【Joeman】開箱吳淡如在東京的家！6000萬的一戶建透天！《Joe是要看房日本篇》ep.3
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2022
- 在台灣通常只有郊區或鄉下才比較有機會住透天，想要在台北住透天那是幾乎不可能的事，但今天我們就要來開箱東京的透天一戶建！而且屋主還是吳淡如！很有趣的是淡如姊說他因為疫情也兩年多沒有回到東京的家，要我去幫她看看，人生第一次遇到屋主直接拿鑰匙給我叫我自己去她家坐坐，真的是太信任我啦～那我就不客氣的帶大家去看看這個溫馨又舒適的一戶建吧！
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12:16 日本法規有規定很明確的「日照權」，蓋房子不得擋住其他住戶的陽光
因此稠密的住宅區為了把樓層做高
很多設計師會算好日照角度採用傾斜式的屋頂設計
把光讓出來
原來如此
專業👍
真貼心的法規
烏龍派出所有一集 阿兩蓋房子
影響到附近的日照權 他就要拿很多現金出來買通附近鄰居
原來這集是這樣來的～～
因为日本纬度很北边，本身冬季日照就短一些，所以非常需要这个法规。中国大陆盖房子也是规定至少保证冬季最短日照那天不得低于3小时，小区容积率越低代表越不稠密，相对日照也越好，价格就越高。所以北方城市的房子都会楼间距较宽，而南方却能看到很多楼间距很窄的房子，亚热带及热带地区的日照是寒冷地区的人羡慕不来的。
感謝淡如姐對Joeman的信任，讓我們有機會看到一棟這麼好的房子 採光真的無敵👍
格局歪歪斜斜的，心情怎會穩定，地震的話，不只會亂成一團，房子不知能否撐得住，吳淡如總是買這種畸零屋
@@wdaniel4914 我感覺日本這種房子比較多，不像我們要求要正方
@@sfadg555 應該不是，許多是日本人不要的才賣給外國人，才會有這種錯覺
木作地震比較不怕 且是一樓也很安全
@@angelaME 木造的房子地震才怕，你去日本買或租過房子嗎?
什麼時候可以看到九妹在日本的地產!!!
應該快了，你不說我還沒想到
留言+1卡~
難怪一堆人 改行詐騙 改行詐騙 改行詐騙
現在真的實現了!!!
有了，
每集報到
0:00 預告
0:41 Overdigi業配
1:03 前言
1:55 杉並區介紹
2:47 特色、外牆的小細節、小車庫、狀況
4:47 業配時間
5:58 開電閘、總面積、房價
8:07 玄關、廊道、廁所&衛浴空間 (Feat.一堆ONE PIECE的公仔)
10:01 有很多雜物、酒、藝術品、小床的房間
11:13 二樓的客廳、飯廳&廚房、小樓層&臥室、採光
14:53 「Joe是要家務」時間
15:30 心得、一戶建的優點、總結
19:12 感謝淡如姐&Kyu、結尾
本集結論:淡如姐除了很愛收藏藝術品之外,還收藏了一些動漫人物的公仔
-根據本集影片的小細節和以上結論,淡如姐有可能是被知名作家所耽誤的老宅宅😂-
最後感謝Joeman開箱了淡如姐在東京的一戶建 ^_^
謝謝課代表!!
