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0:27案例2:36在幫買賣雙方牽線時，仲介有和其簽訂一般約或專約嗎？2:47賣方若有委任，通常會簽訂一般約或專約3:13此案相反，為買方有需求，通常此情形會先找標的，不會先簽約說若成功要給多少抽成3:44賣方認為是仲介主動找上門，而非自己找仲介委任，所以不願簽約4:04之後買賣雙方私下成交4:12仲介跟賣方說買主是他介紹的，但賣方說雖說是你介紹的，但我沒和你簽約，是買賣雙方私下成交4:28仲介告賣方要求付仲介費4:32此時雙方有先談好條件嗎？沒4:40要照內政部規定討4%嗎？1.5億就要6千萬。他說要不就2%,3千萬5:00雙方調解，為了彼此的利益和解，和解金5百萬5:26接著換告買方，買方律師說買賣雙方是透過你成交的嗎？我有和你簽約嗎？有委任你嗎？沒，我認為你是市府派來的6:00一.二審仲介都輸6:09上訴最高法院，1.我是開仲介公司，不是救濟站。雖然我與市府合作，但我也不會做白工6:31若你不接受委任，為何我提供資料時你照單全收還評估？我帶你去看，你還跟我走，我吃飽太閒？6:46“委任不一定來自書面”，你有接受我的服務，表示雙方有默契6:54委任契約的成立在民法上若我不接受服務或你不給錢就不提供服務，也要看做此合約是存在的7:29最高法院發回更審7:47 8:01最高法院說可能有契約，買方有默示，否則不會接受服務。但是是幾%？8:11民法規定有約定照約定，沒約定照習慣8:25問全國公會，其說依當事人約定，沒所謂的習慣8:34但它現又說習慣上賣4%買2%，不超過6%8:42 9:06主動是他委任我，我再替他找，應該倒過來為買4%賣2%9:24要不然看價目表，但當初沒給價目表9:38預防方法：在Line群組中先商討好事成服務費多少，最好請其簽署文件10:27 11:04像此案買賣雙方誰應付較多錢？委任者要付較多%，此案剛好顛倒，為買方主動11:34專約內，私下交易視同仲介牽成，但一般約沒此條12:05日本認為在現階段故意排除仲介，私下成交，犯民法101條第一項故意使條件不成就12:41在日本依“服務程度”收費12:55問店內有無價目表，Line價目表給客戶表示有收費 13:27合約很重要13:31交易金額越大，越會閃仲介費，越大間越會閃
賺多賺少人都要有品德是現今社會最欠缺的，感謝老師的諄諄教誨讓我莫忘初衷❤
最有良心的專業老師，最喜歡你了，感謝老師專業分享🙏🙏🙏
老師的為人也好，教學態度也好,都值的學習，教學幽默，個性開朗，是一生難遇的人師，我很敬佩老師，
🎉🎉🎉知識就是力量🎉🎉🎉給最專業法官.律師.老師喝采🎉🎉🎉
謝謝！
聽老師的課得知識也是一種知識的享受,謝謝老師.
尊敬的陳律師：晚安！吉祥如意！您的法律素養令人信服及尊重！我與您事務所10月9日有約，希望能見到您！再次感謝您生動幽默的法律知識，受益匪淺！
仲介給個勞務費幾十萬已經很客氣了，幹嘛幾千幾、百萬的給他們抽。而且這些抽成費，往往要轉嫁在房價上，造成房價的螺旋性上漲。這種不合理的抽成制度早就該修法遏止。
仲介費用訂的過高，才是問題的起源，如果仲介費用合理，許多人也不會想要自售。
這不是問題，看每個人的需求就像機車壞掉你可以自己修或給別人服務..問題在於仲介幫你找到買主，結果卻私下交易...
