@@희망있음 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
확실히 요즘 전국을 다녀보면 수도권이야 아파트 우후죽순 지어도 수요가 있으니까 이해하는데 지방도시들은 고속도로 타고가면 외곽에 새아파트를 끝없이 짓고있던데 구도심이 멀쩡히 있는 마당에 과연 이 많은 집을 지어서 수요가 감당이 되는건가 의문도 들고 조만간 부동산 하락기와 인구침체가 함께 겹치면 외곽부동산은 일본의 외곽부동산처럼 가치가 0에 수렴하진 않을까 걱정이 됩니다 세종같은 경우엔 말씀하신대로 행정부는 거의 모두 넘어와있고 국회와 청와대도 넘어온다고하니 사실상 나라를 움직이는 권력이 한자리에 모이는것이라 발전할 수 밖에 없다고 봅니다 여야가 한목소리 내는걸 보면 국가적으로 수도권집중현상과 그로인한 막장으로 치닫는 출산율에 대해 위기감이 조성되었다고 봅니다
서울출신이면서도 대전이 사실상 고향이다 싶을 정도로 오랫동안 살았는데 메가시티로 발전할 가능성이 있다니 뭔가 새롭네요. 애향심을 떠나서 국가의 미래를 위해서라도 수도권을 제외한 지방에 메가시티는 무조건 생겨야한다고 봅니다. 사실 호남권은 더 이상 가망이 없을 것 같고, 영남권, 충청권 메가시티에 희망을 걸어봐야겠죠. 대한민국 수립 초기에 수도권 뿐만이 아니라 각 지방의 대표도시들을 중심으로 메가시티가 될 수 있게 인프라를 건설하였다면 좋았을텐데 많이 아쉽죠.
권역도시의 수도권 공동화 현상이 철도, 도로 교통의 발달로 더욱 가속화 되고 있는 상황에서 각 업종별로 헤쳐모여식 정리가 이뤄지고 있다고 본다. 단 한번도 지름길이 아닌 돌아가는 길을 택하지 않는 한국인의 근성으로 볼 때 공동화 현상은 피할 수 없는 현실이며, 특화 단지를 만들어봤자 소소한 변화이지 메가시티정도의 파괴력을 갖지 못하기 때문에 평택이남 지역의 빈집현상은 일본을 보면 알 수 있듯이 자명하다. 사람이 모인 곳에 첨단화 시도가 지속적으로 이뤄지기에 더욱 공동화 현상은 가속화 될 수 밖에 없다. 농어촌 지방소도시의 입김으로 지역균형발전이 가능하겠는가? 하물며 정치적으로 봐도 ㅋㅋㅋㅋ 지방소도시로 갈 수록 국짐당 계열이 드세다. 중앙집권화를 노리는 국회집단에 계속 표를 주면서 지방이 소멸되는걸 걱정한다는게 이게 정치적으로 성숙한 시민의식인지?? ㅋㅋㅋ 강남똘채 마케팅이 투기꾼들이 만든 가장 나이스한 21세기 작품인데, 지방도시의 소멸은 메가시티로 묶지 않은 이상 다 소멸한다. 이게 현실이다. 이걸 이용해서 강남부터 서울 전체를 들쑤셔 산이 더 높아졌다. 산이 높으면 골이 깊어지니 고금리에 더욱 작살날 것이다. 사실은 사실인데 그걸 악용하여 실수요자를 괴롭혔기에 정부가 차단하는 정책을 핀 것은 잘 한 것이다. 지방분권화는 메가시티 형성이 핵심이다. 무슨 자리연연하고 행정통합의 유불리를 따지는 것이 무슨 지방도시의 미래에 뭔 도움이 되는지 따져봐야 한다. 천안대전세종으로 잇는 중부권 메가시티가 형성되지 않으면 발전이 되겠나?? 부산창원마산 섞이지 않으면 뭔 미래가 있겠나? 전라도는 다 때려넣어도 미래가 없다. 