淡如姐真的是很海派阿莎力，就是欣賞這種人，這個物件採光無敵好，在沒開燈的狀態下，靠自然光就可以營造出很溫暖色調的氛圍，超級喜歡這間房子
Overdigi的殼也太有質感了吧!! 價格也親民，感謝分享~~
吳淡如 你代言那些金融商品 （妳要害死多少你的讀者？）
日本人一戶建為了避開路人的眼光，通常都會把窗戶做很小，而且會把客廳放到二樓。但是室內還是可以這麼亮，好棒❤
也分各种类型的，啥类型都有，我家家是大的美式风格，窗户就宽的那种
沒有喔。窗戶做小是近年才流行的房款，客廳做在二樓，很多是因為土地的限制，所以才把一樓當車庫，客廳移至二樓。
@@user-oc2so4fi7o 不会吧我家买的日本的独栋是注文住宅，在东急线上，客厅车库都在一楼，窗户也是大的小的我家里设计都有，我家就做不动产的，现在去看的很多新的独栋也是各种风格的，没看到过客厅设计在二楼的，少之又少。
@@user-oc2so4fi7o 我家的还是美式住宅，日式独栋我家也有客厅也在一楼。而且买的美式独栋是中古17年的。
@@Ffff-cj3yo 有，很多。我住日本快二十年，雖然我家也是一樓車庫，客廳式的，但的確看過不少一樓當車庫，二三樓做起居室的，以後你要是有看到一樓當車庫的房子，注意看 它房子土地都不大。
我是女生🙋我真的也對日本房產有興趣，也不是說要置產，就是有共鳴，自己也喜歡日本這國家，也去過幾次，每每路上經過小巧玲瓏的房屋就很好奇裡面的樣貌，很難想像居住在這樣整潔得街道中，每個停車位都超級小；看日本的房屋設計建造，就是一種藝術和巧思！有趣，期待有更多的日本房屋開箱！
看完這集 真的覺得小新家超有錢 買在東京近郊 有平車庭院 建坪又更大
32年房貸 每個月房貸應該至少要二十萬日圓 廣志辛苦了....
小新是住埼玉哦
@@cocoabias 野比家跟櫻家，劇情中沒有明確講房子是自己的，而且大雄做時光機到未來，原址已經不是自己家，所以大雄家很可能是租來的
還要養老婆和兩個小孩，還有車貸🤣
@@fallinlove760910 還有小白...
@@gelemonkeyable 對欸🤣🤣🤣🤣
台北多少錢都買不到那麼漂亮的採光啊⋯⋯以後最貴的不只是坪數，連光線都快買不到了
第一次看到採光這麼足的房子 多謝淡如姐 還有九妹跟團隊的付出 加油❤️❤️❤️
淡如姐真是阿莎力👍感謝您又再次讓大家參觀您的家～～～真酷
小時候看到的在台灣的透天，一樓通常都暗暗的，大多當作車庫用
這間一戶建的日本房加上是木造，夏日夜晚住起來感覺就沒有鋼筋水泥房那麼的酷熱
這次的心得是來開眼界的，感謝大器的屋主、Joman和幕後團隊的拍攝
這系列真的好好看~~ 每週推出都迫不及待收看❤❤
這採光，目前拍的進度而言，只能說無敵！
在台北幾乎沒有機會有這樣的房子！應該是有，但沒有看到出售，應該是我的搜尋範圍之外的⋯⋯
未看先留言
太呱張啦！！！
看完真的覺得誇張！！！
淡如姐隨便就把自己鑰匙給人
百萬網紅九妹幫在別人家打掃🤣
直接開始幫忙打掃真的是有夠讚😂😂😂
有做完善的規劃和沒有完善規劃下差別就是這樣明顯....，好羨慕普遍有規劃的東京房子...，台灣真的要加油
這兩年疫情沒飛，都在發摟你和淡如姊等等的頻道，經常聽你們聲音已經覺得很習慣了，工作恢復正常飛出門後就會少了好多時間可以看你們啊～～～
Jeoman真的不錯，人家隨便說幫她打掃一下，他還認真的執行，是個好青年，不會輕慢
在日本投資房地產要賺錢，通常是把物件高價賣給自己認識的朋友，日本法律有一條「房屋修繕稅」，隨著「持有房地產愈久，稅愈重」，相對保帳日本人房價炒作不起來，畢竟房子是給人住的，不是拿來投資用的
然後有錢人還是買來，三年沒有住人🤣
吳淡如 你代言高風險金融商品？ 妳要害死多少你的讀者？
17:20那裡看到九妹講話的時候，腳指頭也一直動來動去好有趣🤣
感謝九妹拍攝高素質的節目 接下來更期待帶來更高層次的系列 看到更遠更有質感的節目 九妹 加油 愛惜羽毛 成就更好的自己
Joeman 終於想通了，找到生命中的阿姨了
哈哈哈哈哈哈哈哈😅
少奮鬥30年😂😂
你沒講「早上好中國」
叫「姐姐」，稱呼不對先out 😂
說什麼！是叫寶貝😉
我好喜歡你這系列的影片
這系列真燒錢
這種ㄧ戶建感覺好棒
Joeman認識淡如姊之後可能會更財富自由了
好讚 這個品味真的很好
哇噻 ～～客廳採光看起來真的超舒服
房子是自己蓋的還是ai生成的
一開始介紹時，九妹腳下的柏油路面就吸引了我的注意，也鋪得太棒了吧！
台灣哪裡的小巷柏油路面有那麼美！
Joeman是該買下這棟了，很不錯，而且一堆響、山崎、白州... 😃😃😃
淡如姐真的懂酒啊，一瓶酒買很多代表他有價值，有漲價空間，不見得拿來投資，自己喝囤貨也好，山崎、響、白州三大家都翻倍了，白州特別多，我也愛白州
感謝淡如姐~ 看到很有生活感的一戶建~ 採光超讚!!!
