Sofi, y por quÃĐ limitarse Únicamente a los aptos sobre planos? Hay muchas desventajas con esos inmuebles en proyecto: - El tema que comentaste de que cobran en salarios mÃnimos - El precio es muy poco negociable - No sabes cuÃĄles serÃĄn los acabados finales del inmueble o zonas comunes - Las constructoras se pueden demorar o quebrarse y perder la inversiÃģn inicial (Ya hay varios casos. Ejemplo: Acierto Inmobiliario) - Tienes que ir pagando la inicial pero no tienes ningÚn rendimiento en ese tiempo, sÃģlo esperando una posible valorizaciÃģn. - Incertidumbre con las tasas de interÃĐs, no sabes en cuÃĄnto van a estar cuando te entreguen el proyecto. - Si te demoras en las cuotas te cobran intereses de mora, si la constructora se demora en la entrega te hacen firmar un otrosà y no te indemnizan. - Desistir del negocio es casi imposible o significa perder todo o gran parte de lo invertido por multas. Por el contrario yo buscarÃa una propiedad usada o nueva pero ya construida, creo que tiene mÃĄs ventajas: - Puedes negociar mÃĄs el precio si hay vendedores motivados que compraron la propiedad a un menor valor. - Puedes encontrar muy buen descuento con personas que quieren vender debido a que se divorciaron, viven en otra ciudad, le dejaron la propiedad de herencia y no les interesa, tienen una deuda con el banco y venden barato antes de ser embargados, etc. - Con construcciones antiguas generalmente vas a encontrar mejor ÃĄrea, aptos mÃĄs grandes y con mejores materiales y calidad. - Vas a encontrar lo que hay, ya el apto construido, ves los acabados, la entrada, zonas sociales, defectos que tenga, etc. - Si necesitas un crÃĐdito lo sacarÃĄs con la tasa actual, no con la dentro de unos aÃąos, sabes lo que vas a pagar desde ya. Si el interÃĐs baja luego puedes hacer compra de cartera a una tasa menor. - Si compras ya construido puedes de una vez irte a vivir en el inmueble o ponerlo en arriendo y generar rentabilidad de la inversiÃģn.
@jimosa93 un gusto saludarlo al igual que a todos los seguidores de alternativas de inversiÃģn. Es muy acertado tu comentario y adicional a lo que ya tu mencionaste es que pagan menos impuesto ya que su avaluo catastral es inferior a los inmuebles nuevos, sin embargo muchos bancos no prestan si el bien es muy antiguo. Si su inmueble es para vivir y actualmente tienes capacidad crediticia o dinero de contado es muy recomendado comprar vivienda usada, si lo haces por inversiÃģn tendrÃamos que tener varias consideraciones: *Si tienes poca capacidad y deseas tener mayor flujo de caja mes a mes, lo ideal es invertir en estrato 3 y ojalÃĄ que no sea unidad cerrada para lograr un arriendo mÃĄs alto ya que no hay que pagar administraciÃģn. *Si deseas sacrificar un poco tu flujo de caja y ganar mÃĄs valorizaciÃģn, debes invertir en estrato 4 en unidad cerrada ya que estÃĄs propiedades tienen mayor porcentaje de valorizaciÃģn y ojalÃĄ invertir en un sector donde se estÃĐ transformando. Estas propiedades tienen la caracterÃstica de ganar menos arriendo ya que allà hay que pagar administraciÃģn del conjunto, pero la valorizaciÃģn es mucho mayor que otras propiedades. Ejemplo: 1 Compraste una casa en estrato 3 y te costo hace 5 aÃąos 60 millones, hoy la puedes vender en 90 millones. Ganaste valorizaciÃģn 30 millones. 2 compraste un apartamento en estrato 4 hace 5 aÃąos en 120 millones, hoy te cuesta 250 millones. Ganaste valorizaciÃģn 130 millones. Si actualmente tienes poca capacidad crediticia y no cuentas con dinero de contado, siempre va estar la opciÃģn de invertir sobre planos, pero ojo no en todos los sectores, hay lugares donde son estratos 3 pero que se estÃĄn desarrollando proyectos, en el caso de MedellÃn se llama planes parciales, cuando se termina de transformar quedan estrato 4, acÃĄ es muy recomendable invertir, ya que tu compras un apartamento en 280 millones la cuota inicial es del 30% ojalÃĄ busquen la constructora reconocida (hemos tenido muy buena experiencia con constructora Capital, âmÃĄs flexible para pagosâ Ãptima, Coninsa RamÃģn H, entre otras) y que te dejen pagar el 20% serÃa 56 millones a 36 meses cuotas de 1.555.000 millones pero te dejan hacer tu plan de pagos por ejemplo que sea 1.200 mensual y la diferencia para los 1.555 la repones para los diciembre, febrero o junio con tus cesantÃas, primas etc. Para que tu banco te preste el 80% lo hacen por leasing tasa fija pesos colombianos, actualmente por esa cantidad aproximadamente con estas tasa de interÃĐs tan altas pagarÃas 3.500.000 pero este bien lo arrendarÃas en 2.800.000 menos administraciÃģn y predial te quedarÃa 2.400.000 lo que significa que durante los dos primeros aÃąos a ti te va tocar sacar de tu bolsillo 1.100.000 para ajustar y pagar el crÃĐdito, el precio del arriendo siempre irÃĄ subiendo en un mercado normal, y el prÃĐstamo seguirÃĄ fijo asà que en dos aÃąos con un arriendo mÃĄs costoso y probablemente una tasa de interÃĐs mÃĄs baja el mismo apartamento se empieza a pagar, por lo que serÃa muy interesante enfocarte en adquirir otra propiedad, ya que despuÃĐs de 4 aÃąos esa primera te ayudarÃĄ a pagar la segunda, para esta segunda es muy fÃĄcil que el mismo banco que te presto para la otra si has pagado puntualmente y la constructora muchas te dan el 1% por volver a comprar con ellos. Lo difÃcil en propiedad Raiz es atreverte a invertir y hacer un sacrificio mientras paga la cuota inicial y mientras los dos primeros aÃąos de tenerla, de ahà en lo adelante serÃĄ un poco mÃĄs fÃĄcil por que entenderÃĄs la dinÃĄmica del mercado. Lo peor que te puede pasar cuando inviertes en bienes raÃces es que te llegue alguna crisis como a todas las personas, la diferencia es que tu bien cada aÃąo valdrÃĄ mÃĄs y lo vendas generando muy buenas ganancias. Errores de inversiÃģn en bienes raÃces: Invertir en un lugar ya muy valorizado Sacar crÃĐditos con tasa de interÃĐs variable Comprar con una constructora de dudosa procedencia Comprar bienes muy costosos. (500 millones en lo adelante por inversiÃģn no es muy rentable) Comprar en estratos muy bajos 1 o 2 por inversiÃģn no es rentable ya que no se valorizan tanto. Pensar en que lo mejor en bienes raÃces es un arriendo alto y se olvidan de la verdadera ganancia que es la valorizaciÃģn de tu inmueble. Saludos.
Te recomiendo que veas los videos de Carlos Devis, los gratis, los de youtube. Para que aprendas, como dice ÃĐl, a ponerte bonita para el banco, a buscar; buscar y buscar; y algunas estrategias de financiaciÃģn sin los bancos, que no son las mas fÃĄcil de encontrar pero existen.
Hombre, estoy de acuerdo con el minimalismo aprovechar el espacio y etcÃĐtera, compraria el apartamento porque es lindo pero si me lo vendes por mÃĄs de 50 millones de pesos ya eso es un atraco a mano armada y a plena luz del dia.
No jaja y eso que ð. Con ese dinero compro un lote a las afueras de la ciudad y me sale mejor construir. Aquà en PopayÃĄn es mÃĄs caro comprar una casa, entonces sale mejor comprar a las afueras que como PopayÃĄn es pequeÃąo no hay problema porque todos los servicios existen, la energÃa llega super barata a las afueras, nos cobran $20.000 el mes ðģ Incluso por aquà viven personas de extracto muy alto, de 5 o 6 incluso, pagan pocos servicios y les queda mejor.
Te aconsejo que mires aptos que ya estÃĐn construidos y no sobre planos. Compramos un apto en chÃa con la constructora Amarilo, si lo comprabamos sobre planos nos salia por 290$ y nos lo entregaban en 2 aÃąos, en cambio habÃa uno que ya estaba para entregar y costaba 250$, como era de los ultimos en vender lo negociamos con la constructora y nos rebajaron 8$, y obvio fue mucho mejor xq no tuvimos que esperar 2 aÃąos para disfrutarlo, pudimos arrendarlo inmediatamente, aseguramos nuestra inversion xq los de planos tienen su riesgo y lo mejor es que al cabo de 2 aÃąos si ibamos a obtener una valorizacion real, y la ubicacion del apto respecto a la torre era la misma. Recuerda que aunque sea una constructora tambien se puede negociar el precio
Lo malo de esa estrategia es que normalmente los Últimos aptos. en venderse son los menos privilegiados: primeros pisos, interiores, con mala vista, les entra poco el sol, etc. Esos problemas saldrÃĄn a flote al momento de la reventa y tomarÃĄ mÃĄs tiempo venderlos o tendrÃĄn que venderse a precios mÃĄs bajos para que resulten de interÃĐs al comprador. Ya me ha pasado ðŪâðĻ
Hola, en BogotÃĄ compre con mi hermana en sociedad un apto usado de 54 m con parqueadero en 95 M hace como 15 aÃąos y la verdad sà estaba muy barato pero porque es en un 6 piso y el conjunto no tiene ascensor pero el conjunto lo mantienen muy bonito porque es tipo como campestre y muchos arboles, tengo pensado en venderlo porque lo utilizamos para inversion y gracias a Dios esta arrendado porque cuando se desocupa dura como 6 meses sin arrendar pero si lo vendemos creo que lo venderÃamos mas o menos de 180 a 200 M.
