Khi nào Aqua City Đồng Nai hồi sinh? 08 điểm quan trọng của Luật đất đai sửa đổi 2024.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ
4.Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
Tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh
(Nguồn: Lê Xuân Trung face và Hoàng Nguyên)
Tên chính thức: Aqua City
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí: Đường Hương Lộ 2, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Xây Dựng Contescons
Tổng diện tích: 1000 ha, trong đó có 385ha diện tích mặt nước, 614ha diện tích đất.
Mật độ xây dựng: 30,27%
Phân khu: Đảo Phượng Hoàng, The Elite, The Suite, The Stella, The Sun Harbor, Grand Villas, River Park 1, Valencia…
Loại hình sản phẩm: Nhà phố: 120 - 160m2 Shophouse: 120 - 200m2 Biệt thự đơn lập & biệt thự song lập: 200 - 375m2
Pháp lý dự án: Sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài
Bàn giao: Quý II/2023 (dự kiến)
Tên phân khu: Đảo Phượng Hoàng (The Phoenix Island)
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Novaland
Vị trí: Đường Hương Lộ 2, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
Diện tích phân khu: 286 ha
25 ha: cho xây dựng công trình giáo dục
3 ha: Xây dựng cacs công trình y tế
70%: Diện tích mảng caay xanh và tiện ích nội khu
20 công viên chủ đề.
Mật độ xây dựng: 30,27%
Loại hình sản phẩm: Shophouse, Nhà phố liền kề, Biệt thự đơn lập, Biệt thự song lập, tổng 2000 sản phẩm
Tên phân khu: Sun Harbor 1
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí: đường Hương Lộ 2 - thành phố Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai
Diện tích phân khu: 27ha
Mật độ xây dựng: 30,27%
Loại hình sản phẩm:Shophouse; nhà phố; biệt thự song lập - đơn lập; Boutique Hotel
Diện tích thiết kế:
Nhà phố 6m×20 m
Biệt thự đơn lập10m×23 m
Biệt thự song lập 12m×30 m
Shophouse 6m×23 m
Boutique hotel 8m×30 m.
Tên phân khu: Elite 2
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí: Đường Hương Lộ 2, Long Hưng, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai
Diện tích phân khu: 81ha.
Mật độ xây dựng: 21%
Loại hình sản phẩm: Nhà phố - Biệt Thự - Shophouse
Diện tích sản phẩm:
Shophouse: 6×19,5m
Nhà phố: 6×19,5m; 6×21,5m; 6x23m; 6×24,75m; 6x25m; 6x27m
Biệt thự song lập view sông: 12m×19,5m; 12m×21,5m.
Số lượng căn hộ: 273 căn biệt thự song lập, 90 căn biệt thự đơn lập và 388 căn nhà phố liền kề
Tên phân khu: The Grand Villass - Aqua City
Diện tích phân khu: 11.9 ha
Mật độ xây dựng: 30,27%
Loại hình sản phẩm: Biệt thự đơn lập
Diện Tích thiết kế sản phẩm: 10 x 20m - 12 x 20m - 15 x 25m
Số lượng sản phẩm: 110 căn
Công ty TNHH XD và PT địa ốc Hoàng Minh
Địa chỉ: DP02 khu biệt thự Dragon Parc2 đường Nguyễn Hữu Thọ xã Phước Kiển huyện Nhà Bè thành phố Hồ Chí Minh
☎️Hotline: 0912.57.0000 (Viber | Zalo | Whatapp | kakaotalk | WeChat...) Mr Huy xem 24/7 và update giá tốt nhất
📧bdshoangminhkhunam@gmail.com
🌐hoangminhreal.com
🎞 / @quanghuyvillas
📡www.fanpage/qu...
www.tiktok.com...
www.tiktok.com...
Group zalo các nhà đầu tư: zalo.me/g/sguz...
