Geben Banken beim ersten Objekt nach Kurzprüfung schon Finanzierungszusagen vor der Besichtigung? Es gibt Verkäufer/Makler, die eine Finanzierungszusage zur Voraussetzung für einen Besichtigungstermin machen. Hat da jemand Erfahrungen? Danke.
Manche Makler verzichten aktuell aufgrund des Käufermarkts auf eine Finanzierungsbestätigung, obwohl sie eigentlich im Exposé gefordert wird. Oftmals ist aber auch die Rede von einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung, die quasi nur ein Zweizeiler von deiner Bank ist, wo drin steht, dass sie dir generell, vor der nähere Prüfung, Summe X als Hypothekendarlehen finanzieren würden. Für eine objektspezifische Finanzierung benötigt deine Bank weitaus mehr Unterlagen (Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, WEG Protokolle, Teilungserklärung, Sanierungsaufstellung, Schnitte und Ansichten, GB-Auszug, Liegenschaftskarte etc.) Die Bank braucht nicht alles zwingend, aber dennoch mehr Unterlagen, als man oftmals vor einer Besichtigung bereitgestellt bekommt. Im Rahmen der Fremdkapitalbeschaffung sollte man natürlich vorab mit Banken und Finanzierern sprechen, sodass man ein Bild davon hat, was man sich überhaupt leisten könnte. In Zuge dessen ist eine allgemeine Finanzierungsbestätigung ein sinnvoller Bestandteil der Vorbereitung. Frohes neues :)
Ja, Banken können dir nach einer Kurzprüfung eine allgemeine Bestätigung geben, dass du dir eine Immobilie leisten kannst - das reicht Maklern oft für eine Besichtigung. Eine echte Zusage gibt’s erst, wenn die Bank die Immobilie geprüft hat, aber dafür musst du erstmal die Besichtigung machen. Hol dir so eine Finanzierungsbestätigung und red mit dem Makler. LG Anita🚀
Wie wäre es einfach mit Sp500 ETF besparen, anstatt sich Schulden für eine hochkomplexe Anlage mit Parteirisiko, Politikrisiko, Zinsänderungsrisiko usw ins Portfolio zu holen? Mittlerweile gibt es sogar gehebelte World ETFs? Sanierungszwang, CO2-Abgabe ab 2026? Wegfall der Steuervorteile? Vor allem was passiert, wenn die Netto-Zuwanderung negativ wird? Trotzdem muss man Euch für Euren sehr guten Content loben. Respekt!
@ridelove13 Hebel gibts auch bei den ETFs mittlerweile, falls sich das nicht rumgesprochen haben sollte. Außerdem geht der Cashflow aus den Immos in Rücklagenfonds, Sonderkosten, Erhaltungsfonds, Rechtsstreitigkeiten, CO2-Abgabe usw. Am Ende hat man eine Schrottimmobilie, die 40-50 Jahre alt ist. Viel Spaß mit dem Stress. Zum Eigenkapital gehört auch die Eigenleistung, nicht nur die Eigenmittel, wie das hier häufig suggeriert wird.
@noname-yt7sk Zum Teil hast du wirklich recht. Aber beim Kauf einer Immobilie sollte man darauf achten, dass sie eben nicht nach 40 Jahren technisch und wirtschaftlich wertlos ist. Wenn du mit der Miete deine Bankrate bezahlst und gleichzeitig im Hauptjob genug verdienst ist es machbar Rücklagen zu bilden. Dazu kommen dann noch schöne Steuerersparnisse wenn man es richtig macht. Optimal steigen deine Mieten über die Jahrzehnte und es wird immer unproblematischer Rücklagen zu bilden...
Im WEG-Protokoll steht, dass ein Gutachter den Instandsetzungsbedarf des Gebäudes festsetzen soll. Ferner soll ein Energieberater Energie- und Sanierungskonzept erstellen. Ich befürchte, dass das Gebäude demnächst saniert werden müsste. Welche Zusatzkosten drohen für mich als potentieller Käufer der Wohnung? Dann müssen auch die Leitungen entkalkt werden. Ob der gebildete Erhaltungdsfond für all die Kosten ausreicht? Na ja...Was meint Ihr?
Das ist ja eine völlig Objektspezifische Frage. Wie hoch sind die Rücklagen, verteilt auf wie viele Einheiten? Was wurde bisher saniert bzw. was muss offensichtlich bald gemacht werden? Fassade, Fenster, Heizung, Dach, Stränge? Das kann dir hier so niemand beantworten
Check die Rücklagen und frag genau nach, ob eine Sonderumlage geplant ist. Solche Sanierungen können schnell teuer werden, und du willst ja nicht direkt nach dem Kauf eine große Rechnung bekommen. Wenn du merkst, dass das finanziell zu riskant wird, sei lieber vorsichtig. Aber wenn die Rücklagen okay sind oder du mit dem Verkäufer den Preis drücken kannst, könnte es trotzdem ein guter Deal sein - einfach alles genau prüfen! LG Anita🚀
Klasse Beitrag 👍🏻
Vielen Dank🚀
Ist das eine Whoop?
Geben Banken beim ersten Objekt nach Kurzprüfung schon Finanzierungszusagen vor der Besichtigung? Es gibt Verkäufer/Makler, die eine Finanzierungszusage zur Voraussetzung für einen Besichtigungstermin machen. Hat da jemand Erfahrungen? Danke.