La falta de infraestructura y transporte nos tiene a todos viviendo hacinados en la jungla de cemento y rodeados de cajas de fÃģsforos con la ducha metida en la cocina.
Cuando và esos precios decidà comprar un lote en BoyacÃĄ, m2 a 5âŽ, muy cerca de una ciudad pequeÃąa y con todo al alcance. La idea es ir construyendo sin deuda y con tanto espacio se puede pensar hasta en construÃr algo para rentas cortas. Las ciudades estÃĄn imposibles y son cada vez menos interesantes.
La burbuja inmobiliaria en Colombia alcanza niveles absurdos. Urge regularizar el sector y facilitar el acceso a soluciones de vivienda dignas para todos.
ÂŋEn cuÃĄnto quedarÃĄ el pago de la administraciÃģn? Teniendo en cuenta la reciente cifra publicada por el Departamento Administrativo Nacional de EstadÃstica (Dane), sobre el dato de inflaciÃģn que cerrÃģ en 13,12% durante el 2022, se puede tener una idea aproximada del aumento que tendrÃa el pago para los residentes de edificios y conjuntos. Si un residente paga mensualmente $200.000, el costo para 2023 podrÃa aumentar a $226.240, teniendo como base el incremento del IPC. No obstante, si el edificio o conjunto tiene como referencia para el cÃĄlculo el alza en el salario mÃnimo, que para el 2023 fue del 16%, el pago podrÃa pasar de $200.000 en 2022 a $232.000 este aÃąo. Asà las cosas, lo que debe hacer para calcular el incremento es sumarle al costo actual el 13,12% del IPC o el 16% del salario mÃnimo, dependiendo de la base del aumento, para conocer la suma que tendrÃĄ que disponer en 2023 para cubrir la administraciÃģn de su vivienda.costo extra por vivir en un apartamento fuera de servicios publicos
No es negocio comprar vivienda nueva y menos sobre planos. Lo mejor es comprar usado, remodelar y vender. Claro estÃĄ, haciendo un buen estudio de mercado. No en todos los casos es buena opciÃģn.
Les recomiendo a CFRojas Camila y Felipe en compra renueva y revende muy buenos videos y otra forma de sacar adelante proyectos de inversiÃģn y sacar buenas utilidades
El futuro es trabajar en modo remoto y vivir en un pueblo, disfrutar de la tranquilidad. No entiendo el desespero en vivir en MedellÃn y BogotÃĄ, al final son pueblos mÃĄs grandes con problemas de seguridad, trÃĄfico y contaminaciÃģn.
Hola Sofia. Uno debe hacer lo que cree mejor para sus intereses. Pero creo que invertir en un apto taaaaaaaan pequeÃąo, donde no hay vida, no hay dinamismo, no hay chispa puede ser un error. Uno no posee suelo, tampoco aire, la administraciÃģn es cara, los impuestos, etc. ÂŋNo creerÃas mejor invertir en una casa grande de barrio y construir para alquiler? Lo otro serÃa invertir en tierra. Donde puedes crear una eco aldea, alquilar a nÃģmadas digitales... o tambiÃĐn podrÃas ponerlo a producir de otras formas...
Me da risa que esta mujer que se la pasa invirtiendo durante aÃąos hasta ahora se entere cÃģmo funciona el negocio inmobiliarioâĶ Cada vez q pase el tiempo va a ser mÃĄs difÃcil encontrar un buen precio y tamaÃąo, tal como funciona la educaciÃģn. No se en q mundo vivÃa entonces antes de la pandemia.
Compren usado gente, hay apartamentos grandes y en buenos lugares por 200 o 250 millones en BogotÃĄ. MedellÃn es otro tema, ya saben, la gentrificacion.
OpiniÃģn impopular: Comprar un apartamento es una de las *peores opciones para las personas con ingresos bajos* . 1. Te lo entregan usualmente en obra gris, debes tener dinero para remodelarlo.2. Debes pagar administraciÃģn. 3. Eres dueÃąo de un espacio en el aire. En caso de desastre no tienes un suelo que te respalde. 4. Si accedes a subsidios de vivienda, el dinero beneficia principalmente a la constructora. DeberÃa haber un subsidio para remodelar el apartamento al recibirlo. Tengo una GUÃA COMPLETA para *comprar vivienda en Colombia* en mi canal.!! BendicionesðĪ
El problema con el oriente antioqueÃąo es que muchos extranjeros, artistas, deportistas y demÃĄs personas con alto poder adquisitivo se instalaron aquÃ, compran y siguen comprando, lo que encarece mucho la propiedad raÃz, yo soy nativa de Rionegro, Antioquia, la explosiÃģn de precios comenzÃģ en Llanogrande y ya extendiÃģ a casi todo el Oriente, municipios como el Retiro, La Ceja y Marinilla tambiÃĐn se volvieron costosÃsimos, adicional con la migraciÃģn de muchos habitantes del Valle de AburrÃĄ. Aquà los jÃģvenes no tenemos con quÃĐ comprar.
La verdad es que las constructoras no quieren ceder en sus precios! La venta de vivienda nueva y usada ha disminuido este aÃąo en un 50%, debido a las altas tasas de interÃĐs y aÚn asà las constructoras no bajan precios, ni ofrecen mayores espacios, quieren seguir ofreciendo lo mÃnimo y culpan al gobierno!
Sofi, en BogotÃĄ, lo mismo una pieza con baÃąo 20 metros casi 400 millones, sin garages ni menos depÃģsito, pero tambiÃĐn la gente es difÃcil estoy vendiendo mi apto de 80 metros, amplio con ÃĄreas completas, parqueaderos y depÃģsito, excelente ubicaciÃģn, con un precio similar a estos de 20 metros, y no lo compran, son super exigentes y no valoran lo que tÚ dices de la comodidad en tu blog, de por si un tema muy interesante.
Le vendo uno de 80 mt2 en la capital turÃstica de Santander, en el hermoso pueblo de San Gil con parqueadero privado y a mitad de precio por tan solo $150'000.000 aprovecha y es oferta seria, totalmente nuevos
sonara muy feo, pero a nosotros los que no podemos darnos el lujo de comprar apartamentos nos toca comprar una casita en la loma mas alta (mientras mas alta mas barata), en los apartamentos literalmente aparte que es tuyo tienes que pagar la administraciÃģn que es como si fuera un arriendo y ni se diga de los servicios que son caros!
@launerluciotti eso es el negocio de los aptos, un total robo, lo que dices es cierto, cuesta menos vivir en un lugar un poco mÃĄs apartado de las grandes ciudades, se respira aire puro, se vive cÃģmodo en la naturaleza, se pasa feliz, esa vida me gustarÃa.
Exacto. La administraciÃģn depende de los barrios, el sector y la empresa de vigilancia que se contrate. La administraciÃģn ademÃĄs de la vigilancia tiene el cuidado del parqueadero, las zonas comunes y demÃĄs. Algo que se aprende cuando se mete en la junta de acciÃģn comunal.
La clase media y los independientes estamos jodidos en Colombia, porque como tu lo dices, ni suficientemente pobres para acceder a subsidios o vivienda de interÃĐs social, ni lo suficientemente ricos para poder comprar una vivienda decente de contado o acceder a crÃĐditos que permitan cumplir este sueÃąo. Pero seguro que lo vas a lograr siendo organizada financieramente y con tus ganancias de YT e inversiones. Mucha suerte con esa bÚsqueda y lo mejor para ustedes
La finca raÃz en Antioquia y MedellÃn estÃĄ por las nubes, todo gracias a la gentrificaciÃģn. Ahora toca buscar por otro lado. La zona de Pereira parece ser el lugar con el metro cuadrado con mejor precio para comprar e invertir.
En este canal hay un vÃdeo de un seÃąor que fue descartado como vende humo, el tipo sube contenido referente a este tema y le he aprendido mucho, ya voy para mà tercer propiedad es duro pero no imposible....
Si te Refieres a Juan Diego GÃģmez yo tambiÃĐn lo sigo y aunque es un vivo tambiÃĐn es muy buen Orientador de finanzas gracias a ÃĐl y al Profesor Jorge Duque Linares aprendà que no se puede tener una sola entrada
Noo estaban hablando del seÃąor Carlos Davis gran figura con muy buenos podcast en donde enseÃąa de muchos que hacen inversiÃģn en finca raÃz. Y quien tiene publicados dos grandes libros: 1.- Un inmueble al aÃąo no hace daÃąo. 2.-Si lo hubiera sabido antes.
ImagÃnese en BOGOTA, ÂŋcÃģmo serÃĄ con la Ciudad de la Proximidad? se encarecerÃĄ mÃĄs, pues la idea es vivir cerca al trabajo y con la centralizaciÃģn de las fuentes de trabajo se espera un enorme incremento en lo que serÃĄ Distrito Aeropuerto (fontibon y engativa), Chapinero y Centro de Bogota, la gente no tendrÃĄ mÃĄs opciÃģn que vivir en una caja de bocadillos o cambiar de trabajo que estÃĐ en la periferia (menos remunerado y con menor calidad de vida). Una triste realidad.
