🏠【夫妻買房】該放誰名下？如何登記最公平？ th-cam.com/video/bVAHdSEO7Ug/w-d-xo.html🏠【分析】聊聊新竹神獸級預售屋詐騙案 th-cam.com/video/gng3ftKsEW0/w-d-xo.html🏠青年安心成家購屋貸款懶人包 th-cam.com/video/ROzUmbMB9CY/w-d-xo.html🏠【區域考察#02】開箱新北江子翠重劃區 th-cam.com/video/4d4MYIPi7nI/w-d-xo.html
我是不買房，選擇投資，我的看法如下：1-房貸也有成本，把房貸利息,稅金,維護,折舊成本算進去，報酬率也不到3%，還有就以我是台北人來說，800萬我在市中心套房都買不起，但2萬租金我可以住信義區，還省去上班通勤的時間與金錢成本。2-如果租房在800萬可以買的起的地方，同樣房型租金也不用2萬，把房貸省下來的錢，連同股息，每個月在投入0050，複利效果下，會沒有9%？3-最後如果買房，30年後要退休了，因為錢都拿去買房了，沒有存到足夠的退休金，退休後就窮的只剩下房子，只能選擇以房養老，以銀行估值的七成抵押給銀行，到最後辛苦30年貸款的房子也是銀行的，重點是到時也買不起同樣的房子了....謝謝，與大家分享
對自住來說，其實唯一的問題就是房租成本要放在哪裡的問題，如果扣掉利息之後可以轉為資產，那唯一的風險真的就只有房價下跌的問題（但房租真的就是0回報，所以大家應該期待的不是房價漲，而是反過來想可以接受房價跌到怎樣的幅度）
1.接受。台北真的太貴，投報比可以考慮租2.不一定。實務上，真的不看股價一直投入的，很少3.請參考樓上那位的想法以上，謝謝
第二點真的是不一定，但絕對還是比較高第三點的問題是退休生活費！賣房=30年白費還給銀行扒兩次皮（買時貸的利息＆抵押時的利息與價差）。不賣就只有一般勞保退休金，未來通膨下去等於變下流老人！
個人覺得 50幾歲還在租房子會很可憐， 而且還要準備 一筆錢隨時要搬家。 房東隨時可能會把房子收回來 請你搬走。 老人還要常常搬家我覺得不太妥。 房租頂多30年就繳完了， 55年就全一身輕， 30年過後 擔心自己的吃喝玩樂就好。 可是如果你是繳房的， 不管到幾歲還要擔心自己的房租， 難道你 六七十歲還要工作賺錢養房東嗎
個人是覺得不用擔心退休金 什麼問題吧！ 如果連家都沒有了，一個安身利命避風港的家都沒有了。 有點想太遠了。 租房子你只需要擔心你60歲之後，還要繼續工作養房東到你老死。 這個才是你要擔心的吧。 我已經繳房貸12年了 我還是有存到錢啊(300萬） 打算再買一間小兩房收租， 那是要看你怎麼開源節流吧 ，如果你要開進口車裝逼，買名錶 常常出國 買奢侈品。 當然會存不到錢。
買房跟投資的收益率比較根本亂算一通，貸款買房這邊等於是開槓桿的800萬資金，跟200萬資金比較報酬率那一定勝出阿，根本比較基數就不一樣了，而且還不算利息花費。用錯誤的計算帶風向買房投資率比較高，有其他人指證了還不更正
影片中有計算到房子購買後每個月還款的2萬，那應該也要計算All-in 0050每個月定期定額持續扣款2萬這兩這的資產差異，才是比較合理的比較吧！
All in 每月2萬也要扣掉租金吧？（除非住家裡，父母不收房租）
晚上好🙋🏻♂💎又來看安娜馭房術了🤩分析得很好 超棒的！👍👍🏻👍期待下一集影片加油喔💪💪💪廢話不多說趕緊按個讚先👍
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈宜雄豐疆〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市平鎮區中豐路南勢一段152號5樓之1 112年6月4日買入28.8萬元/坪桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號9樓之2 112年1月13日買入29.2萬元/坪桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號3樓之3 111年11月12日買入33.9萬元/坪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：桃園市桃園區民有十二街43號4樓 〈四季水花園〉原屋主111年4月24日以1420萬元買入，112年6月27日以1350萬元賣出，賠售70萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1 原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈幸福公園2〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市桃園區健行路112之1號4樓 112年6月2日買入23.7萬元/坪桃園市桃園區健行路112之2號11樓 111年11月11日買入24.6萬元/坪桃園市桃園區健行路112之6號11樓 111年8月21日買入27.3萬元/坪
分析到位，對於考慮買房的人很好的參考
我表哥是維安特勤警察，一個月薪水賺七，八萬(試加班情況)，他在高雄買800萬房子，一個月大概繳4萬的房貸，他前幾年說每次回到家，就有莫名的壓迫感，常常去看心理醫生年輕人看看你們的本事跟家庭實際狀況，不要聽人家妖言惑眾
這個問題我想了很久….，我覺得勇氣智慧眼光很重要，舊觀念還是根深蒂固🤣🤣很開心能看到這影片，也想學做影片🥺🥺，以後也可以像您一樣分享很多
謝謝安娜分享
我認同你的觀點，但我不會選擇買房投資，房子和股票都是投資標的我認同，但房子是真實商品，市場供需是關鍵，20年來確實房價大漲，你提到了一件事情「房貸薪水比」，認為薪資所得已經有人拉至50%，你認為未來還能更高嗎，台灣薪水20年來增幅不高是事實，當台灣薪資成長慢而房價成長大於薪資很大的時候會存在一個房價上限，可視為房價成長必定與市場供需成正比（同時可視為和薪資成正比），簡單來說房價20年來的漲幅已經將房價的漲幅最肥的地方漲光了，表示投資買房當投資最好的買房機會已經成為過去，未來要持續有房價是否有這樣的增幅可能要先確認台灣未來薪水成長率是可以比過去20年還來的好才有可能最後我還是想說如果不懂投資的人我也是建議買房是最好的選擇，因為錢放在銀行裡才是最笨的
認同這個觀點，薪水房貸比的確會是房價攀升的壓力點
我聽過一句話， 房子是給有錢人買的，一般人只要租得起就好。 如此，是否就跳脫了 新資漲幅的問題。我只想問，台灣會變香港嗎 ?
認同,在現在執政黨在野黨都在對房市磨刀霍霍的情況下我個人也覺得未來10-15年,除非有黑天鵝事件,否則很難重現疫情間那樣的房價漲幅簡單說就是:2019-2023這四年,幾乎把未來10年的房價漲幅幾乎都吃掉了未來房價頂多就是跟著薪水帶動提升而已,要有那種3-4成的漲幅真的要很挑物件,而且運氣要夠好,要不然就有小道消息另外房子也有管理費跟稅的問題,這部分應該沒有算進去,最實際的做法應該是買了之後當公益出租人出租,但一定要挑選好的地段,並靠近蛋黃區,沒意外的話,台灣在未來10-20年一定會步日本的後塵,少子化及勞動力不足這樣情況下,蛋殼跟外圍蛋白區的房子實際入住率會大幅下降這部分的進程幾乎是確定的,再來就是看政府政策是否會讓這樣的強況硬著陸或是軟著陸而已
我個人覺得香港在未來的人口降幅會比台灣緩慢,主要是因為香港已內陸化,本土港人比例會降低,外來人口會增加,但台灣不一樣,台灣的人口老化跟減少問題肯定會比香港嚴重,台灣人口及社會結構比較像日本,政府唯一的方式就是學日本逐步開放外籍勞工跟移民來填補人力窗口但....如果我是外國人,我肯定先選日本不會選台灣,所以如果台灣不下狠心在這方面做改革的話,我只能說大家各自努力,前景堪憂,畢竟2000多萬人不是人人都在台積電或電子五哥
沒有算入每年繳的房貸，各種沒算到，但結論是差不多的，真厲害。
好正喔 越來越美麗
後面的喵喵好可愛❤
誤區是雙北租金兩萬的房子，總價不會是800萬，800只能買在桃園的小兩房，每天通勤時間會差1小時以上。另外房子並不是總價800萬，自備200，貸款600這麼簡單，仲介費，各種政府規費，每年的房屋稅、地價稅，其實加一加起始要多4～5%成本（800萬*4.5%=36萬）買房投報其實沒有這麼高，但我也是支持有能力就買自住房的人，只是投報率要算清楚）
買房來投資是不對的，讓真的想買房住的人更買不起的
同意你，只是除非政府出手干預限制，否則民主國家，遵循市場機制，正常的投資並沒有違法。
你沒資產做投資不代表別人也沒有..你因該是屬於永遠的窮人
講難聽點 住不到是別人的事
這就是窮人的思維，投資房產的人根本不會在乎你住不住的到，社會就是講錢的，哪裡有利潤就有人做
不能說你的觀點錯但只想告訴你這社會是現實的每個人都想賺錢如果今天我有錢我一定買一大堆房一大堆地然後炒房賺一大堆錢每個人都是為了自己如果在意那些窮人那你乾脆賺的都給他們花就好了
安娜你好~~從IG滑到你對買房的一些建議開始看了你草漯跟青埔的東西覺得很不錯><想問之後會開箱桃園富麗家嗎~?覺得中壢.內壢.平鎮.八德都漲好多好難買~~QQ不知道該怎麼買這3年漲的好誇張~感覺又很難等到房價降回去的時候
我來看一下那個建案～不過我自己也很喜歡桃園
@@anna_getaway 看過大阪跟東京的都市進程,沒意外的話,桃園也會像這類大城市,變成主要以居住為主的衛星城市,桃園未來房價的漲幅還是有的雖然不太可能太高,但是緩漲的概率還是很大,畢竟桃園捷運帶來的效益還沒有實現(因為還沒通車...)
想聽聽看新竹和竹北的房市分析，以及買房策略
我個人心得，房地產是最佳的投資理財守成工具，資金較少時在股市/期權市場中努力，獲利累積到可以買雙北以外四都房子的頭期款時，就可以去買房來出租。因為在雙北之外，買房成本較低，所以租金投報率可以高於雙北許多。而且還是可以享有房地產長期上揚的資產上漲優勢(因為是在四都也算地段不錯)，而且房價上揚的金額都蠻可觀，每坪漲個2w，假設是30坪的中古屋，就多了60w，其實比股市來的更穩定。但是房地產的知識和股市/期權又不相同，需要有許多地段/生活機能/實際看房/出價等知識要去培養~
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈青境〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。台中市北屯區環太東路625號14樓之7 112年7月2日買入27萬元/坪台中市北屯區環太東路625號4樓之5 112年5月22日買入28.5萬元/坪台中市北屯區環太東路621號7樓之1 112年1月13日買入29.5萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈崇德仁美〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。台中市北屯區長生一街58號7樓之1 112年7月21日買入30.9萬元/坪台中市北屯區長生一街56號5樓之2 112年4月25日買入32.1萬元/坪台中市北屯區長生一街56號5樓之1 112年2月25日買入36.2萬元/坪
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：台中市北屯區順興街87號 原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
千真萬確，賴清德說實價登錄房價在下跌了。東森新聞 112年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子""他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國王與我〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。台中市南屯區河南路四段350巷12號14樓之6 112年6月16日買入23.6萬元/坪台中市南屯區河南路四段350巷12號4樓之12 112年3月5日買入26.9萬元/坪台中市南屯區河南路四段350巷12號16樓之8 110年9月1日買入28.6萬元/坪
我要謝謝安娜！讓我發現財富密碼！照片中所敘：200萬十年後變518萬，那我在貸款200萬，總資金變400萬，投入0050十年後我就有1036萬了，直接全額買房免利息。在貸款400萬，十年後有可以買一间，在貸400萬+第二間出租十年後又可以在第三間。所以30年後選擇貸款600萬的剛繳完房貸還沒錢退休，而當初貸200萬的人，已經有3間房，兩間還可以出租，有錢退休。投資股票真香～
所以你住在公園帳篷裡面嗎？
除了你這十年要住公園外，這個算法還是有點問題其實十年後你不會有1036萬，200萬是貸款來的，還要再加上利息，不過你手上應該還是會有七八百萬啦，你財富密碼不要講出來被其他人發現，不然公園人滿為患還要排隊找地方睡
七八百萬也很香啊～
住公園也很香啊😂 而且你要確定你有公園可以住十年欸，你不住公園的話還要扣掉房租跟房租的機會成本（機會成本的概念，如果你投資的話就要用同算法扣掉年化率10%的成本）
承上計算，這樣你手上剩下的錢大概也就4-500百萬，有可能買房會比較賺，也有可能你會比較賺，就不是你想像的這麼香了😊
買了一定會增值嗎，會不會現在房價已經有點虛胖到十年後的水準？
我10年前沒聽我爸媽的話把錢都拿去投資股票，確實賺了不少，直到4年前我還是買房了，這時才領悟你終究是要買房的，房價也都是這些在股票上獲利或是高薪科技業炒上去的，在大家股票都賺錢的情況下房價要怎麼跌。
貓咪睡得太舒服了吧
槓桿不同，應該要拿貸款的金額去算股票報酬率
對耶！我也沒想到... 這樣股票賺的就比房市多了 (貸款800萬All in 0050)
@@benken3785 重點是你能貸到800萬嗎?
