для этого тоже нужно оформлять перепланировку?
Интересно. Нахожусь сейчас в поиске кв (г. Хабаровск), попался вариант сталинки 1955 года постройки, где по плану кухня и ванная совмещены, с одной стороны кухонная зона, напротив стоит ванна с стиралкой. Туалет как бы отдельно, но тоже вход через кухню. Это же вроде нарушение? Или нет? Этаж 2, под кв офисы.
Хорошо бы для начала выяснить где несущие стены
еще соседи сверху в трубу в стояк врезали трубы пластиковые тоже незаконно и когда давление их трубы вышибает и они меня топят. это перепланировка? и еще стояк по отоплению не работает там тоже кран соседи закрывают это тоже перепланировка.
Можно ли делать выемки в стенах под подоконниками и утапливать туда радиаторы отопления?
Динара, Добрый день.
Требуется больше информации: (адрес дома)год постройки, материалы стен, материалы подоконного блока.
Под видео есть контактные данные, напишите нам лично.
@@mvk-c3465 дом монолитный, 2021 года постройки, вентилируемые фасады, подоконный блок из газоблока, если не ошибаюсь.
@@dinaraakhmetzhanova9197 В вашем случае допустимо.
В 2020 году в СП54 добавили поправку 9.22а, благодаря которой кухню можно расширять за счет жилой комнаты. У вас в практике были уже такие случаи?
Добрый день.
Да есть такие случаи, пользуемся данной правкой.
Но и до внесения пункта 9.22а, мы увеличивали "кухню" за счёт жилых комнат.
Получается звукоизоляцию стены с использованием воздушной прослойки, что по-любому даст больше 5см, без согласований делать нельзя, а такую же изоляцию потолка можно?
У меня такой вопрос. Дом 19 этажей, первый этаж парикмахерская. Второй и и третей этаж мои 1 км квартиры. Я могу перенести кухню в комнату? В обоих квартирах.
Обязательна ли дверь на кухне, если она выходит в коридор?
Татьяна, Добрый день. Всё зависит от плиты:
1. Если плита электрическая - двери не требуются.
2. Если плита газовая - необходимо дверь межу кухней и жилой комнатой (если есть дверь комнату(ы), то дверь в кухню можно демонтировать).
Водяные полы в квартире с поквартирным отоплением нельзя, даже при устройстве гидроизоляции под стяжкой?
Добрый день. 1) Т.е. если к текущей стене будет достроена стена до потолка, то необходимо ее обязательно согласовать ( стена в кухне-гостинной)? ( Стена из газобетона пристраивается к стене с вент каналом, но не на всю ее ширину, а на 1/3. При этом проход из коридора в кухню остаётся большим, но его ширина сокращается на ширину пристроенной стены.
2) если в спальне планируем возвести стену из газобетона, для устройства в кармане кладовой комнаты. Это также требует согласования?
Подскажите, квартира на первом этаже, два стояка, вход по середине, обычная 6*6 если стена снести все, вот входишь слева ванная 3,9 кв. м, справа кладовка 1,9 кв.м, идеальная чтобы сделать две студии, но вот смущает меня кладовка под санузел маленькая, кухня тоже справа, снизу подвал, новостройка, можно увеличить будущий санузел который будет в этой кладовке за счëт кухни?
3:27 "Если кухня газифицированная" - Куда ставить дверь с плотным притвором, если мы стену демонтировали?
Добрый день.
Дверь нужно установить по границе исходной стены которая разделяла кухню и комнату.
Если демонтировали всю стену, то одним из вариантов будет установка раздвижных дверей по всей длине.
@@mvk-c3465 А можно параллельно новой стене установить раздвижные стены (по типу шкаф-купэ) по месту исходного нахождения стены, не демонтируя новую стену, чтобы узаконить перепланировку?
10:11 вопрос по объединению балкона и спальни. В случае с поквартирным отоплением нужно ли ставить стеклянную перегородку?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, дом с индивидуальным газовым отоплением возможно ли утеплить балкон и вровень соединить с кухней?
