【タワマン低層階】ぶっちゃけ家賃安くなるの ？高級タワマンの1階を内見して家賃を確認したら衝撃すぎた件
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- タワマンでも低層階だと本当に安くなるの？
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【今回のお部屋】
間取り：1LDK 53.31㎡
賃料 ：賃料215,000円 共益費15,000円
最寄駅：ゆりかもめ『お台場海浜公園駅』 徒歩2分
東京臨界高速鉄道 「東京テレポート駅」徒歩5分
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災害時のことを考えると、個人的には階段でも行き来できる低層階のほうが安心して暮らせますね
しかし共用施設の充実っぷりが半端ないな…
タワーマンションの火事
これは消せません
@@user-gy4tl7nt4d低層階は上層階に比べて火災の心配が少ないですよ。
新築時からつい先日まで16年ほどこのマンションに住んでました。家族構成の変化に伴いやむなく手放しましたが、不満は全くありませんでした。立地も含めて非日常を日常にできる、非常にいいマンションですよ。
それで１５年、３０年後
修繕費用はいくらでしたか？
@@user-gy4tl7nt4d 少し前に初回の大規模修繕も終わり、単なる修繕ではなくノンタッチキーへの交換など設備のアップグレードも行われました。
修繕費についてはちょうど今年から毎月の修繕積立金が上がりましたが、新築販売時にあった一時金徴収はないように計画が組み替えられ、支出としては計画しやすくなっていますね。修繕は適切に実施され費用も適切に積み立てられており管理はかなり熱心かつ良いほうだと思いますよ。
@@miro_9314
それでタワーマンション内部もろもろ
エレベーター等も入れ換え
２０２２年問題があり
コロナ前の数倍になっています
日本のタワーマンションすべて
お金は
いくら毎月必要で
総世帯でいくらになるんですか？
@@user-gy4tl7nt4d エレベーターの全面修繕は当初計画では25年目だったかな、そうなっていたはずです。
前回の大規模修繕はコロナ前でしたが、その後の情勢や修繕コストの見通しなどは当然検討されていて、
前回大規模修繕の時のメンテナンス記録を参考にした上で大規模修繕の間隔を問題ない程度にのばすなどで
調整できそうだとの議事録を読んだ記憶があります。
「マンションは管理を買え」とも言われますが、そういった計画の検討、修正も含めて管理組合はかなり活発に
活動していますので「管理はかなり熱心かつ良いほう」と表現しました。もう売却してしまったので議事録などは
さすがに手元にはなく詳細な数字はお出しできませんが。
なんだ、ただの神か
8:50 家賃当てクイズといいつつ、思いっきり家賃を表示しててワロタ
家賃もありますが
修繕費用は別です
クイズ
修繕費用(笑)
覚えてる？ってことじゃない？
今度同じタワマンでも低層階と高層階の違いを比べて欲しいです。難しいですかね？
低階層なら、すぐに外に出られますし
朝の通勤時間にエレベーターが混み合ってても
階段ですぐ1階に下りられるので
高階層よりも生活し易いですね。
共用施設が充実してるので家賃は
共益費含めて23万円と高めですね。
今雪国で普通に生活するだけで雪下ろしや値上がる光熱費で月10万以上していると考えたら東京20万タワマンの方がお値打ちかも…とも思えてくる
ふふふ。「答え合わせ」の前に間取り図の隅にお家賃書いてあってバレバレですやん(笑)
あ……私としたことが……
@@_anariso_ さま
ドンマイ。いつもありがとう❤️
@@_anariso_
8:51
家賃は共益費と合わせて23万円ですね。
不動産屋ではないから仕方ないさ
@@user-il8uw9fd7w このチャンネルは不動産屋のだと思うよ！LINEから賃貸契約できるし！
もう1、2階高い階なら夜は目の前の道路を行き交う車のライトがきれいに見えそう
眺望に拘りない人からすると、タワマン低層階は便利な立地に住めるし、値段は安めだけど使える共有施設は高層階と同じだし良いこと尽くめですね。
階段利用で大丈夫な階なら、エレベータ混雑回避できて便利。
この広さでマナ板置ける調理スペース無し？？？
不動産系チャンネルを見てると至極当たり前だけど、全員が全員貧乏じゃないんだなぁって感じますわ
しかし
タワーマンション
将来的に地盤が弱い土地に多く
傾いてくる事が想定されます。
金持ちは住むことは無いんですよ
@@user-gy4tl7nt4d なんで金持ちじゃない人が金持ち語ってるんですか😂
@@user-gy4tl7nt4d
金持ちは、地盤が傾いてきたら他の土地にもう一軒を買えるくらいの財力はあるから、気分転換でこういう所に住んでるんじゃないですか？
8:50ドラムロールよりも前に家賃出てますがな😆
パレットタウンはなくなってしまいました...