從詐騙開始看到現在，大概明白為什麼點擊一直上不去了😂 覺得安娜提出的觀點老實說都沒有什麼深度，比如怎麼會覺得房子一定是資產的累積？房價一定上漲？事實上投資ETF就好很容易有5%以上的報酬，然而要買到投報率有4%以上的報酬是相當困難的，還有更多額外費用（簡單說就是高槓桿的投資，當然風險更高）。 多深入探討台灣的情況，以及其他國家（很多已經房價狂跌了），才更有內容。
看歷史資料房價跟ETF都是穩定上漲，如果你的假設未來房價有很多不確定的因素，那ETF呢？不要拿過於模糊的假設或感覺影響決策，應以確定可判斷的數據以及推論來佐證
@@user-tb7zr6ks6s 我只是舉出可以更深入談論，而不是都講很表面的東西。當然也不是說房價跟ETF一定漲或跌～影片自己把投資年化抓9%正常人根本也很難達到。
要延伸議題的話，這個主題真的會講不完。影片內容有合理的假設限制符合一般人會面臨到的抉擇狀態並且簡潔易懂，我想對於觀眾來說才會比較有利，或者至少對大家來說有一個思考的起始點。
嗨嗨嗨！首先，感謝你願意花時間看我的影片～在深度上我希望能讓大家先對買房有個基本概念。不過你說得對，這個話題有超多面向可以挖，下次我會想辦法做得更深入。ETF vs 房產：我覺得ETF也很好，但我想有些人也會覺得實體的房子更有安全感嘛（至少我是啦😂另外提供你一個看法參考看看，股市與房市兩者走勢常高度相關，股市波動還是大於房市～國際狀況：完全同意！看看全球的情況真的會讓我們有更全面的視野。我會列入未來主題清單里！但畢竟各國法規與市場環境不同，我還是以比較熟悉的先探討。我會繼續努力，希望下次的影片能讓你感到更滿意～
點擊率 跟深度不一定有正相關吧？我覺得與觀眾的興趣 是否 比較有。房市 一直都是很小眾的。你覺得呢？
我覺得買房最划算的狀況是扣掉頭期款剩下多餘的錢乘以5趴高于每年房貸的利息
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈新富邑〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市新莊區中央路206號6樓 112年6月27日買入38.4萬元/坪新北市新莊區中央路198號19樓 112年4月4日買入43.9萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈新泰然〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市新莊區新泰路2之20號7樓 112年6月14日買入47.1萬元/坪新北市新莊區新泰路2之20號12樓 112年2月21日買入50.9萬元/坪新北市新莊區新泰路2之20號13樓之1 111年4月19日買入54萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈香榭京宴〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市板橋區民生路三段178號19樓 112年6月25日買入52萬元/坪新北市板橋區民生路三段172號15樓 112年4月16日買入56.1萬元/坪新北市板橋區民生路三段178號13樓 111年12月23日買入65.7萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔帝國〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市板橋區四川路二段255號21樓 112年4月21日買入40.2萬元/坪新北市板橋區四川路二段257號22樓 111年12月26日買入49.3萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈遠雄九五〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市新莊區新北大道三段157號8樓 112年6月28日買入49.3萬元/坪新北市新莊區新北大道三段157號24樓 112年3月17日買入56.2萬元/坪
準時來收看了，分析的很中肯❤❤❤
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5 原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
你每個月繳的房貸2萬不是應該也要納入0050本金來計算才公平嗎？
安娜觀點正確另外買房少評估的一件事房子住了10年也省了百萬的房租
谷歌看看 不敗教主，買房 vs 存股
其實不是房價漲多少，是你錢錢變薄了，10年前科學麵才6塊雞排才50同一間現在要85😢，你房貸每年繳2.3萬，20年後2.3萬大概值現在的9000塊，你要用9000在哪裡租房？未來通膨速度會很快這幾年應該非常有感，美國汽車工會罷工資方同意加薪10%，勞方喊46%😮而且其實有一間房子退可攻進可守，我現金至少5成以上都在股市，崩盤時基本9成，當繼續破底我之前繳的房貸加房子重估，可以貸款出至少500萬現金，房子增貸利率還低
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈大道首璽〉新北市三重區集英路85號14樓 112年6月29日買入54.8萬元/坪新北市三重區集英路87號3樓 112年3月18日買入58.7萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈擎天豪景〉新北市三重區成功路10號10樓之1 112年6月24日買入36.5萬元/坪新北市三重區成功路10號11樓之6 111年4月10日買入47.8萬元/坪
標的物：新北市新店區太平路16號9樓 原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
@@user-ig2ju2wo3g 股票也有下跌，重點下跌你敢不敢進場?台積電今年還有400以下你進場了嗎?還是哀生嘆氣怨天尤人?出社會不面對那就會被現實教訓~
固定來看看阿喵~~
關鍵是先要有兩成的自備款😂😂😂
我家人20年前出差在美國只買蘋果公司股票，投資報酬率放到現在保守估計3000%以上，但我自己算有4500%以上(算上通膨)那些買一棟房子說漲了200%，我也只能笑而不語
我很喜歡安娜 因為目前我還能看出她的單純但安娜是真的比較呆萌一點 思律透徹度還是不行 （只是對我而言）太多主觀和信念 去看她和9man的影片 就知道程度差異了但我還是會繼續看到的 因為阿娜會進步
看完留言後，我決定壓身家買爆營建股和銀行股
還是買房比較安心,20年前我23歲薪水3.2萬在桃園火車站旁買了一間房當時一坪10萬,現在已漲了3倍.今年又在北湖火車站旁買了第二間房,股票上上下下...對我來說心情會跟著浮動(很難克服人性),房子是個實體的建築物比較有踏實感
所以現在買30萬一坪，20年以後會變成90萬嗎？
要看原生家庭經濟。如果不用負擔扶養、自己生病（要看什麼病症），不要覺得保險夠，以及一般民眾不太清楚的健保制度。突然生病不能工作，誰要扛？自己都過不好了，父母扶養，不敢結婚生子。當然會想投資，但人生無常，銀行工作的親戚覺得覺得新青安很恐怖。有幾個朋友能夠付清物件，還是租房。每個人各有規劃，功課做足，思維清楚。
新手學股票05什麼時候出阿!
正在製作中唷
買房投報率好僅限民國38年後的臺北市，還有近十年的竹科
貸款600 還款165怎麼會剩435其他收支不算前提下你利息沒算到喔
它媽的，就是有妳們這些人，房子是基本須求，妳把她變成投資商品，就會推昇房價，倒置現在很多人買不起，也租不起，也徘幾一堆消費，房子應該不能當商品買賣這樣對國家長遠發展才是正向啊，因為買房的錢會排擠很多產業啊！
按照你的邏輯，大家都不應該買房，或者我可以說你只租不買也是參與房價推升的一員
台海開戰你就能便宜入手，記得把握機會啊啊啊...🎉
順帶一提，只要是commodity都會被交易，你買糧食期貨我也要說你是推動糧食價格上漲的元兇害落後國家沒東西吃嗎？媒體講歸講你也可以有判斷力一點如果該商品（例如房子）對於人民福祉有影響，最好的狀況就是在自由市場下增加相關社會福利（例如租金補貼/社會住宅）或者透過政策（例如稅制改善/或紅單禁止交易上路）來修正或者抑制；現在台灣的狀況是政策方向有，但執行效率不好或者進度跟不上房價飆漲，你買房或租房都是參與房地產市場的一部分，阻止房市自由交易就可以讓其他產業起飛真的有夠好笑，思辨能力可以好一點嗎
還有我真的搞不懂為什麼房地產市場好就會被冠上莫須有的罪名，可以多做功課看看房地產怎麼帶動區域產業跟公共建設投入，這種經濟循環也可以帶動經濟成長；你講的比較像人民儲蓄率的概念，亞洲國家普遍儲蓄率高，你可以鼓勵大家多拿錢出來買房投資股票或消費都行效果還比較好
大家非常容易把社會財富分配不均跟房地產飆漲完全連結在一起，真的不要被各種騙了，要用更廣的角度來看為什麼大家買不起房子，另外要解決的問題是居住正義的問題，房價只是其中一環
有個漏洞 為什麼每個月繳的錢不拿去定期定額0050呢，用這種誤區來吸引觀眾目光，我覺得有失公允。但如果要資產波動度低報酬低一點沒關係請去買房子，若是要高報酬抱得住的話就買0050或0050正二吧！
640萬扣掉成本自備款200萬+已繳貸款165萬，後面賺的其實也一樣是賺275@@
股票賺318萬...
薪水的1/2繳房貸太冒險了，這樣幾乎沒有多的現金可以應急，萬一有什麼變故，房子的變現性是很差的
有機會可以看到推出 月付2萬 自備款200萬 房子總價在1000萬以下的房屋地點推薦嗎？
感覺是個實用的主題～有機會做😊
這個可以自己做做功課啦XD
新北可以找淡水、汐止、樹林、北大，但房子要買你熟悉的地方，自己要花時間研究。
最穩定的投資買房地產。 房子可以出租 可以收租 自住 可以保值。 有了一個家可以不用過的顛沛流離的生活
2023年5月7日ETtoday新聞雲台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
自由時報 111年12月6日 全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈林口空間樂園〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市林口區文化二路一段364號11樓 112年6月14日買入30.3萬元/坪新北市林口區文化二路一段360號10樓之1 112年5月14日買入36.8萬元/坪新北市林口區文化二路一段354號3樓之3 112年4月17日買入41.4萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈佳昌大都會〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。新北市三重區成功路110號14樓之13 112年6月16日買入43.8萬元/坪新北市三重區成功路110號11樓之19 112年6月5日買入50.8萬元/坪新北市三重區成功路110號7樓之21 112年5月28日買入50.6萬元/坪新北市三重區成功路110號8樓之6 112年4月4日買入51.5萬元/坪新北市三重區成功路110號20樓之5 112年3月9日買入46.6萬元/坪新北市三重區成功路110號14樓之6 112年2月25日買入58.5萬元/坪
很神奇的是這部影片都只有放大投資房地產的優點1.自住宅遇到房市上漲 資產上漲這根本就是謬論2.投資房市遇到大多頭當然是資產上升，那遇到房市空頭呢？這部分完全沒提到風險3.整部片都在鼓吹投資房產，雖然有分析出租跟買房的優缺點 但非常偏頗
數字都算給你了 你如果覺得你投資效益更好你就租房，不好就買房，投資買房都有風險，兩個都有講，不懂哪裡偏頗了？
空頭多頭好像是股市用詞，但沒關係，我想表達的是，以長期來看（用歷史來看）買房是一個穩健的選項。最後，謝謝你的批評指教～
請問對台中的房價有想法嗎xDDD~
安娜，有認為哪個縣市是很有前景的嗎?
