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渋谷みたいにごちゃごちゃしてないので解放感のある再開発で嬉しいです
池袋はこのままサンシャイン60リスペクトの街でいくかと思いましたが、渋谷に負けないくらいの高層ビル群化しそうですね。池袋が高さで新宿を上回る日はもう来ないと思ってました。
ルミネエストの再開発の方で270m超えてくる可能性はある
@@takatooooon 調べてみましたが新宿駅周辺は航空法の高さ制限と標高の高さによりMAXが260mで小田急側もそれに合わせているようです。
羽田の航空路の関係で、池袋が一番高く建てられるということです。渋谷新宿で２７０以上の高層ビルはもう無理でしょうね
@@hirofumitsuda749 なるほど🧐つまり今度は足立区に300m級が建つかもしれないということですね。
@@hirofumitsuda749新宿付近には272mのドコモタワーが既に建っているので需要次第で規制は緩和できそうです
池袋西口も大きく変わりますね。個人的に高層ビルは、副都心は新宿にかためてほしかった。
実際に現地の画像があり、1次情報を取得できる貴重な動画だと感じます！
池袋はサブカル推しが成功しましたね。特に女性向けオタ街としては秋葉原より池袋です。今後よりオタ街は池袋に重心が移りそうです。やはり秋葉原より池袋の方が交通利便性的に人が集まりやすい立地ですからね
千葉茨城は秋葉原推し。
@@三郎ドコモ-s4l過疎りそう
女子の方がお金使うから正しい
東京えぐすぎやろ…今週池袋、渋谷を散策しました。渋谷桜丘地区の再開発はとても綺麗で感動しました。27年に東急百貨店跡が整備完了するので楽しみです。池袋は駅構内と周辺が汚く、90年代から変わってないように思えた。けど池袋中央公園周辺は綺麗になってた。池袋の再開発楽しみだなぁ
池袋を含めた豊島区は都心6区に比べて不動産の値上がりが大きくなく、むしろ横ばい状態でした。なぜか不動産界隈からは不人気なエリアと言う印象がありましたが、一連の再開発で大きく価値が上昇する可能性はあります。
豊島区普通に23区の中でもトップクラスに値上がりしてるけど
不動産的な強さだと渋谷強いし、文京とかも強いから都会度と必ずしも一致はしないよねまあ豊島も生産力は低く消費の街だけど
東武百貨店て勤務してますが、再開発っていつ始まるんだろってたまに話題になります。
今どういう感じでやってくか計画段階だと思いますよ、あとは交渉とかね。本格スタートは2027だから話題になるのは2025終わりか2026初めだと思うよ
池袋駅周辺は 東口の再開発は 本当に大成功だと思います北口は 中国の方々が多く商売されてるので あそここそ再開発すると良いのにーと個人的に思いますが無理でしょうねーあと多くのかたが利用してるラブホ、ビジネスホテルも沢山あるので😂
ラブホ街は2050年でもあのままな気がする。。いっそ10軒まとめて50階建てのラブホタワーにすれば土地を有効利用できていいのにw
@@mtaka84219 ナイスアイデアですね！👍😆
聞くところによると東京もいたるところでテナント入らず高層ビルが、ガラーンとしてる処がいたるところにある状況汐留、晴海とかこれ以上高層ビルを建てても需要あるんかな？サンシャインもガラガラじゃなかった？
副都心のポテンシャルを最大限活かして、より豊かなまちになるといいですね！
池袋って渋谷新宿より歩きやすくていいよね。坂も無くて。お散歩デートしやすい😊
大規模ビル街先発の渋谷新宿ですらテナントを誘致できていないエリアがある中で、高層ビル需要ってあるんでしょうか…？
池袋って新宿渋谷より賃料安いしアクセスいいから駅直結のオフィスビルあったら個人的にはいいと思うんですけどね高層ビル作りすぎだとは思いますけどね
