지금 한국은 부동산가격이 글로벌 평균 수준보다 2배 정도 고평가된 상태로 거래되기 떄문에 리츠가 배당을 많이 할 수 없습니다. 주택 임대수익률은 연 1.5%~2% 수준이고, 상가/빌딩 임대수익률도 연 3%~4% 정도에 불과합니다. 코로나 제로금리 시기 유동성으로 2~3배씩 뻥튀기된 가격을 정부의 지속적인 부동산 부양책으로 가격 조정 없이 지금까지 끌고 왔습니다.
개인연금계좌 자체가 증권사가 개인들 털어먹기 위해 모아 놓은 자금이라고 봅니다. 국내주식과 국내상장 ETF만 거래할 수 있도록 해 놓고 그 시스템 안에서 국내 증권사들에게 상시적 상품 수요를 제공하는 거죠. 세제 혜택과 노후 자금 목적이라고 허울 좋은 간판으로 사람들 모아 놓고 ETF팔이로 증권사 배만 불리는 겁니다. 그 중 하나가 리츠일 뿐인거고. 개인연금계좌 홍보하던 시기에 ETF도 우후죽순 늘어난 거 보면 알 수 있습니다. ETF 만들고 운영하는 인력은 한정되어 있는데 상품은 수도 없이 많거든요. 자동 사냥 가능한 상품이니 제대로 된 운용 따위 없이 내버려두다가 수익성 떨어지면 상폐하면 끝이고. 국내 증권사들 돈독 올라서 요새는 개인한테 채권도 팔고 있다죠? ㅋㅋㅋ
주식은 열심히 하면 할수록 손실이 됩니다 하는일이 있고 주식은 길게 봐야합니다 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...
LP에 대해서 공부 어느정도 하신지 궁금하네요. LP는 공매도가 가능하지만, 헷지용으로만 가능합니다. 즉 본인이 현물을 매수한 부분에 대해서만 공매도를 하기 때문에, 결국 공매도의 힘으로 가격을 떨굴순 없습니다. 현물매수가 올리는 부분과 상쇄되니까요. 단순히 엘피가 공매도가 가능하고, 많이체결되어 가격이 떨어졌다기엔 이해가 부족하신게 아닌지.
예 말씀처럼 시원하게 말씀드리면 저도 좋습니다만, 유상증자 자체만으로 전부 문제가 될순 없다고 봅니다. 유상증자는 리츠의 성장에 있어서 어쩔수 없는 선택이기도 합니다. 유상증자가 성공하기 위해서는 타이밍, 증자의 목적의 구체성,향후 운용전략, 거시지표들의 지원등이 필요합니다. 일부 AMC들이 유상증자시 주주에 대한 배려나 향후 전략의 부재로 인해 주주들의 원성을 사고 있는 부분이 분명히 있습니다.그 부분은 당연히 비난받고 그 댓가를 치뤄야되죠. 하지만 그중에서도 우량자산을 편입해서 주주배당수익을 개선시킬려는 AMC들도 상존하고 있습니다. 그래서 가능한한 리츠들을 평가할때 선별적으로 접근하려는 점을 이해해주시면 고맙겠습니다.
겸임교수는 시간강사가 아닙니다 ㅎ 서원형 교수는 현재 단국대학교 부동산·건설대학원에서 겸임교수로 부동산금융 관련 강의를 진행하고 있습니다.  학력으로는 경북대학교 무역학과를 졸업하고, 연세대학교 MBA를 거쳐, 단국대학교에서 “리츠의 특성 및 투자성과 비교분석”이라는 논문으로 박사학위를 받았습니다. 1994년 쌍용투자증권에 입사하여, 굿모닝증권, 굿모닝신한증권, 신한금융투자 등에서 23년간 회사채, 유상증자, 메자닌, IPO, 리츠, 인수금융, 프로젝트파이낸싱(PF), 사모펀드(PE), 대체투자(AI), 부실채권(NPL), 기업금융전담역(RM) 등 다양한 투자은행(IB) 업무를 수행하였습니다. 신한금융투자 재직 시 신한금융그룹 CIB 체제 구축을 위해 신한금융지주 TFT에 파견되어 현 GIB 그룹 체제의 전신을 구축하는 데 기여하였으며, 증권 IB 업계 최초로 CJ프레시웨이의 신종자본증권인 ‘영구전환사채’ 상품을 개발 및 인수하여 기업들의 자금조달 창구를 다양화하는 데 앞장섰습니다. 2018년 10월, 상장 리츠 시장 확대를 예상하고 미래에셋증권으로 이직하여 리츠금융본부를 설립하며 본격적인 리츠 업무를 담당하였고, 현재 투자개발본부에서 리츠와 부동산 PF 등 다양한 부동산 금융 업무를 수행하고 있습니다.
