Bonjour , nous avons eu un dégâts de la toiture de notre immeuble en copropriété suites aux intempéries pluie et orage début août 2023 et notre syndic refuse de déclarer ce sinistre à notre assurance immeuble et nous avons supporter la facture des réparations ! Le président du conseil a défendu la position du syndic sous prétexte qu’il fallait un arrêté de la mairie intempéries L’assurance ( un courtier )n’a jamais été sollicité ! Que faire dans ces situations avec ce syndic et un président du conseil qui refuse toutes réclamations des autres copropriétaires.Merci
Bonjour, la clé pour comprendre la copropriété et vos appels de charges sont dans ce document essentiel qui est le règlement de copropriété afin que le syndic ne vous fasse pas payer des quotes-parts de charges illégales ! le conseil syndical a une mission de responsabilité de la convocation de l’ago et il doit obliger le syndic a respecter le règlement de copropriété autant pour les rédactions des décisions travaux de l’ordre du jour à voter suivant les différentes charges générales ou spéciales . Une obligation de respecter l’ordre du jour des votes travaux concordants avec le règlement de copropriété suivant les quotes-parts . Exemple : les appels de charges escalier et la répartition réelle charge cage escalier quote-part individuelle ne sont pas les mêmes que les quotes-part charges communes générales ou spéciales. Avant la date de l’ago, tout copropriétaire a le droit de demander des rectifications de l’ordre du jour au syndic et aux membres du conseil de l’ordre du jour en apportant la preuve par le règlement de copropriété. Souvent les syndics appellent des fonds de travaux sur la mauvaise clé de repartitions dès lors la bonne tenue de la comptabilité du syndicat (syndic )concordants avec le règlement de copropriété est aussi une entorse aux dérives du syndic….
Une partie du conseil syndical peut il proposer deux scénarios de travaux alors qu il y a possibilité d une troisième à moindre coût pour les proprietaires
Bonjour, le conseil syndical et surtout le président du conseil de la copropriété devront être autonome pour les recherches de plusieurs appels d’offres travaux et de l’emprise du syndic et prendre en considération les inquiétudes des coûts financiers engager par les copropriétaires. Un copropriétaire a le droit de faire des appels d’offres en LAR mais cela dépends du bon vouloir du président du conseil et de l’influence du syndic sur le conseil , si ils seront mis à l’ordre du jour et du vote final . Les copropriétaires peuvent argumenter du bon choix de la société qui fera les travaux pour les intérêts du syndicat et pour des travaux pérennes . Cependant le constat est amère, une copropriété insalubre est souvent la cause de malfaçons de travaux sur le bâtis ,des omissions du syndic et du président du conseil et qui impacte la vie financière des familles et de leurs patrimoine . Fuir la copropriété.
![[ARC] Pourquoi et comment adhérer à l'ARC ?](http://i.ytimg.com/vi/8yVnBjGPLVg/mqdefault.jpg)
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Bonjour , nous avons eu un dégâts de la toiture de notre immeuble en copropriété suites aux intempéries pluie et orage début août 2023 et notre syndic refuse de déclarer ce sinistre à notre assurance immeuble et nous avons supporter la facture des réparations ! Le président du conseil a défendu la position du syndic sous prétexte qu’il fallait un arrêté de la mairie intempéries L’assurance ( un courtier )n’a jamais été sollicité ! Que faire dans ces situations avec ce syndic et un président du conseil qui refuse toutes réclamations des autres copropriétaires.Merci
Bonjour. Est-ce que le conseil syndical à un rôle de contrôle du respect du règlement intérieur ?
Bonjour, la clé pour comprendre la copropriété et vos appels de charges sont dans ce document essentiel qui est le règlement de copropriété afin que le syndic ne vous fasse pas payer des quotes-parts de charges illégales ! le conseil syndical a une mission de responsabilité de la convocation de l’ago et il doit obliger le syndic a respecter le règlement de copropriété autant pour les rédactions des décisions travaux de l’ordre du jour à voter suivant les différentes charges générales ou spéciales . Une obligation de respecter l’ordre du jour des votes travaux concordants avec le règlement de copropriété suivant les quotes-parts . Exemple : les appels de charges escalier et la répartition réelle charge cage escalier quote-part individuelle ne sont pas les mêmes que les quotes-part charges communes générales ou spéciales. Avant la date de l’ago, tout copropriétaire a le droit de demander des rectifications de l’ordre du jour au syndic et aux membres du conseil de l’ordre du jour en apportant la preuve par le règlement de copropriété. Souvent les syndics appellent des fonds de travaux sur la mauvaise clé de repartitions dès lors la bonne tenue de la comptabilité du syndicat (syndic )concordants avec le règlement de copropriété est aussi une entorse aux dérives du syndic….
Une partie du conseil syndical peut il proposer deux scénarios de travaux alors qu il y a possibilité d une troisième à moindre coût pour les proprietaires
Bonjour, le conseil syndical et surtout le président du conseil de la copropriété devront être autonome pour les recherches de plusieurs appels d’offres travaux et de l’emprise du syndic et prendre en considération les inquiétudes des coûts financiers engager par les copropriétaires. Un copropriétaire a le droit de faire des appels d’offres en LAR mais cela dépends du bon vouloir du président du conseil et de l’influence du syndic sur le conseil , si ils seront mis à l’ordre du jour et du vote final . Les copropriétaires peuvent argumenter du bon choix de la société qui fera les travaux pour les intérêts du syndicat et pour des travaux pérennes . Cependant le constat est amère, une copropriété insalubre est souvent la cause de malfaçons de travaux sur le bâtis ,des omissions du syndic et du président du conseil et qui impacte la vie financière des familles et de leurs patrimoine . Fuir la copropriété.