اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد واللهم بارك علي محمد وعلي آل محمد كما باركت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد
انا حالياً في تانية حقوق وبجد شرحك اجمل بكتير من دكاترة مشهورين في الكورسات اتمني تكوني في اسكندرية وبتدي كورسات وانا ان شاء الله هكون عند حضرتك 3 حقوق بإذن الله لما اعدي من تانية
إذا كان العقد الحقيقي هبه يعتد بها والبيع يكون باطل لانه صوري ويستطيع الدائن الطعن في الهبة إذا كانت من التصرفات الضارة بمدينه وتؤدي إلى اعساره أو زيادة إعساره..
الاخت الفاضله الدكتوره المحترمه. هل يشترط في العقد الصوري الضاهر غير الصحيح أن يكون صلبا وتوقيعا البائع اي يكون موقعا من الباءع ليس من غيره على اعتبار هو عقد غير صحيح يرجى توضيح ذلك ولكم الشكر والتقدير
جزاكي الله خيرا وزادك علما انا اخت لولدين احدهما محامي امي كتبت لنا العقار بالتساوي البنت زي الولد وأخذنا عليه صحة توقيع ولكن اخواتي لم ترضيهم هذه القسمه واوقعو بيني وبين امي وافهموها اني هبيع نصيبي علي الرغم من وجود شرط عدم البيع الا بعد الوفاه المهم عملو كل شئ حتي فرقو بيني وبينها والاخ المحامي شاف شغله معايا وعمل قضية طرد بعقد الايجار الذي سبق عقد التمليك وعمل رد وبطلان لعقد التمليك للصوريه المطلقه وانضمت الام لصفهم خوفا مت مقاطعتهم ليها المهم الطرد خدو فيه حكم غيابي وصورية العقد كسبت انا اول درجه ولكن المحامي قال خلينا ف المضمون لانهم عملو استئناف وممكن يكسبو لان الام معاهم فنصحني بدفع الايجار فاخذ هو انذار عرض الاجره وحطه ف الاستئناف وكسب القضيه رد وبطلان للصوريه بعدها مات اخويا موت مفاجئ وبعده ماتت امي ولقيت اخويا اللي فاضل ييقول سامحينا عشان امك كتبت البيت لينا وحتي شقتك مباعه ليا انا واخوكي مناصفة المهم العقد ده مر عليه 7 سنوات ومعرفتش الا بعد وفاة امي وانها كانت تاخذ هي الإيجار وتبصم علي انذازات الاجره لاخر شهر قبل وفاتها ومكتوب المهم توصلت للعقد ف المحكمه ومكتوب عدم التصرف بالبيع الا بعد الوفاة هل كده من حقي اطعن ولا حقي ضاع العقد ايضا اخذ عليه صحة توقيع حضوري زي اللي معايا تماما وورثه اخويا عمرهم 28 /30 سنه اولاده ممكن اعمل ايه ربنا يبارك ف حضرتك ولو ممكن فون اكلمك افضل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ماشاء الله على شرح حضرتك معالي المستشارة المحترمة جعله الله في ميزان حسناتكم يارب لي استفسار بسيط بعد اذن حضرتك: انا اشتريت حق اخواتي في ميراث والدي الموجود ع قيد الحياة اطال الله عمره برغبة والدي وذلك بإقرار تنازل منهم وبعد عدة سنوات اخواتي طلبوا مني مبلغ زيادة على حقهم فرفضت فقام والدي بكتابة عقد بيع وشراء منه لي بالأرض وأخذت على هذا العقد صحة توقيع فهل يحق لأخواتي أن يطعنوا على هذا العقد بالصوريه؟ وممكن المحكمة تقضي ببطلان العقد وما التصرف الصحيح في تلك الحالة حتى اضمن حقي وحق اولادي مع العلم بأن اقرارات التنازل معي وجزاك الله خيرا عنا
حياك الله اخي العزيز...في البداية التنازل غير صحيح لانه على حق لم يثبت بعد..وهو حق الميراث ووالدك بارك الله في عمره مازال على قيد الحياة فأين الميراث والمورث حي يرزق..الصحيح ما فعله والدك وهو بيع امواله لك بشرط ان يذكر ثمن معقول للبيع في العقد..وبالتالي العقد صحيح ولا يجوز لاخوتك الطعن فيه بالصورية طالما انه مستوفي اركان وشروط البيع الصحيح..
