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[@LiberteFinanciere.]

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[@Alynx1319]

Bonjour Laurent,
Merci pour la vidéo ! J'investis sur Bricks depuis avril 2024, donc le modèle obligataire uniquement, avec maintenant 7 projets en cours. Comme toi j’apprécie les intérêts mensuels et la communication transparente sur les problèmes qui peuvent surgir. Avec aussi le regret que ces problèmes soient soulevés par des internautes/investisseurs après la publication des projets. Il faut vraiment que les équipes de Bricks résolvent ces questions en amont de la présentation des projets !

[@LiberteFinanciere.]

Tout à fait d'accord avec toi !

[@Edhunter406]

Merci Laurent pour cette vidéo que j’attendais.
Bricks a été ma première plateforme de Crownfunding dés Mai 2024, j’ai investi quelques milliers d’euros sur une petite vingtaine de projets dont la plupart se passent bien jusqu’à présent.
L’intérêt est les paiements mensuels, beaucoup de projets, mais une communauté trop importante, ça par très vite. Heureusement il y a l’investissement auto et équitable.
Comme beaucoup je scrute leur façon de gérer le dossier Corse, il y a eu déjà un dossier bien géré (les places de Parking) qui a été annulé à temps.
Je suis quand même attentif car certains projets m’interpelle : par exemple, le garage auto en RP financé rapidement et hop dans la foulée un second à Troyes, même porteur, …. Ah on attend pas de voir si ça se passent bien avec le premier ?!? Les investisseurs se sont méfiés, le second a eu du mal à se remplir.
Ils ont tout à prouver, ils se doivent d’être irréprochables car les investisseurs ne se feront pas prendre plusieurs fois.

[@LiberteFinanciere.]

Merci beaucoup pour ton retour !

[@Marcdulux]

Bricks et Transparence ne vont pas de paire.

[@LiberteFinanciere.]

J'espère qu'ils vont progresser sur ce point.

[@Cquoica]

Tout à fait d’accord sur le manque de vigilance. Il y a eu récemment un projet de parking à Marseille collecté qui a été annulé par la suite car le porteur de projet avait oublié de préciser qu’il avait déjà un financement en cours.
C’était mon 2eme projet ou j’ai investi chez eux. J’avoue que ça m’a refroidi.
Du coup je mets peu sur les projets qui m’intéresse (50€) histoire de mutualiser les risques

[@LiberteFinanciere.]

Tu as tout à fait raison !

[@Cquoica]

Bonjour
Merci c’est pour cette vidéo de mise au point
Je remarque dans leur tableau qu’aucun projet depuis 2023 n’a été remboursé. C’est un peu inquiétant quand même. C’est-à-dire qu’aucun projet ne sera remboursé plus vite que prévu, ou remboursement partiel comme on peut avoir sur la première brique.
J’avais quitté Brick sur leur ancien modèle,et n’y avait même jamais investi tant qu’il y avait de frais.
J’y suis revenu depuis deux mois au compte goutte.
Une bonne fonctionnalité, l’investissement automatique. On a un nombre de parts à distribuer à chaque nouveau projet. On confirme ou pas notre intérêt Après.
Je ne suis pas fan des intérêts mensuels pour les projets de marchand de bien. Car cela nécessite d’emprunter plus pour garder une enveloppe pour payer les intérêts, car le marchand de biens n’a aucun moyen de payer des intérêts mensuels.

[@LiberteFinanciere.]

Merci beaucoup pour ton commentaire. Par contre, j'ai changé d'avis sur le dernier point et je ne suis donc pas en phase avec toi désormais !

[@julienenguilabert9598]

Bonjour Laurent,
Je suis aussi investi sur cette plateforme sur le modèle obligataire et ce que j’aime c’est l’automatisation avec des critères simple ce qui permet de faire un premier tri sur les projet et cela fait gagner du temps. Comme je suis un investisseur passif cela correspond à mon profil😊
Bonne journée

[@LiberteFinanciere.]