@@urgoinbananas 入居者としてどういう企業をペルソナにしているのか気になるところです。港区中央区千代田区あたりは飛行機・新幹線・大使館にアクセスが容易なことから全国規模の大企業や外資の需要に事欠きませんし、乗客乗降数世界一の新宿は主に都内〜関東圏への外回りを行う企業の拠点としては抜群のアクセスの良さ。渋谷もIT企業やお洒落スタートアップの誘致などで独特の文化圏を形成しています。安さだけであれば新橋はじめ大型ではない小回りのきく駅も候補に上がり、お洒落な高層ビルのイメージで売ろうにも足元の街の雰囲気が悪すぎて第一候補には挙げづらく…という感じはないでしょうか。埼玉方面に特化するには便利かもしれませんが、なら大宮で良くない？となってしまいそうですし。渋谷のように特定の業界に特化してシリコンバレーみたいなポジションを築くのはアリだと思いますが、これから伸びそうな業界で池袋の立地と親和性のありそうな分野はパッと思い浮かびません…
副都心線東池袋駅（仮称）の設置がいよいよ現実を帯びてきたな…
池袋より西日暮里とかどうにかテコ入れ再開発して、あのエリア綺麗にしてほしい。山手線の内回りと外回りで差がありすぎるし昔から変わらなさすぎ。
西日暮里はJRと舎人ライナーとの間、尾竹橋通り北側で大規模再開発の予定があります。
個人的には、豊島区役所周りの工事と西巣鴨橋の工事を速やかに終えてほしい。
池袋の再開発を取り上げていただけるだけでもありがたいのに、現地の様子などと合わせて紹介されていてとても分かりやすかったです！計画の遅れが気になる計画が何か所かありましたが、こうした遅れというのはどういった要因で起こってしまっているのでしょうか。
ありがとうございます！遅れるのは主に地権者の合意形成に時間が掛かっていることではないかと思います🤔それと21年-22年は資材費高騰の影響で着工延期になった事例もありますので、市況変動による事業計画見直しなどもあるのではないかと思います。
なるほど、勉強になります！📝返信ありがとうございます。
駅直結の百貨店ってどうなるんだろう。2050年くらいには綺麗になるんだろうか。
その昔、池袋にほど近い小学校越境通学していた池袋北口にバス停があり、バスに乗って通学していた。まだ西口には旧国立大学附属小学校？の廃校した建物が鬱蒼として建っていた。後年取り壊し、更地にローラースケート場、北口バス停も西口ロータリーに移った。びっくりガードも見上げると金網越しに線路が見えたり、東口は焼け残った映画館がいつまでも残り、北口は公衆便所の臭いこと、時おり白い服、軍帽傷痍軍人の物乞い姿を記憶している。もはや戦後ではないと言われた昭和高度成長期だったが、どこか取り残されているような街だった。懐かしい記憶です。
副都心としての価値づけ、土地の有効活用を考えると、高層化は必然です。２７０メートルの高層ビルはぜひ実現を。これでやっと、新宿、渋谷と肩を並べますね。ロサ会館周辺、北口も駅前と連動して、再開発が必要です。これからの西口は本当に楽しみです。
西武池袋線沿いに住んでいるけど、新宿や渋谷と同じ大きい商業施設や映画館とか似たり寄ったりの再開発で面白みがなくなった感じです。池袋三越が閉店してから現在の近代的な再開発と聞こえははいいけど面白くない方向へ行った気が、キンカ堂なくなって池袋の象徴だった西武のリブロまでなくなって前までの面影がほぼなくなりました。２０００年前半の方までは街それぞれのカラーがあり、渋谷原宿は最先端の若者のおしゃれの街で、新宿は伊勢丹に代表されるような都会的で大人のおしゃれの街で西口は電気街とか海賊版ショップなどマニアックな方向性で、それに比べて池袋はいい意味でB級感というか、埼玉から来る人の都会の入り口と言われるように気取らずに繁華街を楽しめる街だったのに。
