السلام عليكم ياسيادة المستشار جزاك ربي الجنه فى إعلان الدرجات وكل عام وانت بخير ويعودعليك الايام المباركه الطيبه بصحه وعافيه وعيد سعيد عليك ياسيادة المستشار محمد باشا
السلام عليكم سيادة المستشار ، جدى توفى سنة ١٩٨٤ يعنى فوق ال٣٣ سنة وترك تركة، وابى له ثلاثة اخوات ذكور وهؤلاء الاخوة الاربعة هم الورثه ، الاخ الاكبر (عمى) توفى سنة ٢٠٠٨ وعنده زوجة واربعة اولاد ذكور وانثى الجميع احياء ، ابى و الاثنين اخواته الاحياء شرعوا فى القسمة الاتفاقية السنة دى ٢٠٢٢ وبالفعل اتفقوا ولكن اولاد عمى ورثه ابيهم المتوفى بيماطلوا مع ابى وعمامى، وابى لايريد الذهاب إلى المحكمة بحكم انه مر اكثر من ٣٣ سنة على وفاة والده(جدى) فالسؤال هنا هل يعتبر وفاه اخو ابى (عمى) سنة ٢٠٠٨ سبب لأنقطاع التقادم بإعتبار اولاد عمى هم الطرف المدين وحدهم وليس باقية الورثة ام ماذا ؟ والسؤال الثانى هل لو تم تحرير عقد قسمة رضائية بين جميع الأطراف وقام ابى والاثنين اخواته الاحياء (اعمامى) بالتوقيع عليه عن رضاء تام، وتم التوقيع من جانب اثنين من اولاد الاخ الاكبر المتوفى (اولاد اعمامى) ولكن بدون قناعة لهم على ذلك ولكنها إمضاءاتهم بالفعل فهل هذا ايضاً يقطع المدة وإن كان فقط اثنين ذكور من اربعة اولاد ذكور و انثى وزوجة هذا الاخ الاكبر المتوفى ؟ ، ارجو الرد وجزاكم الله خيراً وجعله الله فى صالح ميزان حسناتكم وشكراً.
توفيت الوالده عام ٧٦ (قبل والدها) ولها اولاد (اصحاب وصيه واجبه) بعدوفاة الجد رفع اصحاب الوصيه دعوي ضد اخوالهم مطالبين بميراثهم في الاطيان الزراعيه وتم الحكم لهم ابتدائيا وفي الاستئناف وبالنقض -----الحكم للاطيان الزراعيه فقط ------------فهل يحق لهم الان المطالبه بالميراث في المساكن وارض البناء ؟ نظام القري الاعتراض اثناء البناء ---الردالقانوني -جازاكم الله خير الجزاء
لو معاك صوره من العقد أو يكون عمل بيه إثبات تاريخ أو قدم على عداد بيه ممكن بتصريح المحكمه تحصل على الصوره بترفع دعوى تزوير اصليه تطلب فيها إلزامه بتقديم اصل العقد لالمقدم صورته لطعن عليه بالتزوير.لو مش معاك ارفع دعوى ريع عن الشفتين هيقدم العقد عشان يقول إنه متجرها عشان اكيد ايجارها بسيط ومن ثم الطعن على العقد بالتزوير لو متاكد من تزويره. أما تأجيرها لشخص آخر فلا يجوز إلا فى حدود ثلاث سنوات ممكن ترفع عدم نفاذ للعقد فيما جاوز ثلاث سنوات لو معاك صوره العقد والا ترفع طرد للغصب على المستأجر هيضطر يقدم العقد فتعدل الطلبات لعدم نفاذ وطرد
@@mohamedkotb22 في حالة تخلي الابنة التي يحق لها الامتداد للاقامتهاا بعد وفاة المستأجر الأصلي بسنة ثم تزوجت وخرجت من الشقة وإقامت في بيت زوجها أكثر من ٣٠ سنة وبعد وفاة زوجها رفعت دعوي لحقها في الامتداد لأنها كانت من ورثة المستأجر الأصلي
فى تخلى هنا عن العين يسقط حقها والساقط لايعود. فاذا ثبت لها الاقامه قبل وفاه والدها وحتى وفاته ولايسترط سنه فهذا يقدره القاضى فان لها حق الامتداد بقوه القانون.ولو تزوجت بعد ذلك وخرجت لان ثبوت حقها ثبت قبل الخروج.ولكن اذا تركت العين ولم تلتزم بسداد التزاماتها عن العين كالايجار وغيره فان هذا ما يتوافر به عناصر الهجر الذى يسقط حقها من تخلى مادى ومعنوى.اذا تمسك بذلك المالك.
الف شكر لاهتمام حضرتك بالرد والتوضيح هل يمكن ينطبق علي هذه الحالة التقادم المسقط لتخليها عن الإقامة في الشقة بعد زواجها واستقرت في شقة الزوجية وكان في الشقة اخت لها لما توفت أرادت ترجع للشقة بعد وفاة اختها وهم من الورثة المستأجر الأصلي لأنهم كانوا مقيمين معاه قبل وفاته وهل في إمكانية لاسترداد الشقة
مساله التخلى ترجع للمحكمه تقدرها بس مع ملاحظه ان وجود اختها التى كانت تسدد الايجار قد يصعب الامر لان فى نيابه ضمنيه فيما ينفع ومنه سداد الاجره فكانها تسددها لها واختها.وخاصه ان الاقامه بعد ثبوت الامتداد لبست واجبه على الممتد له العقد الا اذا ثبت التخلى وهجر العين .وان محكمه النقض قد استقرت على ان ثبوت انتقال الابنه لبيت زوجها بعد انتقال الامتداد لها لايكشف بذاته الى اتجاه رغبتها فى التخلى عن العين.
سياده المستشار عندى ميراث اجدادى من سنه ٥٨ وجدى عمل اعلان ورثه لكن الأهل هناك امتنعوا عن تسليم الميراث هل يحق لي المطالبه بالميراث رغم مرور اكتر ٦٣ سنه ارجو الرد جزاك الله كل خير
لا تسمع دعوى الميراث بمرور ٣٣سنه على استحقاقه اى من وفاه الجد بس فى اسباب ممكن تقطع او توقف التقادم دورى على حاله فيهم طبقا لظروف ميراثك انا اتكلمت على ده فى الفيديو ده وفى فيديوهين بخصوص وقف التقادم وانقطاع التقادم.
