שי כמו תמיד סרטון מצויין , אני לקראת רכישת נכס מקבלן בעה בעוד מספר ימים חותמת עם עורך הדין שלהם. את מדד תשומות הבנייה הכנסתי כבר מעכשיו. השאלה מה אני יכולה לבקש מהקבלן שיכניס לחוזה שינויים שלא יפגעו בטופס 4? נניח בחדר האמבטיה אני יכולה לבטל אותו או לבקש רק מקלחון במקום אמבטיה או גם וגם? אפשר שלמחסן שיש לי מחוץ לבית תהיה כניסה לא רק מבחוץ אלא גם מבפנים. שקעים היכן שאני צריכה בכל מקרה מה כן אפשר לבקש ומה כן אפשר לבקש ללא תוספת עלות מצידי שהקבלן כן יכול לבצע מבלי לפגוע בתוכנית המקורית שאושרה להם ובטופס 4
דבר ראשון המון בהצלחה🤙 שנית, הרבה דברים את יכולה להכניס לנספח שינויים, אני מקווה ששכרת שירותים של עורך דין שייצג אותך עדי. אם תרצי עזרה את מוזמנת לדבר איתנו ספציפית על העסקה שלך...
@@ShayShor תודה שי רק עכשיו ראיתי זהו שכבר סגרתי חוזה כבר לפני כן קניתי כן קונה מקבלן בשילוב של מגורים והשקעה (יש שם אופציה לבניית יחי' דיור) קניתי בביתר עילית, מכיר את האזור?
היי שי קודם כל תודה לך על הכל המידע המידע הזה ששווה הון. רציתי לשאול אותך שתי שאלות: 1. אמרת בסרטון שיש חוק שכבר חל אבל אני הבנתי שזה עבר רק בקריאת טרומית השאלה האם כבר עכשיו אנחנו נהנה הפרדה הזו ? 2. איך החוק הזה יוכל כשהוא יחוקק סופית רטרו מינואר 22 או מאותו רגע בלבד והאם מי שקנה וכרגע הוא בתהליך יוכל להנות באופן יחסי או לא ? מקווה שהצלחתי להיות ברור
תודה רבה יניב על הפרגון😊 1. נכון, עבר בקריאה טרומית. אבל כבר בשטח רואים את השינוי אצל הקונים. עושים מו"מ מול הקבלנים. 2. לדעתי זה לא יהיה רטרו-אקטיבי אלא יחול מיום האישור או מתאריך שיקבעו. אתה מחפש יניב לרכוש מקבלן?
שי מה שלומך אחי? אם אני העברתי את כל הכסף לקבלן במעמד החוזה הראשוני. וקבלת מפתח עוד שנתיים. אם יש עלייה בתשומות בנייה בשנתיים באלה זה לא אמור להשפיע על העסקה שלי נכון? כי כביכול שילמתי מראש על המוצר..
הקבלנים לא ימצאו דרך לעקוף את זה? איך הרוכש יהיה מודע לעלות הקרקע ועלות הבניה? תשלום על הנכס הוא מבוצע בפעימות...אם הדירה עולה 2 מליון ואני שילמתי 1.3 מליון לקבלן מראש האם כביכול לא שילמתי עדיין את עלות הקרקע ואהיה פטור מדד? ככל הנראה מה שאני מניח זה שעלות הקרקע תבוא קודם בתשלומים מאחר וכולם משלמים הון עצמי...ועלות הבניה תבוא לאחר תשלום עלות הקרקע על מנת שהקבלן ממה שנשאר לו להרוויח על המדדים עדיין ירוויח אודה להבהרה:)
היי גיא, התשלום על הקרקע יגיע קודם... אבל מה שקבלנים יכולים לעשות (ובטוח הם ינסו) זה לנסות למכור במחיר יקח יותר. אם המדד לדוגמה עולה בממוצע ב-2% בשנה והפרויקט צפוי להיות שנתיים אז הם ישווקו ב-4% יותר. השאלה היא האם הציבור יקנה במחיר יקר יותר. מה אתה חושב?
