очень годные советы, спасибо большое, думал однушку у родственников выциганить, но теперь понимаю, что мне нужен пентхаус с тремя сан узлами и ремонтом от застройщика
Я конечно уважаю ваш труд, но все рекомендации для выбора квартиры сделаны неверно! В первую очередь при выборе квартиры рассматривается удалённость дома от источников шума (дороги, увеселительные заведения и т.д.), материал дома, расположение лифта, сторона света на которую выходят окна, основные узлы примыкания к соседям, и самое важное ШУМОИЗОЛЯЦИЯ. Без разницы какая у тебя планировка, если ты жить в квартире не можешь из-за шума! Важно предусмотреть все примыкания к соседям, стены из говно-газоблока не даёт никакой шумоизоляции. Так же неправильно рассказал о стояках, стояки в первую очередь это источник шума! Разводка тепла должна быть строго по полу, если у вас вертикальная разводка, то пиши-пропало, весь шум от соседей будет распостраняться по ним. Шумоизоляции вообще не уделил внимания.
нет. у меня правильное отношение к жизни. сейчас все дома монолитные, идеальный проводник для любого вида шума. на рынке мало застройщиков, уделяющих внимание шумоизоляции, поэтому этим вопросом нужно заниматься покупателю или нанятому строителю. дизайнер так же может рассказать об этом покупателю. а по поводу насмешек над фобией, однажды я могу поселиться рядом, и ты перестанешь спать, потому что у меня проектор и домашний кинотеатр. и шумоизоляция станет твоей фобией)))
Что у вас за проблемы с шумом такие? ))))Ну установите себе шумоизоляцию по кругу в стенах, полу и потолке и горя не знайте)))Зачем уж так запариваться и делать бесшумность цетром мировоззрения то? Единственный адекватный момент - не покупать квартиру в доме над баром или клубом)А так вы слишком загоняетнсь....Стояки - источник шума....у вас что-то с нервами? Вам хоть тиканье часов и урчание холодильника не мешает?
Молодец! Всё правильно рассказал. Только нужно ещё учесть где расположен дом (дороги, садики, школы, парковки), из чего сделаны стены, как сделаны коммуникации. Всё привезти к общему знаменателю и сложить))
При таких перепланировка нужно учитывать планировки соседей сверху и снизу, т.к мы не можем разместить спальню в месте, где у соседа сверху кухня - такое не согласуете. Про алюминиевые окна и про пластиковые не совсем верно: вы сравнили стоечно- ригельную систему с оконной. Оконная система алюминиевая такая же по толщинам что и пластиковые окна.
@@ЕленаВасильева-е5ы4з по-моему такое не пройдет, насколько знаю кухни можно размещать только над кухнями, либо над коридорами. Кабинет все равно жилая зона
Объективно данные ограничения к современным реалиям относиться не должны, т.к. сейчас другие технологии, нежели когда эти нормы создавались. Строят по другому и оборудование другое, никакого смысла в этом нет, но увы приходится принимать к сведению и учитывать.
Раньше требования были другие так как печки были только газовые. Вытяжки можно протянуть откуда угодно и спрятать в уровне потолка или коробе. Совмещают же кухни и двери не обязательны при определенных условиях. Понятно что коммуникации лучше сильно не переносить но и загибом с коридоров городить до ливинрума тоже не стоит. Айленд подрузомивает зону готовки или приема пиши а он на проходе тоже не камельфо. Поэтому первый вариант как исходник но есть над чем подумать
@@olegzhezhulov94 Зачем писать английские слова русскими буквами? Ты типа англичанин не в рот компот, или слова родного языка забыл? Например в слове "остров" столько же букв, но за то сколько понта, от которого тошнит. Может это воспроизведён впечатление на домохозяйку, но понты это показатель "недо..."
Миша как обычно летает в облаках. Нормальный ремон от застройщика можно увидеть только в МСК, а если это регионы, то в дорогих ЖК, где покупают люди с деньгами и сами делают ремонт под свой вкус. Еще раз для тех кто не понял: ремонт от застройщика (на в МСК), это линолеум на полу средней паршивости, самые дешевые межкомнатные двери и бумажные обои на кривые стены и все это за доплату в 2-3 раза дороже рыночной стоимости
Вы в каком городе живёте? У нас в Красноярске некоторые застройщики сдают квартиры с очень достойным ремонтном. А про эконом строй зачем вообще заострять внимание,там всё по минимуму и для галочки. Конечно стоимость м2 разная,но хорошее никогда не бывает дешёвым,а дешёвое хорошим.
Я покупал в Москве с ремонтом от застройщика, других не было. Дерьмо полное, азиаты делали и из копеечных материалов. Бумажные двери, бумажные обои образца 80-х, затирка швов плитки цементом, ламинат, что царапается моментом, ванна тыщи за полторы...
Не правда, легион Челябинск, 5 тр за квадрат ремонт... Машинная штукатурка, таркет линолеум, керама мараци плитка, натяжные потолки... Посчитал, в 5 самому не уложиться.. за 65 квадратов 300 примерно.. понятно что ленолиум т.п. но мне он больше паркета нравиться...
В Москве и Подмсоковье тоже с этим не всё хорошо. Особенно с дверьми и потолками. Но найти вторичку с неплохим ремонтом вполне можно. Он прав в том, что при ограниченном бюджете нет смысла делать ремонт. Да даже не дизайнерский. Влетишь в 2ляма минимум, жить в новой квартире не сможешь полгода. На то, чтобы затарить квартиру мебелью даже от Икеи уйдет лям. Если продают уже готовый ремонт, это более реальная тема.
Хорошая мысль не разоряться на ремонт простой квартиры т.к. он не окупится. Но и на ремонт дорогой есть смысл разоряться в случаях: 1. Есть лишние лямчики и желание побаловать себя крутым интерьером. 2. Квартира делается ДЛЯ СЕБЯ и практически на всю жизнь. Тогда ее цена лично для тебя будет гораздо выше рыночной. И ощущение просранных миллионов будет подавляться чувством прекрасного :D
Метко. Но жить в сраче тоже знаете ли каждый раз как в первый раз воспринимается. Поэтому даже если это прям кровные и все то влупить все сбережения в ремонт и зажить житухой барской--это прям классика сбычи мечт смертных. Изобличаю мещанские рефлексы после жития о 5-и годов в ремонте от застройщика. Сделал косметический в прошлом году, не помогло. Кривизну стен ничем не перекрыть, дешевенький ламинат становится прям еще дешевле на глазах после естесственного старения, скромненький стеклопакет расшатывается и никакой уборкой их не привести в божеский вид. Как то так. Поэтому зачем вторая квартира в счет экономии на ремонте первой если жизнь проходит в жилом пространстве под девизом "и так сойдет"
2 млн за ремонт квартиры дёшево?! Ремонт от застройщика нормальный я ещё не встречала. У нас не было возможности делать самим и поменяли на кВ с ремонтом от застройщика. На первый взгляд норм но все самое бюджетное и стремное. Коричнево-рыжие плинтуса, с белыми дверями которые не помыть и не покрасить, рябой пол, кривые стены и потолки. Второй раз не куплю. Решили брать дешевую вторичку, специально самую убитую чтобы делать с нуля и под себя. И это меньше гораздо чем 2 млн! Конечно супер дизайнерским наш ремонт не назвать. Все просто и локанично
На любую группу там будут делать ремонт самые дешевые "мастера", чтобы расходов было поменьше, а прибыль у застройщика побольше. Всегда будут делать не для себя, а для абстрактной семьи... И контроль там всегда тоже на отвали. Это в свой ремонт ездишь по 3-4 раза в неделю, чтобы все контролировать. И то часть косяков поймать не успеваешь. А тут вообще никто ничего не проверяет.
А что вы хотите, офис дизайнерский содержать надо, ягуар бензином кормить надо, бороду в мастерской стричь тоже, а еще секс-игрушки гейские дорого стоят. Вот вам и два миллиона.
И еще прямо крик души - почему эти застройщики идут к дизайнерам, когда варианты перепланировок уже крайне ограничены? Пришли бы на этапе проектирования, и сразу бы делали по-людски.
@@ЕленаБеликова-ь3й Проблема жилой площади на квадрат земли в РФ, к сожалению, давно решается этажностью. Хорошо от этого только застройщику, и наместнику этой самой земли.
@@doloto111pro3 Нет никакой борьбы между "красиво" и "надежно". Есть борьба между "сделать по человечески, для людей", и "отжать максимум на полученном куске земли". Хотя кому я вру, тут тоже борьбы нет, победа будет за баблом 🙁. И экономия на вменяемых специалистах по планировке, похоже один из вкладов в эту победу.