Sofia, yo comprÃĐ un apartamento VIS en El Retiro (oriente antioqueÃąo) por 156.600.000 y a dos cuadras del parque principal. Creo que el problema estÃĄ en la bÚsqueda, estÃĄs buscando donde no es. Creo que aun quedan 2 aptos por si quieres averiguar.
De acuerdo. Se nota que se queda en las revistas y no busca mÃĄs allÃĄ de eso. Hay muchos proyectos incluso No VIS de 300 o 400 millones pero con espacios de 50 y 60 mts. Toca q haga bien la tarea la chica.
Tienes que salir de latinoamerica amiga. 68000⎠por eso tan pequeÃąo es una estafa. Y mÃĄs alli con la inseguridad y los salarios tan bajos. Mi apartamento en Canarias me costo 118000⎠con casi 100 m2 en una zona tranquila y segura
Las casas, apartamento y fincas estÃĄn muy sobre valorados y hay estÃĄ el problema porque el valor adquisitivo no soporta esos sobre costos y los que tienen casa hoy gracias a una herencia la venden y se quedan sin nada hay gente que no sabe pensar!
Todo es absurdo: los precios, la inaccesibilidad, el area de vivienda (que familia vive en esos microapartamentos), por la misma linea, el camino hacia donde vamos qie es vivir en burbujas aislados de todos y de todo. Y es absurda "LA PREOCUPACIÃN" del sector vivienda al ver el desplome de compra y q se estan quedando con inventarios. En serio, para vivir en una caja de esas, prefiero no comprar nada, vivir en arriendo ya q al menoa tengo la opcion de irme a otro lugar cuando todo se sienta clauatrofobico.
Concuerdo contigo y por fin veo que alguien lo diga, el independiente esta llevado del pts ya no tiene leyes a su favor, no tiene respaldo financiero ni pa una moto y la mayorÃa de trabajos estan siendo prestacion de servicios, asÃ, el sueÃąo de una casa se quedarÃĄ en eso, a menos que me vaya al monte y haga una cabaÃąa de palitos
SofÃa y por q MedellÃn, donde el m2 es de lo mÃĄs costosa que hay, por q no buscar otras ciudades o poblaciones; tambiÃĐn es importante saber la finalidad del inmueble, pues si es para renta por 300 millones consigues aptos de cerca de 50 m2 en santa marta y la rentabilidad es muy buena con rentas cortas...
con esos 300M se compra una buena casa aqui en bosa por hay de 3 pisos, siempre he dicho que comprar apto en vez de casa es la peor decision que uno puede tomar.
El problema es que el dueÃąo de la casa en Bosa quiere el dinero para ya, mientras que con los apartamentos uno tiene el "respaldo" de los bancos y puede financiar. Sin contar con que existe la incertidumbre de que el dÃa de maÃąana al distrito le dÃĐ por construir una vÃa o habilitar el terreno para un proyecto inmobiliario, y ahà sà lo manda a volar a uno.
Cuando carajos le vamos a quitar ese negocio a las constructoras?... Que casualmente son de banqueros, que casualmente son dueÃąos de la tierra... Por quÃĐ?... Por que dejamos que pasara esto?
Siempre he pensado que comprar inmuebles a crÃĐdito es un gran negocio... pero para las constructoras, y especialmente para los bancos. Quienes se endeudan a 10, 15 o 20 aÃąos, ni la valorizaciÃģn ni la rentabilidad obtenida alcanzan para cubrir los altos intereses que las mafias bancarias de este paÃs chupan de sus clientes. SÃ se capitaliza, pero que sea rentable...
Realmente la compra de vivienda en Colombia es bastante compleja. Muchas personas se confÃan de los subsidios del gobierno, pero la verdad ÃĐstos suelen beneficiar mÃĄs a las constructoras. Las personas a veces no tienen en cuenta los costos asociados a escrituraciÃģn y a terminar los acabados del apartamento, pues la mayorÃa los entregan en OBRA GRIS. TambiÃĐn es triste que la mayorÃa de proyectos no estÃĐn pensados realmente, para las personas que ganan un SALARIO MÃNIMO. Sin embargo, pensando en todo esto, tengo una GUÃA paso a paso para comprar vivienda aunque ganes un salario mÃnimo. Bendiciones!
@@Revoltoso89 Holiii estÃĄ en mi canal... es de los Últimos vÃdeos... Incluso tengo vÃdeos donde recibo asesorÃas para crÃĐditos hipotecarios con diferentes bancos: Bancolombia, Davivienda, BBUA, FNA...
Una verdad a voces: Cuando algo sube, no vuelve a bajar. ÂŋSe acuerdan ustedes hace un aÃąo a como estaba el litro de leche, el pan que vendÃan en la esquina o los huevos? Son productos que han tenido una subida del orden del 40% al 100% y nadie dijo nada ni lo dirÃĄ, porque esa es una ley. La inflaciÃģn se acomoda no es por que la gente entre en conciencia y diga "voy a ahorrar por el momento" sino que lo que ganan no les alcanza para comprar la misma cantidad de productos que antes. Y nadie regula nada. El gobierno se queda de brazos cruzados y ve como el poder adquisitivo se va para las manos de algunos pocos. Al final, nosotros como consumidores deberÃamos enviar un mensaje claro de que no vamos a pagar de mÃĄs por el simple hecho de que otros quieran mÃĄs dinero. Sin embargo, mientras hayan personas que paguen lo que a los otros se les de la gana, lo Único que nos queda es adaptarnos y ver como mejoramos nuestros ingresos que asà lo quieran hacer ver de otra forma, no es tan fÃĄcil que digamos en este paÃs.
Puede ser muy cierto, pero si yo me voy de BogotÃĄ a vivir a un pueblo aspirarÃa a poder vivir en un lugar mÃĄs espacioso que irrisorios 20 m2. Por lo menos esos $300 millones de los que habla Sofi en un pueblo alcanzarÃĄ para uno de 50 o 60 m2.
Una familia de tres personas (dos adultos y un niÃąo) con un ingreso de 12 millones mensuales no nos ha sido posible comprar un apartamento nuevo no vis en BogotÃĄ de al menos 60 metros de area construida porque no bajan de 600 millones la, casi que toca hipotecarse de por vida para tener vivienda propia.
Demasiado sÚper valorado. Solo hay espacio para los que tienen dinero, los polÃticos entregÃĄndoles las grandes tierras para que construyan sus parcelaciones con casas de mÃĄs 400 mts cuadrados. En fin, un monopolio increÃble.
Depende. Si no van a comprar este o el proximo aÃąo no hay rollo. Si es sobre plano les entregaran como en dos o tres aÃąos y ya en ese punto la tasa de intervenciÃģn estarÃĄ por lo menos a la mitad. El punto es que estÃĄn planificando esa compra y ese es un espacio para ahorrar y tomar un proyecto a varios aÃąos.
Sofi, No mencionas, o por lo menos no lo escuchÃĐ, si por el precio de ese apartamento se incluye parqueadero privado y lo que en BogotÃĄ llamamos depÃģsito. Ahora en BogotÃĄ se volviÃģ costumbre que esos irrisorios espacios que venden ya no se construyen con parqueaderos privados ni contemplan construir depÃģsitos.
Es muy cierto que la finca raÃz es tremendamente cara, y eso pasa porque igual hay quiÃĐn compra a esos precios. Lo que deberÃamos era hacer un boicot y que nadie comprara nada en todo 1 aÃąo, eso serÃa ya que bajarÃa.
Dile eso a las personas que lavan plata en el sector inmobiliario entonces, porque vender como pan caliente aptos de 20mts en mÃĄs de 350 millones estÃĄ como raro.
@@EverAfterBreak2 por quÃĐ raro? Los precios de construcciÃģn se dispararon despuÃĐs de pandemia, lo mismo las tasas de interÃĐs de los crÃĐditos hipotecarios. No todo el mundo lava plata, y si lo hicieran claramente no se van a conformar con un apto de 350 millones, esa gente apunta a los de 600 u 800 millones.
@@Revoltoso89 Que las tasas de interÃĐs hayan subido en los Últimos aÃąos deberÃa haber dado como resultado una baja de precios en los inmuebles porque bajarÃa la demanda, en este caso fue al contrario, me estÃĄs dando la razÃģn, es raro. No hay manera que me puedas justificar que un apto de 20 metros cuadrados cueste 350 millones. Tampoco puedes tapar el sol con un dedo, Colombia es uno de los paÃses que mÃĄs dr0g4 produce en el mundo, esa plata se tiene que lavar de alguna manera.
@@EverAfterBreak2 le repito nuevamente, si fueran a lavar dinero, comprarÃan aptos mÃĄs grandes y mÃĄs costosos. Es una realidad que estÃĄ pasando en JapÃģn, China, Estados Unidos. Tu justificaciÃģn es que allÃĄ lavan dinero tambiÃĐn? Ahh...
