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沈博士，我2020年一月經找換店匯款20萬人民幣，被吉林公安凍結到現在，如何可以解凍，所長一定要我過吉林
請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
是不是换到诈骗的钱或者黑钱了
香港人大灣區置業，真係多謝沈博士用心介紹給我們，我哋先認識到國內置業。如果接受咗中介售前售後服務，服務費覺得係需要付，本人覺得：他們不會寫明係“佣金”，名稱會寫“團購費”，通常話“五萬抵十萬“或“十萬抵廿萬”，因這筆錢不會在購買樓房合同出現 ，我就當這團購費是“佣金”。至於匯款，最合法途徑，直接經自己香港銀行匯款到自己國內銀行，每月四十萬人仔，每次最多八萬人仔，可以用網上銀行“中銀快匯”免手續費好方便。
其實最簡單，買大灣區樓揾v+，安安全全買間樓就係賺咗囉。本人原本同大陸發展商直接買，但最後揾咗V+，其一係喺TH-cam 睇咗沈博士啲片，覺得十分可靠，又唔洗煩，安安心心去買間樓。
最近偶然喺丫丅睇到三個小生才認識沈博士，你係一個值得別人尊重嘅長者，良心老闆，睇得出你很關心香港人，喜歡你
多謝沈生，資料好有用，我寫下發現是你分享了共8點之多，我也分享到業主群組，令更多人得益。封關買樓8大陷阱1。千萬別把自己姓名及手機號碼給任何中介(A)，因為他們會把你的名及號碼登記到國內系統，當你一去找其他中介（B）要落訂買樓辦手續時，就發覺帶你來看樓的中介B不能取得佣金，因為你巳被登記只能該1個月內幫襯那先取得你名及號碼的中介A。這樣就焗你只能幫襯這中介A，或者等1個月。這樣發展下去，先取了號碼姓名的中介A, 你不想幫襯他，但他又能收了你佣金，你樓不能向他買，他當然不想提供服務給你。而帶你睇樓了的中介B,收不到佣金，他們自然亦不會提供服務給你，因為始終他們有營運成本，無錢收怎會還招呼你? 2。你披露出去的姓名及手機號，在國內沒私穩條款保障，會被人馬上拿出去賣。基本上付一至兩千元，就可買得幾千個上萬個號碼給人cold call. 3。千萬別把款匯到非發展商帳戶，或不知名公司帳戶，因為那些帳戶有機會曾是犯罪集團或洗黑錢的，存款入去有機會被公安、工商局及銀行等調查。甚至戶口會被凍結。所以最好就是別這樣匯款，或1定要取收據證明是經這兌換店匯款的。 4。定金、誠意金及按金別存入私人帳戶，除非那是清清楚楚有正式文件授權該私人帳戶收款，否則是沒有任何法律保障。 5。小心假的「沈永年」及「V+」廣州/深圳xxx 分公司名義及Facebook 帳號，以及聲稱是v+的職員。最近v+出了App, 裡面有了所有職員名單（有照片、姓名及手機號碼），方便查核確認。 6。不要隨便支付「回佣」給聲稱是發展商職員的人，誘說能幫你買到較好或較便宜的單位，因這巳觸犯防止賄賂條例，後果可以非常嚴重。萬一那真的是員工而又辭職了，就追討不了。 7。有些個人經紀很蠱惑，沒公司名沒電話的，有個案是客人付了2萬元訂金，客人不想買要求取回2萬元時，經紀就說該單位巳留給他了，他不買，要他找其他親戚朋友來頂替買下。或者是雖付了這2萬元誠意金，但竟然之後說那看中的單位被買了，說他去買其他不合心水的單位及其他樓盤，結果3個月下來，還是搞不定。 8。港海置業 kc cheng 鄭家逸這不知來歷的經紀給V+很多職員及中介發訊息說若他們能把客「射單」私下介紹給他，他給他們佣金的6成，被沈生譴責他這樣做會拖垮整個行業，沈生也請他回頭是岸。