悲しみ(´･ω･`)
早送りで丁度いい
これが日常になると、高級ホテルに感動しなくなるのが恐ろしいですね😅
いざという時に階段で歩ける階が良いかと。
避難だけでなく地震の揺れも少ない。
台所ちっちゃ。タワマンなら調理台あと¥５０cm欲しい
お台場とか埋立地のタワマンって地震による液状化現象とかも怖いので、高級や最新物件、少々訳ありな地域はそこら辺の安全性も動画内にて紹介するといいかもしれません。
金持ちは住むことは無いタワーマンション
金持ちは
高台の地盤の強く地震にも火災等
いざとなったら処理できる土地に住むんですよ
パレットタウンは去年閉鎖になりましたよぉぉぉぉ、、、、。。。。
ビッグサイトまでどのくらい近いのかな。
近所に買い物行く感覚でコミケに行けるとしたらオタクとしては理想的な物件だなと思ったり。
ざっと2kmほどですね。
歩ける距離かと思いますが、帰りは戦利品があるでしょうからゆりかもめを使うことになりそうです。
何回か歩いたことあるけど30分くらいかな？
いやいや、年2回のイベントのためには買わんでしょ
夜景がエグいきれい
このタワマンは見た目も特徴的で「あああれか」ってなりますね。
豊洲だとね、今から30年前に建っていた豊洲都営アパートを思い出すわさ。
今は建替られたけど当時周りには程んど何にも無かった場所なんだよ。
この付近ならオリゾンマーレを推す。駅チカ、商業施設前、築年数それなりなので相対的に安い
博多区なら、この広さの物件は７万くらい。
角が多くて埃が溜まりそうなので、掃除大変そう。
ハゲ上司は今回付き添いなし
りんかい線とゆりかもめは高すぎるので、リモートでしか仕事しない人にしかこの周辺はオススメできないですねｗｗ
あのエントランス分も家賃に入ってると思うと無駄にでかいなと思う私は多分タワマンに向かないw
しかしタワマンにOKが入ってるとは…
マンション住まいですが、朝夕の通勤通学時の混雑時はエレベーターになかなか乗れませんので、やはり階段を利用できる
低層階はいいと思います。急な故障でストツプした時は階段での高層階登りは地獄ですから
この物件、築年数が気になる。モニターインターホンなどスイッチ類の黄ばみ方が激しいのでヘビースモーカーでもない限り、動画に出てこないちょっとした機材があれこれ一時代前のものかも。
2006年築17年やで
3口コンロなのに作業スペースがほぼないのが痛い、、、お台場開発時に建てられたのかな？設備も古いし、正直なしだなー。知人はお台場タワマンに家族で住んでいましたが不便すぎて2年で引っ越しました、、、😅
江東区で育った自分からしたら、台場が港区ってのは違和感🥺
タワマンに庶民的なOKストアってところに現実的でホッとしました😊
世田谷の用賀にあるOKストアの駐車場は外車とレクサスだらけです😂
結構お金持ち御用達のスーパーかもしれません。
絶対にオーケーでは買い物しない
タワマン住民さんもいらっしゃいます
昔は豊洲の駅前はススキ野原だった。
この部屋、多分知り合いが借りてた部屋かも。
多分west でこっちからだと駐車場もエレベーターに乗り換えずに行けるはずです。
共用部門Wi-Fiが飛んでいるので便利。
OKも安いので有明や豊洲からも買いに来ています。
各回ごとに廊下もエアコンが効いていますよ。
幼稚園、小中学一貫校もあるります。
レインボーバスで品川駅港南口まで15分。りんかい線駅まで徒歩10分弱。
結構便利だと思います。
ゲストルームもあり良いですよ。
フィットネスハウスって有酸素マシンがちょっとあるだけだし近所にジムもないから不便だな
タマワン低層階です。
高いところは体調不良になるし流産率が上がるので。
ファミリー用を分譲で一括で買ってます。
便利ですよ。
ゲームのダンジョン入り口みたいな感じが（動画最後の入り口）
理想さんとゆっくりさんどっちか忘れて階は違うとおもうが依然同じマンションやってませんでした？
建物に入ってから玄関ドアまで徒歩何分かかるのでしょう。。
2重窓なので暖房効率よさそう
30年後もエントランスに花が活けられているんだろうか…
こんな狭い所に住みたく無いです。
部屋は割と普通のアパートやな
実は20万超え予想してました。というのもお台場海浜公園に近いということ、エントランスの高級感、共用施設の便利さ、このあたりが家賃が高い理由ですかね。低層階は災害が万一起きても避難しやすいので子供さんがいてるファミリーには嬉しいところかも。私的には、この間紹介した代々木公園近くのタワマンに憧れますが。