Los proyectos sobre planos no es muy conveniente comprarlo. ahora yo vivo en medellin y estos ultimos meses he estado mirando apt para comprar, ciertamente hay zonas que los precios estan super altos, pero hay otras que los precios estan a un precio razonable, por ejemplo en algunas partes de robledo estan buenos los precios y los apartamentos se ven muy bonitos, pero lo malo es la distancia al centro que es donde trabajo, tampoco se como ew la seguridad por alla, asi que seria algo que investigar, tambien en los municipios aledaÃąos como bello o itagui tambien son lugares que recomiendan mucho comprar los precios estan bien pero siempre el tema es la distancia
Sencillo compra una hectÃĄrea en tierra caliente y construye en bio construcciÃģn y sale economicos, hectÃĄrea en santander esta en 9 millones, divercificate
@@gersonrodriguez5103 ejemplo Barrancabermeja santander las hectÃĄreas son econÃģmicas, en casabe antioquia Puerto berrio, Lebrija, nota importante al ir a averiguar ir a pie o en moto prestada y fea .....esto como acto psicÃģlogico para que no eleven el precio mas de lo debido
La verdad hoy en dÃa no le recomiendo comprar casa a alguien a travÃĐs de un prÃĐstamo ante un banco, como experiencia propia llevo con mi apartamento comprado 3 aÃąos. Tengo una cuota de 500,000 y en cada cuota le abonan a capital....80 mil pesos, el excedente es para cubrir intereses y seguros mks
Lo peor de todo es que ni salarios, ni calidad de vida da para pagar esos palomares, en parÃs y otros ciudades se medio aguantan esas condiciones por la calidad de vida
El gran problema es la mala calidad del transporte y los eternos embotellamientos de las horas pico. Un vecino que ahora vive en BogotÃĄ en donde tiene su negocio, del que viven ÃĐl y su familia, vivÃa a placer en ChÃa, en una gran y moderna casa. Pues se mamÃģ de pasar 3 h en su carro particular al dÃa en desplazamientos (1,5 h en la maÃąana y 1,5 h en la tarde-noche). ÂĄÂĄÂĄOptÃģ por regresarse a vivir nuevamente a BogotÃĄ!!! Y si es por inversiÃģn, tampoco es la gran idea: la hija de un amigo mÃo que comprÃģ en Zipa, ÂĄÂĄtardÃģ en arrendar un apto. VIS mÃĄs de 1 aÃąo!!
La clase media estamos jodidos, no tenemos derecho a subsidios pero tampoco nos alcanza la plata y por lo general en Colombia la empleabilidad se basa en Ãģrdenes de presentaciÃģn de servicios y en los independientes
Otra cosa es que el problema es que si suben los precios igual la gente compra, asi mismo con la comida, y todo, entre mas se consuma mas se sube los precios.
Es que es eso. Es una realidad de toda la vida. Yo comprÃĐ apartamento sobre planos en la pandemia porque sabÃa que iba a ser peor y vea, 3 aÃąos despuÃĐs y dicho y hecho. Sigan pensando que es imposible y cada aÃąo serÃĄ peor, tienen que apuntar a que si es posible pero deben sacrificar ciertos gustos para eso.
Jajaja aunque te sugiero que mires otros canales mÃĄs especializados del tema. Como ella, siendo tan mayor e independiente hasta ahora se entera de cÃģmo funcionan los crÃĐditos bancarios ð. Realmente si uno tiene un sueÃąo, sea cual sea, en este caso comprar vivienda tiene que averiguar estas vainas incluso desde aÃąos de anticipaciÃģn para saber el âcÃģmoâ va a cumplir ese sueÃąo.
No hace mucho por ese precio (300 palos) se conseguÃa un apto de 70mts cuadrados con dos parqueaderos. Ahora cobran hasta 700 palos por un apto de ese tamaÃąo y con sÃģlo un parqueadero, si quiere dos le sacan un riÃąÃģn. Importante tener en cuenta que la vivienda con precios risibles no la compra particulares sino empresas. Recuerden: "no tendrÃĄs nada y serÃĄs feliz". ð
Sofi, a todo lo dicho ya por ti agrÃĐgale esta otra perla de las constructoras: con estas abusivas compaÃąÃas se volviÃģ costumbre, no escrita en ningÚn cÃģdigo, que TODOS los gastos de escrituraciÃģn corren exclusivamente por cuenta del comprador. La constructura (la parte vendedora) en eso no se mete la mano al bolsillo. De esta manera, por ejemplo, al comprador, un apto. de $350.000.000, en BogotÃĄ, le costarÃĄ aproximadamente $12,5 millones de pesos mÃĄs, de los que normalmente uno no echa en cuentas. ÂĄÂĄCon lo que ese apto. ya va costando $362,5 millones!! ðĨĩ
irÃģnicamente, yo llegue ala misma conclusiÃģn, y eso que a mi me toca vivienda de interÃĐs social, pero me quedo una duda, que talvez alguien o usted conozca la respuesta, la pregunta es, ... Âŋ no es mejor comprar un "terrenito", y comprar 1 oh 2 contenedores, y fabricar la casa en esos mismos dos aÃąos, o mas?
Obviamente los sectores superiores de estrato 3. Los precios son absurdos. Pero con la llegada de los extranjeros despilfarrando los dolares sin regulaciones cada aÃąo se volverÃĄ mas y mas caro.... Ya sabemos que estan en los barrios "exclusivos" se apoderaron de todos con los dolares etc..
Buen video. No conozco tu estado civil pero no es buena prÃĄctica realizar inversiones con una pareja con quien no se estÃĄ casado. CaerÃĄn rayos y centellas pero es un hecho estadÃstico. En cuanto al sistema financiero es igual en todo el planeta, lo que describes es la realidad que los freelancers enfrentan. Suerte en tu viaje financiero.
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Sofi, y por quÃĐ limitarse Únicamente a los aptos sobre planos? Hay muchas desventajas con esos inmuebles en proyecto:
- El tema que comentaste de que cobran en salarios mÃnimos
- El precio es muy poco negociable
- No sabes cuÃĄles serÃĄn los acabados finales del inmueble o zonas comunes
- Las constructoras se pueden demorar o quebrarse y perder la inversiÃģn inicial (Ya hay varios casos. Ejemplo: Acierto Inmobiliario)
- Tienes que ir pagando la inicial pero no tienes ningÚn rendimiento en ese tiempo, sÃģlo esperando una posible valorizaciÃģn.
- Incertidumbre con las tasas de interÃĐs, no sabes en cuÃĄnto van a estar cuando te entreguen el proyecto.
- Si te demoras en las cuotas te cobran intereses de mora, si la constructora se demora en la entrega te hacen firmar un otrosà y no te indemnizan.
- Desistir del negocio es casi imposible o significa perder todo o gran parte de lo invertido por multas.
Por el contrario yo buscarÃa una propiedad usada o nueva pero ya construida, creo que tiene mÃĄs ventajas:
- Puedes negociar mÃĄs el precio si hay vendedores motivados que compraron la propiedad a un menor valor.
- Puedes encontrar muy buen descuento con personas que quieren vender debido a que se divorciaron, viven en otra ciudad, le dejaron la propiedad de herencia y no les interesa, tienen una deuda con el banco y venden barato antes de ser embargados, etc.
- Con construcciones antiguas generalmente vas a encontrar mejor ÃĄrea, aptos mÃĄs grandes y con mejores materiales y calidad.
- Vas a encontrar lo que hay, ya el apto construido, ves los acabados, la entrada, zonas sociales, defectos que tenga, etc.
- Si necesitas un crÃĐdito lo sacarÃĄs con la tasa actual, no con la dentro de unos aÃąos, sabes lo que vas a pagar desde ya. Si el interÃĐs baja luego puedes hacer compra de cartera a una tasa menor.
- Si compras ya construido puedes de una vez irte a vivir en el inmueble o ponerlo en arriendo y generar rentabilidad de la inversiÃģn.
Muchas gracias por la observaciÃģn, a mi me fue terrible con la compra de un apartamento sobre planos con la constructora Kuman ðĒ
Genial tu comentario, tu si sabesâĪ
@jimosa93 un gusto saludarlo al igual que a todos los seguidores de alternativas de inversiÃģn. Es muy acertado tu comentario y adicional a lo que ya tu mencionaste es que pagan menos impuesto ya que su avaluo catastral es inferior a los inmuebles nuevos, sin embargo muchos bancos no prestan si el bien es muy antiguo.
Si su inmueble es para vivir y actualmente tienes capacidad crediticia o dinero de contado es muy recomendado comprar vivienda usada, si lo haces por inversiÃģn tendrÃamos que tener varias consideraciones:
*Si tienes poca capacidad y deseas tener mayor flujo de caja mes a mes, lo ideal es invertir en estrato 3 y ojalÃĄ que no sea unidad cerrada para lograr un arriendo mÃĄs alto ya que no hay que pagar administraciÃģn.
*Si deseas sacrificar un poco tu flujo de caja y ganar mÃĄs valorizaciÃģn, debes invertir en estrato 4 en unidad cerrada ya que estÃĄs propiedades tienen mayor porcentaje de valorizaciÃģn y ojalÃĄ invertir en un sector donde se estÃĐ transformando. Estas propiedades tienen la caracterÃstica de ganar menos arriendo ya que allà hay que pagar administraciÃģn del conjunto, pero la valorizaciÃģn es mucho mayor que otras propiedades.
Ejemplo:
1 Compraste una casa en estrato 3 y te costo hace 5 aÃąos 60 millones, hoy la puedes vender en 90 millones. Ganaste valorizaciÃģn 30 millones.