Не зарегана в фб, но выскажу свое имхо здесь) Все планировки судила в первую очередь по наличию свободного пространства, т.е. в принципе по зоне гостиной и кухни. Если я правильно поняла масштаб (500х500 сетка), то длина кух. гарнитура/зоны почти 4 метра и туда можно спокойно уместить всё необходимое, т.е. делать остров нет никакой практической подоплёки, чисто понты. Обеденную зону можно попробовать обыграть вариантом эдакой "барной стойки", а не ставить полноценный обед. стол и стулья. Размещать в гостиной сложный диван с сиденьями, направленными в разные стороны, тоже затея из ряда понтов. Всё это я оцениваю с т.зр. того, сколько же останется "своб. пола" в итоге в гостиной зоне. А при всех этих понтах остаётся этого пола очень мало. Для чего же он так нужен? Как минимум для вечеринок/сборищ и для какой-либо работы/творчества (например, разложить там материалы так, чтоб еще осталось место для ходьбы и перемещений) и также для того, чтобы в квартире ощущался "воздух", пространство - вместо "4 коробок с дверными проёмами". Пространство шириной 1.5 метра в гостиной на вашем плане под такие затеи не подходит, нужно оставить больше. Т.е. размещать в гостиной диван по вашему варианту (как в амер. фильмах) тоже спорная в этом плане затея, диван лучше примостить не свободно в помещении с возможностью обхода его со всех сторон (ибо в этом опять же нет никакой практической подоплеки и необходимости!), а приткнуть его к чему-либо (стене, углу). Короче, есть куда шлифовать еще эти планировки, благо площадь позволяет, и тут глав. задача - не испортить её, что у нас и происходит в квартирах в 99% случаев (и это еще не упоминая изначальную планировку от застройщиков, которая вообще ахтунг!). Наши люди НЕ УМЕЮТ распоряжаться площадью! Пустое пространство дает возможности для трансформаций в зависимости от возникающих потребностей. Своб. пространство в квартире не обязательно заставлять мебелью, если в этом нет убер супер функциональности и практической необходимости. На пустое место потом всегда можно что-то поставить, а вот освобождать уже загроможденное - гораздо сложнее задачка. Условный пример: зачем ставить не такой уж и нужный вам в повседневной рутине стол, если можно оставить место для стола и вытаскивать его туда в момент необходимости, а потом снова убирать, а остальное время площадь использовать по другому назначению. Напоминаю, это имхо и дальше вот этого фактора с наличием места для трансформаций я планировки даже не разбирала. Апдейт: А, да, зона гостиной/зала/общая тусовальная зона дома (называйте как хотите, суть одна) всегда должна быть максимально близко ко входу. Т.е. чтоб вам не надо было преодолевать коридоры змейкой, чтобы попасть в общую зону. Хотя бы потому, что так спальные/рабочие комнаты оказываются далеко от двери, и если например кому-то нужен покой (для сна, отдыха или работы), то он запирается у себя в спальне, а остальные члены семьи при этом могут устраивать тусню в гостиной, выходить/уходить из квартиры, не напрягая того человека. Плюс это отгораживает вашу личную жизнь от взоров ваших гостей (ведь к вам не всегда приходят друзья и родственники, но также приходят сантехники, газовики, прокладывальщики интернетов и прочий люд, который не должен обозревать ваше личное пространство. Так что: (по возможности) не задвигайте гостиную вглубь квартиры/дома, даже из самого названия этой зоны видно, что это первое место, куда должен попадать гость/человек, заходя в дом, а не в вашу спальню или кабинет.
ААА, что за адские узкие двери на балкон у них в шоу-руме.? Там только очень тощий человек пролезет в эту щель... видел такое только в древней советской хрущевке..., но чтобы в новых домах - адок.
1.1 - нет обеденного стола, а большинству он нужен, 1.2 - самый длинный маршрут до спальни родителей, но еще хуже, что на балкон только через детские, что не понравится детям. Из всех предложенных более удачным и универсальным (!!! это важно, так как планировка расчитывается не под конкретных людей, а на среднестатистическую семью) Если честно, ни одна из планировок не кажется идеальной, по крайней мере, это еще не готовый продукт, такое продавать еще рано. Я бы посоветовал точно нужно делать обеденный стол, точно все сан узлы должны быть общими, и точно на балкон должен быть выход из гостиной (спальня - интимное место, что родительская, что детская, это вам любой психолог скажет)
Вариант 4.1 и 4.2 с моей точки зрения не очень удачные, 1) зона готовки совершенно рядом с туалетом 2) вход в туалет прямо в гостиной- столовой. Выбрала бы вариант с островом при большей площади комнаты или для проживания одного-2х молодых людей. Для данной площади комнаты и семьи (с 2 детьми) вариант 1.2. наиболее оптимален и функционален.
Планировка 1.2 самая удачная: 1) общая зона при входе в кв., приватная в глубине, 2) стол, а не остров на кухне- дети вечно тусуются на кухне (рисуют, лепят и перекусывают))) да и гостей приятно принимать за столом, а не вокруг острова с мойкой и варочной панелью. Видео отличное, одно из самых содержательных. Спасибо, Миша!
Спасибо за крутейший выпуск!) Очень крутые полезные однозначные рекомендации! С такими рекомендациями станет очень просто выбрать планировку. Всегда нравились ваши планировочные решения, теперь знаю как их можно сделать. Спасибо!!! Планировка 1.1 с островом круче, но семье из 4-х человек обеденный стол нужнее. Так что из практических соображений голосую за 1.2. Не понимаю кипиша из-за рекламы. Зачем везде видеть подвох и впаривание? Очень даже может быть, что хороший комплекс и ремонты. Грамотные решения по несущим стенам, стоякам и мокрым зонам. Пестрый, но качественный ремонт за эти деньги. Приглашают дизайнеров к сотрудничеству. Хорошие окна. Всё говорит в пользу того, что такой жилой комплекс можно рекламировать. И последний довод: ребята, не ужели вы думаете, что ради разовой оплаты рекламы Михаил будет рисковать репутацией? Вы что его полным дураком считаете? Рекомендации и репутации значат очень много и Михаил не может этого не понимать.
Полезно, спасибо, на будущее возьму на заметку) Мы с мужем сами недавно только квартиру купили, выбирали конечно очень долго, но нам по итогу просто хороший для нас вариант попался, в Новой Щербинке взяли квартиру, там и цена была реальная, и условия понравились, достойный дом, экология хорошая) так что мы везунчики в этом плане
о несущих стенах нужно узнавать у застройщика, а еще лучше у проектировщика. Оставляем не мокрые зоны, а вентканалы. 5:23 не несущие стены, а пилоны. Ремонт от застройщика в большинстве случаев слишком стандартный и беспонтовый, за 2млн можно лучше сделать, используя преимущества квартиры (напр. кирпичные стены, бетонные конструкции и потолки) без выравнивания и выглаживания, проводку открытую и проч. А выбирать в основном надо так, чтобы внешних стен и окон было побольше и лучше на разные стороны.
Спасибо за рекламу очередного муравейника! Когда уже народ перестанет покупать квартиры в этих гетто, а застройщики будут строить нормальные, невысокие, максимум 7-8этажей комплексы.
Прибыльно будет всегда, ну или почти всегда! Просто прибыль при постройки муравейника миллиард, а при постройки норм жилья миллион вот и вся разница. Если народ хавает, то почему не строить. Контроля все равно особо нет никакого. А если через 20 лет, этот дом развалится, всем плевать. С этим разберется уже другое поколение. Вот так и живем.
Это должно быть законодательно запрещено строить выше 7-8 этажей, давно уже известно, что высотная застройка пагубно на психику влияет. Сами застройщики добровольно не откажутся от прибыли, очевидно же - у них бизнес, а не любовь к искусству. А люди вынуждены брать то, что есть, т.к. альтернатив практически нет. Кстати, при мин строе у нас аж 2 иностранные компании-консультанта, KPMG и Delloitte Touche, думаю, благодарность за такую уродскую застройку в России именно им следует адресовать.
Насчет совета нанимать дизайнера при небольшом бюджете полностью согласна! Но я бы выбрала квартиру БЕЗ ремонта и сама сделала бы там ремонт. Именно благодаря таким, как у Вас каналам, можно развить у себя вкус, брать очень многое на заметку. Самим всё выбирать, экспериментировать... Это безумно интересно... А очень многое в квартире сделала сама. Но всё-таки "базовый" ремонт лучше доверить специалистам, нанять бригаду, и, конечно же, бюджет на это должен быть обязательно выделен ДО покупки квартиры.
а я не согласен, почему я без хорошего дизайнера должен вандализмом в квартире заниматься? Как будто дел у меня других нету. Если у вас бюджет маленький и не хватает средств на услуги специалиста. То это проблема государства, которое достойную жизнь вам и мне по конституции обеспечить обязано. Хватит уже ремень свой потуже завязывать, зачем вы под всех прогибаетесь?
архикад ставьте и вперед. В автокаде еще рабочку чертят, но эт пипец бараны которые делают планы, отдельно потом развертки и т.д и т.д. Если вам времени жалко и нужно чтоб все чертежи сошлись, то архикад маст хэв.
планировка 1.1 где остров на кухне самая правильная я считаю потому что спальная зона получается находиться в глубине квартиры, а как заходишь с прихожей попадаешь в общий столовую-гостиную и кухню.
Техник каждая строчка пропитанным завистью и не пониманием)) А не логичней будет тогда не смотреть такие видео, чем автору подстраиваться под большинство ?