والدتى تملك بيت النصف باسمها والنصف باسم اخوى بوصايه والدته واخى مواليد ٧١ وخالى اخده بالقوه منا سنه ٨٢ وانا مواليد ٨٠ وحاليا عايز اطالب بيه بعد وفاه والدتى ف ٢٠٢٤ علما ان خالى توفى قبلها بثلاث سنوات علما بانه شخص له سجل اجرامى فهل ممكن اطالب بالميراث فى هذا المنزل بعد وفاه والدتى انا واخى اللى ليه النص فيه
@user-ll5lm6xk7r اعمل ظعوى طرد للغصب ودى لا تسقط بالتقادم وقول اللى انت قولته ولو حاولوا يتمسكوا بالتملك بالتقادم الطويل اتمسك بان الحيازه كانت بها عيب الاكراه للسبب اللى قولته وانه ده منعك وا من المطالبه بيها.وان شاء الله خير.
سيادة المستشار بارك الله فيك جدى متوفى عام 1978 وقمنا بالتقسيم وديا فى منزل من خلال قياس البلد عام 2001 من خلال ورقة موقع عليها القياس بحدود القطعة التى استلمناها مذكور فيها اسم والدتى وحدود القطعة الان خالى بيقول فية تقادم اكثر من اربعين سنة هل هذة الورقة توقف التقادم مع العلم ان والدتى كانت موكلة اخيها بتوكيل رسمى عام من سنة 1983 الى سنة 2000
لو سمحت قطعه ارض قام اخين من ٨ اخوات لاقامه جراج و الانتفاع بمفردهم بريع الجراج. رفعنا قضيه تسليم الأرض لنا و تعويض عن الريع بعد ١٠ سنين. و لسه القضيه شغاله بقالها ١٠ سنين . بمعنى كده الوالد توفى من ٢٠ سنه هل كده يعتبر حيازه الأرض ١٥ سنه ولا قضيه الريع توقف حيازتهم . و شكرا لحضرتك
تعتبر الدعوى قاطعه للتقادم بصدور حكم نهائى لصالحكم سواء لانه اعتراف بأنه وكيل عن باقى الورثه فى اداره الارض والوكالة تقطع التقادم وينتقطع التقادم بأثر رجعي من رفع الدعوى
قصد من نظام الاعتراض هو قيام المتعرض بعمل محضر في القسم وبالعرض علي النيابه يكون بقاء الحال علي ما هو وللجوء للقضاء علي اعتبار ان النيابه ليست جهة بحث ---------والنزاع تم حسمه بالحكم في الاطيان الزراعيه فهل يحق المطالبه بشئ بعد ٤٦ سنه وكان شرف لي سماع صوت سعادتكم ولكن التليفون مغلق اوغير متاح ونشكركم لسعة صدركم
الانقطاع عموما بيبقى بالمطالبة القضائيه بالدين أو الميراث ولو طلب عارض فى دعوى مقامه بالفعل أو بالتنبيه اى اعلان بصيغه تنفيذيه لحكم خاص بالدين.او بالحجز التنفيذى أو التحفظى الذى لا يسبقه صيغه تنفيذه. ويكون أيضا بإقرار المدين صراحتا أو ضمنا.زى موضوع انفاق القسمه ده.يعتبر إقرار من الوارث بالحق ويقطع التقادم ويسقط الفتره السابقه
طيب جدتي توفت عام ١٩٤٧ ولكن كان هناك نزاع قضائي بين الورثة أنتهي بحكم الإستئناف عام ٢٠٠١ ثم حكم النقض في ٢٠١٤ وإحنا الان في عام ٢٠٢٢فهل يحق لي إثبات حق إرث والدي عن مامتة وهي جدتي
الوالده متوفيهىمن حوالي٤٦سنه-----وتم الحكم لهم في الاطيان الزراعيه علي حسب ما ورد في عريضة دعواهم---فهل يحق لهم الان المطالبه في المساكن وارض المباني بعد هذه الفتره----ونظام الاعتراض اثناء البناء هو الفتن والمشاكل لعدم وجود رخص في القري اطال الله في عمر حضرتكم ------(لم افهم كلمة ما المانع) وشكرا
عقار مسجل بالشهر العقاري بأسم جدي سنة ٧٨ وبه مخبز بلدي ولكن اعمامي واولادهم وضعو يدهم عليه ولكن لم يأجرو او يبيعو شئ وكان فيه عقود تقسيم بيع بينهم وبين باقي اعمامي بالبيع سنة ٩٦ بعد وفاة ابي بسنه.. وهناك عقد بيع لهم من امي واختي الكبرى واخي الاكبر سنة٩٦ ونحن ١٥ فرد ذكور واناث لم يوقع عليه الا ٣ افراد فهل يحق لباقي الورثه الذين لم يوقعو بالمطالبه بحقنا بعد مرور ٢٦ سنه من وفاة الوالد.. ومعنا العقد المشهر بأسم جدي
واضح انت ما شوفتش الفيديو او أنا مقدرتش اوصل المعلومه.عموما لازم تثبت وجود مانع ادبى أو مادى يوقف التقادم الذى تسقط دعواه.ب ٣٣سنه من وفاه المورث.او تثبت أن.الوريث الذى يضع يده على الميراث كان نائب.ولو ضمنيا عن باقى الورثه يعنى ينوب عنهم فى اداره المال الشائع زى ما يكون سبق سدد ليكوا ريع او نصيبكم فى الايجار أو اى طريقه تثبت ده.
