【晴海フラッグ】賃貸物件が供給過剰か、600戸超が「入居募集中」で周辺相場に影響は？

[@rakumachi]

◼︎晴海フラッグを取り上げた前回の動画はこちら
【転売解禁】晴海フラッグ、いまの転売市場は？ 即転売で「数千万円の利益」も売らない人が多いワケ
th-cam.com/video/r4_IUs_mxcI/w-d-xo.html

[@NOAwaninaoi]

毎日タクシーで銀座まで行く余裕があるような人は不便しないかもですが、年収1000万くらいの世帯だと移動が億劫になってすぐ引っ越したくなると思いますよ。遠方から購入を検討してる場合はちゃんと現地を見て歩いてから決めたほうがいいです。想像より何もないことに驚くと思います。。

[@ソロマスター]

今住んでる所からスカイツリー見えるけど、別に見ようと思わないな。カーテン閉めっぱなしだし。
それよかスーパーや病院が近くにある方が有難い。

[@jspeed2798]

・中古で購入or賃貸で入居した場合、駐車場が確保できない
・近くに病院がない(救急車待ってる間に・・・)
・駅まで遠い
・供給過多
・外国人投資家が多く所有している(修繕積立金と管理費の踏み倒し横行)
この辺りの問題がある程度解決するまでは手を出さない方がよさそう

[@kazuoka1143]

不動産サイトを見ていると28平米 家賃13万円の物件が大量に出てますね。
仮にこの価格で決まったとしても、利回り4%の収益還元法で計算しなおすと、マンションの評価額は3900万円（平米単価139万円）。
中央区ではなく江戸川区並の相場になります。
割安感があると言われましたが、実際は値段通りの価値しかなかったのでは？

[@ggc03517]

駅遠はキツいね
景色は数日で飽きるよ

[@cielark9029]

個人的な意見だけど景色や眺望よりも利便性の方が長く住んでいく中で一番重要なところだと思う

[@tomatomato8092]

あんな離れたところに誰が住むんだよ

[@jp_ley]

@@user-rq1nv8wi4r
田舎民は車があるだろ？
あの辺の奴は車が無いんだよ。
駐車場代5万円だから。
そして晴海は徒歩圏内がキツい。
買い物に選択の余地がない。
人の住むべき所じゃない。
ビル風も潮風も最悪。
眺望は良い。良いのは眺望だけ。
あれは工業団地にすべき土地だった。

[@hanatosi2834]

分譲なら中央区ブランド、安い、今後も値段が上がりそうがある。賃貸で駅から徒歩20分あって周りに何もなくて値段だけ高い賃貸は厳しい。

[@13けい]

埋め立て地だからねもともと^_^

[@lwwwwl]

駅作ってから作ればいいの　分譲はうまくまあ騙して売り抜けたモンだなʬʬʬʬʬʬʬʬʬʬ

[@fgwt195]

当方は、デベロッパーの株持ってます。

[@go-f5785]

東京出身者はほぼ住まない晴海フラッグ

[@yoshi5731]

個人差はもちろんあるだろうけど実際に賃貸で住んでいる方が2年以上住みたくないって
結構ショッキングですね。

[@an1330]

海辺の綺麗な団地やろこんなもん
なんで人気なのかわからん
海が好きだけど他のエリアは無理だって流れてきた人達が住むのか？
相場より安いとこも含めて団地やな...

[@fgwt195]

デベロッパーの株持ってて、株価が上がったオイラは勝ち組ですか?

[@ちゅんれある]

テレワーク中心かつオフィスがトリトンスクエア(徒歩10分とか)の自分も賃貸で住んでみてるんですけど、まあ駅に行く用事がなければわりかし快適。レンタルサイクルで豊洲とか銀座とかもスイスイ行ける。
それでも！友人に飲みどうだ？とか言われた時ちかは明らかに躊躇してしまうようになったww
臨海地下鉄が5年とかでできるなら全然待てるけど、早くて2040年だからなかなか定住は厳しい・・・

[@ShigaramixHaruo]

海や運河が見える部屋なら良いんですが、隣の棟しか見えない部屋も大量にあるみたいですね

[@yama3michi3]

早く家賃相場を下げてくれて、投資家が、損切りすれば、皆んな喜ぶ

[@nanabai2007]

始めに買えて、今年初めまでにうり逃げた人が勝ちでしたな😮😮😊😊

[@みーみー-r5i]