בתור משקיע נדלן מתחיל, יועץ משכנתאות, וחתם אשראי בחברה חוץ בנקאית, לפי דעתי בסוף זה יתגלגל בשרשרת שתתחיל במחיר הנכס כפי שאתה אומר, עד לכושר ההחזר של הלווים, לדוגמא: אם דירה עולה 2 מליון ש"ח והקבלן יחליט לשווק אותה ב2.080 כפי שאתה אומר, יש כמה דרכים לגרום עדיין לרוכש לרכוש את הדירה: 1) יחס החזר- אם המשכנתא תיהיה גבוהה יותר ב80 אלף ש"ח ההחזר החודשי יהיה גבוה יותר במשכנתא במאות שקלים בודדים...מה שלא באמת ישפיע על הלקוח ולא יפול מהכיסא אם הוא יצטרך לשלם 500 שקל יותר במשכנתא, 2) שווי הנכס ומימון- במידה וללקוח אין מספיק הון עצמי לקחת משכנתא דרך הבנק, יועצי משכנתאות נותנים פתרונות מימון חוץ בנקאיים שיכולים לגרום לרכישת הדירה לקרות ולכן, אם אתה אומר שהקבלנים יעלו את המחירים ואכן כך יהיה, לצערי קיימות המון אפשרויות ללווים לקחת הלוואות ומשכנתאות ולאור הביקוש, עדיין יהיה מי שישלם את זה, שווה להיות קבלן לומד מימך המון, תודה
כיף לקרוא את דעתך האישית גיא! אתה צודק בשתי הנקודות שלך. אין ספק... כל הכבוד שאתה לא נשאר רק יועץ משכנתאות אלא גם משקיע בעצמך💪 אילו סוגי נכסים אתה רוכש?
@@ShayShor התחלתי בכלל בעולם ההשקעות הנדל"ן ובגלל שקניתי דירה להשקעה ולא הבנתי עד הסוף את המשכנתא שלקחתי, הלכתי ללמוד את זה והתגלגלתי להיות מרצה בתחום עם אילן מזרחי במגמות והמשכתי ללהיות יועץ והיום אני חתם אשראי בחברת מימון חוץ בנקאית, התחלתי בדירה יד שניה, והמשכתי לדירות חדשות מקבלן וסוג של פיתחתי אסטרטגיה לרכישת דירות חדשות מקבלן בזכות העסקה שעשיתי..ואיך לצמצם סיכונים ולמקסם רווחים, קניתי את הדירה ואני מחכה...מרגיש קצת תקוע כשכיר והייתי רוצה לצמוח יותר בתחום הנדלן, אשמח אם תוכל איכשהו לעזור לי להתקדם ולחזור לנדלן, אני יודע שהיום על פגישה של מישהו בעל ניסיון גובים כסף אבל בכל זאת אם יזדמן אשמח לשבת איתך על קפה 0546691975
סרטון מרתק ומוסבר היטב!!!
תודה רבה רחלי🙏🏼
אתה מחפש לרכוש יד ראשונה מקבלן? איפה את מחפשת?
שי שור אתה ענק לומד ממך המון
תודה רבה יוסי על הפרגון🙏🏼😊
אתה מחפש לרכוש יד ראשונה?
תודה לך שי שור מבהיר בדיוק את תהליך תשומות הבניה מקבלן (יזם)ואת החיסכון שבדבר אשריך .
המון תודה על הפרגון החם זכי😊
איזו עסקה אתה מחפש?
וואו איך אני אוהב לצפות בך ,אשרך
תודה רבה רועי על הפרגון החם והאוהב😊
אתה מתכנן לרכוש נכס מקבלן?
אחלה,אבל עם בית קטן גם הקבלן מסכם עם הקבלני משנה על מדד תשומות,וזה השיטה הכי טובה כדי לחסוך את מס רכישה
אלוף!
תודה רבה יניב😊🤙
אתה מתכנן לרכוש נכס על הנייר?
צריך להתייעץ איתך אישית, אשמח שנדבר
היי יניב,
מוזמן להתקשר אלינו ביום ראשון
052-22-906-22
נשמח לעזור בכל שאלה, התייעצות או דילמה
שי תודה על הסירטון
שאלה : איפה אני מוצא
אישור ראשוני לפינוי בינוי
עוד לפני שהמחירים עולים
שי בבקשה אם תוכל לפרט
היי שמואל,
ישנם מתחמים מאושרים עוד לפני שנכתבה תב"ע או שיצא יזם להחתים.
תוכל לברר זאת במחלקת הנדסה.
באיזו עיר אתה מחפש?
איך אני יודעת כמה עלה רכיב הבניה ואיך מתמקחים עם הקבלן
צריך לבקש הצעות מחיר ממספר קבלנים.
מו"מ עם הקבלן יהיה קל יותר ברגע שיהיו לך הצעות מחיר ממספר קבלנים.
