Faltou a parte mais importante sobre um crédito habitação... como quitar essa divida em poucos anos (amortização) em vez de ficar os 30 anos a pagar juros altíssimos... isso sim, seria literacia financeira.
Essa resposta deve depender de cada contrato CH e de cada pessoa. Mas em resumo, poupa o mais que puderes, e amortiza. Sendo que tudo o que amortizas é capital, não tem juros. Exemplo (valores não reais): tens uma prestação de 500€, nessa prestação pagas 150€ de amortização de capital e o restante em juros (pelo menos no inicio do empréstimo). Se amortizares 500€ irás pagar 500€ de prestação + 500€ de amortização (normalmente as amortizações são executadas ao mesmo tempo da prestação). Neste mês exemplo, irás ter uma amortização de capital de 500(amotização extra) + 150 (amortização de capital incluido na prestação). Neste exemplo e com esta amortização, abates mais capital à dívida que em 3 prestações. A ter em conta que as amortizações de capital têm um custo (excepto até ao final de 2024 onde esse custo está eliminado), dependendo do contrato pode ir a valores de 0.1% do capital a amortizar ou ter valor mínimo. Como dizia o "outro" é fazer as contas.
@@cheires79 sim, mas o video diz ser o "mais completo" onde falta o essencial as informações sobre a amortização, sobre quanto se paga de taxas ou penalizações, de valores com exemplos prática, se até ao final deste ano se pode ou não usar o PPR para amortizar sem penalizações, sobre quanto tempo se tem de informar o banco com antecedência, se tem efeitos no IRS, se também reduz o valor dos seguros...vida, recheio ect...se é mais vantajoso investir ou amortizar e muito mais acho que poderia tornar o video realmente o "mais completo". P.S. Obrigado pela atenção e resposta...quero ver se a insenção de penalizações vai continuar em 2025, quero começar a amortizar que os juros são muito mais altos que o rendimento de dividentos de ações ;)
@@pedrocasPN Não acredito que a insenção de penalizações continue em 2025. Mesmo com a penalização (no meu caso) vale a pena amortizar. Aquilo que pago em Juros numa prestação supera em muito o valor da penalização para o mesmo valor da prestação. Por exemplo, se em cada prestação pagar o valor da prestação e amortizar um valor igual ao uma prestação, penso que o valor da penalização anda por volta dos 50€, e o valor dos juros anda por volta dos 300€.
No Brasil funciona de forma parecida no geral, e tbm se paga o dobro no final, mas para a maioria é a unica forma de se ter a casa própria, mas da para ir pagando parcelas a mais se tiver dinheiro sobrando para ir reduzindo tanto o valor qto o tempo do contrato, no video nao vi falar sobre isso e como funciona caso tenha isso, por exemplo, no Brasil se a parcela é 500 reias por mês e eu quiser pagar a última parcela do contrato, consigo e vou pagar 100 reais por exemplo, ou seja ja economizaria um tanto bom.
Bom dia. O presente vídeo encontra-se com alguns lapsos, nomeadamente no que diz respeito à documentação, é necessário o código da certidão permanente do prédio. No que respeita à realização da escritura, pode também ser celebrado num advogado ou solicitador (DPA), além de que, recorrendo a financiamento bancário quem escolhe onde será realizada a transmissão será a própria entidade bancária. Além do mais, no que respeita ao IMT a localização do imóvel não interfere nada com o mesmo, pelo menos diretamente. O IMT incide sobre o valor do VPT ou sobre o valor do ato, consoante o maior. Portanto, o facto de um imóvel estar em Lisboa e outro no interior (localizações diferentes) em nada vai alterar o IMT. Na verdade, o que altera é o valor do imóvel e é esse mesmo valor que vai influenciar o IMT. Por sua vez, o IMI (imposto municipal sobre imóveis) é influenciado pelo CL (coeficiente de localização). Mas atenção, que IMI difere de IMT.
Oh não falou sobre abater ao crédito. Se eu tiver exemplo 10000 para abater a um credito habitação? Abate sempre à divida certo?Pago por isso? Pode haver alguma clausula num contrato que nao permita?
Certo, abate na divida. Até ao fim de 2024 o governo decretou uma lei que os bancos nâo podem cobrar taxa de amortização em créditos com taxa variavel.