如果無良中介每個月都重覆將姓名電話傳畀發展商,咁佢咪坐响度收錢收到手輭!😰
在內地置業新盤不需要給仲介回佣，發展商給，付款在發展商的售樓處同仲介，發展商一起簽約付款，如果仲介不做也可以搵發展商的工作人員跟進，二手要付仲介費，1-1.5%，仲介會全程跟進買賣過程，包括去換房產證，幫手去銀行申請貸款，
沈博士 你的努力付出 大家都會見到， 繼續努力加油💪你是1位很積極幫助別人解決困難的人， 不求回報值得一讚👍
絕對認同沈博士的肺腑之言，是一個敢言正氣的教育家！希望你的業界都能從善如流！👍👍👏👏👏
多謝博士良心教學🙏 大家要小心不明來歷的電話，又或有人 add 你投資有高回報，哩個世界冇免費午餐。記住博士金句 “先求知再投資”，健康投資才為上策。
博士真係好有厚度；氣度，仲要苦口婆心引導心已歪的人歸正途👍💯
多謝沈博士🙏。正正是你所講的" 先求知，後投資" 謝謝分享！
現在的情況，如果要滙款回內地，無論任何原因，你必須要找一間持牌的滙款機構進行。切勿滙入任何第三方的户口。
講得啱，私人戶口勿匯款，首期嘅錢都係辛苦存起來的。
@@priscillaamapam4876 主要睇運氣同個中介人品，最好仲係入公戶最安全咯。沈博士講得唔係無道理，確實安全D。因為呢種操作，被走數嘅人都有。
多謝沈博士增加我們的知識，提供真實性的影片；讓觀眾了解祖國地產發展情況，博士正義凜然道出歪風👍💪👏👏👏
😃就係因為博士經常提醒及講解大灣區置業的知識，才令我本來沒有想過在大灣區置業的人有了想在大灣區置業的諗法😆👍👍👍無言感激博士孜孜不倦的教導😁
多謝沈博士，真真肺腑之言，這点不像香港人怕嘥气，囋！這些人如果會聽勸就一早天下太平啦！不過 it takes 2 to tango, 只要大家記住便宜莫貪一樣掂。也希望年青人早些明白人生是沒有捿徑走的！大家齊齊加油！
我第一次買樓在大陸，自己都不考慮，第一時間上V+買，完全無顧慮擔憂，安全可靠，銷售員經驗充足，不需要頻頻撲撲。就是上展銷廳已經可以做到網簽，乜都搞掂晒。
正直的沈博士，每天都睇你呀，支持你幫助一些受害的香港人，日後去內地買樓一定幫襯你，已告知我們所有朋友謝謝你很有用的忠告!😇👍🙏💯
沈博士駡得好！新一代就是想走捷徑， 不勞而獲，沈博士嚴守這一关，让正氣永存，市民有保障👍事實沈博士的貢獻很大，傳送正能量🙏🙏🙏，因為你，我認識大灣區，認同祖國！ 繼續支持你😃😃😃
TVB 今天早上重播『大湾區 活好D』!
我希望能多了解才能正確回答你的問題1，你現在是住哪個區域2，你購房的最主要動機是a，純投資b，收租 c，退休d，移居e，渡假，如果會住的時間是幾多年之後，你的budget現金系幾多?是否會做按揭!入住之後需要多久回香港一次，(還有什麼個人需求)以上問題如果能清晰回答我便可以準確指導你如何選擇及注意事項!
沈博士，你好。我購房目的是兩三年後退休自住用途。我心儀地區是珠海平沙區。三房兩衛已足夠。露台望海最理想。thx
@@dkwong9838 請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
你好，沈博士，我想買中山雅居乐作為渡假及退休后居住，有冇一百万左右细单位的好介绍吗？
@@知足常樂-s2r 請加我微信(dr-mall)或WhatsApp 6911 1691 啦！我可以錄音回答你！
有正氣，主持人，支持你！
支持沈博士,敢言真是要好大勇氣和擔量,支持您！十分敬佩！
博士好嘢👍👍, 好喜歡看你的youtube, 資料有用,片類又多元化,又好睇,睇完好開心,!