Здравствуйте. Огромное спасибо за полезную инфу. Можно ли уменьшить жилое помещение в пользу "Кабинета", в котором не будет Мокрых зон?
Здравствуйте, а можно ли перенести туалет в кладовку, а бывшее помещение туалета соединить с ванной комнатой?
Добрый. Я так понял, что уттепление и выравнивание стен, если это съест 7 см нужно согласовывать?
Можно без согласований добавить полотенцесушитель отключаемый?
20:33 - если у вас свои вопросы, пишите в комментарии, мы на них ответим...
0 ответов на комментарии с вопросами о перепланировке
16:30 увеличение санузла за счет коридора
Касаемо кладовки в хрущевке, можно ли ее самовольно снести?
данные устарели. вроде теперь можно единый уровень СУ и коридора при условии гидроизоляции всего помещения. коробы с подводом воды тоже вроде можно уменьшать.
Здравствуйте! Можно ли из ванны 8 кв м с окном сделать кабинет, а из кладовой 2 кв м душевую комнату?
еще соседи сверху в трубу в стояк врезали трубы пластиковые тоже незаконно и когда давление их трубы вышибает и они меня топят. это перепланировка? и еще стояк по отоплению не работает там тоже кран соседи закрывают это тоже перепланировка. ???
Меня вот интересует элементарный вопрос, про электрику в несущих стенах. Читала, что в панелька где все стены несущие, любые штробы, даже до 2х сантиметров, по сути это переустройство. А значит так же требует согласования?
Или все же забить и наращивать штукатурку на абсолютно ровных панелях на 2 см для поводки?
Помогите 🆘 😭😭😭
Я не специалист, но уже более года сменив направления деятельности в строительство и ремонт. За это время понял что несущие конструкции резать\штробить не в коем случае нельзя, дешевле будет не в штукатурный слой смонтировать электропроводку и т.д., а пазагребневые блоки, таким образом в ущерб уменьшения площади помещений, не будет нарушена технология работы с несущими конструкциями, плюс сохраните ровность стен, повысится шумоизоляция и скорее всего будет дешевле чем штукатурка. Лучше еще поспрашивайте либо дождитесь мнение специалистов.
@@user-nt5dm5kh8w спасибо!
Анна, Добрый день.
Согласно законодательству: постановления правительства Москвы 508.
Пунктам:
10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Итог: При устройстве штраб ухудшается несущая способность стен, конструктива дома и согласно законодательству такую перепланировку не согласовать.
Хороший Вариант предложил @Сударь (но теряется площадь), как правило все делают в штукатурку.
@@mvk-c3465 благодарю!
Спасибо за видео, подскажите еще такой случай:
Последний этаж новостройки, лоджия и кухня разделены стеклянной перегородкой. Могу ли я сдвинуть перегородку чтобы увеличить площадь лоджии за счет площади кухни?
Спасибо
Евгений, Добрый день
Увеличение холодного помещения за счет отапливаемого недопустимо, и как бы Вы не утепляли лоджию по документам она все равно останется холодным.
Можно ли снести несущую стену первого этажа двухэтажного дома ???
подскажите пожалуйста , можно ли поменять местами кухню и гостинную, если коммуникации находятся на общей стене между ними? К тому же, коммуникации находящиеся в углу этой стены, находятся на не несущей конструкции, а остальная часть этой стены несущая. можно ли эти изменения согласовать?
переносить "мокрую зону" можно только если вы живете на первом этаже (либо первый этаж нежилой), во всех иных случаях поменять местами эти помещения нельзя.
Ни черта не поняла, кроме одного - это требует согласования, то требует согласования, и вон то тоже требует согласования!
Требуется ли согласование при замене старых деревянных окон на новые пластиковые, и при этом 2 окна будут короче заменяемых ( на кухне и в спальне подоконники низкие и их необходимо поднять на 8-10 см)? Можно ли произвести закладку дыр аналогичным кирпичом?
Сергей, Добрый день.
Замена остекления не требует согласования (можете заменять).
По поводу уменьшения/увеличения габаритов оконного проёма, это изменения фасада, для изменения фасада требуется собрание собственников всего дома на 2/3 положительных решений.