@@user-bw5sn3uf2x الله يكرمك ويوفقك ويسعدك ياااااارب اختنا الفاضله الثمن معقول جدا ومتماشي مع الارض بكده اكون في امان بالعقد ده والفلوس مرحتش عليه اللي دفعتها لأخواتي وموش هيعرفوا يطعنوا في العقد الله يكرمك من فضله طمنيني
@@user-bw5sn3uf2x السلام عليكم لو في شخص كتب عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة وفي بنوده كتب انه يتمتع بحق انتفاع فقط وليس رقبة مدى الحياة. هل يحق له التصرف في العقار لان عنوان العقد عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة
السلام عليكم معي أولادي أيتام وجدهم وزع التركيه على اولاد ه الا عايشين وحرمان الأيتام وبعد وفاته أولاده قال لي انتم مشي ورثه ابي كتب لي للعيشين ممكن ارفع دعوه صوريه ارجوي الافاده وجزاكم الله خير
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته..اعانك الله اختي ووفقك لرعاية الأيتام وكتب لك الاجر..للاسف لا يحق لك رفع الدعوى لان تصرفه صحيح ولا تتوافر فيه شروط الدعوى الصورية...سامحه الله على ما فعله
ارجو الرد بالله عليكي انا جوزي هيشتري شقه من شخص بس بعد عشر سنين هياخد العقد من الحكومه ويسلجنا الشقه و دلوقتي هو عقد صوري يمضي العقد ولا لا لان هي الشقه دي البايع اصلا وخدها حق انتفاع لا يمكن التصرف فيه لا بعد عشر سنين فا جوزي ينفع يشتريه وبعد عشر سنين يسجلنا في الشهر العقاري
يجوز بيع حق الانتفاع ويحل المشتري محل المنتفع البائع في تسجيل الشقة بعد عشر سنوات...اما إذا كان حق الانتفاع نفسه لا يجوز نقله بموجب العقد فلا يشتريها منه لان ذلك مخالف للعقد بين صاحب حق الانتقاع والحكومة..وممكن تسحب الحكومة الشقة منه إذا تم الابلاغ واثبات الصورية
@@user-bw5sn3uf2x هو حضرتك احنا مش متاكدين من كده ان بعد عشر سنين يمكن التصرف فيه ولسه الحكومه هتسلمو العقد بعد عشر سنين بعد عشر سنوات ممكن ميرادش يدينه العقد لا نتصرف ازاي حضرتك
@@user-iy4kz2lq7t الافضل والاضمن عدم ابرام هذا العقد لانه قد يأتي من ورائه مشاكل قانونية تأخذ وقت في حلها..ولو مصممين عليه الافضل ان يبرم العقد تحت اشراف محامي كويس يضع البنود التي تضمن حقكم
@@user-bw5sn3uf2x شكرا لحضرتك بجد الحمد لله انك رديتي بس احنا بالفعل كلمنا محامي قال ابعدو عن الشقه دي طلما مفيش عقد موثق فا ناس كتير عملت كده تنازلت عن الشقه بطريقه دي هي كده مش قانونيه
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة انا اشتريت منزل واخذت ع عقد البيع صحة توقيع وصرفت ع المنزل المشار إليه أكثر من ٨٠ الف جنيه من تشطيبات وخلافه وموش معايا اسجل العقد في الشهر العقاري ولا اخد على العقد صحة ونفاذ بسبب تكلفتها الضخمة فما الاجراء القانوني الواجب أخذه حتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات المختصة خصوصا بعدما علمت بأن صحة التوقيع لا تنقل الملكيه . وجزاكم الله خيرا عنا يامحترم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته موش عارف اوصف طريقة شرح حضرتك السلس المبسط الا بدعائي لك ربنا يجعله في ميزان حسناتك يارب ويكرمك من فضله بعد اذن سيادتك لي استفسار بسيط :: اذا أخذ اخ لي حقه في ميراث والدي مع وجود والدي على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي واخذت إقرار على اخي بالتنازل عن ميراثه فهل ممكن ٱخد صحة توقيع على إقرار التنازل ؟ علما بأن والدي على قيد الحياة كما ذكرت من قبل واذا لم احصل ع صحة توقيع في الوقت الحالي خوفا من زعل اخي مني هل ممكن اجيب صحة توقيع على هذا التنازل فيما بعد حتى بعد وفاة المتنازل ربنا يعطيه الصحه؟ وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل وللعلم الإقرار ليس مكتوب عليه أي تاريخ وغير موثق من أي جهة حكوميه غير الشهود وامضاءه وبصمته فقط ربنا يكرمك ويوفقك معالي المستشارة المحترمة ويجعله في ميزان حسناتك يارب
لا يجوز رفع دعوى صحة التوقيع الا في حالة حياة الموقع على الورقة العرفية ايا كان نوعها عقد تنازل اقرار..طالما ان احدا لن يطعن على صحة التنازل ليس هناك داعى لصحة التوقيع..ممكن حضرتك تثبته بشهادة الشهود العدول
