기존의 아파트와 다르게 새아파트(분양권이나 입주권)의 경우 P나 분양가 같은 낯선 개념들이 있어서 처음에는 좀 어렵게 느껴지는데요. P는 프리미엄(premium)의 앞글자를 딴 것이고, 흔히 줄여서 '피'라고 부릅니다. 쉽게 말하면 분양 받은 사람이 가져가는 이익 금액을 표현한다고 이해하시면 되는데요. 일반적으로 새아파트의 분양권은 분양가와 P를 별도로 구분해서 가격 조건을 설명합니다. 정가(분양가)가 원래 얼마였고, 매도하는 사람이 얼마의 이익을 챙기는 것인지 P금액으로 확인을 할 수 있는 장점도 있거든요. 예를 들어, 분양가가 3억인데 P가 5천만원인 매물은 매도자가 3억에 사서 5천만원은 자기가 이익으로 남기고, 3억 5천만원에 매도를 하겠다는 뜻입니다. 보통은 이렇게 분양 받은 사람은 이익을 남기고 아파트를 파는데요. 제가 이번 영상에서 소개해드린 아파트들은 P가 플러스가 아니라 마이너스인 경우입니다. 마이너스 프리미엄은 줄여서 '마피'라고도 부르는데요. P가 마이너스라는 것은 매도자가 이익을 남기는 것이 아니라 반대로 그만큼 손해를 보고 판다는 표시입니다. 예를 들어, 분양가가 3억인 아파트의 P가 마이너스 4천만원이라고 하면 분양 받은 사람이 3억에 아파트를 사서는, 4천만원 손해보고 2억 6천만원에 매도하겠다는 것입니다. 단순화해서 설명 드리면 이 정도로 설명드릴 수 있을것 같은데요. 사실 이런 계산이 복잡하기 때문에 복잡한 것이 싫으신 분들은 기존의 아파트를 사는 것이 가장 마음 편하고 좋은 선택일 수 있습니다. 제 영상과 설명이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 부족한 영상이지만 시청해주시고 소중한 의견 남겨 주셔서 감사합니다. 아직 채널 운영과 영상 제작이 서툰 초보 유튜버이다 보니 제가 영상을 통해 전달하고자 했던 내용이 잘 전달 되지 않아 놀라게 해드린 것 같습니다. 아래 내용은 영상 '더보기'란에도 있는 내용 입니다만 영상만 보신 분들을 위해 댓글로 다시 한번 안내 드립니다. "이 영상은 아파트 매수 추천이 아니며, 아파트 가격의 상승을 보장하지도 않습니다. 정확한 투자 금액은 관련 부동산중개소와 관련 법 확인이 필요합니다. 모든 투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다." --- 그리고 다른 시청자분들 중에도 저의 의도와 다르게 전달된 부분 때문에 불편한 마음이 드시는 분들이 있을 것 같아 이 기회를 빌어 좀 더 구체적으로 안내 말씀을 드립니다. 먼저, 저는 아파트를 돈을 더 벌기 위한 투자의 대상과 수단으로만 보는 것은 아니고, 주거의 관점에서 나와 내 가족이 편히 휴식하고 행복한 시간을 보낼 수 있는 공간의 의미도 크다고 생각합니다. 그래서 가족과 좋은 음식을 먹는데 돈을 쓰는 것 처럼 가족과 지낼 좋은 집에 살기 위해 돈을 쓰는 것은 의미가 있는 지출이라고 생각합니다. 그래도 한정된 예산 안에서 가능하면 우리 가족의 라이프 스타일에 딱 맞는 최적의 집을 살 수 있다면 좋겠죠. 하지만 아파트 매수에는 거의 전재산이 들어가는 만큼 미래의 가정 경제에 무리가 되지 않는 선에서 지출해야할 것이고, 또한 같은 아파트라도 비싸게 사는 것 보다는 조금이라도 더 저렴하게 사는 것이 좋을 것입니다. 그래서 나중에 매수했던 가격보다 더 높은 가치를 인정받을 수 있다면 금상첨화겠죠. 왜냐하면, 미래 우리 가정의 자산 형성과 노후대비를 생각하지 않을 수 없기 때문입니다. 이것이 제가 아파트 가격에도 관심을 갖고 보는 이유입니다. 