我之後會分享喲～
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈宜雄豐疆〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市平鎮區中豐路南勢一段152號5樓之1 112年6月4日買入28.8萬元/坪桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號9樓之2 112年1月13日買入29.2萬元/坪桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號3樓之3 111年11月12日買入33.9萬元/坪
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：桃園市桃園區民有十二街43號4樓 〈四季水花園〉原屋主111年4月24日以1420萬元買入，112年6月27日以1350萬元賣出，賠售70萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1 原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪
分析得很好，但是買房是開五倍槓桿這樣比，有失公允如果買大盤一樣開五倍槓桿我想就會不一樣結果
買房賣房都有一些隱藏成本，例如仲介費，維修費、裝潢費、房地合一稅...等。而且你賣房後還要再買房，你賺到的錢還是被別人賺去，這些你都沒說。如果你要這樣比，那我可以跟家人借錢買房，那我是零元買房，報酬率就是無限大。你說的這些大家都想過，如果那麼好賺，大家都不用上班了，魔鬼隱藏在很多細節裡，三言兩語說不清。不過你還年經，可以繼續累積一些經驗。
不知道有沒有人被這個影片錯誤計算方式騙去買房
好了啦。房仲
沒有不破的泡泡 新青安結束時 就是房價下跌時
現在第一桶金 應該是 200 萬了吧
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈仁發富悅〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。竹北市十興路二段146號7樓 112年4月30日買入47.7萬元/坪竹北市十興路二段140號2樓 112年2月28日買入51.3萬元/坪竹北市十興路二段116號2樓 111年11月20日買入52.1萬元/坪竹北市十興路二段132號13樓 111年9月25日買入48.9萬元/坪竹北市十興路二段112號14樓 111年9月22日買入54.3萬元/坪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國賓大悅〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。竹北市勝利八街231號19樓之9 112年6月30日買入39.1萬元/坪竹北市勝利八街231號25樓之9 112年2月19日買入41.7萬元/坪竹北市勝利八街231號11樓之7 111年12月28日買入43.5萬元/坪竹北市勝利八街231號25樓之2 111年9月17日買入46.9萬元/坪
不是這樣算的 八百萬的房子一個月房貸要兩萬一 如過租八百萬的房子剩下的錢也放入股市這樣數據才對八百萬的房子租金不用兩萬一吧
租房怕房東.買房怕鄰居...租房換就好.買房如果還+裝潢遇到惡鄰居..你會想死....
要看看當事人的能力取向！若投資股票能力較強當然是先以股票為先，不在行的話就購房！因為股票在行的話買房是遲早的事！不用擔心啥時買，反之不在行的話還是買房比較有保障啦！不然硬要搞不在行的小心兩頭空！
買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。2023年5月7日ETtoday新聞雲台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
前面優缺點講得算公道後面房屋價值 就算的非常偏頗如果是股票的話 還要加上每個月房貸扣掉租金 的持續買入複利 房子最後也還要扣除10年 15趴的稅額 以及10年房屋的持有成本 裝潢就不算了~比較極端的投機客方法 現在法規越來越多 已經刷掉一大票人了 門檻變很高房屋薪資比 也是個問題 台灣的社會究竟還能承受多少?地緣政治也是一個大問題 還是要投點國際性的標的
想問一下，房價每年3趴怎麼來的？因為感覺好像實際上這幾年漲超兇QQ
3%是我非～常保守的估算
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈博克萊〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。台中市南屯區大墩七街526號15樓之5 112年6月20日買入39.3萬元/坪台中市南屯區大墩七街526號5樓之6 112年6月8日買入41.3萬元/坪台中市南屯區大墩七街526號17樓之1 112年3月14日買入44.9萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國泰層峰〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：台中市西屯區惠中路一段168號8樓之1 原屋主103年4月23日以7710萬元買入，112年5月21日以7028萬元賣出，賠售682萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
台中帝寶屋主賠售3千萬 111年11月4日TVBS新聞網建案「台中帝寶」，座落在台灣大道、七期黃金位置，不過卻有屋主2016年以6700多萬元買入，結果2022年8月以5200多萬元賣出，加上近2000萬元裝潢，屋主賠售超過3千萬。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪
自備款需準備多少？50萬夠嗎？
看是什麼案子～有些有優惠付款的可以
買預售囉
祝安娜事業大發，早日賺回不只６００萬．
股票10% 不是很容易嗎@@? 報酬率3%或到5%頂多夠給通膨吃 論投資面的話 房產真沒啥優勢 在房貸未繳清前 房子也只是跟銀行借來住而已{除非是要在外成家或有需要的 投資面的就不用看} 但小資族 用房產投資 不是不好 是投報率真的很低 繳完房貸 也差不多退休了 手邊還有多少錢? 夠退休嗎 除了有房子 65歲後理財型房貸除非有連帶保證人 不然也不會放款 要錢 除了賣 就是年輕掙的夠多 不然小資族最有利的優勢 就是有時間 這麼長的一段時間 應該是利用時間複利將資產更大化 年化3-5%的增值 真是好投資嗎 錢到死 沒花完 叫遺憾 錢花完 人沒死 叫悲慘 思考一下吧
例子中的房貸每月兩萬可以買到的房子同樣房子市場上租金是會低於兩萬的所以租房每月可以留下更多現金流持續投入股市所以買房租房到底何種方式可以累積更多財富其實還不一定並非影片中的計算的狀況而是取決個人的投資理財觀念
房租不是你的資產，是負的，而房貸是你自己的資產
@@Man-jg6sx 房貸不是都是資產喔@@房貸中有分本金和利息其中還本金是累積資產而還利息是消費支出(和房租一樣)
這樣比講不完，還房貸同時都還可以把累積的本金跟漲幅轉增貸，這也是額外的現金部位可以投資
@@user-tb7zr6ks6s 房貸利息和房租〝本質上是消費〞你提的1.累積本金(等同租房投入股市的本金) 和 2.房價漲幅(等同租房買股票的漲幅) 和 3.房價漲所轉出來的增貸現金 這三個〝本質上都是資產〞增貸的錢拿來投資股票 = 租房買股票的漲幅繼續持有(這兩件事情本質上是一模一樣的)消費比消費，資產比資產，這樣比較不是你說的講不完，而是有意義的直接誤以為把還房貸的錢都當作資產，而不考慮租房省下來的錢是可以投入股市變成資產，這樣比較才是沒意義的再說實務上房貸的增貸不太可能一直持續(房貸槓桿總會有降到1的一天)，但股市的槓桿是可以一直持續的
@@lin6382我上面的留言有概算一下，如果房價增幅在年化2-3%（約等同通膨）而投資年化在5-6%的狀況下，是一個同一包錢下，投資（同時租房）跟貸款買房（貸八成）結果差不多的臨界點我同意房租等於消費，但房貸本來就有消費（利息成本）跟資產累積（本金）的部分；我的計算方式已經是把歷史房地產的行情取保守值的結果，也不考慮房貸的轉增貸，其實就是看各自對於股市跟房地產市場行情的預期來決定自己的臨界值，來考慮買或租，當然你可以租價格更低的房子來增加自己現金流的能力去進一步投資股市，不過同上，這完全取決於個人對於生活品質跟租房市場行情的預期
我就是你說的股神😂，不過我已經37了@@
誰說台灣月收入5萬多 ？ 那2萬多的怎辦？ 況且現在買房已經不是投資收益好了 泡沫化而且政策又改 現在入手 根本賠錢 有錢人只會更有錢 窮人只會更窮 台灣經濟說真的已經跟中國爛了 還起飛勒 物價上漲薪水沒漲 難怪少子化！
少子化根本就是一個假議題，。 放學下課的時候滿街的 輔導老師安排小朋友排隊 國小幼稚園 一堆小孩。 還有看到國中升高中升大學生 有些都是20年前生的。 他們這些人 未來都是有房子，買房的需求。 所以少子化的問題100年後再來討論。 另外補充 隔壁的鄰居就是嫁給外國人，生下混血寶寶。 新住民也有增加 台灣現在都有開放新住民 。所以少子化你不用擔心
你說台灣跟中國一樣爛， 很明顯你是為了酸而酸， 中國土地只有地上權 貸款利率這麼高！ 大陸地區地廣人稠 ，台灣是地狹人稠 土地面積這麼小！人口這麼多 ！新住民很多又移民進來你有了解嗎？ 好好努力工作賺錢吧 不要當個鍵盤俠
整天想著開槓桿，來一場大地震，就讓你這輩子從此破產。請這位漂亮的主持人去查證，生長在台灣，是不是每個人的有生之年平均至少會遇到一次大地震。我不到50歲就退休了，這輩子看過太多人開槓桿而破產，股市及房市都一樣。一個真正優秀的專業經理人，不會慫恿別人去開槓桿的。
1. 股災發生的頻率應該比你遇到地震房屋沒了的機率高2. 房屋倒了屬於建物價值歸零，你依然擁有土地價值，不過我也同意如果非常不幸遇到這種狀況，在還有房貸的狀況下，很有可能資產歸零（大家可以去研究一下921後必須保的基本地震險與可加保的擴大地震險，還有往年地震政府給予的租金與重建/重購貸款利息補貼作為風險評估的參考）3.這屬於非常風險趨避的想法，也不能算錯，尊重每個人對風險承擔的能力
在台灣一生遇到一次大地震，跟非洲每一分鐘就消失60秒的廢話差不多⋯好像也不用查證
@@user-tb7zr6ks6s 乳臭未乾的發言1.我買了不少微軟、蘋果的股票，你不要拿台灣的房市報酬來跟微軟、蘋果比，拜託2.股市可以完完全全避險，透過期貨、選擇權或融券放空都可以3.拿200萬頭期款貸款買1000萬的房子，開5倍槓桿買房是無法避險的。地震險的保額非常低，而且據我所知重複購買地震險也沒用，好像保額只有250萬4.乳臭未乾又不虛心求知，那就是故意，而不是非故意。
@@user-ev2ey2ck2c1. 你當然可以直接挑兩檔過去IRR很高的美股說你有買然後贏房市年化漲幅，你有沒有買我還真的不知道。2. 在投資市場裡的避險概念並不是完全避開風險，而是拉平波動的概念；講簡單一點，如果如上所述，你真的有買微軟或蘋果等美科技股，我們也不用談什麼期貨選擇權的，你至少會做匯率與美債的避險來拉平匯差/市場風險。沒有一定會贏的投資，只有你選擇的商品組合內最佳的投資。3. 沒有一家公司開的時候不做槓桿，股市的價值很大一部分也是反映前景與預期，這跟房市沒有多大差別，重點是你相不相信目前的估值；銀行也不是吃素的，他願意借你八成代表他相信你貸款購入的房產估值。4. 綜上所述，你的商品組合是你的行爲選擇，你沒有把房地產當成你投資組合的一部分，你可以花更多的時間研究其他市場與商品；有些人會有住的需求，或者他認為房地產跟他的理解領域/民生需求較為接近，或者他並不擁有理解投資市場的時間與基礎知識-我不會說房市一定賺，或者你可以說地震風險對你來說很高你不願意投，這都是選擇，每個人因為投資選擇與操作方式不同，本來就會有不同的獲益期望值，我予以尊重。
台灣土地永久持有，土地只會越來越少，房子會跌嗎😂
你數學國文老師教的嗎！投資股票賺的錢不用再加你這十年存的錢？你買房十年繳房貸的錢不用加上去？
老實說，老了沒有房的度過餘生的人一定要買房。租屋市場對老人很不友善的。
安娜在這個地方拍的影片好像都比較模糊欸！
嗚嗚 真的嗎 可能設備沒有這麼高級😭
@@anna_getaway真的，每次都去看解析度是不是沒有到1080，感覺是360的解析度！但不在這裡拍的影片似乎就好一些，尤其是出去拍房的好很多有高顏值的安娜實在需要更好的畫質凸顯自身的美！
有個東西叫濾鏡
炒阿~房價炒起來 我跟我老婆 +起來 年薪150萬 3年前 看了一間房 .房價1000萬 自備200 貸800 再借100裝潢 算了算 那房貸壓力有點大 現在1600了 還要養小孩~~哈哈哈 年輕人 加油 買房房價不會跌 眼睛閉起來衝阿 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~座標 竹北
好像變瘦了！
很多人因為買房，突然變暴發戶（咦？
不是因為買房變暴發戶,是因為有錢😂
用200萬去做1000萬的操作，在房市及股市都是極其危險的，失敗了就會禍延三代。或許你應該有更多的歷練再來開這種節目，假設說錯了別人聽信而失敗受苦，妳自己也會有因果業報的問題。
未來存在各種可能，另一種角度，如果有人因為你的說法導致老來沒有屋可租也沒資金可買房？拜託不要用這種害人禍延三代什麼因果業報的來情緒勒索，人家提供資訊給你，你可以根據自己風險可承擔的部分還有未來預期進行評估，都大人了，你的社會歷練是別人講了你就照做？不用自己評估？
@@user-tb7zr6ks6s 你為什麼常常做房地產的節目，大家都知道。你的背後目的是什麼，上天也會知道。你最大的錯誤，是在台灣房市被炒作到無法無天且終於向下時，才鼓勵人家進場。你的時機點令人非議，在留言區對你的評價如何，你自己也有看到。你都沒在敬拜神明或上教堂? 什麼叫情緒勒索?