正義 正氣 忠誠 盡責 公信力 樂於助人👍👍👍👍 沈永年博士
感謝沈博士 介紹 內地樓盤用心良苦 清楚好多 關於內地消息 貪字得個貧 一念之差摧毀一生 沈博土講得好 👍👍👍
謝謝博士指點，我會更加小心，行正路的人永遠受人尊重，過得人過得自己最重要。
沈博士，真係男人都愛上您😍😍，型！正氣！！有正義感！！！
如何可以省略一開始的廣告？每次也 pass forward略過去睇。
沈博士很細心，拍片提醒港人買楼要小心翼翼。
支持沈博士、專業分析、講得好！👏👍💪
因果循環金錢冤枉來,冤枉去做人,做事都要有原則同底線要光明正大,本着良知去做係對自己嘅一種態度同專業基礎好好去享受滿足感嗰個過程當然係要自己去努力學習得到人哋嘅讚賞呢個先係你累積賺取返嚟嘅信心同認受性錢係唔可以代替支持沈博士😊
十分讚同、謝謝、長智識！^^
多謝沈博士分享😊👍
沈博士拍片善意提醒，未有收取分毫利益，值得支持👍👍
博士講解非常有用，可以提醒大家小心中伏。
‼️覆沈永年所謂的買樓8大陷阱‼️1⃣️沈先生，您說不要把手機號碼給任何中介，這個也包括您在內嗎？當客戶找您或者您的職員資訊的時間您會不會留客戶的電話呢？我相信只要這個銷售不是傻的都會留客戶的電話吧！因為不管做哪一行的銷售都以成交為目的，如果你連客戶的聯繫方式都沒有你哪來的成交！當然也包括您在內！還有就是您說的強制綁定客戶一個月的問題，我想說的是這是對中介勞動力付出的一種保障機制，同時也是開發商認可的！試想一下如果開發商不同意這種作法的話，一個中介公司有什麼能力可以強制綁定客戶！而且這個綁定是可以解除，當客戶覺得銷售服務態度不好，或者存在欺詐行為的時候，不想通過原來的銷售買這套房子的時間可以和開發商說明原因！然後開發商就可以幫你解除綁定了！2⃣️沈先生，你說在國內沒有隱私條例？？？我很懷疑你對國內的了解到底有多少？我给你普及一下，根据我国《刑法》第253条规定泄漏或贩卖个人信息最低处10-15日行政拘留并处5000罚款，构成犯罪的最高可处3-7年有期徒刑！这就是国内对个人隐私保护所定的法律，某种程度上来讲比香港的还要严厉！你既然说没有？你是在无视我国的法律还是无知？所以请你不要危言耸听！并且国内的销售更加不会像你所说的出售客户的电话号码，因为如果像你说的那样，一个手机号码平均下来也就几毛钱！有哪个销售会傻到把自己辛辛苦苦找来的客户电话号码几毛钱就卖给别人呢？3⃣️千萬不要匯款到非開發商帳戶是對的，如果是私人帳戶的話直接拒絕！但是現在開發商都是和某個中介平台合作，款項有時候會經過中介平台那也是正常的！那為什麼要經過中介平台呢，這裡我要說一下，因為經過中介平台的話可以作為證明這個客戶是中介帶過來的！這樣後期開發商和中介對帳的時候也就非常方便，所以才經過中介平台走帳！因此如果確定這個帳戶是開發商指定的合作平台的話即無異議！如果你不能夠確定的情況下，最好打電話給開發商那邊確定即可！這類與開發商合作的中介平台也不是什麼犯罪集團或者洗錢團伙！試想一下，像恆大、華發，碧桂園，萬科這些企業市值超過千億甚至國企會和犯罪集團合作嗎？這個問題相信正常人都能知道！4⃣️關於第四點，剛才說過了，如果是私人帳戶直接拒絕！雖然如果發生被騙的話，警察能幫你追回這筆錢，但是那畢竟也是很麻煩的事情！5⃣️沈先生，你提到的有銷售冒充你們公司的職員對外活動，對於這件事情我們整個行業都是非常痛恨的！人人得而誅之，因為他們盜取了別人的勞動成果，發現一個應該封殺一個！也歡迎您post出來6⃣️沈先生，關於您說的第六點，本人也是非常贊同的！嚴防此類現象！7⃣️關於第七點，僅記不要把款項匯到私人帳戶即可！8⃣️沈先生，感謝你post出這個人，因為這是整個行業都很鄙視的行為！林子大了什麼鳥都有，不能讓一顆老鼠屎壞了整鍋粥！⚠️因為最近陸續有許多客戶要收樓了，沒怎麼留意Facebook上的訊息，但是今天同事跟我講起沈先生所post的8大陷阱我才知道這件事！沈先生說的8大點，有說得對的，但也有片面的！我今晚之所以放下手頭的工作寫這篇post文，一是補充沈先生的不足之處；二是為國內銷售正名。我相信到目前為止到國內置業的香港朋友大部分是通過內地的銷售！這些已經置業的朋友自己心裡應該很清楚內地的銷售也并不是全部都像沈先生您說的那樣都是騙子不值得信任吧？我為什麼這麼說呢，因為我之前一直有看沈先生您拍的視頻，覺得拍得很好！直到有一期，你在視頻上說到內地的銷售都信不過，你這不是一竿子打死一船人嗎？為了自己的生意無可厚非，但是您這樣做不單止是抹殺了我們內地大部分正義的銷售的努力，更嚴重的是您會誤導那些沒接觸過內地的香港朋友！經您這麼一說，那些初次接觸國內的香港朋友對內地的印象會更差！難道這就是你要的結果嗎？破壞行業規則的人人痛恨！但是希望你也不要為了自己的生意而做一些損人利己的事！最後想說的是，希望每一個想到國內生活的朋友或者已經在國內的朋友好好享受國內生活
呢位仁兄講得又幾有道理，你自己做生意冇必要踩人地，會顯得你跌格
沈生，支持你；由疫情開始留意你嘅頻道，慢慢知道你是一個正義的人，敢言發聲，另我對人都有番啲希望
我最担心是匯款問題，多谢分析及指點!