שי כמו תמיד סרטון מצויין , אני לקראת רכישת נכס מקבלן בעה בעוד מספר ימים חותמת עם עורך הדין שלהם. את מדד תשומות הבנייה הכנסתי כבר מעכשיו.
השאלה
מה אני יכולה לבקש מהקבלן שיכניס לחוזה שינויים שלא יפגעו בטופס 4?
נניח בחדר האמבטיה אני יכולה לבטל אותו או לבקש רק מקלחון במקום אמבטיה או גם וגם? אפשר שלמחסן שיש לי מחוץ לבית תהיה כניסה לא רק מבחוץ אלא גם מבפנים.
שקעים היכן שאני צריכה
בכל מקרה מה כן אפשר לבקש ומה כן אפשר לבקש ללא תוספת עלות מצידי שהקבלן כן יכול לבצע מבלי לפגוע בתוכנית המקורית שאושרה להם ובטופס 4
דבר ראשון המון בהצלחה🤙
שנית, הרבה דברים את יכולה להכניס לנספח שינויים, אני מקווה ששכרת שירותים של עורך דין שייצג אותך עדי.
אם תרצי עזרה את מוזמנת לדבר איתנו ספציפית על העסקה שלך...
שלום תודה על הסרטון
אני מחר אמור לחתום על חוזה , החוק נכנס כבר לתוקף, אני אמור להנות מהחוק הזה או שעדיין לא?
שי אשמח לתשובה תודה
היי אריאל,
הוא עבר כרגע רק בקריאה טרומית... ייקח עוד כמה זמן עד שזה יגיע לשטח.
אתה יכול למנף את זה במו"מ😊
בבקשה אריאל...
איפה קונה מקבלן? למגורים או להשקעה?
בהצלחה שיהיה
@@ShayShor תודה שי
רק עכשיו ראיתי
זהו שכבר סגרתי חוזה כבר לפני כן
קניתי
כן קונה מקבלן בשילוב של מגורים והשקעה (יש שם אופציה לבניית יחי' דיור)
קניתי בביתר עילית, מכיר את האזור?
אזור שמתפתח מאוד בשנים האחרונות...
חסרים שם נכסים ויש ביקוש טוב מאוד.
שילוב יפה של מגורים והשקעה! בית פרטי או דירה?
נאמבר וואן שי שור 🏆
תודה רבה על הפרגון החם😊🤙
היי שי קודם כל תודה לך על הכל המידע המידע הזה ששווה הון.
רציתי לשאול אותך שתי שאלות:
1. אמרת בסרטון שיש חוק שכבר חל אבל אני הבנתי שזה עבר רק בקריאת טרומית השאלה האם כבר עכשיו אנחנו נהנה הפרדה הזו ?
2. איך החוק הזה יוכל כשהוא יחוקק סופית רטרו מינואר 22 או מאותו רגע בלבד והאם מי שקנה וכרגע הוא בתהליך יוכל להנות באופן יחסי או לא ?
מקווה שהצלחתי להיות ברור
תודה רבה יניב על הפרגון😊
1. נכון, עבר בקריאה טרומית. אבל כבר בשטח רואים את השינוי אצל הקונים. עושים מו"מ מול הקבלנים.
2. לדעתי זה לא יהיה רטרו-אקטיבי אלא יחול מיום האישור או מתאריך שיקבעו.
אתה מחפש יניב לרכוש מקבלן?
@@ShayShor אבא שלי רכש מקבלן בעיר היין בגלל זה שאלתי
אשקלון מתפתחת יפה מאוד בשנים האלו.
רכש להשקעה או למגורים?
@@ShayShor הוא מתבלט אני מאמין שתסיים הבנייה הוא ידע להחליט
המון בהצלחה! אם צריך עזרה אנחנו כאן לסיוע
שי מה שלומך אחי?
אם אני העברתי את כל הכסף לקבלן במעמד החוזה הראשוני. וקבלת מפתח עוד שנתיים. אם יש עלייה בתשומות בנייה בשנתיים באלה זה לא אמור להשפיע על העסקה שלי נכון? כי כביכול שילמתי מראש על המוצר..
היי מתן,
אם שילמת הכל אז עלייה או ירידה של המדד לא רלוונטי אליך.
איפה רכשת? להשקעה? למגורים?
הקבלנים לא ימצאו דרך לעקוף את זה? איך הרוכש יהיה מודע לעלות הקרקע ועלות הבניה?
