Je trouve ton discours très honnête intellectuellement / très pertinent. Ça rend légitime ton expertise pour accompagner des clients / faire ses vidéos. Je te rejoins sur beaucoup de tes conseils 🙌
Son patrimoine est énorme par rapport à sa capacité d’épargne et ses revenus. Il aurait été intéressant de noter si ce patrimoine est constitué grâce au salaire de son mari ou un héritage. Impossible d’avoir quasiment 900 000 € de patrimoine avec un salaire de 3000 € net (et encore c’est son salaire actuel à 38 ans, sans doute bien moins avant) et une capacité d’épargne de 400 € par mois. Dans l’état à 38 ans, en ayant admettons commencer à épargner ses 400e/mois dès 18 ans (j’ai un gros doute), on arrive sur 96.000e d’épargne. Même en comptant un rendement de son épargne de 8% net d’inflation (et encore vu son allocation sur beaucoup de sécurisé, le rendement réel est bien inférieur), les comptes n’y sont pas. Rien d’infamant à indiquer que son patrimoine n’est pas seulement dû à son travail, mais à l’aide d’un tiers.
Bonjour Romain. Effectivement c'est quelque chose que j'aurai dû approfondir quand j'ai analysé son patrimoine et j'aurai dû la questionner à ce sujet. Le sujet est surtout sur la partie Immo. Selon moi 3 scénarios les plus plausibles. 1) Un héritage / Donation 2) elle a mis le montant brut de ses biens immobilier 3) Elle a commencé l'immo très tôt et a déjà capitalisé la majorité.
Merci pour l’analyse très instructive. Ayant à peu près le même salaire que la dame de l’étude de cas, j’étais allé voir un CGP il y a moins d’un an. Constat : un PER ouvert avec un maximum de frais, un investissement LMNP avec des défauts de paiement (grosse structure). Au final regarder des vidéos d’analyses comme les votres ou d’autres youtubeurs finance ça nous instruit beaucoup et nous pousse à aller plus loin. Au final je change de stratégie en optimisant les frais et les enveloppes. Merci beaucoup !
Merci pour ton message. Je le prends comme un vrai coup de boost car ce que tu viens de dire est EXACTEMENT mon objectif avec le contenu que je crée au quotidien. Trop content d'avoir cet impact positif @+
Salut, merci pour cette analyse. J'ai eu la même chose que la personne. Primovie & Primopierre avec une SCI à l'IS. J'ai passé un petit savon au cgp car je lui ai fait la même réflexion que toi. Je vais néanmoins me diversifier en prenant des SCPI plus européennes et avec de meilleurs rendements pour diversifier type Iroko, Remake ou Transitions Europe. Comme de par hasard, il n'y a que Transition Europe qui soit finançable malheureusement mais je pense malgré tout que ça vaut toujours plus le coup d'investir dedans plutôt que d'aller sur une autre SCPI française et peu rémunératrice.
@@investir_simple Pas vraiment de réaction ou de propositions faites, c'était début février et il pense que le pire est derrière nous. J'espère qu'il a raison mais c'est à moi de prendre les risques tandis que sa commission a bien été touchée. Je vais lui faire confiance pour financer une SCPI de plus avec levier bancaire (Transitions Europe) mais ça sera le dernier point à priori. Malheureusement, je ne peux pas passer en direct pour financer cette SCPI et la banque prêteuse est fixée au CGP. Dans tous les cas, j'ai transféré le PER que je possédais car les frais (merci Finary) étaient trop élevés, trop de lignes et pas assez performants vers Linxea Spirit 2 et je suis passé sur moins de lignes de gestion (ex : Transfert COMGEST MONDE vers S&P500 ou MSCI World) => Volonté de prendre plus de risques sur les placements car horizon de retraite à + de 30 ans. Après j'ai de la chance d'avoir une situation plutôt confortable, d'avoir du temps devant moi et de garder de quoi faire des arbitrages mais ce n'est pas le cas de tout le monde malheureusement.
Salut! Il n'y a pas une erreur d'inversion entre le montant de la rp et lmnp ? Pas mal de conseils merci pour le partage 🙏Oui dommage pour les scpi faut dire qu'on peut vite se faire avoir... peut être que la leçon serait de demander à 2-3 cgp pour se forger une conviction pour investir.
Je trouve ton discours très honnête intellectuellement / très pertinent. Ça rend légitime ton expertise pour accompagner des clients / faire ses vidéos.