@@user-bw5sn3uf2x هل تصح الدعوى صحة التوقيع ووالدي عايش ممكن ارفعها عادي ويعني ماينفعش اختصم الورثه بعد الوفاة لا قدر الله حضرتك وأثبت أن التوقيع توقيعه ربنا يكرمك فيديني علشان خاطر حق اولادي الصغار ميروحش بارك الله فيك
@@user-bw5sn3uf2x معلش توضيح بس من حضرتك حضرتك بتقولي ترفعها مفيش مشكلة يعني بعد الوفاة ارفع قضية صحة توقيع ع المتنازل عادي وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل ولا الموضوع سهل ولا ايه رأي حضرتك الله يعطيك الصحة والسعادة والستر دائما يااااارب ويطمنك
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة انا والدي كتب البيت بإسمي بعقد بيع وشراء وذلك بعد أن أخذ اخواتي حقهم في هذا المنزل في اقرارات تنازل منفصلة أمام شهود ومضيين ع الاقرارات والشهود أيضا وأخذت على عقد البيع صحة توقيع وبحضور والدي للجلسه في المحكمة ووالدي عمل لي في الشهر العقاري توكيل بالبيع للنفس وللغير فهل لو اخواتي مع الايام طعنوا في عقد البيع ده ممكن يبطلوا العقد ويقولوا أنه عقد صوري علما بأن الثمن في العقد مناسبا لسعر اليوم طمني الله يبارك فيك علشان اضمن حق اولادي الصغار ربنا يحفظكم ويجعله في ميزان حسناتكم يارب
مساء الخير يامعالي المستشاره ممكن استشاره انا اشتريت منزل من دور واحد مسقوف بالخشب وبه كهرباء وماء وهذا المنزل به حيازه لعدد ٣ مشتريين قبلي ولمدة ٢٣ عام وهناك جار لي ملاصق هو اخو المالك الذي باع المنزل منذ ٢٣ عام والذي ال الينا بالشراء حاليا وهذا الجار بعد ان اشتريت المنزل بأسبوعين اخرج لي عقد عرفي مؤرخ فى سنة ١٩٨٨ بأنه قد اشترى نصيب اخيهم الثالث في منزلي منذ ٣٢ عام ولكن لم يطالب به الا الان فما رأى حضرتك مع العلم ان كل عقود المشتريين اللي قبلي كلها عرفيه ولا يوجد الا العقد الخاص بالمشتري اللى قبلي هو اللي عليه صحة توقيع وعقدي انا ايضا اخذةرعليه صحة توقيع فما رأيك في مطالبة جاري اللى
@@omrnaserr1026 لا تعمل اي شيى اجلس في منزلك الذي اشتريته وافعل به كما تشاء ولن يستطيع احد ان يأخذه منك إن شاء الله..واتركه يفعل كما يحلو له ولن يحصل على اي شيء مطلقا إن شاء الله
السلام عليكم جزاكى الله خيرا لو سمحتى عندى استفسار ارجو الرد للضرورة حقنا هيضيع والدى كان متزوج من امراة اخرو وتوفى وبعد الوفاه اظهرت عقد بكتابه الدور الاول من المنزل لها ولا نعلم شيء عن هذا العقد وقد قامت برفع قضية صحة توقيع بعد وفاته والجلسة يوم 6/1 القادم ولم تعلمنا بميعاد الجلسة وعرفنا بالصدفة ما الذي يجب ان نفعله فى حله قبول الدعوة او رفضها ارجو الرد ضرورى
شكرا لحضرتك على سرعة الرد ولكن هل يحق لنا حضور الجلسة ونحن لم يرسل الينا اعلان بالجسة وماذا نقول ملحوظة لاننا ليس معنا محامى واذا قلنا ان الامضاء مزورة فكيف سنثبت ذلك
@@user-vn5jp2zq8l الغرض من الإعلان اعلامكم بميعاد الجلسه..وحضراتكم عرفتم خلاص بأي طريقة..هبسئلكم القاضي هل هذا التوقيع هو توقيع والدكم..فتجاوبوا بالنفي بأنكم لا تعلمون عنه شيئا. فالقاضي يحول القضية لخبير
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة لي استفسار بسيط: لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟ هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك؟ وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
اطمئن يا افندم حق اولادك محفوظ بإذن الله طالما العقد مكتوب فيه ثمن حقيقي وامضاء والدك عليه صحة توقيع..لا وجه للطعن اصلا بالصورية .. ولا حاجة الى اي إجراء اخر..
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة . فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
يا افندم منزل جدى ابو والدى لى عم باع حصته الميراثيه لابن اخته عشان ميورثنيش هو توفى اعزب وغير كده ورث عمى الاعزب الآخر وباع نصيبه لهم أيضا ولى عمه لم تنجب ولم تورث زوجها باعت لاولاد عمتى برده لانها لم تنجب البيع كله تم بدون دفع مال بعقد ابتداءى موقف هذه العقود حضرتك
السلام عليكم أختي كريمة أبي عملا عقد الصحيح كراء الارضالفلاحية لمدة 30 سنة للاخي من اب القصد في دلك هو الحرمان الورثة من حقهم كما عمل هبة لزوجته هدف من ذلك ايضا حرمان ورثة .مع العلم ان العقود تم تسجيلهم في المحافظة .سوألي هل يمكنني طعن في هده العقود بالصورية .جزاك الله خيرا.
