Сделала из одной квартиры - две. И еще остались деньги, чтобы инвестировать! Как? Послушайте :)

[@investor_iz_regiona]

Я тоже так продав одну квартиру (съехала в съёмную) и купали две… и так по кругу крутила разные схемы и итог: из 1 квартиры в регионе 10 в топ городах РФ сейчас 🔑👌

[@user-vk9up8fj9f]

Круто!!! Как вы это сделали?

[@mate-way]

@@user-vk9up8fj9fну как минимум можно взять кредит под залог 1ой квартиры,
приобрести 2ую и далее взять кредит под залог на 3-ю,
все три квартиры сдавать посуточно на гашение кредитов, а жить в съемной но с меньшей рентой.

[@kennethhouse13]

Здравствуйте, Ольга!
Действительно, кризисные моменты в экономике порой открывают широкие возможности для людей, которые умеют эти возможности видеть и не бояться использовать.
Кейс с двумя квартирами потрясающий!
Мои первые инвестиции тоже были в недвижимость. В конце 10-х у меня был довольно неплохой доход по меркам наших средних зарплат и мы с супругой, времени не теряя, задумались о том, куда бы нам образовывающиеся излишки капитала пристроить. Само собой, на ум пришла квартира. Только идеи, изложенные в книге "Богатый папа, бедный папа" Кийосаки, не давали покоя. Почему-то же он писал что "... квартира - это пассив. Она отнимает у вас деньги". И я лишь через пару лет понял истинность этого утверждения.
Однако, тут следует внести значимые оговорки.
Во-первых, зачастую людям, прибегающим к покупке собственной жилплощади, по-просту негде жить, а в нашем случае такой проблемы не было - жильё предоставлял работодатель.
Во-вторых, многие люди живут стереотипом о том, что нужно вот жить в своей, а не где-то. А если у семьи есть ребёнок или дети, так и вовсе стереотип становится своего рода потребностью или правилом. Опять-таки, в нашем случае детей у нас пока нет, к месту мы по причине постоянных переездов стараемся себя не привязывать и вообще, всё больше стремимся к минимализму в вещах.
Совокупность этих факторов вкупе с долгими размышлениями обо всех сопутствующих мелочах привела меня к мысли: "Квартира есть квартира - она никуда не денется, цена её меняется вместе с ценами на всё остальное и её всегда можно продать".
Решено было взять в родной Уфе, поближе к дому ведь всегда надёжнее. Через знакомых нашел риэлтора. Тут мне и объяснили, что в моей ситуации выгоднее брать в ипотеку с котлована, тут и процент на первичку меньше, да и дешевле раз уж жилплощадь не нужна сразу. В то время я ещё не представлял какие перспективы такой подход открывает.
Объект был куплен за 3.000.980 рублей. Через 18 месяцев, после сдачи дома и оформления квартиры в собственность, мы продали её за 4.150.000 рублей.
Честно говоря, если бы не случайность, то я даже ни разу не побывал бы в этой квартире, ведь процедуру приёмки и право подписи мы с супругой по генеральной доверенности передали близкому родственнику.
После продажи закрыли ипотеку, рассчитались с риэлторской конторой, сопровождавшей продажу, отложили деньги на налог с прибыли. Из остатка вычли сумму первоначального взноса, сумму всех платежей по ипотеке и получили сумму чистой прибыли чуть больше 700.000 рублей. За полтора года.
Почему-то часто слышу что это просто период такой был, повезло что цены повысились в период строительства. Но, насколько знаю, цена на квадратный метр на этапе начала продаж и после сдачи объекта всегда разнится, а в подавляющем большинстве случаев - разнится весьма значительно.
Вот такой кейс про инвестиции в недвижимость. Простейший по сути.
В средневековье за такое сжигали на костре.