好多公仔喔
而且日本的街道 環境
就是整潔又乾淨 看了就好舒服
衝著吳淡如就先like一波！！小時候超喜歡看她的書
剛剛看完千千日本美食之旅
現在來看日本房子
終於看到淡如姐的日本房子了
謝謝Joeman和淡如姐
大滿足呀
人生又有新目標了🎉😂
可以出「Joe是要打掃」新企劃了😂😂😂😂
第一集先做孝子
這一集是EP.0
淡如姐真的是一個值得學習的前輩
Joeman 能認識他真好哈哈
教大家如何看東京 23 區。
都心6區 =千代田區+中央區+港區+涉谷區+新宿區+文京區
城南4區=品川區+目黑區+世田谷區+大田區
(都心與城南 是相對比較富裕的區域，具體表現在居民平均收入較高、房租較高、生活費較高)
以下是完全沒興趣
普通的城西2區=杉並區+中野區
比較 Low的城北4區 和 城東7區
這系列第一集出來時，就在猜該不會開箱淡如姐日本的房子吧！沒想到九妹真的做到了👏 謝謝淡如姐大方分享私宅，真的好棒👍
九妹速度之快！剛看完Model Y試駕 馬上又看到東京房產介紹👍
我就在想怎麼沒有開箱吳淡如的家，這就來了，讚啦
拍的真好，雖然第50秒有個小錯字但也無傷大雅。
淡如姐真的很慷慨!! 之前聽節目女來賓提到計畫前往日本工作但沒居所 就很大方說要借她住
好讚！太好看了客廳❤
拆看了，超喜歡的
天吶~~~也太讚了拉🤩
建議把門口處直接剪掉，否則公開此處有這麼久沒人住的房子，很容易遭小偷的感覺喔……
有幸可以幫淡如姐家打掃真正的日本的房子，實在是太幸運了>
這算是比較差的房子，所以便宜又難增值，
@William_NG 拿同樣的錢，可以每次去日本時每天住她喜歡住的高級飯店的套房像白嘉莉依樣住到她終老，不用費心去管跟維持這個畸零屋。她幾十年來買多少爛房子，賠了多少間，還一直要炫耀她的淡如田僑仔美學跟教別人買房，youtube這裡總要有人說實話
@William_NG 會到這頻道看這裡影片就不會是抱著至少比很多沒房子的人好太多的想法來看的
@William_NG 還有，誰會把酒櫃和酒都擺在床的旁邊四周，地震時。被砸死真方便，酒包得像罐頭塔一樣，那床的位置擺成那樣像是要入殮的嗎?淡如的書呆子錢嫂美學?她需要花錢找個美學文化顧問救救她
@William_NG 哈哈哈不要說房子了，就連不管是背名牌還是開賓士之類的都會有人酸說沒什麼、很多人都有，結果嘴巴很會講那些人也買不起啊😅根本就沒有的人還好意思批評擁有的人！
13:37 台灣人習慣啦。
😂😂 沒有光沒有窗不通風 潮濕
乾爽 明亮就是好宅
好舒適的房子 採光好讚
淡如姐這間房採光真的滿好的,看起來就舒服
真的是兩國的建築文化差異 在台灣 不可能蓋出那樣的格局出來 就算是風格裝潢 也是民宿會出現的
真的好喜歡日本的街景
日本的格局和空間看的是真不習慣⋯
跟我們喜歡方正格局沒有太多隔間角角、大客廳寬敞走道不太一樣，不過這個價格在市中心好像也不能嫌什麼就是了⋯
感謝開箱文增廣見聞
是的，一樓的狹窄走道真的不太能接受，有種很重的壓迫感，不過，看到很多日本房子都是這樣，盡量擠出空間給其他房間
@@minminmy6512 一般一軒家沒有這麼狹窄，
這房屋可能為了省空間的設計。在北國的
冬季、若空間太大，冬天極寒冷，開暖房
要達到有暖和一點，需要時間也很費電的。
信義區的松信路跟市民大道路交叉口處有一棟很神秘的透天！希望九妹有天能去開箱！
這兩次看了淡如姐跟Joeman的影片，真的覺得她是很有涵養的人
好棒的房子!採光好棒!
