Cẩn Thận (Chiêu Mới) Khi Đầu Tư BĐS 2022 - Xưa nay Chưa Từng Có

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
  • Cẩn Thận (Chiêu Mới) Khi Đầu Tư BĐS 2022 - Xưa nay Chưa Từng Có
    *Liên Hệ BSND: [Facebook]: / vinc.lampham
    THAM GIA GROUP BÁC SĨ NHÀ ĐẤT NẾU BẠN LÀ NHÀ ĐẦU TƯ: goo.gl/U6TdnK
    --------------------------------------------------------------------
    HỌC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ONLINE MIỄN PHÍ.
    (Dành cho kiều bào nước ngoài và cá nhân chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại Việt Nam)
    #bacsinhadat, #hocbatdongsan, #phamquoclam, #nguoidanduongtantuy
    --------------------------------------------------------------------
    Tác giả:
    ►KTs. Phạm Quốc Lâm - Chủ sáng lập thương hiệu BÁC SĨ NHÀ ĐẤT.
    ► [Website]:
    ♠www.phamquoclam...
    ♠ bacsinhadat.com/

    ►[E] dotorhousing@gmail.com
    Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm theo dõi Video từ kênh Bác Sĩ Nhà Đất của KTS Phạm Quốc Lâm.
    Xin trân trọng mến chào.

ความคิดเห็น • 144

  • @quyenbui5813
    @quyenbui5813 ปีที่แล้ว +4

    Cảm ơn bài giảng của thầy ạ chức thầy luôn mạnh khỏe nhé thầy. Học cách thích nghi và kinh nghiệm, sin cảm ơn nhiều ạ.

  • @sinhnguyen4193
    @sinhnguyen4193 4 หลายเดือนก่อน +2

    Nhìn chung ,nhà cửa ở Bình Dương, kể cả ở trung tâm thành phố mới Bình Dương, biệt thự to đùng, đường sá rộng rãi, bóng láng... nhưng đều cho ma ở . Cảm ơn sự phân tích của bạn, để nhiều người không bị sập bẫy với chiêu mới tinh vi , ẩn chứa lừa đảo ...

  • @hainguyenlong46
    @hainguyenlong46 2 ปีที่แล้ว +13

    Rất hay "cảm xúc đi lên thì lý trí đi xuống". Mong a ra những bài mới để cảnh báo cho mọi người về các chiêu lừa của tụi bất nhân bán BĐS lừa đảo này. Tụi nó làm như vậy là ác lắm, nó ko nghĩ luật nhân quả là như thế nào. Cám ơn BS nhà đất.❤

  • @vtvnhaxanhtv7155
    @vtvnhaxanhtv7155 2 ปีที่แล้ว +7

    Ở chổ em không cần xa như Gia Lai,
    Giá chỉ 85 triệu 1000m2. XD và còn chổ còn re hơn nữa. Cùng số tiền gần 5 tỷ mua phải 7 - 8 hecta, 70.000 m2 😊

    • @ngantran-qm8ts
      @ngantran-qm8ts 2 ปีที่แล้ว

      Giá này là đất loại j chứ có phải cây lâu năm đâu bạn làm gì có giá đó

    • @thuymai4113
      @thuymai4113 2 ปีที่แล้ว

      Chỗ bạn là chỗ nào

  • @陳小東-w7i
    @陳小東-w7i ปีที่แล้ว +3

    Cảm ơn Thầy đã,chia sẻ bài học này , tuyệt vời ,

  • @TueDu2023
    @TueDu2023 ปีที่แล้ว +3

    Bài này hay quá Anh Lâm. Cảm ơn Anh đã chia sẻ.