또한, 내집마련을 간절히 희망하지만 어떻게 해야 하는지 방법을 모르는 분들께 다양한 아파트 정보와 구입 방법을 소개해 드리고, 실질적인 도움이 되는 이야기들을 공유해드리고 싶은 마음에 영상을 제작한 목적도 있습니다. 그 과정에서 대출을 받을 때 주의해야 하는 점이나 아파트 가격이 더 하락하는 시기가 있을 수 있다는 점을 충분히 설명드리지는 못했던 것 같습니다. 영상에 부족한 점도 많고 제가 대단한 전문가는 아니지만 나름대로 오랜 시간과 노력을 쏟아 부어 어렵게 알게된 것들을 잘 정리해서 공유하여 누군가가 행복을 키워갈 보금자리를 마련하는 시간과 노력을 줄여수 있다면 그건 정말 가치있는 일이라고 생각되고 보람이 될 것 같습니다. 이렇게 다양한 의견들을 들어보는 것도 아파트 매수/매도 결정을 하는데 참고가 될 수 있고요. 무엇보다 모든 결정에는 언제나 책임이 따릅니다. 모든 투자에는 언제나 위험이 따릅니다. 투자 결정을 잘못하면 원금 손실이 생길 위험도 존재합니다. 개별 물건에 따르는 위험 뿐만 아니라 시장 전체의 위험도 있을 수 있습니다. 그리고 아파트 매수/매도/관망 등 그 어떠한 결정을 하든지 그에 따른 기회비용은 클 수 있습니다. 댓글 달아주신 덕분에 다른 분들도 혹시나 오해하실 수 있는 부분을 바로 잡을 수 있었던 것 같습니다. 그럼 앞으로도 시청해주신 분들께 더욱 유용한 정보와 재미를 잘 전달해 드릴 수 있도록 노력할테니 다소 부족한 부분이 있더라도 부디 너그러이 이해해주시고 관심과 응원 부탁 드리겠습니다. 감사합니다. --- * 투자에 있어 최종 투자 결정과 결과에 대한 모든 책임은 투자를 결정한 본인에게 있습니다. * 개개인의 경제적 상황과 투자 성향 등을 충분히 고려하셔서 투자를 결정하시기 바랍니다. * 본 채널의 부동산(아파트)에 대한 콘텐츠의 내용은 아파트 거래가 생소하신 초보자분들의 이해를 돕기 위한 분석 의견일 뿐이며 그 정확성이나 안전성을 보장하지 않습니다. * 본 채널 콘텐츠의 내용은 부동산(아파트) 투자를 권유하는 것이 아니므로 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
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![IMF의 경고 "향후 5년 미국만 성장하고, 세계경제는 저성장 고착화." 과도한 부채에 의존해 재정능력을 상실한 정부는 2030년까지 저성장의 늪에 빠진다. [경읽남 166화]](/img/n.gif)
확실한 성과를 내는 부동산 공부방법이 궁금하신가요?
th-cam.com/video/5wR1in4r1FI/w-d-xo.html
* 영상 내용 중 일부 실수가 있어 바로잡습니다.
금곡동 강남 아파트는 현재 1호선 화서역까지 걸어서 1시간 정도 걸리기 때문에 버스나 자동차를 이용해야 합니다.
잘못된 내용으로 혼란을 드려 대단히 죄송합니다.
막상 사려고 알아보면 다 비쌈 ㅋ
진짜 좋은 조건인 매물은 나오자마자 순식간에 사라지긴 하더라구요. 😭
못 믿을 방송입니다 새아파트는 P 금액 이따로있네요
기존의 아파트와 다르게 새아파트(분양권이나 입주권)의 경우 P나 분양가 같은 낯선 개념들이 있어서 처음에는 좀 어렵게 느껴지는데요. P는 프리미엄(premium)의 앞글자를 딴 것이고, 흔히 줄여서 '피'라고 부릅니다.
쉽게 말하면 분양 받은 사람이 가져가는 이익 금액을 표현한다고 이해하시면 되는데요.
일반적으로 새아파트의 분양권은 분양가와 P를 별도로 구분해서 가격 조건을 설명합니다.