めちゃくちゃわかりますwみくにこじとか、栄町の通りとかも開発で消えちゃうんだろうなぁ…
池袋って乗り換え駅ってイメージなんだな巣鴨プリズンははるかむかしになりにけり
以前B地区の一角に薬局があった。その薬局でしか買えない薬があった、他に系列の薬局もあるけど山手線秋葉原から池袋の薬局が潰れて。残ってるのが新宿寄りの薬局しかなく場所も不便で、秋葉原寄りにまた出して欲しい。処方箋無しで買えるの貴重なんだよ。😅
人口減少80億とリモウトワーク未来の考察がなされた開発かは大変疑問が多い
本編 1:35
小学校が超過密になっているんだよな。かわいそうに
母親と祖父母が池袋出身、西口側に住んでいたのですが、生きていたらこの再開発にはさぞ驚くことだろうと思います。戦前は駅前に住んでいたようですが、空襲で立ち退きに・・・ 今もそこの土地を所有していたら凄かっただろうなぁ なんて思います^^;
昔は日本一だったのにねサンシャイン
東武百貨店で働いてました東京オリンピック後に東武百貨店本館建て直しの計画があったと聞いたのですがどうなったのか気になってます
「池袋駅西口地区再開発」 (04:32) の隣に東武百貨店が含まれる「池袋駅直上地区再開発」があり、東武鉄道の個人施行となります。上記両方を一体的に開発するとのことですので、同時期の工事になるのではないかと思います。
極東と住吉がいなくなるわけじゃないからな。つまり見た目が変わっても歌舞伎町と変わらないってこと。
43年じゃ遅いな
流石、小池。しかし、国政復帰には反対。
西口って住んでないとこれって理由で行くことがない何気に何があるのかよくわかってない場所なんだよな。カオスなイメージしかないというか。
私が池袋に行った時は、何にも変わらなかった。そもそも私が行った時は、平成の時代が終わる約２年前に、頻繁に来ていた。当時は、仕事の取引先の優先的に、西口側に、運転手を待ち合わせを､してその後に、今度は、東側に移りサンシャイン60の地下の駐車場に止めて、そこで納品を､行って以来だから、約７年ぐらい行っていないけど､その後の池袋の様子は、まだ見ていません。
プロ市民団体が街路樹を守れと大反対活動に入ります
なぜこんなに長い間開発されたのですか？
普通に考えて、日本は人口減少してるのに こういう再開発って、日本人のためのものじゃない気がしませんか？
秋葉原の再開発とか高額マンション買ってくれそうな中国人富裕層の為のものかも？中国人だけじゃなくて外国人富裕層向けの再開発という感じは受けますね…
@@smithkakuta7361しかもよう考えたら2040年代までのプロジェクトってことは、恐らく今まだ中学生高校生くらいの富裕層の子供だろ
外国人観光客数は欲しい外国人街は行き過ぎだけど新宿や渋谷と比べると観光需要も少ないと思う
池袋西口って本当に行かないのでよくわかんないこの前ベトナム料理のお店目的で初めて行ったくらい新宿渋谷と比べてホテル安いからたまに使ってるけど再開発でその辺の値段まで吊り上がらないといいな
池袋は変に大手メディアに取り上げて欲しくないような気もするいつまでもネットテンプレでイジられる ” ダサい街 “ ” 埼玉の飛び地 “ みたいなイメージで良いかもそうすれば田舎者が来ないから
観光需要も新宿渋谷と比べたら負けてますからね外国人観光客も新宿渋谷と比べたら少ない日本人目線ならその方が快適ではあるけど金稼ぎだと必要
しょーもない設計と計画でもめてるのよ。問プロの予感しちゃいそうなので安心させてくれ。
思った。通りに、なっていた。まだ渋谷の再開発に関する。コメントを出した。時に、渋谷に再開発がすれば、新宿､池袋も再開発がするだろうと予言を､していた。渋谷の再開発が完成が近くの時に、新宿西口の再開発の工事が始まってきた。そして今度は、池袋の再開発が始まろうとしている。