Elias Miller потому что бедных людей гораздо больше чем богатых, и никто не запрещает им смотреть такие видео, просто надо понимать, что люди живут по разному и не стоит всех по себе ровнять, я сам себе не могу это позволить но понимаю что мое время просто ещё не пришло, не начинаю от этого желчью плеваться на всех остальных будто это все вокруг виноваты в том что я себе не могу позволить
1 и 2 самые удачные ,а зеленую можно совместить с балконом .и еще фиолетовую комнату можно продлить до зеленой и на этом уровне отрезать часть ванны и пристроит к феолет. часть отдельной ванны то есть суит
У меня вот только один вопрос: а почему не предусмотрена комната для каждого родителя или хотя бы какой-то рабочий кабинет? Не, я всё понимаю, дорого, все дела, но пардон, это родители покупают квартиру,а не дети. Отсутствие личного пространства оскотинивает человека и вынуждает искать таковое вне дома. Получается парадоксальная ситуация: в своём собственном доме ты живёшь как бы в гостях, как в отеле - только спальня, санузел и кухня. Только ты ещё и платишь за это до хрена денег и сам за всем этим ухаживаешь.
Что за бред ??? Если квартира меньше 6 млн, то делать ремонт нет смысла , покупайте сразу с ремонтом ( бесплатным ) 😆 Вы для кого это видео сняли?? Ремонт можно сделать и гораздо дешевле , все от требований и возможности людей зависит !! Вот прям все бегут к дизайнеру , чтобы заплатить 5 млн за ремонт 😆не, ну бред же ))
9:30 когда работаешь в сфере недвижимости и слышишь рекомендацию от дизайнера покупать квартиру с ремонт - выключаем ролик (если хотите знать почему крааайне не рекомендуется покупать квартиру с ремонтом (ну само собой не без исключений, но те самые исключения обойдутся в копейку! Однако в плане экономии и была рекомендация от автора покупать с ремонтом - НЕТ!) по шерстите интернет) В оправдание дизайнера могу предположить разве что ему оплатили эти слова этот самый квартал 14/88... или как его там) П.С. а сначала хотел подписаться на канал...
1.2 - понравилось, что у детей равнозначные комнаты, что родительская спальня в глубине квартиры, и что обеденная зона для всей семьи и гостей(остров хорошо, но когда и обеденная зона есть), а так тема острова в исполнении 1.1 больше для холостяков..)
Мишааааа правильно говорить рабочий проект! Плана Бти не бывает это я как работник Бти говорю🤣🤣 Бти делает тех паспорт и там в чертеже нет таких чертежей, короче этот чертёж нужно брать у застройщика или проектировщика
Миша сделай обзор на жележо на котором работаете, мониторы клавы, програмы...крепления мониторов, ведь есть опыт, кому интресно поддержим лайком что б увидел. Спасибо:)
Видео у тебя всегда крутые. Но я, как представитель оконной сферы, не сдержался. На 3.47 ты говоришь о оконной алюминиевой раме - прости, но эта фасадный алюминий и, скорее всего, застройщик сделает его холодным ради экономии. Окна в алюминии похожи по толщине непрозрачной части на пвх. Так что, изучи получше! Если что, обращайся - делаем очень интересные вещи как из ПВХ, так и алюминия.
Сделать ванну посередине комнаты: в плане водоснабжения и водоотведения легко. Воду прокладываем в полу, канализацию делаем напорную при помощи насоса и также прокладываем в полу. Конечно это нарушение всех норм, но если прям очень нужно - то чисто технически это сделать можно. Главное свою подпись на чертежах не ставить 😊
Ну никак не могу я согласиться на предложение взять ремонт от застройщика. Он дешевый не просто так. Его делают люди без регистрации в России, без рук и без глаз. Стена, заваленная на 5 см - это самое малое, что получишь от такой отделки. Достаточно посмотреть видео приемки таких квартир. Те, кто торопиться просто ломают ее за свои деньги (до этого еще за нее и заплатив). Те, кто поосновательнее, судятся с застройщиком и отсуживают деньги за переделку. В итоге получается только дольше и дороже. Ну и те, у кого денежек совсем нет, заселяются в то, что дают и копят на нормальный ремонт.
Ещё с 11 лет у меня есть мечта о хорошей квартире с шикарным ремонтом и хорошим видом из окна, в 13 уже работаю и инвестирую в будущее на мечту своей жизни, главное не здаваться и стремиться к цели В 19-20 думаю можно уезжать от мамы с папой, да и бюджет до того момента будет неплохой
Зарплаты обычные - 200$. Квартира 3 комнатная стоит 66 тысяч $. Ещё ремонт обставить. Наверное собирать лет 35. А в кредит 40 лет. Если не кушать и не пить
за 66тыс + ремонт, можно присмотреть себе квартиру в Америке. Вам не кажется что в России с ценами на квартиры из воды и песка нас немножко наебывают? Хотя я не спорю, зарплаты у нас и ставки по кредиту тоже неадекватные.
Если и остров , то без мойки и плиты на нем , ну чтоб хоть какое то подобие обеденного стола было. А без этих элементов остров не оправдан в этом проекте(( . но это не точно
а кто из детей будет жить под "мокрой зоной" соседей, которые будет выше ? )))) ..... вы этот момент озвучьте заказчику , чтобы они были в курсе , когда соседи выше в 6 утра будут греметь посудой над чей-то спальней ...) на самом деле нет квартир со " свободной планировкой " ....
Соседи что, чугунные казаны будут на пол ронять, чтобы это было как-то заметно? Я соседей на кухне ни разу не слышала. Сейчас нормальные перекрытия делают, не хрущевки же строят.
@@idrunkulio Соседи разные бывают.... Шум от посуды, от струи воды об мойку.... Особенно из нержавейки... Микроволновка пищит... Всё это не доставляет комфорта для спальни снизу.
Господа, посмотрите тогда Земского. Он очень хорошие Советы даёт по ремонту, обычных панельных квартир. Что-то можно посмотреть у Миши и уже перенести в свою бюджетную квартиру, как это сделал я. Земской тоже кое что умненькое подсказывает. Вообщем мониторьте.
Вариант 4.1 очень хорош, есть публичный доступ, как минимум, к одному балкону, т.е. любому члену семьи можно беспрепятсвенно выйти подышать воздухом после ужина. Также можно более четко разделить зону кухни-гостинной. Только, иметь приватный доступ к второму сан-узлу через родительскую комнату, имхо, не совсем удобно. Спальня является в большей степени приватным пространством, при возниктновении "нужды" непреодолимой силы у нескольких людей, особенно у гостей, вторгаться в личное пространство в данном случае будет несколько неловко. Однако, у существующего сценария есть большой плюс, не придется детям и взрослым утром разбираться с доступом к сан-узлам.
Вариант 1.1 от 1.2 отличается наличием острова вместо обеденного стола. На мой взгляд намного практичнее - стол, поэтому 1.2 - супер. Варики 4.1 и 4.2 тем же отличаются, но там крайне неудобно идти с пакетами еды через всю квартиру мимо спальни и детской комнаты, да и ходить постоянно мимо плиты вообще не радует. Да и к тому же плита прямо напротив детской комнаты... бррр. Надеюсь, дизайнеры говорят заказчикам о всех плюсах и минусах, чтобы людям был не только красиво, но и безопасно. Хотелось бы услышать от Миши комменты по поводу каждой планировки.
ИМХО Вариант 1.2 наиболее жизнеспособный, до идеала не дотягивает, т.к. в нем все таки нет заманчивого отдельного сан. узла в мастере, но видимо придется чем-то жертвовать. Плита в острове это всегда нет, проблема чистки окружающих поверхностей все рано доканает хозяйку(хозяина). Выкидываем 1.1 и 4.1. В 4.2 не жизнеспособная кухня, т.к. заставлять человека бегать туда-сюда в процессе готовки - это издевательство. Конечно, я не знаю всех тонкостей расположения точек хранения, но судя по картинке там все печально. Я часто такое вижу в планировках, возможно потому что архитекторы не готовят постоянно сами или не следят за кухней самостоятельно. Для планировки кухни все таки лучше придерживаться правила хранение-чистка-подготовка-готовка-сервировка, а все предметы в процессе приготовления должны быть если не под рукой у готовящего, то хотя бы в непосредственной близости. Остаётся только 1.2. Для идеала ему не хватает полноценного наименовав мастер-бэдрум с собственным сан.узлом. Не хочу кого либо задеть, просто высказываю мнение.
Ну вот имхо, в 1.2 кухня находится слишком близко к обеденной зоне. По сути это очень неудобно во время готовки. Если в квартире будет жить большая семья (а в 4х комнатной квартире будет жить именно большая семья), то в вдоль кухни будет не протолкнуться. Остров мож убирать сложнее, но на самом деле он ограничивает рабочую поверхность того, кто готовит.
Смешно теперь стало. Какой еще план "БТИ"? Не нужно путать архитектурный и конструкторский планы! В архитектурном заливают стены одним светом и то не везде. В конструктивном плане указывают разные слои. То есть ж/б монолитный каркас, заполнение стен межкомнатные перегородки и заштриховываются в зависимости от материала. Есть определ. штриховки для этого. Архитекторы работают по-разному, кто-то сразу делает такую разбивку, кто-то нет. В данном случае на сайте сделали арх. план с заливкой полости стен. Толстая стена потому что это две разные квартиры! Если поставили Вам задачу придумать перепланировку, то вы берете конструкторский план и смотрите, где несущие стены, а где нет. Обычно это видно визуально, если нет штукатурки.