  • @huongho4181
    @huongho4181 2 ปีที่แล้ว +2

    Chiêu trò xảo quyệt của marketing để bán hàng , sợ thật ,FlL Gia lai đã thu hồi và Quy Nhơn đag lung lay vì vướng pháp lý . Cũng may mình vừa mua chung cư Q N nhưng không rơi vào trường hơp trên . Cảm ơn B Sĩ nhà đất đã chia sẻ.🙏🙏🙏🙏🌹🌹🌹

  • @uyenvilla1289
    @uyenvilla1289 2 ปีที่แล้ว +6

    Anh phân tích ngắn gọn, dễ hiểu, chữ đẹp😍😍 Triệu like 🥰

  • @LongHuynh-du2xd
    @LongHuynh-du2xd 2 ปีที่แล้ว +9

    Hay lắm luôn đánh vào lòng tham của con người.nhug e thì khác e sẽ thuê căn hộ và lấy tiền đi đầu tư vùng ven sau vài năm sẽ khác.chỉ là chỗ ngủ nghỉ và quan trọng quá vấn đề sở hữu . bán hàng là trò chơi giữa tim và não khi cảm xúc dâng lên thì sự thông minh giảm xuống

  • @nhuha1620
    @nhuha1620 2 ปีที่แล้ว +4

    1000 m2 đất ở Gia Lai thì cũng chỉ là đất rẫy bình thường thôi mà quan trọng là đất rẫy bt thì cũng ko biết đến bao giờ mới có giá trị

  • @tuo8573
    @tuo8573 2 ปีที่แล้ว +5

    CẢM XÚC ĐI LÊN LÝ TRÍ ĐI XUỐNG
    KO ĐỂ LÒNG THAM DẪN DẮT

  • @QuyenTran-qd6tg
    @QuyenTran-qd6tg 3 หลายเดือนก่อน +1

    Đất và nhà là tài sản lớn , khi mua , bán đặc biệt khi mua thông qua cò đất, không cẩn thận sẽ bị đám cò đất lừa. Phải tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, đất phải có sổ hồng, phải làm hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng , nhằm tránh bị lừa, hoặc bị sổ hồng giả.

  • @baphan6705
    @baphan6705 ปีที่แล้ว +3

    Theo tôi, ADMIN CỦA Kênh BS nhà đất nên dùng viết màu xanh đen hoặc màu đen để viết , cho mọi người nhìn thấy rõ chữ và các con số , như thế nội dung chia sẻ sẽ MẠNH MẼ , TRUYỀN CẢM HỨNG NHIỀU HƠN, giúp người tốt hợp tác với nhau đuợc dễ dàng hơn.

    •  ปีที่แล้ว +1

      thành thật xin lỗi bạn và tất cả mọi người, khi quay video xong mới phát hiện, mai sẽ khắc phục việc này.
      Xin cảm ơn bạn đã góp ý chân thành.

  • @huuphucnguyenoan4036
    @huuphucnguyenoan4036 2 ปีที่แล้ว +10

    Ông này giúp người bằng xây 7 cai chùa ,rất nhân văn

    •  2 ปีที่แล้ว +1

      Cảm ơn bạn, nghe hết hồn luôn

  • @voldemortvdk
    @voldemortvdk 2 ปีที่แล้ว +4

    😀 Cám ơn anh đã chia sẻ. em thì không có nhiều tiền như vậy để đầu tư. nhưng kiến thức này rất thực tế để có thể tỉnh táo trước khi ra quyết định.

  • @THAOTANG123
    @THAOTANG123 2 ปีที่แล้ว +1

    Lâu rồi ko xem TH-cam vì bệnh. Nay xem lại thấy bạn trẻ thêm👍👍chúc gd bạn thật nhìu sức khỏe và hp 🍁🌸🌹🌺🍁🌹

  • @hoanguyen-uy7ot
    @hoanguyen-uy7ot ปีที่แล้ว +3

    E Cám ơn những chia sẻ hay của a

  • @tranthinambds
    @tranthinambds ปีที่แล้ว +3

    Dạ cảm ơn anh đã chia sẽ

  • @laitranmarie6969
    @laitranmarie6969 2 ปีที่แล้ว +1

    Cám on em nhieu da co tam chia sẽ thật tế dể mọi người cảnh giác nhìn xa ! 😊❤

  • @nguyennguyen-gr7gc
    @nguyennguyen-gr7gc 2 ปีที่แล้ว +3

    biết ơn Anh chia sẽ các kiến thức khá quý báo cho cộng đồng . Chúc Anh gập nhìu thành công và gia đình tràn đầy sức khỏe .