절대로 투자하면 안됩니다. 리츠는 수많은 사람들이 노후대비 목적으로 샀다가 전부 거의 전부 99%이상이 쳐물려 있을 겁니다. 저금리 때 왕창 상장해서 조금 잘 나가 싶음 유상증자해서 새 건물 임차하다가 첫 상장때 저금리 대출 이빠이 받은 거 만기돌아와서 고금리로 갈아타야하니 유상증자로 쳐 떨어져 고금리 사태로 쳐 떨어져... 도대체 이건 수수료 쳐 먹을려고 물건 늘리려는 ㅇ운용사만 좋은 상품. 절대로 투자하면 안됩니다.
훌륭한 분석, 감사합니다! 주제와 약간 동떨어진 질문이 있습니다: SafePal 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 전송하려면 어떻게 해야 하나요?
![[1월7일 #장시작전] 나스닥 이틀째 상승, 반도체주 급등 "마이크론 10% 급등" / 증시 예탁금 58조로 증가, 신저가 기록 후 급등한 2차전지주](/img/n.gif)
한국 리츠는 대기업 부동산 설거지 도구입니다... 오래 투자해보니 뭐 유증 왜케 많이 해... 금리 인하고 나발이고 개판
어차피 배당세는 한국이나 미국이나 비슷한데
굳이 저걸 왜 삼 미국 리츠 사고 말지 ㅋㅋㅋ
하다 못해 슈드나 사거나 에센피를 사야지
진짜 돈이 넘쳐 흘러서 자산 배분용 아니면 평범한 사람은 살 이유가 1도 없음
이거 맞음. 한국 리츠는 그냥 마통임 ㅋㅋ
그룹사 리츠는 안하는게 좋을 듯... SK, 롯데는 특히
국장탈출은. 지능순
요약하자면 리츠기업들이 금리 인하할줄알고 유상증자를 했는데 금리가 안 떨어지고 유상증자로인해 주식이 떨어질걸 예상하고 선수들이 공매도를 대량으로 해서 이렇게 됐다는 해설.
고마워요 스피드웨건
한시간 아껴주셨네요
우리나라 자본시장은 상생적 시장이 아니라 약탈적 자본시장이라서 투자하지 않은 것이 좋습니다. 어쩌다 큰 수익 나더라도 계속 투자하다 보면 전부 잃습니다. 온갖 꼼수로 투자자의 자금을 털어 갑니다.
리츠를 사고 싶으면 리얼티인컴을 사자 국장은 거들떠도 보지말고
리얼티도 불안하면 VNQ를 사자.
롯데리츠 상장할 때 운용사 CIO들 불러서 조찬모일을 했는데 롯데가 우리를 위해서 알짜 자산을 내놓을까 아니면 쓰레기통으로 쓸까 논의 했을때 후자일 가능성이 넢다라고 결론. 그룹사 리츠가 존재하는 것 자체가 잘못된 것임.
맞습니다. 롯데는 쓰레기 부동산을 비싸게 매각하는 방법으로 리츠화 시켰다고 생각합니다.
리츠에서 마저 개미털어먹는 국장. 유상증자 해서 쓰레기 자산 비싸게 편입하며, 유증전 미리 매도쳐버림.
우리나라 리츠보고 말도안된다 투자안하기로 결심한계기가 모회사는 자기부동산 반만 리츠화해서 팔음 그럼 ㅆㅂ 임차인반은 자기고 임대인반은 자기인데 임대료올리겟냐? 이런게 말이되? 임차인임대인 같은게?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 엄청 웃기네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
43:00 이게 한국 리츠의 가장 근본적인 문제점 이지요.
연금에 리츠하라고 많이 얘기했었는데,
국장엔 주식도 리츠도 개미 등치는 장인것 같아요.