Аааа красава. Я с первого кадра планировок узнал комплекс 21/19. Потом баццц и ты уже там стоишь в моей двух комнатной квартире с угловым остеклением . Ну просто красавчик. Пиар служба 21/19 туда не могла попасть, а ты уже там . Блин, что расстроило так это высота окон. Там она должна была быть на высоте 40-60см , а на видео видно-все 80-90см
Миша, все бы хорошо, но в первый раз вижу "приличный" ремонт от застройщика! Обычно это линолеум, говнообои и железная раковина в углу! Пример: Самара, ЖК Южный город или Кошелев :))
Меня нет на Facebook - проголосую здесь. Мне не один вариант не понравился. Ближе к моей правде - вар. №1.1 и 1.2. Я бы постарался расширить входную зону (входить может вся семья человек единовременно), поискал бы ответил на вопрос целесообразности ванны в гостевом с/у, объединил бы кухни обоих вариантов (превратил бы остров в полуостров и устроил бы на нем зону приема пищи, возможно замкнул бы полуостров со стороны окна (если это возможно) исключив транзит к готовочной зоне, если это работа на застройщика и он может изменить весь стояк квартир - не учитывал бы мокрые зоны , а сделал бы свои, убрал бы один балкон расширив спальню и переделав коридор и с/у спален .... да вообще полет. Но я не дизайнер, в таких квартирах не жил (и даже не бывал). Вам виднее. Удачи
Aleks Miami позвольте уточнить, как часто вы готовите и на скольких человек? Исходя из личного опыта, остров хорош если в нем только раковина, но не плита. При при частой готовке, а тем более если готовить на 3-4 человек минимум, сталкиваешься с проблемой жира и загрязнения окружающего пространства, а вытяжка магическим образом не спасает от летящих капель жира. Как результат - сталкиваешься с проблемой жирных поверхностей вокруг плиты. Если плита у стены, ещё куда не шло, но если она в острове - я не завидую хозяйке кухни. Ну или хозяину кухни, смотря кто готовит.
Евгений Кирьянов Готовлю сам на семью (супруга, сын и я). Вытяжка над островом не актуально, лучше когда в самом острове(это дорого, но эффективно). Видео про вытяжку в самом острове есть на этом канале. По поводу что есть на островке: каждому свое( на вкус и кошелек как говорится). Мойку оставил отдельно, только плита и место под посуду для трапезы. Вначале думал как и Вы, по '' старинке''(не обижайтесь). После путешествий по разным странам понимание, что должно быть на кухне и как устроено понемногу изменилось. Удачи))
Странно сравнивать глухие окна в АЛ и соединение глухих частей пластиковых окон через соединитель с рамой+створка. Конечно , разница между шириной пластиковых окон , при прочих равных, есть. Но можно выбрать широкоформатные пластиковые окна , например Kaleva Deco. И уж можно , для честности показаний, сказать, что в 90% случаев АЛ и пластиковые окна от застройщика меняют в ходе ремонта , или после первой зимы, из-за «качества» этих конструкций. Эта ситуация затрагивает и жильё бизнес класса.
Ну справедливости ради меняют только балконный проведал. И никак не теплый оконный алюминий. Гораздо проще заменить стеклопакеты на более энергоэффективные и резинки по кругу поменять. В остальном там ломаться нечему. Если только окна соберут не через жопу, но это решается на этапе приемки)
90% как раз не меняют, а если начать ныть про их низкое качество, то и фундамент дома имеет не выше качество, а он куда важней, давайте начинать смену с фундамента
очень годные советы, спасибо большое, думал однушку у родственников выциганить, но теперь понимаю, что мне нужен пентхаус с тремя сан узлами и ремонтом от застройщика
Ахах))))
"Пентхаус с тремя сан узлами, шлюхами и блекджеком" ты хотел сказать?
А квартиру-то в итоге как выбирать?..
не из чего выбирать, одно говно строят.
А вот это уже интересный вопрос.
😂😂
@@bezputink хрущевки упадут в одно время с 90% новостроя
😆😆😆
Ремонт можно сделать за любой бюджет. Хоть за 100 тыщ, хоть за 10 лямов. Все зависит от материалов и требований заказчика.
Согласна! Все зависит от головы, отсюда дизайн .
Я что один кликнул на видос из-за квартиры-пениса?
🤣 я сам попался
Я тоже 😜
Это ж какие проблемы психологического характера надо иметь чтобы везде пенисы мерещились? :)
как вас в России много дурачков то...))))))))))))
Ржу как гиена
Я конечно уважаю ваш труд, но все рекомендации для выбора квартиры сделаны неверно! В первую очередь при выборе квартиры рассматривается удалённость дома от источников шума (дороги, увеселительные заведения и т.д.), материал дома, расположение лифта, сторона света на которую выходят окна, основные узлы примыкания к соседям, и самое важное ШУМОИЗОЛЯЦИЯ. Без разницы какая у тебя планировка, если ты жить в квартире не можешь из-за шума! Важно предусмотреть все примыкания к соседям, стены из говно-газоблока не даёт никакой шумоизоляции. Так же неправильно рассказал о стояках, стояки в первую очередь это источник шума! Разводка тепла должна быть строго по полу, если у вас вертикальная разводка, то пиши-пропало, весь шум от соседей будет распостраняться по ним. Шумоизоляции вообще не уделил внимания.
Речь идет о планировках. Яж говорю есть уже подходящие квартиры 2-3 и ты не знаешь какую выбрать
я ориентировался на название "7 СОВЕТОВ, КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?")))
У тебя фобия шума?
нет. у меня правильное отношение к жизни. сейчас все дома монолитные, идеальный проводник для любого вида шума. на рынке мало застройщиков, уделяющих внимание шумоизоляции, поэтому этим вопросом нужно заниматься покупателю или нанятому строителю. дизайнер так же может рассказать об этом покупателю. а по поводу насмешек над фобией, однажды я могу поселиться рядом, и ты перестанешь спать, потому что у меня проектор и домашний кинотеатр. и шумоизоляция станет твоей фобией)))
Что у вас за проблемы с шумом такие? ))))Ну установите себе шумоизоляцию по кругу в стенах, полу и потолке и горя не знайте)))Зачем уж так запариваться и делать бесшумность цетром мировоззрения то? Единственный адекватный момент - не покупать квартиру в доме над баром или клубом)А так вы слишком загоняетнсь....Стояки - источник шума....у вас что-то с нервами? Вам хоть тиканье часов и урчание холодильника не мешает?
Молодец! Всё правильно рассказал. Только нужно ещё учесть где расположен дом (дороги, садики, школы, парковки), из чего сделаны стены, как сделаны коммуникации. Всё привезти к общему знаменателю и сложить))
А если найти среднее значение?
Emilian Crown Не, тут именно к общему знаменателю. Так как есть вещи более важные, соответственно числитель будет другим
@@xvii5753 Хм.. А это имеет больший смысл.
И потом не забыть это все умножить раза в 3!)))))
У комнаты, которая самая большая (зал), из окна должен быть самый живописный вид .
Отталкиваться от этого.
Моё мнение.
При таких перепланировка нужно учитывать планировки соседей сверху и снизу, т.к мы не можем разместить спальню в месте, где у соседа сверху кухня - такое не согласуете. Про алюминиевые окна и про пластиковые не совсем верно: вы сравнили стоечно- ригельную систему с оконной. Оконная система алюминиевая такая же по толщинам что и пластиковые окна.
Спальню под кухней можно назвать кабинет!
@@ЕленаВасильева-е5ы4з по-моему такое не пройдет, насколько знаю кухни можно размещать только над кухнями, либо над коридорами. Кабинет все равно жилая зона
Объективно данные ограничения к современным реалиям относиться не должны, т.к. сейчас другие технологии, нежели когда эти нормы создавались. Строят по другому и оборудование другое, никакого смысла в этом нет, но увы приходится принимать к сведению и учитывать.
Раньше требования были другие так как печки были только газовые. Вытяжки можно протянуть откуда угодно и спрятать в уровне потолка или коробе. Совмещают же кухни и двери не обязательны при определенных условиях. Понятно что коммуникации лучше сильно не переносить но и загибом с коридоров городить до ливинрума тоже не стоит. Айленд подрузомивает зону готовки или приема пиши а он на проходе тоже не камельфо. Поэтому первый вариант как исходник но есть над чем подумать
@@olegzhezhulov94 Зачем писать английские слова русскими буквами? Ты типа англичанин не в рот компот, или слова родного языка забыл? Например в слове "остров" столько же букв, но за то сколько понта, от которого тошнит. Может это воспроизведён впечатление на домохозяйку, но понты это показатель "недо..."
Миша как обычно летает в облаках. Нормальный ремон от застройщика можно увидеть только в МСК, а если это регионы, то в дорогих ЖК, где покупают люди с деньгами и сами делают ремонт под свой вкус.
Еще раз для тех кто не понял: ремонт от застройщика (на в МСК), это линолеум на полу средней паршивости, самые дешевые межкомнатные двери и бумажные обои на кривые стены и все это за доплату в 2-3 раза дороже рыночной стоимости
Вы в каком городе живёте? У нас в Красноярске некоторые застройщики сдают квартиры с очень достойным ремонтном. А про эконом строй зачем вообще заострять внимание,там всё по минимуму и для галочки. Конечно стоимость м2 разная,но хорошее никогда не бывает дешёвым,а дешёвое хорошим.