從香港自已account匯款到自己國內戶口是有限額的, 小心。
博士講得啱😁 提醒市民 貪字得個貧 ，做生意唔行正路 遲早執。
沈博士講得好好，好欣賞你👍👍
博士如果能再早一點看你的視頻就好啦。多謝你指導🙏
支持沈博士肺腑之言！多谢你！🙏🏻🙏🏻🙏🏻😍😍😍💪🏻
多謝博士提醒👍🏻
you are very kind .
講得好👍👍我們要活得更精彩的人生👏
謝謝沈博士分享，唔講真係冇留意到名同電話咁大影響。👍
真要聽清楚…諗清楚多謝博士
支持博士🙏🙏💪
博士講得好！👍👍
講得好👍👍我們要活得更精彩的人生👏的
支持沈博士！
所以， 所以買大灣區一定要搵博士V十， 唔係嘅話損失慘重就慘了
Thanks for your information
教得好👍
匯款真係好煩，買樓又唔係做犯法嘢，希望內地有關部門關注這問題，方便番香港人購買內地樓宇。唔係唔相信V+，始終咁樣轉帳俾V+再轉俾發展商，唔係最正當的購房途徑
由v+代汇款 已經係暫時已知既方法中 最安全 。
經V+又好， 找換店又好， 都唔係最正途， 同找换店有俾凍結既風險。將來賣樓時亦不能經所謂正途滙款返香港
人生更精彩，講得非常好!
沈博士真是苦口婆心，希望那些人回头是岸。亦希望那些準大湾区业主帶眼識人。
謝謝提點 👍👍👍
敬佩👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
博士肺腑之言👍
真係講得好
買一個物業梗係要自己做吓功課啦，邊個講都好都參考吓，睇多啲問多啲否則一定瀬嘢！
博士的確花了很多金錢，時間去介紹国內生活及樓盤，我覺得天道酬勤，他賺取發展商佣金是應得的，大家應該睇日後樓價升值，不要為小小錢而被骗徒有机可乘。
良心的商人！足福你身體健康，幸福快樂！
話系幫香港人服務，個個樓盤賣得俾現場開發商仲貴幾千蚊，特別系包銷樓盤
謝謝沈博士，長智識🙏
支持沈博士........支持沈博士........支持沈博士@ 做唔到第一留言........決不會失蹤留言 @
真正支持者係由心底出發唔係用數字!
@@wingtam8912 冇所謂啦各師各法
正確價值觀！👍👍👍
多謝沈博士！
我絕對同意，我都係睇沈博士影片，能够更深入了解中國國情👍
博士，午安😍😍希望係珠海見到你，Matt,Baby Jeff,華哥😍😍😍😍帶我哋去興記食海鮮，我請客🥰🥰🥰🥰
@@drmall2019 知道
我知道香港地產中介都會私底下找買家賣家收錢。
可否講下(不動產房產証), 在發展商下是否要補地價？ 不補地價可否賣買？
支持沈生
凍結戶口沈生可以点幫？这个关乎不同省份公安凍結，要親自去公安局解釋，第三者可以代替當事人去解決嗎
有幸看到你视频，言谈中显示诚信实在可靠，值得信赖！
支持沈博士肺腑之言! 感謝分享! 從你的頻道對大灣區的認識獲益良多!👍👍👍💪💪💪
多謝提醒👍
博士係偶像👍
沈博士。你好! 很多謝你的分享.請問怎樣下載剛才說及的V+Apps
我同太太上年過關有間深圳內地中介銷售，因為好熱情免費車我哋去中山又請我食飯，結果介紹我買左間中山公寓，因為成交時答應回佣金同送電器，結果比左首期后電話都改左，打電話去公司又話个銷售無做，公司唔會負責！結果乜都無回比我！之後連間公司都無左，我張單無人跟進，之後下下要个个星期上中山自己攪手尾，時間車費酒店都洗左唔少，之后有朋友見到佢哋成班改左用另外一個公司名卡片還是在口岸到處揾客！博士早D拍尼條片我唔使中伏就好啦！多謝沈生！做福人羣！以後乜嘢都問下沈博士！
多謝真人真事分享！要你買果陣就話乜都得，到成交左之後人影都無隻仲小咩個體戶易出事就大家都知，以為有公司就無事？層主就係活生生例子公司都可以無埋！！大家就知呢個世代有公司唔代表啲乜，有規模嘅公司先真正可靠