2 compraste un apartamento en estrato 4 hace 5 aÃąos en 120 millones, hoy te cuesta 250 millones. Ganaste valorizaciÃģn 130 millones.
Si actualmente tienes poca capacidad crediticia y no cuentas con dinero de contado, siempre va estar la opciÃģn de invertir sobre planos, pero ojo no en todos los sectores, hay lugares donde son estratos 3 pero que se estÃĄn desarrollando proyectos, en el caso de MedellÃn se llama planes parciales, cuando se termina de transformar quedan estrato 4, acÃĄ es muy recomendable invertir, ya que tu compras un apartamento en 280 millones la cuota inicial es del 30% ojalÃĄ busquen la constructora reconocida (hemos tenido muy buena experiencia con constructora Capital, âmÃĄs flexible para pagosâ Ãptima, Coninsa RamÃģn H, entre otras) y que te dejen pagar el 20% serÃa 56 millones a 36 meses cuotas de 1.555.000 millones pero te dejan hacer tu plan de pagos por ejemplo que sea 1.200 mensual y la diferencia para los 1.555 la repones para los diciembre, febrero o junio con tus cesantÃas, primas etc. Para que tu banco te preste el 80% lo hacen por leasing tasa fija pesos colombianos, actualmente por esa cantidad aproximadamente con estas tasa de interÃĐs tan altas pagarÃas 3.500.000 pero este bien lo arrendarÃas en 2.800.000 menos administraciÃģn y predial te quedarÃa 2.400.000 lo que significa que durante los dos primeros aÃąos a ti te va tocar sacar de tu bolsillo 1.100.000 para ajustar y pagar el crÃĐdito, el precio del arriendo siempre irÃĄ subiendo en un mercado normal, y el prÃĐstamo seguirÃĄ fijo asà que en dos aÃąos con un arriendo mÃĄs costoso y probablemente una tasa de interÃĐs mÃĄs baja el mismo apartamento se empieza a pagar, por lo que serÃa muy interesante enfocarte en adquirir otra propiedad, ya que despuÃĐs de 4 aÃąos esa primera te ayudarÃĄ a pagar la segunda, para esta segunda es muy fÃĄcil que el mismo banco que te presto para la otra si has pagado puntualmente y la constructora muchas te dan el 1% por volver a comprar con ellos. Lo difÃcil en propiedad Raiz es atreverte a invertir y hacer un sacrificio mientras paga la cuota inicial y mientras los dos primeros aÃąos de tenerla, de ahà en lo adelante serÃĄ un poco mÃĄs fÃĄcil por que entenderÃĄs la dinÃĄmica del mercado.
Lo peor que te puede pasar cuando inviertes en bienes raÃces es que te llegue alguna crisis como a todas las personas, la diferencia es que tu bien cada aÃąo valdrÃĄ mÃĄs y lo vendas generando muy buenas ganancias.
Errores de inversiÃģn en bienes raÃces:
Invertir en un lugar ya muy valorizado
Sacar crÃĐditos con tasa de interÃĐs variable
Comprar con una constructora de dudosa procedencia
Comprar bienes muy costosos. (500 millones en lo adelante por inversiÃģn no es muy rentable)
Comprar en estratos muy bajos 1 o 2 por inversiÃģn no es rentable ya que no se valorizan tanto.
Pensar en que lo mejor en bienes raÃces es un arriendo alto y se olvidan de la verdadera ganancia que es la valorizaciÃģn de tu inmueble.
Saludos.
Genial tu comentario
Tienes mucha razÃģn en tus argumentos, yo tambiÃĐn lo estoy viendo del mismo creo q mejor ahorro por mi cuenta y lo pienso hacer asi.
Sigo comprando usaditos, entre mÃĄs viejo, mejor construido y mÃĄs grande, son de entre 60 y 90 metros cuadrados ð
Muy buena esa decisiÃģn lo mejor es comprar usado y como dice Carlos Davis entre mÃĄs fea mejor.
Me considero millonaria. En una casaâĪð
Te recomiendo que veas los videos de Carlos Devis, los gratis, los de youtube. Para que aprendas, como dice ÃĐl, a ponerte bonita para el banco, a buscar; buscar y buscar; y algunas estrategias de financiaciÃģn sin los bancos, que no son las mas fÃĄcil de encontrar pero existen.
Hombre, estoy de acuerdo con el minimalismo aprovechar el espacio y etcÃĐtera, compraria el apartamento porque es lindo pero si me lo vendes por mÃĄs de 50 millones de pesos ya eso es un atraco a mano armada y a plena luz del dia.
gracias por la info!!
Brutal lo que compartes, muy tesa. Hablas sin pelos en la lengua de todo lo que necesitaba escuchar! QuÃĐ gon***** la realidad de este paÃs jajajaj
Gracias Sofi, aprecio mucho tus videos
GRACIAS POR LA INFO!!
Gracias ð
No jaja y eso que ð. Con ese dinero compro un lote a las afueras de la ciudad y me sale mejor construir.
Aquà en PopayÃĄn es mÃĄs caro comprar una casa, entonces sale mejor comprar a las afueras que como PopayÃĄn es pequeÃąo no hay problema porque todos los servicios existen, la energÃa llega super barata a las afueras, nos cobran $20.000 el mes ðģ
Incluso por aquà viven personas de extracto muy alto, de 5 o 6 incluso, pagan pocos servicios y les queda mejor.
No, Sofia. No es la generaciÃģn que le tocÃģ, fue la generaciÃģn que eligiÃģ vivir asÃ.
Millenians o no, estÃĄn abusando de todos. Lo mejor es compartir espacios y comprar usado con algÚn miembro de familia.
Asà es
Sufrimos los males del primero mundo pero no gozamos los beneficios.
Felicitaciones sofiðĪ
la mejor opciÃģn es comprar usado
Aparte los impuestos!
Te aconsejo que mires aptos que ya estÃĐn construidos y no sobre planos. Compramos un apto en chÃa con la constructora Amarilo, si lo comprabamos sobre planos nos salia por 290$ y nos lo entregaban en 2 aÃąos, en cambio habÃa uno que ya estaba para entregar y costaba 250$, como era de los ultimos en vender lo negociamos con la constructora y nos rebajaron 8$, y obvio fue mucho mejor xq no tuvimos que esperar 2 aÃąos para disfrutarlo, pudimos arrendarlo inmediatamente, aseguramos nuestra inversion xq los de planos tienen su riesgo y lo mejor es que al cabo de 2 aÃąos si ibamos a obtener una valorizacion real, y la ubicacion del apto respecto a la torre era la misma. Recuerda que aunque sea una constructora tambien se puede negociar el precio
Lo malo de esa estrategia es que normalmente los Últimos aptos. en venderse son los menos privilegiados: primeros pisos, interiores, con mala vista, les entra poco el sol, etc. Esos problemas saldrÃĄn a flote al momento de la reventa y tomarÃĄ mÃĄs tiempo venderlos o tendrÃĄn que venderse a precios mÃĄs bajos para que resulten de interÃĐs al comprador. Ya me ha pasado ðŪâðĻ
Hola, en BogotÃĄ compre con mi hermana en sociedad un apto usado de 54 m con parqueadero en 95 M hace como 15 aÃąos y la verdad sà estaba muy barato pero porque es en un 6 piso y el conjunto no tiene ascensor pero el conjunto lo mantienen muy bonito porque es tipo como campestre y muchos arboles, tengo pensado en venderlo porque lo utilizamos para inversion y gracias a Dios esta arrendado porque cuando se desocupa dura como 6 meses sin arrendar pero si lo vendemos creo que lo venderÃamos mas o menos de 180 a 200 M.
Gracias por la excelente informaciÃģn y por favor has un video de como es la compra de casas y apartamentos usados. Muchas gracias!!
La falta de infraestructura y transporte nos tiene a todos viviendo hacinados en la jungla de cemento y rodeados de cajas de fÃģsforos con la ducha metida en la cocina.
Cuando và esos precios decidà comprar un lote en BoyacÃĄ, m2 a 5âŽ, muy cerca de una ciudad pequeÃąa y con todo al alcance. La idea es ir construyendo sin deuda y con tanto espacio se puede pensar hasta en construÃr algo para rentas cortas. Las ciudades estÃĄn imposibles y son cada vez menos interesantes.
La burbuja inmobiliaria en Colombia alcanza niveles absurdos. Urge regularizar el sector y facilitar el acceso a soluciones de vivienda dignas para todos.
ÂĄGracias!
Mil y mil gracias por apoyar mi trabajo espero estÃĐs aprendiendo muchooooo. Feli aÃąo
ÂŋEn cuÃĄnto quedarÃĄ el pago de la administraciÃģn?
Teniendo en cuenta la reciente cifra publicada por el Departamento Administrativo Nacional de EstadÃstica (Dane), sobre el dato de inflaciÃģn que cerrÃģ en 13,12% durante el 2022, se puede tener una idea aproximada del aumento que tendrÃa el pago para los residentes de edificios y conjuntos.
Si un residente paga mensualmente $200.000, el costo para 2023 podrÃa aumentar a $226.240, teniendo como base el incremento del IPC.
No obstante, si el edificio o conjunto tiene como referencia para el cÃĄlculo el alza en el salario mÃnimo, que para el 2023 fue del 16%, el pago podrÃa pasar de $200.000 en 2022 a $232.000 este aÃąo.