정가(분양가)가 원래 얼마였고, 매도하는 사람이 얼마의 이익을 챙기는 것인지 P금액으로 확인을 할 수 있는 장점도 있거든요. 예를 들어, 분양가가 3억인데 P가 5천만원인 매물은 매도자가 3억에 사서 5천만원은 자기가 이익으로 남기고, 3억 5천만원에 매도를 하겠다는 뜻입니다. 보통은 이렇게 분양 받은 사람은 이익을 남기고 아파트를 파는데요.
제가 이번 영상에서 소개해드린 아파트들은 P가 플러스가 아니라 마이너스인 경우입니다. 마이너스 프리미엄은 줄여서 '마피'라고도 부르는데요. P가 마이너스라는 것은 매도자가 이익을 남기는 것이 아니라 반대로 그만큼 손해를 보고 판다는 표시입니다. 예를 들어, 분양가가 3억인 아파트의 P가 마이너스 4천만원이라고 하면 분양 받은 사람이 3억에 아파트를 사서는, 4천만원 손해보고 2억 6천만원에 매도하겠다는 것입니다.
단순화해서 설명 드리면 이 정도로 설명드릴 수 있을것 같은데요. 사실 이런 계산이 복잡하기 때문에 복잡한 것이 싫으신 분들은 기존의 아파트를 사는 것이 가장 마음 편하고 좋은 선택일 수 있습니다.
제 영상과 설명이 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.
차분한 목소리에 진심이 담긴 것 같아서 구독
진심을 알아봐 주셔서 감사합니다. 큰 힘이 되네요. 😊
자세한 설명 감사드립니다 🙏
도움이 되셨다니 감사합니다. 😊
수원으로 이사를 준중인데 .. 고맙습니다.
영통지역이 구도심이 되는 모습을 봅니다..
나레이션 하시는 목소리가 참 가깝게 느껴지네요
정보 고맙습니다
수원으로 이사 준비 중이시군요?
아무쪼록 수원에서 좋은 집 잘 구하셔서 행복하시길 바라겠습니다.
영상 시청해주시고 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다. 😊
수원 내용 좋아서 구독 하고갑니다ㅎ
감사합니다. 앞으로도 좋은 영상으로 찾아뵐게요. 😊
자세한 설명 감사합니다^^
구독 좋아요로 응원합니다^^😊🎉
소각장 주변은 암환자가 급증합니다.
냄세도 장난 아님. 피하는 게 답.
일회용 쓰레기 줄이고 분리 배출로
부족한 소각장 건립 줄이기
갭투자 까지 상세하게 알려 주시니참고 하여구입 계획 세우기 편하네요 거듭 감사함니다
고생하셧겟다 3월이 만기인데 도음이 받을꺼 같아요 안산쪽도 해주세요 감사합니다
영상 진짜 좋네요
좋게 봐주셔서 감사합니다. 😊
수원 지역으로 이사 예정인데, 정보 감사합니다.
정보가 도움이 되셨다니 저도 보람이 있네요.
수원에서 좋은 집 잘 구하셔서 행복하시길 바라겠습니다.
감사합니다. 😊
구독했습니다
좋이요 꾸~~욱~~
영상 잘 봤어요 ~^^♡♡♡
감사합니다.
제 기분까지 좋아지네요 😊
호매실 신분당선은 지금 설계중 내년 착공
중개 전번 부탁요^^
차분한 목소리에 충분한 근거에
기반으로 아파트 가격 흐름에 도움이 됩니다
감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다.
앞으로도 좋은 정보 공유해 드릴 수 있도록 노력하겠습니다. 😊
7:32 금곡동 강남에서 화서역까지 도보17분이라고되어있는데 잘못된 정보네요. 한시간도 더 넘게 걸려요. 도보17분거리에 있는건 금곡 강남이 아닌 91년식 구운동 강남아파트입니다.