バスが1時間に3本で不便感あるんだぁ。

[@kazuoka1143]

山手線だと終日1時間当たり12～16本運行していますからね。
電車より圧倒的に輸送力が劣るのにこの本数では、不便過ぎると言われても仕方ないです。

[@neuronkururinpa9824]

バスに乗らないといけない状況がまず無理です。23区内で戸建てに住んでますが徒歩で３駅使えます。最寄り駅で徒歩5分以内です。東京でバスなんか乗りたくない・・・

[@JUNISO5126]

府中市内ですが６分間隔でバスが走ってます。

[@neuronkururinpa9824]

@@kazuoka1143 山手線は2～3分に一本の間隔でやってくるので1時間に12～16本は少なすぎます。

[@TheBungtau]

まるっきり昭和の団地郡だな。投資対象から外れれば値崩れ起こすよ

[@ontheroad9838]

地震が起きれば、このあたりは液状化して使い物にならん
津波が起きればさらに最悪(笑)

[@777FP]

オリンピックの数年前に、競売の協会の研修に参加しました。やはり、日本最大のゴーストタウンというか、スラム化する意見が多かった。競売ビジネスの注目度は高かったです。

[@kenvo8]

これ完全なバブルだよな。倍率が266倍だったのに既に空室率が高く
大人気物件なのに町は閑散。これ相当にヤバイと思う

[@kazuoka1143]

倍率266倍と言うのは大量に分譲された中で特に人気のある部屋の話ですからね。
駅からの距離や広さ、階層、日当たり等で部屋ごとに需要は全く違うのですが、一番人気のあった部屋だけ取り上げて、さも全体が人気であるかのように報じるメディアの姿勢には疑問を持ちます。

[@Tデリバリーサービス高橋喜信]

いくらオリンピックの跡地活用の面もあったとは言え、人口減少下で供給過剰なんだよね。（個人的には（日本くらいしかこの仕組みがない）マンションの区分所有制度自体がおかしいし、反対派なのもあるが）
いずれ、転売益目当な連中から見放されれば、大暴落するぜ。

[@じん-u1z5q]

勝どき駅周辺徒歩5分エリアでまだマンション増えてるし、解体中で新築するだろうというマンションあるね
直近も新築できたばっかり、供給過剰かなと
晴海で最寄り遠いのはつらいね

[@TT-ud2wi]

メディアに持ち上げられてるだけでここはコケると思うな

[@wakatake99]

そう思います。立地が悪すぎるし、東京を知らないお登りさんしか買わない場所ですよね。その母数では需給を維持できないと思います。

[@アローA]

駅から徒歩20分の埋立地なんて不便でしかないと思ってたので、想像通りの現状です。何故にこんな加熱してたのか、あらためてディベロッパーのイメージ戦略って怖いなと感じました。

[@user-ieffc]

晴海フラッグで28平米15万なんて高すぎる
内陸でもっといい物件山ほどあるよ

[@hitomih8888]

分譲貸しが多いとコミュニティが育ちにくいリスクがありますね。

[@keisukecake1]

晴海は
立地がね..車もってないと生活に困る

[@shiraga0516]

「自分が住む」という目線で見れば投資物件としてあまり価値がないのがわかるのでは？

[@テンズ]

年収1000-1500万で30万の部屋借りてるのヤバいな　手取りの四割くらいは家賃なのでは

[@チャドハーリー]

さすがに住宅手当あるか確定申告してる人たちでしょ

[@竜涎香-g9o]

年収1000万を超す企業なら家賃の9割負担は結構ありますよ。

[@Masahiko-uo8gf]

晴海に住んで25年。周りに次々と高層が建ち眺望が悪くなりばかり。晴海フラッグで驚いたのは、選手村の建物の間にさらに建物を建て密集団地になったこと。多くの部屋からは隣の窓が見えるだけでは？こんな品のない団地を建てて、賃貸料金下がりそうというのは、不動産屋の自業自得。賃貸収入期待している人、失敗では？

[@19かつ]

晴海、勝どきエリアのタワマン住んだことあるけど台風の日怖すぎて無理だったなあｗ
歩いてこどかに行くってことも出来なくて不便に感じてて賃貸価格より価値を感じませんでした

[@美雪-z6e]

徒歩20分は無理ぽ

[@にしかわにしかわ-c8u]

だよな
成金もどきがほしがってるのよ

[@JUNISO5126]