@@user-tb7zr6ks6s 顏炳立看房市 拋售潮還未出現 下跌只是時間問題 2023.09.16去看一下這個視頻顏炳立才是台灣公認的專家，你不是。所以，你只要不小心、不專業就有可能會害到人。
@@user-ev2ey2ck2c 相信多頭的跟相信空頭的專家都有，撇除道德因素不談，如果你都在做股票了，那你就是這個市場經濟的一份子，你不需要把不同的趨利行為做道德差異化。
@@user-ev2ey2ck2c然後說到顏炳立，你可以翻一下在今年報導裡面對房市的預期，大家google一下就會有1. 房市緩跌，-10%為最高預期（這邊講的是住宅，蛋黃區辦公市場反而不降反升），豪宅類型產品價格持平。2. 此為2023一年期的預估，不牽涉後面的房市。3. 如果今天說股市平均跌幅10%，我想問每個個股都是這個跌幅嗎？還是有些產品類型可進場，有些不行，我想這就是每個人自己的判斷。真的不要用報導的片段資訊來誤導民眾。
用永慶跑1000萬月還27000多..….
默默留言一下，看我自己的ID
做房價會跌才有流量😂
這計算公式誤導的有點嚴重＠＠初始的本金不公平
講得好像 0050 永遠不會賠🙄
你回頭看 0050買到現在賠了嗎？？？
用安娜的假設1. 租房然後200萬拿去投資假設年化10%，租房一個月兩萬*12*10年=240萬住房成本，帳面上賺了318萬其實只有賺318-240=78萬。2. 頭期200萬買800萬的房子，房價年漲幅2%-3%（抓個通膨平均）大概就把利息/裝潢（這裡假設簡單裝潢）/稅金抵銷，沒賺沒賠。結論：如果大家投資年化報酬有信心可以到5-6%，房價只跟穩定通膨率上漲，租房跟買房應該是差不多的。但買房買下去就是多了一個安心感，維持投資年化報酬也需要額外多花時間做功課，這些時間成本同時也是投資的機會成本，就看自己的人生選擇。（這裡額外的狀況，包含房貸轉投資之類的就不談）。
買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。2023年5月7日ETtoday新聞雲台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2023年3月8日經濟日報台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
自由時報 111年12月6日 全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。標的物：新北市新店區禾豐七路136巷16號 原屋主112年1月5日以5975萬元買入，112年7月1日以5488萬元賣出，賠售487萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 標的物：新北市新店區太平路16號9樓 原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈大道首璽〉新北市三重區集英路85號14樓 112年6月29日買入54.8萬元/坪新北市三重區集英路87號3樓 112年3月18日買入58.7萬元/坪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 實價登錄房價在下跌，社區名稱〈擎天豪景〉新北市三重區成功路10號10樓之1 112年6月24日買入36.5萬元/坪新北市三重區成功路10號11樓之6 111年4月10日買入47.8萬元/坪
@@user-ev2ey2ck2c我留言裡面哪裡在說叫大家買蛋黃區而且房價會大漲了⋯
唉..小資族，還離自備款很遙遠..
沒有一兩百萬…
可是買房之後會有很多額外開銷耶，裝潢、週邊開銷、失心瘋亂買，這些在賣房子的時候都難以加在售價上
那些都是你自己要用的， 你去租房子 如果你要亂買 ，也是你自己的開銷變大。 房價一樣往上漲。。
自己不消費規劃就說別人會亂花錢的😂 我笑了
你都說 失心瘋了，難道不能自己控制嗎？話說 裝潢不一定， 我也是有看到裝潢的部分 屋主就是要加在房價內賣，實際上也是有成交。買賣雙方 有溝通，協調好 即可。
奇怪了，舉例：失心瘋支付一次超級感謝不行嗎誰說失心瘋一定是亂花錢
我自己的新房子裝潢大概150萬， 我是自己住大概7年了。 當時買900（ 加裝潢大概1050） 現在實價登錄1500上下。 裝潢是為了要讓自己使用上更方便，更舒服。 現在要換更大間的房子 ，如果賣出去 也是獲利。 裝潢是自己選擇，你可以選擇50萬，也可以選擇500萬裝潢。 你要高檔裝潢建材1000萬- 全部都用大理石材； 當然沒有辦法加上去，賣給下一個消費者
......🤔
你忽略了擁有房子的其他成本 根本沒有贏股票漲幅 lol
股票的風險最大 新聞可以去看一下買股票投資失敗的 發生命案的 一堆
股票不是年年漲更不要說你現金永遠梭哈，現實嗎？你房子還加貸款槓桿利率還低
股票資產是長期向上你說不是年年漲那你就知道房子是年年漲？你每年都會進出場買賣房子？當然買房子幾乎都會貸款（槓桿投資）請問誰幾乎買股票都會開槓桿根本不能這樣比而且誰叫你買個股都馬上指數化投資ETF
你知道有哪些成本嗎？我只知道 台灣 養房比養車便宜。所以 你會建議不買車，應該一律投入股票？ 台灣這兩年房價平均漲幅 ，你知道有多少嗎？ 加上 大家都是開槓桿（跟銀行🏦借房貸）。你會這樣說，我只能大膽猜測，你是少年股神，這幾年的報酬是翻倍又翻倍。
我目前看到的新聞只知道 買股票 傾家蕩產到破產的比例， 比買房子的高出許多。 買房子會到親家蕩產破產 很少。 通常都是自己生意做失敗的，房子被法拍。 買股票變成壁紙的一堆。 房子和股票各有擁護者， 買房子比較屬於穩紮穩打 出租自用兩相宜.....
可否分析青年安心成家專案的風險或陷阱，不要用一切都是買房就是最好選擇的方式來分析，謝謝
可以參考前面有一集「青安風險」喔！
奇怪，12%開始設定成全部通知，我怎麼沒接到那一集的通知，我再去看看
先去買個東西再來看
好像有點疲憊感
😂😂可能沒化什麼妝 下次改進！
@@anna_getaway 應該不是..妳沒化妝也很漂亮..可能是太累的關係..請妳要保重丫
我們附近經濟體的房市已經爆過3個了，我們的負債率也快到危險邊緣了……
那你做了什麼，房子股票全部賣掉滿倉原物料嗎？
大家看房市爆掉都不看原因的，綜合附近兩個產生房市危機的市場，有兩個要點同時存在：（1）無視風險，高估未來房市上行（2）特殊市場運行規則結合以上兩點，槓桿開極端地大，房市急遽過熱而產生的泡沫。1. 南韓：特殊市場規則全租房，基本上房東直接無性生殖一堆房產，全租房的押金制也是南韓獨有。2. 中國：地方政府瘋狂賣地，加上開發商無視金融紀律瘋狂民間融資（就是所謂的影子銀行）產生的結果；影子銀行的概念是什麼就自己去看小林說之前被和諧的那部影片，網路上有很多備份。真的不要用什麼隔壁倒了所以一定會輪到我們這種說法來一廂情願，可以多一點經濟/金融通識素養。
@@user-tb7zr6ks6s 知道喔，所以才說我們負債率很高要保持警惕
@@user-bg6ym9ks7y 關於負債率的概念：1. 負債率我就當成你說的是政府的舉債比例，其實不只台灣，以舉債金額計有非常多國家也在債務中生存，我必須得說這的確是一個不太健康的傾向；精確一點說，我們所有人都活在過去的大量舉債內，這是過去年代人的累積，也是這代人的無奈。2. 比起舉債，我更在乎政府舉了債做了什麼事，包含稅收拿去幹嘛了也是，應該在意的是財政紀律，目前台灣在這方面缺乏有前景的長期投資（我想應該不會有人說前瞻計畫好棒棒，預算執行率真的爛）3. 不過回到舉債與房市相關的問題，我必須得說政府的舉債，牽涉不只房市而是整體經濟發展；無論是政府或個人，借貸也好，槓桿也好，房市也好，以及各種初級或次級市場的蓬勃興起，都是市場經濟為何能推動世界在過去一百年來能快速發展很重要的原因。舉債率目前我認為是在一個留校查看的階段，但我們還是得直面一件事情：資產配置，理性算出最適合自己的投資選擇。依你的邏輯，如果政府債台高築你覺得危險，你該做的不是不買房子，應該是全部資產投入外國市場，或者想辦法移民。
你的朋友好好喔，兩三百萬
月薪買錶 年薪買車 十年新買房
那請問你買了什麼？ 什麼都沒有？ 啥都不是？
台北居 大不易啊
美 極品
🏠【夫妻買房】該放誰名下？如何登記最公平？ th-cam.com/video/bVAHdSEO7Ug/w-d-xo.html
🏠【分析】聊聊新竹神獸級預售屋詐騙案 th-cam.com/video/gng3ftKsEW0/w-d-xo.html
🏠青年安心成家購屋貸款懶人包 th-cam.com/video/ROzUmbMB9CY/w-d-xo.html
🏠【區域考察#02】開箱新北江子翠重劃區 th-cam.com/video/4d4MYIPi7nI/w-d-xo.html
我是不買房，選擇投資，我的看法如下：
1-房貸也有成本，把房貸利息,稅金,維護,折舊成本算進去，報酬率也不到3%，還有就以我是台北人來說，800萬我在市中心套房都買不起，但2萬租金我可以住信義區，還省去上班通勤的時間與金錢成本。
2-如果租房在800萬可以買的起的地方，同樣房型租金也不用2萬，把房貸省下來的錢，連同股息，每個月在投入0050，複利效果下，會沒有9%？
3-最後如果買房，30年後要退休了，因為錢都拿去買房了，沒有存到足夠的退休金，退休後就窮的只剩下房子，只能選擇以房養老，以銀行估值的七成抵押給銀行，到最後辛苦30年貸款的房子也是銀行的，重點是到時也買不起同樣的房子了....