渋谷みたいにごちゃごちゃしてないので
解放感のある再開発で嬉しいです
池袋はこのままサンシャイン60リスペクトの街でいくかと思いましたが、渋谷に負けないくらいの高層ビル群化しそうですね。
池袋が高さで新宿を上回る日はもう来ないと思ってました。
ルミネエストの再開発の方で270m超えてくる可能性はある
@@takatooooon 調べてみましたが新宿駅周辺は航空法の高さ制限と標高の高さによりMAXが260mで小田急側もそれに合わせているようです。
羽田の航空路の関係で、池袋が一番高く建てられるということです。渋谷新宿で２７０以上の高層ビルはもう無理でしょうね
@@hirofumitsuda749 なるほど🧐
つまり今度は足立区に300m級が建つかもしれないということですね。
@@hirofumitsuda749新宿付近には272mのドコモタワーが既に建っているので需要次第で規制は緩和できそうです
池袋西口も大きく変わりますね。
個人的に高層ビルは、副都心は新宿にかためてほしかった。
実際に現地の画像があり、1次情報を取得できる貴重な動画だと感じます！
池袋はサブカル推しが成功しましたね。特に女性向けオタ街としては秋葉原より池袋です。今後よりオタ街は池袋に重心が移りそうです。やはり秋葉原より池袋の方が交通利便性的に人が集まりやすい立地ですからね
千葉茨城は秋葉原推し。
@@三郎ドコモ-s4l過疎りそう
女子の方がお金使うから正しい
東京えぐすぎやろ…
今週池袋、渋谷を散策しました。
渋谷桜丘地区の再開発はとても綺麗で感動しました。27年に東急百貨店跡が整備完了するので楽しみです。
池袋は駅構内と周辺が汚く、90年代から変わってないように思えた。けど池袋中央公園周辺は綺麗になってた。池袋の再開発楽しみだなぁ
池袋を含めた豊島区は都心6区に比べて不動産の値上がりが大きくなく、むしろ横ばい状態でした。
なぜか不動産界隈からは不人気なエリアと言う印象がありましたが、一連の再開発で大きく価値が上昇する可能性はあります。
豊島区普通に23区の中でもトップクラスに値上がりしてるけど
不動産的な強さだと渋谷強いし、文京とかも強いから都会度と必ずしも一致はしないよね
まあ豊島も生産力は低く消費の街だけど
東武百貨店て勤務してますが、再開発っていつ始まるんだろってたまに話題になります。
今どういう感じでやってくか計画段階だと思いますよ、あとは交渉とかね。本格スタートは2027だから話題になるのは2025終わりか2026初めだと思うよ
池袋駅周辺は 東口の再開発は 本当に大成功だと思います
北口は 中国の方々が多く商売されてるので あそここそ再開発すると良いのにーと個人的に思いますが無理でしょうねー
あと多くのかたが利用してるラブホ、ビジネスホテルも沢山あるので😂
ラブホ街は2050年でもあのままな気がする。。いっそ10軒まとめて50階建てのラブホタワーにすれば土地を有効利用できていいのにw
@@mtaka84219 ナイスアイデアですね！👍😆
聞くところによると
東京もいたるところで
テナント入らず高層ビルが、ガラーンとしてる処がいたるところにある状況
汐留、晴海とか
これ以上高層ビルを建てても需要あるんかな？サンシャインもガラガラじゃなかった？
副都心のポテンシャルを最大限活かして、より豊かなまちになるといいですね！
池袋って渋谷新宿より歩きやすくていいよね。坂も無くて。お散歩デートしやすい😊
大規模ビル街先発の渋谷新宿ですらテナントを誘致できていないエリアがある中で、高層ビル需要ってあるんでしょうか…？
池袋って新宿渋谷より賃料安いしアクセスいいから駅直結のオフィスビルあったら個人的にはいいと思うんですけどね
高層ビル作りすぎだとは思いますけどね