Merci pour ton avis

[@cruzdemars3411]

Bonjour Laurent,
J'ai commencé à investir sur bricks en déc 23, sur 17 projets pour un peu moins de 6k€. Pour le moment aucun problème avec la plateforme, les intérêts mensuels sont tous payés le 8 du mois.
Bricks me permet de diversifier mon crownfounding immo avec des projets hors marchands de biens ou promotion immo. Je m'oriente plutot vers de l'exploitation. Terrain de padel, love room, chateau pour seminaire ou mariage, villas ou appartements en location courte durée.
Bref je suis assez content de la plateforme.

[@LiberteFinanciere.]

Merci pour ton retour d'expérience.

[@SASN470]

A voir comment ils vont gérer le problème CORSE. Ca démarre mal sur ce projet. autre point négatif c'est les délais pour faire démarrer les intérêts. Sinon point positif c'est la rapidité pour contribuer à un projet en 3 clics c'est fini, comparé à LPB.

[@LiberteFinanciere.]

Oui effectivement, j'ai oublié de parler du délai d'émission des obligations qui est un peu plus long que LPB par exemple.

[@maqueadame4601]

Depuis quelques semaines, ils ont mis en place un système de pré-réservation (improprement qualifié d'investissement automatique) qui fait que de nombreux projets peuvent partir avant même le début de la collecte. Du coup, le nombre des investisseurs sur chaque projet augmente et le montant moyen des mises validées diminue puisqu'il n'y a plus de bricks pour tout le monde (sur plusieurs projets). C'est plutôt positif même si c'est un peu frustrant quand on aurait voulu pouvoir mettre davantage au pot.

[@LiberteFinanciere.]

Excellent merci pour ton retour !

[@DavidFloiras-s7c]

Merci pour cette vidéo : Je te rejoins point par point j’y vais à petits pas (1300€ pour l’instant ).
On verra surtout comment ils vont gérer le dossier corse ou ça me laisse perplexe sur leur gestion : un projet qui démarre de cette façon ce n’est jamais bon.
On verra également le remboursement des projets.
Bon dimanche.

[@DavidFloiras-s7c]

Et effectivement la durée d’immobilisation du capital, le manque de sérieux sur certains projets et le coté bling bling avec Parker et Douillet restent des points négatifs qui me font investir plus sur les deux autres plateformes ( LPB et BP ) qui me semblent être bien plus rigoureuses et dont l’historique montre tout leur sérieux, ce que n’a pas pour l’instant acquis Bricks 😉

[@DavidFloiras-s7c]

Et je rajoute leur option pour l’investissement automatique c’est quand même top 👍

[@LiberteFinanciere.]

Tout à fait d'accord avec toi !

[@emericmartin2151]

Pourrait tu faire l'analyse d'un de leur projet, pour nous permettre de comprendre comment dénicher les projets ultra qualitatifs

[@LiberteFinanciere.]

Oui il le faudrait. Mais ils m'imposent de voir la vidéo avec publication. Compliqué dans ces conditions !

[@bencrd6150]

Ce serait bien que tu présentes des analyses de projets autres que LPB

[@LiberteFinanciere.]

Oui mais il y a des MAIS
1. Il faut que la plateforme l'autorise
2. Il faut que la plateforme communique 2 jours en amont (certaines le font pas et pour TH-cam faire une vidéo pour 24h c'est beaucoup de travail pour peu de vues).
3. Il faut des projets de qualité
En suivant ces critères, tu as au final très peu de choix malheureusement. Mais je comprends totalement ton retour.

[@stock3706]

Je n'ai jamais créé de compte chez bricks. l'AMF leurs a tapé sur les doigts à juste titre.
Les mauvaises langues diront : "Qui a trahi, trahira !"

[@LiberteFinanciere.]