謝謝，與大家分享
對自住來說，其實唯一的問題就是房租成本要放在哪裡的問題，如果扣掉利息之後可以轉為資產，那唯一的風險真的就只有房價下跌的問題（但房租真的就是0回報，所以大家應該期待的不是房價漲，而是反過來想可以接受房價跌到怎樣的幅度）
1.接受。台北真的太貴，投報比可以考慮租
2.不一定。
實務上，真的不看股價一直投入的，很少
3.請參考樓上那位的想法
以上，謝謝
第二點真的是不一定，但絕對還是比較高
第三點的問題是退休生活費！賣房=30年白費還給銀行扒兩次皮（買時貸的利息＆抵押時的利息與價差）。不賣就只有一般勞保退休金，未來通膨下去等於變下流老人！
個人覺得 50幾歲還在租房子會很可憐， 而且還要準備 一筆錢隨時要搬家。 房東隨時可能會把房子收回來 請你搬走。 老人還要常常搬家我覺得不太妥。 房租頂多30年就繳完了， 55年就全一身輕， 30年過後 擔心自己的吃喝玩樂就好。 可是如果你是繳房的， 不管到幾歲還要擔心自己的房租， 難道你 六七十歲還要工作賺錢養房東嗎
個人是覺得不用擔心退休金 什麼問題吧！ 如果連家都沒有了，一個安身利命避風港的家都沒有了。 有點想太遠了。 租房子你只需要擔心你60歲之後，還要繼續工作養房東到你老死。 這個才是你要擔心的吧。 我已經繳房貸12年了 我還是有存到錢啊(300萬） 打算再買一間小兩房收租， 那是要看你怎麼開源節流吧 ，如果你要開進口車裝逼，買名錶 常常出國 買奢侈品。 當然會存不到錢。
買房跟投資的收益率比較根本亂算一通，貸款買房這邊等於是開槓桿的800萬資金，跟200萬資金比較報酬率那一定勝出阿，根本比較基數就不一樣了，而且還不算利息花費。用錯誤的計算帶風向買房投資率比較高，有其他人指證了還不更正
影片中有計算到房子購買後每個月還款的2萬，那應該也要計算All-in 0050每個月定期定額持續扣款2萬這兩這的資產差異，才是比較合理的比較吧！
All in 每月2萬也要扣掉租金吧？（除非住家裡，父母不收房租）
晚上好🙋🏻♂💎又來看安娜馭房術了🤩
分析得很好 超棒的！👍👍🏻👍
期待下一集影片
加油喔💪💪💪
廢話不多說趕緊按個讚先👍
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈宜雄豐疆〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市平鎮區中豐路南勢一段152號5樓之1 112年6月4日買入28.8萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號9樓之2 112年1月13日買入29.2萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號3樓之3 111年11月12日買入33.9萬元/坪
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：桃園市桃園區民有十二街43號4樓 〈四季水花園〉
原屋主111年4月24日以1420萬元買入，112年6月27日以1350萬元賣出，賠售70萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1
原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪
桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪
桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈幸福公園2〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區健行路112之1號4樓 112年6月2日買入23.7萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之2號11樓 111年11月11日買入24.6萬元/坪
桃園市桃園區健行路112之6號11樓 111年8月21日買入27.3萬元/坪
分析到位，對於考慮買房的人很好的參考
我表哥是維安特勤警察，一個月薪水賺七，八萬(試加班情況)，他在高雄買800萬房子，一個月大概繳4萬的房貸，他前幾年說每次回到家，就有莫名的壓迫感，常常去看心理醫生
年輕人看看你們的本事跟家庭實際狀況，不要聽人家妖言惑眾
這個問題我想了很久….，我覺得勇氣智慧眼光很重要，舊觀念還是根深蒂固🤣🤣很開心能看到這影片，也想學做影片🥺🥺，以後也可以像您一樣分享很多
謝謝安娜分享
我認同你的觀點，但我不會選擇買房投資，房子和股票都是投資標的我認同，但房子是真實商品，市場供需是關鍵，20年來確實房價大漲，你提到了一件事情「房貸薪水比」，認為薪資所得已經有人拉至50%，你認為未來還能更高嗎，台灣薪水20年來增幅不高是事實，當台灣薪資成長慢而房價成長大於薪資很大的時候會存在一個房價上限，可視為房價成長必定與市場供需成正比（同時可視為和薪資成正比），簡單來說房價20年來的漲幅已經將房價的漲幅最肥的地方漲光了，表示投資買房當投資最好的買房機會已經成為過去，未來要持續有房價是否有這樣的增幅可能要先確認台灣未來薪水成長率是可以比過去20年還來的好才有可能
最後我還是想說如果不懂投資的人我也是建議買房是最好的選擇，因為錢放在銀行裡才是最笨的
認同這個觀點，薪水房貸比的確會是房價攀升的壓力點
我聽過一句話， 房子是給有錢人買的，一般人只要租得起就好。
如此，是否就跳脫了 新資漲幅的問題。
我只想問，台灣會變香港嗎 ?
認同,在現在執政黨在野黨都在對房市磨刀霍霍的情況下
我個人也覺得未來10-15年,除非有黑天鵝事件,否則很難重現疫情間那樣的房價漲幅
簡單說就是:2019-2023這四年,幾乎把未來10年的房價漲幅幾乎都吃掉了
未來房價頂多就是跟著薪水帶動提升而已,要有那種3-4成的漲幅真的要很挑物件,
而且運氣要夠好,要不然就有小道消息
另外房子也有管理費跟稅的問題,這部分應該沒有算進去,最實際的做法應該是買了之後當公益出租人出租,
但一定要挑選好的地段,並靠近蛋黃區,沒意外的話,台灣在未來10-20年一定會步日本的後塵,少子化及勞動力不足
這樣情況下,蛋殼跟外圍蛋白區的房子實際入住率會大幅下降
這部分的進程幾乎是確定的,再來就是看政府政策是否會讓這樣的強況硬著陸或是軟著陸而已
我個人覺得香港在未來的人口降幅會比台灣緩慢,主要是因為香港已內陸化,本土港人比例會降低,外來人口會增加,但台灣不一樣,台灣的人口老化跟減少問題肯定會比香港嚴重,
台灣人口及社會結構比較像日本,政府唯一的方式就是學日本逐步開放外籍勞工跟移民來填補人力窗口
但....如果我是外國人,我肯定先選日本不會選台灣,
所以如果台灣不下狠心在這方面做改革的話,我只能說大家各自努力,前景堪憂,畢竟2000多萬人
不是人人都在台積電或電子五哥
沒有算入每年繳的房貸，各種沒算到，但結論是差不多的，真厲害。
好正喔 越來越美麗
後面的喵喵好可愛❤
誤區是雙北租金兩萬的房子，總價不會是800萬，800只能買在桃園的小兩房，每天通勤時間會差1小時以上。另外房子並不是總價800萬，自備200，貸款600這麼簡單，仲介費，各種政府規費，每年的房屋稅、地價稅，其實加一加起始要多4～5%成本（800萬*4.5%=36萬）買房投報其實沒有這麼高，但我也是支持有能力就買自住房的人，只是投報率要算清楚）
買房來投資是不對的，讓真的想買房住的人更買不起的
同意你，只是除非政府出手干預限制，否則民主國家，遵循市場機制，正常的投資並沒有違法。
你沒資產做投資不代表別人也沒有..你因該是屬於永遠的窮人
講難聽點 住不到是別人的事
這就是窮人的思維，投資房產的人根本不會在乎你住不住的到，社會就是講錢的，哪裡有利潤就有人做
不能說你的觀點錯
但只想告訴你
這社會是現實的
每個人都想賺錢
如果今天我有錢
我一定買一大堆房一大堆地
然後炒房賺一大堆錢
每個人都是為了自己
如果在意那些窮人
那你乾脆賺的都給他們花就好了
安娜你好~~從IG滑到你對買房的一些建議
開始看了你草漯跟青埔的東西
覺得很不錯><
想問之後會開箱桃園富麗家嗎~?
覺得中壢.內壢.平鎮.八德都漲好多
好難買~~QQ
不知道該怎麼買
這3年漲的好誇張~
感覺又很難等到房價降回去的時候
我來看一下那個建案～不過我自己也很喜歡桃園
@@anna_getaway 看過大阪跟東京的都市進程,沒意外的話,桃園也會像這類大城市,變成主要以居住為主的衛星城市,桃園未來房價的漲幅還是有的雖然不太可能太高,但是緩漲的概率還是很大,畢竟桃園捷運帶來的效益還沒有實現(因為還沒通車...)
想聽聽看新竹和竹北的房市分析，以及買房策略
我個人心得，房地產是最佳的投資理財守成工具，資金較少時在股市/期權市場中努力，獲利累積到可以買雙北以外四都房子的頭期款時，就可以去買房來出租。
因為在雙北之外，買房成本較低，所以租金投報率可以高於雙北許多。而且還是可以享有房地產長期上揚的資產上漲優勢(因為是在四都也算地段不錯)，而且房價上揚的金額都蠻可觀，每坪漲個2w，假設是30坪的中古屋，就多了60w，其實比股市來的更穩定。但是房地產的知識和股市/期權又不相同，需要有許多地段/生活機能/實際看房/出價等知識要去培養~
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈青境〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
台中市北屯區環太東路625號14樓之7 112年7月2日買入27萬元/坪
台中市北屯區環太東路625號4樓之5 112年5月22日買入28.5萬元/坪
台中市北屯區環太東路621號7樓之1 112年1月13日買入29.5萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈崇德仁美〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
台中市北屯區長生一街58號7樓之1 112年7月21日買入30.9萬元/坪
台中市北屯區長生一街56號5樓之2 112年4月25日買入32.1萬元/坪
台中市北屯區長生一街56號5樓之1 112年2月25日買入36.2萬元/坪
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：台中市北屯區順興街87號
原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
千真萬確，賴清德說實價登錄房價在下跌了。
東森新聞 112年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬
"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子"
"他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國王與我〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
台中市南屯區河南路四段350巷12號14樓之6 112年6月16日買入23.6萬元/坪
台中市南屯區河南路四段350巷12號4樓之12 112年3月5日買入26.9萬元/坪
台中市南屯區河南路四段350巷12號16樓之8 110年9月1日買入28.6萬元/坪
我要謝謝安娜！讓我發現財富密碼！
照片中所敘：200萬十年後變518萬，那我在貸款200萬，總資金變400萬，投入0050十年後我就有1036萬了，直接全額買房免利息。
在貸款400萬，十年後有可以買一间，在貸400萬+第二間出租十年後又可以在第三間。
所以30年後選擇貸款600萬的剛繳完房貸還沒錢退休，而當初貸200萬的人，已經有3間房，兩間還可以出租，有錢退休。
投資股票真香～
所以你住在公園帳篷裡面嗎？
除了你這十年要住公園外，這個算法還是有點問題
其實十年後你不會有1036萬，200萬是貸款來的，還要再加上利息，不過你手上應該還是會有七八百萬啦，你財富密碼不要講出來被其他人發現，不然公園人滿為患還要排隊找地方睡
七八百萬也很香啊～
住公園也很香啊😂 而且你要確定你有公園可以住十年欸，你不住公園的話還要扣掉房租跟房租的機會成本（機會成本的概念，如果你投資的話就要用同算法扣掉年化率10%的成本）
承上計算，這樣你手上剩下的錢大概也就4-500百萬，有可能買房會比較賺，也有可能你會比較賺，就不是你想像的這麼香了😊
買了一定會增值嗎，會不會現在房價已經有點虛胖到十年後的水準？
我10年前沒聽我爸媽的話把錢都拿去投資股票，確實賺了不少，直到4年前我還是買房了，這時才領悟你終究是要買房的，房價也都是這些在股票上獲利或是高薪科技業炒上去的，在大家股票都賺錢的情況下房價要怎麼跌。
貓咪睡得太舒服了吧
槓桿不同，應該要拿貸款的金額去算股票報酬率
對耶！我也沒想到... 這樣股票賺的就比房市多了 (貸款800萬All in 0050)
@@benken3785 重點是你能貸到800萬嗎?