@@urgoinbananas 入居者としてどういう企業をペルソナにしているのか気になるところです。
港区中央区千代田区あたりは飛行機・新幹線・大使館にアクセスが容易なことから全国規模の大企業や外資の需要に事欠きませんし、乗客乗降数世界一の新宿は主に都内〜関東圏への外回りを行う企業の拠点としては抜群のアクセスの良さ。渋谷もIT企業やお洒落スタートアップの誘致などで独特の文化圏を形成しています。
安さだけであれば新橋はじめ大型ではない小回りのきく駅も候補に上がり、お洒落な高層ビルのイメージで売ろうにも足元の街の雰囲気が悪すぎて第一候補には挙げづらく…という感じはないでしょうか。埼玉方面に特化するには便利かもしれませんが、なら大宮で良くない？となってしまいそうですし。
渋谷のように特定の業界に特化してシリコンバレーみたいなポジションを築くのはアリだと思いますが、これから伸びそうな業界で池袋の立地と親和性のありそうな分野はパッと思い浮かびません…
副都心線東池袋駅（仮称）の設置がいよいよ現実を帯びてきたな…
池袋より西日暮里とかどうにかテコ入れ再開発して、あのエリア綺麗にしてほしい。山手線の内回りと外回りで差がありすぎるし昔から変わらなさすぎ。
西日暮里はJRと舎人ライナーとの間、尾竹橋通り北側で大規模再開発の予定があります。
個人的には、豊島区役所周りの工事と西巣鴨橋の工事を速やかに終えてほしい。
池袋の再開発を取り上げていただけるだけでもありがたいのに、現地の様子などと合わせて紹介されていてとても分かりやすかったです！
計画の遅れが気になる計画が何か所かありましたが、こうした遅れというのはどういった要因で起こってしまっているのでしょうか。
ありがとうございます！
遅れるのは主に地権者の合意形成に時間が掛かっていることではないかと思います🤔
それと21年-22年は資材費高騰の影響で着工延期になった事例もありますので、市況変動による事業計画見直しなどもあるのではないかと思います。
なるほど、勉強になります！📝返信ありがとうございます。
駅直結の百貨店ってどうなるんだろう。2050年くらいには綺麗になるんだろうか。
その昔、池袋にほど近い小学校越境通学していた池袋北口にバス停があり、バスに乗って通学していた。まだ西口には旧国立大学附属小学校？の廃校した建物が鬱蒼として建っていた。後年取り壊し、更地にローラースケート場、北口バス停も西口ロータリーに移った。びっくりガードも見上げると金網越しに線路が見えたり、東口は焼け残った映画館がいつまでも残り、北口は公衆便所の臭いこと、時おり白い服、軍帽傷痍軍人の物乞い姿を記憶している。もはや戦後ではないと言われた昭和高度成長期だったが、どこか取り残されているような街だった。懐かしい記憶です。
副都心としての価値づけ、土地の有効活用を考えると、高層化は必然です。２７０メートルの高層ビルはぜひ実現を。これでやっと、新宿、渋谷と肩を並べますね。ロサ会館周辺、北口も駅前と連動して、再開発が必要です。これからの西口は本当に楽しみです。
西武池袋線沿いに住んでいるけど、新宿や渋谷と同じ大きい商業施設や映画館とか似たり寄ったりの再開発で面白みがなくなった感じです。池袋三越が閉店してから現在の近代的な再開発と聞こえははいいけど面白くない方向へ行った気が、キンカ堂なくなって池袋の象徴だった西武のリブロまでなくなって前までの面影がほぼなくなりました。２０００年前半の方までは街それぞれのカラーがあり、渋谷原宿は最先端の若者のおしゃれの街で、新宿は伊勢丹に代表されるような都会的で大人のおしゃれの街で西口は電気街とか海賊版ショップなどマニアックな方向性で、それに比べて池袋はいい意味でB級感というか、埼玉から来る人の都会の入り口と言われるように気取らずに繁華街を楽しめる街だったのに。
めちゃくちゃわかりますw