سؤال مهم جدا سيادة المستشار : كيف اقدر اثبت حدوث المشاركه بين مستأجر المحل واحدى التوكيلات .. حيث ترك لهم المحل لعدة سنوات ثم فض المشاركه بعد حكم الدستوريه ٥/٥ واغلق المحل خوفا من طرده (على اساس انه شركه يعنى اعتبارى يعنى خاضع لحكم الدستوريه) .. فكيف اثبت هذه المشاركه ؟؟؟؟؟؟؟؟
اولا موضوع الدستوريه ده لما يكون اللى عقد الإيجار نفسه مكتوب فيه أن المستأجر شركه او اى شخص اعتبار ى وليس له علاقه بما ترويه .فهذا ينطبق عليه التنازل للغير أو الترك للغير والذى يعد سببا الإخلاء .ولازم تثبت أنه جعل المحل حصه فى شركه وده إذا كان شريك مع شركه من خلال ملخص عقد الشركه الموجود بالسجل التجارى أو مصلحه الشركات بالمحكمة .او من عقد الوكاله التجاربه إذا كان توكيل تجارى اللى مفروص بيصدق عليه من الغرفه التجاريه واداره التصدير والاستيراد ..وده بتصريح المحكمه تقدر تجيبه .بالاضافه لشهاده الشهود بتركه المحل للغير .بس بشكل عام الشراكه مع الغير مش ممنوعه عليه بس الممنوع هو دخوله بالمحل كحصه فى شركه او تنازله فعليا عنه للغير.
@@mohamedkotb22 الف شكر لردك الوافى .. ولكن ١-- هل يجوز له ترك المحل مغلق ولا يمارس نشاط ابوه الكهربائى ؟؟؟ ام ان ممارسة نشاط المستأجر الاصلى (ابوه) شرط لامتداد الاجاره له.... وهل لو انذرته بعدم احقيته فى الامتداد لان المحل مغلق ولا يمارس نفس نشاط ابوه .. فقام بفتح المحل نتيجه للانذار .. يبقى كده خلاص من حقه الامتداد ؟؟؟؟؟؟ ٢--- هل هذا الوريث مع اخوته .. هل يكونون شركة واقع ويكونون شخصيه اعتباريه ينطبق عليها حكم الدستوريه ؟؟ ٣ -- وهل لو الاب المتوفى كان واضع فى ملفه فى الضرائب عقد ايجار غير صحيح .. (غير عقد الايجار الحقيقى ) هل هذا يعتبر تزوير ؟؟؟ وهل يترتب عليه طرد الورثه ؟؟؟ والف الف شكر لحضرتك
اثبات أنه نتخلى عن العين فتره طويله دون استعمال ودون سبب قوى يمكن أن يتوفر بيه التخلى ويسقط حقه فى العين ولا يعتد برجوعه لاستعمالها ولكن اثبات نيه التخلى صعب بعد ثبت له الامتداد فى الاول بمارثه نفس النشاط بعد وفاه والده .ولك أيضا اخلائه إذا غير النشاط .أما شركه مع إخوته فالعبره بعقد الإيجار الممتد حيث ورد فيه أن مؤجر لفرد .أما التزوير فهو يعد تزوير فى اوراق عرفيه ولكن يشترط فيه أن يصيبك ضرر من العقد والأصل انك لم يصبح ضرر لانه مستأجر لديك بالفعل.
لو تكرمت انا رفعت الدعوي ومن اول جلسه القاضي حكم ب١٠٠ الف والخصم استانف ورفع دعوي فرز وتجنيب رغم انه المسيطر علي والمستحوز علي الورث بالكامل فماذا يستفيد من الفرز والتجنيب وهل بهذا التصرف لمضيعة الوقت لاطول فتره ممكنه وكذلك هانخسر كتير لان مصاريف الفرز والتجنيب كبيره جدا فما الحل لكي نحبط المخطط الشيطاني رغم اني لم استطع رفع الفرز والتجنيب لان عقد الملكيه تحت ايده ورفض يعطيني منه صوره ولكنه ظهر لما رفع دعوي الفرز والتجنيب هل القاضي هايتفههم ان دا حق يراد به باطل وانه عايز يخسرني اكبر قدر ممكن لان والدي رحمه الله له خمس اسباع العقار وعمي لم سبعين فقط فبماذا تنصح
اخد صوره العقد والدعوى ورفع عليه دعوى ريع طالبه بحصنك عن السنوات السابقه والصح تعمل دعوى فرعيه فى الفرز والتجنيب وليس خمس سنوات باعتباره شىء النيه ويضع يده على حصتك .
@@mohamedkotb22 بارك الله فيك انا بالفعل رافع دعوي ريع من ٢٠١٩ ولكن الخبير للاسف لم يزود المحكمه بالتقرير حتي الان بحجة الزحمه المشكله كيف نتفادي مصاريف الفرز والتجنيب وخاصة ان هوا المستحوز علي العقار وله سبعين العقار فقط هل نظهر لقاضي الفرز وااتجنيب اوراق الدعوي الريع ومنع الميراث هوا عايز يظهر انه ضحيه ويخسرني مبلغ كبير في دعوي الفرز والتجنيب لان لي خمس اسباع العقار وهوا المستحوز
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو سمحت سياده المستشار انا جدي ميت من 40 سنه وام ميته من 12 سنه وانا كل ما اقول لخالي على الورث بتاع امي بيقول لي امك اخذت 4000 جنيه و مضيت على ورقه لان في الحقيقه امي ورثها يعدي مليون جنيه ينفع انا ارفع قضيه والطعا في الورقه اللي هو بيقول امك مضت عليها ارجو الرد الله يخليك يا سعاده المستشار والله واحنا ظروفي صعبه خالص
المده دى بتقطع لو وجد مانع مادى أو أدبى منع والدتك من المطالبه أو منعكمن المطالبه بالميراث أو يكون الخال كان يدير الميراث بالنيابه عن امك وممكن إثبات ده لو مثلا لو سبق واداها حصتها فى ربع او ايجار.والمانع الادبى زى صله القرابه والاخوه منها ودى مساله تقديريه تخضع للقاضى يعنى لازم تثبتى أن ما منع امك من المطالبه بالميراث هو صله الاخوه لأن مجرد أنه اخوها ليس مانع أدبى.زى ما قولت فى الفيديو هى دى الحلول للخروج من مأزق ال33سنه لسقوط الميراث.وممكن تدخل من مدخل الطعن على الورقه بالبطلان المطلق وده لا بسقط بالتقادم بحسبان أن ثمن أو مقابل التنازل الثابت بالورقه تافه يعنى لا يمكن تصديق أن الأم باعت لتقاضى هذا الثمن. وليس بخس وسوفى الفيديو ده th-cam.com/video/vypq8F8u_gM/w-d-xo.html