Asà las cosas, lo que debe hacer para calcular el incremento es sumarle al costo actual el 13,12% del IPC o el 16% del salario mÃnimo, dependiendo de la base del aumento, para conocer la suma que tendrÃĄ que disponer en 2023 para cubrir la administraciÃģn de su vivienda.costo extra por vivir en un apartamento fuera de servicios publicos
No es negocio comprar vivienda nueva y menos sobre planos. Lo mejor es comprar usado, remodelar y vender. Claro estÃĄ, haciendo un buen estudio de mercado. No en todos los casos es buena opciÃģn.
Les recomiendo a CFRojas Camila y Felipe en compra renueva y revende muy buenos videos y otra forma de sacar adelante proyectos de inversiÃģn y sacar buenas utilidades
En Bucaramanga hay apartamentos de 70 MTS a 180.000.000 y en lugares muy buenos!
AdemÃĄs ,Bucaramanga es muy bonito, buen clima, gente berraca mano, excelente comida y se consigue trabajit
Si es cierto comprÃĐ en bucaramanga en 120.000.000 60mts
â@@elduque25Disculpe la pregunta ÃĐste aÃąo?
El futuro es trabajar en modo remoto y vivir en un pueblo, disfrutar de la tranquilidad. No entiendo el desespero en vivir en MedellÃn y BogotÃĄ, al final son pueblos mÃĄs grandes con problemas de seguridad, trÃĄfico y contaminaciÃģn.
Hola Sofia. Uno debe hacer lo que cree mejor para sus intereses.
Pero creo que invertir en un apto taaaaaaaan pequeÃąo, donde no hay vida, no hay dinamismo, no hay chispa puede ser un error.
Uno no posee suelo, tampoco aire, la administraciÃģn es cara, los impuestos, etc.
ÂŋNo creerÃas mejor invertir en una casa grande de barrio y construir para alquiler?
Lo otro serÃa invertir en tierra. Donde puedes crear una eco aldea, alquilar a nÃģmadas digitales... o tambiÃĐn podrÃas ponerlo a producir de otras formas...
La gran mentira que nos quieren meter con el tema del minimalismo es que no necesitamos tanto espacio para ser felices ðĒ
Me da risa que esta mujer que se la pasa invirtiendo durante aÃąos hasta ahora se entere cÃģmo funciona el negocio inmobiliarioâĶ Cada vez q pase el tiempo va a ser mÃĄs difÃcil encontrar un buen precio y tamaÃąo, tal como funciona la educaciÃģn. No se en q mundo vivÃa entonces antes de la pandemia.
Apenas te conocà y ya te amo âĪ
Compren usado gente, hay apartamentos grandes y en buenos lugares por 200 o 250 millones en BogotÃĄ. MedellÃn es otro tema, ya saben, la gentrificacion.
OpiniÃģn impopular: Comprar un apartamento es una de las *peores opciones para las personas con ingresos bajos* .
1. Te lo entregan usualmente en obra gris, debes tener dinero para remodelarlo.2. Debes pagar administraciÃģn.
3. Eres dueÃąo de un espacio en el aire. En
caso de desastre no tienes un suelo que te respalde.
4. Si accedes a subsidios de vivienda, el dinero beneficia principalmente a la constructora. DeberÃa haber un subsidio para remodelar el apartamento al recibirlo.
Tengo una GUÃA COMPLETA para *comprar vivienda en Colombia* en mi canal.!!
BendicionesðĪ
El problema con el oriente antioqueÃąo es que muchos extranjeros, artistas, deportistas y demÃĄs personas con alto poder adquisitivo se instalaron aquÃ, compran y siguen comprando, lo que encarece mucho la propiedad raÃz, yo soy nativa de Rionegro, Antioquia, la explosiÃģn de precios comenzÃģ en Llanogrande y ya extendiÃģ a casi todo el Oriente, municipios como el Retiro, La Ceja y Marinilla tambiÃĐn se volvieron costosÃsimos, adicional con la migraciÃģn de muchos habitantes del Valle de AburrÃĄ. Aquà los jÃģvenes no tenemos con quÃĐ comprar.
La verdad es que las constructoras no quieren ceder en sus precios! La venta de vivienda nueva y usada ha disminuido este aÃąo en un 50%, debido a las altas tasas de interÃĐs y aÚn asà las constructoras no bajan precios, ni ofrecen mayores espacios, quieren seguir ofreciendo lo mÃnimo y culpan al gobierno!
Sofi, en BogotÃĄ, lo mismo una pieza con baÃąo 20 metros casi 400 millones, sin garages ni menos depÃģsito, pero tambiÃĐn la gente es difÃcil estoy vendiendo mi apto de 80 metros, amplio con ÃĄreas completas, parqueaderos y depÃģsito, excelente ubicaciÃģn, con un precio similar a estos de 20 metros, y no lo compran, son super exigentes y no valoran lo que tÚ dices de la comodidad en tu blog, de por si un tema muy interesante.
Entre mÃĄs dÃas mÃĄs caro ðĒðĒ
Y el gobierno quitando los subsidios.
AÚn mÃĄs inalcanzables
Le vendo uno de 80 mt2 en la capital turÃstica de Santander, en el hermoso pueblo de San Gil con parqueadero privado y a mitad de precio por tan solo $150'000.000 aprovecha y es oferta seria, totalmente nuevos
@damianacevedo4189 y porque lo vendes? Es en serio? Por cuÃĄnto yo estoy buscando uno para comprar de que consta?
Estoy en GUARNE, muy cerca a RÃo Negro, nos tomamos un cafecito?? ð
sonara muy feo, pero a nosotros los que no podemos darnos el lujo de comprar apartamentos nos toca comprar una casita en la loma mas alta (mientras mas alta mas barata), en los apartamentos literalmente aparte que es tuyo tienes que pagar la administraciÃģn que es como si fuera un arriendo y ni se diga de los servicios que son caros!
Van desde 220 hasta 500 mil, por aptos pequeÃąos
Solo barrios populares
@launerluciotti eso es el negocio de los aptos, un total robo, lo que dices es cierto, cuesta menos vivir en un lugar un poco mÃĄs apartado de las grandes ciudades, se respira aire puro, se vive cÃģmodo en la naturaleza, se pasa feliz, esa vida me gustarÃa.
Exacto. La administraciÃģn depende de los barrios, el sector y la empresa de vigilancia que se contrate. La administraciÃģn ademÃĄs de la vigilancia tiene el cuidado del parqueadero, las zonas comunes y demÃĄs. Algo que se aprende cuando se mete en la junta de acciÃģn comunal.
La clase media y los independientes estamos jodidos en Colombia, porque como tu lo dices, ni suficientemente pobres para acceder a subsidios o vivienda de interÃĐs social, ni lo suficientemente ricos para poder comprar una vivienda decente de contado o acceder a crÃĐditos que permitan cumplir este sueÃąo. Pero seguro que lo vas a lograr siendo organizada financieramente y con tus ganancias de YT e inversiones. Mucha suerte con esa bÚsqueda y lo mejor para ustedes
La finca raÃz en Antioquia y MedellÃn estÃĄ por las nubes, todo gracias a la gentrificaciÃģn. Ahora toca buscar por otro lado. La zona de Pereira parece ser el lugar con el metro cuadrado con mejor precio para comprar e invertir.
En este canal hay un vÃdeo de un seÃąor que fue descartado como vende humo, el tipo sube contenido referente a este tema y le he aprendido mucho, ya voy para mà tercer propiedad es duro pero no imposible....
Si te Refieres a Juan Diego GÃģmez yo tambiÃĐn lo sigo y aunque es un vivo tambiÃĐn es muy buen Orientador de finanzas gracias a ÃĐl y al Profesor Jorge Duque Linares aprendà que no se puede tener una sola entrada
CÃģmo se llama el seÃąor?
Noo estaban hablando del seÃąor Carlos Davis gran figura con muy buenos podcast en donde enseÃąa de muchos que hacen inversiÃģn en finca raÃz. Y quien tiene publicados dos grandes libros: 1.- Un inmueble al aÃąo no hace daÃąo.
2.-Si lo hubiera sabido antes.
ImagÃnese en BOGOTA, ÂŋcÃģmo serÃĄ con la Ciudad de la Proximidad? se encarecerÃĄ mÃĄs, pues la idea es vivir cerca al trabajo y con la centralizaciÃģn de las fuentes de trabajo se espera un enorme incremento en lo que serÃĄ Distrito Aeropuerto (fontibon y engativa), Chapinero y Centro de Bogota, la gente no tendrÃĄ mÃĄs opciÃģn que vivir en una caja de bocadillos o cambiar de trabajo que estÃĐ en la periferia (menos remunerado y con menor calidad de vida).
Una triste realidad.
Sofia, yo comprÃĐ un apartamento VIS en El Retiro (oriente antioqueÃąo) por 156.600.000 y a dos cuadras del parque principal. Creo que el problema estÃĄ en la bÚsqueda, estÃĄs buscando donde no es. Creo que aun quedan 2 aptos por si quieres averiguar.
Por cierto, lo comprÃĐ este aÃąo y me lo entregan en diciembre.
CÃģmo se llama la unidad? :) gracias
De acuerdo. Se nota que se queda en las revistas y no busca mÃĄs allÃĄ de eso. Hay muchos proyectos incluso No VIS de 300 o 400 millones pero con espacios de 50 y 60 mts. Toca q haga bien la tarea la chica.