お台場は、住みにくいのに高いよね
タワーマンション
すごいと空き巣だらけです
これマジ
どこに仕事にいくのかなあって思います。経営者かもしれないから、役員出勤でもいいかもしれないけど。
@@sunsun2181
お台場みんな不便不便言うんですけど、徒歩2分の駅から、朝夕は3分に1本出てる電車(ゆりかもめ)に14分乗ると新橋、しかもラッシュとは完全に無縁（混む方向と逆）ですから新橋・東京・銀座あたりへの通勤はメチャクチャ便利ですよ。駅まで徒歩8分歩けば12分で大崎、20分で渋谷です。
出かける先としての便・不便の感覚と、住む土地としての便・不便の感覚って異なるんですがみなさんそこにはあまり気づかないんですよね。
徒歩5分圏内にスーパーもクリニックもあるし、小中学校幼稚園、郵便局も区役所の出張所もあり、ダイソーの超大型店舗も西松屋もある。
自転車で10分ほど行けば大きなイオンもある
歩道は広くてバリアフリー、電柱はなく空は広く周囲は脅威の緑地率、広い公園に砂浜は散歩コース
商業施設と住宅エリアはゾーニングが分けられていて観光客は基本的に住居エリアにはあまりこない
「住みにくい」ってイメージだけで言う人は一度住んでみてほしいです。外から見る印象と実際の住みやすさはまるで違います。
低層階に住むんだったら分譲マンションでいいでしょ。タワーマンションの低層階って狭い部屋が多い場合が多いしな。
基本ダイニングテーブルは置かない！
ソファにあったテーブル4人以上で使える奴、それに合わせての2×2ソファまたはLソファ。
ダイニングテーブルは14畳以上の長いリビングにしか合わないし。
1LDKにはそもそもダイニングテーブル合わない。
都心に住む人からはゆりかもめがトロトロ遅くてお台場は時間かかかって超不便という評判です。
地方なら3年住む家賃でまともや家買えるw
共益費入れたら23万ですね
住むだけで23万は出せないかなー
9'44"はアレかい？パブロフの犬…やのうて、パッパッパと静止画を挟み込んで視覚から無意識に…ちゃうか😆すんません😆
21万か。
さすが東京。
愛媛県松山市なら10万円で一軒家が借りれますよ。
低層階の方が住むのは便利なんだから家賃が高くなるのが自然で、なのに高層階の方がお高くなるのは利便よりマウント、という説も。
この場所の「OK（オーケー）ストア」に行ったことがあるんですが、とても狭い店舗です。（※タワマン住みでは無いです。）
オーケーストア全店の中で
2番目に小さい店です
低層階は災害のリスク考えるといいと思います。湾岸線のそばでなければ住める。歩いてて酸素薄い．窓開けれないところはイヤ。空気清浄器いるね。
14階建ての5階ですが、眺望もまずまずだし住みやすいですよ🎵
そもそも豊洲は高級住宅街ではないからね
タワマンで低層階でも港区は高いですねー！
東京は本当家賃高いですね！
お金に余裕あれば何とも思わないんでしょうけど。
このマンション、このチャンネルで1番初めに公開したやつじゃないですか！？
そうですっ！初期リスナーさんですか！！？！
前見たと思ったらそうだったのか。
@@_anariso_ 去年の夏頃から見てます笑 多分殆どの動画は見ました笑
豊洲の中学御受験率が9割越えと…セレブ再婚？した友人に聞いた…
そんなに見栄張らなくても…と思うけど、みんな金で安心を買おうとするんやな。
23万円は45万とかの高級賃貸の影響でなんか現実的に思えてくる。
でも純粋に手取り1/3の理論だと、69万円、総支給だと、85万くらいと考えると、まっっったく現実的ではないな。。。
間取り図があっても面積が書かれてないので、広さもわからないんじゃ家賃当てるのは難しいと思う。
キッチンの作業台が狭すぎるし、後ろに食器棚を置くスペースもなさそうなので自炊する人には住みにくそう。寝室5畳だとシングルベッド1台しか置けないだろうから2人で住むのは無理だね。洗濯機はドラム式っぽいから乾燥機能付きでバルコニーに干すことは想定されてないんだろうけど、こんなに高速に近いと干したら排ガスで真っ黒になりそうw 築年数もそこそこ行ってるし、1階でこれで共益費合わせて月23万はいくら港区といえども割高だな。これなら隣の公団のタワマンのがコスパいいわ。
お台場自体いつも海風ビュービュー吹いてるし、排気ガスも酷い。
船便もあるから結構汽笛とかもうるさいかも。