Я покупал в Москве с ремонтом от застройщика, других не было. Дерьмо полное, азиаты делали и из копеечных материалов. Бумажные двери, бумажные обои образца 80-х, затирка швов плитки цементом, ламинат, что царапается моментом, ванна тыщи за полторы...
Не правда, легион Челябинск, 5 тр за квадрат ремонт... Машинная штукатурка, таркет линолеум, керама мараци плитка, натяжные потолки... Посчитал, в 5 самому не уложиться.. за 65 квадратов 300 примерно.. понятно что ленолиум т.п. но мне он больше паркета нравиться...
Ой, не пиздел бы, коли не знаешь
В Москве и Подмсоковье тоже с этим не всё хорошо. Особенно с дверьми и потолками. Но найти вторичку с неплохим ремонтом вполне можно. Он прав в том, что при ограниченном бюджете нет смысла делать ремонт. Да даже не дизайнерский. Влетишь в 2ляма минимум, жить в новой квартире не сможешь полгода. На то, чтобы затарить квартиру мебелью даже от Икеи уйдет лям. Если продают уже готовый ремонт, это более реальная тема.
Каждый раз глаз начинает дёргаться когда он тыкал чем то в моник....
Хорошая мысль не разоряться на ремонт простой квартиры т.к. он не окупится. Но и на ремонт дорогой есть смысл разоряться в случаях:
1. Есть лишние лямчики и желание побаловать себя крутым интерьером.
2. Квартира делается ДЛЯ СЕБЯ и практически на всю жизнь. Тогда ее цена лично для тебя будет гораздо выше рыночной. И ощущение просранных миллионов будет подавляться чувством прекрасного :D
Метко. Но жить в сраче тоже знаете ли каждый раз как в первый раз воспринимается. Поэтому даже если это прям кровные и все то влупить все сбережения в ремонт и зажить житухой барской--это прям классика сбычи мечт смертных. Изобличаю мещанские рефлексы после жития о 5-и годов в ремонте от застройщика. Сделал косметический в прошлом году, не помогло. Кривизну стен ничем не перекрыть, дешевенький ламинат становится прям еще дешевле на глазах после естесственного старения, скромненький стеклопакет расшатывается и никакой уборкой их не привести в божеский вид. Как то так. Поэтому зачем вторая квартира в счет экономии на ремонте первой если жизнь проходит в жилом пространстве под девизом "и так сойдет"
Ждем розыгрыша Ягуара
Куда голосовать?
Ali Osha дада поддержу
Можно вместо чайника синий тузик?)))!!!
Показали ягуар, а дальше карта и ценник я.такси
Да в жопу негра ,или жопу Обаму
😂😂😂👍👍👍
2 млн за ремонт квартиры дёшево?! Ремонт от застройщика нормальный я ещё не встречала. У нас не было возможности делать самим и поменяли на кВ с ремонтом от застройщика. На первый взгляд норм но все самое бюджетное и стремное. Коричнево-рыжие плинтуса, с белыми дверями которые не помыть и не покрасить, рябой пол, кривые стены и потолки. Второй раз не куплю. Решили брать дешевую вторичку, специально самую убитую чтобы делать с нуля и под себя. И это меньше гораздо чем 2 млн! Конечно супер дизайнерским наш ремонт не назвать. Все просто и локанично
Это от затройщика зависит, и от того, на какую группу людей идет ориентирование.
На любую группу там будут делать ремонт самые дешевые "мастера", чтобы расходов было поменьше, а прибыль у застройщика побольше. Всегда будут делать не для себя, а для абстрактной семьи... И контроль там всегда тоже на отвали. Это в свой ремонт ездишь по 3-4 раза в неделю, чтобы все контролировать. И то часть косяков поймать не успеваешь. А тут вообще никто ничего не проверяет.
Сегмент жилья разный ведь бывает. Если речь об эконом классе,то там конечно ремонт это только для галочки.
Юлия Панова, там же внятно дописано за ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт. И относится к квартирам больше 6 млн. Вы чем слушали?
А что вы хотите, офис дизайнерский содержать надо, ягуар бензином кормить надо, бороду в мастерской стричь тоже, а еще секс-игрушки гейские дорого стоят. Вот вам и два миллиона.
Вариант 1.2. Отличное видео Михаил. Особенно про стояки в коридоре понравилось. Т.к. сам проектировщик, взял на вооружение.
И еще прямо крик души - почему эти застройщики идут к дизайнерам, когда варианты перепланировок уже крайне ограничены? Пришли бы на этапе проектирования, и сразу бы делали по-людски.
У меня всегда был тот же вопрос)))
Архитекторы думают не лично о вас а о правилах жилища и чтобы как можно больше было площади жилой на кв м земли.
Если бы дом проектировали дизайнеры, он бы развалился. Всегда идет некая борьба между красиво и надежно.
@@ЕленаБеликова-ь3й
Проблема жилой площади на квадрат земли в РФ, к сожалению, давно решается этажностью. Хорошо от этого только застройщику, и наместнику этой самой земли.
@@doloto111pro3
Нет никакой борьбы между "красиво" и "надежно". Есть борьба между "сделать по человечески, для людей", и "отжать максимум на полученном куске земли".
Хотя кому я вру, тут тоже борьбы нет, победа будет за баблом 🙁. И экономия на вменяемых специалистах по планировке, похоже один из вкладов в эту победу.
Не зарегана в фб, но выскажу свое имхо здесь) Все планировки судила в первую очередь по наличию свободного пространства, т.е. в принципе по зоне гостиной и кухни. Если я правильно поняла масштаб (500х500 сетка), то длина кух. гарнитура/зоны почти 4 метра и туда можно спокойно уместить всё необходимое, т.е. делать остров нет никакой практической подоплёки, чисто понты. Обеденную зону можно попробовать обыграть вариантом эдакой "барной стойки", а не ставить полноценный обед. стол и стулья. Размещать в гостиной сложный диван с сиденьями, направленными в разные стороны, тоже затея из ряда понтов. Всё это я оцениваю с т.зр. того, сколько же останется "своб. пола" в итоге в гостиной зоне. А при всех этих понтах остаётся этого пола очень мало. Для чего же он так нужен? Как минимум для вечеринок/сборищ и для какой-либо работы/творчества (например, разложить там материалы так, чтоб еще осталось место для ходьбы и перемещений) и также для того, чтобы в квартире ощущался "воздух", пространство - вместо "4 коробок с дверными проёмами". Пространство шириной 1.5 метра в гостиной на вашем плане под такие затеи не подходит, нужно оставить больше. Т.е. размещать в гостиной диван по вашему варианту (как в амер. фильмах) тоже спорная в этом плане затея, диван лучше примостить не свободно в помещении с возможностью обхода его со всех сторон (ибо в этом опять же нет никакой практической подоплеки и необходимости!), а приткнуть его к чему-либо (стене, углу).
Короче, есть куда шлифовать еще эти планировки, благо площадь позволяет, и тут глав. задача - не испортить её, что у нас и происходит в квартирах в 99% случаев (и это еще не упоминая изначальную планировку от застройщиков, которая вообще ахтунг!). Наши люди НЕ УМЕЮТ распоряжаться площадью! Пустое пространство дает возможности для трансформаций в зависимости от возникающих потребностей. Своб. пространство в квартире не обязательно заставлять мебелью, если в этом нет убер супер функциональности и практической необходимости. На пустое место потом всегда можно что-то поставить, а вот освобождать уже загроможденное - гораздо сложнее задачка. Условный пример: зачем ставить не такой уж и нужный вам в повседневной рутине стол, если можно оставить место для стола и вытаскивать его туда в момент необходимости, а потом снова убирать, а остальное время площадь использовать по другому назначению.
Напоминаю, это имхо и дальше вот этого фактора с наличием места для трансформаций я планировки даже не разбирала.
Апдейт: А, да, зона гостиной/зала/общая тусовальная зона дома (называйте как хотите, суть одна) всегда должна быть максимально близко ко входу. Т.е. чтоб вам не надо было преодолевать коридоры змейкой, чтобы попасть в общую зону. Хотя бы потому, что так спальные/рабочие комнаты оказываются далеко от двери, и если например кому-то нужен покой (для сна, отдыха или работы), то он запирается у себя в спальне, а остальные члены семьи при этом могут устраивать тусню в гостиной, выходить/уходить из квартиры, не напрягая того человека. Плюс это отгораживает вашу личную жизнь от взоров ваших гостей (ведь к вам не всегда приходят друзья и родственники, но также приходят сантехники, газовики, прокладывальщики интернетов и прочий люд, который не должен обозревать ваше личное пространство.
Так что: (по возможности) не задвигайте гостиную вглубь квартиры/дома, даже из самого названия этой зоны видно, что это первое место, куда должен попадать гость/человек, заходя в дом, а не в вашу спальню или кабинет.
очень информативно! спасибо за полезный выпуск
ААА, что за адские узкие двери на балкон у них в шоу-руме.? Там только очень тощий человек пролезет в эту щель... видел такое только в древней советской хрущевке..., но чтобы в новых домах - адок.
Этож шоу рум)) там за окном бетонная стена)))
это чтобы у тебя всегда был стимул не толстеть
ДНЕВНИК ДИЗАЙНЕРА там в реале будет такая узкая дверь. Проект такой в 10-м корпусе.