  • @NguyenVinh-mh9st
    @NguyenVinh-mh9st 2 ปีที่แล้ว +3

    Cám ơn Thầy đã chia sẻ kiến thức hay về bds

  • @nhadat-tv
    @nhadat-tv 2 ปีที่แล้ว +3

    Rất tâm đắc với video chia sẻ này của anh Lâm. Cảm ơn anh rất nhiều…!!

    •  2 ปีที่แล้ว +1

      Cảm ơn bạn

  • @trangbui9157
    @trangbui9157 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn Anh rất nhiều ạ ! Chúc Kênh ngày càng phát triển ạ !!

  •  2 ปีที่แล้ว +1

    Rất hay và độc quá nhe em rất có hữu ít cho nhiều người lắm đó nhe em chúc em luôn luôn ra nhiều video nhe

  • @Dogoanhtuatbg
    @Dogoanhtuatbg 2 ปีที่แล้ว +1

    Tuyệt vời .cảm ơn Bs bds

  • @lemt7113
    @lemt7113 2 ปีที่แล้ว +3

    Chà mới đọc case này bên otosaigon, cám ơn anh đã phân tích!!

  • @leinhthong610
    @leinhthong610 2 ปีที่แล้ว +3

    Cháu cảm ơn chú!!!

  • @dungtien4372
    @dungtien4372 2 ปีที่แล้ว +1

    ban la nguoi rat co tam , chuc ban luon luon thanh cong trong cuoc song

  • @TrangLe-pu2wm
    @TrangLe-pu2wm 2 ปีที่แล้ว +1

    Mình nói thật lòng mua bán cái gì k ai cho k và tặng quà khuyến mãi thì phải xem lại vấn đề

  • @ngoctrinh6873
    @ngoctrinh6873 2 ปีที่แล้ว +3

    Cảm ơn anh rất hay

  • @AnhNguyen-do6xm
    @AnhNguyen-do6xm ปีที่แล้ว +2

    Hay và hữu ich

  • @ongphaang5348
    @ongphaang5348 2 ปีที่แล้ว +2

    video đầu tiên em xem về bds mặc dù em ko có ý định đầu tư. cảm ơn anh vì những chia sẽ rất chi tiết, khoa học.

    •  2 ปีที่แล้ว

      cảm ơn bạn

  • @AnhLan-bq9rb
    @AnhLan-bq9rb 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn thông tin này ạ.👏

  • @phamthiviethanh1984
    @phamthiviethanh1984 2 ปีที่แล้ว +4

    cảm ơn thầy đã chia sẻ nhiều kiến thức quý báu về bất động sản

  • @hiennguyenthi8763
    @hiennguyenthi8763 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn Bs nhà đất

  • @hiennguyenthi8763
    @hiennguyenthi8763 2 ปีที่แล้ว +1

    Xin cảm ơn BS nhà đất

  • @thanhdanh3839
    @thanhdanh3839 2 ปีที่แล้ว +1

    Thương ho ban ma tặng quà va cho them đều có vấn đề de du do người mua và lua gat nên cẩn thận va so sánh với những cho ban khác va dung tham qua tang .

  • @thangpham2957
    @thangpham2957 2 ปีที่แล้ว +2

    Anh phân tích hay quá, cám ơn anh.

  • @chitran7182
    @chitran7182 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn bs nhà đất

  • @quyenphan6177
    @quyenphan6177 2 ปีที่แล้ว +3

    hay và Có ý nghĩa ...

  • @helennguyen9288
    @helennguyen9288 2 ปีที่แล้ว +1

    Đại Hải farmking tại xã Lộc Phú ,Huyện Bảo Lâm Lâm Đồng bán 5000m2 rừng giá 400tr ,được 50m2 thổ cư để làm homestay, vướng pháp lý ,ko giải quyết trả tiền tiếp cho người mua khi đề nghị thanh lý !

