Muy buenos días. Soy fan del dr. Serrano, pero ante la pregunta sobre uso de un salón para administración y vigilancia, emitió un concepto que me genera dudas, pues indica que a la luz del art. 35 de la ley 675, se debe agotar primero el Fondo de Imprevistos. El dr. Serrano ha indicado en varias oportunidades, que esto es para un hecho impredecible e impostergable, y como él mismo lo indica, por necesitarse su recaudo con el 70% del coeficiente al ser una expensa común no necesaria, el fondo de imprevistos no se debe tocar, si no hacer recaudo por CUOTA DE ASIGNACIÓN ESPECÍFICA. Le agradezco su aclaración. Muy agradecido.
Buen día. Una aclaración: El COPNIA es la entidd que regula las ingenierías, en el caso de un ingeniero civil, pero en el caso de un arquitecto es CPNAA, (Consejo profesional nacional de arquitectura y sus profesiones auxiliares). Por otro lado, en el caso del lavado de fachada, si este mantenimiento implica que se deba cerrar el andén, ya sea por instalación de andamios que no permitan el paso o porque la actividad puede afectar al peatón, no se requiere licencia pero si es necesario tramitar un permiso de ocupación de espacio público ante planeación en la oficina de espacio público.
Que pasa si se cambia el uso de una zona común? Ejemplo, el lobby de la copropiedad lo cerraron y le pusieron puerta para uso de la administración como sala de reunion de ellos.
Hola, si estan haciendo una reparacion en el piso del parqueadero que se abrio un hueco, eso lo puede hacer una persona natural contratada por el administrador que es su amigo y le hace trabajitos en varias unidades que el administra?
Hay que ser claros con el reconocimiento de la existencia de edificaciones, no es cierto que se pueda hacer en todo los casos a los 5 años como lo manifestó el dr. Es uno de los requisitos taxativos que la edificación se haya concluido mínimo 5 años antes de la entrada en vigencia a la ley 1848 de 2017, esto quiere decir que las edificaciones mínimo deben haberse concluido en el año 2012, para hacer la respectiva solicitud de reconocimiento. Además, no es una licencia es un acto de declaratoria por la autoridad urbanística. De ellas es que se derivan las distintas modalidades de las licencias de construcción.
Buenos tardes. El conjunto está dividido en 2 etapas y la construcción es distinta en cada etapa y por lo tanto los daños son distintos. Se recogió un 90 o/o de la cuota extraordinaria. El costo de la etapa 1 es distinto de la etapa2.pregunto: una etapa está en la obligación de aportar dinero para los arreglos de la otra etapa? O cada etapa hace sus arreglos de su zona común de manera independiente
Buenas noches. Cual es el procedimiento para abrir una puerta en una parte de la reja de hierro de cercamiento del conjunto, para acceder a una zona como punto de reunión. es lo mismo para abrir puerta para sacar las canecas de basura para recolección por calle lateral de un Conjunto cerrado?
Muy buenos días dr. Serrano. Tengo una inquietud: la administración y el consejo presentan a la asamblea una propuesta para cuota extraordinaria, sin el cumplimiento de ley. No se impugna la decisión de asamblea por el alto costo que implica, pero 20 meses después, la administración inicia un proceso ejecutivo contra un número importante de Copropietarios que no las han cancelado. Pregunta:¿Pueden ante autoridad judicial excepcionar el certificado de deuda, y solicitar desestimiento tácito de la misma por errores procedimentales?