Je te rejoins sur beaucoup de tes conseils 🙌
Merci Romain pour le retour 🙂
Son patrimoine est énorme par rapport à sa capacité d’épargne et ses revenus.
Il aurait été intéressant de noter si ce patrimoine est constitué grâce au salaire de son mari ou un héritage.
Impossible d’avoir quasiment 900 000 € de patrimoine avec un salaire de 3000 € net (et encore c’est son salaire actuel à 38 ans, sans doute bien moins avant) et une capacité d’épargne de 400 € par mois.
Dans l’état à 38 ans, en ayant admettons commencer à épargner ses 400e/mois dès 18 ans (j’ai un gros doute), on arrive sur 96.000e d’épargne. Même en comptant un rendement de son épargne de 8% net d’inflation (et encore vu son allocation sur beaucoup de sécurisé, le rendement réel est bien inférieur), les comptes n’y sont pas.
Rien d’infamant à indiquer que son patrimoine n’est pas seulement dû à son travail, mais à l’aide d’un tiers.
Bonjour Romain. Effectivement c'est quelque chose que j'aurai dû approfondir quand j'ai analysé son patrimoine et j'aurai dû la questionner à ce sujet. Le sujet est surtout sur la partie Immo. Selon moi 3 scénarios les plus plausibles. 1) Un héritage / Donation 2) elle a mis le montant brut de ses biens immobilier 3) Elle a commencé l'immo très tôt et a déjà capitalisé la majorité.
Merci pour l’analyse très instructive.
Ayant à peu près le même salaire que la dame de l’étude de cas, j’étais allé voir un CGP il y a moins d’un an.
Constat : un PER ouvert avec un maximum de frais, un investissement LMNP avec des défauts de paiement (grosse structure).
Au final regarder des vidéos d’analyses comme les votres ou d’autres youtubeurs finance ça nous instruit beaucoup et nous pousse à aller plus loin. Au final je change de stratégie en optimisant les frais et les enveloppes.
Merci beaucoup !
Merci pour ton message. Je le prends comme un vrai coup de boost car ce que tu viens de dire est EXACTEMENT mon objectif avec le contenu que je crée au quotidien. Trop content d'avoir cet impact positif @+
Salut, merci pour cette analyse.
J'ai eu la même chose que la personne. Primovie & Primopierre avec une SCI à l'IS. J'ai passé un petit savon au cgp car je lui ai fait la même réflexion que toi. Je vais néanmoins me diversifier en prenant des SCPI plus européennes et avec de meilleurs rendements pour diversifier type Iroko, Remake ou Transitions Europe. Comme de par hasard, il n'y a que Transition Europe qui soit finançable malheureusement mais je pense malgré tout que ça vaut toujours plus le coup d'investir dedans plutôt que d'aller sur une autre SCPI française et peu rémunératrice.
Oui et surtout au moins diversifier sur les sociétés de gestion. Comment il a réagi le CGP au savon que tu lui as passé ?
@@investir_simple Pas vraiment de réaction ou de propositions faites, c'était début février et il pense que le pire est derrière nous. J'espère qu'il a raison mais c'est à moi de prendre les risques tandis que sa commission a bien été touchée. Je vais lui faire confiance pour financer une SCPI de plus avec levier bancaire (Transitions Europe) mais ça sera le dernier point à priori. Malheureusement, je ne peux pas passer en direct pour financer cette SCPI et la banque prêteuse est fixée au CGP.
Dans tous les cas, j'ai transféré le PER que je possédais car les frais (merci Finary) étaient trop élevés, trop de lignes et pas assez performants vers Linxea Spirit 2 et je suis passé sur moins de lignes de gestion (ex : Transfert COMGEST MONDE vers S&P500 ou MSCI World) => Volonté de prendre plus de risques sur les placements car horizon de retraite à + de 30 ans.
Après j'ai de la chance d'avoir une situation plutôt confortable, d'avoir du temps devant moi et de garder de quoi faire des arbitrages mais ce n'est pas le cas de tout le monde malheureusement.
@@thomasdidio5545 C'est sûr. Mais de ce que tu me dis tu es plutôt sur la bonne voie. Bravo à toi de prendre le temps de t'éduquer financièrement.
Salut! Il n'y a pas une erreur d'inversion entre le montant de la rp et lmnp ? Pas mal de conseils merci pour le partage 🙏Oui dommage pour les scpi faut dire qu'on peut vite se faire avoir... peut être que la leçon serait de demander à 2-3 cgp pour se forger une conviction pour investir.
A priori non car je lui avais envoyé la vidéo avant diffusion et elle ne m'avait rien dit.