@@tiagocosta9113 Normalmente, a comissão a pagar ao banco pela amortização antecipada é de 0,5% para os créditos à habitação com taxa variável, ou seja, cinco euros por cada 1000 euros amortizados. Nos créditos à habitação com taxa fixa, esta comissão é de 2%, ou seja, 20 euros por cada 1000 euros amortizados.
impressionante como se faz um video deste e nao se fala da maior arma que combate o credito habitação.... amortizem pessoal facam um esforco e juntem uns euros e amortizem ajuda muito , baixa as prestações mensais e nao pagam juros sobre o que amortizam isso é o vosso maior investimento outra coisa , falem com os bancos regenoceiem os credito , pecam para baixar o spread , vejam a taxa mista neste monento compensa muito outra coisa eu nao sei a quanto tempo andam a gravar este video mas dizer que a euribor neste momento está alta e de rir xD está bastante baixa e com tendencia pra descer mais ao ponto dos bancos estarem a oferecer taxas fixas a 4 anos de 2,9% sem spread
Sim concordo plenamente, se livrem do credito habitação o mais cedo possível. Todos os livros de finanças dizem o mesmo. Tenham o vosso imóvel e quitem o mais rápido possível. E ninguém fala sobre isso.
@@pedrocasPN se tudo correr bem daqui a 5 anos estou livre do meu e so tenho 32 anos , mas faco tudo para juntar dinheiro por mês , ha quem prefira ir de ferias , sao ideias
@@saggitarius100 muito admirável amigo, e se Deus quiser terá o imóvel pago, paz mental e poderá começar a investir com muito mais capital para a sua liberdade financeira em vez de estar os 30/35 anos a pagar essencialmente altos impostos. 💪 É esta literacia financeira que falta falar em Portugal sobre imobiliário...a amortização/eliminação do crédito habitação.
@@pedrocasPN sim a ideia depois e começar a investir a sério como dinheiro que poupo por não pagar prestações da casa . Em ETFs maioritariamente e talvez alguns pier to pier ou dividendos ainda por decidir mas só ter a casa paga já me deixa descansado
@@saggitarius100 ETFs são um bom plano especialmente os ACC (acumulativos) e depois terás uma enorme quantidade de activos para o seu perfil de investidor ganhar dividendos, seja em Reits ou ações. Mas está num excelente caminho, com as prioridades bem definidas. Primeiro mesmo quitar a casa. Abraço e felicidades e que corra tudo bem na sua jornada para si e seus.
Parabéns pelo vídeo muito bem editado poucos canais portugueses tem essa qualidade não sei pq mas os portugueses não tem vontade de criar conteúdo
Bom vídeo, foi útil
Faltou a parte mais importante sobre um crédito habitação... como quitar essa divida em poucos anos (amortização) em vez de ficar os 30 anos a pagar juros altíssimos... isso sim, seria literacia financeira.
Era isso que estava a espera de ver.
Essa resposta deve depender de cada contrato CH e de cada pessoa.
Mas em resumo, poupa o mais que puderes, e amortiza. Sendo que tudo o que amortizas é capital, não tem juros.
Exemplo (valores não reais): tens uma prestação de 500€, nessa prestação pagas 150€ de amortização de capital e o restante em juros (pelo menos no inicio do empréstimo).
Se amortizares 500€ irás pagar 500€ de prestação + 500€ de amortização (normalmente as amortizações são executadas ao mesmo tempo da prestação).
Neste mês exemplo, irás ter uma amortização de capital de 500(amotização extra) + 150 (amortização de capital incluido na prestação).
Neste exemplo e com esta amortização, abates mais capital à dívida que em 3 prestações.
A ter em conta que as amortizações de capital têm um custo (excepto até ao final de 2024 onde esse custo está eliminado), dependendo do contrato pode ir a valores de 0.1% do capital a amortizar ou ter valor mínimo.
Como dizia o "outro" é fazer as contas.
@@cheires79 sim, mas o video diz ser o "mais completo" onde falta o essencial as informações sobre a amortização, sobre quanto se paga de taxas ou penalizações, de valores com exemplos prática, se até ao final deste ano se pode ou não usar o PPR para amortizar sem penalizações, sobre quanto tempo se tem de informar o banco com antecedência, se tem efeitos no IRS, se também reduz o valor dos seguros...vida, recheio ect...se é mais vantajoso investir ou amortizar e muito mais acho que poderia tornar o video realmente o "mais completo".
P.S. Obrigado pela atenção e resposta...quero ver se a insenção de penalizações vai continuar em 2025, quero começar a amortizar que os juros são muito mais altos que o rendimento de dividentos de ações ;)
@@pedrocasPN Não acredito que a insenção de penalizações continue em 2025.
Mesmo com a penalização (no meu caso) vale a pena amortizar. Aquilo que pago em Juros numa prestação supera em muito o valor da penalização para o mesmo valor da prestação.
Por exemplo, se em cada prestação pagar o valor da prestação e amortizar um valor igual ao uma prestação, penso que o valor da penalização anda por volta dos 50€, e o valor dos juros anda por volta dos 300€.
Se tiverem algum juízo na cabeça, jamais farão um empréstimo num banco.
A partir daí estão com a vida lixada !
Estes vídeos deviam dar em horário nobre na TV, ou na escola.
Saúde
Obrigado por investirem na cultura financeira portuguesa! Continuem 🎉
muito muito obrigado vou partilhar este conteúdo é ouro
Excelente conteúdo. Obrigado.