انتي احسن استاذة ودكتورة ...انا اسماء من الجزائر واستفيد كثيرا من شرحك ❤❤❤
ماشاء الله شرحك جميل ومبسط الله يزيدك من فضله
اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد واللهم بارك علي محمد وعلي آل محمد كما باركت على إبراهيم وعلى آل إبراهيم في العالمين إنك حميد مجيد
مشاء الله ربنا يبارك في حضرتك ويجازيكي كل خير
حقيقي انتِ جميلة وممتازة جدا❤❤❤
انا حقوق فرقة تانيه واتفرجت علي كل فيديوهاتك وامتحاني الاسبوع الجاي انقذتيني❤✨
بجد شكرا🎀💗
شكرا بارك الله فيك و رزقك من حيث لا تحتسبين❤
شكرا جزيلا لك على هذا الشرح الوافي من الجزائر
يعطيك الصحة والله فهمت مليح تحية ليك من الجزائر 🇩🇿❤🥰
جزاك الله خيراً
اتابعك من السعوديه مره شكراً 🇸🇦🇸🇦❤️
بااارك الله في حضرتك يادكتوره...وجزاكي الله الف خير وجعله الله في موازين حسناتك ❤️🌹
بارك الله فيكِ دكتورة على هذا الشرح الجميل والمبسط 🌸🌸، تحية الج من العراق 💛💛
ربنا يبارك لحضرتك وجزاكم الله خيرا
تستحقين الاحترام كله والله..💐
جزاكم الله خيرا ونفع بكم وزادكم علما يارب العالمين
شكرآ جزيلاً لكي فهمت منك الموضوع أفضل من الدكتور اللي ف الكلية عندي ربنا يكرمكي 👍
شكرا جدا لحضرتك انك بتفيدنى ♥️♥️ ربنا يكرمك من واسعه ♥️♥️🦋
بارك الله فيك و زادك علما أختك من السعودية 🇸🇦🤍
جزاكى الله كل الخير حقيقي أفضل دكتورة♥♥
تسلمى يا دكتوره ربنا يوفقك
شرح هاايل وبسيط جدا ♥️👌
بجد بجد ربنا يبارك في حضرتك شرحك مبسط وممتاز جدا
بارك الله فيك و جزاك الف خير🥹🥹🥹🥹🥹⚖️
جزاك الله خيرر انقذتيني كنت مو فاهمتها وفهمتها معك تسلمييين مشكوررره🥺💖💖💖
ماشاءالله شرح رائع 👍🏻
مشاء الله ع الشرح💖
شكرا 💖
شكرا جدا طريقة شرح جميلة ❤
جزاكم الله خيرا بجد ❤
ي دكتور بعد اذن حضرتك استمري لاني بجد كتير بستفادد منك
استمري وربنا يزيدك من علمه
ما شاء الله اللهم بارك
اللهم امين يارب العالمين
ما شاء الله عليكي
استمري 🌸👏
ربي يبارك فيك استاذة والله فهمت امتابعتك من الجزائر 🇩🇿مشكورة غالية
جزاكي الله خيرا 👑
بجد شكرا لحضرتك وبارك الله فيك ❤❤
بارك الله فيك وجزاك كل خير
ممتازه ماشاء الله وشرحك مبسط جداا جداا .. استمرى .. اللهم بارك ♡
جزاك الله خيرا على كلامك الطيب
برافووو بالتوفيق والتقدم
شكرا على عل جهودك ❤️👏🇩🇿خليتيني احب القانون
ربي يجزيكي كل خيررر ❤❤
الف شكر وجزاك الله كل خير
ربنا يسعدك😍😍😍
جزاكي ربي خير الجزاء ربنا يحفظك يارب
بارك الله بك
ربنا يبارك في حضرتك
يعطيكِ الف عافية
رحمه الله علي روح الاستاذ الدكتور عبد المنعم البدراوي
ماشاء الله
جزاك الله خيرا
بجد ربنا يوفقك 🥰🥰🥰
شرح هايل
والله العظيم ذي فنانه جدددااً جداً
لو تقدرين يكون مدة الفديو اقل 🤣🤍 صح اني تابعت اغلب فديوهاتك من قمة الشرح لكن فجاه تروح علي ٥ ساعات كثير 😢
شكرا أختي كريمة
شكرا استاذة 🥰
اللهم صلي على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين
وشرح حضرتك أفضل من دكاترة كتير جدًا والله
شكرا جزيلا على كلامك الطيب..جزاك الله خيرا
ربنا يباركلك يارب
الله ينور
مشكوره دكتورة
شكرا يا دكتورة
حبيبي عشتيي💜💜
احسنت ست 🌹
تسلمي
انا حالياً في تانية حقوق وبجد شرحك اجمل بكتير من دكاترة مشهورين في الكورسات اتمني تكوني في اسكندرية وبتدي كورسات وانا ان شاء الله هكون عند حضرتك 3 حقوق بإذن الله لما اعدي من تانية
انا معارة في السعودية وهذه القناة لخدمة طلاب القانون ..ولا اعطي دروس ابدا حتى ولو في مصر
هل يلزم شهر عريضة دعوى الصورية اذا كان العقد غير مسجل
شكرا
⚘️⚘️👍
هل يجوز ان تكون ورقه الضد ايصال امانه على بياض لضمان الوفا بالثمن الذى لم يدفع كاملا بالرغم من ان الثمن قد ذكر فى العقد انه سدد بالكامل
ربنا يزيدك
لو تسمحى مستأجر عمل عقد بيع للمكان اللى مستأجرة وعمل للعقد صحة توقيع لكى يحصل على قرض بنكى فماذا يفعل المالك لكى يحفظ حقة
مع العلم نحن نشك فى كتابه هذا العقد او تم تحت ضغط على والدى لانه كان مريض
بعد إذن حضرتك ى دكتوره ممكن شرح الإثراء بالاسبب
الى متى يا ال البيت 💔
سوال اذا الدائن اثبت ان هذا العقد صوري
وكان العقد بين المتعاقدين هبة والظاهر بيع
يفسخ عقد الهبة ويرجع الحال الي ما كانت علية حتي الدائن ينفذ علية صح؟
إذا كان العقد الحقيقي هبه يعتد بها والبيع يكون باطل لانه صوري ويستطيع الدائن الطعن في الهبة إذا كانت من التصرفات الضارة بمدينه وتؤدي إلى اعساره أو زيادة إعساره..
