Comment calculer l'impôt sur la fortune immobilière

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Comment calculer l'impôt sur la fortune immobilière ?
L'Impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui remplace l'ISF depuis janvier 2018, se limite aux biens immobiliers non affectés à l'activité professionnelle du contribuable. Le taux d'imposition varie de 0,5 à 1,5 %. Pour 2021, les tranches du barème de l'IFI restent inchangées.
Dans le détail, tous les immeubles bâtis ou non (appartements, garages, parkings, terrains, immeubles en cours de construction…), ainsi que les droits immobiliers entrent dans l'assiette de l'IFI.
Il en de même des actions de sociétés foncières cotées, des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), d'organismes de placement collectif immobilier (OPCI) et de sociétés civiles immobilières (SCI), ainsi que, pour les contrats d'assurance vie en unités de compte, la valeur de rachat représentative des actifs immobiliers.
Quant aux dettes déductibles, la loi fixe désormais une liste précise. Il s'agit notamment des dettes existantes au 1er janvier portant sur les dépenses d'acquisition des biens, de réparation et d'entretien supportées par le propriétaire, les frais d'amélioration, de construction, de reconstruction et d'agrandissement ainsi que les impôts dus à raison des propriétés concernées (par exemple : taxe foncière).
Comme sous le régime de l'ISF, les biens immobiliers servant à l'exercice d'une activité professionnelle sont exonérés et la résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%.
Quant aux bois, forêts et parts de groupements forestiers, le montant déclaré est exonéré à hauteur de 75 %.
Les biens ruraux loués à long terme et les parts de groupement foncier agricole ne sont pas imposés à concurrence des 3/4 lorsque leur valeur totale, (quel que soit le nombre de baux loués ou de parts), n'excède pas 101 897 € et pour moitié au-delà de cette limite.
Les tranches de l'IFI sont inchangées en 2021
Le barème de l'IFI comprend six tranches d'imposition, avec des taux allant de 0 à 1,5 %. Ainsi, même si le seuil d'assujettissement à l'IFI est établi à 1,3 M€, le calcul commence à 800 000 euros.
Uniquement pour les patrimoines nets taxables compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, un système de décote permet d'atténuer l'impôt. Le montant de la décote est égal à 17 500 - (1,25 x montant du patrimoine net taxable).