Deci din titluri de stat doamna ar lua 291 euro pe lună. Ar mai trebui adăugat și faptul că titlurile de stat fidelis pot fi tranzacționate la bursă. Dacă ai o urgență, poți să vinzi o parte din ele - să zicem 10mii. Dacă iei un apartament, nu poți să vinzi doar o parte din el - trebuie să-l vinzi tot. Deci NU ai lichiditate cu apartament. Acum, pentru oameni simpli, imobiliarele vor fi tot timpul alegerea mai simplă, mai ușor de înțeles. Cu toate astea, cu doar 70.000 se va încadra maxim la o garsonieră în Cluj-Napoca sau poate ceva mai mare în Florești sau alte vecinătăți. Chiria pentru astfel de garsoniere din bugetul ei se invârte undeva la 300-350€. Acum, o aritmetică simplă ar zice că "gata, e mai profitabil un apartament"/garsonieră". Dar tot timpul un apartament va avea niște costuri iar gradul de ocupare nu va fi tot timpul 100%. Doar 1-2 luni pe an dacă iți lipsește un chiriaș randamentul poate scădea sub sub cel al titlurilor de stat - asta excluzând alte cheltuieri, taxe!, reparații, plimbări/timp, comisioane agenți, etc. De asemenea e foarte posibil să nu fie un moment bun de cumpărat chiar azi - în orizontul scurt-mediu e posibil să avem de a face cu o recesiune, ceea ce poate însemna credite cu dobânzi mai mici (deja se va începe tăierea lor) și poate chiar scăderea prețului apartamentelor dacă recesiunea va fi mai intensă. Deci dacă acest lucru se adeverește fi bine să stai pe cash, titluri de stat, aur, etc. Niște indicatori că piața imobiliară nu o duce grozav ar fi: ONE (one united properties - dezvoltator/constructor de locuințe) a luat-o în jos la bursă. Mai mult, din rapoartele financiare ONE aflăm că nu au vândut la fel de multe apartamente ca în anii trecuți. Din rapoartele financiare ale băncilor aflăm că nu s-au mai luat la fel de multe credite ca in anii trecuți. În sectorul de tehnologie (IT) - un sector care părea de neclintit până de curând - se fac concedieri - chiar și în România și în minunatul Cluj. Să fie astea semne de recesiune? Nu știe nimeni. Există și argumente și contra recesiune. Eu zic că cel mai probabil vom afla lucruri mai concrete după alegerile din SUA din noiembrie și după alegerile românești din noiembrie/decembrie.
Acum vin si eu cu o intrebare…. Nu ar fi o ideie buna ca doamna Marioara sa investească cate 5000€/luna in ETF’ul BVB pe companii romanesti sau pe ETF’ul de energie ? ETF’ul e un pic mai riscant pe short time dar pe long time a livrat randamente pozitive, mai bune decat titlurile de stat…
Concret, Mărioara poate obține, din titlurile de stat în Euro, 3500 Euro / an, adică 291 Euro / luna. Cat costa o chirie in Cluj pentru un apartament care se vinde la 70000 Euro? Dacă iei în considerare creșterea prețului de vânzare, e posibil sa ai un avantaj cumpărând un apartament (însă orice apartament are și niște cheltuieli, care, uneori, pot fi semnificative)
Deci din titluri de stat doamna ar lua 291 euro pe lună.
Ar mai trebui adăugat și faptul că titlurile de stat fidelis pot fi tranzacționate la bursă. Dacă ai o urgență, poți să vinzi o parte din ele - să zicem 10mii. Dacă iei un apartament, nu poți să vinzi doar o parte din el - trebuie să-l vinzi tot. Deci NU ai lichiditate cu apartament. Acum, pentru oameni simpli, imobiliarele vor fi tot timpul alegerea mai simplă, mai ușor de înțeles. Cu toate astea, cu doar 70.000 se va încadra maxim la o garsonieră în Cluj-Napoca sau poate ceva mai mare în Florești sau alte vecinătăți. Chiria pentru astfel de garsoniere din bugetul ei se invârte undeva la 300-350€.
Acum, o aritmetică simplă ar zice că "gata, e mai profitabil un apartament"/garsonieră". Dar tot timpul un apartament va avea niște costuri iar gradul de ocupare nu va fi tot timpul 100%. Doar 1-2 luni pe an dacă iți lipsește un chiriaș randamentul poate scădea sub sub cel al titlurilor de stat - asta excluzând alte cheltuieri, taxe!, reparații, plimbări/timp, comisioane agenți, etc.
De asemenea e foarte posibil să nu fie un moment bun de cumpărat chiar azi - în orizontul scurt-mediu e posibil să avem de a face cu o recesiune, ceea ce poate însemna credite cu dobânzi mai mici (deja se va începe tăierea lor) și poate chiar scăderea prețului apartamentelor dacă recesiunea va fi mai intensă. Deci dacă acest lucru se adeverește fi bine să stai pe cash, titluri de stat, aur, etc.
Niște indicatori că piața imobiliară nu o duce grozav ar fi: ONE (one united properties - dezvoltator/constructor de locuințe) a luat-o în jos la bursă. Mai mult, din rapoartele financiare ONE aflăm că nu au vândut la fel de multe apartamente ca în anii trecuți. Din rapoartele financiare ale băncilor aflăm că nu s-au mai luat la fel de multe credite ca in anii trecuți.
În sectorul de tehnologie (IT) - un sector care părea de neclintit până de curând - se fac concedieri - chiar și în România și în minunatul Cluj.
Să fie astea semne de recesiune? Nu știe nimeni. Există și argumente și contra recesiune. Eu zic că cel mai probabil vom afla lucruri mai concrete după alegerile din SUA din noiembrie și după alegerile românești din noiembrie/decembrie.
Buna analiza!
Acum vin si eu cu o intrebare…. Nu ar fi o ideie buna ca doamna Marioara sa investească cate 5000€/luna in ETF’ul BVB pe companii romanesti sau pe ETF’ul de energie ? ETF’ul e un pic mai riscant pe short time dar pe long time a livrat randamente pozitive, mai bune decat titlurile de stat…
Doamna doreste o solutie fara risc si scopul este protectia de inflatie. Volatilitatea unui ETF nu pare adaptata profilului dansei de risc.
Concret, Mărioara poate obține, din titlurile de stat în Euro, 3500 Euro / an, adică 291 Euro / luna.
Cat costa o chirie in Cluj pentru un apartament care se vinde la 70000 Euro?
Dacă iei în considerare creșterea prețului de vânzare, e posibil sa ai un avantaj cumpărând un apartament (însă orice apartament are și niște cheltuieli, care, uneori, pot fi semnificative)
Da 👍
Nu e mai bine 7% la lei???
Pe 5 ani nu cred ca e mai bine 7% la lei. Diferenta de inflatie intre lei si euro se estimeaza ca e mai mare de 2%.