תשלום על הנכס הוא מבוצע בפעימות...אם הדירה עולה 2 מליון ואני שילמתי 1.3 מליון לקבלן מראש האם כביכול לא שילמתי עדיין את עלות הקרקע ואהיה פטור מדד?
ככל הנראה מה שאני מניח זה שעלות הקרקע תבוא קודם בתשלומים מאחר וכולם משלמים הון עצמי...ועלות הבניה תבוא לאחר תשלום עלות הקרקע על מנת שהקבלן ממה שנשאר לו להרוויח על המדדים עדיין ירוויח
אודה להבהרה:)
היי גיא,
התשלום על הקרקע יגיע קודם...
אבל מה שקבלנים יכולים לעשות (ובטוח הם ינסו) זה לנסות למכור במחיר יקח יותר.
אם המדד לדוגמה עולה בממוצע ב-2% בשנה והפרויקט צפוי להיות שנתיים אז הם ישווקו ב-4% יותר.
השאלה היא האם הציבור יקנה במחיר יקר יותר.
מה אתה חושב?
בתור משקיע נדלן מתחיל, יועץ משכנתאות, וחתם אשראי בחברה חוץ בנקאית,
לפי דעתי בסוף זה יתגלגל בשרשרת שתתחיל במחיר הנכס כפי שאתה אומר, עד לכושר ההחזר של הלווים,
לדוגמא:
אם דירה עולה 2 מליון ש"ח והקבלן יחליט לשווק אותה ב2.080 כפי שאתה אומר, יש כמה דרכים לגרום עדיין לרוכש לרכוש את הדירה:
1) יחס החזר- אם המשכנתא תיהיה גבוהה יותר ב80 אלף ש"ח ההחזר החודשי יהיה גבוה יותר במשכנתא במאות שקלים בודדים...מה שלא באמת ישפיע על הלקוח ולא יפול מהכיסא אם הוא יצטרך לשלם 500 שקל יותר במשכנתא,
2) שווי הנכס ומימון- במידה וללקוח אין מספיק הון עצמי לקחת משכנתא דרך הבנק, יועצי משכנתאות נותנים פתרונות מימון חוץ בנקאיים שיכולים לגרום לרכישת הדירה לקרות
ולכן, אם אתה אומר שהקבלנים יעלו את המחירים ואכן כך יהיה, לצערי קיימות המון אפשרויות ללווים לקחת הלוואות ומשכנתאות ולאור הביקוש, עדיין יהיה מי שישלם את זה,
שווה להיות קבלן
לומד מימך המון, תודה
כיף לקרוא את דעתך האישית גיא!
אתה צודק בשתי הנקודות שלך. אין ספק...
כל הכבוד שאתה לא נשאר רק יועץ משכנתאות אלא גם משקיע בעצמך💪
אילו סוגי נכסים אתה רוכש?
@@ShayShor התחלתי בכלל בעולם ההשקעות הנדל"ן ובגלל שקניתי דירה להשקעה ולא הבנתי עד הסוף את המשכנתא שלקחתי, הלכתי ללמוד את זה והתגלגלתי להיות מרצה בתחום עם אילן מזרחי במגמות והמשכתי ללהיות יועץ והיום אני חתם אשראי בחברת מימון חוץ בנקאית,
התחלתי בדירה יד שניה, והמשכתי לדירות חדשות מקבלן וסוג של פיתחתי אסטרטגיה לרכישת דירות חדשות מקבלן בזכות העסקה שעשיתי..ואיך לצמצם סיכונים ולמקסם רווחים,
קניתי את הדירה ואני מחכה...מרגיש קצת תקוע כשכיר והייתי רוצה לצמוח יותר בתחום הנדלן,
אשמח אם תוכל איכשהו לעזור לי להתקדם ולחזור לנדלן,
אני יודע שהיום על פגישה של מישהו בעל ניסיון גובים כסף אבל בכל זאת אם יזדמן
אשמח לשבת איתך על קפה
0546691975
כל הכבוד על העשייה ועל ההתקדמות בתחום המימון💪
כדי להתקדם בתחום הנדל"ן צריך תכנית עסקית מסודרת.
נתקשר לראות איך נוכל לעזור לך🤙
אחלה,אבל עם בית קטן גם הקבלן מסכם עם הקבלני משנה על מדד תשומות,וזה השיטה הכי טובה כדי לחסוך את מס רכישה
לחסוך את מס הרכישה או לחסוך את מדד תשומות הבנייה?