السلام عليكم استادي الفاضل ممكن استشارة بخصوص قضية الارث توفي عمي في الستينات قبل جدي بعد توفي جدي في الستينات كدلك بقيت جدتي وابي وعمتي وحفيدين .قبل 1981 قبل وفاة جدتي قسمت التركة على ابي وعمتي والحفيدين *ادكر بان جدتي اعطتم اكثر من عمتي * توفيت الجدة سنة1981 بقيت بقعة محفظةباسمها لم تقسمها لمرضها وموتها لكن ابي كان يرفض بيعها بعد مضي 40 سنة رفع الاحفاد دعوى ارث ضد ابي يعني عمهم الدي كان المعيل الوحيد لامه. هل لهم الحق في دلك وهل من مساعدة نعملها في هده القضية * الغاء شرط الوصية لان الجدة اعطتهم بلا عوض / وقف / سقوط ارث / تقادم .... نرجو المساعدة الله يجازيك بخير
وممكن ارفعوا دعوى طالب عن بتسليم الميراث والفرز والتجنيب وممكن دعوى فرعيه فى دعواهم عشان تجبروهم يقدموا عقود البيع او التنازل ليهم وتمسكوا بأنها بغير عوض فلا تسرى إلا فى حدود ثلث التركة باعتبارها وصيه.ارجو انى اكون فهمت سؤالك؟
امي ماتت من 35 سنة الخال سيطر علىالارض والعقارات ثم باع ارض الملك وحرم امي وخالاتي. وبقي أرض. الاصلاح الزراعى يزرعها. إلى ان. مات. بعد وفاة الخال سيطر ابن. الخال علي الأرض. طالبت. بحقنا في الميراث و لكن على استحياء بسبب صلة القرابة. ولكن رفض. ولكن للاسف. بصمة. الخالات. على. بيع نصيبهم في الميراث. بسيف. الحياء. والاستغلال صلة القرابة ثم توفى بعد معاناة مع للمرض ودا كان السبب في ان أعيد طلب ميراث الوالدة مع الأسف ا لان أولاد ابن الخال بنفس الطريفة سيطرة علي الأرض ولا في ريع ولا ايجار للأرض الي الان مع التعنت. اسف. للإطالة فهل بعد مرور 35 سنة سقط. الميراث بالتقادم. تحياتي
مده التقادم دى ينطبق عليها حالات الوفاة الانقطاع يعنى لو أثبت بالشهود أن وضع يد الخال كان لحساب باقى الورثه لانهم بنات مثلا وده ليثبت مثلا لو كان لديهم ريع مثلا.يبقى يعتبر الخال واضع يده بصفته وكيل ضمنى عن الورثه.وده يوقف التقادم طول حياه الخال وانت محتاج تسقط ثلاث سنين عشان متخسرش الدعوى.وفى دفع تانى ممكن تتمسك بيه أن هناك مانع أدلى منع الإخوات البنات أنهم يرفعوا دعوى على أخيهم الخال وهو صله القرابه لانه أخيهم وده ليوقف التقادم حتى يتوفى. وأفضل لو قدرت تعمل قعده من كبار أو شيوخ البلد والمعدات دى معروفه وبيلقة ليها ناس بتعملها أهل البلد يداوك عليهم يبقى حل مبدئى وسريع لأن عن تجربه القعدات العرفيه لتحل فى معظم الأحيان.ونصيحه لا تترك حقك حتى لو كان الاحتمال واحد فى الميه.لانك مع مرور الوقت هتندم ولا يضيع حق وراه مطالب .وفقك الله
سيادة المستشار بارك الله فيك لما تبديه من استفسارات قانونيه مبسطه وردود غايه في الاهميه. جازاكم الله خير الجزاء وجعل ذلك في ميزان حسناتكم
جزاك الله خير شكرا
استاز قدير وإغلاق عالية يستحق احلى لايك
شكرا .جزاك الله خير.
السلام عليكم ياسيادة المستشار جزاك ربي الجنه فى إعلان الدرجات وكل عام وانت بخير ويعودعليك الايام المباركه الطيبه بصحه وعافيه وعيد سعيد عليك ياسيادة المستشار محمد باشا
وحضرتك بصحه وخير
السلام عليكم سيادة المستشار ، جدى توفى سنة ١٩٨٤ يعنى فوق ال٣٣ سنة وترك تركة، وابى له ثلاثة اخوات ذكور وهؤلاء الاخوة الاربعة هم الورثه ، الاخ الاكبر (عمى) توفى سنة ٢٠٠٨ وعنده زوجة واربعة اولاد ذكور وانثى الجميع احياء ، ابى و الاثنين اخواته الاحياء شرعوا فى القسمة الاتفاقية السنة دى ٢٠٢٢ وبالفعل اتفقوا ولكن اولاد عمى ورثه ابيهم المتوفى بيماطلوا مع ابى وعمامى، وابى لايريد الذهاب إلى المحكمة بحكم انه مر اكثر من ٣٣ سنة على وفاة والده(جدى) فالسؤال هنا هل يعتبر وفاه اخو ابى (عمى) سنة ٢٠٠٨ سبب لأنقطاع التقادم بإعتبار اولاد عمى هم الطرف المدين وحدهم وليس باقية الورثة ام ماذا ؟ والسؤال الثانى هل لو تم تحرير عقد قسمة رضائية بين جميع الأطراف وقام ابى والاثنين اخواته الاحياء (اعمامى) بالتوقيع عليه عن رضاء تام، وتم التوقيع من جانب اثنين من اولاد الاخ الاكبر المتوفى (اولاد اعمامى) ولكن بدون قناعة لهم على ذلك ولكنها إمضاءاتهم بالفعل فهل هذا ايضاً يقطع المدة وإن كان فقط اثنين ذكور من اربعة اولاد ذكور و انثى وزوجة هذا الاخ الاكبر المتوفى ؟ ، ارجو الرد وجزاكم الله خيراً وجعله الله فى صالح ميزان حسناتكم وشكراً.