你畀完首付中介已經好快分到佣金了。所以中介要選都要找個可信賴的。
我都係做AA，剛開始聽我都覺得係抹黑大陸中介，但係哩啲問題確實係存在，香港好大陸好都會出現，我做佐咁耐都係堅持初心不改，誠信天下，做人最基本！咩理邊個行業一定要光明正大。
有些大陸中介確係自己唔爭氣，正正經經做生意唔得嘅，係都要行蠱惑，做埋啲嘢呃呃騙騙
沈生你好.可否告知V加，地址香島區🙏
謝謝你沈博士.我朋友已找到銅鑼灣的地址·
支持沈博士
如何知道中介公司所給的匯款人就是發展商戶口? 另外,是不是所有中介公司都會收取一個叫團購費的?這是經紀的佣金嗎？
國內做生意回佣很平常，就算你不給中間人，你還是要給2萬抵5萬，5萬抵12萬等等給發展商另外的中介公司，這2萬5萬是不能算在總樓價去銀行貸款😤關鍵是多大的國內發展商沒有透明的賣價標示，賣多少錢內牆說了算，你也沒法分這價錢誰來定🤔
我在內地沒有遇到這種情況，係因為你係唔熟大陸先咁？
@@yixinho1801我樓是通過V+買的，他們發展商有一合作中介，你的樓價優惠要先給5萬他們那你樓價就可以便宜12萬，5萬抵12萬這種就是
@@priscillaamapam4876 見識了，買新樓要給佣金哈哈！
th-cam.com/video/WXjScCnwuXc/w-d-xo.html
香港電訊公司都有買客户電話比洒店啦
其實若打算在大陸買樓，就一定要在大陸銀行開過戶口，由香港轉錢上去自己國內銀行來付款，就最安全！資金經第三者轉出，就算在香港或其它世界各地都是有風險的！
問題係由香港匯款上內地銀行有好多限制.
@@johnlee2548 是
@@ewong5444 安全第一，大陸大把樓，有錢幾時都可以買，無錢乜都無
@@yixinho1801 大陸樓多的是,仲成日有特價、清盤價,不必急於一時
近日有好多中介已特價吸引客戶，真的要考慮清楚。
沈博士，支持你
休息早上第4個睇片學知識，多謝沈博士提供。👍💪🙏
沈生,請問你貴公司的匯款戶口是公司名戶口名還是個人戶口名?是轉港幣還是轉人民幣?
公司！
最初也挺恒大、現在是環境好呢？
过来平沙買啦 够平
国內發展商也對中介太不公了！人都冇行入售樓處只憑电話号碼就算介紹過点得㗎? 咁發展商也可以買一大堆号碼，見到大單或唔想畀佣時話已入檔啦！
💪💪💪
睇沈生的片又上寶貴一堂，買既搵V十！
可否講解通知中聯辦！改革
三千蚊三萬個電話加姓名，大陸中介人人都知!年份愈近價錢愈貴!唔系香港人點解會日日收到咁多大陸打過來的電話同whatsapp尼?D號碼邊到來?
好彩我從來都冇留名俾其他人， 條例應該修改喇起碼要電話號碼姓名身份證號碼唔係佢哋話入電腦就電腦， 電話號碼 同名 其實佢可以亂咁入㗎喎， 基本上呢啲中介 我係完全唔會接觸
@@priscillaamapam4876 我一定會搵v +同 請教下沈博士包冇閃失,
👍👍👍
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沈博士駡得好！新一代就是想走捷徑， 不勞而獲，沈博士嚴守這一关，让正氣永存，市民有保障👍
事實沈博士的貢獻很大，傳送正能量🙏🙏🙏，因為你，我認識大灣區，認同祖國！ 繼續支持你😃😃😃
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你好，沈博士，我想買中山雅居乐作為渡假及退休后居住，有冇一百万左右细单位的好介绍吗？
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有正氣，主持人，支持你！
支持沈博士,敢言真是要好大勇氣和擔量,支持您！十分敬佩！
博士好嘢👍👍, 好喜歡看你的youtube, 資料有用,片類又多元化,又好睇,睇完好開心,!