@@mvk-c3465 Спасибо.
Добрый день. Пытаюсь найти ответ на один волнующий меня вопрос. Нужно ли согласовывать замену деревянного пола на полусухую стяжку если перекрытия железобетонные?
Любовь, Добрый день.
Изменение пирога пола требует согласования. Но если перепланировка заключается только по полам, то никто не заметит изменений если о них не говорить.
Для Вас главное чтобы новый пирог пола не превышал допустимые нагрузки.
Можно ли в двухкомнатной квартире увеличить санузел за счет корридора и разделить получившееся помещение на два полноценных санузла. (Стояк у них будет общий) У одного вход из спальни, а второй санузел вход из корридора?
Добрый день.
Да, Данные изменения допустимы.
Почему если перенести кухню она будет кабинетом? Не понял
Понятно,что ничего не понятно!((😅Самой решить согласование трудно ..(
Да пошли в жопу со своими узаканиваниями, я для себя ремонт делаю и продовать не собираюсь. При продаже если в ипотеку покупают, спустился квартиру соседа отфотал и все и не надо все эти круги ада проходить.
Можно ли увеличить комнату за счёт кухни???
Добрый день! Скажите пожалуйста, возможно ли увеличить высоту входной двери в квартиру? Дом кирпичный.
Добрый день.
Допустимо, но необходимо смотреть документы на квартиру и знать на какую высоту хотите увеличить.
Если в квартире, например, большой санузел (5кв.м.), можно ли его уменьшить в пользу коридора/прихожей?
Добрый день.
Допустимо. Коридор/прихожая/холл/гардеробная/кладовка все являются нейтральными помещениями за счет них можно увеличивать/уменьшать любое помещение.
Здравствуйте. Убрал перегородку с дверьми между коридором и комнатой, хочу оставить всё без изменений, дабы увеличить пространство.
Вопрос такой, нужно ли это согласовывать? 😄
И что будет если этого не сделать?
Можно сместить дверной проем между кухней и прихожей? Нужно ли разрешение?
Нет
а если я живу на первом а подомной комерция. они снизу сделали перепланировку поставили стену из гипсокартона. не капитальную а из гипсокартона. По определению перепланировка они сделали из комнаты две комнаты. где раньше была одна большая комната отапливаемая, а теперь две комнаты. причем одна отапливается а вторая неотапливается совсем. в результате у них получился не отапливаемый тамбур под моей квартирой, под спальней. с улицы они заходят дверь у них не закрывается холод дует мне в пол. Теперь вопрос? если они даже одобрили через БТИ ну там незаконно или как там еще они сделали. они же все равно если мешают другим жильцам должны же снести эту стену и все сделать по уму. ???? вот как быть? эти же перепланировки они же мутят незаконно.
Андрей, Добрый день.
Вам стоит обратиться в жилищную инспекцию и написать заявления на соседей, у которых Вы считаете имеется незаконная перепланировка.
В течении некоторого времени к ним пройдёт инспектор с проверкой, и если обнаружится незаконная перепланировка : выписывается штраф и предписание согласовать или восстановить в течение определённого времени.
Про окна забыли
Можно ли увеличить дверной проем входной двери в квартиру?
Не больше пяти см -)
Я правильно поняла: выполнение панорамного (французского) окна не является перепланировкой и не требует согласования?
Наталья, Добрый день.
Является перепланировкой, и необходима проектная документация с теплотехническим расчетом.
Требует обязательного согласования.
Лишь бы деньги содрать...
А У БТИ есть лицензия на сбор денег с населения?
И в выписке егрю есть пункт по выдаче разрешения на перепланировку квартир?
Разрешальщики хреновы
Ребята, а если перепланировка сделана без предварительного согласования, но НЕ нарушает СНИПы, то только штраф выносится? Предписание не вынесут?
Добрый день.
Если перепланировка выполнена, но БТИ и МЖИ о ней не знает - Возможно согласовать как планируемую.
Если МЖИ или БТИ знает, то и штраф и предписание, на любые изменения отличающиеся от первичной планировки.