А мне наоборот, очегь понравилась такая дверь
А вы бочком, бочком, товарищ!
Планировка в виде члена? Надо взять больше площади! =)
Не меньше 15))
Закон Ивлеевой =)
P.S. Михаил, как с тобой связаться? Хотел пригласить тебя судьей на большой конкурс =)
@@KODOLOV попинай ему в колесо на варшавском шоссе, чтоб сигналка сработала, сам выйдет))))
Узнал из ролика РОВНО НОЛЬ.
Я тебе сначала не поверил, но ты прав.
А потому что это говнорекламка ) А в говнорекламку надо добавлять полезную информацию, тогда она будет не "говно"
@@kristykristy2659 говно остаётся говном, но видео классный.
Узнал что хочу рубашку с воротником-стойкой и что белые кроссы классно сочетаются с синими чиносами.
да чота как дизайнер он сильно не очень - я на этапе его вариантов планировки осознал
спасибо за воодушевление. появилась мотивация не бросать архитектуру и добить 4й курс
1.1 - нет обеденного стола, а большинству он нужен, 1.2 - самый длинный маршрут до спальни родителей, но еще хуже, что на балкон только через детские, что не понравится детям. Из всех предложенных более удачным и универсальным (!!! это важно, так как планировка расчитывается не под конкретных людей, а на среднестатистическую семью) Если честно, ни одна из планировок не кажется идеальной, по крайней мере, это еще не готовый продукт, такое продавать еще рано. Я бы посоветовал точно нужно делать обеденный стол, точно все сан узлы должны быть общими, и точно на балкон должен быть выход из гостиной (спальня - интимное место, что родительская, что детская, это вам любой психолог скажет)
Вариант 4.1 и 4.2 с моей точки зрения не очень удачные, 1) зона готовки совершенно рядом с туалетом 2) вход в туалет прямо в гостиной- столовой. Выбрала бы вариант с островом при большей площади комнаты или для проживания одного-2х молодых людей. Для данной площади комнаты и семьи (с 2 детьми) вариант 1.2. наиболее оптимален и функционален.
как выбрать квартиру ? никак, денег нет но вы держитесь здесь
, удачи вам, здоровья и всего доброго 😁
Планировка 1.2 самая удачная: 1) общая зона при входе в кв., приватная в глубине, 2) стол, а не остров на кухне- дети вечно тусуются на кухне (рисуют, лепят и перекусывают))) да и гостей приятно принимать за столом, а не вокруг острова с мойкой и варочной панелью. Видео отличное, одно из самых содержательных. Спасибо, Миша!
Спасибо за крутейший выпуск!)
Очень крутые полезные однозначные рекомендации! С такими рекомендациями станет очень просто выбрать планировку. Всегда нравились ваши планировочные решения, теперь знаю как их можно сделать. Спасибо!!!
Планировка 1.1 с островом круче, но семье из 4-х человек обеденный стол нужнее. Так что из практических соображений голосую за 1.2.
Не понимаю кипиша из-за рекламы. Зачем везде видеть подвох и впаривание? Очень даже может быть, что хороший комплекс и ремонты. Грамотные решения по несущим стенам, стоякам и мокрым зонам. Пестрый, но качественный ремонт за эти деньги. Приглашают дизайнеров к сотрудничеству. Хорошие окна. Всё говорит в пользу того, что такой жилой комплекс можно рекламировать.
И последний довод: ребята, не ужели вы думаете, что ради разовой оплаты рекламы Михаил будет рисковать репутацией? Вы что его полным дураком считаете? Рекомендации и репутации значат очень много и Михаил не может этого не понимать.
Полезно, спасибо, на будущее возьму на заметку) Мы с мужем сами недавно только квартиру купили, выбирали конечно очень долго, но нам по итогу просто хороший для нас вариант попался, в Новой Щербинке взяли квартиру, там и цена была реальная, и условия понравились, достойный дом, экология хорошая) так что мы везунчики в этом плане
за весь выпуск не единой жопы, растешь! лайк
о несущих стенах нужно узнавать у застройщика, а еще лучше у проектировщика. Оставляем не мокрые зоны, а вентканалы. 5:23 не несущие стены, а пилоны. Ремонт от застройщика в большинстве случаев слишком стандартный и беспонтовый, за 2млн можно лучше сделать, используя преимущества квартиры (напр. кирпичные стены, бетонные конструкции и потолки) без выравнивания и выглаживания, проводку открытую и проч. А выбирать в основном надо так, чтобы внешних стен и окон было побольше и лучше на разные стороны.
Спасибо за рекламу очередного муравейника! Когда уже народ перестанет покупать квартиры в этих гетто, а застройщики будут строить нормальные, невысокие, максимум 7-8этажей комплексы.
Это не будет прибыльно застройщику. Проще построить муравейник и распродать каждую квартиру. Не хочешь муравейник переезжай в хрущевки
Варламов оценил бы твой комментарий :))
Немало таких застройщиков,но стоимость м2 значительно выше.
Прибыльно будет всегда, ну или почти всегда! Просто прибыль при постройки муравейника миллиард, а при постройки норм жилья миллион вот и вся разница. Если народ хавает, то почему не строить. Контроля все равно особо нет никакого. А если через 20 лет, этот дом развалится, всем плевать. С этим разберется уже другое поколение. Вот так и живем.
Это должно быть законодательно запрещено строить выше 7-8 этажей, давно уже известно, что высотная застройка пагубно на психику влияет. Сами застройщики добровольно не откажутся от прибыли, очевидно же - у них бизнес, а не любовь к искусству. А люди вынуждены брать то, что есть, т.к. альтернатив практически нет.
Кстати, при мин строе у нас аж 2 иностранные компании-консультанта, KPMG и Delloitte Touche, думаю, благодарность за такую уродскую застройку в России именно им следует адресовать.
Насчет совета нанимать дизайнера при небольшом бюджете полностью согласна! Но я бы выбрала квартиру БЕЗ ремонта и сама сделала бы там ремонт. Именно благодаря таким, как у Вас каналам, можно развить у себя вкус, брать очень многое на заметку. Самим всё выбирать, экспериментировать... Это безумно интересно... А очень многое в квартире сделала сама. Но всё-таки "базовый" ремонт лучше доверить специалистам, нанять бригаду, и, конечно же, бюджет на это должен быть обязательно выделен ДО покупки квартиры.
а я не согласен, почему я без хорошего дизайнера должен вандализмом в квартире заниматься? Как будто дел у меня других нету. Если у вас бюджет маленький и не хватает средств на услуги специалиста. То это проблема государства, которое достойную жизнь вам и мне по конституции обеспечить обязано. Хватит уже ремень свой потуже завязывать, зачем вы под всех прогибаетесь?
Миша, в какой проге чертежи делаешь?
Гоу выпуск «с чего начинать дизайнеру?» 😀
архикад ставьте и вперед. В автокаде еще рабочку чертят, но эт пипец бараны которые делают планы, отдельно потом развертки и т.д и т.д. Если вам времени жалко и нужно чтоб все чертежи сошлись, то архикад маст хэв.
Да всё верно Миша говорит. Если бюджет маленький, лучше брать с ремонтом, конечно если материалы отделочные хотя бы среднего качества
Отличное видео! Про звукоизоляцию можешь рассказать?
планировка 1.1 где остров на кухне самая правильная я считаю потому что спальная зона получается находиться в глубине квартиры, а как заходишь с прихожей попадаешь в общий столовую-гостиную и кухню.
Ты для кого видео снимаешь? какие окна за 500к??? тебя смотрят люди с зарплатой 30-60к и ездят на Солярис - октавиа а не на ягуаре топовом!!!
Техник каждая строчка пропитанным завистью и не пониманием))
А не логичней будет тогда не смотреть такие видео, чем автору подстраиваться под большинство ?
@@virtualvillagers3193 тогда почему у такого автора целевая аудитория это бедные люди, а делает он дорогие дизайны?
Elias Miller потому что бедных людей гораздо больше чем богатых, и никто не запрещает им смотреть такие видео, просто надо понимать, что люди живут по разному и не стоит всех по себе ровнять, я сам себе не могу это позволить но понимаю что мое время просто ещё не пришло, не начинаю от этого желчью плеваться на всех остальных будто это все вокруг виноваты в том что я себе не могу позволить
Даже не 30, а 15 к..
Если ты нищеброд, это не значит что все видосы должны делать для нищих. Одни помойки снимать что ли?
1 и 2 самые удачные ,а зеленую можно совместить с балконом .и еще фиолетовую комнату можно продлить до зеленой и на этом уровне отрезать часть ванны и пристроит к феолет. часть отдельной ванны то есть суит
У меня вот только один вопрос: а почему не предусмотрена комната для каждого родителя или хотя бы какой-то рабочий кабинет? Не, я всё понимаю, дорого, все дела, но пардон, это родители покупают квартиру,а не дети. Отсутствие личного пространства оскотинивает человека и вынуждает искать таковое вне дома. Получается парадоксальная ситуация: в своём собственном доме ты живёшь как бы в гостях, как в отеле - только спальня, санузел и кухня. Только ты ещё и платишь за это до хрена денег и сам за всем этим ухаживаешь.