[@alinaerokhina9167]

Ольга, очень классный формат! Было бы здорово ввести рубрику, где ваши ученики вот так же рассказывают про реальные кейсы - на кейсах всегда проще учиться)

[@rieltor_tatiana_urgapova]

Переплата за квартиры там конечно выше, гостья только вскользь упомянула, что была надбавка на стоимость за низкую % ставку. Обычно 20-30% к стоимости на входе.
Но лет через 5-7 это будет действительно выгодно.

[@user-cf7uz6zn2x]

Молодец! Да, главное - делать и очень важна поддержка близких.

[@Buka-me]

Огонь 🔥 молодцы 👏 Очень Крутая идея.

[@user-id1qu1ex5z]

Теперь интересно как они быстро оплатили ипотеку ☝

[@Nata_in_life]

Я тоже продала 1 квартиру и строю две в ипотеку под 5,5 и 6,05%, в середине 2020, сдача в 1 квартале 2024. Квартиры подорожали на 25%, но по факту за сколько их можно будет продать, либо сдать , пока не ясно 🤔

[@user-qc2uq7vf6o]

Крутая) вдохновляет)

[@morscoy]

История крутая и вдохновляющая, действительно - делать это не языком болтать! Мне только кажется, диверсификация низкая: квартиры и облигации всё связано с недвижкой

[@user-ty9oq8ds5t]

Вопрос 1: Сколько вышла итоговая стоимость для вас первой квартиры с учётом выплаченных процентов?
Вопрос 2: сколько удалось заработать на 1ой квартире? (Считаем так: сумма продажи плюс доход от сдачи- минус итоговая стоимость (вопрос1) и минус затраты на содержания этой квартиры)

[@2603253]

Квартиры купили за 10 млн, то есть потратили 20 млн, а сейчас почём их продать можно и насколько быстро?

[@turngreb]

Крутой кейс!

[@user-wr1mq2cz8n]

🔥 мотивирует! Я из *гипотетически😂

[@user-hk8tr5rw9m]

Цифровые рубли можно будет инвестировать?

[@user-mo9bu2eq2x]

Как открыть иис?

[@irinanikitenko1846]

У меня вопрос к гостю, а как она во всем этом не путается? В каком виде она это прописывает? Или это все в голове? Благодарю!

[@olga.gogaladze]

если ты сам это все провернул, где путаться?

[@irinanikitenko1846]

@@olga.gogaladze имеется ввиду как ведет учет?

[@user-so2qi7hn1m]

Странно, акции Сомолет подают, где там доход?

[@Catya_Matya]

Она купила облигации

[@kirabogomolova2200]

Откуда такой маленький % по ипотеке?

[@ekaterinabarmina8587]

В прошлом году он был на новостройки. Я тоже в эту историю успела зайти

[@user-mq9uh4em7q]

Сложный % это куда ?

[@1mziki]

то, что получили, положили снова на счет, и уже на эту сумму снова капают проценты

[@user-ju2fc9pw4z]

Если у Вас будет возможность расскажите пожалуйста о Негосудар. Пенсион.Фонде (вроде бы они наши деньги еще вкладывают в фонд.рынок).... у меня НПФ ВТБ и осенью мне будет 55 (раньше к этой дате накопленную сумму вроде бы отдавали сразу, а сейчас как ? можно забрать всю или её отдадут к 60 годам и то частями?

[@anna.obukhova_psy]

О куда такая низкая ставка по ипотеке?

[@user-qv7sp5dh8l]

Застройщики договариваются с банками потому что покупательская способность у клиента снижается. С такой низкой ставкой стоимость квартиры вырастает

[@Lares_studio]

А про какую Вику идет речь?

[@user-kk1em8kf6q]

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде

[@user-wp7tq6nl7n]

Виктория Соболева

[@user-po8ci3if7s]

Как и где можно послушать Викторию Соболеву?

[@anrover7760]

Точно так же доишь «родину», а деньги все заграницу

[@dikovsforms944]

Бред полный.