#aquacity
#khuđôthịaquacityđồngnai
#muanhàaquacity
#aquacitylonghưng
#aquanovaland
#novaland
#aquacitybienhoa
#aquacitynovaland
#aquacitybỏhoang
#bắtđáybấtđộngsảnnovaland
#phamhuudu
#kinhnghiệmđầutưbấtđộngsản
#nguyễnthànhtiến
#realestate
#property
#bánnhàaquacity
#muabiệtthựaquacityđồngnai
#aquacitysunharbor
#aquacitynovacatlo
#giabatdongsanaquacity
#phaplyaquacity
#novahồtràm
#tropicanahồtràm
#habanaislandnovaworldhồtràm
#wonderlandnovaworldhồtràm
#wonderlandhồtràm
#novaworldhồtràmtropicana
#tropicanaparkhồtràm
#habanaislandhồtràm
#thetropicanahồtràm
#novahotramnhannha
#novaworld
#novaworldmũiné
#novaphanthiet
#novaworldphanthiet
#nhàđầutưaquacityvỡnợ
#muanhàaquacitycắtlỗ
#novalandvỡnợ
#tậpđoànnovalandphásản
#aquacitybỏhoang
#quanghuyvillas
#luatdatdai2024
#luatdatdaisuadoi
#luatnhao
#luatkinhdoanhbatdongsan
![[TH] 2024 PMSL SEA Finals D3 | Fall | รู้ผลทีมแชมป์ พร้อมตั๋วสู่ PMGC](http://i.ytimg.com/vi/7NxsN0Ch6vk/mqdefault.jpg)
Nhà đất ngay trung tâm SG, khu đông dân cư tiện ích, giờ bán rẻ bằng 1/2 giá ở đây, cho thuê cũng được giá mà còn khó thanh khoản.
Giờ chẳng ai điên mà đi mua chỗ hoang vắng ko sinh lời như Aqua city.
Tuỳ thôi Bác. Gặp mình mua để ở tại đường vào dự án hơi xấu chứ đẹp mình mua 1 căn khu biệt thự trong này ở cho đẹp chứ ở Đồng Nai chả có dự án nào nên hồn.
Xa trung tâm TPHCM quá, mua rồi không biết làm gì ra tiền, ở không được vì không đầy đủ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh ít quá. Mua biệt thự 10×20 m 3 tầng 3 tỷ làm kho thì được.
vâng
❤ QUANG HUY. Rất quí mến CHỦ KÊNH.Vì sự NĂNG ĐỘNG trong tin tức BĐS. .Xin cảm ơn QUÍ KÊNH.
vâng
Người ta có thể đi vay chục tỉ để đầu cơ lướt sóng kiếm ít lãi, chứ chả ai vay nhiều thế chỉ để ở . Nếu tiềm lực tài chính mạnh đủ để mua ở thì lại không chọn nơi này . Ở tập thể như thế này thì chung cư cao cấp ở trung tâm có vẻ hợp lý hơn, còn dưới đất mà cả triệu đô thì tội gì phải vào mặc đồng phục ? . Nên những khu như thế này trên cả nước để hồi sinh thì e là khó đấy. Bởi bản chất nó sinh ra không dựa trên nhu cầu thực tế của xã hội, mà nó chỉ là loại hàng hóa quy ước để người ta sát phạt nhau .
vâng
Cmt hay thật .mấy bđs giống này nè.như Thái công nói là lùa công lùa phượng .người đủ đẳng cấp mua bỏ hoang 5 7 năm ko ra 1 ngàn lợi nhuận😊
@@biennho12 vâng nó sẽ về giá trị thật của nó
theo tôi có 1 cách để nó hồi Sinh NẾU ; đầu tư làm hẳn 1 cây cầu 4 làn xe bắt qua Vinhomes Graand pack để ăn ké hạ tầng cũng như rút ngắn quãng đường về Trung tâm TPHCM.
@@sushi_angleshadow8420 còn lâu
Quên aquacity đi. Cả 1 đại đo thị chỉ đi đường thủy là thuận tiện do bên sông Đồng Nai. Đường Cổng Bến Gỗ quá nhỏ, đường Văn Cao thì đang mượn đất qs.
Hương lộ 2 còn cấn mỗi cái nhà máy, dự kiến giữa năm nay giải tỏa thì chạy từ QL51 vào đường 6 làn
Nhà phố bán chừng 3-4 tỷ, shop house 5-6 tỷ, biệt thự 8-10 tỷ lả bay ngay.