府中駅まで徒歩２０分＝国分寺駅も徒歩２０分

[@tenggutuomi]

１０－１５年後の大規模修繕と人口減少になると悲惨だろう。
しかしその時まで自然災害や戦争がなければの話だが。

[@ツナッキーナカノの]

海抜考えると…
住みたくないかなぁ〜。

[@ontheroad9838]

水害ハザードも地震ハザードも、超危険地帯？

[@KS-zc9fs]

高潮想定が3mで、堤防が6.5mだから一応大丈夫らしい。
埋立地は意外とハザード白のエリアが多いですよ。

[@竜涎香-g9o]

でも、東京は北の足立区でも海抜30センチとか50センチくらいですよ。
綾瀬駅や北千住駅には「海抜10センチ」の表示がある。

[@ontheroad9838]

@@竜涎香-g9o 湾岸地域も当然だが、江東区、墨田区、足立区、江戸川区、葛飾区等の江東デルタ地域は危険

[@ontheroad9838]

@@KS-zc9fs 東日本大震災での津波は、軽く10ｍ超だよ、地形によっては20ｍにもなる。さらに地盤の液状化もあるし、、、、
福島原発もコスト削減のため、その程度の津波を想定して建設されていた。設計者は10～20ｍも想定して設計していたらしいが

[@ttnb9713]

車で走るとわかるけど、殆どゴーストタウンに近いくらい人いないよね。

[@gum83821]

晴海って倉庫街から住宅街に変わったんですね。晴海は埋め立てて倉庫ばかりだと思ってました。

[@shunpei0601]

23区に空き家が山程あるのに大規模マンション作る意味ない。今後の人口減少で世田谷、大田区あたりの空き家が増加し、地価がもっと下がって欲しい。

[@ak-hn5yq]

バス便が1時間に3本しか無くて最終も22時なのに家賃30万の物件って…
東京はもう普通の人には住めないな

[@ur1287]

駅から平坦で徒歩7～8分までが生活の限界
ヤバすぎる

[@ちくわ-h2u]

おじいちゃん、さっきご飯食べたでしょ

[@ztsE7NKQ]

あるけ

[@竜涎香-g9o]

毎日のことですから、その辺りが限度でしょうね。
しかも不動産屋は1分80メートルで表示してきますから、さらに注意が必要です。

[@ヒロ-r4w]

若ければ駅から平坦で15分ぐらいはイケるかな。でもスーパーは7、8分ぐらい欲しいかなあ。

[@tintindaadada]

歩くのは好きだけど通勤なら駅から5分くらいが限界やな

[@yi-ut2pc]

令和の高島平団地⭐️それが晴海フラッグ‼️

[@無課金-y9g]

オリンピック効果で無茶苦茶値上がりしたんだけど、それだけで終わった場所だからね。眺望が良ければ金持ちが住むかも知れないけど、それ以外の場所はどうすんのって感じがする。晴海はドライブでよく行くけど生活に必要な場所が何も無いからね。

[@倍プッシュ曹長]

高すぎだろ(笑)

[@ontheroad9838]

小金持ちの投機家は、大損するな

[@citrell]

駅徒歩20分もかかるなら都内にこだわらない方が通勤の時間距離も短く生活も便利と感じてしまう

[@ヒロ-r4w]

実際に神奈川県や埼玉県でも東京都内の主要駅へのアクセスいい場所はあるからなあ。都内の変な場所に住むより通勤も家賃も負担が低い。

[@8888-g7z]

賃貸契約で　シェアハウスＯＫ　　事務所兼ＯＫ　介護つき高齢者住宅ＯＫにしたら　借りる方々増えるかなぁ？☺️

[@kazuoka1143]

最初から住民全員が賃貸目的ならいいんだろうけど、自宅として購入した人が反対するから、大抵のマンションは規約で禁止されてるよ。これだけ大規模なマンションだと、住民全体で合意を形成するなんて不可能。

[@suginakakei194]

そもそも晴海自体が不便な街ですからね
従来から富裕層にタワマンが人気でしたが、友達曰く何をするにしても勝どきや豊洲まで行かないとできないということでした
この晴海フラッグはその晴海中心部から更に1km離れてるので、不便極まりないですね
もちろん、これから開発が進んで商業施設が続けば一気に値上がる可能性はあるので投資目的の人も安易に損切りはしたくないないでしょうね

[@_ken7582]

駅まで20分はだめ

[@yasunaloha]