@Opinion24-z8f Bei so was heißt es für mich, sollen die dann halt ihre Schrottimmobilien behalten...
Manche Makler verzichten aktuell aufgrund des Käufermarkts auf eine Finanzierungsbestätigung, obwohl sie eigentlich im Exposé gefordert wird. Oftmals ist aber auch die Rede von einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung, die quasi nur ein Zweizeiler von deiner Bank ist, wo drin steht, dass sie dir generell, vor der nähere Prüfung, Summe X als Hypothekendarlehen finanzieren würden.
Für eine objektspezifische Finanzierung benötigt deine Bank weitaus mehr Unterlagen (Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, WEG Protokolle, Teilungserklärung, Sanierungsaufstellung, Schnitte und Ansichten, GB-Auszug, Liegenschaftskarte etc.) Die Bank braucht nicht alles zwingend, aber dennoch mehr Unterlagen, als man oftmals vor einer Besichtigung bereitgestellt bekommt.
Im Rahmen der Fremdkapitalbeschaffung sollte man natürlich vorab mit Banken und Finanzierern sprechen, sodass man ein Bild davon hat, was man sich überhaupt leisten könnte. In Zuge dessen ist eine allgemeine Finanzierungsbestätigung ein sinnvoller Bestandteil der Vorbereitung.
Frohes neues :)
@@eagle-skybounds9509 Dankeschön und auch Dir ein frohes neues Jahr.
Ja eine unverbindliche Zusage wird in der Regel immer aktzeptiert
Ja, Banken können dir nach einer Kurzprüfung eine allgemeine Bestätigung geben, dass du dir eine Immobilie leisten kannst - das reicht Maklern oft für eine Besichtigung. Eine echte Zusage gibt’s erst, wenn die Bank die Immobilie geprüft hat, aber dafür musst du erstmal die Besichtigung machen. Hol dir so eine Finanzierungsbestätigung und red mit dem Makler.
LG Anita🚀
Wie wäre es einfach mit Sp500 ETF besparen, anstatt sich Schulden für eine hochkomplexe Anlage mit Parteirisiko, Politikrisiko, Zinsänderungsrisiko usw ins Portfolio zu holen? Mittlerweile gibt es sogar gehebelte World ETFs? Sanierungszwang, CO2-Abgabe ab 2026? Wegfall der Steuervorteile? Vor allem was passiert, wenn die Netto-Zuwanderung negativ wird? Trotzdem muss man Euch für Euren sehr guten Content loben. Respekt!
Hebeleffekt
@ridelove13 Hebel gibts auch bei den ETFs mittlerweile, falls sich das nicht rumgesprochen haben sollte. Außerdem geht der Cashflow aus den Immos in Rücklagenfonds, Sonderkosten, Erhaltungsfonds, Rechtsstreitigkeiten, CO2-Abgabe usw. Am Ende hat man eine Schrottimmobilie, die 40-50 Jahre alt ist. Viel Spaß mit dem Stress. Zum Eigenkapital gehört auch die Eigenleistung, nicht nur die Eigenmittel, wie das hier häufig suggeriert wird.
@noname-yt7sk Zum Teil hast du wirklich recht. Aber beim Kauf einer Immobilie sollte man darauf achten, dass sie eben nicht nach 40 Jahren technisch und wirtschaftlich wertlos ist. Wenn du mit der Miete deine Bankrate bezahlst und gleichzeitig im Hauptjob genug verdienst ist es machbar Rücklagen zu bilden. Dazu kommen dann noch schöne Steuerersparnisse wenn man es richtig macht. Optimal steigen deine Mieten über die Jahrzehnte und es wird immer unproblematischer Rücklagen zu bilden...
@noname-yt7sk Aber natürlich muss man liquide genug für Immobilien sein...
Gutes Video, aber ihr zoomt zu viel hin und her. Das lenkt ab und strengt an. Liebe Grüße
🙏❤👍
🚀❤️
Im WEG-Protokoll steht, dass ein Gutachter den Instandsetzungsbedarf des Gebäudes festsetzen soll. Ferner soll ein Energieberater Energie- und Sanierungskonzept erstellen. Ich befürchte, dass das Gebäude demnächst saniert werden müsste. Welche Zusatzkosten drohen für mich als potentieller Käufer der Wohnung? Dann müssen auch die Leitungen entkalkt werden. Ob der gebildete Erhaltungdsfond für all die Kosten ausreicht? Na ja...Was meint Ihr?
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Das ist ja eine völlig Objektspezifische Frage. Wie hoch sind die Rücklagen, verteilt auf wie viele Einheiten? Was wurde bisher saniert bzw. was muss offensichtlich bald gemacht werden? Fassade, Fenster, Heizung, Dach, Stränge? Das kann dir hier so niemand beantworten
Check die Rücklagen und frag genau nach, ob eine Sonderumlage geplant ist. Solche Sanierungen können schnell teuer werden, und du willst ja nicht direkt nach dem Kauf eine große Rechnung bekommen. Wenn du merkst, dass das finanziell zu riskant wird, sei lieber vorsichtig. Aber wenn die Rücklagen okay sind oder du mit dem Verkäufer den Preis drücken kannst, könnte es trotzdem ein guter Deal sein - einfach alles genau prüfen!
LG Anita🚀