    •  2 ปีที่แล้ว

      cảm ơn bạn chia sẻ

  • @xoannguyen1825
    @xoannguyen1825 ปีที่แล้ว +1

    Xin cảm ơn rất nhiều 🙏

  • @ngocnguyentrung1922
    @ngocnguyentrung1922 2 ปีที่แล้ว +1

    Hay quá bác sĩ nhà đất

  • @hiennguyenthi8763
    @hiennguyenthi8763 2 ปีที่แล้ว +4

    Kg nên tham bởi mỗi một năm là luật đất đai sê dịch biến đổi.ACE thật tỉnh táo BS nhà đất nói chuẩn đó.(Cứ 5 năm đổi lại luật đất đai 1/lần)

    •  2 ปีที่แล้ว

      cảm ơn chị

  • @caule236
    @caule236 2 ปีที่แล้ว +1

    Rất hay và ý nghĩa cảm ơn anh

  • @pakemvlogs546
    @pakemvlogs546 2 ปีที่แล้ว +1

    Lót dép đợi.

  • @T.Halinh
    @T.Halinh 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn anh Lâm nhiều

  • @typhungothao3883
    @typhungothao3883 2 ปีที่แล้ว +1

    Tuyệt vời , cảm ơn anh

  • @jindotam
    @jindotam 2 ปีที่แล้ว +3

    Lòng tham sẽ làm cho nhà đầu tư quên mất số tiền 4.8 tỷ (2 căn hộ) mà tập trung vào 1000m2 (max 400tr). Em có người quen nhờ em tư vấn mua máy giặt mà người này quan tâm nhiều đến quà tặng thay vì chức năng của cái máy giặt hơn 15 triệu.

  • @buithienphu3367
    @buithienphu3367 2 ปีที่แล้ว +1

    80.300 anh em đang xem và like like ......

  • @NiNi-zi9oe
    @NiNi-zi9oe 2 ปีที่แล้ว +2

    Cám ơn anh đã chia sẽ

  • @ThanhTran-bj5zg
    @ThanhTran-bj5zg 2 ปีที่แล้ว +1

    Lâu quá kênh mới quay lại với người xem.

  • @dungbutlequang6776
    @dungbutlequang6776 ปีที่แล้ว +1

    Gia lai làm gì mà đất có thổ cư mà chỉ có 400 mot héc ta ha trời ,chỉ có đất rừng thôi

  • @ThanhNguyen-nm1bg
    @ThanhNguyen-nm1bg 2 ปีที่แล้ว +1

    Ủng hộ kênh bs nhà đất!

    •  2 ปีที่แล้ว

      Cảm ơn bạn

  • @typhudollar
    @typhudollar 2 ปีที่แล้ว +1

    7 câu hỏi trước khi mua bds

  • @Trang.Nguyen380
    @Trang.Nguyen380 2 ปีที่แล้ว +1

    A phân tích hay quá

  • @MsHoangmen
    @MsHoangmen 2 ปีที่แล้ว +1

    Cảm ơn bác sĩ NĐ rất nhiều !

  • @vancuongta3660
    @vancuongta3660 2 ปีที่แล้ว +1

    Nó tạo ra bánh vẽ để đánh vào lòng tham của những người nhẹ dạ ở đời không ai bây san cho mình hưởng đâu bạn, xưa rồi.

  • @kimthanh-batdongsan
    @kimthanh-batdongsan 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn anh

  • @mrsaigonese
    @mrsaigonese 2 ปีที่แล้ว +2

    Cảm ơn anh.

  • @fammem
    @fammem 2 ปีที่แล้ว +1

    Mua căn hộ tặng đất có sổ ở nơi rất xa

  • @vanvinhnguyen3998
    @vanvinhnguyen3998 2 ปีที่แล้ว +1

    Chú ơi. Anh kiêu bán đất có người nói để làm mai cho anh bán biểu anh pho tô bằng khoáng đưa cho người làm mai bán cho anh không thấy ai coi đất có ảnh giấy tờ đất của anh sao này không

  • @c2dr638
    @c2dr638 2 ปีที่แล้ว

    Miếng phomat miễn phí chỉ có trong bẩy chuột,

  • @HaiNguyen-op1cf
    @HaiNguyen-op1cf 2 ปีที่แล้ว

    Thời của đâug tư Đất nền dự án và chung cư đã hết rồi !

  • @tienhung533
    @tienhung533 2 ปีที่แล้ว +1

    Chào Bác Sĩ Nhà Đất

  • @heosuatv4348
    @heosuatv4348 2 ปีที่แล้ว +1

    Hay quá...