الاخت الفاضله الدكتوره المحترمه. هل يشترط في العقد الصوري الضاهر غير الصحيح أن يكون صلبا وتوقيعا البائع اي يكون موقعا من الباءع ليس من غيره على اعتبار هو عقد غير صحيح يرجى توضيح ذلك ولكم الشكر والتقدير
جزاك الله خير ويسعدك ويوفقك دنيا وآخرة ولكن لدي سؤال الصورية المطلقة اليست مثل الصورية بطريقة التستر لم استطع فهمها جيدًا
الحمد لله فهتها جيدًا واستوعبتها شكرًا لك🤍
أختي الكريمة كيف أتبيت ان هدا العقد بانه الزور واش عن طريق مدة العقد او مرض اب الدي كان يعاني من المرض الكلي ونقص في السمع .
كل الادلة متاحة امامك لاثبات الصورية
جزاكي الله خيرا وزادك علما
انا اخت لولدين احدهما محامي
امي كتبت لنا العقار بالتساوي البنت زي الولد وأخذنا عليه صحة توقيع ولكن اخواتي لم ترضيهم هذه القسمه واوقعو بيني وبين امي وافهموها اني هبيع نصيبي علي الرغم من وجود شرط عدم البيع الا بعد الوفاه المهم عملو كل شئ حتي فرقو بيني وبينها والاخ المحامي شاف شغله معايا وعمل قضية طرد بعقد الايجار الذي سبق عقد التمليك وعمل رد وبطلان لعقد التمليك للصوريه المطلقه وانضمت الام لصفهم خوفا مت مقاطعتهم ليها
المهم الطرد خدو فيه حكم غيابي وصورية العقد كسبت انا اول درجه ولكن المحامي قال خلينا ف المضمون لانهم عملو استئناف وممكن يكسبو لان الام معاهم
فنصحني بدفع الايجار فاخذ هو انذار عرض الاجره وحطه ف الاستئناف وكسب القضيه رد وبطلان للصوريه
بعدها مات اخويا موت مفاجئ وبعده ماتت امي ولقيت اخويا اللي فاضل ييقول سامحينا عشان امك كتبت البيت لينا وحتي شقتك مباعه ليا انا واخوكي مناصفة
المهم العقد ده مر عليه 7 سنوات ومعرفتش الا بعد وفاة امي وانها كانت تاخذ هي الإيجار وتبصم علي انذازات الاجره لاخر شهر قبل وفاتها ومكتوب
المهم توصلت للعقد ف المحكمه ومكتوب عدم التصرف بالبيع الا بعد الوفاة
هل كده من حقي اطعن ولا حقي ضاع
العقد ايضا اخذ عليه صحة توقيع حضوري زي اللي معايا تماما
وورثه اخويا عمرهم 28 /30 سنه اولاده
ممكن اعمل ايه ربنا يبارك ف حضرتك
ولو ممكن فون اكلمك افضل
اشتراك .. استمري 👍
جزاك الله خيرا شرح مبسط ورائع
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ماشاء الله على شرح حضرتك معالي المستشارة المحترمة جعله الله في ميزان حسناتكم يارب
لي استفسار بسيط بعد اذن حضرتك:
انا اشتريت حق اخواتي في ميراث والدي الموجود ع قيد الحياة اطال الله عمره
برغبة والدي
وذلك بإقرار تنازل منهم
وبعد عدة سنوات اخواتي طلبوا مني مبلغ زيادة على حقهم فرفضت فقام والدي بكتابة عقد بيع وشراء منه لي بالأرض وأخذت على هذا العقد صحة توقيع
فهل يحق لأخواتي أن يطعنوا على هذا العقد بالصوريه؟ وممكن المحكمة تقضي ببطلان العقد وما التصرف الصحيح في تلك الحالة حتى اضمن حقي وحق اولادي
مع العلم بأن اقرارات التنازل معي
وجزاك الله خيرا عنا
حياك الله اخي العزيز...في البداية التنازل غير صحيح لانه على حق لم يثبت بعد..وهو حق الميراث ووالدك بارك الله في عمره مازال على قيد الحياة فأين الميراث والمورث حي يرزق..الصحيح ما فعله والدك وهو بيع امواله لك بشرط ان يذكر ثمن معقول للبيع في العقد..وبالتالي العقد صحيح ولا يجوز لاخوتك الطعن فيه بالصورية طالما انه مستوفي اركان وشروط البيع الصحيح..