住んでる方には申し訳ないけど、勧められてもお断りするだろうな🥹✨

[@nathsha777]

おそらく晴海フラッグのゆくえなんて 取り上げてるほど誰も関わってないし気にしてないと思う。 ただのマンモス団地で今は家賃 高めって感じ。

[@fgwt195]

これは、バブル崩壊の序章か？
家賃10万円なら住んでも良いんじゃないか？

[@Guardian016]

津波対策はしていても潮風は問題だろうと思って調べてみたら、爽やかだというメリットとして扱われていて笑いました。

[@中田大和-g7r]

リモートワークの人か不労所得の人か、働かなくても良いぐらいお金を持っている人なら最高なんだろうなって貧乏人ながら勝手に思ってた。

[@リコピン-m8n]

年収1500万で、家賃30万って、ギリギリの生活じゃないか？

[@1833tron]

世帯年収1600万だけど住居費とか10万ぐらいだ

[@ごーやん-w6m]

住むメリットが何もないところだよね。

[@太陽-m1p]

豊洲や晴海、お台場に住んでどうすんねん
あの辺はたまに遊びに行くだけの場所だよ

[@三宅一樹-o5g]

駅から遠いのは悪手😅

[@おゆり-g5s]

職場が晴海で毎日近く通るけど、海沿いで雨に暴風で傘させなくてずぶ濡れになります。
都バスに勝どき駅まで乗らないと徒歩はキツイです。
オシャレな団地の様なイメージで、広尾ガーデンヒルズヒルズ・フォレストみたいに同じく何棟もあるが、広尾の様ないい感じの雰囲気は無いですよね。いかにも埋め立て地間半端ないです。
私なら選ばないと思います,

[@varioroof2268]

年収一千万なんて可処分所得はしれてる、家賃30~40は無理

[@mottin278]

引っ越しを考えて散歩がてら見に行きましたが、ららテラス以外に店ないし、不便ですね。買い物も外食も豊洲か勝どきまで行く必要があるのはきついなぁと。

[@ベルドラ-t6m]

「目が離せない」
↓
「目を背けます」

[@ontheroad9838]

だから、素人評論家や不動産関係者が、晴海フラッグを盛り上げようと頑張っている
普通なら、こんな不便なマンションなんて見向きもされない

[@harumiyo55]

東京湾花火大会で、中央区民が招待され特別観覧席となっていた場所。花火は中央区の税金だったから。よく行きましたよ。とにかく不便。最寄りに駅なし。

[@inuinuchiichan]

海抜低くて高潮被害リスクが大きい。
埋立地で街の歴史がない。
東京に生まれ育った私はここに住みたいとは思わない

[@k.a5979]

マンションばかり乱立しても人は集まらないと思う。勝どきって広大な敷地だけに建物間の間隔が広いのにお店は少ない。

[@contactMiu]

交通の便は悪いけど安く買えるから人気があったのに、
それを高く賃貸に出すのなら人が来ないのは当たり前。

[@ifacre]

現在は700戸超

[@eternallyhappy3109]

あんな利便性の悪いエリアの埋立地にある団地群に
住みたがる都内出身者はほとんどいないと思う…

[@sss3651]

利便性良くないし、夏むちゃくちゃ暑かった

[@kuribo-68]

住みだしたら眺めなんてそのうち飽きるんだが…

[@Donalina___]

埋立地だし、夏は海くさいし….遊びに行く気はお台場とかいいけど、住むにはどうなの？

[@seijemon]

現金で買えるくらいの資産はあるけど、買おうと思えない。賃貸または近隣の賃貸で充分。

[@08c1cb25]

どんなに妬んでも初期の価格で買えた人達は勝ち組

[@こうた-p2w]

こんなところには住まないから空いてるんだよね

[@ikkuiku]

是非つぶし合ってくれ

[@jyota]

見栄っ張りがどこまで気張ってられるかが勝負

[@マートンクレイグ]

1000-1500でこんなとこ住むの？？
このレンジに入ってるけど家賃20は超えたくないなって思う
30は流石に過剰でしょ
家賃18払って、普通に生活して、しっかり貯蓄してたらほぼ余らんのだが

[@ilovemymthi4798]

眺望だけのために、不便を享受して高い家賃を払うとか、家賃設定の基本から逸脱する値付けを維持できるオーナーなんかいるわけない。定借にして固定資産税分すら回収できずに持ち出しし続けてさて転売しようと思ったら、市場に溢れてて安値でしか見向きもされない将来が見えるようで。