  • @haicao2781
    @haicao2781 2 ปีที่แล้ว +1

    Tặng anh ngan chữ hay

  • @quangtrinh3912
    @quangtrinh3912 2 ปีที่แล้ว

    Chiến thuật đánh vào tâm lý người tham mua 1 biểu 1 lấy tiền cả 2

  • @kienanh364
    @kienanh364 2 ปีที่แล้ว

    Cảm ơn...

  • @doanhuythai5861
    @doanhuythai5861 ปีที่แล้ว

    Tại sao ko đưa số tiền đó mua cả tỉnh gia lai cho siêu lời sau 5 năm nửa hả bac sĩ??

  • @luxuryhouse7841
    @luxuryhouse7841 2 ปีที่แล้ว

    Cũng là 1 cách Marketing hay đấy chứ

  • @sauvyhnanek1357
    @sauvyhnanek1357 2 ปีที่แล้ว

    Hãy a

  • @khoanguyen1504
    @khoanguyen1504 2 ปีที่แล้ว +1

    Hóng video của A

  • @mocanh555
    @mocanh555 2 ปีที่แล้ว +1

    Đk rồi nha bạn !

  • @hailuan5692
    @hailuan5692 2 ปีที่แล้ว +1

    Chú phát biểu giỏi hơn chủ tịch nước ở chỗ là ctn phát biểu phải xem giao án còn chú phát biểu ngẩng đầu suốt không cần xem sách giáo án

    • @HaTran-yz4wk
      @HaTran-yz4wk 2 ปีที่แล้ว +1

      Hai Luan: Bạn so sánh thật khập khiễng. Chủ tịch nước phát biểu trước công chúng thì gần trăm triệu cặp mắt/tai nghe, soi xét từng câu, từng từ… nói ko rõ 1 từ dân hiểu sai và thực hiện sai. Ra nước ngoài phát biểu thì cả TG “soi”, thể hiện bộ mặt quốc gia, nếu một câu, từ không chuẩn sẽ làm mất thể diện, uy tín của đất nước, chưa nói kéo theo nhiều hệ lụy khác, vì vậy bài phát biểu của CT nước (cũng như các quan chức Nhà nước) phải do thư ký làm việc với các bộ/ngành liên quan đến nội dung cần phát biểu chuẩn bị kỹ và CT nước phải đọc chính xác. Các nguyên thủ quốc gia của các nước khác cũng làm vậy, chỉ khác là ở bục đứng phát biểu họ có máy “nhắc” có màn hình trong suốt để họ nhìn vào đó đọc chứ ko cầm giấy đọc như nước mình. Còn anh chủ kênh MC chỉ nói với một lượng khán thính giả giới hạn, mục đích chỉ chuyển tải thông tin cho người nghe, người nghe chỉ cần nội dung phù hợp với mình, nói rõ ràng, dễ hiểu là được, ko cần soi xét quá tới câu từ, đôi khi có câu từ chưa chuẩn nhưng người nghe hiểu là được.

  • @maiang2772
    @maiang2772 2 ปีที่แล้ว +1

    Làm gì có miễn phí? Họ tính cả rồi! Chỉ là giật gấu vá vai thôi!

  • @alieubs7949
    @alieubs7949 ปีที่แล้ว

    Chia sẽ hay quá . bán bia kèm lạc

  • @ThucTran-ms2hn
    @ThucTran-ms2hn 2 ปีที่แล้ว +1

    Học thêm đc kn trong đời

  • @tuo8573
    @tuo8573 2 ปีที่แล้ว +2

    HI XIN CHÀO BÁC SĨ Ạ

    •  2 ปีที่แล้ว

      chào bạn

  • @q2manhtuong499
    @q2manhtuong499 2 ปีที่แล้ว +1

    Căn cứ vào đâu sau 5 năm 1000m vuông được 5 tỉ ở gia rai , phải 50 năm mới may có giá 5 tỉ nhé

    •  2 ปีที่แล้ว

      thế mới nói

    • @doanhuythai5861
      @doanhuythai5861 ปีที่แล้ว

      Nghìn năm nữa mới đc 5ty nha bác sỹ

  • @thangtranquoc6527
    @thangtranquoc6527 ปีที่แล้ว

    Ok

  • @TuanPham-bu6xf
    @TuanPham-bu6xf 2 ปีที่แล้ว

    miếng mồi ngon miễn phí, chỉ có nằm trên cái " bẫy chuột"