@@user-bw5sn3uf2x
الله يكرمك ويوفقك ويسعدك ياااااارب اختنا الفاضله
الثمن معقول جدا ومتماشي مع الارض بكده اكون في امان بالعقد ده والفلوس مرحتش عليه اللي دفعتها لأخواتي وموش هيعرفوا يطعنوا في العقد
الله يكرمك من فضله طمنيني
@@ytrthufhhcg2975 إن شاء الله ليس هناك اي حجة لهم للطعن في العقد..ببارك الله لك فيما اشتريت
@@user-bw5sn3uf2x
ربنا يبارك فيكِ وفي جميع أحبابك ياااااااارب 🤲🏼
السلام عليكم
ابي كتب لاخي عقد بيع ابتدائي دون علمنا والعقد غير مسجل بالشهر العقاري ولم نعلم أن ابي باع ولا قبض فلوس
يمكن الطعن على العقد بالصورية بأنه عقد هبة وليس بيع ..ويكون هبة باطلة لعدم تسجيلها
@@user-bw5sn3uf2x لو معملوا صحة توقيع ؟
@@user-pk9nq7bx9v عادي ما بيتغير الحكم القانوني
اذا كان تمن الشقة ١٨٠ الف وتم كتابة الثمن في العقد ١٠٠ الف هل ممكن البائع يرفع دعوى بطلان العقد
يمكن إذا استطاع إثبات الصورية
@@user-bw5sn3uf2x كيف يثبتها
@@yrrrgdfgg6872 موجود بالشرح
@@user-bw5sn3uf2x السلام عليكم
لو في شخص كتب
عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة
وفي بنوده كتب انه يتمتع بحق انتفاع فقط وليس رقبة مدى الحياة.
هل يحق له التصرف في العقار
لان عنوان العقد عقد بيع ابتدائي مع حفظ حق الملكية مدى الحياة
@@yrrrgdfgg6872 لا يستطيع التصرف في العقار لأن حقه على العقار حق انتفاع فقط وليس ملكية
لو سمحتي محتاجه مثال للدعوه البوليصيه فضلا
اسمعي الشرح وستجدين فيه أمثلة كثيرة إن شاء الله...في فيديو في القناة لشرح الدعوة البوليصية كاملا تابعيه
دكتورة يعني اي الخلف العام والخلف الخاص
الخلف العام..هم الورثة والموصى لهم ...الخلف الخاص هم من يخلفوا الشخص في جزء من ذمته المالية كالمشتري والدائنين
@@user-bw5sn3uf2x تسلميلي يدكتورة Merciجدا علي تواضعك وردك علي سؤالي 😍😍😍😍😍
السلام عليكم معي أولادي أيتام وجدهم وزع التركيه على اولاد ه الا عايشين وحرمان الأيتام وبعد وفاته أولاده قال لي انتم مشي ورثه ابي كتب لي للعيشين ممكن ارفع دعوه صوريه ارجوي الافاده وجزاكم الله خير
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته..اعانك الله اختي ووفقك لرعاية الأيتام وكتب لك الاجر..للاسف لا يحق لك رفع الدعوى لان تصرفه صحيح ولا تتوافر فيه شروط الدعوى الصورية...سامحه الله على ما فعله
التعاصر فالدعوي الصورية مش مقصود بيه التعاصر الزمني
ارجو الرد بالله عليكي انا جوزي هيشتري شقه من شخص بس بعد عشر سنين هياخد العقد من الحكومه ويسلجنا الشقه و دلوقتي هو عقد صوري يمضي العقد ولا لا لان هي الشقه دي البايع اصلا وخدها حق انتفاع لا يمكن التصرف فيه لا بعد عشر سنين فا جوزي ينفع يشتريه وبعد عشر سنين يسجلنا في الشهر العقاري
يجوز بيع حق الانتفاع ويحل المشتري محل المنتفع البائع في تسجيل الشقة بعد عشر سنوات...اما إذا كان حق الانتفاع نفسه لا يجوز نقله بموجب العقد فلا يشتريها منه لان ذلك مخالف للعقد بين صاحب حق الانتقاع والحكومة..وممكن تسحب الحكومة الشقة منه إذا تم الابلاغ واثبات الصورية
@@user-bw5sn3uf2x هو حضرتك احنا مش متاكدين من كده ان بعد عشر سنين يمكن التصرف فيه ولسه الحكومه هتسلمو العقد بعد عشر سنين بعد عشر سنوات ممكن ميرادش يدينه العقد لا نتصرف ازاي حضرتك
@@user-iy4kz2lq7t الافضل والاضمن عدم ابرام هذا العقد لانه قد يأتي من ورائه مشاكل قانونية تأخذ وقت في حلها..ولو مصممين عليه الافضل ان يبرم العقد تحت اشراف محامي كويس يضع البنود التي تضمن حقكم
@@user-bw5sn3uf2x شكرا لحضرتك بجد الحمد لله انك رديتي بس احنا بالفعل كلمنا محامي قال ابعدو عن الشقه دي طلما مفيش عقد موثق فا ناس كتير عملت كده تنازلت عن الشقه بطريقه دي هي كده مش قانونيه
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة
انا اشتريت منزل واخذت ع عقد البيع صحة توقيع وصرفت ع المنزل المشار إليه أكثر من ٨٠ الف جنيه من تشطيبات وخلافه
وموش معايا اسجل العقد في الشهر العقاري
ولا اخد على العقد صحة ونفاذ بسبب تكلفتها الضخمة
فما الاجراء القانوني الواجب أخذه حتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات المختصة خصوصا بعدما علمت بأن صحة التوقيع لا تنقل الملكيه .