разделяю ваше мнение, но тут либо искать способ большего дохода, либо рожать меньше детей.
Случайно наткнулась на ролик, досмотрела до конца, оч познавательно, спасибо!
хороший пример интегрированной рекламы )))
Как семья с двумя детьми и как мама выбираю вариант 1.2. Стол нужен на кухне- это удобно, а детям особенно. и комнаты ок.
Что за бред ??? Если квартира меньше 6 млн, то делать ремонт нет смысла , покупайте сразу с ремонтом ( бесплатным ) 😆
Вы для кого это видео сняли?? Ремонт можно сделать и гораздо дешевле , все от требований и возможности людей зависит !! Вот прям все бегут к дизайнеру , чтобы заплатить 5 млн за ремонт 😆не, ну бред же ))
Подтверждаю! Я прокляла уже давно тот день- когда проинвестировала стройку! Правильно вещаешь👍
9:30 когда работаешь в сфере недвижимости и слышишь рекомендацию от дизайнера покупать квартиру с ремонт - выключаем ролик (если хотите знать почему крааайне не рекомендуется покупать квартиру с ремонтом (ну само собой не без исключений, но те самые исключения обойдутся в копейку! Однако в плане экономии и была рекомендация от автора покупать с ремонтом - НЕТ!) по шерстите интернет) В оправдание дизайнера могу предположить разве что ему оплатили эти слова этот самый квартал 14/88... или как его там)
П.С. а сначала хотел подписаться на канал...
1.2 - понравилось, что у детей равнозначные комнаты, что родительская спальня в глубине квартиры, и что обеденная зона для всей семьи и гостей(остров хорошо, но когда и обеденная зона есть), а так тема острова в исполнении 1.1 больше для холостяков..)
Приезжай в Сочи! Тут во дворах такие холмы! Что прямо кататься с них можно)
Главный инженер проекта. Более 20 лет в проекте. Самая лучшая, идеальная планировка квартиры, 3К. У меня.
Мишааааа правильно говорить рабочий проект! Плана Бти не бывает это я как работник Бти говорю🤣🤣 Бти делает тех паспорт и там в чертеже нет таких чертежей, короче этот чертёж нужно брать у застройщика или проектировщика
*МИША, ГО ВИДЕО ПРО РЕМОНТ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В СТАРЫХ ДОМАХ НАЧАЛА 20 ВЕКА*
Миша сделай обзор на жележо на котором работаете, мониторы клавы, програмы...крепления мониторов, ведь есть опыт, кому интресно поддержим лайком что б увидел. Спасибо:)
Stepan Ivashkevych скоро будет
Миииша вернулся)! Наконец то ауенный ролик! Пили побольше таких👍👍👍
Видео у тебя всегда крутые.
Но я, как представитель оконной сферы, не сдержался. На 3.47 ты говоришь о оконной алюминиевой раме - прости, но эта фасадный алюминий и, скорее всего, застройщик сделает его холодным ради экономии. Окна в алюминии похожи по толщине непрозрачной части на пвх. Так что, изучи получше!
Если что, обращайся - делаем очень интересные вещи как из ПВХ, так и алюминия.
Алексей Сорокин а то что застройщик окна бесплатно со слов этого чела поставил никого не удивило?
@@rafaelka4717 как это понимать -бесплатно ,люди заплатили за это когда покупали квартиру .
Сделать ванну посередине комнаты: в плане водоснабжения и водоотведения легко. Воду прокладываем в полу, канализацию делаем напорную при помощи насоса и также прокладываем в полу. Конечно это нарушение всех норм, но если прям очень нужно - то чисто технически это сделать можно. Главное свою подпись на чертежах не ставить 😊
Ну никак не могу я согласиться на предложение взять ремонт от застройщика. Он дешевый не просто так. Его делают люди без регистрации в России, без рук и без глаз. Стена, заваленная на 5 см - это самое малое, что получишь от такой отделки. Достаточно посмотреть видео приемки таких квартир. Те, кто торопиться просто ломают ее за свои деньги (до этого еще за нее и заплатив). Те, кто поосновательнее, судятся с застройщиком и отсуживают деньги за переделку. В итоге получается только дольше и дороже. Ну и те, у кого денежек совсем нет, заселяются в то, что дают и копят на нормальный ремонт.
Ещё с 11 лет у меня есть мечта о хорошей квартире с шикарным ремонтом и хорошим видом из окна, в 13 уже работаю и инвестирую в будущее на мечту своей жизни, главное не здаваться и стремиться к цели
В 19-20 думаю можно уезжать от мамы с папой, да и бюджет до того момента будет неплохой
Не стукай монитор, ему больно.
Миша, спасибо за выпуск и за канал, в целом. Ничего лишнего, только по делу и очень адекватно! Ждем новых выпусков :)
"Берём, сносим это всё к чертям"
Ну-ну, Симс 4 в реальной жизни заказывали?
Отличный видос. Полезная информация 👍👍👍👍👍
Очень старательно подходите к созданию видео! Так держать! Молодцы!
Ну так и рекламодатель, не какой-нибудь там Смег, а застройщик на 3587 квартир
молодцы)очень нравятся ваши видео)все по делу))
Однозначно 1 вариант. СимпатиШно.. По ссылке не могу проголосовать..
планировка 1,1 - но: 1) в левой угловой комнате, где 2 окна, я бы поменял шкаф и кровать местами и 2) отделил спальню взрослых вместе с сан узлом.
Зарплаты обычные - 200$. Квартира 3 комнатная стоит 66 тысяч $. Ещё ремонт обставить. Наверное собирать лет 35. А в кредит 40 лет. Если не кушать и не пить
за 66тыс + ремонт, можно присмотреть себе квартиру в Америке. Вам не кажется что в России с ценами на квартиры из воды и песка нас немножко наебывают? Хотя я не спорю, зарплаты у нас и ставки по кредиту тоже неадекватные.
@@bezputink ты в Америке за такие цены и 1/3 квартиры не купишь.
Голосую за первый вариант. Рядом с прихожей должна находится общая комната, дальше находятся 3 спальни. Единственная правильная планировка
Посмотрел планировки. Неожидал от Михаила..🤔
Из всего представленного жить можно только в 1.2
Практически без вариантов.
Почему?
ДНЕВНИК ДИЗАЙНЕРА думаю люди хотят большой стол, чтобы всей семьей там сидеть, а с островком стол туда не впихнешь.
поддерживаю
John Lock там же есть большой остров. Я просто забыл пририсовать туда стулья😂
Если и остров , то без мойки и плиты на нем , ну чтоб хоть какое то подобие обеденного стола было.
А без этих элементов остров не оправдан в этом проекте(( . но это не точно
Очень ценная информация про аппартаменты)) Давно хотел узнать в чем их подводные камни и вот так неожиданно - ответ! Большущее спасибо))
0:41 Обожаю дизайнеров. Берём однушку, берём двушку, хоп, четырешка.
😁
Кухня второй квартиры не будет использоваться . Я бывал в похожем варианте, где из второй кухни была сделана проходная гостиная. 2+1+1 получается.
Вы еще не видели как из трешки 4 студии делают по 15м. В центре Петербурга оч популярно под сдачу.
Очень интересно все рассказываете, очень приятно слушать)
а кто из детей будет жить под "мокрой зоной" соседей, которые будет выше ? )))) ..... вы этот момент озвучьте заказчику , чтобы они были в курсе , когда соседи выше в 6 утра будут греметь посудой над чей-то спальней ...)
на самом деле нет квартир со " свободной планировкой " ....
Соседи что, чугунные казаны будут на пол ронять, чтобы это было как-то заметно? Я соседей на кухне ни разу не слышала. Сейчас нормальные перекрытия делают, не хрущевки же строят.
@@idrunkulio
Соседи разные бывают....
Шум от посуды, от струи воды об мойку.... Особенно из нержавейки... Микроволновка пищит... Всё это не доставляет комфорта для спальни снизу.
Вы в каком доме живете, раз такие вещи слышите? В хрущевке или панельке 70 годов застройки?
@@idrunkulio
В частном.... 😆
тогда не делайте таких глупых предположений относительно слышимости в современных многоквартирных домах
планировка что на заставке ваще айс))))) особенно та что отмечена как "не очень"))
а в целом полезное видео) спасибо)
та квартира с ремонтом от застройщика - вырви глаз, такая ужасная. как витрина в какой нибудь икеа.
Поздравляю с выходом в тренды чувак!) я ещё помню подписался когда у тебя было 20к подписчиков) удачи в продвижении!
Миша спустись на землю! У нас тут зарплата 12000р в лучшем случае
Ну он и предлагает если нет 10млн, вообще ремонт не делать жить в бетоне и веселиться, или просто жить в палатке))
А вы где живёте?
В Астрахани - 15 тыщ дизигнёры получают полиграфические, если повезло и приткнул жопу в "студию", может, и больше. Но здесь одни шараш-конторы.
Господа, посмотрите тогда Земского. Он очень хорошие Советы даёт по ремонту, обычных панельных квартир. Что-то можно посмотреть у Миши и уже перенести в свою бюджетную квартиру, как это сделал я. Земской тоже кое что умненькое подсказывает. Вообщем мониторьте.
а вы думаете у кого есть 10 миллионов смотрят колхозника Мишу? Конечно же нет. Он специально только для необразованной голытьбы это показывает.
