Купив приміщення в 2006 році, з фасадним вікном, по документам як підвал, але реально вікно розташовувалося як перший поверх, а ціна як за підвал. Зробив робочий проект перепланування та ремонт під комерційний об'єкт, здав в експлуатацію. Коли намагався продати в 2008 році, перед кризою, то ціну заломив космос, думав проканає. Були клієнти, пропонували ціну на 50 штук меншу від моєї, та візьми і продай, ні. Думав що я на коні, і своє візьму. Потім в 2009 можна було продати в пів ціни від моєї космічної, все рівно це був заробіток в два рази більше від мого вкладу, і знов я провтикав. І продав аж в 2010, трохи дешевше, але добре заробив. В підсумку втратив два роки і міг на 40 штук продати дорожче як би проявив гнучкість. Висновок : будьте маневрені, якщо є клієнт і дає добрі гроші, беріть і йдіть далі, не зациклюйтесь.
Робив фліпінг на квартирах в новобудовах, працював з інвесторами. Дизайнерський ремонт на продаж під оренду, а також для проживання. Робив квартири студії від забудовника, була і двокімнатна квартира по моделі фліпінгу. Середня дохідність 18% за 4-5 місяців. Після початку війни, декілька квартир змінили стратегію на пасивний дохід від оренди. Також, робив поділ квартир, однокімнатної та трикімнатної на смарт квартири під довгострокову оренду. Приватний сектор, флігель під "бізнес" робив) Приймав участь у реконструкціях: гуртожиток під готельки, дитсадок під офіс. Допомагаю здати/продати нерухомість у Києві
Я сплю і бачу, як беру 30-40к баксів, купую якусь нерухомість сумнівної ліквідності у співвласність з невідомими мені людьми, і очікую якийсь прибуток, половину якого я маю віддати людям, які нічим не ризикують Куди везти гроші ?😂
Жодного слова про корупційну складову.....наприклад про як швиденько отримати ліцеві рахунки,БТІ, технічні умови ,статус приміщення по цільовому призначенню....а якщо це незавершене будивництво ,але з цікавою перспективою?
Яка на вашу думка різниця в оцінці комерційного приміщення як готового орендного бізнесу і комерційного приміщення в новому зданому жк. ? З практики часто приміщення в нових жк дорожче?
Про податки. Більше двох обєктів на рік та ще й таких котрі були у власності до 3 років продавати не можливо. Там просто кінські податки при продажі які зїдять весь прибуток. Хіба що оформляти купівлю на різних людей.
Дякую за відео, цікаво, але не розкрили тему з податками, зараз тільки можливий перший продаж в рік з податком 5%, другий 18% і третій від оціночної ціни за нерухомість а це майже весь прибуток, тому щось не складається. Ви кажете що з четвертого продажу 18% від різниці продажу і купівлі, як що так то це норм но попередні дві в 0 продати виходить…
Нагадуємо, що за кращий коментар на думку Олеся, переможець отримає від нього подарунок
Купив приміщення в 2006 році, з фасадним вікном, по документам як підвал, але реально вікно розташовувалося як перший поверх, а ціна як за підвал. Зробив робочий проект перепланування та ремонт під комерційний об'єкт, здав в експлуатацію. Коли намагався продати в 2008 році, перед кризою, то ціну заломив космос, думав проканає. Були клієнти, пропонували ціну на 50 штук меншу від моєї, та візьми і продай, ні. Думав що я на коні, і своє візьму. Потім в 2009 можна було продати в пів ціни від моєї космічної, все рівно це був заробіток в два рази більше від мого вкладу, і знов я провтикав. І продав аж в 2010, трохи дешевше, але добре заробив. В підсумку втратив два роки і міг на 40 штук продати дорожче як би проявив гнучкість. Висновок : будьте маневрені, якщо є клієнт і дає добрі гроші, беріть і йдіть далі, не зациклюйтесь.
Діловий, якісний розбір цікавого бізнесу, дякую хлопці, що ділитись. Є чому повчитися.🔥👍✌️
Робив фліпінг на квартирах в новобудовах, працював з інвесторами. Дизайнерський ремонт на продаж під оренду, а також для проживання. Робив квартири студії від забудовника, була і двокімнатна квартира по моделі фліпінгу. Середня дохідність 18% за 4-5 місяців. Після початку війни, декілька квартир змінили стратегію на пасивний дохід від оренди.
Також, робив поділ квартир, однокімнатної та трикімнатної на смарт квартири під довгострокову оренду.
Приватний сектор, флігель під "бізнес" робив)
Приймав участь у реконструкціях: гуртожиток під готельки, дитсадок під офіс.
Допомагаю здати/продати нерухомість у Києві
Крутий досвід 💪
Я сплю і бачу, як беру 30-40к баксів, купую якусь нерухомість сумнівної ліквідності у співвласність з невідомими мені людьми, і очікую якийсь прибуток, половину якого я маю віддати людям, які нічим не ризикують
Куди везти гроші ?😂
Вони також ризикують своїми грошима. Про це Олесь неодноразово наголошував
вірно щодо ризиків, саме через це і вища дохідність, вам краще обирати консервативні інвестиційні інструменти
Цікаве відео! Дякую за ідею по фліпінгу)
У Вінниці без корупції поділ квартири нереально зробити)
Жодного слова про корупційну складову.....наприклад про як швиденько отримати ліцеві рахунки,БТІ, технічні умови ,статус приміщення по цільовому призначенню....а якщо це незавершене будивництво ,але з цікавою перспективою?
А що якщо є законні механізми такого переведення?
Спробуйте законо ліцові рахунки зробити на об'єкт з 9 смарт-квартирами, або входну потужність змінити. 😅
Звичайно жодного слова про корупційну складову))
Яка корупція в Україні? Ви що?))
Таки послуги у повному обсязі надає наша компанія
Фліпінг це для тих хто "на гребні хвилі". Треба чудово розумітися в темі та мати "чуйку" примножену на досвід. Якщо по іншому,то це буде лотерея.
Яка на вашу думка різниця в оцінці комерційного приміщення як готового орендного бізнесу і комерційного приміщення в новому зданому жк. ?
З практики часто приміщення в нових жк дорожче?
А ви кого з нас питаєте?))
Безумовно у нових дорожче, але ж у обрахунку коефіцієнту окупності у вартості обʼєкту на дохідність, ми б обривалися наразі більше старі фонди
Про податки. Більше двох обєктів на рік та ще й таких котрі були у власності до 3 років продавати не можливо. Там просто кінські податки при продажі які зїдять весь прибуток. Хіба що оформляти купівлю на різних людей.
Після третього продажу береться податок з різниці між купівлею та продажем
Податки враховуються у модель, продаж відбувається при оптимізованій оцінці, у середньому біля 5-8%
Дякую за відео, цікаво, але не розкрили тему з податками, зараз тільки можливий перший продаж в рік з податком 5%, другий 18% і третій від оціночної ціни за нерухомість а це майже весь прибуток, тому щось не складається. Ви кажете що з четвертого продажу 18% від різниці продажу і купівлі, як що так то це норм но попередні дві в 0 продати виходить…
В Украине скорость реализации как никогда важна.