❤❤❤❤❤❤ كل عام وسيادتكم بخير بحلول شهر رمضان المبارك
وحضرتك بخير وصحه
الحكم بالتقادم غير شرعي أوصيكم ونفسي بتقوى الله
توفيت الوالده عام ٧٦ (قبل والدها) ولها اولاد (اصحاب وصيه واجبه) بعدوفاة الجد رفع اصحاب الوصيه دعوي ضد اخوالهم مطالبين بميراثهم في الاطيان الزراعيه وتم الحكم لهم ابتدائيا وفي الاستئناف وبالنقض -----الحكم للاطيان الزراعيه فقط ------------فهل يحق لهم الان المطالبه بالميراث في المساكن وارض البناء ؟ نظام القري الاعتراض اثناء البناء ---الردالقانوني -جازاكم الله خير الجزاء
وما المانع .وما هو نظام الاعتراض اثناء البناء
سياده المستشار اخويه مزور عقد ايجار في منزل ابي من٢٢ سنه وماءجر لشخص اخر بعقدباسمه ثم قال هذا ورثي نعمل ايه لاسترداد الشقه
لو معاك صوره من العقد أو يكون عمل بيه إثبات تاريخ أو قدم على عداد بيه ممكن بتصريح المحكمه تحصل على الصوره بترفع دعوى تزوير اصليه تطلب فيها إلزامه بتقديم اصل العقد لالمقدم صورته لطعن عليه بالتزوير.لو مش معاك ارفع دعوى ريع عن الشفتين هيقدم العقد عشان يقول إنه متجرها عشان اكيد ايجارها بسيط ومن ثم الطعن على العقد بالتزوير لو متاكد من تزويره. أما تأجيرها لشخص آخر فلا يجوز إلا فى حدود ثلاث سنوات ممكن ترفع عدم نفاذ للعقد فيما جاوز ثلاث سنوات لو معاك صوره العقد والا ترفع طرد للغصب على المستأجر هيضطر يقدم العقد فتعدل الطلبات لعدم نفاذ وطرد
سيادة المستشار هل يجوز وقف طلب الامتداد العقد الايجار لورثة مستأجر اصلي لمرور ٣٣سنة دون رفع دعوي وتتكون حق للمالك
الامتداد بيتم بقوه القانون بمجرد تحقق سببه ولا يحتاج الى حكم و٣٣خاص بالميراث وليس الامتداد.
@@mohamedkotb22 في حالة تخلي الابنة التي يحق لها الامتداد للاقامتهاا بعد وفاة المستأجر الأصلي بسنة ثم تزوجت وخرجت من الشقة وإقامت في بيت زوجها أكثر من ٣٠ سنة وبعد وفاة زوجها رفعت دعوي لحقها في الامتداد لأنها كانت من ورثة المستأجر الأصلي
فى تخلى هنا عن العين يسقط حقها والساقط لايعود. فاذا ثبت لها الاقامه قبل وفاه والدها وحتى وفاته ولايسترط سنه فهذا يقدره القاضى فان لها حق الامتداد بقوه القانون.ولو تزوجت بعد ذلك وخرجت لان ثبوت حقها ثبت قبل الخروج.ولكن اذا تركت العين ولم تلتزم بسداد التزاماتها عن العين كالايجار وغيره فان هذا ما يتوافر به عناصر الهجر الذى يسقط حقها من تخلى مادى ومعنوى.اذا تمسك بذلك المالك.
الف شكر لاهتمام حضرتك بالرد والتوضيح هل يمكن ينطبق علي هذه الحالة التقادم المسقط لتخليها عن الإقامة في الشقة بعد زواجها واستقرت في شقة الزوجية وكان في الشقة اخت لها لما توفت أرادت ترجع للشقة بعد وفاة اختها وهم من الورثة المستأجر الأصلي لأنهم كانوا مقيمين معاه قبل وفاته وهل في إمكانية لاسترداد الشقة
مساله التخلى ترجع للمحكمه تقدرها بس مع ملاحظه ان وجود اختها التى كانت تسدد الايجار قد يصعب الامر لان فى نيابه ضمنيه فيما ينفع ومنه سداد الاجره فكانها تسددها لها واختها.وخاصه ان الاقامه بعد ثبوت الامتداد لبست واجبه على الممتد له العقد الا اذا ثبت التخلى وهجر العين .وان محكمه النقض قد استقرت على ان ثبوت انتقال الابنه لبيت زوجها بعد انتقال الامتداد لها لايكشف بذاته الى اتجاه رغبتها فى التخلى عن العين.
الأرض الزراعية كانت إيجار قديم ولم يخرج المؤجر إلا بعد قانون ١٩٩٨،والأرض المباني فضاء لا هو ولا نحن فعلنا بها شيئا
مش فاهم السؤال
التدخل الانضمامى فى دعوى مدنيه يعتبر قطع لمده تقادم
اذاكانت طلبات من انضممت له تقطع التقادم تاخذ مركزه القانونى وتقطع
توفي الجد سنة ٨٤ وترك عقار ثم توفي الاب ١٩٩٨ هل يحق للاحفاد المطالبة بالميراث من باقي الورثة ؟ ولكم جزيل الشكر.
سياده المستشار عندى ميراث اجدادى من سنه ٥٨ وجدى عمل اعلان ورثه لكن الأهل هناك امتنعوا عن تسليم الميراث هل يحق لي المطالبه بالميراث رغم مرور اكتر ٦٣ سنه ارجو الرد جزاك الله كل خير
لا تسمع دعوى الميراث بمرور ٣٣سنه على استحقاقه اى من وفاه الجد بس فى اسباب ممكن تقطع او توقف التقادم دورى على حاله فيهم طبقا لظروف ميراثك انا اتكلمت على ده فى الفيديو ده وفى فيديوهين بخصوص وقف التقادم وانقطاع التقادم.