正義 正氣 忠誠 盡責 公信力 樂於助人👍👍👍👍 沈永年博士
感謝沈博士 介紹 內地樓盤用心良苦 清楚好多 關於內地消息 貪字得個貧 一念之差摧毀一生 沈博土講得好 👍👍👍
謝謝博士指點，我會更加小心，行正路的人永遠受人尊重，過得人過得自己最重要。
沈博士，真係男人都愛上您😍😍，型！正氣！！有正義感！！！
如何可以省略一開始的廣告？每次也 pass forward略過去睇。
沈博士很細心，拍片提醒港人買楼要小心翼翼。
支持沈博士、專業分析、講得好！👏👍💪
因果循環
金錢冤枉來,冤枉去
做人,做事都要有原則同底線
要光明正大,本着良知去做
係對自己嘅一種態度同專業基礎
好好去享受滿足感嗰個過程
當然係要自己去努力學習
得到人哋嘅讚賞
呢個先係你累積賺取返嚟
嘅信心同認受性
錢係唔可以代替
支持沈博士😊
十分讚同、謝謝、長智識！^^
多謝沈博士分享😊👍
沈博士拍片善意提醒，未有收取分毫利益，值得支持👍👍
博士講解非常有用，可以提醒大家小心中伏。
‼️覆沈永年所謂的買樓8大陷阱‼️
1⃣️沈先生，您說不要把手機號碼給任何中介，這個也包括您在內嗎？當客戶找您或者您的職員資訊的時間您會不會留客戶的電話呢？我相信只要這個銷售不是傻的都會留客戶的電話吧！因為不管做哪一行的銷售都以成交為目的，如果你連客戶的聯繫方式都沒有你哪來的成交！當然也包括您在內！還有就是您說的強制綁定客戶一個月的問題，我想說的是這是對中介勞動力付出的一種保障機制，同時也是開發商認可的！試想一下如果開發商不同意這種作法的話，一個中介公司有什麼能力可以強制綁定客戶！而且這個綁定是可以解除，當客戶覺得銷售服務態度不好，或者存在欺詐行為的時候，不想通過原來的銷售買這套房子的時間可以和開發商說明原因！然後開發商就可以幫你解除綁定了！
2⃣️沈先生，你說在國內沒有隱私條例？？？我很懷疑你對國內的了解到底有多少？我给你普及一下，根据我国《刑法》第253条规定泄漏或贩卖个人信息最低处10-15日行政拘留并处5000罚款，构成犯罪的最高可处3-7年有期徒刑！这就是国内对个人隐私保护所定的法律，某种程度上来讲比香港的还要严厉！你既然说没有？你是在无视我国的法律还是无知？所以请你不要危言耸听！并且国内的销售更加不会像你所说的出售客户的电话号码，因为如果像你说的那样，一个手机号码平均下来也就几毛钱！有哪个销售会傻到把自己辛辛苦苦找来的客户电话号码几毛钱就卖给别人呢？
3⃣️千萬不要匯款到非開發商帳戶是對的，如果是私人帳戶的話直接拒絕！但是現在開發商都是和某個中介平台合作，款項有時候會經過中介平台那也是正常的！那為什麼要經過中介平台呢，這裡我要說一下，因為經過中介平台的話可以作為證明這個客戶是中介帶過來的！這樣後期開發商和中介對帳的時候也就非常方便，所以才經過中介平台走帳！因此如果確定這個帳戶是開發商指定的合作平台的話即無異議！如果你不能夠確定的情況下，最好打電話給開發商那邊確定即可！這類與開發商合作的中介平台也不是什麼犯罪集團或者洗錢團伙！試想一下，像恆大、華發，碧桂園，萬科這些企業市值超過千億甚至國企會和犯罪集團合作嗎？這個問題相信正常人都能知道！
4⃣️關於第四點，剛才說過了，如果是私人帳戶直接拒絕！雖然如果發生被騙的話，警察能幫你追回這筆錢，但是那畢竟也是很麻煩的事情！
5⃣️沈先生，你提到的有銷售冒充你們公司的職員對外活動，對於這件事情我們整個行業都是非常痛恨的！人人得而誅之，因為他們盜取了別人的勞動成果，發現一個應該封殺一個！也歡迎您post出來
6⃣️沈先生，關於您說的第六點，本人也是非常贊同的！嚴防此類現象！
7⃣️關於第七點，僅記不要把款項匯到私人帳戶即可！
8⃣️沈先生，感謝你post出這個人，因為這是整個行業都很鄙視的行為！林子大了什麼鳥都有，不能讓一顆老鼠屎壞了整鍋粥！
⚠️因為最近陸續有許多客戶要收樓了，沒怎麼留意Facebook上的訊息，但是今天同事跟我講起沈先生所post的8大陷阱我才知道這件事！沈先生說的8大點，有說得對的，但也有片面的！我今晚之所以放下手頭的工作寫這篇post文，一是補充沈先生的不足之處；二是為國內銷售正名。我相信到目前為止到國內置業的香港朋友大部分是通過內地的銷售！這些已經置業的朋友自己心裡應該很清楚內地的銷售也并不是全部都像沈先生您說的那樣都是騙子不值得信任吧？我為什麼這麼說呢，因為我之前一直有看沈先生您拍的視頻，覺得拍得很好！直到有一期，你在視頻上說到內地的銷售都信不過，你這不是一竿子打死一船人嗎？為了自己的生意無可厚非，但是您這樣做不單止是抹殺了我們內地大部分正義的銷售的努力，更嚴重的是您會誤導那些沒接觸過內地的香港朋友！經您這麼一說，那些初次接觸國內的香港朋友對內地的印象會更差！難道這就是你要的結果嗎？破壞行業規則的人人痛恨！但是希望你也不要為了自己的生意而做一些損人利己的事！最後想說的是，希望每一個想到國內生活的朋友或者已經在國內的朋友好好享受國內生活
呢位仁兄講得又幾有道理，你自己做生意冇必要踩人地，會顯得你跌格
沈生，支持你；由疫情開始留意你嘅頻道，慢慢知道你是一個正義的人，敢言發聲，另我對人都有番啲希望
我最担心是匯款問題，多谢分析及指點!