仲介費並不是訂死的，很多case的屋主都會砍服務費，不是每個屋主都會給足4%仲介費
合理是多少？ 3萬 5萬？ 你以為這麼簡單就能成啊？人家付出的是社會經驗與專業，跟找律師一樣，沒錢就你自己處理啊
@@xavyryu624 銷售順不順利、能不能很快達成，主要取決於房子的地點、屋況、新舊、設施等等。條件好的房子多半很快能售出，半天1天都有可能，主要是產品本身好占絕大因素。條件不好的房子如你所說，須更多的投入和專業與經驗。不否認房仲也須經驗和專業，但這和找律師有什麼關係？沒錢找律師，刑事還有公設辨護人，民事也有法扶會，法院也有調解人，和房子買賣在法律設計上，無法去比較。
@@亭亭-g6o 那都是被迫砍的，屋主要多少，買方只願意出多少，為了成交通常就是仲介自砍...
🎉🎉🎉老師專業又有趣教學容易讓學生知識吸收🎉🎉🎉
超喜歡陳律師的課，講解風趣
律師每次的講解真的生動有趣😊
❤老師語重心長地說😂
謝謝老師❤
這個律師很像法醫高大成的口氣與自信~
這個比喻好像拿張忠謀比王雪紅
謝謝律師
最近聽到一個A房仲簽專約賣土地找不到買家，專約結束後找B房仲簽專約找到買主，A房仲知道有買主的時候竟然跑來說專約可以多簽幾個，結果不用做任何事情就直接白嫖專約的佣金，他的行為沒有違法，事後賣掉一定要給他傭金，因為土地賣出金額很高，即使只有1％的那個傭金也是非常的高，就是有這種非常噁心的房仲。
都 專 約了還能多簽? 合約都過期了且違反專約如何履行傭金?
@@alexwang8224 A房仲簽了專約沒找到買主失效後，B房仲來簽專約，找到買主，A房仲知悉後又跑來用多年認識的交情來情勒地主又簽一次專約，A直接白嫖佣金，A的專約是一定要給的只是給多給少而已，法律上A房仲是絕對站得住腳的
賣方委託仲介簽完委託銷售契約後，記得要用存證信函將代理權撤銷以免被騙，這時還存在居間契約， 所以沒有違約問題，房仲依然可以銷售！
謝謝老師指導!
基本上 我很少看到仲介真的有良心的遇到太多素質低的仲介隱瞞事實 實在太多個案了
無良仲介很多，真的很多，甚至沒有牌照的也在亂仲介，真的要小心無牌仲介。
沒有牌照在亂仲介的很多，擔心的話可以請對方出示營業員證書或請他提供營業員證號查詢不敢給就是沒牌!而且其實現在反而越新一代仲介越嚴格，不像以前一樣上上課混過去就有牌了現在要上課30小時還要考試及格~
謝謝老師的教學。👍👍👍👍👍
請問那裡可以上老師的課
不要說全部的仲介都會騙人，但大多數的都會，尤其是高專，不只坑屋主、同行，甚至連自己同事都坑，講白了那就是一個沒心機就沒業績的行業，這種人能信嗎😅但，無良的屋主跟買方也是有的😂
一千萬6%就60萬了，何況一堆不只，光六都2024上半年就快14萬件成交量，房仲店開的比便利商店還多了，最後的重點房子出問題仲介會幫忙扛嗎
基本上不會 你跟前屋主的問題 自己去找前屋主處理
我相信我的仲介不會騙我，叫我先簽名後來代書才解釋內容，內容根本不是我要的內容，我被騙了，然後交屋日，仲介請假沒上班，他們代書說你不同意換了買方，你拿不到你賣房子的錢，可惡仲介和他們的代書
市面上多數仲介都是會騙人的，因為錢是鬼。
美國澳洲同台灣重要找專業有良知代書怕怕因果報應的代書有良知。
我覺得法律真的好奇怪，完全沒有一個標準，不同事情 就有不同標準，一下要照法律明文走，一下又照事事實的邏輯走。法律這種東西，就是有錢請到能辯的律師 他就會贏，完全沒有公平正義
這就是文組學科阿，你要一板一眼就去讀理工科，方程式就是這樣，天王老子來都是這樣
這交易費用應該要分貢獻值去量化。譬如時間價值、搜尋時間單純在用仲介費，然後抽取%這樣算的話，那就變成一種怪現象。就是低總價的房屋沒仲介要幫忙介紹，高總價的拼命介紹。變成一種一直拉抬的怪象。應該是要分成難度等級去劃分仲介費，並且以案件數去算，不然每個人也會只想賣高總價的房屋眼前有兩百萬，花一樣的精力可以得到另外一個案子只能得到50萬，花一樣的精力這樣誰要幫忙介紹低總價的房屋?另外房屋總價也因此一直拉升通膨譬如可以量化成:介紹費用舉例美國賣房他們會打廣告到報紙，這刊登可能1年也可以，然後統計預估賣家總數，大約10組(假設)，然後統一時間開放房屋觀看。然後再經由仲介介紹房屋，為期假設一個禮拜然後結束再過一個禮拜競拍
路人一個.. 謝謝老師..