@@mohamedkotb22 اشكرك سياده المستشار علي ردك وجزاك الله خيرا الجزاء مع العلم بان الميراث لحد دلوقتي باسم الجد الاكبر وبيدفع الضرايب باسمه لحد دلوقتي
والدتى تملك بيت النصف باسمها والنصف باسم اخوى بوصايه والدته واخى مواليد ٧١ وخالى اخده بالقوه منا سنه ٨٢ وانا مواليد ٨٠ وحاليا عايز اطالب بيه بعد وفاه والدتى ف ٢٠٢٤ علما ان خالى توفى قبلها بثلاث سنوات علما بانه شخص له سجل اجرامى فهل ممكن اطالب بالميراث فى هذا المنزل بعد وفاه والدتى انا واخى اللى ليه النص فيه
@user-ll5lm6xk7r اعمل ظعوى طرد للغصب ودى لا تسقط بالتقادم وقول اللى انت قولته ولو حاولوا يتمسكوا بالتملك بالتقادم الطويل اتمسك بان الحيازه كانت بها عيب الاكراه للسبب اللى قولته وانه ده منعك وا من المطالبه بيها.وان شاء الله خير.
سيادة المستشار بارك الله فيك جدى متوفى عام 1978 وقمنا بالتقسيم وديا فى منزل من خلال قياس البلد عام 2001 من خلال ورقة موقع عليها القياس بحدود القطعة التى استلمناها مذكور فيها اسم والدتى وحدود القطعة الان خالى بيقول فية تقادم اكثر من اربعين سنة هل هذة الورقة توقف التقادم مع العلم ان والدتى كانت موكلة اخيها بتوكيل رسمى عام من سنة 1983 الى سنة 2000
تم الرد تليفونيا
ينفع حضرتك بعد مارفع الاب دعوى بطلان عقد بيع شقة لاحد ورثته حايزها للصورية دون ورقة ضد... ان يضيف طلب احتياطي باسترداد الشقة باعتبارها هبة.؟
ادام اول درجه ممكن ويخليها طلب احتياطى.
@@mohamedkotb22 🌹
لو سمحت قطعه ارض قام اخين من ٨ اخوات لاقامه جراج و الانتفاع بمفردهم بريع الجراج. رفعنا قضيه تسليم الأرض لنا و تعويض عن الريع بعد ١٠ سنين. و لسه القضيه شغاله بقالها ١٠ سنين . بمعنى كده الوالد توفى من ٢٠ سنه
هل كده يعتبر حيازه الأرض ١٥ سنه ولا قضيه الريع توقف حيازتهم . و شكرا لحضرتك
تعتبر الدعوى قاطعه للتقادم بصدور حكم نهائى لصالحكم سواء لانه اعتراف بأنه وكيل عن باقى الورثه فى اداره الارض والوكالة تقطع التقادم وينتقطع التقادم بأثر رجعي من رفع الدعوى
قصد من نظام الاعتراض هو قيام المتعرض بعمل محضر في القسم وبالعرض علي النيابه يكون بقاء الحال علي ما هو وللجوء للقضاء علي اعتبار ان النيابه ليست جهة بحث ---------والنزاع تم حسمه بالحكم في الاطيان الزراعيه فهل يحق المطالبه بشئ بعد ٤٦ سنه وكان شرف لي سماع صوت سعادتكم ولكن التليفون مغلق اوغير متاح ونشكركم لسعة صدركم
تمام حضرتك شرحت حالات الوقف لكن ما هى حالات الانقطاع الى بتلغى المدة السابقة ؟
الانقطاع عموما بيبقى بالمطالبة القضائيه بالدين أو الميراث ولو طلب عارض فى دعوى مقامه بالفعل أو بالتنبيه اى اعلان بصيغه تنفيذيه لحكم خاص بالدين.او بالحجز التنفيذى أو التحفظى الذى لا يسبقه صيغه تنفيذه. ويكون أيضا بإقرار المدين صراحتا أو ضمنا.زى موضوع انفاق القسمه ده.يعتبر إقرار من الوارث بالحق ويقطع التقادم ويسقط الفتره السابقه
@@mohamedkotb22
شكرا معالى المستشار
طيب جدتي توفت عام ١٩٤٧ ولكن كان هناك نزاع قضائي بين الورثة أنتهي بحكم الإستئناف عام ٢٠٠١ ثم حكم النقض في ٢٠١٤ وإحنا الان في عام ٢٠٢٢فهل يحق لي إثبات حق إرث والدي عن مامتة وهي جدتي
لو النزاع على الورث يبقى الدعوى تقطع التقادم ويبدا تقادم جديد من تاريخ انتهاء الدعوى
الوالده متوفيهىمن حوالي٤٦سنه-----وتم الحكم لهم في الاطيان الزراعيه علي حسب ما ورد في عريضة دعواهم---فهل يحق لهم الان المطالبه في المساكن وارض المباني بعد هذه الفتره----ونظام الاعتراض اثناء البناء هو الفتن والمشاكل لعدم وجود رخص في القري اطال الله في عمر حضرتكم ------(لم افهم كلمة ما المانع) وشكرا
لا افهم تقصد بايه نظام الاعتراض ممكن تكلمنى من 6-7على 01115394952
عقار مسجل بالشهر العقاري بأسم جدي سنة ٧٨ وبه مخبز بلدي ولكن اعمامي واولادهم وضعو يدهم عليه ولكن لم يأجرو او يبيعو شئ وكان فيه عقود تقسيم بيع بينهم وبين باقي اعمامي بالبيع سنة ٩٦ بعد وفاة ابي بسنه.. وهناك عقد بيع لهم من امي واختي الكبرى واخي الاكبر سنة٩٦ ونحن ١٥ فرد ذكور واناث لم يوقع عليه الا ٣ افراد فهل يحق لباقي الورثه الذين لم يوقعو بالمطالبه بحقنا بعد مرور ٢٦ سنه من وفاة الوالد.. ومعنا العقد المشهر بأسم جدي
لازم اشوف العقود اللى بتتكلم عليها وهل عقود التقسيم بين اعمامك بعد وفاه الاب دونكم.