L'AMF ne leur a pas tappé dessus directement. Même si c'était le plus gros du secteur en Royalties.

[@romainprovost7164]

Je n’ai aucune confiance dans le fondateur Cédric O Neil. Il traîne quelques casseroles derrière lui, et même si Bricks a revu son modèle, je n’oublierais jamais 👎🏻 les promesses / mensonges du système des royalties / les frais exorbitants du 1er système…
Si l’Amf n’avait pas tapé du point sur la table, on ne sait pas où cela aurait fini.

[@LiberteFinanciere.]

Tu as raison, il y a un historique délicat. Mais le nouveau fonctionnement est bien plus intéressant.
L'AMF a tappé du point sur la table sur le modèle Royalies, pas Bricks directement.
Il faut être très vigilant mais pour moi, certains projets valent le coup. Après à voir dans le suivi plus long terme des projets.

[@vincentfelix9420]

Merci

[@LiberteFinanciere.]

Avec plaisir !

[@Cquoica]

Autre point : le délai long entre la levée des fonds et le versement au porteur et donc la production d’intérêt.
Sur mes 2 derniers mois, aucun de mes projets n’a produit d’intérêt car le capital n’a pas été libéré.

[@LiberteFinanciere.]

Oui j'ai oublié de parler de ce point qui est très important. La prochaine fois !

[@Cquoica]

Bonjour
Merci c’est pour cette vidéo de mise au point
Je remarque dans leur tableau qu’aucun projet depuis 2023 n’a été remboursé. C’est un peu inquiétant quand même. C’est-à-dire qu’aucun projet ne sera remboursé plus vite que prévu, ou remboursement partiel comme on peut avoir sur la première brique.
J’avais quitté Brick sur leur ancien modèle,et n’y avait même jamais investi tant qu’il y avait de frais.
J’y suis revenu depuis deux mois au compte goutte.
Une bonne fonctionnalité, l’investissement automatique. On a un nombre de parts à distribuer à chaque nouveau projet. On confirme ou pas notre intérêt Après.
Je ne suis pas fan des intérêts mensuels pour les projets de marchand de bien. Car cela nécessite d’emprunter plus pour garder une enveloppe pour payer les intérêts, car le marchand de biens n’a aucun moyen de payer des intérêts mensuels.

[@maqueadame4601]

oui, votre argument sur le paiement mensuel est sans doute logique du point de vue du porteur de projet, mais faut-il privilégier l'intérêt et la satisfaction du porteur de projet ? ou ceux de l'investisseur ? N'étant pas porteur de projet, je préfère de loin les rares plateformes comme Bricks qui défendent d'abord les intérêts de leurs investisseurs en faisant le paiement mensuel. C'est au porteur de projet d'anticiper en ajoutant comme vous dîtes dans son prêt le montant des intérêts mensuels, quitte à jouer sur le taux de l'intérêt à la baisse de 0,5%..

[@Cquoica]

@@maqueadame4601 c’est une vision
Mais l’intérêt de l’investisseur est que le projet soit remboursé avant tout.
Et prévoir des intérêts mensuels peut mettre en difficulté l’opérateur
J’ai été des 2 côtés. C’est pour cela que j’ai cette vision.
Toucher 1% par mois ne change pas grand chose plutôt que l’ensemble des intérêts à la fin du projet qui la peut etre plus significatif sur le compte bancaire

[@LiberteFinanciere.]

Oui mais autant aller sur un projet avec intérêts mensuels et solide !
Car au final pour l'investisseur, tu peux partir sur un projet in fine de 2 ans + prorogation et au bout de 3-4 ans, tu n'as pas touché un centime. Avec les intérêts mensuels, tu touches déjà et ce qui est pris est pris.

[@cruzdemars3411]

Salut, le tableau ne doit pas être à jour. J'ai reçu le remboursement complet du projet Supernova II de décembre 2023 ;)

[@LiberteFinanciere.]

Merci pour ton retour.