胡‧說樓市｜英國樓放租中伏? 租客搬走中介無影? | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- 除移民自住外，其實英國樓一向受香港投資者歡迎，不少港人都選擇隔山買牛，購買英國樓放租，但《胡‧說樓市》最新收到谷友反映，透過海外租務託管去處理收租時，過程不愉快，背後究竟發生什麼事?
2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生(假名)，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。
為陳先生處理租務託管的公司，尋找租客及處理合約時，會收取一筆360英鎊的服務費後，因為陳先生不是常居英國，也需要透過託管公司負責收租及打理，所以託管公司會再收取託管費，託管費按租金高低而有所不同。以陳先生每月收1,000英鎊的單位為例，每年要繳交約499英鎊，按月大約41.5英鎊，大約400元港幣左右。把租金匯回香港戶口要另外收費，每單收25英鎊。
2021年1月中繳交託管費，託管公司照收取可也。但原來租客早於2021年1月初已離場，為何託管公司全不知情? 託管公司有沒有責任? 我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。「第十四點」就指出託管公司會定期巡查物業以確保一切合規及符合租約條款。而「第十六點」亦提及遇上違反租約或欠租事宜，託管公司會採取合適行動解決。但最後呢?
陳先生指，一直協助他處理曼城租務的代理失蹤，最終都成功找到該名代理，但最後代理說：「不說了，反正大家心情都不好」然後便掛斷陳先生的電話。
上手租客決定搬走時，託管公司應該協助影相及做報告，看看租客有沒造成損耗等，但最終託管公司也沒有負責，而導致陳先生單位內的損失，也未能夠即時向租客追討。
當日協助陳先生租務託管公司是「英華地產」，翻查其官方網頁的介紹：「公司英國物業代理顧問公司，屬英國規模最大、最資深的華人房地產中介之一。主要從事英國物業投資、英國物業收租及出租管理，為客戶達到理想的租務回報。」網頁又指出，其公司由香港、倫敦、曼徹斯特及伯明翰均有辦公室。
我們向「英華地產」香港辦公室了解情況，發言人直認今次事件，表示租務託管的同事因不幸確診新冠肺炎，導致通報租客搬走的消息有延誤，對事件感到遺憾及抱歉。最終「英華地產」向陳先生賠償三個月租金損失外，也提出免費替陳先生進行一年租務託管，同時為避免同類事件再發生，承諾會加強香港辦公室支援，應對海外託管事宜。
隔山買牛處理收租事宜，究竟怎樣才可以避免中伏，請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們下集講解收租程序、以及英國對租務託管的一些保障。
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好明顯係有傳媒介入至會處理同賠償
呢啲資訊緊要呀，多謝事主分享，胡說樓市採訪。👏🏻
唗氣啦｡ 很多人在英國買樓收租。貪英國樓成本低，但亦反眏租客財力。租俾學生的屋，通常要大執才可再租。咪攪。咪睇最近啲youtuber成日話英國樓市升，大家真係要睇清楚當地人的負擔能力，不要盲目相信。目前所見，倫敦附近城市有不少樓出售或出租，新樓更是此起彼落。買apartment 更要留意日後管理費的加幅。人在外地，駛錢要更理性。
見到係華人公司就知伏, 去英國搵咩Service都好, 咪搵華人
係咁架啦，隔山買牛，你估香港咩
隔山買牛始終有風險,要有心理準備
香港買個車位收租都好過隔山買牛
The grass is not always greener on the other side
其實唔關華人事，英國地產 全部中介都係仆街 唔出律師信唔會驚 大家遇到呢啲情況 要比強硬姿態 先解決到
點解唔早就搵香港office呢？唔知係咪因為搞大左件事先補鑊啦，但佢地後續處理表面上都做得唔錯丫
搞咁多嘢又俾人食水，不如正正經經買間香港樓收租
華人房地產公司,唔話得知啦…不過話又說回來,其實好多英國房屋租貸公司都大洗牌,好多可靠嘅公司都唔係好掂…
應該小心藍絲地產公司
都係因為跟開的同事確診，所以出錯。人哋都認錯又賠錢。仲想點呀？
@Mei Chan 咁又係，一月搬走，都沒有理由四月先通知個客。
香港人開架，華人……有話就華人，無話就香港人
而家有線講野都帶風向， 專呃唔識野既香港井底之蛙。 樓下一大堆。
間屋仲係度，執到啦，仲嘈。😨
個業主敢仆街既，比番3個月租比佢重要免費幫佢託1年都重要走出來話人地