希望您可以繼續當法官。
若有騙人，話術不實仲介，應該繩之以法，解除執照。
這麼大的金額開那沒行情的％數法官看了都搖頭
干萬出售房屋別不專約x專約x一
👍👍
口頭契約也是契約
請提出證據，不然口說無憑
@@mattmin64 前面要加（需）謝謝
台灣房價抬高房價因素？？？敬讀律師查明事實我出售五棟老屋清楚
以前根本沒仲介＇雙方談好就OK了
是部落時代吧？
所以被騙的一堆
@@新志徐的確有很多分風險，所以需要履約保證..
說到底就是仲介費用不合理，不然誰會想閃這筆錢
就算收2500跑腿錢一樣會閃，品德問題
跑腿錢定義很明確了，仲介敢寫在價目表上嗎？
口頭誠信原則，人品問題
不需要給仲介做，一樣會成交😂😂😂有牌又沒買方，怎么成交
以前就遇過租件跟屋主說了由我們仲介安排出租，三方成了事後跟我說我們沒有簽委託出租阿 後來私下交易奉勸大家一定要委託不管多熟！不要說賣件出租件都會這樣了
也有很多無良屋主利用仲介成交，卻不願付仲介費，很差勁，所以要有保障簽專約最好…
買賣司私下成交，把仲介踢開，真的有夠沒良心的，沒有他，屋主賣的出去嗎？所以到最後那個買賣雙方有付多少仲介費？😊
仲介費太貴不值得
本集應列入大學社會教材!
那些人會做仲介的工作？ 想一想就知道答案 難怪會有那麼多仲介出沒水準的狀況信義房屋還算可，其他的牛頭馬面一堆
@@路易士-f1o 黑心房仲業者～～～也有老鼠屎的，那一家的。
跑去餐廳吃飯，吃飽後說我們有簽約要付錢嗎?
偶以為是 社扶來幫助的XD
土地沒人拿到滿的啦 寶佳都給1%亂教別人
我幫建商賣4間房，用我家給他們看，雙方1塊都沒給我紅包，我也沒關係，結果他們住進去就一直出車禍。
不知所云😂
跳線的無良客戶，無良地主很多，這些人絕子絕孫
華人就是這樣不守規矩 愛鑽漏洞
現在～～才看到，這部影片。今年度～～～我的房屋，被不誠實／沒有良心的房仲，低價售出我的房屋。房仲沒有告訴我，今年度社區實價登錄的價格。簽約後7天，我自己發現房屋被低價售出了。我不要賣屋了。房仲說：我要賠償金額$405萬元+服務費用50萬元。我是退休人士，為了保留房屋。我賠償金額高達$455萬元。退休金～～都賠了。我不是房地產投資客，第一次遇到房屋買賣糾紛。買方45歲的小姐，我有申請板橋調解委員會協商，請房仲業者總公司人員出面協商。買方～～不出面，完全拒絕協商。我的心好痛！好痛！好痛！好痛呀！不懂房屋買賣的法律知識～～～好悽慘喔！
聽起來你只是想賺錢
@Eide_Mana 亞東捷運站／大樓屋齡15年／4房+車位／低價售出單價每坪48萬元。板橋區50年屋齡公寓，開價每坪單價58～～69萬元台幣。不誠實／沒有良心的房仲業者～～～可惡～～好可惡呀！
好的認真的仲介，給合理的仲介費是可以心甘情願的，但更多的是敷衍、現實、擺爛、勾結投資客賺雙次的爛渣仲介