みくにこじとか、栄町の通りとかも開発で消えちゃうんだろうなぁ…
池袋って乗り換え駅ってイメージなんだな
巣鴨プリズンははるかむかしになりにけり
以前B地区の一角に薬局があった。その薬局でしか買えない薬があった、他に系列の薬局もあるけど山手線秋葉原から池袋の薬局が潰れて。残ってるのが新宿寄りの薬局しかなく場所も不便で、秋葉原寄りにまた出して欲しい。処方箋無しで買えるの貴重なんだよ。😅
人口減少80億とリモウトワーク未来の考察がなされた開発かは大変疑問が多い
本編 1:35
小学校が超過密になっているんだよな。かわいそうに
母親と祖父母が池袋出身、西口側に住んでいたのですが、生きていたらこの再開発にはさぞ驚くことだろうと思います。
戦前は駅前に住んでいたようですが、空襲で立ち退きに・・・ 今もそこの土地を所有していたら凄かっただろうなぁ なんて思います^^;
昔は日本一だったのにねサンシャイン
東武百貨店で働いてました
東京オリンピック後に東武百貨店本館建て直しの計画があったと聞いたのですが
どうなったのか気になってます
「池袋駅西口地区再開発」 (04:32) の隣に東武百貨店が含まれる「池袋駅直上地区再開発」があり、東武鉄道の個人施行となります。
上記両方を一体的に開発するとのことですので、同時期の工事になるのではないかと思います。
極東と住吉がいなくなるわけじゃないからな。つまり見た目が変わっても歌舞伎町と変わらないってこと。
43年じゃ遅いな
流石、小池。しかし、国政復帰には反対。
西口って住んでないとこれって理由で行くことがない何気に何があるのかよくわかってない場所なんだよな。カオスなイメージしかないというか。
私が池袋に行った時は、何にも変わらなかった。そもそも私が行った時は、平成の時代が終わる約２年前に、頻繁に来ていた。当時は、仕事の取引先の優先的に、西口側に、運転手を待ち合わせを､してその後に、今度は、東側に移りサンシャイン60の地下の駐車場に止めて、そこで納品を､行って以来だから、約７年ぐらい行っていないけど､その後の池袋の様子は、まだ見ていません。
プロ市民団体が街路樹を守れと大反対活動に入ります
なぜこんなに長い間開発されたのですか？
普通に考えて、日本は人口減少してるのに こういう再開発って、日本人のためのものじゃない気がしませんか？
秋葉原の再開発とか高額マンション買ってくれそうな中国人富裕層の為のものかも？
中国人だけじゃなくて外国人富裕層向けの再開発という感じは受けますね…
@@smithkakuta7361しかもよう考えたら2040年代までのプロジェクトってことは、恐らく今まだ中学生高校生くらいの富裕層の子供だろ
外国人観光客数は欲しい
外国人街は行き過ぎだけど
新宿や渋谷と比べると観光需要も少ないと思う
池袋西口って本当に行かないのでよくわかんない
この前ベトナム料理のお店目的で初めて行ったくらい
新宿渋谷と比べてホテル安いからたまに使ってるけど
再開発でその辺の値段まで吊り上がらないといいな
池袋は変に大手メディアに取り上げて欲しくないような気もする
いつまでもネットテンプレでイジられる ” ダサい街 “ ” 埼玉の飛び地 “ みたいなイメージで良いかも
そうすれば田舎者が来ないから
観光需要も新宿渋谷と比べたら負けてますからね
外国人観光客も新宿渋谷と比べたら少ない
日本人目線ならその方が快適ではあるけど金稼ぎだと必要
しょーもない設計と計画でもめてるのよ。問プロの予感しちゃいそうなので安心させてくれ。
思った。通りに、なっていた。まだ渋谷の再開発に関する。コメントを出した。時に、渋谷に再開発がすれば、新宿､池袋も再開発がするだろうと予言を､していた。渋谷の再開発が完成が近くの時に、新宿西口の再開発の工事が始まってきた。そして今度は、池袋の再開発が始まろうとしている。