Классное видео👍🏻, очень интересное.
2:10
ДВАДЦАТЬ ОДИН ДЕВЯТНАДЦАТЬ
(Кто смотрел диснеевскую Корпорацию монстров тот поймёт)
))))))
С островом прекрасная планировка вышла. Я за нее. И спасибо за заметку про аллюминиевый профиль оконный-надо взять на заметку.
"Как можно меньше несущих стен", аж страшно...на чем только дом держится...
На каркасах, например железных или алюминиевых. И так можно строить дофига этажей, итак стены играют роль обогревателя, а не держателя
Вариант 4.1 очень хорош, есть публичный доступ, как минимум, к одному балкону, т.е. любому члену семьи можно беспрепятсвенно выйти подышать воздухом после ужина. Также можно более четко разделить зону кухни-гостинной. Только, иметь приватный доступ к второму сан-узлу через родительскую комнату, имхо, не совсем удобно. Спальня является в большей степени приватным пространством, при возниктновении "нужды" непреодолимой силы у нескольких людей, особенно у гостей, вторгаться в личное пространство в данном случае будет несколько неловко. Однако, у существующего сценария есть большой плюс, не придется детям и взрослым утром разбираться с доступом к сан-узлам.
Вариант - 1.2 (без острова)
Вариант 1.1 от 1.2 отличается наличием острова вместо обеденного стола. На мой взгляд намного практичнее - стол, поэтому 1.2 - супер.
Варики 4.1 и 4.2 тем же отличаются, но там крайне неудобно идти с пакетами еды через всю квартиру мимо спальни и детской комнаты, да и ходить постоянно мимо плиты вообще не радует. Да и к тому же плита прямо напротив детской комнаты... бррр.
Надеюсь, дизайнеры говорят заказчикам о всех плюсах и минусах, чтобы людям был не только красиво, но и безопасно.
Хотелось бы услышать от Миши комменты по поводу каждой планировки.
Трансформатора напоминает: 80% рекламы и минимум полезной информации.
ИМХО Вариант 1.2 наиболее жизнеспособный, до идеала не дотягивает, т.к. в нем все таки нет заманчивого отдельного сан. узла в мастере, но видимо придется чем-то жертвовать. Плита в острове это всегда нет, проблема чистки окружающих поверхностей все рано доканает хозяйку(хозяина). Выкидываем 1.1 и 4.1. В 4.2 не жизнеспособная кухня, т.к. заставлять человека бегать туда-сюда в процессе готовки - это издевательство. Конечно, я не знаю всех тонкостей расположения точек хранения, но судя по картинке там все печально. Я часто такое вижу в планировках, возможно потому что архитекторы не готовят постоянно сами или не следят за кухней самостоятельно. Для планировки кухни все таки лучше придерживаться правила хранение-чистка-подготовка-готовка-сервировка, а все предметы в процессе приготовления должны быть если не под рукой у готовящего, то хотя бы в непосредственной близости. Остаётся только 1.2. Для идеала ему не хватает полноценного наименовав мастер-бэдрум с собственным сан.узлом. Не хочу кого либо задеть, просто высказываю мнение.
Ну вот имхо, в 1.2 кухня находится слишком близко к обеденной зоне. По сути это очень неудобно во время готовки. Если в квартире будет жить большая семья (а в 4х комнатной квартире будет жить именно большая семья), то в вдоль кухни будет не протолкнуться. Остров мож убирать сложнее, но на самом деле он ограничивает рабочую поверхность того, кто готовит.
Проголосовал за 1.2
Очень интересно и познавательно, как обычно)
ждал новое видео, а тут опять пустая реклама.
Я большой поклонник твоей. Я из Бразилии. Поздравляем с вашей работой !!!
Надеюсь, так оно и написано.
Смешно теперь стало. Какой еще план "БТИ"? Не нужно путать архитектурный и конструкторский планы! В архитектурном заливают стены одним светом и то не везде. В конструктивном плане указывают разные слои. То есть ж/б монолитный каркас, заполнение стен межкомнатные перегородки и заштриховываются в зависимости от материала. Есть определ. штриховки для этого. Архитекторы работают по-разному, кто-то сразу делает такую разбивку, кто-то нет. В данном случае на сайте сделали арх. план с заливкой полости стен. Толстая стена потому что это две разные квартиры! Если поставили Вам задачу придумать перепланировку, то вы берете конструкторский план и смотрите, где несущие стены, а где нет. Обычно это видно визуально, если нет штукатурки.
Аааа красава. Я с первого кадра планировок узнал комплекс 21/19. Потом баццц и ты уже там стоишь в моей двух комнатной квартире с угловым остеклением . Ну просто красавчик. Пиар служба 21/19 туда не могла попасть, а ты уже там . Блин, что расстроило так это высота окон. Там она должна была быть на высоте 40-60см , а на видео видно-все 80-90см
Там еще стяжку нальют, будет все норм там реально низкие подоконники
ДНЕВНИК ДИЗАЙНЕРА по высоте блока посчитал . Сейчас там 80 см . будет 73 где-то
Миша, все бы хорошо, но в первый раз вижу "приличный" ремонт от застройщика! Обычно это линолеум, говнообои и железная раковина в углу! Пример: Самара, ЖК Южный город или Кошелев :))
Дмитрий Желябовский это шоу-рум.
Дмитрий Желябовский ваши примеры нужно разрушать. Лютый эконом.
Меня нет на Facebook - проголосую здесь. Мне не один вариант не понравился. Ближе к моей правде - вар. №1.1 и 1.2. Я бы постарался расширить входную зону (входить может вся семья человек единовременно), поискал бы ответил на вопрос целесообразности ванны в гостевом с/у, объединил бы кухни обоих вариантов (превратил бы остров в полуостров и устроил бы на нем зону приема пищи, возможно замкнул бы полуостров со стороны окна (если это возможно) исключив транзит к готовочной зоне, если это работа на застройщика и он может изменить весь стояк квартир - не учитывал бы мокрые зоны , а сделал бы свои, убрал бы один балкон расширив спальню и переделав коридор и с/у спален .... да вообще полет. Но я не дизайнер, в таких квартирах не жил (и даже не бывал). Вам виднее. Удачи
Куча рекламы, ремонт от застройщика с кухней? Это щели в фасадах по сантиметру будут и судись с ними потом
1.1 самый лучший вариант. Общественная зона отдельно, хозяйская зона отдельно. + остров на кухне )))
🤐 по ссылке не пускает. Минюст запретил. Голосовалка.
Пс. С телефона работает
Офигенный видос!
Полезный, познавательный! Самая крутая планировка четвёртая!
Мне дешевле самому научиться все делать. Выйдет 250-300 вместо 4-5. На сдачу ягуар себе куплю. (Нет)
Огромное спасибо за совет. Лайк за труды.
Вариант с «островом» самый удобный.
Aleks Miami А где там обедать всей семьёй?
Aleks Miami позвольте уточнить, как часто вы готовите и на скольких человек? Исходя из личного опыта, остров хорош если в нем только раковина, но не плита. При при частой готовке, а тем более если готовить на 3-4 человек минимум, сталкиваешься с проблемой жира и загрязнения окружающего пространства, а вытяжка магическим образом не спасает от летящих капель жира. Как результат - сталкиваешься с проблемой жирных поверхностей вокруг плиты. Если плита у стены, ещё куда не шло, но если она в острове - я не завидую хозяйке кухни. Ну или хозяину кухни, смотря кто готовит.
Евгений Кирьянов Готовлю сам на семью (супруга, сын и я). Вытяжка над островом не актуально, лучше когда в самом острове(это дорого, но эффективно). Видео про вытяжку в самом острове есть на этом канале. По поводу что есть на островке: каждому свое( на вкус и кошелек как говорится). Мойку оставил отдельно, только плита и место под посуду для трапезы. Вначале думал как и Вы, по '' старинке''(не обижайтесь). После путешествий по разным странам понимание, что должно быть на кухне и как устроено понемногу изменилось. Удачи))
Сергей Фаизов Место на самом деле много, фантазии еще больше. Если без шуток, то на 4-х вполне достаточно, на 3-х хорошо.
Странно сравнивать глухие окна в АЛ и соединение глухих частей пластиковых окон через соединитель с рамой+створка. Конечно , разница между шириной пластиковых окон , при прочих равных, есть. Но можно выбрать широкоформатные пластиковые окна , например Kaleva Deco. И уж можно , для честности показаний, сказать, что в 90% случаев АЛ и пластиковые окна от застройщика меняют в ходе ремонта , или после первой зимы, из-за «качества» этих конструкций. Эта ситуация затрагивает и жильё бизнес класса.
Там качественные окна будут
Ну справедливости ради меняют только балконный проведал. И никак не теплый оконный алюминий. Гораздо проще заменить стеклопакеты на более энергоэффективные и резинки по кругу поменять. В остальном там ломаться нечему. Если только окна соберут не через жопу, но это решается на этапе приемки)
90% как раз не меняют, а если начать ныть про их низкое качество, то и фундамент дома имеет не выше качество, а он куда важней, давайте начинать смену с фундамента
Хорошо дизайнеры зарабатывают))
@@littlerussianmax5831 а кто это? Прораб? Манагер по продажам?
Спасибо за информацию и видео)