Dọc sông DNai từ Aqua xuống tới sân golf nhiều dự án lắm, đủ mức giá lắm, mời bác nhảy vào ôm bom cảm tử 🎉🎉🎉
Rất hay và hữu ích. nova ngập nợ, toàn xây kđt Ma
ok
Dân số giảm lấy đâu lấp đày em
@@lethanh9722 vâng sắp qua chu kỳ dân số vàn
Mình ở sát vách aqua đây, ô Nhơn chỉ còn trên pháp lý của vn thôi, nước ngoài thâu tóm r, trong tương lai sẻ làm tiếp, còn phát triển ầm ầm như xưa thì mình ko dám chắc, còn aqua vẫn sẻ làm lại trong thời gian ngắn, mình đi ngang mỗi ngày.
vâng để ở đông chắc lâu ạ
khu này muốn hồi Sinh chỉ còn 1 cách duy nhất là phải làm1 cây cầu bắt qua Vinhones Graand pack để ăn Ké ha tầng cũng như rút gắn được quãng đường về trung tâm TPHCM..
cầu xây 10k tỷ
Novaland các dự án nó dừng hoạt động hết. Chắc sắp phá sản rồi
còn lâu
Khi nào nó trở về giá trị thật thì may ra 5-3 năm sống lại, còn nếu bơm 2 triệu tỷ vô thì để mà mắt nhà đầu cơ thì nó tịt vĩnh viễn … chờ xem coi đúng không nha
do sức hấp thu của thị trường vào giá cả quá cao
Kém chất lượng thật
vâng
20 năm nữa sẽ có người về ở 30%
ok
Khổ nỗi chủ đầu tư không có tiềm lực. Làm kiểu tay không bắt giặc. Xin dự án xong ném vào ngân hàng rút tiền ra để làm thì còn lâu. Thứ nữa những dự án của Nova làm hàng nghìn ha . Nhưng toàn là biệt thự nghỉ dưỡng thù còn lâu mới xong đc.
vâng
Chắc là mày có tiềm lực hơn chủ đầu tư hay là Mày đang đi cày kiếm từng chén cơm
@@uctran6218 Nghe cậu nói. Tớ biết là cậu là người rất thú vị.
Vấn đề ở đây. Cậu phải biết.
Chủ đầu tư phát triển dự án. Bất chấp, thậm chí ngồi trên pháp luật. Triển khai dự án vòn chưa được quy hoạch.
Rồi bị phát hiện , không có tiền làm thì kêu trời kêu đất. Dùng mối quan hệ, để gây sức ép với nhà nước, Trái phái phát hành trang làn, đến hạn ko có tiền trả. Dùng đủ thủ đoạn để hoãn , khất. Chưa kể nâng khống giá trị đất, ném vào ngân hàng lấy tiền để làm. Bạn không thấy năm ngoái. Nova bị báo chí đánh cho tơi bời. Giá trị CP bị hạ giá trị bây giờ ko tới 20 nghìn sao? Thậm chí có lúc về 7 nghìn đấy à? Điều đó thôi đã chứng minh nhiều điều.
Đấy không phải là tay không bắt giặc à?
Cậu nhìn thằng Vịn xem. Dự and vẫn triển khai ầm ầm.
Còn tôi làm gì thì bạn không nên quan tâm. Hãy lo cho bản thân. Không nên làm những điều thus vị như vậy nữa. Có vẻ như bạn đang cày cú một điều gì đó. Bạn đang nằm trong đội ngũ truyền thông của Nova thì phải. Nếu vậy. Nova hãy là một doanh nghiệp kinh doanh có đạo đức, lương tâm . Hãy tự lo cho mình. Làm đúng với pháp luật. Đừng để đến lúc nhà nước cũng không cứu được. Vì chính họ đã ,đang, biết đâu sẽ làm sai nữa. Đừng nghĩ mình là một tập đoàn lớn. Nhưng thực chất chỉ là cái vỏ. Tiền đi vay,. Vừa rồi lại xin làm dự án ở LĐ. Chẳng qua là bài vở thôi. Lại xin dự án làm sỏi ném vào ngân hàng lấy tiền để làm chỗ khác.Sang năm luật đất đai mới có hiệu lực thì không có tiền chỉ ngồi đó mà mút ngón tay thôi..