저도 보면서 오잉~?했어요 약도사진뜬거보면서 여기아닌데..싶었죠
아이쿠, 실수가 있었네요. ㅠㅠ
말씀해주신 것처럼 금곡동 강남 아파트는 현재 1호선 화서역까지 걸어서는 1시간 정도 걸리기 때문에 버스나 자동차를 이용해야 합니다. 정확한 정보로 바로 잡아 주셔서 감사합니다! 😊
혼란을 드려서 죄송합니다. ㅠㅠ
혹, 중개사무소 전번 부탁요^^
생애 최초 매도 제대로 되곳이ᆢ싸다고 결정 하면 후회
그렇습니다. 절대적인 가격 뿐만 아니라 여러가지 다양한 부분을 고려해서 결정하셔야 후회가 남지 않을 것 같습니다.
소중한 의견 남겨 주셔서 감사합니다. 😊
용적률 뭐지 적은게 좋나
다 비싸서 못 사긋다.
2017년 가격이 좋던데
아직 멀었다.
그가격에 절반은 더 떨어져야!
강남아파트에서 화서역까지 걸어서 최소 한시간은걸릴걸요..ㅎ
오, 맞습니다! 정확한 정보 알려주셔서 감사해요. 😊
지금도 아직 한참 비쌉니다. 최초 분양가 대비 2배이상 올라있죠.
아직 더 떨어질테니 매수하는 사람은 호구잡히는겁니다.
전세가율이 낮은곳은 특히 더 그렇습니다.
인천쪽도 궁금한데 분석해주실수 있나요?
인천쪽에도 관심이 있으시군요? 다음엔 인천 쪽도 한 번 준비해 보겠습니다. 😊
강남아파트에서 화서역 버스로 17분은 걸림
제발 21년도와 비교 하지 말고 2017,18 년도와 비교해요 21연도는 제정신 아닐때와 비교는 필요 없어요
부동산 가격이 급등하기 이전의 가격과 비교해 보는 것도 좋은 분석 방법인 것 같습니다.
소중한 의견 감사합니다.
반토막나야한다.하루공인중개사1000개씩폐업한답니다
공인중개사분들도 많이 힘드신것 같습니다 😢
분양아파트 정보도되나요?
많은 아파트 정보부탁해요~~~
다양한 정보를 제공해드릴 수 있도록 준비해보겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다. 😊
수원은 광교빼곤 매매가 한자리수에요 어찌보면정상이고
수원은 지금 매수해도 될금액이죠
문제는 서울이지 다른지역은 고만고만해요
광교와 광교외수원은 확실히 다른 느낌이네요. 소중한 의견 감사합니다.
경매가 포함된거 아닌가요 ?
실거래가격 정보에는 따로 경매로 거래되었다는 표시가 없긴 했습니다.
아니... 인건 먼가요.. 아직도 대출로 아파트를 사라는 사람이 있네요.... 진짜.. 미친방송이네요...
안녕하세요. 부족한 영상이지만 시청해주시고 소중한 의견 남겨 주셔서 감사합니다.
아직 채널 운영과 영상 제작이 서툰 초보 유튜버이다 보니 제가 영상을 통해 전달하고자 했던 내용이 잘 전달 되지 않아 놀라게 해드린 것 같습니다.
아래 내용은 영상 '더보기'란에도 있는 내용 입니다만 영상만 보신 분들을 위해 댓글로 다시 한번 안내 드립니다.
"이 영상은 아파트 매수 추천이 아니며, 아파트 가격의 상승을 보장하지도 않습니다. 정확한 투자 금액은 관련 부동산중개소와 관련 법 확인이 필요합니다.
모든 투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다."
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그리고 다른 시청자분들 중에도 저의 의도와 다르게 전달된 부분 때문에 불편한 마음이 드시는 분들이 있을 것 같아 이 기회를 빌어 좀 더 구체적으로 안내 말씀을 드립니다.
먼저, 저는 아파트를 돈을 더 벌기 위한 투자의 대상과 수단으로만 보는 것은 아니고, 주거의 관점에서 나와 내 가족이 편히 휴식하고 행복한 시간을 보낼 수 있는 공간의 의미도 크다고 생각합니다.
그래서 가족과 좋은 음식을 먹는데 돈을 쓰는 것 처럼 가족과 지낼 좋은 집에 살기 위해 돈을 쓰는 것은 의미가 있는 지출이라고 생각합니다. 그래도 한정된 예산 안에서 가능하면 우리 가족의 라이프 스타일에 딱 맞는 최적의 집을 살 수 있다면 좋겠죠.