それにこの王冠のような特徴的な建物って…(黙)
地方の人からみれば憧れのハイクラスなザ・東京だけれども、
一軒家どころか元々商店すらなかった土地は薄気味悪い。
スーパーやショッピングモールだけでは町として成り立たない気がする。
首都高の車の排気ガスが多そうで環境面でもあまり住みたくないな。
部屋によるかもしれませんがベランダとキッチンの狭さがネックですね。タワマンは基本ベランダで洗濯干さないと思うので景観を気にしないならベランダは問題ないけどキッチンはまな板置けないので料理する人には不便かな・・・
タワマンなんだからOKみたいな安スーパーじゃなくて、それなりのところ入れればいいのに。
家賃で折り合いつかず
オーケーになったらしいです。
共用部の充実っぷりにこれは相場より高そうだなとは感じてました😅部屋数を考えればファミリー層向けではないと思いますが、防犯面や治安が心配な人には需要があるのでしょうか🤔
正解発表前に答え出してるじゃん
管理費含めて15万やね、この部屋の価値は。
地震きたらみんな1発で終わりそう、、
タワマンの利点って共用設備だと思うんだけど、どんな豪華な共用設備も同じ所に住んでる住民とシェアする気まずさがある
近隣の有料施設に金払った方が気楽かつ割安
治安もあるけど日本は世界一クラスに安全なわけで、有名人とかじゃないならコスパの悪い金のかけ方だと思う
同じだけの家賃を郊外の戸建に払ったら駐車場付きの大型犬が飼えるレベルの家が借りられてしまうわけで、広さと立地と設備のバランスでタワマン人気が過剰過ぎじゃねといつも思うわ
外観のわりに中がしょぼすぎた・・・
3年前だけど、お台場の駐車場一晩6,000円位だったような。
エントランスに対して部屋が貧相だなぁ。。。人を呼びにくい家。
内装がすごい！
立地もそうですし、共有施設も一般のマンションとは比較にならないゴージャスさですし、部屋自体どこもかしこも広々だし、窓からの景色もとてもじゃないけど一般の低層階マンションとは比較にならないほど良いですから、そりゃあ家賃は相応でしょう。
収入にゆとりがあるかたなら、こういう物件にお住みになればよろしいのではないでしょうかね。
20万超えか
住めなさそうですねｗ
共用施設は魅力的かな
マンションに住むなら、６階くらいが良いなぁ。
一階がOKということで害虫の心配があるのと,目の前が高速道路ということで洗濯物が外に干しずらい点を踏まえると個人的には低評価です
港区恐るべし
いくら低層階とは言え腐っても鯛で一般人には高嶺の花ですね。壁や柱が日差しを遮ってたり、室内が歪な間取りなのは20年前の建物だからでしょうかね。今時のガラスカーテンウォールだとまた違うんでしょうけども。
ここのマンション前も映ってませんでした？
タワマンだと南海トラフ地震が心配ですね。
若者には低層階の方が売れるかもw
高いところって地震の揺れがかなりでしょ、怖いです(笑) 勿論タワマンには住めないですけど。。。
高級マンションにまさかのOKマート😂
ベランダからの景色では、２階の様な気がしますね。
家賃、高過ぎないか？
タワマン文学に触れすぎて住みたくねぇなって思っちゃった
エレベーターに乗る時(あーーら低層の方？プークスクス)って言われませんか？心配です。
14階建ての5階だけど住みやすいよ。
電源ブレーカーの位置が最悪手が届かん。夜中に電気落ちたらどうなる？ (^o^)
築年割りと経ってる？
共有施設は豪華だけど古くさいし、紹介された部屋も水回りも一昔前で、内装は普通かな
これに20万以上の家賃はナシだわ
液状化怖い
こういう「絶妙」な形のリビング、
ではなくこういう「微妙」な形のリビング、
ではないかな。
共用部分と部屋のクオリティーに差がありすぎ。
インターホンカバーが黄ばんでいて型が古いし、全てがかなりアンバランス。
まな板が置けないキッチン？
違和感だらけ。
低所得者にはムリ!
ザ・タワーズ台場だろ
湾岸道路近過ぎw これは窓開ける気にならないなあ 港区という住所が欲しいわけじゃないなら10分歩けば江東区なのでそっちの方がお得だと思います
共用スペースにパーティールームがあるってのがもう、隠キャにはしんどい……推しを大画面で見られるシアタールームとかはあれば嬉しい気もするけど、それもタワマンくらい広い家なら自分の家にある方がいいな。ま、そんなとこ住めないけども！w
タワマンの低層階は住めば都だろうな
空気と騒音
おや？おやや？博多弁が...