국내 장투해서 좋은게 하나도 없어요.
심각합니다.
안팔리는 대기업 부동산을 리츠에서 20-30퍼 더 비싸게 사줌 ㅋㅋ
@@무지개구름-d3t 근거있음?ㅋㅋㅋ
지금 한국은 부동산가격이 글로벌 평균 수준보다 2배 정도 고평가된 상태로 거래되기 떄문에 리츠가 배당을 많이 할 수 없습니다. 주택 임대수익률은 연 1.5%~2% 수준이고, 상가/빌딩 임대수익률도 연 3%~4% 정도에 불과합니다. 코로나 제로금리 시기 유동성으로 2~3배씩 뻥튀기된 가격을 정부의 지속적인 부동산 부양책으로 가격 조정 없이 지금까지 끌고 왔습니다.
국내 리츠는 금융사기다.
@@길벗트 걍 국장이 금융사기임 금융사범으로 조져야됨
ESE켄달은 대주주가 외국계라 주주가치 최우선으로 유상증자를 5천원미만에선 안합니다
리츠 전문이신데 당연히 리츠들과 관계가 있을테니 조심스럽겠죠.
결국 투자한 사람이 바보고 투자하지 말아야겠다는 생각만 드는 영상이네요.
진행자들도 물린 리츠인데 왜 투자합니까?
리츠의 근본적취지는 아주 가치있는물건이 가치가 증가하면
그것의 이익물을 분할로 먹는건데...
지금은 오히려 그가치가 엄청하락하니..
증자라도해서 유지하는 개념뿐이 안되니..
미국에 좋은 리츠 널리고 널렸는데 ;;;한국리츠 투자하는 사람들은 무슨 생각으로 투자 하는거지 ;;
K리츠는 호구 되는겨. 호구들 돈 눈먼돈 모집해서, 거품 가격 떠앉아 주는 구조야 K리츠는
내용은 긴데 리츠는 안하는게 맞네요 ㅎㅎ
많이 안다와 잘 전달한다는 다른문제인데~~ 많이 아쉽네요
좋은 내용 감사합니다 😊
콘텐츠가 너무 좋습니다 구독 남기고 갑니다
개인연금계좌 자체가 증권사가 개인들 털어먹기 위해 모아 놓은 자금이라고 봅니다. 국내주식과 국내상장 ETF만 거래할 수 있도록 해 놓고 그 시스템 안에서 국내 증권사들에게 상시적 상품 수요를 제공하는 거죠. 세제 혜택과 노후 자금 목적이라고 허울 좋은 간판으로 사람들 모아 놓고 ETF팔이로 증권사 배만 불리는 겁니다. 그 중 하나가 리츠일 뿐인거고. 개인연금계좌 홍보하던 시기에 ETF도 우후죽순 늘어난 거 보면 알 수 있습니다. ETF 만들고 운영하는 인력은 한정되어 있는데 상품은 수도 없이 많거든요. 자동 사냥 가능한 상품이니 제대로 된 운용 따위 없이 내버려두다가 수익성 떨어지면 상폐하면 끝이고. 국내 증권사들 돈독 올라서 요새는 개인한테 채권도 팔고 있다죠? ㅋㅋㅋ
북언더스탠딩 해주세요..제발..
남궁민기자면 더 좋구요.
리츠는 안하는 것이 맞는 듯
주식은 열심히 하면 할수록 손실이 됩니다 하는일이 있고 주식은 길게 봐야합니다
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정되는데요 광고 아니니 오해 없으시길...
좋은 정보 감사합니다.
앞으로도 기대되네요 구독 누르고 계속 보겠습니다
분리과세 때문에 투자했는데 후회 됩니다 요즘엔 리츠보다 좋은 상품이 많아서요 상법바뀌기전에는 힘들것같네요
LP에 대해서 공부 어느정도 하신지 궁금하네요. LP는 공매도가 가능하지만, 헷지용으로만 가능합니다. 즉 본인이 현물을 매수한 부분에 대해서만 공매도를 하기 때문에, 결국 공매도의 힘으로 가격을 떨굴순 없습니다. 현물매수가 올리는 부분과 상쇄되니까요. 단순히 엘피가 공매도가 가능하고, 많이체결되어 가격이 떨어졌다기엔 이해가 부족하신게 아닌지.