從香港自已account匯款到自己國內戶口是有限額的, 小心。
博士講得啱😁 提醒市民 貪字得個貧 ，做生意唔行正路 遲早執。
沈博士講得好好，好欣賞你👍👍
博士如果能再早一點看你的視頻就好啦。多謝你指導🙏
支持沈博士肺腑之言！多谢你！🙏🏻🙏🏻🙏🏻😍😍😍💪🏻
多謝博士提醒👍🏻
you are very kind .
講得好👍👍我們要活得更精彩的人生👏
謝謝沈博士分享，唔講真係冇留意到名同電話咁大影響。👍
真要聽清楚…諗清楚
多謝博士
支持博士🙏🙏💪
博士講得好！👍👍
講得好👍👍我們要活得更精彩的人生👏的
支持沈博士！
所以， 所以買大灣區一定要搵博士V十， 唔係嘅話損失慘重就慘了
Thanks for your information
教得好👍
匯款真係好煩，買樓又唔係做犯法嘢，希望內地有關部門關注這問題，方便番香港人購買內地樓宇。唔係唔相信V+，始終咁樣轉帳俾V+再轉俾發展商，唔係最正當的購房途徑
由v+代汇款 已經係暫時已知既方法中 最安全 。
經V+又好， 找換店又好， 都唔係最正途， 同找换店有俾凍結既風險。將來賣樓時亦不能經所謂正途滙款返香港
經V+又好， 找換店又好， 都唔係最正途， 同找换店有俾凍結既風險。將來賣樓時亦不能經所謂正途滙款返香港
人生更精彩，講得非常好!
沈博士真是苦口婆心，希望那些人回头是岸。亦希望那些準大湾区业主帶眼識人。
謝謝提點 👍👍👍
敬佩👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
博士肺腑之言👍
真係講得好
買一個物業梗係要自己做吓功課啦，邊個講都好都參考吓，睇多啲問多啲否則一定瀬嘢！
博士的確花了很多金錢，時間去介紹国內生活及樓盤，我覺得天道酬勤，他賺取發展商佣金是應得的，大家應該睇日後樓價升值，不要為小小錢而被骗徒有机可乘。
良心的商人！足福你身體健康，幸福快樂！
話系幫香港人服務，個個樓盤賣得俾現場開發商仲貴幾千蚊，特別系包銷樓盤
謝謝沈博士，長智識🙏
支持沈博士........支持沈博士........支持沈博士
@ 做唔到第一留言........決不會失蹤留言 @
真正支持者係由心底出發唔係用數字!