  • @PhuongNguyen-sx9cx
    @PhuongNguyen-sx9cx 2 ปีที่แล้ว +2

    Đừng có mua cái gì ngon thì ko đến mình cẩn thận đây là kèo đủ hãy cảnh giác biết đâu dự án đó giờ chót bị đọng lại thì sao

  • @khoanguyen1504
    @khoanguyen1504 2 ปีที่แล้ว +1

    Chào A

  • @vuduchau100
    @vuduchau100 2 ปีที่แล้ว +1

    Hay quá ạ 👍👍 cảm ơn thầy

  • @WarrenLu
    @WarrenLu 2 ปีที่แล้ว

    Coi hay

  • @yangmanhhang2003
    @yangmanhhang2003 2 ปีที่แล้ว +2

    Thả con tép câu con tôm hihi

    •  2 ปีที่แล้ว

      marketing thường là thế

  • @VinhNguyen-pc6gx
    @VinhNguyen-pc6gx 2 ปีที่แล้ว +1

    Sao lau qua khong thay Anh ve VN vay

    •  2 ปีที่แล้ว

      Mình đang sống ở VN mà

  • @thamka7737
    @thamka7737 2 ปีที่แล้ว

    Bs viet chu nho o thay ro

  • @Likpg_kit798
    @Likpg_kit798 2 ปีที่แล้ว

    Chan may e nhat qua kg may man

  • @yenngo8670
    @yenngo8670 ปีที่แล้ว

    👍👍👍

  • @lamlinh992
    @lamlinh992 2 ปีที่แล้ว +1

    ❤️❤️❤️❤️❤️

  • @vinguyentran4567
    @vinguyentran4567 2 ปีที่แล้ว

    Chào anh !

  • @chinhnghianguyen7040
    @chinhnghianguyen7040 2 ปีที่แล้ว +2

    Bà chị e đang phân vân giữa căn hộ cao cấp the metropole thủ thiêm 2pn 13ty-15ty và căn kdc ở bình chánh chị e có khoản 7ty, a cho xin thêm chút kinh nghiệm tầm tiền đang có như vậy và giữa 2 sản phẩm đó mình nên chọn cái nào cho phù hợp

    •  2 ปีที่แล้ว

      bạn phải hỏi ý chị bạn muốn thế nào

    • @chinhnghianguyen7040
      @chinhnghianguyen7040 2 ปีที่แล้ว

      @ C e đang phân vân là liệu 2phân khúc này cái nào tìm năng tăng giá tốt đó a

  • @hoangkhaivlog9645
    @hoangkhaivlog9645 2 ปีที่แล้ว

    Chiến lược bán hàng.

  • @tontrungson512
    @tontrungson512 2 ปีที่แล้ว +1

    Tưởng thủ đoạn gì ghê gớm lắm, nếu nghĩ miếng đất từ 200 triệu tăng lên 5 tỷ thì lên Gia Lai mua đất chứ mua căn hộ làm gì... dân làm ăn chả ai dính ba cái tào lao này đâu.

    • @doanhuythai5861
      @doanhuythai5861 ปีที่แล้ว

      Chính xác lên gia lai mua cả tỉnh luôn!

  • @XuanLe-gs8tk
    @XuanLe-gs8tk 2 ปีที่แล้ว +2

    Miếng pho mát chỉ nằm trong cái bẫy chuột

    •  2 ปีที่แล้ว

      câu này quen quen ha

  • @Plucker-1
    @Plucker-1 2 ปีที่แล้ว +1

    Hieu ung chim moi. Bình cu rượu mới

  • @hiennguyenthi8763
    @hiennguyenthi8763 2 ปีที่แล้ว +2

    Càng khuyến mại nhiều càng bị bẫy rủi ro nặng

    •  2 ปีที่แล้ว

      vì thế phải xem mình mua vì căn hộ hay vì quà?

  • @ngoctamtran8089
    @ngoctamtran8089 ปีที่แล้ว

    người có 4,8 tỉ họ k ngu đâu