No Brasil funciona de forma parecida no geral, e tbm se paga o dobro no final, mas para a maioria é a unica forma de se ter a casa própria, mas da para ir pagando parcelas a mais se tiver dinheiro sobrando para ir reduzindo tanto o valor qto o tempo do contrato, no video nao vi falar sobre isso e como funciona caso tenha isso, por exemplo, no Brasil se a parcela é 500 reias por mês e eu quiser pagar a última parcela do contrato, consigo e vou pagar 100 reais por exemplo, ou seja ja economizaria um tanto bom.
Então e no caso de querer construir a minha casa? Se não estou em erro há algumas coisas que mudam.
Bom dia.
O presente vídeo encontra-se com alguns lapsos, nomeadamente no que diz respeito à documentação, é necessário o código da certidão permanente do prédio. No que respeita à realização da escritura, pode também ser celebrado num advogado ou solicitador (DPA), além de que, recorrendo a financiamento bancário quem escolhe onde será realizada a transmissão será a própria entidade bancária.
Além do mais, no que respeita ao IMT a localização do imóvel não interfere nada com o mesmo, pelo menos diretamente. O IMT incide sobre o valor do VPT ou sobre o valor do ato, consoante o maior. Portanto, o facto de um imóvel estar em Lisboa e outro no interior (localizações diferentes) em nada vai alterar o IMT. Na verdade, o que altera é o valor do imóvel e é esse mesmo valor que vai influenciar o IMT. Por sua vez, o IMI (imposto municipal sobre imóveis) é influenciado pelo CL (coeficiente de localização). Mas atenção, que IMI difere de IMT.
Oh não falou sobre abater ao crédito. Se eu tiver exemplo 10000 para abater a um credito habitação? Abate sempre à divida certo?Pago por isso? Pode haver alguma clausula num contrato que nao permita?
Certo, abate na divida. Até ao fim de 2024 o governo decretou uma lei que os bancos nâo podem cobrar taxa de amortização em créditos com taxa variavel.
@mmartins767 e quanto é que era a taxa de amortização?
@@tiagocosta91130,5% para créditos a taxa variável e 2% se for taxa fixa
@@tiagocosta9113 Normalmente, a comissão a pagar ao banco pela amortização antecipada é de 0,5% para os créditos à habitação com taxa variável, ou seja, cinco euros por cada 1000 euros amortizados. Nos créditos à habitação com taxa fixa, esta comissão é de 2%, ou seja, 20 euros por cada 1000 euros amortizados.
@@tiagocosta91130.5%
É mesmo deste video qur eu estou a precisar de ver!!!
👍
Aquele cobtrudo que a esquerda diz que faz mal nos currículos escolares
impressionante como se faz um video deste e nao se fala da maior arma que combate o credito habitação....
amortizem pessoal facam um esforco e juntem uns euros e amortizem ajuda muito , baixa as prestações mensais e nao pagam juros sobre o que amortizam isso é o vosso maior investimento
outra coisa , falem com os bancos regenoceiem os credito , pecam para baixar o spread , vejam a taxa mista neste monento compensa muito
outra coisa eu nao sei a quanto tempo andam a gravar este video mas dizer que a euribor neste momento está alta e de rir xD
está bastante baixa e com tendencia pra descer mais ao ponto dos bancos estarem a oferecer taxas fixas a 4 anos de 2,9% sem spread
Sim concordo plenamente, se livrem do credito habitação o mais cedo possível. Todos os livros de finanças dizem o mesmo. Tenham o vosso imóvel e quitem o mais rápido possível. E ninguém fala sobre isso.
@@pedrocasPN se tudo correr bem daqui a 5 anos estou livre do meu e so tenho 32 anos , mas faco tudo para juntar dinheiro por mês , ha quem prefira ir de ferias , sao ideias
@@saggitarius100 muito admirável amigo, e se Deus quiser terá o imóvel pago, paz mental e poderá começar a investir com muito mais capital para a sua liberdade financeira em vez de estar os 30/35 anos a pagar essencialmente altos impostos. 💪 É esta literacia financeira que falta falar em Portugal sobre imobiliário...a amortização/eliminação do crédito habitação.
@@pedrocasPN sim a ideia depois e começar a investir a sério como dinheiro que poupo por não pagar prestações da casa . Em ETFs maioritariamente e talvez alguns pier to pier ou dividendos ainda por decidir mas só ter a casa paga já me deixa descansado
@@saggitarius100 ETFs são um bom plano especialmente os ACC (acumulativos) e depois terás uma enorme quantidade de activos para o seu perfil de investidor ganhar dividendos, seja em Reits ou ações. Mas está num excelente caminho, com as prioridades bem definidas. Primeiro mesmo quitar a casa. Abraço e felicidades e que corra tudo bem na sua jornada para si e seus.