وجزاكم الله خيرا عنا يامحترم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
موش عارف اوصف طريقة شرح حضرتك السلس المبسط الا بدعائي لك ربنا يجعله في ميزان حسناتك يارب ويكرمك من فضله
بعد اذن سيادتك لي استفسار بسيط ::
اذا أخذ اخ لي حقه في ميراث والدي مع وجود والدي على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت إقرار على اخي بالتنازل عن ميراثه فهل ممكن ٱخد صحة توقيع على إقرار التنازل ؟
علما بأن والدي على قيد الحياة كما ذكرت من قبل
واذا لم احصل ع صحة توقيع في الوقت الحالي خوفا من زعل اخي مني
هل ممكن اجيب صحة توقيع على هذا التنازل فيما بعد حتى بعد وفاة المتنازل ربنا يعطيه الصحه؟
وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل وللعلم الإقرار ليس مكتوب عليه أي تاريخ
وغير موثق من أي جهة حكوميه غير الشهود وامضاءه وبصمته فقط
ربنا يكرمك ويوفقك معالي المستشارة المحترمة ويجعله في ميزان حسناتك يارب
لا يجوز رفع دعوى صحة التوقيع الا في حالة حياة الموقع على الورقة العرفية ايا كان نوعها عقد تنازل اقرار..طالما ان احدا لن يطعن على صحة التنازل ليس هناك داعى لصحة التوقيع..ممكن حضرتك تثبته بشهادة الشهود العدول
@@user-bw5sn3uf2x
هل تصح الدعوى صحة التوقيع ووالدي عايش ممكن ارفعها عادي
ويعني ماينفعش اختصم الورثه بعد الوفاة لا قدر الله حضرتك وأثبت أن التوقيع توقيعه
ربنا يكرمك فيديني علشان خاطر حق اولادي الصغار ميروحش
بارك الله فيك
@@user-fh4ql5bg8l ترفعها مفيش مشكلة ..تختصم الورثة عند إنكار احدهم لتوقيع الوالد..
@@user-bw5sn3uf2x
معلش توضيح بس من حضرتك
حضرتك بتقولي ترفعها مفيش مشكلة
يعني بعد الوفاة ارفع قضية صحة توقيع ع المتنازل عادي وهل الموضوع صعب ان أثبت أن الامضاء والبصمة بتاعة المتنازل
ولا الموضوع سهل ولا ايه رأي حضرتك
الله يعطيك الصحة والسعادة والستر دائما يااااارب ويطمنك
@@user-fh4ql5bg8l حضرتك قولت ترفعها على الوالد لصحة التوقيع حالة حياته...اما بعد الوفاة لا يجوز رفع دعوى هلى سخص متوفي
بعد اذن حضرتك معالي المستشارةالمحترمة
انا والدي كتب البيت بإسمي بعقد بيع وشراء وذلك بعد أن أخذ اخواتي حقهم في هذا المنزل في اقرارات تنازل منفصلة أمام شهود ومضيين ع الاقرارات والشهود أيضا
وأخذت على عقد البيع صحة توقيع وبحضور والدي للجلسه في المحكمة
ووالدي عمل لي في الشهر العقاري توكيل بالبيع للنفس وللغير
فهل لو اخواتي مع الايام طعنوا في عقد البيع ده ممكن يبطلوا العقد ويقولوا أنه عقد صوري
علما بأن الثمن في العقد مناسبا لسعر اليوم
طمني الله يبارك فيك علشان اضمن حق اولادي الصغار
ربنا يحفظكم ويجعله في ميزان حسناتكم يارب
ممكن رقم حضرتك
مساء الخير يامعالي المستشاره ممكن استشاره
انا اشتريت منزل من دور واحد مسقوف بالخشب وبه كهرباء وماء وهذا المنزل به حيازه لعدد ٣ مشتريين قبلي ولمدة ٢٣ عام
وهناك جار لي ملاصق هو اخو المالك الذي باع المنزل منذ ٢٣ عام والذي ال الينا بالشراء حاليا وهذا الجار بعد ان اشتريت المنزل بأسبوعين اخرج لي عقد عرفي مؤرخ فى سنة ١٩٨٨ بأنه قد اشترى نصيب اخيهم الثالث في منزلي منذ ٣٢ عام ولكن لم يطالب به الا الان فما رأى حضرتك مع العلم ان كل عقود المشتريين اللي قبلي كلها عرفيه ولا يوجد الا العقد الخاص بالمشتري اللى قبلي هو اللي عليه صحة توقيع وعقدي انا ايضا اخذةرعليه صحة توقيع فما رأيك في مطالبة جاري اللى
عزيزي سقط حق جارك بالتقادم بمرور 15 عاما وعدم مطالبته بحقه طوال هذه المدة..