하지만 아파트 매수에는 거의 전재산이 들어가는 만큼 미래의 가정 경제에 무리가 되지 않는 선에서 지출해야할 것이고, 또한 같은 아파트라도 비싸게 사는 것 보다는 조금이라도 더 저렴하게 사는 것이 좋을 것입니다. 그래서 나중에 매수했던 가격보다 더 높은 가치를 인정받을 수 있다면 금상첨화겠죠.
왜냐하면, 미래 우리 가정의 자산 형성과 노후대비를 생각하지 않을 수 없기 때문입니다. 이것이 제가 아파트 가격에도 관심을 갖고 보는 이유입니다.
또한, 내집마련을 간절히 희망하지만 어떻게 해야 하는지 방법을 모르는 분들께 다양한 아파트 정보와 구입 방법을 소개해 드리고, 실질적인 도움이 되는 이야기들을 공유해드리고 싶은 마음에 영상을 제작한 목적도 있습니다.
그 과정에서 대출을 받을 때 주의해야 하는 점이나 아파트 가격이 더 하락하는 시기가 있을 수 있다는 점을 충분히 설명드리지는 못했던 것 같습니다. 영상에 부족한 점도 많고 제가 대단한 전문가는 아니지만 나름대로 오랜 시간과 노력을 쏟아 부어 어렵게 알게된 것들을 잘 정리해서 공유하여 누군가가 행복을 키워갈 보금자리를 마련하는 시간과 노력을 줄여수 있다면 그건 정말 가치있는 일이라고 생각되고 보람이 될 것 같습니다.
이렇게 다양한 의견들을 들어보는 것도 아파트 매수/매도 결정을 하는데 참고가 될 수 있고요.
무엇보다 모든 결정에는 언제나 책임이 따릅니다.
모든 투자에는 언제나 위험이 따릅니다.
투자 결정을 잘못하면 원금 손실이 생길 위험도 존재합니다.
개별 물건에 따르는 위험 뿐만 아니라 시장 전체의 위험도 있을 수 있습니다.
그리고 아파트 매수/매도/관망 등 그 어떠한 결정을 하든지 그에 따른 기회비용은 클 수 있습니다.
댓글 달아주신 덕분에 다른 분들도 혹시나 오해하실 수 있는 부분을 바로 잡을 수 있었던 것 같습니다.
그럼 앞으로도 시청해주신 분들께 더욱 유용한 정보와 재미를 잘 전달해 드릴 수 있도록 노력할테니 다소 부족한 부분이 있더라도 부디 너그러이 이해해주시고 관심과 응원 부탁 드리겠습니다.
감사합니다.
---
* 투자에 있어 최종 투자 결정과 결과에 대한 모든 책임은 투자를 결정한 본인에게 있습니다.
* 개개인의 경제적 상황과 투자 성향 등을 충분히 고려하셔서 투자를 결정하시기 바랍니다.
* 본 채널의 부동산(아파트)에 대한 콘텐츠의 내용은 아파트 거래가 생소하신 초보자분들의 이해를 돕기 위한 분석 의견일 뿐이며 그 정확성이나 안전성을 보장하지 않습니다.
* 본 채널 콘텐츠의 내용은 부동산(아파트) 투자를 권유하는 것이 아니므로 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
영상 감사합니다.^^
많은 도움되었습니다.^^
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건승하세요.❤
좋은 말씀 정말 감사합니다. 큰 힘이 되네요. 😊
대출없이 아파트 사는사람도 있나요?
너무 소개시 말을 늦게하니 보는중좀 ... 답답해요
소개 시 말이 느려서 좀 답답하셨군요. 다음엔 좀 더 빠른 속도로 소개해 드려보겠습니다. 소중한 의견 감사합니다. 😊
근데 사려는데 왜 없음?
집을 사고 파는 것도 사람과 사람이 하는 거래인지라 운과 인연도 큰 것 같습니다.
저 같은 경우는 네이버부동산에서 수시로 새로 올라온 매물을 확인하고 부동산에도 연락을 돌려 놓으면 매물이 없는 와중에도 어떻게 잘 구해지긴 했었네요.
좋은 집 잘 구하시길 바라겠습니다.