Buenas noches Excelente tema. Mi pregunta es una propiedad horizontal que tiene aptos y casas. Los aptos están ubicados en el frente del conjunto y los documentos legales habla de fachada de los aptos Quieren hacer dar una cuota extraordinaria donde se incluye las casas; es legal o no
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Donde puedo comprar los libros de la pH gracias
Muy buenos días. Soy fan del dr. Serrano, pero ante la pregunta sobre uso de un salón para administración y vigilancia, emitió un concepto que me genera dudas, pues indica que a la luz del art. 35 de la ley 675, se debe agotar primero el Fondo de Imprevistos. El dr. Serrano ha indicado en varias oportunidades, que esto es para un hecho impredecible e impostergable, y como él mismo lo indica, por necesitarse su recaudo con el 70% del coeficiente al ser una expensa común no necesaria, el fondo de imprevistos no se debe tocar, si no hacer recaudo por CUOTA DE ASIGNACIÓN ESPECÍFICA. Le agradezco su aclaración. Muy agradecido.
La instalación del sistema de video cámaras en que categoría se aplica
Buen día. Una aclaración: El COPNIA es la entidd que regula las ingenierías, en el caso de un ingeniero civil, pero en el caso de un arquitecto es CPNAA, (Consejo profesional nacional de arquitectura y sus profesiones auxiliares). Por otro lado, en el caso del lavado de fachada, si este mantenimiento implica que se deba cerrar el andén, ya sea por instalación de andamios que no permitan el paso o porque la actividad puede afectar al peatón, no se requiere licencia pero si es necesario tramitar un permiso de ocupación de espacio público ante planeación en la oficina de espacio público.
Buenos días, estoy viendo el pregrabado
Que pasa si se cambia el uso de una zona común? Ejemplo, el lobby de la copropiedad lo cerraron y le pusieron puerta para uso de la administración como sala de reunion de ellos.
Excelente gracias
Hola, si estan haciendo una reparacion en el piso del parqueadero que se abrio un hueco, eso lo puede hacer una persona natural contratada por el administrador que es su amigo y le hace trabajitos en varias unidades que el administra?
Buen día, cual es el medio por el q puedo acceder a una consulta jurídica con uds, correo, numero de contacto
Hay que ser claros con el reconocimiento de la existencia de edificaciones, no es cierto que se pueda hacer en todo los casos a los 5 años como lo manifestó el dr. Es uno de los requisitos taxativos que la edificación se haya concluido mínimo 5 años antes de la entrada en vigencia a la ley 1848 de 2017, esto quiere decir que las edificaciones mínimo deben haberse concluido en el año 2012, para hacer la respectiva solicitud de reconocimiento. Además, no es una licencia es un acto de declaratoria por la autoridad urbanística. De ellas es que se derivan las distintas modalidades de las licencias de construcción.
Buenos tardes. El conjunto está dividido en 2 etapas y la construcción es distinta en cada etapa y por lo tanto los daños son distintos. Se recogió un 90 o/o de la cuota extraordinaria. El costo de la etapa 1 es distinto de la etapa2.pregunto: una etapa está en la obligación de aportar dinero para los arreglos de la otra etapa? O cada etapa hace sus arreglos de su zona común de manera independiente
Buenas noches. Cual es el procedimiento para abrir una puerta en una parte de la reja de hierro de cercamiento del conjunto, para acceder a una zona como punto de reunión. es lo mismo para abrir puerta para sacar las canecas de basura para recolección por calle lateral de un Conjunto cerrado?
Saludos a Juan y al dr.serrano estoy en el pregrabado
Muy buenos días dr. Serrano. Tengo una inquietud: la administración y el consejo presentan a la asamblea una propuesta para cuota extraordinaria, sin el cumplimiento de ley. No se impugna la decisión de asamblea por el alto costo que implica, pero 20 meses después, la administración inicia un proceso ejecutivo contra un número importante de Copropietarios que no las han cancelado. Pregunta:¿Pueden ante autoridad judicial excepcionar el certificado de deuda, y solicitar desestimiento tácito de la misma por errores procedimentales?
Demanda por cobro de lo NO debido.
Buenas noches Excelente tema.
Mi pregunta es una propiedad horizontal que tiene aptos y casas. Los aptos están ubicados en el frente del conjunto y los documentos legales habla de fachada de los aptos
Quieren hacer dar una cuota extraordinaria donde se incluye las casas; es legal o no