واتس 01115394952
محمد بيه ممكن تلفون حضرتك يافندم للأهميه..
01115394952
هل يحق للواث ان يطالب بحقة فى الميراث بعد وفاةالمورث37سنه اىجو الإفادة
واضح انت ما شوفتش الفيديو او أنا مقدرتش اوصل المعلومه.عموما لازم تثبت وجود مانع ادبى أو مادى يوقف التقادم الذى تسقط دعواه.ب ٣٣سنه من وفاه المورث.او تثبت أن.الوريث الذى يضع يده على الميراث كان نائب.ولو ضمنيا عن باقى الورثه يعنى ينوب عنهم فى اداره المال الشائع زى ما يكون سبق سدد ليكوا ريع او نصيبكم فى الايجار أو اى طريقه تثبت ده.
سؤال مهم جدا سيادة المستشار : كيف اقدر اثبت حدوث المشاركه بين مستأجر المحل واحدى التوكيلات .. حيث ترك لهم المحل لعدة سنوات ثم فض المشاركه بعد حكم الدستوريه ٥/٥ واغلق المحل خوفا من طرده (على اساس انه شركه يعنى اعتبارى يعنى خاضع لحكم الدستوريه) .. فكيف اثبت هذه المشاركه ؟؟؟؟؟؟؟؟
اولا موضوع الدستوريه ده لما يكون اللى عقد الإيجار نفسه مكتوب فيه أن المستأجر شركه او اى شخص اعتبار ى وليس له علاقه بما ترويه .فهذا ينطبق عليه التنازل للغير أو الترك للغير والذى يعد سببا الإخلاء .ولازم تثبت أنه جعل المحل حصه فى شركه وده إذا كان شريك مع شركه من خلال ملخص عقد الشركه الموجود بالسجل التجارى أو مصلحه الشركات بالمحكمة .او من عقد الوكاله التجاربه إذا كان توكيل تجارى اللى مفروص بيصدق عليه من الغرفه التجاريه واداره التصدير والاستيراد ..وده بتصريح المحكمه تقدر تجيبه .بالاضافه لشهاده الشهود بتركه المحل للغير .بس بشكل عام الشراكه مع الغير مش ممنوعه عليه بس الممنوع هو دخوله بالمحل كحصه فى شركه او تنازله فعليا عنه للغير.
@@mohamedkotb22 الف شكر لردك الوافى .. ولكن ١-- هل يجوز له ترك المحل مغلق ولا يمارس نشاط ابوه الكهربائى ؟؟؟ ام ان ممارسة نشاط المستأجر الاصلى (ابوه) شرط لامتداد الاجاره له.... وهل لو انذرته بعدم احقيته فى الامتداد لان المحل مغلق ولا يمارس نفس نشاط ابوه .. فقام بفتح المحل نتيجه للانذار .. يبقى كده خلاص من حقه الامتداد ؟؟؟؟؟؟
٢--- هل هذا الوريث مع اخوته .. هل يكونون شركة واقع ويكونون شخصيه اعتباريه ينطبق عليها حكم الدستوريه ؟؟
٣ -- وهل لو الاب المتوفى كان واضع فى ملفه فى الضرائب عقد ايجار غير صحيح .. (غير عقد الايجار الحقيقى ) هل هذا يعتبر تزوير ؟؟؟ وهل يترتب عليه طرد الورثه ؟؟؟
والف الف شكر لحضرتك
اثبات أنه نتخلى عن العين فتره طويله دون استعمال ودون سبب قوى يمكن أن يتوفر بيه التخلى ويسقط حقه فى العين ولا يعتد برجوعه لاستعمالها ولكن اثبات نيه التخلى صعب بعد ثبت له الامتداد فى الاول بمارثه نفس النشاط بعد وفاه والده .ولك أيضا اخلائه إذا غير النشاط .أما شركه مع إخوته فالعبره بعقد الإيجار الممتد حيث ورد فيه أن مؤجر لفرد .أما التزوير فهو يعد تزوير فى اوراق عرفيه ولكن يشترط فيه أن يصيبك ضرر من العقد والأصل انك لم يصبح ضرر لانه مستأجر لديك بالفعل.
عنوان المكتب لو سمحت
الشعراوى الشارع الجديد شبرا الخيمه ثان.01115394952
هل يسقط المطالبه بالميراث بعد ٣٣ سنه من وفاة المورث
الاجابه فى الفيديو .نعم بس فى أسباب بتوقف سريان التقادم
لو تكرمت انا رفعت الدعوي ومن اول جلسه القاضي حكم ب١٠٠ الف والخصم استانف ورفع دعوي فرز وتجنيب رغم انه المسيطر علي والمستحوز علي الورث بالكامل فماذا يستفيد من الفرز والتجنيب وهل بهذا التصرف لمضيعة الوقت لاطول فتره ممكنه وكذلك هانخسر كتير لان مصاريف الفرز والتجنيب كبيره جدا فما الحل لكي نحبط المخطط الشيطاني رغم اني لم استطع رفع الفرز والتجنيب لان عقد الملكيه تحت ايده ورفض يعطيني منه صوره ولكنه ظهر لما رفع دعوي الفرز والتجنيب هل القاضي هايتفههم ان دا حق يراد به باطل وانه عايز يخسرني اكبر قدر ممكن لان والدي رحمه الله له خمس اسباع العقار وعمي لم سبعين فقط فبماذا تنصح
اخد صوره العقد والدعوى ورفع عليه دعوى ريع طالبه بحصنك عن السنوات السابقه والصح تعمل دعوى فرعيه فى الفرز والتجنيب وليس خمس سنوات باعتباره شىء النيه ويضع يده على حصتك .