국내 리츠 곱버스 etf 있냐고 물어보는 사람도 생길 듯
부동산 리츠 샀는데 3년동안 계속 내리막...
이러니 국장을 하겠니?
환율이 아무리 올라도...
좋은 인싸이트 감사합니다. 현재 2개 리츠 선별해서 투자중에 있습니다. 다만 히어로즈 리츠이지스 액티브 시가배당률이 높아 칮이보니 6~7% 인것 같습니다..
확인해보니 박하영님 말씀이 맞습니다. 분배금을 연으로 환산시 계산에 오류가 있었는거 같습니다. 지적해주셔서 고맙습니다^
빈틈이 너무 많아 우리나라는..
이거보고 확실하게 느꼈다 리츠하는사람=호구 돈날리고싶으면 리츠 ㄱㄱ
국장 전체에 해당하는 얘기입니다
결국 리츠는 절대 하지말라는거네요
수고하셨습니다 감사합니다
리츠 유상증자가 문제가 되었다는 것에 대해 교수님이 굉장히 조심스러우시네요. 계속 질문에 답을 회피하시네요. 그냥 시원하게 말씀하셨으면 좋겠는데
예 말씀처럼 시원하게 말씀드리면 저도 좋습니다만, 유상증자 자체만으로 전부 문제가 될순 없다고 봅니다. 유상증자는 리츠의 성장에 있어서 어쩔수 없는 선택이기도 합니다. 유상증자가 성공하기 위해서는 타이밍, 증자의 목적의 구체성,향후 운용전략, 거시지표들의 지원등이 필요합니다. 일부 AMC들이 유상증자시 주주에 대한 배려나 향후 전략의 부재로 인해 주주들의 원성을 사고 있는 부분이 분명히 있습니다.그 부분은 당연히 비난받고 그 댓가를 치뤄야되죠. 하지만 그중에서도 우량자산을 편입해서 주주배당수익을 개선시킬려는 AMC들도 상존하고 있습니다. 그래서 가능한한 리츠들을 평가할때 선별적으로 접근하려는 점을 이해해주시면 고맙겠습니다.
그냥 국장자체가..
결론 : 한국 리츠에 투자 하느니 미장 vnq나 사라.
2부로 더 해주세요
믿음이 갑니다 구독하고 자주 보겠습니다
전세있는 나라에서 리츠투자가 왜 성공하냐고
리츠는 일반 주택임대보다 상업용 부동산이 대상이죠
국내 유일한 우상향하는 증권시장은 채권밖에 없는것인가
공매도를 하든말든 배당금액이 충분하면 주가는 그에맞게 오를텐데 뭔상관이야
애초에 가진걸로 배당률을 늘려왔으면 주가는 처음 공모대비 올랐을거고 증자에도 배당률은 꾸준히 오를거라는 믿음이 있어서 주가는 증자비율만큼만 내려가고 배당액에 맞는 주가로 갈텐데 이건뭐 있는걸로는 있는만큼만 배당하고 뭐 할라하면 증자하고 증자해도 배당률 그대로고 증자안했으면 오히려 손해날뻔했다니 참
증자후에는 증자공모가보다 주가도 내리는건누가봐도 운영을 개똥같이하는게 원인이지 공매도든 뭐든 다른탓을하면안되지
동네아줌마 건물운영하듯이 일을하면서 보수를 그래받아갈라하냐 우리 앞집아줌마 부동산수익률이 더 좋겠네
리츠살바엔 그냥 etf들 사겠다
월배당도 얼마나 많어, 좋은etf들 얼마나 많어 ㅋ
결국 다 사기라는 건데 심각하다
겸임교수 = 시간강사
겸임교수는 시간강사가 아닙니다 ㅎ
서원형 교수는 현재 단국대학교 부동산·건설대학원에서 겸임교수로 부동산금융 관련 강의를 진행하고 있습니다. 
학력으로는 경북대학교 무역학과를 졸업하고, 연세대학교 MBA를 거쳐, 단국대학교에서 “리츠의 특성 및 투자성과 비교분석”이라는 논문으로 박사학위를 받았습니다.