@@user-bw5sn3uf2x هل معنى ذلك ان القاضي لا يقبل الدعوي
@@omrnaserr1026 نعم لا يقبلها
@@user-bw5sn3uf2x للاسف دى تحددة جلسه حاليا فماذا عساى ان اعمل
@@omrnaserr1026 لا تعمل اي شيى اجلس في منزلك الذي اشتريته وافعل به كما تشاء ولن يستطيع احد ان يأخذه منك إن شاء الله..واتركه يفعل كما يحلو له ولن يحصل على اي شيء مطلقا إن شاء الله
السلام عليكم جزاكى الله خيرا لو سمحتى عندى استفسار ارجو الرد للضرورة حقنا هيضيع والدى كان متزوج من امراة اخرو وتوفى وبعد الوفاه اظهرت عقد بكتابه الدور الاول من المنزل لها ولا نعلم شيء عن هذا العقد وقد قامت برفع قضية صحة توقيع بعد وفاته والجلسة يوم 6/1 القادم ولم تعلمنا بميعاد الجلسة وعرفنا بالصدفة ما الذي يجب ان نفعله فى حله قبول الدعوة او رفضها ارجو الرد ضرورى
تذهبوا للجلسة وتطعنوا في التوقيع أن التوقيع الذي على العقد ليس لوالدكم..
شكرا لحضرتك على سرعة الرد ولكن هل يحق لنا حضور الجلسة ونحن لم يرسل الينا اعلان بالجسة وماذا نقول ملحوظة لاننا ليس معنا محامى واذا قلنا ان الامضاء مزورة فكيف سنثبت ذلك
@@user-vn5jp2zq8l الغرض من الإعلان اعلامكم بميعاد الجلسه..وحضراتكم عرفتم خلاص بأي طريقة..هبسئلكم القاضي هل هذا التوقيع هو توقيع والدكم..فتجاوبوا بالنفي بأنكم لا تعلمون عنه شيئا. فالقاضي يحول القضية لخبير
الف شكر لحضرتك جزاكى الله خيرا ربنا يتفع بيكى الناس ويزيدك من علمه
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة
لي استفسار بسيط:
لو والدي باع لي نصف منزله بعد اخد اخواتي حقهم في المنزل المشار إليه
واخذت ع هذا العقد الابتدائي صحة توقيع
فما المطلوب بعد ذلك لكي اضمن حق اولادي بعيدا عن صحة ونفاذ لأن تكاليفها كثيرة وفي نفس الوقت اضمن محدش يطعن ع العقد بالصورية ؟
هل ممكن والدي يعمل لي توكيل بالبيع في الشهر العقاري ولا ايه حضرتك؟
وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
اطمئن يا افندم حق اولادك محفوظ بإذن الله طالما العقد مكتوب فيه ثمن حقيقي وامضاء والدك عليه صحة توقيع..لا وجه للطعن اصلا بالصورية .. ولا حاجة الى اي إجراء اخر..
@@user-bw5sn3uf2x
تسلمِ
ربنا يطمنك يارب
وكل عام وانتِ بخير وجميع أحبابك بخير ياااارب
بعد اذن حضرتك معالي المستشارة المحترمة
انا اشتريت حق اخواتي في منزل والدي بعلم والدي الموجود على قيد الحياة اطال الله في عمره وذلك برغبة والدي
واخذت عليهم اقرارات تنازل لكنها غير مفعلة من أي جهة حكوميه
وبعد فترة حصلت مشاكل مع اخواتي
فقام والدي بعمل عقد بيع ابتدائي بالمنزل لي
واخذت ع عقد البيع ( صحة توقيع ) ثم بعد ذلك قام والدي بعمل توكيل لي في الشهر العقاري بحصتي في المنزل وقد ذكر في التوكيل جملة : استمرار الوكالة بعد الوفاة في مواجهة الورثة .
فما الاجراء القانوني الواجب اتباعه حتى لا يقال إن العقد صوري ولتجنب الصوريه وحتى يعتد بالعقد ويكون متفاعلا من الجهات الحكومية
غير التسجيل او الصحة والنفاذ لأنهما مكلفين ماديا وانا لا استطيع في الوقت الحالي
علما بأن والدي كامل الاهليه وحضر جلسة صحة التوقيع أمام القاضي واقر بالبيع وان المبلغ المذكور في عقد البيع مناسبا لثمن المنزل في الوقت الحالي
علما بأنني صرفت ع المنزل مبلغ وقدره في التشطيبات وخلافه
فما الاجراء القانوني حتى لا يقال على العقد صوري ولكي اضمن حق اولادي الصغار
وجزاك الله خيرا عنا يامحترمة
يا افندم منزل جدى ابو والدى لى عم باع حصته الميراثيه لابن اخته عشان ميورثنيش هو توفى اعزب وغير كده ورث عمى الاعزب الآخر وباع نصيبه لهم أيضا ولى عمه لم تنجب ولم تورث زوجها باعت لاولاد عمتى برده لانها لم تنجب البيع كله تم بدون دفع مال بعقد ابتداءى موقف هذه العقود حضرتك
السلام عليكم أختي كريمة
أبي عملا عقد الصحيح كراء الارضالفلاحية لمدة 30 سنة للاخي من اب القصد في دلك هو الحرمان الورثة من حقهم كما عمل هبة لزوجته هدف من ذلك ايضا حرمان ورثة .مع العلم ان العقود تم تسجيلهم في المحافظة .سوألي هل يمكنني طعن في هده العقود بالصورية .جزاك الله خيرا.
العقود الرسمية المسجلة لا يجوز الطعن فيها بالصورية..
أختي كريمة ما هي الطريقة المناسبة لطعن في هذه العقود جزاك الله خير.
@@ysfjrrd7769 الطعن بالتزوير فقط
شكرا