@@wingtam8912 冇所謂啦各師各法
正確價值觀！👍👍👍
多謝沈博士！
我絕對同意，我都係睇沈博士影片，能够更深入了解中國國情👍
博士，午安😍😍
希望係珠海見到你，
Matt,Baby Jeff,華哥😍😍😍😍
帶我哋去興記食海鮮，
我請客🥰🥰🥰🥰
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@@drmall2019 知道
我知道香港地產中介都會私底下找買家賣家收錢。
可否講下(不動產房產証), 在發展商下是否要補地價？ 不補地價可否賣買？
支持沈生
凍結戶口沈生可以点幫？这个关乎不同省份公安凍結，要親自去公安局解釋，第三者可以代替當事人去解決嗎
有幸看到你视频，言谈中显示诚信实在可靠，值得信赖！
支持沈博士肺腑之言! 感謝分享! 從你的頻道對大灣區的認識獲益良多!👍👍👍💪💪💪
多謝提醒👍
博士係偶像👍
沈博士。你好! 很多謝你的分享.請問怎樣下載剛才說及的V+Apps
我同太太上年過關有間深圳內地中介銷售，因為好熱情免費車我哋去中山又請我食飯，結果介紹我買左間中山公寓，因為成交時答應回佣金同送電器，結果比左首期后電話都改左，打電話去公司又話个銷售無做，公司唔會負責！結果乜都無回比我！之後連間公司都無左，我張單無人跟進，之後下下要个个星期上中山自己攪手尾，時間車費酒店都洗左唔少，之后有朋友見到佢哋成班改左用另外一個公司名卡片還是在口岸到處揾客！博士早D拍尼條片我唔使中伏就好啦！多謝沈生！做福人羣！以後乜嘢都問下沈博士！
多謝真人真事分享！要你買果陣就話乜都得，到成交左之後人影都無隻仲小咩
個體戶易出事就大家都知，以為有公司就無事？層主就係活生生例子
公司都可以無埋！！
大家就知呢個世代有公司唔代表啲乜，有規模嘅公司先真正可靠
你畀完首付中介已經好快分到佣金了。所以中介要選都要找個可信賴的。
我都係做AA，剛開始聽我都覺得係抹黑大陸中介，但係哩啲問題確實係存在，香港好大陸好都會出現，我做佐咁耐都係堅持初心不改，誠信天下，做人最基本！咩理邊個行業一定要光明正大。
有些大陸中介確係自己唔爭氣，正正經經做生意唔得嘅，係都要行蠱惑，做埋啲嘢呃呃騙騙
沈生你好.可否告知V加，地址香島區🙏
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謝謝你沈博士.我朋友已找到銅鑼灣的地址·
支持沈博士
如何知道中介公司所給的匯款人就是發展商戶口? 另外,是不是所有中介公司都會收取一個叫團購費的?這是經紀的佣金嗎？
國內做生意回佣很平常，就算你不給中間人，你還是要給2萬抵5萬，5萬抵12萬等等給發展商另外的中介公司，這2萬5萬是不能算在總樓價去銀行貸款😤關鍵是多大的國內發展商沒有透明的賣價標示，賣多少錢內牆說了算，你也沒法分這價錢誰來定🤔
我在內地沒有遇到這種情況，係因為你係唔熟大陸先咁？
@@yixinho1801我樓是通過V+買的，他們發展商有一合作中介，你的樓價優惠要先給5萬他們那你樓價就可以便宜12萬，5萬抵12萬這種就是
@@priscillaamapam4876 見識了，買新樓要給佣金哈哈！
th-cam.com/video/WXjScCnwuXc/w-d-xo.html
香港電訊公司都有買客户電話比洒店啦
其實若打算在大陸買樓，就一定要在大陸銀行開過戶口，由香港轉錢上去自己國內銀行來付款，就最安全！資金經第三者轉出，就算在香港或其它世界各地都是有風險的！
問題係由香港匯款上內地銀行有好多限制.
@@johnlee2548 是
@@ewong5444 安全第一，大陸大把樓，有錢幾時都可以買，無錢乜都無
@@yixinho1801 大陸樓多的是,仲成日有特價、清盤價,不必急於一時
近日有好多中介已特價吸引客戶，真的要考慮清楚。
沈博士，支持你
休息早上第4個睇片學知識，多謝沈博士提供。👍💪🙏
沈生,請問你貴公司的匯款戶口是公司名戶口名還是個人戶口名?是轉港幣還是轉人民幣?
公司！
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最初也挺恒大、現在是環境好呢？
过来平沙買啦 够平
国內發展商也對中介太不公了！人都冇行入售樓處只憑电話号碼就算介紹過点得㗎? 咁發展商也可以買一大堆号碼，見到大單或唔想畀佣時話已入檔啦！
💪💪💪
睇沈生的片又上寶貴一堂，買既搵V十！
可否講解通知中聯辦！改革
三千蚊三萬個電話加姓名，大陸中介人人都知!年份愈近價錢愈貴!唔系香港人點解會日日收到咁多大陸打過來的電話同whatsapp尼?D號碼邊到來?
好彩我從來都冇留名俾其他人， 條例應該修改喇起碼要電話號碼姓名身份證號碼唔係佢哋話入電腦就電腦， 電話號碼 同名 其實佢可以亂咁入㗎喎， 基本上呢啲中介 我係完全唔會接觸
@@priscillaamapam4876 我一定會搵v +同 請教下沈博士包冇閃失,
👍👍👍