Macedo, a luz da instrução normativa SRF n. 599, que permite não permite usar a compra de terreno para abater o ganho de capital na venda de um imóvel, mas permite usar a compra de um imóvel na planta. Sendo o terreno a ser comprado de uma pessoa e uma outra faria a construção, seria possível neste caso ser considerado imóvel na planta?
Existe melhor momento pra comprar imóvel? Com a SELIC caindo é melhor comprar agora ou esperar terminar de cair? Qual a renda ideal pra comprar um apto sozinho? Quais as regiões do Rio/Grande Rio na moda pra ter lançamentos? (além da região porto) Como acha que fica o cenário imobiliário carioca no médio prazo? (de 2024 a 2030) Fica aí uma engajada maneira :) Té+++
Olá Anderson, vi agora esse video e vou dar pitacos em algumas perguntas, se me permite rs, pq acho q temos perfil de compra parecido (tb estive procurando apto pra comprar sozinho, e pensei bastante nessa região do porto). Ontem assisti um video do Primo Pobre no instagram falando sobre a oportunidade ideal pra adquirir um imóvel na planta: é agora. De modo geral confio no conteúdo dele (assim como o do Macedo, é um conteúdo honesto e bem intencionado) e ele informou q na tendência da SELIC caindo, haverá mais demanda por financiamentos a juros menores, e com isso, menos estoque de oferta e preços tendem a aumentar. Uma boa possibilidade que vc pode considerar/estudar é adquirir este ano e depois negociar com o banco um juro menor ou c/ outro banco a portabilidade para um juro menor. Macedo pode certamente explicar melhor como isso funciona. Sobre a renda ideal, eu procurei tomar por inspiração as novas faixas do MCMV: sugiro vc pensar em algo que te custe em torno de 50 até 60x a sua renda. A faixa 3 do MCMV, na qual eu me enquadro, de 4,5k a 8k, permite juros super competitivos para imóveis até 350k. A faixa 2, de 2,6k até 4,5k, aceita imóveis até 265k. Se você não encontrar um imóvel na planta bem localizado com um preço que seja viável pra você, vc pode estender sua busca por imóveis prontos também, que geralmente custam menos e vc provavelmente conseguirá financiar. Tem boas oportunidades de kits/1Q prontos na Lapa, Praça da Bandeira, Meier, Cachambi, Maracanã e Vila Isabel a preços bem legais. Pra lançamentos, tem duas áreas que sempre pipocam bons projetos, que não evaporam como os do Porto, que são a região do Grande Méier, passando por Cachambi, Todos os Santos, e Engenho de Dentro e a região da Barra Olímpica. Já viu o Meu Crescer Engenhão? Ou os vários lançamentos da Estrada dos Bandeirantes? Os valores lá podem de repente ser interessantes pra vc.
@@pedropacca6052 Comentário muito valioso o seu, vou me inteirar sobre algumas das hipóteses levantadas, agradeço pelo tempo dispendido em me responder. Se precisar de algo saiba que te devo uma !! :D
Esses vídeos ajuda muito, e nos esclarece bastante
Ajudou muito Macedo! Obrigado!
Macedo, a luz da instrução normativa SRF n. 599, que permite não permite usar a compra de terreno para abater o ganho de capital na venda de um imóvel, mas permite usar a compra de um imóvel na planta. Sendo o terreno a ser comprado de uma pessoa e uma outra faria a construção, seria possível neste caso ser considerado imóvel na planta?
Existe melhor momento pra comprar imóvel? Com a SELIC caindo é melhor comprar agora ou esperar terminar de cair?
Qual a renda ideal pra comprar um apto sozinho?
Quais as regiões do Rio/Grande Rio na moda pra ter lançamentos? (além da região porto)
Como acha que fica o cenário imobiliário carioca no médio prazo? (de 2024 a 2030)
Fica aí uma engajada maneira :) Té+++
Valeu
Olá Anderson, vi agora esse video e vou dar pitacos em algumas perguntas, se me permite rs, pq acho q temos perfil de compra parecido (tb estive procurando apto pra comprar sozinho, e pensei bastante nessa região do porto). Ontem assisti um video do Primo Pobre no instagram falando sobre a oportunidade ideal pra adquirir um imóvel na planta: é agora. De modo geral confio no conteúdo dele (assim como o do Macedo, é um conteúdo honesto e bem intencionado) e ele informou q na tendência da SELIC caindo, haverá mais demanda por financiamentos a juros menores, e com isso, menos estoque de oferta e preços tendem a aumentar. Uma boa possibilidade que vc pode considerar/estudar é adquirir este ano e depois negociar com o banco um juro menor ou c/ outro banco a portabilidade para um juro menor. Macedo pode certamente explicar melhor como isso funciona. Sobre a renda ideal, eu procurei tomar por inspiração as novas faixas do MCMV: sugiro vc pensar em algo que te custe em torno de 50 até 60x a sua renda. A faixa 3 do MCMV, na qual eu me enquadro, de 4,5k a 8k, permite juros super competitivos para imóveis até 350k. A faixa 2, de 2,6k até 4,5k, aceita imóveis até 265k. Se você não encontrar um imóvel na planta bem localizado com um preço que seja viável pra você, vc pode estender sua busca por imóveis prontos também, que geralmente custam menos e vc provavelmente conseguirá financiar. Tem boas oportunidades de kits/1Q prontos na Lapa, Praça da Bandeira, Meier, Cachambi, Maracanã e Vila Isabel a preços bem legais. Pra lançamentos, tem duas áreas que sempre pipocam bons projetos, que não evaporam como os do Porto, que são a região do Grande Méier, passando por Cachambi, Todos os Santos, e Engenho de Dentro e a região da Barra Olímpica. Já viu o Meu Crescer Engenhão? Ou os vários lançamentos da Estrada dos Bandeirantes? Os valores lá podem de repente ser interessantes pra vc.
@@pedropacca6052 Comentário muito valioso o seu, vou me inteirar sobre algumas das hipóteses levantadas, agradeço pelo tempo dispendido em me responder. Se precisar de algo saiba que te devo uma !! :D
o que me assusta em pensar no imóvel na planta é a taxa durante a obra.
Excelente conteúdo!
Que bom que gostou... A ideia aqui é desmistificar
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