@@mohamedkotb22 بارك الله فيك انا بالفعل رافع دعوي ريع من ٢٠١٩ ولكن الخبير للاسف لم يزود المحكمه بالتقرير حتي الان بحجة الزحمه المشكله كيف نتفادي مصاريف الفرز والتجنيب وخاصة ان هوا المستحوز علي العقار وله سبعين العقار فقط هل نظهر لقاضي الفرز وااتجنيب اوراق الدعوي الريع ومنع الميراث هوا عايز يظهر انه ضحيه ويخسرني مبلغ كبير في دعوي الفرز والتجنيب لان لي خمس اسباع العقار وهوا المستحوز
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو سمحت سياده المستشار انا جدي ميت من 40 سنه وام ميته من 12 سنه وانا كل ما اقول لخالي على الورث بتاع امي بيقول لي امك اخذت 4000 جنيه و مضيت على ورقه لان في الحقيقه امي ورثها يعدي مليون جنيه ينفع انا ارفع قضيه والطعا في الورقه اللي هو بيقول امك مضت عليها ارجو الرد الله يخليك يا سعاده المستشار والله واحنا ظروفي صعبه خالص
المده دى بتقطع لو وجد مانع مادى أو أدبى منع والدتك من المطالبه أو منعكمن المطالبه بالميراث أو يكون الخال كان يدير الميراث بالنيابه عن امك وممكن إثبات ده لو مثلا لو سبق واداها حصتها فى ربع او ايجار.والمانع الادبى زى صله القرابه والاخوه منها ودى مساله تقديريه تخضع للقاضى يعنى لازم تثبتى أن ما منع امك من المطالبه بالميراث هو صله الاخوه لأن مجرد أنه اخوها ليس مانع أدبى.زى ما قولت فى الفيديو هى دى الحلول للخروج من مأزق ال33سنه لسقوط الميراث.وممكن تدخل من مدخل الطعن على الورقه بالبطلان المطلق وده لا بسقط بالتقادم بحسبان أن ثمن أو مقابل التنازل الثابت بالورقه تافه يعنى لا يمكن تصديق أن الأم باعت لتقاضى هذا الثمن. وليس بخس وسوفى الفيديو ده
th-cam.com/video/vypq8F8u_gM/w-d-xo.html
السلام عليكم استادي الفاضل
ممكن استشارة بخصوص قضية الارث
توفي عمي في الستينات قبل جدي بعد توفي جدي في الستينات كدلك بقيت جدتي وابي وعمتي وحفيدين .قبل 1981 قبل وفاة جدتي قسمت التركة على ابي وعمتي والحفيدين *ادكر بان جدتي اعطتم اكثر من عمتي *
توفيت الجدة سنة1981 بقيت بقعة محفظةباسمها لم تقسمها لمرضها وموتها لكن ابي كان يرفض بيعها بعد مضي 40 سنة رفع الاحفاد دعوى ارث ضد ابي يعني عمهم الدي كان المعيل الوحيد لامه.
هل لهم الحق في دلك
وهل من مساعدة نعملها في هده القضية * الغاء شرط الوصية لان الجدة اعطتهم بلا عوض / وقف / سقوط ارث / تقادم ....
نرجو المساعدة الله يجازيك بخير
دعوى الإرث فى القانون المدنى المصرى تسقط بمرور 33سنه من استحقاق الإرث اى من تاريخ الوفاه لذا يمكن التمسك بتقادم الدعوى بمرور 33سنه.
وممكن ارفعوا دعوى طالب عن بتسليم الميراث والفرز والتجنيب وممكن دعوى فرعيه فى دعواهم عشان تجبروهم يقدموا عقود البيع او التنازل ليهم وتمسكوا بأنها بغير عوض فلا تسرى إلا فى حدود ثلث التركة باعتبارها وصيه.ارجو انى اكون فهمت سؤالك؟
@@mohamedkotb22 شكرا لك استادي ربنا يخليك
Very Nice Video Go a Head
Thank u very much
ممكن تليفون حضرتك
امي ماتت من 35 سنة الخال سيطر علىالارض والعقارات ثم باع ارض الملك وحرم امي وخالاتي. وبقي أرض. الاصلاح الزراعى يزرعها. إلى ان. مات. بعد وفاة الخال سيطر ابن. الخال علي الأرض. طالبت. بحقنا في الميراث و لكن على استحياء بسبب صلة القرابة. ولكن رفض. ولكن للاسف. بصمة. الخالات. على. بيع نصيبهم في الميراث. بسيف. الحياء. والاستغلال صلة القرابة ثم توفى بعد معاناة مع للمرض ودا كان السبب في ان أعيد طلب ميراث الوالدة مع الأسف ا لان أولاد ابن الخال بنفس الطريفة سيطرة علي الأرض ولا في ريع ولا ايجار للأرض الي الان مع التعنت. اسف. للإطالة فهل بعد مرور 35 سنة سقط. الميراث بالتقادم. تحياتي
مده التقادم دى ينطبق عليها حالات الوفاة الانقطاع يعنى لو أثبت بالشهود أن وضع يد الخال كان لحساب باقى الورثه لانهم بنات مثلا وده ليثبت مثلا لو كان لديهم ريع مثلا.يبقى يعتبر الخال واضع يده بصفته وكيل ضمنى عن الورثه.وده يوقف التقادم طول حياه الخال وانت محتاج تسقط ثلاث سنين عشان متخسرش الدعوى.وفى دفع تانى ممكن تتمسك بيه أن هناك مانع أدلى منع الإخوات البنات أنهم يرفعوا دعوى على أخيهم الخال وهو صله القرابه لانه أخيهم وده ليوقف التقادم حتى يتوفى.
وأفضل لو قدرت تعمل قعده من كبار أو شيوخ البلد والمعدات دى معروفه وبيلقة ليها ناس بتعملها أهل البلد يداوك عليهم يبقى حل مبدئى وسريع لأن عن تجربه القعدات العرفيه لتحل فى معظم الأحيان.ونصيحه لا تترك حقك حتى لو كان الاحتمال واحد فى الميه.لانك مع مرور الوقت هتندم ولا يضيع حق وراه مطالب .وفقك الله
عندي ورث في بلغاريا من ابي له ثلاث عشر عام ولم يعترف به اخي هل يسقط حقي بلتقادم وماذا افعل
الحل إلى محامى من بلغاريا حيث يقوم بإحضار مايثبت الملكيه ورفع الدعوى هناك .سنوات التقادم تختلف من بلد لأخرى.