그남아 묶으면 살 수 있는 지방도시 뿌리가 있다는데 감사해야 할텐데... 광역시 개념의 행정개념에서 통합메가시티로의 지방 분권 노력이 가해지지 않으면 일본처럼 처참하게 지방도시는 무너진다. 철도 들어간다고 근처 상가 집주인들은 좋아하겠다만 지방전체로 보면 공동화에 피 빨린다. 아카시아 나무가 향이 좋고 벌이 붙어 양봉업자들은 좋겠다만 주변 나무들은 살지 못한다. 하도 빨아대는 힘이 좋아서 지력을 다 먹는다. 여기서 빨리는냐 빨아먹히는냐 이 궁리를 해야지... 국회에 깃발 꼿고 들어온 지방국회의원 섹희들 보면 토가 나온다. 그게 지방정치의 현실이다. 부동산은 정치가 밀접할 수 밖에 없다. 국토개발 예산없이 민간이 어떻게 개발할 수 있겠는가? 이런 정치적 행위를 해야 하는 의원들 수준을 보면 투표권 다 빼앗고 싶어진다. 지방 정치가 후퇴하기 때문에 지방도시의 소멸은 더욱 빨라 질 수 밖에 없으며 수도권에 근접한 천안대전세종이 그남아 지방도시 중 잘 하면 버틸 수 있을 것이다.
부산 출신으로서 찻길을 점령한 트레이너 차량 스트레스 정말정말 이해합니다...ㅠ 그러나 항구도시로서의 정체성이 부산의 힘이라는 것에는 더더욱 공감하고요. 기존 부산항은 원래 항구로서의 조건이 나빠서 옮기긴 해야해요. 항구 이전 과정에서 정체성이 좀 모호해진 감이 있지만 신공항과 더불어 서부산쪽이 산업 무역 중심지로 발전해가리라 믿습니다!
자연계를 보면 아직도 이해를 못하는 인간들이 넘침. 먹이 사슬의 연결 고리를 스스로 끊어버리는데 밥줄을 계속 이어가겠다는 발상은 그냥 망상일 뿐입니다. 1,2,3 차 산업이 유기적으로 연동되야 체인처럼 돌아가지 엔진도 없고 연료도 없고 기어도 없는 화려한 운전석만 바꾼다고 돈이 나오나?? 공장이 꼴보기 싫다고? 그럼 밥을 굶으셔야지. 미국 최대의 산업 도시인 디트로이트가 폭삭 망하자 주변 지역 어떻게 됐나요? 날 마다 살인,방화,납치 등 각종 범죄 도시로 추락했지요. 먹거리를 스스로 겆어차면서 땅 값만 올려 편하게 돈 놀이 하겠다는 망상이 결국 지들 인생을 나락으로 떨어트리게 될 원인인줄 모르고 쯧쯧. 이래서 과욕에 눈이 멀면 결과는 뻔합니다. 알면서도 나락 갈겁니다. 남 탓 하면서.
3프로에서 보고 시덕이형 팬이 되서 돌아다니고 있습니다. 핫플레이스도 좋지만, 이번 처럼 사회적으로 모두에게 도움이 되는 방송 좋습니다. 시덕이 동생, 화이팅~ 셀럽이 된 것을 축하합니다.
형이랬다, 동생이랬다. 하시넹.ㅋ
@@희망있음 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
감사합니다. 교양과목 수업 듣는 것 같았어요. 부동산을 폭 넓게 이해하게 해주신 김시덕 박사님의 답사이야기를 기록하고 있습니다. 오늘 이 방송은 정말 재미있고 유익했습니다. 또 진행자분의 매끄러운 연결이 참 좋네요~~^^
너무 멋진 말씀 잘 듣고 갑니다. 감사합니다.
잘 들었습니다. 인구와 관련된 도시의 관점을 아주 흥미롭게 이야기해주시는 것 같습니다 감사합니다^^
김시덕박사님 책이 너무 재미있습니다.