謝謝分享！
喜歡東京街道跟建築的氛圍
好看❣️
影片很棒很讚，客觀評價下這個一戶建。
優點）杉並区傳統一戶建住宅區，立地不錯，買得早，便宜。鄰居間隔不小，採光優秀。出門時道路，朝向好像南。間取り還不錯。至於吹き抜け，各花入各眼吧。
缺點，我自己主觀）放酒的棚沒有門，也沒有做頂天井和釘牆（未知），地震大一點真的難以想像，我是不會這麼放。至於吹き抜け（透天），光熱費效率低，簡單說費錢。還有打掃非常麻煩。但是喜歡的人非常喜歡，空間感大，採光好，蘇服。最後，3樓一戶建，家具基本靠吊車從陽台進，置換費勁。
資產）相信沒有人買一戶建做投資吧，非注文住宅，木造量產型一戶建在日本帳簿上15年間、減価償却資産->0円。雖然不是說15年後真的只能賣0元，但絕大部分都只有土地本身價值。
很想看品川區的公寓介紹
❤❤超讚😂😂😂
那些畫才是漲幅最大的😂
東京寸土寸金..這種獨棟狹小型的我之前在台灣也有看過！
一樓車庫
二樓餐廳廚房
二樓轉角廁所
三樓主臥+小型三溫暖
四樓兒童房或書房
每層10坪左右..15年前在基隆大武崙那邊新落成賣800多萬
好大 溫馨👍
哇不錯欸👍
這棟很棒小巧又採光充足，除了走廊窄了些，那個村上隆的版畫不便宜ㄝ．．
日本的建築外觀有法規的規定
整體看起來就是舒服
感覺拍攝畫質清晰🦾
真的很棒
12:42 好帥喔，動畫裡的廚房出現在現實了！
衫並區等於是23區的邊緣了！離東京中心是有段距離的。另外交通不便，除了丸之內線外，沒有其他線路。所以要有汽車或是腳踏車才方便。如果沒有建議離開東京去吉祥寺前後幾站買會比較好。不過也是因為只有丸之內線所以早上他電車應該會很可怕。另外基本上變電箱放在浴室這點，個人是很NG的！另外樓中樓是很好，但是要梯子！就得考慮了！當儲藏間或是臥室都不好！一般來說如果是1RDK或是1ＤＫ的房子只要是樓中樓梯子上下的房型通常都會在當地區屬於較便宜的物件！
採光很棒耶
超喜歡有自然光的空間。
喜歡💕
二樓結構 光線 好美！
台北透天2-3樓的還是有然後還要2000萬以內的，還是有，不過那邊都算古蹟保護區
所以要改裝什麼的，依造法規是不能改建的，當地的房子大概都是50年以上的老式住宅
日據時代長形屋，採光也沒這麼好
好會拍
講講日本的貸款政策吧，期待
這麼多名酒可以做一個專門的低溫藏酒地嚳來保存更好。
建議 Joeman 要不要找一個靠近東京市中心的新物件來團購? 現在匯率低大家都有興趣
房子超美！
台灣人有沒有考慮用木造房或clt？其實環保，方便，工時短（直接現地組裝），結構強度與耐久都是夠的（日本法規是有限制需達多少耐震強度，才發建照與使照等，而台灣這方面營造技術其實落後日本至少十五年，日本已經開始在蓋50層以上的木造建築摩天樓了）。