從詐騙開始看到現在，大概明白為什麼點擊一直上不去了😂 覺得安娜提出的觀點老實說都沒有什麼深度，比如怎麼會覺得房子一定是資產的累積？房價一定上漲？事實上投資ETF就好很容易有5%以上的報酬，然而要買到投報率有4%以上的報酬是相當困難的，還有更多額外費用（簡單說就是高槓桿的投資，當然風險更高）。 多深入探討台灣的情況，以及其他國家（很多已經房價狂跌了），才更有內容。
看歷史資料房價跟ETF都是穩定上漲，如果你的假設未來房價有很多不確定的因素，那ETF呢？不要拿過於模糊的假設或感覺影響決策，應以確定可判斷的數據以及推論來佐證
@@user-tb7zr6ks6s 我只是舉出可以更深入談論，而不是都講很表面的東西。當然也不是說房價跟ETF一定漲或跌～影片自己把投資年化抓9%正常人根本也很難達到。
要延伸議題的話，這個主題真的會講不完。
影片內容有合理的假設限制符合一般人會面臨到的抉擇狀態並且簡潔易懂，我想對於觀眾來說才會比較有利，或者至少對大家來說有一個思考的起始點。
嗨嗨嗨！首先，感謝你願意花時間看我的影片～
在深度上我希望能讓大家先對買房有個基本概念。不過你說得對，這個話題有超多面向可以挖，下次我會想辦法做得更深入。
ETF vs 房產：我覺得ETF也很好，但我想有些人也會覺得實體的房子更有安全感嘛（至少我是啦😂
另外提供你一個看法參考看看，股市與房市兩者走勢常高度相關，股市波動還是大於房市～
國際狀況：完全同意！看看全球的情況真的會讓我們有更全面的視野。我會列入未來主題清單里！但畢竟各國法規與市場環境不同，我還是以比較熟悉的先探討。
我會繼續努力，希望下次的影片能讓你感到更滿意～
點擊率 跟深度不一定有正相關吧？
我覺得與觀眾的興趣 是否 比較有。
房市 一直都是很小眾的。
你覺得呢？
我覺得買房最划算的狀況是扣掉頭期款剩下多餘的錢乘以5趴高于每年房貸的利息
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈新富邑〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市新莊區中央路206號6樓 112年6月27日買入38.4萬元/坪
新北市新莊區中央路198號19樓 112年4月4日買入43.9萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈新泰然〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市新莊區新泰路2之20號7樓 112年6月14日買入47.1萬元/坪
新北市新莊區新泰路2之20號12樓 112年2月21日買入50.9萬元/坪
新北市新莊區新泰路2之20號13樓之1 111年4月19日買入54萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈香榭京宴〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市板橋區民生路三段178號19樓 112年6月25日買入52萬元/坪
新北市板橋區民生路三段172號15樓 112年4月16日買入56.1萬元/坪
新北市板橋區民生路三段178號13樓 111年12月23日買入65.7萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔帝國〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市板橋區四川路二段255號21樓 112年4月21日買入40.2萬元/坪
新北市板橋區四川路二段257號22樓 111年12月26日買入49.3萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈遠雄九五〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市新莊區新北大道三段157號8樓 112年6月28日買入49.3萬元/坪
新北市新莊區新北大道三段157號24樓 112年3月17日買入56.2萬元/坪
準時來收看了，分析的很中肯❤❤❤
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：台南市中西區民生路二段422號22樓之5
原屋主111年8月2日以2633萬元買入，112年5月26日以2480萬元賣出，賠售153萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
你每個月繳的房貸2萬不是應該也要納入0050本金來計算才公平嗎？
安娜觀點正確
另外買房少評估的一件事
房子住了10年也省了百萬的房租
谷歌看看 不敗教主，買房 vs 存股
其實不是房價漲多少，是你錢錢變薄了，10年前科學麵才6塊雞排才50同一間現在要85😢，你房貸每年繳2.3萬，20年後2.3萬大概值現在的9000塊，你要用9000在哪裡租房？
未來通膨速度會很快這幾年應該非常有感，美國汽車工會罷工資方同意加薪10%，勞方喊46%😮
而且其實有一間房子退可攻進可守，我現金至少5成以上都在股市，崩盤時基本9成，當繼續破底我之前繳的房貸加房子重估，可以貸款出至少500萬現金，房子增貸利率還低
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈大道首璽〉
新北市三重區集英路85號14樓 112年6月29日買入54.8萬元/坪
新北市三重區集英路87號3樓 112年3月18日買入58.7萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈擎天豪景〉
新北市三重區成功路10號10樓之1 112年6月24日買入36.5萬元/坪
新北市三重區成功路10號11樓之6 111年4月10日買入47.8萬元/坪
標的物：新北市新店區太平路16號9樓
原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
@@user-ig2ju2wo3g 股票也有下跌，重點下跌你敢不敢進場?
台積電今年還有400以下你進場了嗎?
還是哀生嘆氣怨天尤人?
出社會不面對那就會被現實教訓~
固定來看看阿喵~~
關鍵是先要有兩成的自備款😂😂😂
我家人20年前出差在美國只買蘋果公司股票，投資報酬率放到現在保守估計3000%以上，但我自己算有4500%以上(算上通膨)
那些買一棟房子說漲了200%，我也只能笑而不語
我很喜歡安娜 因為目前我還能看出她的單純
但安娜是真的比較呆萌一點 思律透徹度還是不行 （只是對我而言）
太多主觀和信念
去看她和9man的影片 就知道程度差異了
但我還是會繼續看到的 因為阿娜會進步
看完留言後，我決定壓身家買爆營建股和銀行股
還是買房比較安心,20年前我23歲薪水3.2萬在桃園火車站旁買了一間房當時一坪10萬,現在已漲了3倍.今年又在北湖火車站旁買了第二間房,股票上上下下...對我來說心情會跟著浮動(很難克服人性),房子是個實體的建築物比較有踏實感
所以現在買30萬一坪，20年以後會變成90萬嗎？
要看原生家庭經濟。
如果不用負擔扶養、自己生病（要看什麼病症），不要覺得保險夠，以及一般民眾不太清楚的健保制度。
突然生病不能工作，誰要扛？自己都過不好了，父母扶養，不敢結婚生子。
當然會想投資，但人生無常，銀行工作的親戚覺得覺得新青安很恐怖。
有幾個朋友能夠付清物件，還是租房。
每個人各有規劃，功課做足，思維清楚。
新手學股票05什麼時候出阿!
正在製作中唷
買房投報率好僅限民國38年後的臺北市，還有近十年的竹科
貸款600 還款165
怎麼會剩435
其他收支不算前提下
你利息沒算到喔
它媽的，就是有妳們這些人，房子是基本須求，妳把她變成投資商品，就會推昇房價，倒置現在很多人買不起，也租不起，也徘幾一堆消費，房子應該不能當商品買賣這樣對國家長遠發展才是正向啊，因為買房的錢會排擠很多產業啊！
按照你的邏輯，大家都不應該買房，或者我可以說你只租不買也是參與房價推升的一員
台海開戰你就能便宜入手，記得把握機會啊啊啊...🎉
順帶一提，只要是commodity都會被交易，你買糧食期貨我也要說你是推動糧食價格上漲的元兇害落後國家沒東西吃嗎？媒體講歸講你也可以有判斷力一點
如果該商品（例如房子）對於人民福祉有影響，最好的狀況就是在自由市場下增加相關社會福利（例如租金補貼/社會住宅）或者透過政策（例如稅制改善/或紅單禁止交易上路）來修正或者抑制；現在台灣的狀況是政策方向有，但執行效率不好或者進度跟不上房價飆漲，你買房或租房都是參與房地產市場的一部分，阻止房市自由交易就可以讓其他產業起飛真的有夠好笑，思辨能力可以好一點嗎
還有我真的搞不懂為什麼房地產市場好就會被冠上莫須有的罪名，可以多做功課看看房地產怎麼帶動區域產業跟公共建設投入，這種經濟循環也可以帶動經濟成長；你講的比較像人民儲蓄率的概念，亞洲國家普遍儲蓄率高，你可以鼓勵大家多拿錢出來買房投資股票或消費都行效果還比較好
大家非常容易把社會財富分配不均跟房地產飆漲完全連結在一起，真的不要被各種騙了，要用更廣的角度來看為什麼大家買不起房子，另外要解決的問題是居住正義的問題，房價只是其中一環
有個漏洞 為什麼每個月繳的錢不拿去定期定額0050呢，用這種誤區來吸引觀眾目光，我覺得有失公允。
但如果要資產波動度低報酬低一點沒關係請去買房子，若是要高報酬抱得住的話就買0050或0050正二吧！
640萬扣掉成本自備款200萬+已繳貸款165萬，後面賺的其實也一樣是賺275@@
股票賺318萬...
薪水的1/2繳房貸太冒險了，這樣幾乎沒有多的現金可以應急，萬一有什麼變故，房子的變現性是很差的
有機會可以看到推出 月付2萬 自備款200萬 房子總價在1000萬以下的房屋地點推薦嗎？
感覺是個實用的主題～有機會做😊
這個可以自己做做功課啦XD
新北可以找淡水、汐止、樹林、北大，但房子要買你熟悉的地方，自己要花時間研究。
最穩定的投資買房地產。 房子可以出租 可以收租 自住 可以保值。 有了一個家可以不用過的顛沛流離的生活
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
自由時報 111年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈遠雄九五〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市新莊區新北大道三段157號8樓 112年6月28日買入49.3萬元/坪
新北市新莊區新北大道三段157號24樓 112年3月17日買入56.2萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈林口空間樂園〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市林口區文化二路一段364號11樓 112年6月14日買入30.3萬元/坪
新北市林口區文化二路一段360號10樓之1 112年5月14日買入36.8萬元/坪
新北市林口區文化二路一段354號3樓之3 112年4月17日買入41.4萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈佳昌大都會〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市三重區成功路110號14樓之13 112年6月16日買入43.8萬元/坪
新北市三重區成功路110號11樓之19 112年6月5日買入50.8萬元/坪
新北市三重區成功路110號7樓之21 112年5月28日買入50.6萬元/坪
新北市三重區成功路110號8樓之6 112年4月4日買入51.5萬元/坪
新北市三重區成功路110號20樓之5 112年3月9日買入46.6萬元/坪
新北市三重區成功路110號14樓之6 112年2月25日買入58.5萬元/坪
很神奇的是
這部影片都只有放大投資房地產的優點
1.自住宅遇到房市上漲 資產上漲這根本就是謬論
2.投資房市遇到大多頭當然是資產上升，那遇到房市空頭呢？這部分完全沒提到風險
3.整部片都在鼓吹投資房產，雖然有分析出租跟買房的優缺點 但非常偏頗
數字都算給你了 你如果覺得你投資效益更好你就租房，不好就買房，投資買房都有風險，兩個都有講，不懂哪裡偏頗了？
空頭多頭好像是股市用詞，但沒關係，我想表達的是，以長期來看（用歷史來看）買房是一個穩健的選項。
最後，謝謝你的批評指教～
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈青境〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
台中市北屯區環太東路625號14樓之7 112年7月2日買入27萬元/坪
台中市北屯區環太東路625號4樓之5 112年5月22日買入28.5萬元/坪
台中市北屯區環太東路621號7樓之1 112年1月13日買入29.5萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈崇德仁美〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
台中市北屯區長生一街58號7樓之1 112年7月21日買入30.9萬元/坪
台中市北屯區長生一街56號5樓之2 112年4月25日買入32.1萬元/坪
台中市北屯區長生一街56號5樓之1 112年2月25日買入36.2萬元/坪
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：台中市北屯區順興街87號
原屋主111年7月24日以4350萬元買入，112年3月3日以3988萬元賣出，賠售362萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
請問對台中的房價有想法嗎xDDD~
安娜，有認為哪個縣市是很有前景的嗎?