@@aquirozgm se llama Legado
Tienes que salir de latinoamerica amiga. 68000⎠por eso tan pequeÃąo es una estafa. Y mÃĄs alli con la inseguridad y los salarios tan bajos. Mi apartamento en Canarias me costo 118000⎠con casi 100 m2 en una zona tranquila y segura
Las casas, apartamento y fincas estÃĄn muy sobre valorados y hay estÃĄ el problema porque el valor adquisitivo no soporta esos sobre costos y los que tienen casa hoy gracias a una herencia la venden y se quedan sin nada hay gente que no sabe pensar!
ManÃzales, 60mts hacia arriba, 400 y 500mm.
Estamos invirtiendo en un proyecto VIS que se llama Terrasol en la americana y si, es una choco aventura
Todo es absurdo: los precios, la inaccesibilidad, el area de vivienda (que familia vive en esos microapartamentos), por la misma linea, el camino hacia donde vamos qie es vivir en burbujas aislados de todos y de todo. Y es absurda "LA PREOCUPACIÃN" del sector vivienda al ver el desplome de compra y q se estan quedando con inventarios. En serio, para vivir en una caja de esas, prefiero no comprar nada, vivir en arriendo ya q al menoa tengo la opcion de irme a otro lugar cuando todo se sienta clauatrofobico.
Si llegas a invertir en finca raÃz no lo vayas a hacer en esa regiÃģn. Los precios estÃĄn en una burbuja que muy pronto explotarÃĄ.
Concuerdo contigo y por fin veo que alguien lo diga, el independiente esta llevado del pts ya no tiene leyes a su favor, no tiene respaldo financiero ni pa una moto y la mayorÃa de trabajos estan siendo prestacion de servicios, asÃ, el sueÃąo de una casa se quedarÃĄ en eso, a menos que me vaya al monte y haga una cabaÃąa de palitos
Comprar apartamento es un mal negocio, lo mejor es lote + construir, al menos comprar casa, pero no un apartamento. â â
Con 500 millones, me compro un lote campestre, construyÃģ una casa muy cÃģmoda, con piscina, y un buen parqueadero, y sobra espacio para otras cosas.
SofÃa y por q MedellÃn, donde el m2 es de lo mÃĄs costosa que hay, por q no buscar otras ciudades o poblaciones; tambiÃĐn es importante saber la finalidad del inmueble, pues si es para renta por 300 millones consigues aptos de cerca de 50 m2 en santa marta y la rentabilidad es muy buena con rentas cortas...
Fosi , muchas gracias por la informacion y si tiengo tiempo que pensando comprar un apartamento, pero este dato es oro.
con esos 300M se compra una buena casa aqui en bosa por hay de 3 pisos, siempre he dicho que comprar apto en vez de casa es la peor decision que uno puede tomar.
El problema es que el dueÃąo de la casa en Bosa quiere el dinero para ya, mientras que con los apartamentos uno tiene el "respaldo" de los bancos y puede financiar. Sin contar con que existe la incertidumbre de que el dÃa de maÃąana al distrito le dÃĐ por construir una vÃa o habilitar el terreno para un proyecto inmobiliario, y ahà sà lo manda a volar a uno.
Cuando carajos le vamos a quitar ese negocio a las constructoras?... Que casualmente son de banqueros, que casualmente son dueÃąos de la tierra... Por quÃĐ?... Por que dejamos que pasara esto?
Siempre he pensado que comprar inmuebles a crÃĐdito es un gran negocio... pero para las constructoras, y especialmente para los bancos. Quienes se endeudan a 10, 15 o 20 aÃąos, ni la valorizaciÃģn ni la rentabilidad obtenida alcanzan para cubrir los altos intereses que las mafias bancarias de este paÃs chupan de sus clientes. SÃ se capitaliza, pero que sea rentable...
âĪïļ
Realmente la compra de vivienda en Colombia es bastante compleja. Muchas personas se confÃan de los subsidios del gobierno, pero la verdad ÃĐstos suelen beneficiar mÃĄs a las constructoras. Las personas a veces no tienen en cuenta los costos asociados a escrituraciÃģn y a terminar los acabados del apartamento, pues la mayorÃa los entregan en OBRA GRIS.
TambiÃĐn es triste que la mayorÃa de proyectos no estÃĐn pensados realmente, para las personas que ganan un SALARIO MÃNIMO.
Sin embargo, pensando en todo esto, tengo una GUÃA paso a paso para comprar vivienda aunque ganes un salario mÃnimo.
Bendiciones!
DÃģnde estÃĄ la guÃa? Me interesa.
@@Revoltoso89 Holiii estÃĄ en mi canal... es de los Últimos vÃdeos... Incluso tengo vÃdeos donde recibo asesorÃas para crÃĐditos hipotecarios con diferentes bancos: Bancolombia, Davivienda, BBUA, FNA...
@@LinaIdroboYT uy excelente, voy a verlos, ya que busco videos realmente Útiles frente al tema.
Por favor me dejas saber tu opiniÃģn!! Bendiciones!@@Revoltoso89
En BogotÃĄ estÃĄ un poco mÃĄs barato un apartamento se consigue desde los 200m uno de 50metros en una zona estrato 3 o 4 aproximadamente
Ciudad verde Soacha apartamento de 64 mts en 130 M, cuando compre el mio 40 mts, 50 M hace 10 aÃąos
Excelente ,genial esta mujer me puede enseÃąar muchas cosas
Esta es la desgracia de nuestra generaciÃģn. No tenemos para comprar vivienda y seguimos gastando la plata en "invertir"
Una verdad a voces: Cuando algo sube, no vuelve a bajar. ÂŋSe acuerdan ustedes hace un aÃąo a como estaba el litro de leche, el pan que vendÃan en la esquina o los huevos? Son productos que han tenido una subida del orden del 40% al 100% y nadie dijo nada ni lo dirÃĄ, porque esa es una ley. La inflaciÃģn se acomoda no es por que la gente entre en conciencia y diga "voy a ahorrar por el momento" sino que lo que ganan no les alcanza para comprar la misma cantidad de productos que antes. Y nadie regula nada. El gobierno se queda de brazos cruzados y ve como el poder adquisitivo se va para las manos de algunos pocos. Al final, nosotros como consumidores deberÃamos enviar un mensaje claro de que no vamos a pagar de mÃĄs por el simple hecho de que otros quieran mÃĄs dinero. Sin embargo, mientras hayan personas que paguen lo que a los otros se les de la gana, lo Único que nos queda es adaptarnos y ver como mejoramos nuestros ingresos que asà lo quieran hacer ver de otra forma, no es tan fÃĄcil que digamos en este paÃs.
Amo estos videos de cotizar compra de apartamentosâĪâĪâĪ
en los pueblos estan mucho mas baratos, el sector en el que vivo hay apartamentos de 20 metros cuadrados a partir de 120 millones
Puede ser muy cierto, pero si yo me voy de BogotÃĄ a vivir a un pueblo aspirarÃa a poder vivir en un lugar mÃĄs espacioso que irrisorios 20 m2. Por lo menos esos $300 millones de los que habla Sofi en un pueblo alcanzarÃĄ para uno de 50 o 60 m2.
Una familia de tres personas (dos adultos y un niÃąo) con un ingreso de 12 millones mensuales no nos ha sido posible comprar un apartamento nuevo no vis en BogotÃĄ de al menos 60 metros de area construida porque no bajan de 600 millones la, casi que toca hipotecarse de por vida para tener vivienda propia.
Las normas de construcciÃģn permitieron los micro apartamentos bajo la calidad de vida y subieron los costos ya no hay vida digna.
Vivo en el oriente antioqueÃąo y tienes razÃģn, todo super valorado!
Demasiado sÚper valorado. Solo hay espacio para los que tienen dinero, los polÃticos entregÃĄndoles las grandes tierras para que construyan sus parcelaciones con casas de mÃĄs 400 mts cuadrados. En fin, un monopolio increÃble.
CÃģmo aprenden nuestros constructores de los apartamentos jaula de Hong Kong
Yo te recomendarÃa aplazar la compra de apartamento hasta tanto no bajen las tasas de interÃĐs y comiencen a rematar las ratoneras
Depende. Si no van a comprar este o el proximo aÃąo no hay rollo. Si es sobre plano les entregaran como en dos o tres aÃąos y ya en ese punto la tasa de intervenciÃģn estarÃĄ por lo menos a la mitad. El punto es que estÃĄn planificando esa compra y ese es un espacio para ahorrar y tomar un proyecto a varios aÃąos.
Sofi, No mencionas, o por lo menos no lo escuchÃĐ, si por el precio de ese apartamento se incluye parqueadero privado y lo que en BogotÃĄ llamamos depÃģsito. Ahora en BogotÃĄ se volviÃģ costumbre que esos irrisorios espacios que venden ya no se construyen con parqueaderos privados ni contemplan construir depÃģsitos.
ð Sofi eres la mejor ome!
Es muy cierto que la finca raÃz es tremendamente cara, y eso pasa porque igual hay quiÃĐn compra a esos precios. Lo que deberÃamos era hacer un boicot y que nadie comprara nada en todo 1 aÃąo, eso serÃa ya que bajarÃa.