1994년 쌍용투자증권에 입사하여, 굿모닝증권, 굿모닝신한증권, 신한금융투자 등에서 23년간 회사채, 유상증자, 메자닌, IPO, 리츠, 인수금융, 프로젝트파이낸싱(PF), 사모펀드(PE), 대체투자(AI), 부실채권(NPL), 기업금융전담역(RM) 등 다양한 투자은행(IB) 업무를 수행하였습니다.
신한금융투자 재직 시 신한금융그룹 CIB 체제 구축을 위해 신한금융지주 TFT에 파견되어 현 GIB 그룹 체제의 전신을 구축하는 데 기여하였으며, 증권 IB 업계 최초로 CJ프레시웨이의 신종자본증권인 ‘영구전환사채’ 상품을 개발 및 인수하여 기업들의 자금조달 창구를 다양화하는 데 앞장섰습니다.
2018년 10월, 상장 리츠 시장 확대를 예상하고 미래에셋증권으로 이직하여 리츠금융본부를 설립하며 본격적인 리츠 업무를 담당하였고, 현재 투자개발본부에서 리츠와 부동산 PF 등 다양한 부동산 금융 업무를 수행하고 있습니다.
다시 모셔와 달라고 했는데 1년이 걸리다니...
그래서 맥쿼리 팔아야 하나요?
전 다 팔고 대신증권2우b로 갔는데 상반기 배당일때는 다시 맥쿼리로 돌아가려고 계획중입니다
맥쿼리 슬퍼요.ㅠ.ㅠ😢😢
저도요
나야 별로 안사놔서 상관 없지만 ㅋㅋ리얼티인컴사지 이걸왜삼??
애초에
매쿼리.... ㅠㅠㅠㅠ 슬프네요.
짜고치는 금융투기에 놀아나는
소액주주, 금융감독원 팔짱만?
절대로 투자하면 안됩니다. 리츠는 수많은 사람들이 노후대비 목적으로 샀다가 전부 거의 전부 99%이상이 쳐물려 있을 겁니다. 저금리 때 왕창 상장해서 조금 잘 나가 싶음 유상증자해서 새 건물 임차하다가 첫 상장때 저금리 대출 이빠이 받은 거 만기돌아와서 고금리로 갈아타야하니 유상증자로 쳐 떨어져 고금리 사태로 쳐 떨어져... 도대체 이건 수수료 쳐 먹을려고 물건 늘리려는 ㅇ운용사만 좋은 상품. 절대로 투자하면 안됩니다.
리츠도 국장이다
3월 공매도 허용 되면 리츠는 폭락하겠네
금리인하 속도는 더 느려질텐데
그래도 다행이네.벨기에코어2호 펀드는 100%손실입니다.
설명 졸라어렵다 피터린치는 영어로 들어도 쉬운데ㅡ이건 한국말인가..
폭탄돌리기.죽은자식 뭐 만지기.
단국대 부동산대학원 수준이 높군요
리얼티 인컴 ㅠ.ㅠ
결과 먼데?
나 호구?
2등!
훌륭한 분석, 감사합니다! 주제와 약간 동떨어진 질문이 있습니다: SafePal 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 전송하려면 어떻게 해야 하나요?
Sk,LG화학,삼성전자보다 덜 빠졌어요
리츠가요
배당도 더 주고요
3등
유동화창구로 써야한다? 교수님 이해관계가 있으신거 아닌가요? 수천억짜리 건물을 뻥튀기 감정가 100%로 산다는게 배임.. 상법개정해야하는 이유
1등?
우리나라는 뭐든 투자하면 반토막.
교수님 저희한국 이라니 😂 할 말이 없네요 😂
저희지 그럼 우리 겠습니까?
@@grx1988그렇단다
@@grx1988 당연히 우리지 저희는 낮추는 말. 의무교육은 받았습니까?
나라는 낮추는게 아냐. 겸손의 대상이 아니다.
@@너와시 님 말이 맞는데 말 많이 하다 보면 그런 말 실수는 다반사
그런 사소한 일에 연연하면 피곤해서 빨리 죽습니다
4등
저희 한국 이라고? 기본이 안되었네
멍청한 시간강사!!
2빠
하지마라. 이런식의 비관적인 이야기보다. 한계가 이러니 이렇게 활용해라. 이게 더 좋지않을까요? 정말 딘점뿐이라면 리츠던 국장이던 하면 안된다고 정확히 얘기하시던가요. 일방적인 매도처럼 보이네요.