還有台灣水泥以過度開採，鋼筋國外進口價格貴，台灣人力不足下，鋼筋水泥的房子只會越來越貴。而且營建成本貴的情況下，台灣的房子不可能有多樣的設計感，並嚴重壓縮台灣建築與營建產業的設計費與薪水，惡性循環下，這行業新血已經快沒了~~且台灣是人均排放二氧化碳的大國，在各國搶碳權的同時，對我們國家生產的貨品或進出口方面有所限制（譬如歐盟已經有規定某些產品生產時排放多少二氧化碳，會加重課稅，或不得進口。台積電的晶片廠必須大規模綠化，綠建築，不然晶片碳排太多，不能進行採購等。而中國也已經在建構好這些碳權整體發展架構，台灣業界落後很多了，因為中國這系統的架構是由負責中華區的台灣人主導的....）種種壓力下，卻因民眾的不了解，最後還是選擇鋼筋水泥（但國外技術已經很先進了），外加大家知道2023嘉義已經是可以開伐木材了嗎~~但台灣用量其實相對少，主要會成為出口外國最高級的木材。
台灣只要做好森林的開採疏伐等保護工作，這資源會是最強大的動力。
順道一提東京新體育場也是大部分採用木造的，所以建造大型建築的可能一直有，還有虎之門的大型新商場也是要用木造做很炫酷的曲面造型。
難怪中國人早在十幾年前就大買了台灣的很多林地，後續做什麼呢 我沒再發漏
其實台灣的建築成本比日本低非常多，台灣大部分建宅的品質很差（請自己搜尋，YT不給貼連結）
假設台灣人自己有那個遠見、有那個心，早就已經照你說的執行了，也不會搞到現在這種可笑的房價
淡如姐從文青才女變成掌握致富密碼的財女
看淡如姐的日本屋
廣告定淡如姐的理財課程
真厲害
學會投資就是最好的投資
哈
看到大網紅打掃
足甘心A
雙方都是珍貴的友誼
很有品味😎
7-8年前我也很看好東京山手線內的房產，有研究了一陣子，不過後來沒下手⋯⋯
雖然我在台灣也是住一戶建，沒想到看了這一集燃起我想去日本買一戶建
14:27 我記得之前看全改~~那個空間有機會不算在坪數裡多出來的儲物區
羡慕啊
好棒的介紹！有興趣來看我在大阪的一戶建，也是有挑高和採光不錯
採光好好
美沒事真的不要買日本房子
這十幾年下來賺錢的沒有幾個
還有很多我們不熟悉的稅費
即使出租也得繳稅及很多規定
日本經濟政策就是一直放貶日圓
即使空著不住也是有許多維護稅及成本
看看就好了！不要去問，問了被情境下買，最後後悔求償無門
12:16 日本因為冬天會下雪的關係 屋頂都是設計斜的 不會讓雪累積導致天花板倒塌
東京基本不下雪,整個冬天下雪的日子單手數得出來,就算下了也幾乎不會積,另外斜屋頂我記得是因為日本建築法規上這不算三樓(因為建蔽率不能蓋到3樓之類的原因),蓋斜的可以獲得更多可用空間
下雪只是其次，最重要的是
日本法規有規定很明確的「日照權」，蓋房子不得擋住其他住戶的陽光
因此稠密的住宅區為了把樓層做高
很多設計師會算好日照角度採用傾斜式的屋頂設計
把光讓出來
東京很少下的吧😮
東京一年下雪天數加一加可能不到10天，你說的那個是合掌村
其實是為了採光
常看全能改造王就會懂了 哈哈哈
容易地震的地區，酒櫃這樣應該要再加強防掉落
我也喜歡杉並区!住過一段時間，讚！
我愛淡如姐
淡如姐太厲害了吧⋯⋯