Cuối cùng . Tớ chúc cậu luôn luôn là người thú vị. Hãy hành xử một cách văn mình. Rước khi nói hãy suy nghĩ một tý, lịch sự một tý. Làm kinh doanh thì có đạo đức một tý sẽ có lợi cho bản thân doanh nghiệp và gia đình.
khai thiệc đi gia đình mày đang dính vô dư án nay phải k
@@uctran6218
Này chắc thiên thu cũng chưa chắc phục hồi.... Toàn dân đầu cơ ôm mua... Chứ có ai dự định mua ở đâu....
có vài nhà đã ở rồi
quả báo cho nó chết luon đi
ok
Làm gì mà quả báo, nó chết thì nhiều người chết đấy, phát ngôn dốt lắm
@@quochuybietthu đúng vậy
Aqua city sau này mắc hơn q1. Khu đáng sốngZ
vâng
Hy Vọng đến 2030 phục hồi lại từ từ. Ráng đóng Lãi khoảng 6 Năm nữa nhé mấy a nhà Giàu
ok kaak
Nuật đất đai 2023 đã cứu Các đại da . XẾP bùi thành Nhơn lại dàu dồi . Mua đê sau Tết giá khu Aquacitt tăng giá X6-X8 lần . Liều ăn thật nhiều .
Phe Ta tác động thành công nực đất đai bằng tên lửa của X Elon Musk lên sao Hỏa…
vâng
ok
Nova land phải tạo giao dịch giả, kích thích thị trường, dụ dỗ người có tiền !
Khu nầy cho công nhân vào ở miễn phí 2 năm đi rồi hãy bán.Chắc có người mua.
ok
ok
Khi không còn sở hữu của nova lend dự án sẽ hồi sinh
khó quá khó
Chịu bán nữa giá thì sẽ phục hồi !
@@vukhiem3569 còn lâu
Khu này ai thèm ở tui thà mua biệt thự sala quận 2 ở cho gần.
tuỳ suy nghĩ mỗi người
Bên đấy cầm 20 tỷ mua được không
@@quochuybietthu quá nhiều
@@quochuybietthu được chứ bác. Giờ bds sập chia 10 rồi
Thà mua bên Vinhome grand park còn hơn
ok
Rất thực tế. Cư dân đông, Không phải qua sông lụy cầu !
@@vukhiem3569 vâng
❤❤❤❤❤
2030 mạnh dạn
ok
sau 5 năm nữa sẽ có thể hồi sinh nhẹ nhẹ.
vâng
Kênh hay nhất hà nội có dự án đô thị mới của tập đoàn này có không nhé
vâng
40 năm
ok
Cò đất hết thời, giờ chuyễn qua đạo lý.
vâng
50 năm nữa nhé nhà đt cứ trơ
tầm đó
Nhà Phố giá đó cũng được
vâng
Thành phố ma điển hình đây rồi...
không phải
Thanh ..kênh của Quang Huy
vâng
chắc tầm 10 năm nữa hồi phục a 😁😁
vâng
Khó ai có câu trả lời chính xác. Theo ý kiến chủ quan cá nhân mình thì khả năng cao là sau chu kỳ hồi phục 2026-2027 :)
chắc lâu hơn đợt trước
chu kỳ bđs thường 10 năm tự là phải ngoài 2030 thì mới ổn
@@dattran1265 ok
Chủ đầu tư cứ ngồi lót dép đợi người mua
bể rồi
Về bản chất mấy khối bê tông này cũng giống Bicoin?
còn lâu
Ai lỡ ôm rồi thì ôm tới cuối đời đi. Chỗ này sắp thành tp ma rồi 😂
ok nha
100 năm nữa cũng chưa bán hết
ok
Nhanh thì 10 năm nữa
còn lâu hơn
Cứ năm mà thở thôi cứ mơ thì có ngày hồi sinh
sắp rồi 2-3 năm nữa nha
@@quanghuyvillas hai ba mươi năm nữa mới đúng
Không thấy 1 Bóng người thật
vâng
Nếu muốn thành công thì làm sao để người dân đến ở.
đúng rồi
Aqua city có khu cao tầng khg ạ
không có
@@quanghuyvillasquy hoạch có nhé em
còn lâu,chờ người việt nước ngoài về đầu tư thôi 😂❤
đúng rồi
@@quanghuyvillas người việt nước ngoài lấy tiền đâu ra tiền mà mua!
éo hỉu, dân mn bán hết đi đinh cư. giá đó ai mua?
có mà
Videos này có vẻ tiêu cực
vâng nó đúng thực tế
Đợi 20 năm nữa sẽ có người nhiều thôi
đúng rồi
❤❤❤❤❤❤
❤❤❤