[@Yabetti]

建物そのものが東京オリンピックに間に合わせて建設されたわけで、相当突貫工事の弊害と建設会社の資材手抜きが想像できる。
ムードに乗せられて、投資した人が後悔する三年後が見える。

[@すずきさん-z9j]

海の近くなんて潮風で物が傷むし、眺望なんて最初だけですぐに飽きるでしょ
アクセスの悪いところに会社員が住むのは時間の無駄。

[@ナナコカード-u2f]

港区のタワーマンション群ならば街バスが100円で巡回している。でも駅まで出ないと買物も不便。

[@kawauso230]

「眺めがいい」ってあんなドブ色の東京湾眺めてどうすんだよ
湾岸エリアは行き止まりの人工的な寂しいエリアだわ
なぜ人気なのかわからない

[@BB-dy8db]

まじでゴーストタウンですよねでもそのおかげでサミット買い物しやすくて今は好きですwwwわざわざチャリ飛ばして買いに行ってるwww

[@rikky2139]

BRTといっても専用道路も通らないただのバスだしそれが3本て都心近くなのに不便すぎると思う。
いつまでたっても利便性が向上せず値崩れしたらデカい介護付き老人ホームか入管局の一時収容施設にでもすればどうか。

[@RJ-iw2bz]

確かに湾岸マンションは値段もやすいね

[@ksieksoakskxaaaaa]

いつか駅ができるから、その時点では価値が上がるだろうけど、
今はただ不便だから、わざわざ住む理由がないと思うわ。
住居用にして、駅ができるの待つのが正解な気がする。

[@睡龍-o1c]

供給過剰というか使用目的じゃなく投資目的の人が多すぎただけやろ

[@マートンクレイグ]

ファミリー向けの部屋が多い割には辺鄙な場所すぎて。子供いないとか、小さい子供しかいない家庭なら大丈夫かもしれんが、中学生以上なら通学がしんどすぎる。

[@sksin3071]

関東直下型地震きたら終わりそう

[@homoludens87]

20年後にりんかい線がちゃんと延伸されればまだ価値はあると思う。20年我慢して暮らせ

[@tyapka]

交通の便の悪さにして価格が高すぎるわ。下がります。

[@いぬねこ-q5b]

地震が来るまでに逃げ切らないと危ない。

[@user-SubeteMitaro]

液状化起こるよね。（湾岸の物件全てに言えることだろうけど）

[@みずしん-e6t]

湾岸を車で走ってる人ならあの辺がどんな土地か良く分かるだろ
海の近くなんて碌なもんじゃ無い

[@hiromio-gj3en]

ありがとうございます

[@ziggytherock]

駅とか大変そう

[@翔-w9i1s]

こんな不便なところ老人の保養施設くらいしか利用できない
一般のファミリー層は住まないですね

[@tona5758]

生まれも育ちも東京人ですが、晴海は魅力ゼロ。晴海に住んでる、とも言いたくない。解せない。

[@広尾もくもく]

最寄駅からのアクセスの悪さと防災面で懸念点があるので住むのは無理です。
都営大江戸線って地下鉄の中でも一番深くて地上に出るまで時間かかりますよ。

[@じーふー-k6m]

要するに供給過多ってやつですな。

[@newtamy]

こんなとこ、たとえ格安でも住みたくないよねぇ(^^;

[@バルセロナカズオ]

駅まで20分なんて誰が買うの？
供給過剰ですし、タワーマンションボコボコ建ったらどうなるかわかるでしょう。
東京って言っても震災に弱い湾岸エリアは買うのはどうかね。
やはり千代田区、文京区が一番いいけど、難しいね。

[@08c1cb25]

販売価格まで下がることはないので一生買えない・・・

[@luckysalt]

元本保証している物ではないから、販売価格を下回ることもある。

[@bird357]

造られすぎた街で面白みがないし、無機質感がある。一時的には住んでも良いけど、中長期的には住みたくないな。

[@ギンジ-g9g]

東京の家賃は私の地元の3倍ですね、高すぎです。

[@mandamnippon1]

住んでみたい気もするけれど、家賃が高く過ぎて無理。住所を書くときに、晴海フラッグと書くのが恥ずかしいかも。

[@高山典久-x5e]

景色は3日で慣れる。駅遠いは3年しても慣れない。

[@Hatotyanneru]

こういうとこ住んでるの大体田舎もん