我之後會分享喲～
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈宜雄豐疆〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市平鎮區中豐路南勢一段152號5樓之1 112年6月4日買入28.8萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號9樓之2 112年1月13日買入29.2萬元/坪
桃園市平鎮區中豐路南勢一段150號3樓之3 111年11月12日買入33.9萬元/坪
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：桃園市桃園區民有十二街43號4樓 〈四季水花園〉
原屋主111年4月24日以1420萬元買入，112年6月27日以1350萬元賣出，賠售70萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：桃園市中壢區福州二街520號2樓之1
原屋主110年12月20日以1420萬元買入，112年5月23日以1310萬元賣出，賠售110萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈開喜人生2期〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市桃園區中平路105號19樓之2 112年6月15日買入18.1萬元/坪
桃園市桃園區中平路105號3樓之5 112年5月21日買入20.8萬元/坪
桃園市桃園區中平路109號6樓 111年8月21日買入24萬元/坪
分析得很好，但是買房是開五倍槓桿這樣比，有失公允
如果買大盤一樣開五倍槓桿我想就會不一樣結果
買房賣房都有一些隱藏成本，例如仲介費，維修費、裝潢費、房地合一稅...等。而且你賣房後還要再買房，你賺到的錢還是被別人賺去，這些你都沒說。如果你要這樣比，那我可以跟家人借錢買房，那我是零元買房，報酬率就是無限大。你說的這些大家都想過，如果那麼好賺，大家都不用上班了，魔鬼隱藏在很多細節裡，三言兩語說不清。不過你還年經，可以繼續累積一些經驗。
不知道有沒有人被這個影片錯誤計算方式騙去買房
好了啦。房仲
沒有不破的泡泡 新青安結束時 就是房價下跌時
現在第一桶金 應該是 200 萬了吧
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈仁發富悅〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
竹北市十興路二段146號7樓 112年4月30日買入47.7萬元/坪
竹北市十興路二段140號2樓 112年2月28日買入51.3萬元/坪
竹北市十興路二段116號2樓 111年11月20日買入52.1萬元/坪
竹北市十興路二段132號13樓 111年9月25日買入48.9萬元/坪
竹北市十興路二段112號14樓 111年9月22日買入54.3萬元/坪
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國賓大悅〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
竹北市勝利八街231號19樓之9 112年6月30日買入39.1萬元/坪
竹北市勝利八街231號25樓之9 112年2月19日買入41.7萬元/坪
竹北市勝利八街231號11樓之7 111年12月28日買入43.5萬元/坪
竹北市勝利八街231號25樓之2 111年9月17日買入46.9萬元/坪
不是這樣算的 八百萬的房子一個月房貸要兩萬一
如過租八百萬的房子剩下的錢也放入股市這樣數據才對
八百萬的房子租金不用兩萬一吧
租房怕房東.買房怕鄰居...租房換就好.買房如果還+裝潢遇到惡鄰居..你會想死....
要看看當事人的能力取向！若投資股票能力較強當然是先以股票為先，不在行的話就購房！因為股票在行的話買房是遲早的事！不用擔心啥時買，反之不在行的話還是買房比較有保障啦！不然硬要搞不在行的小心兩頭空！
買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
自由時報 111年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
所以建商及炒房客別再騙了，誰說買蛋黃區就一定保值？更別說賺錢。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈林口空間樂園〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市林口區文化二路一段364號11樓 112年6月14日買入30.3萬元/坪
新北市林口區文化二路一段360號10樓之1 112年5月14日買入36.8萬元/坪
新北市林口區文化二路一段354號3樓之3 112年4月17日買入41.4萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈佳昌大都會〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
新北市三重區成功路110號14樓之13 112年6月16日買入43.8萬元/坪
新北市三重區成功路110號11樓之19 112年6月5日買入50.8萬元/坪
新北市三重區成功路110號7樓之21 112年5月28日買入50.6萬元/坪
新北市三重區成功路110號8樓之6 112年4月4日買入51.5萬元/坪
新北市三重區成功路110號20樓之5 112年3月9日買入46.6萬元/坪
新北市三重區成功路110號14樓之6 112年2月25日買入58.5萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈大道首璽〉
新北市三重區集英路85號14樓 112年6月29日買入54.8萬元/坪
新北市三重區集英路87號3樓 112年3月18日買入58.7萬元/坪
前面優缺點講得算公道
後面房屋價值 就算的非常偏頗
如果是股票的話 還要加上每個月房貸扣掉租金 的持續買入複利
房子最後也還要扣除10年 15趴的稅額 以及10年房屋的持有成本 裝潢就不算了~
比較極端的投機客方法 現在法規越來越多 已經刷掉一大票人了 門檻變很高
房屋薪資比 也是個問題 台灣的社會究竟還能承受多少?
地緣政治也是一個大問題 還是要投點國際性的標的
想問一下，房價每年3趴怎麼來的？因為感覺好像實際上這幾年漲超兇QQ
3%是我非～常保守的估算
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈博克萊〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
台中市南屯區大墩七街526號15樓之5 112年6月20日買入39.3萬元/坪
台中市南屯區大墩七街526號5樓之6 112年6月8日買入41.3萬元/坪
台中市南屯區大墩七街526號17樓之1 112年3月14日買入44.9萬元/坪
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈國泰層峰〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：台中市西屯區惠中路一段168號8樓之1
原屋主103年4月23日以7710萬元買入，112年5月21日以7028萬元賣出，賠售682萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
台中帝寶屋主賠售3千萬 111年11月4日TVBS新聞網
建案「台中帝寶」，座落在台灣大道、七期黃金位置，不過卻有屋主2016年以6700多萬元買入，結果2022年8月以5200多萬元賣出，加上近2000萬元裝潢，屋主賠售超過3千萬。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈皇翔百老匯〉
已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
桃園市八德區建德路243號7樓 112年6月10日買入23.4萬元/坪
桃園市八德區建德路261號12樓 111年12月8日買入25.4萬元/坪
桃園市八德區建德路259號13樓 111年10月18日買入27.6萬元/坪
自備款需準備多少？50萬夠嗎？
看是什麼案子～有些有優惠付款的可以
買預售囉
祝安娜事業大發，早日賺回不只６００萬．
股票10% 不是很容易嗎@@? 報酬率3%或到5%頂多夠給通膨吃 論投資面的話 房產真沒啥優勢 在房貸未繳清前 房子也只是跟銀行借來住而已
{除非是要在外成家或有需要的 投資面的就不用看} 但小資族 用房產投資 不是不好 是投報率真的很低 繳完房貸 也差不多退休了 手邊還有多少錢? 夠退休嗎 除了有房子 65歲後理財型房貸除非有連帶保證人 不然也不會放款 要錢 除了賣 就是年輕掙的夠多 不然小資族最有利的優勢 就是有時間 這麼長的一段時間 應該是利用時間複利將資產更大化 年化3-5%的增值 真是好投資嗎 錢到死 沒花完 叫遺憾 錢花完 人沒死 叫悲慘 思考一下吧
例子中的房貸每月兩萬可以買到的房子
同樣房子市場上租金是會低於兩萬的
所以租房每月可以留下更多現金流持續投入股市
所以買房租房到底何種方式可以累積更多財富其實還不一定
並非影片中的計算的狀況
而是取決個人的投資理財觀念
房租不是你的資產，是負的，而房貸是你自己的資產
@@Man-jg6sx
房貸不是都是資產喔@@
房貸中有分本金和利息
其中還本金是累積資產
而還利息是消費支出(和房租一樣)
這樣比講不完，還房貸同時都還可以把累積的本金跟漲幅轉增貸，這也是額外的現金部位可以投資
@@user-tb7zr6ks6s
房貸利息和房租〝本質上是消費〞
你提的
1.累積本金(等同租房投入股市的本金) 和 2.房價漲幅(等同租房買股票的漲幅) 和 3.房價漲所轉出來的增貸現金
這三個〝本質上都是資產〞
增貸的錢拿來投資股票 = 租房買股票的漲幅繼續持有(這兩件事情本質上是一模一樣的)
消費比消費，資產比資產，這樣比較不是你說的講不完，而是有意義的
直接誤以為把還房貸的錢都當作資產，而不考慮租房省下來的錢是可以投入股市變成資產，這樣比較才是沒意義的
再說實務上房貸的增貸不太可能一直持續(房貸槓桿總會有降到1的一天)，但股市的槓桿是可以一直持續的
@@lin6382
我上面的留言有概算一下，如果房價增幅在年化2-3%（約等同通膨）而投資年化在5-6%的狀況下，是一個同一包錢下，投資（同時租房）跟貸款買房（貸八成）結果差不多的臨界點
我同意房租等於消費，但房貸本來就有消費（利息成本）跟資產累積（本金）的部分；我的計算方式已經是把歷史房地產的行情取保守值的結果，也不考慮房貸的轉增貸，其實就是看各自對於股市跟房地產市場行情的預期來決定自己的臨界值，來考慮買或租，當然你可以租價格更低的房子來增加自己現金流的能力去進一步投資股市，不過同上，這完全取決於個人對於生活品質跟租房市場行情的預期
我就是你說的股神😂，不過我已經37了@@
誰說台灣月收入5萬多 ？ 那2萬多的怎辦？ 況且現在買房已經不是投資收益好了 泡沫化而且政策又改 現在入手 根本賠錢 有錢人只會更有錢 窮人只會更窮 台灣經濟說真的已經跟中國爛了 還起飛勒 物價上漲薪水沒漲 難怪少子化！
少子化根本就是一個假議題，。 放學下課的時候滿街的 輔導老師安排小朋友排隊 國小幼稚園 一堆小孩。 還有看到國中升高中升大學生 有些都是20年前生的。 他們這些人 未來都是有房子，買房的需求。 所以少子化的問題100年後再來討論。 另外補充 隔壁的鄰居就是嫁給外國人，生下混血寶寶。 新住民也有增加 台灣現在都有開放新住民 。所以少子化你不用擔心
你說台灣跟中國一樣爛， 很明顯你是為了酸而酸， 中國土地只有地上權 貸款利率這麼高！ 大陸地區地廣人稠 ，台灣是地狹人稠 土地面積這麼小！人口這麼多 ！新住民很多又移民進來你有了解嗎？ 好好努力工作賺錢吧 不要當個鍵盤俠
整天想著開槓桿，來一場大地震，就讓你這輩子從此破產。
請這位漂亮的主持人去查證，生長在台灣，是不是每個人的有生之年平均至少會遇到一次大地震。
我不到50歲就退休了，這輩子看過太多人開槓桿而破產，股市及房市都一樣。
一個真正優秀的專業經理人，不會慫恿別人去開槓桿的。
1. 股災發生的頻率應該比你遇到地震房屋沒了的機率高
2. 房屋倒了屬於建物價值歸零，你依然擁有土地價值，不過我也同意如果非常不幸遇到這種狀況，在還有房貸的狀況下，很有可能資產歸零（大家可以去研究一下921後必須保的基本地震險與可加保的擴大地震險，還有往年地震政府給予的租金與重建/重購貸款利息補貼作為風險評估的參考）
3.這屬於非常風險趨避的想法，也不能算錯，尊重每個人對風險承擔的能力
在台灣一生遇到一次大地震，跟非洲每一分鐘就消失60秒的廢話差不多⋯好像也不用查證
@@user-tb7zr6ks6s 乳臭未乾的發言
1.我買了不少微軟、蘋果的股票，你不要拿台灣的房市報酬來跟微軟、蘋果比，拜託
2.股市可以完完全全避險，透過期貨、選擇權或融券放空都可以
3.拿200萬頭期款貸款買1000萬的房子，開5倍槓桿買房是無法避險的。
地震險的保額非常低，而且據我所知重複購買地震險也沒用，好像保額只有250萬
4.乳臭未乾又不虛心求知，那就是故意，而不是非故意。
@@user-ev2ey2ck2c
1. 你當然可以直接挑兩檔過去IRR很高的美股說你有買然後贏房市年化漲幅，你有沒有買我還真的不知道。
2. 在投資市場裡的避險概念並不是完全避開風險，而是拉平波動的概念；講簡單一點，如果如上所述，你真的有買微軟或蘋果等美科技股，我們也不用談什麼期貨選擇權的，你至少會做匯率與美債的避險來拉平匯差/市場風險。沒有一定會贏的投資，只有你選擇的商品組合內最佳的投資。
3. 沒有一家公司開的時候不做槓桿，股市的價值很大一部分也是反映前景與預期，這跟房市沒有多大差別，重點是你相不相信目前的估值；銀行也不是吃素的，他願意借你八成代表他相信你貸款購入的房產估值。
4. 綜上所述，你的商品組合是你的行爲選擇，你沒有把房地產當成你投資組合的一部分，你可以花更多的時間研究其他市場與商品；有些人會有住的需求，或者他認為房地產跟他的理解領域/民生需求較為接近，或者他並不擁有理解投資市場的時間與基礎知識-我不會說房市一定賺，或者你可以說地震風險對你來說很高你不願意投，這都是選擇，每個人因為投資選擇與操作方式不同，本來就會有不同的獲益期望值，我予以尊重。
台灣土地永久持有，土地只會越來越少，房子會跌嗎😂
你數學國文老師教的嗎！投資股票賺的錢不用再加你這十年存的錢？你買房十年繳房貸的錢不用加上去？
老實說，老了沒有房的度過餘生的人一定要買房。
租屋市場對老人很不友善的。
安娜在這個地方拍的影片好像都比較模糊欸！
嗚嗚 真的嗎 可能設備沒有這麼高級😭
@@anna_getaway真的，每次都去看解析度是不是沒有到1080，感覺是360的解析度！
但不在這裡拍的影片似乎就好一些，尤其是出去拍房的好很多
有高顏值的安娜實在需要更好的畫質凸顯自身的美！
有個東西叫濾鏡
炒阿~房價炒起來 我跟我老婆 +起來 年薪150萬 3年前 看了一間房 .房價1000萬 自備200 貸800 再借100裝潢 算了算 那房貸壓力有點大
現在1600了 還要養小孩~~哈哈哈
年輕人 加油 買房房價不會跌 眼睛閉起來衝阿 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
座標 竹北
好像變瘦了！
很多人因為買房，突然變暴發戶（咦？
不是因為買房變暴發戶,是因為有錢😂
用200萬去做1000萬的操作，在房市及股市都是極其危險的，失敗了就會禍延三代。
或許你應該有更多的歷練再來開這種節目，假設說錯了別人聽信而失敗受苦，妳自己也會有因果業報的問題。
未來存在各種可能，另一種角度，如果有人因為你的說法導致老來沒有屋可租也沒資金可買房？
拜託不要用這種害人禍延三代什麼因果業報的來情緒勒索，人家提供資訊給你，你可以根據自己風險可承擔的部分還有未來預期進行評估，都大人了，你的社會歷練是別人講了你就照做？不用自己評估？
@@user-tb7zr6ks6s 你為什麼常常做房地產的節目，大家都知道。你的背後目的是什麼，上天也會知道。
你最大的錯誤，是在台灣房市被炒作到無法無天且終於向下時，才鼓勵人家進場。
你的時機點令人非議，在留言區對你的評價如何，你自己也有看到。
你都沒在敬拜神明或上教堂? 什麼叫情緒勒索?