Jajaja sobretodo la gente se va a unir para eso. Ni tienen que armar sindicato porque en si la gente del comÚn no tiene para pagar eso.
Dile eso a las personas que lavan plata en el sector inmobiliario entonces, porque vender como pan caliente aptos de 20mts en mÃĄs de 350 millones estÃĄ como raro.
@@EverAfterBreak2 por quÃĐ raro? Los precios de construcciÃģn se dispararon despuÃĐs de pandemia, lo mismo las tasas de interÃĐs de los crÃĐditos hipotecarios. No todo el mundo lava plata, y si lo hicieran claramente no se van a conformar con un apto de 350 millones, esa gente apunta a los de 600 u 800 millones.
@@Revoltoso89
Que las tasas de interÃĐs hayan subido en los Últimos aÃąos deberÃa haber dado como resultado una baja de precios en los inmuebles porque bajarÃa la demanda, en este caso fue al contrario, me estÃĄs dando la razÃģn, es raro.
No hay manera que me puedas justificar que un apto de 20 metros cuadrados cueste 350 millones.
Tampoco puedes tapar el sol con un dedo, Colombia es uno de los paÃses que mÃĄs dr0g4 produce en el mundo, esa plata se tiene que lavar de alguna manera.
@@EverAfterBreak2 le repito nuevamente, si fueran a lavar dinero, comprarÃan aptos mÃĄs grandes y mÃĄs costosos. Es una realidad que estÃĄ pasando en JapÃģn, China, Estados Unidos. Tu justificaciÃģn es que allÃĄ lavan dinero tambiÃĐn? Ahh...
Con 150 full lote y construye,se demora 6 a 8 meses y con un buen plano y un maestro se hace full casa
Sofi , mira el libro un inmueble al aÃąo no hace daÃąo de Carlos Devis quizÃĄs te sirva para invertir mejor esos ahorros
O el otro libro de Carlos: Si Lo Hubiera Sabido Antes!
Yo creo que estÃĄs buscando un apartamento nuevo y son mejores los apartamentos viejos son mÃĄs grandes y mÃĄs econÃģmicos
Sofi:
Y apartamentos usados. De 50 mÃĄs para remodelar en estrato 2 y 3. Se consiguen en 150M. Y hasta menos. En Bogota
Bueno ese es mi plan!
Los proyectos sobre planos no es muy conveniente comprarlo.
ahora yo vivo en medellin y estos ultimos meses he estado mirando apt para comprar, ciertamente hay zonas que los precios estan super altos, pero hay otras que los precios estan a un precio razonable, por ejemplo en algunas partes de robledo estan buenos los precios y los apartamentos se ven muy bonitos, pero lo malo es la distancia al centro que es donde trabajo, tampoco se como ew la seguridad por alla, asi que seria algo que investigar, tambien en los municipios aledaÃąos como bello o itagui tambien son lugares que recomiendan mucho comprar los precios estan bien pero siempre el tema es la distancia
Sencillo compra una hectÃĄrea en tierra caliente y construye en bio construcciÃģn y sale economicos, hectÃĄrea en santander esta en 9 millones, divercificate
Le agradezco informacion me interesa el tema
@@gersonrodriguez5103 ejemplo Barrancabermeja santander las hectÃĄreas son econÃģmicas, en casabe antioquia Puerto berrio, Lebrija, nota importante al ir a averiguar ir a pie o en moto prestada y fea .....esto como acto psicÃģlogico para que no eleven el precio mas de lo debido
La verdad hoy en dÃa no le recomiendo comprar casa a alguien a travÃĐs de un prÃĐstamo ante un banco, como experiencia propia llevo con mi apartamento comprado 3 aÃąos. Tengo una cuota de 500,000 y en cada cuota le abonan a capital....80 mil pesos, el excedente es para cubrir intereses y seguros mks
Lo peor de todo es que ni salarios, ni calidad de vida da para pagar esos palomares, en parÃs y otros ciudades se medio aguantan esas condiciones por la calidad de vida
En los pueblos al norte de BogotÃĄ estÃĄ mÃĄs econÃģmico. Especialmente en ZipaquirÃĄ y queda a solo 30 minutos de BogotÃĄ
El gran problema es la mala calidad del transporte y los eternos embotellamientos de las horas pico. Un vecino que ahora vive en BogotÃĄ en donde tiene su negocio, del que viven ÃĐl y su familia, vivÃa a placer en ChÃa, en una gran y moderna casa. Pues se mamÃģ de pasar 3 h en su carro particular al dÃa en desplazamientos (1,5 h en la maÃąana y 1,5 h en la tarde-noche). ÂĄÂĄÂĄOptÃģ por regresarse a vivir nuevamente a BogotÃĄ!!! Y si es por inversiÃģn, tampoco es la gran idea: la hija de un amigo mÃo que comprÃģ en Zipa, ÂĄÂĄtardÃģ en arrendar un apto. VIS mÃĄs de 1 aÃąo!!
Y con el aumento del salario mÃnimo la vivienda VIS en obra gris menos de 40 metros para 2024 quedara en mÃĄs de 190 millones.
La clase media estamos jodidos, no tenemos derecho a subsidios pero tampoco nos alcanza la plata y por lo general en Colombia la empleabilidad se basa en Ãģrdenes de presentaciÃģn de servicios y en los independientes
Otra cosa es que el problema es que si suben los precios igual la gente compra, asi mismo con la comida, y todo, entre mas se consuma mas se sube los precios.
Es que es eso. Es una realidad de toda la vida. Yo comprÃĐ apartamento sobre planos en la pandemia porque sabÃa que iba a ser peor y vea, 3 aÃąos despuÃĐs y dicho y hecho. Sigan pensando que es imposible y cada aÃąo serÃĄ peor, tienen que apuntar a que si es posible pero deben sacrificar ciertos gustos para eso.
Gracias por tu contenido, me ayudan mucho ! Soy de Guatemala y la finca RaÃz estÃĄ igual de cara que en Colombia ðĒ
Jajaja aunque te sugiero que mires otros canales mÃĄs especializados del tema. Como ella, siendo tan mayor e independiente hasta ahora se entera de cÃģmo funcionan los crÃĐditos bancarios ð. Realmente si uno tiene un sueÃąo, sea cual sea, en este caso comprar vivienda tiene que averiguar estas vainas incluso desde aÃąos de anticipaciÃģn para saber el âcÃģmoâ va a cumplir ese sueÃąo.
No hace mucho por ese precio (300 palos) se conseguÃa un apto de 70mts cuadrados con dos parqueaderos. Ahora cobran hasta 700 palos por un apto de ese tamaÃąo y con sÃģlo un parqueadero, si quiere dos le sacan un riÃąÃģn. Importante tener en cuenta que la vivienda con precios risibles no la compra particulares sino empresas. Recuerden: "no tendrÃĄs nada y serÃĄs feliz". ð
Buen video ! Asà es los precios una locura
Sofi, a todo lo dicho ya por ti agrÃĐgale esta otra perla de las constructoras: con estas abusivas compaÃąÃas se volviÃģ costumbre, no escrita en ningÚn cÃģdigo, que TODOS los gastos de escrituraciÃģn corren exclusivamente por cuenta del comprador. La constructura (la parte vendedora) en eso no se mete la mano al bolsillo. De esta manera, por ejemplo, al comprador, un apto. de $350.000.000, en BogotÃĄ, le costarÃĄ aproximadamente $12,5 millones de pesos mÃĄs, de los que normalmente uno no echa en cuentas. ÂĄÂĄCon lo que ese apto. ya va costando $362,5 millones!! ðĨĩ
Con esos precios altos pero luego andan llorando que hay una fuerte caida en el sector inmobiliario ððð
irÃģnicamente, yo llegue ala misma conclusiÃģn, y eso que a mi me toca vivienda de interÃĐs social, pero me quedo una duda, que talvez alguien o usted conozca la respuesta, la pregunta es, ... Âŋ no es mejor comprar un "terrenito", y comprar 1 oh 2 contenedores, y fabricar la casa en esos mismos dos aÃąos, o mas?
Huyyy o una prefabricada, habrÃĄ que hacer los nÚmeros
Venden unas divinas una empresa paisa ,pero construir sale mÃĄs barato ,por fases
Te toca salir a buscar terrenos y no buscarlos por Internet.
Es cierto SofÃa, ya la vivienda VIS pasa de $200 millonesðŪ
Es un robo total, con esa plata aquà en bosa se compra una casa de 3 pisos de 4x8. En colombia la gente estÃĄ muy mal informada.
nunca habÃa visto en mi vida un apartamento de 100m^4!
Obviamente los sectores superiores de estrato 3. Los precios son absurdos. Pero con la llegada de los extranjeros despilfarrando los dolares sin regulaciones cada aÃąo se volverÃĄ mas y mas caro.... Ya sabemos que estan en los barrios "exclusivos" se apoderaron de todos con los dolares etc..
Buen video. No conozco tu estado civil pero no es buena prÃĄctica realizar inversiones con una pareja con quien no se estÃĄ casado. CaerÃĄn rayos y centellas pero es un hecho estadÃstico. En cuanto al sistema financiero es igual en todo el planeta, lo que describes es la realidad que los freelancers enfrentan. Suerte en tu viaje financiero.
Recuerden lo que dijo cierto individuo, "no tendrÃĄs nada y serÃĄs feliz" y como va la cosa, vamos a tener que vivir en una van o en un remolque.