교수님의 지방도시관한 이야기, 분석이 유익하고 잼있네요 감사합니다
따라다리며 듣고 잇네요~
김시덕님 좋아요~~
요즘 뒤늦게 빠져들어 선생님 책들도 사서 읽고 강의들도 듣기 시작하였습니다. 어떤 지역이든지 간에 말씀주실 때 때론 따끔하게 말씀하신다고 하지만 그 안에 따뜻한 시선과 관심이 느껴집니다. 항상 양질의 강의 감사드립니다:)
자율주행이 보편화 되면 노령자도 운전 가능하고 지하철 역세권 못지않게 구도심에서 가까운 쾌적한 지역도 유망해 보입니다
과천 강동 미사 남양주등
확실히 요즘 전국을 다녀보면 수도권이야 아파트 우후죽순 지어도 수요가 있으니까 이해하는데 지방도시들은 고속도로 타고가면 외곽에 새아파트를 끝없이 짓고있던데 구도심이 멀쩡히 있는 마당에 과연 이 많은 집을 지어서 수요가 감당이 되는건가 의문도 들고 조만간 부동산 하락기와 인구침체가 함께 겹치면 외곽부동산은 일본의 외곽부동산처럼 가치가 0에 수렴하진 않을까 걱정이 됩니다
세종같은 경우엔 말씀하신대로 행정부는 거의 모두 넘어와있고 국회와 청와대도 넘어온다고하니 사실상 나라를 움직이는 권력이 한자리에 모이는것이라 발전할 수 밖에 없다고 봅니다
여야가 한목소리 내는걸 보면 국가적으로 수도권집중현상과 그로인한 막장으로 치닫는 출산율에 대해 위기감이 조성되었다고 봅니다
글쎄요 ....
수도권에 새 아파트 지어대는데 밤에 지나보면 시커먼 빈집들이 많아요.
실거주하는 사람이 산 것이아니라 투기꾼들이 대량 사들인듯~
그 투기꾼들이 한국인이아니라 중국인들이라는 얘기가...🤔
@@moayo7666 중국인들은 부동산 투기를 좋아하는데 새집에 세입자가 들어오는건 안좋아함. 이것이 팩트.
결론 : 중국인들은 자원봉사자
우리나라 정부가 바보도 아니고 주택보급율 차이 찾아보세요 적정수준 유지하고 있어서 일본처럼 안됩니다
@troo simm 한국 정부 바봅니다
이미 1차로 외환위기때 알자 기업들 다 팔아먹었어요.
그 공로로 김대즁이 노벨상 받았지요😓삼성은 글로벌세력 하청업체이구요.
한국에 좀 잘나간다싶은 곳 외국 자본으로 크는겁니다🥺😓
글로벌 자본 빼버리면 일본 꼴납니다
레미콘 공장 진작에 빠졌습니다
서울시가 부지매입 안하고 삼표-현대제철이 자체개발하기로 했어요
부동산 유일하게 믿는 전문가 입니다.
감사합니다.
교수님 강의 너무 잘 들었습니다만, 오늘 식사 후에 영상 찍으셨는지 재킷 단추 여맨곳이 터질려는 모습이 간혹 비쳐서 용안이 빛을 잃은것 같습니다
귀여운데
곰돌이 푸 같아요 ㅎ 푸는 상의만 입던뎅
ㅋㅋ 🍞 터짐
앞에 테이블을 준비해주세요
댓글 보는 순간 ㅋㅋ 단추에 집중되네요 ㅎㅎ
시덕이형 정말 좋아하지만 오늘 영상은 진짜 와닫습니다. 지나가다 만나면 싸인해주셔야해요.
시덕박사님 애청합니다ㅎㅎ 어릴 때 반포 쪽에 사셨다는데 말투엔 경상도 사투리가 남아있으셔서 더 친근함이 느껴져요 ㅎㅎ요즘은 공중파도 나오시고 더 활발한 활동 부탁드려요 ㅎㅎ성덕의 희망이십니다 ㅎ
서울출신이면서도 대전이 사실상 고향이다 싶을 정도로 오랫동안 살았는데 메가시티로 발전할 가능성이 있다니 뭔가 새롭네요. 애향심을 떠나서 국가의 미래를 위해서라도 수도권을 제외한 지방에 메가시티는 무조건 생겨야한다고 봅니다. 사실 호남권은 더 이상 가망이 없을 것 같고, 영남권, 충청권 메가시티에 희망을 걸어봐야겠죠. 대한민국 수립 초기에 수도권 뿐만이 아니라 각 지방의 대표도시들을 중심으로 메가시티가 될 수 있게 인프라를 건설하였다면 좋았을텐데 많이 아쉽죠.