@@user-tb7zr6ks6s 顏炳立看房市 拋售潮還未出現 下跌只是時間問題 2023.09.16
去看一下這個視頻
顏炳立才是台灣公認的專家，你不是。所以，你只要不小心、不專業就有可能會害到人。
@@user-ev2ey2ck2c 相信多頭的跟相信空頭的專家都有，撇除道德因素不談，如果你都在做股票了，那你就是這個市場經濟的一份子，你不需要把不同的趨利行為做道德差異化。
@@user-ev2ey2ck2c然後說到顏炳立，你可以翻一下在今年報導裡面對房市的預期，大家google一下就會有
1. 房市緩跌，-10%為最高預期（這邊講的是住宅，蛋黃區辦公市場反而不降反升），豪宅類型產品價格持平。
2. 此為2023一年期的預估，不牽涉後面的房市。
3. 如果今天說股市平均跌幅10%，我想問每個個股都是這個跌幅嗎？還是有些產品類型可進場，有些不行，我想這就是每個人自己的判斷。
真的不要用報導的片段資訊來誤導民眾。
用永慶跑1000萬
月還27000多..….
默默留言一下，看我自己的ID
做房價會跌才有流量😂
這計算公式誤導的有點嚴重＠＠
初始的本金不公平
講得好像 0050 永遠不會賠🙄
你回頭看 0050買到現在賠了嗎？？？
用安娜的假設
1. 租房然後200萬拿去投資假設年化10%，租房一個月兩萬*12*10年=240萬住房成本，帳面上賺了318萬其實只有賺318-240=78萬。
2. 頭期200萬買800萬的房子，房價年漲幅2%-3%（抓個通膨平均）大概就把利息/裝潢（這裡假設簡單裝潢）/稅金抵銷，沒賺沒賠。
結論：如果大家投資年化報酬有信心可以到5-6%，房價只跟穩定通膨率上漲，租房跟買房應該是差不多的。
但買房買下去就是多了一個安心感，維持投資年化報酬也需要額外多花時間做功課，這些時間成本同時也是投資的機會成本，就看自己的人生選擇。（這裡額外的狀況，包含房貸轉投資之類的就不談）。
買蛋黃區不但能保值還可以賺大錢？蛋黃區的房價長期來看只漲不跌？是哪一個笨蛋教你的，拜託再忙也看一下新聞。
2023年5月7日ETtoday新聞雲
台北市中山北路「遠雄富都」高樓層戶以1.24億元交易，前屋主持有10年半，不但慘賠4442萬元出場，且進一步查詢，本次交易新屋主還多買了4個車位，等於前屋主總計賠售高達5542萬元。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2023年3月8日經濟日報
台北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主在102年以1.45億元買入，111年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。
自由時報 111年12月6日
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場，今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月也有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至今年2300萬元成交，賠售500萬元；位於民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年以總價3200萬元買入，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。
實價登錄房價在下跌，已排除關係人交易，藍藍整理，歡迎轉貼。
標的物：新北市新店區禾豐七路136巷16號
原屋主112年1月5日以5975萬元買入，112年7月1日以5488萬元賣出，賠售487萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
標的物：新北市新店區太平路16號9樓
原屋主111年8月11日以3779萬元買入，112年6月15日以3270萬元賣出，賠售509萬元。
以上虧損不含買入及賣出的仲介費。
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈大道首璽〉
新北市三重區集英路85號14樓 112年6月29日買入54.8萬元/坪
新北市三重區集英路87號3樓 112年3月18日買入58.7萬元/坪
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
實價登錄房價在下跌，社區名稱〈擎天豪景〉
新北市三重區成功路10號10樓之1 112年6月24日買入36.5萬元/坪
新北市三重區成功路10號11樓之6 111年4月10日買入47.8萬元/坪
@@user-ev2ey2ck2c我留言裡面哪裡在說叫大家買蛋黃區而且房價會大漲了⋯
唉..小資族，還離自備款很遙遠..
沒有一兩百萬…
可是買房之後會有很多額外開銷耶，裝潢、週邊開銷、失心瘋亂買，這些在賣房子的時候都難以加在售價上
那些都是你自己要用的， 你去租房子 如果你要亂買 ，也是你自己的開銷變大。 房價一樣往上漲。。
自己不消費規劃就說別人會亂花錢的😂 我笑了
你都說 失心瘋了，難道不能自己控制嗎？
話說 裝潢不一定， 我也是有看到裝潢的部分
屋主就是要加在房價內賣，實際上也是有成交。
買賣雙方 有溝通，協調好 即可。
奇怪了，舉例：失心瘋支付一次超級感謝不行嗎
誰說失心瘋一定是亂花錢
我自己的新房子裝潢大概150萬， 我是自己住大概7年了。 當時買900（ 加裝潢大概1050） 現在實價登錄1500上下。 裝潢是為了要讓自己使用上更方便，更舒服。 現在要換更大間的房子 ，如果賣出去 也是獲利。 裝潢是自己選擇，你可以選擇50萬，也可以選擇500萬裝潢。 你要高檔裝潢建材1000萬- 全部都用大理石材； 當然沒有辦法加上去，賣給下一個消費者
......🤔
你忽略了擁有房子的其他成本 根本沒有贏股票漲幅 lol
股票的風險最大 新聞可以去看一下買股票投資失敗的 發生命案的 一堆
股票不是年年漲更不要說你現金永遠梭哈，現實嗎？
你房子還加貸款槓桿利率還低
股票資產是長期向上
你說不是年年漲
那你就知道房子是年年漲？
你每年都會進出場買賣房子？
當然買房子幾乎都會貸款（槓桿投資）
請問誰幾乎買股票都會開槓桿
根本不能這樣比
而且誰叫你買個股
都馬上指數化投資ETF
你知道有哪些成本嗎？
我只知道 台灣 養房比養車便宜。
所以 你會建議不買車，應該一律投入股票？
台灣這兩年房價平均漲幅 ，你知道有多少嗎？ 加上 大家都是開槓桿（跟銀行🏦借房貸）。
你會這樣說，我只能大膽猜測，你是少年股神，這幾年的報酬是翻倍又翻倍。
我目前看到的新聞只知道 買股票 傾家蕩產到破產的比例， 比買房子的高出許多。 買房子會到親家蕩產破產 很少。 通常都是自己生意做失敗的，房子被法拍。 買股票變成壁紙的一堆。 房子和股票各有擁護者， 買房子比較屬於穩紮穩打 出租自用兩相宜.....
可否分析青年安心成家專案的風險或陷阱，不要用一切都是買房就是最好選擇的方式來分析，謝謝
可以參考前面有一集「青安風險」喔！
奇怪，12%開始設定成全部通知，我怎麼沒接到那一集的通知，我再去看看
先去買個東西再來看
好像有點疲憊感
😂😂可能沒化什麼妝 下次改進！
@@anna_getaway 應該不是..妳沒化妝也很漂亮..可能是太累的關係..請妳要保重丫
我們附近經濟體的房市已經爆過3個了，我們的負債率也快到危險邊緣了……
那你做了什麼，房子股票全部賣掉滿倉原物料嗎？
大家看房市爆掉都不看原因的，綜合附近兩個產生房市危機的市場，有兩個要點同時存在：
（1）無視風險，高估未來房市上行（2）特殊市場運行規則
結合以上兩點，槓桿開極端地大，房市急遽過熱而產生的泡沫。
1. 南韓：特殊市場規則全租房，基本上房東直接無性生殖一堆房產，全租房的押金制也是南韓獨有。
2. 中國：地方政府瘋狂賣地，加上開發商無視金融紀律瘋狂民間融資（就是所謂的影子銀行）產生的結果；影子銀行的概念是什麼就自己去看小林說之前被和諧的那部影片，網路上有很多備份。
真的不要用什麼隔壁倒了所以一定會輪到我們這種說法來一廂情願，可以多一點經濟/金融通識素養。
@@user-tb7zr6ks6s 知道喔，所以才說我們負債率很高要保持警惕
@@user-bg6ym9ks7y 關於負債率的概念：
1. 負債率我就當成你說的是政府的舉債比例，其實不只台灣，以舉債金額計有非常多國家也在債務中生存，我必須得說這的確是一個不太健康的傾向；精確一點說，我們所有人都活在過去的大量舉債內，這是過去年代人的累積，也是這代人的無奈。
2. 比起舉債，我更在乎政府舉了債做了什麼事，包含稅收拿去幹嘛了也是，應該在意的是財政紀律，目前台灣在這方面缺乏有前景的長期投資（我想應該不會有人說前瞻計畫好棒棒，預算執行率真的爛）
3. 不過回到舉債與房市相關的問題，我必須得說政府的舉債，牽涉不只房市而是整體經濟發展；無論是政府或個人，借貸也好，槓桿也好，房市也好，以及各種初級或次級市場的蓬勃興起，都是市場經濟為何能推動世界在過去一百年來能快速發展很重要的原因。舉債率目前我認為是在一個留校查看的階段，但我們還是得直面一件事情：資產配置，理性算出最適合自己的投資選擇。
依你的邏輯，如果政府債台高築你覺得危險，你該做的不是不買房子，應該是全部資產投入外國市場，或者想辦法移民。
你的朋友好好喔，兩三百萬
月薪買錶 年薪買車 十年新買房
那請問你買了什麼？ 什麼都沒有？ 啥都不是？
台北居 大不易啊
美 極品