서울숲은 사방에서 접근성이 너무 별로지요
청계천 중랑천 만나는 살곶이 다리 한양대 부근도 정수시설 철도차량기지등으로 동네들이 단절된 느낌이고
그 일대가 지나다니다 보면 되게 괜찮을 수 있는 동네인데 뭔가 아쉬움이 많이 느껴져요
김시덕 박사님 올바른 말씀 항상 잘보고 있습니다~
같은 동네분이시던데^^
책상좀 준비하시지. 불편해 보이시네요ㅠㅜ
9분 30초 부근에 잠시 소리가 안나와요
소리가 종종 안나오네요
감사합니다 선생님
세종도 지방입니다. 서울반경 주변도시는 성공할수 있어도 지방은 아무리 개발된다 하여도 인구감소로 죽어갈수 밖에 없습니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ 세종이 인구 출산율 증가율 1위인 건 알고 얘기하냐
권역도시의 수도권 공동화 현상이 철도, 도로 교통의 발달로 더욱 가속화 되고 있는 상황에서 각 업종별로 헤쳐모여식 정리가 이뤄지고 있다고 본다. 단 한번도 지름길이 아닌 돌아가는 길을 택하지 않는 한국인의 근성으로 볼 때 공동화 현상은 피할 수 없는 현실이며, 특화 단지를 만들어봤자 소소한 변화이지 메가시티정도의 파괴력을 갖지 못하기 때문에 평택이남 지역의 빈집현상은 일본을 보면 알 수 있듯이 자명하다. 사람이 모인 곳에 첨단화 시도가 지속적으로 이뤄지기에 더욱 공동화 현상은 가속화 될 수 밖에 없다. 농어촌 지방소도시의 입김으로 지역균형발전이 가능하겠는가? 하물며 정치적으로 봐도 ㅋㅋㅋㅋ 지방소도시로 갈 수록 국짐당 계열이 드세다. 중앙집권화를 노리는 국회집단에 계속 표를 주면서 지방이 소멸되는걸 걱정한다는게 이게 정치적으로 성숙한 시민의식인지?? ㅋㅋㅋ 강남똘채 마케팅이 투기꾼들이 만든 가장 나이스한 21세기 작품인데, 지방도시의 소멸은 메가시티로 묶지 않은 이상 다 소멸한다. 이게 현실이다. 이걸 이용해서 강남부터 서울 전체를 들쑤셔 산이 더 높아졌다. 산이 높으면 골이 깊어지니 고금리에 더욱 작살날 것이다. 사실은 사실인데 그걸 악용하여 실수요자를 괴롭혔기에 정부가 차단하는 정책을 핀 것은 잘 한 것이다.
지방분권화는 메가시티 형성이 핵심이다. 무슨 자리연연하고 행정통합의 유불리를 따지는 것이 무슨 지방도시의 미래에 뭔 도움이 되는지 따져봐야 한다. 천안대전세종으로 잇는 중부권 메가시티가 형성되지 않으면 발전이 되겠나?? 부산창원마산 섞이지 않으면 뭔 미래가 있겠나? 전라도는 다 때려넣어도 미래가 없다. 그남아 묶으면 살 수 있는 지방도시 뿌리가 있다는데 감사해야 할텐데... 광역시 개념의 행정개념에서 통합메가시티로의 지방 분권 노력이 가해지지 않으면 일본처럼 처참하게 지방도시는 무너진다. 철도 들어간다고 근처 상가 집주인들은 좋아하겠다만 지방전체로 보면 공동화에 피 빨린다. 아카시아 나무가 향이 좋고 벌이 붙어 양봉업자들은 좋겠다만 주변 나무들은 살지 못한다. 하도 빨아대는 힘이 좋아서 지력을 다 먹는다. 여기서 빨리는냐 빨아먹히는냐 이 궁리를 해야지... 국회에 깃발 꼿고 들어온 지방국회의원 섹희들 보면 토가 나온다. 그게 지방정치의 현실이다. 부동산은 정치가 밀접할 수 밖에 없다. 국토개발 예산없이 민간이 어떻게 개발할 수 있겠는가? 이런 정치적 행위를 해야 하는 의원들 수준을 보면 투표권 다 빼앗고 싶어진다. 지방 정치가 후퇴하기 때문에 지방도시의 소멸은 더욱 빨라 질 수 밖에 없으며 수도권에 근접한 천안대전세종이 그남아 지방도시 중 잘 하면 버틸 수 있을 것이다.
많은 부분에서 공감도 되구요.다만 운전못하는 세대가 주를 이룰때쯤 자율주행이라는 큰 변수가 도래 할거라 제시하신 현상에 대해 다소 공감이 안되는부분도 있습니다.
부산은 항구도시로의 정체성을 찾는다 그러네요.
지방마다 관광객 유치한다고 출렁다리 만드는데 비효율 같아요
국회 이전하더라도 국회의사당 건물 등이 역사적 의미가 있어서 고층건물로 바뀌지는 않을 듯요
아파트 짓는 게 정부 입장에서 gdp늘리기 편해서 그래요.
대청세메가시티 찬성합니다 ^^
공주무룩..
양복 단추 풀어도 될듯. ..불편해 보여서. ㅎ
한국이 저출산, 노동력 감소로 2030년에 0%대 경제, 2045년에 마이너스 경제라는데,
저런 도시계획이 성공할지 의문입니다.
다인종 국가로 향하는 외국인 규제 완화 정책 지금 밀어붙이고있고 저임금 노동력 수요 가속화 된다면 호주같은 국가가 될 수 있을듯
중간에 귀가 잘못된줄알았네 ㄷㄷ
시골 농촌 빈집들 모두 지은지 수십년 지나고 열악한 구조물에 불과…인구 감소 걱정이지만 빈집 우려떠들 일 아니다.
김박사님은 대부분 좋은 말씀인데도 불구하고 반통일적이고 충청도 중시하는 경향이 강합니다. 통일이 안되거나 늦어지더라도 남북교류적 차원에서 보면 수도권이 중심이 돼야 하는 건 불변의 원칙입니다.
부산의 대한 정체성 너무 공감되네요
부산 출신으로서 찻길을 점령한 트레이너 차량 스트레스 정말정말 이해합니다...ㅠ
그러나 항구도시로서의 정체성이 부산의 힘이라는 것에는 더더욱 공감하고요.
기존 부산항은 원래 항구로서의 조건이 나빠서 옮기긴 해야해요.
항구 이전 과정에서 정체성이 좀 모호해진 감이 있지만 신공항과 더불어 서부산쪽이 산업 무역 중심지로 발전해가리라 믿습니다!
부산은 내리막이져
부산은 항구도시로서 정체성을 잃는다면 돈많은 자들의 휴양지 밖에 안될듯...사실상 수도권 식민지로 전락하는건데 그건 영동지방이 매우 잘 보여주고 있죠.
공급이 없어서 집값 오르는 거라고 투기꾼들이 설레발쳐서 더 더 공급해야 합니다.
세종에 땅이있나 왜 띄울려고 안달인가
과거만 많이 보셔서 자율주행을 빼고 생각하시는 것이 오류일 수 있습니다.
광역시 중에 울산에 대한 언급은 없으신걸까요? 편집되셨나요.
광역시 레벨로 안보시는거 아닐까요….
울산은 북부 지역을 제외하면 사실상 부산의 위성도시로 봐야할 것 같아요.
선거에 캐스팅보트를 쥔 충청도라서 세종에 국회 및 청와대도 결국 형식적으로나마 옮길 것으로 보임. 물론 위치도 정 중앙인 점도 있음. 주구장창 민주당만 투표하는 전라도와 국힘만 투표하는 경북은 발전하기 어려움.
세종시 제주도
노인들을 위한 자율주행차와 드론택시가 나올건데 계속 철도와 버스가 유용할까요 기존의 교통 개념도 바뀔 것 같습니다 우리나라 철도가 앞서있지도 않기 때문에 발상의 전환도 필요하다
자율주행차, 드론택시의 수송분담율은 지하철보다 낮을 것입니다
미래산업이 안정성, 비용, 그리고 낮은 수송률 등을 해결하고 기차, 버스 등과 같이 완전한 대중교통으로 보급되려면 많은 시간이 걸리거나 특성상 가능하지 않은 부분도 있습니다
목포는 아니 부산은 항구다...
그나마 많이 봐줘서 하방한계선이 대전이라는거네
서울은 2호선+9호선... 두 라인 보면 입지 나옴
2호선은 주거지역 아니고 9호선은 애매
@@wnals3896 2호 주로상업활성화된곳이지요
9호도 연계된곳 아닐까함
부동산 주식 징글징글.
심시티하면 최고의 이상적인 도시가 나올듯
도시문헌학자도.. 부동산 전문가로 나오는거 보니.. 집코노미도. .약을 막파는가 보내..
통일되면 세종은 끝 서울보다 위로
김시덕 박사님 귀여워요
30-50년후의 미래 구름잡는 얘기~~~
자율주행차 나오면 역 근처에 몰려 살 필요가 있을까요?
이미 삼표래미콘 공장 다 나갔는데요
서울 낙후지역 주택도 빈집가능성 있음
세종이 미래입니다
전문가인디 현실감각이 많이 떨어지시네요
10년뒤면 자율주행 때문에 노인들이 오히려 굳이 역세권에 살 필요가 없을텐데?
병상복합
이제는 끝낫다. 여의도나 용산.
대세청 공주 천안 아산 유망한듯.
잘만하면 서산 태안 당진까지 굿.
지방은 청주 세종 대전까지 살아남을듯 나머지는 쉽지않지
Jay w.lee 덕분에 영상 잘보고 갑니다.
김포공항 이전 가능할까요?
설마 마사(馬事)를 마사(磨沙)로?
출연자분 발음이 안좋아서 잘 안들려요. 혀 짧은 소리에 말을 빨리하니까요
이 분이 왜 부동산전망을 하나요?
청대세 가즈아
김시덕이 뭔 박산데...도시문헌학자.. 그게 뭐하는 학문인데... 부동산에 기어 나와 싸불이노?
무식한데다 4가지도 없으시네요~~~
유감스럽니다?
인터뷰 음성 믹싱 일부러 이렇게 한것 의도한 것인지 여쭙습니다...많이 불편하네요..
오로지세종이네
1등!
10:10
자연계를 보면 아직도 이해를 못하는 인간들이 넘침. 먹이 사슬의 연결 고리를 스스로 끊어버리는데 밥줄을 계속 이어가겠다는 발상은 그냥 망상일 뿐입니다.
1,2,3 차 산업이 유기적으로 연동되야 체인처럼 돌아가지 엔진도 없고 연료도 없고 기어도 없는 화려한 운전석만 바꾼다고 돈이 나오나?? 공장이 꼴보기 싫다고? 그럼 밥을 굶으셔야지.
미국 최대의 산업 도시인 디트로이트가 폭삭 망하자 주변 지역 어떻게 됐나요? 날 마다 살인,방화,납치 등 각종 범죄 도시로 추락했지요.
먹거리를 스스로 겆어차면서 땅 값만 올려 편하게 돈 놀이 하겠다는 망상이 결국 지들 인생을 나락으로 떨어트리게 될 원인인줄 모르고 쯧쯧. 이래서 과욕에 눈이 멀면 결과는 뻔합니다.
알면서도 나락 갈겁니다. 남 탓 하면서.
테이블에 차나 음료라도 갖다놓지 참.
삼표 다 해체했다던데
in your dream 대세청 mega city lol