0:27案例2:36在幫買賣雙方牽線時，仲介有和其簽訂一般約或專約嗎？2:47賣方若有委任，通常會簽訂一般約或專約3:13此案相反，為買方有需求，通常此情形會先找標的，不會先簽約說若成功要給多少抽成3:44賣方認為是仲介主動找上門，而非自己找仲介委任，所以不願簽約4:04之後買賣雙方私下成交4:12仲介跟賣方說買主是他介紹的，但賣方說雖說是你介紹的，但我沒和你簽約，是買賣雙方私下成交4:28仲介告賣方要求付仲介費4:32此時雙方有先談好條件嗎？沒4:40要照內政部規定討4%嗎？1.5億就要6千萬。他說要不就2%,3千萬5:00雙方調解，為了彼此的利益和解，和解金5百萬5:26接著換告買方，買方律師說買賣雙方是透過你成交的嗎？我有和你簽約嗎？有委任你嗎？沒，我認為你是市府派來的6:00一.二審仲介都輸
6:09上訴最高法院，1.我是開仲介公司，不是救濟站。雖然我與市府合作，但我也不會做白工6:31若你不接受委任，為何我提供資料時你照單全收還評估？我帶你去看，你還跟我走，我吃飽太閒？6:46“委任不一定來自書面”，你有接受我的服務，表示雙方有默契6:54委任契約的成立在民法上若我不接受服務或你不給錢就不提供服務，也要看做此合約是存在的7:29最高法院發回更審7:47 8:01最高法院說可能有契約，買方有默示，否則不會接受服務。但是是幾%？8:11民法規定有約定照約定，沒約定照習慣8:25問全國公會，其說依當事人約定，沒所謂的習慣8:34但它現又說習慣上賣4%買2%，不超過6%8:42 9:06主動是他委任我，我再替他找，應該倒過來為買4%賣2%9:24要不然看價目表，但當初沒給價目表9:38預防方法：在Line群組中先商討好事成服務費多少，最好請其簽署文件
10:27 11:04像此案買賣雙方誰應付較多錢？委任者要付較多%，此案剛好顛倒，為買方主動11:34專約內，私下交易視同仲介牽成，但一般約沒此條12:05日本認為在現階段故意排除仲介，私下成交，犯民法101條第一項故意使條件不成就12:41在日本依“服務程度”收費12:55問店內有無價目表，Line價目表給客戶表示有收費 13:27合約很重要13:31交易金額越大，越會閃仲介費，越大間越會閃
賺多賺少人都要有品德是現今社會最欠缺的，感謝老師的諄諄教誨讓我莫忘初衷❤
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老師的為人也好，教學態度也好,都值的學習，教學幽默，個性開朗，是一生難遇的人師，我很敬佩老師，
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謝謝！
聽老師的課得知識也是一種知識的享受,謝謝老師.
尊敬的陳律師：晚安！吉祥如意！
您的法律素養令人信服及尊重！
我與您事務所10月9日有約，希望能見到您！
再次感謝您生動幽默的法律知識，受益匪淺！
仲介給個勞務費幾十萬已經很客氣了，幹嘛幾千幾、百萬的給他們抽。而且這些抽成費，往往要轉嫁在房價上，造成房價的螺旋性上漲。這種不合理的抽成制度早就該修法遏止。
仲介費用訂的過高，才是問題的起源，如果仲介費用合理，許多人也不會想要自售。
這不是問題，看每個人的需求就像機車壞掉你可以自己修或給別人服務..
問題在於仲介幫你找到買主，結果卻私下交易...
仲介費並不是訂死的，很多case的屋主都會砍服務費，不是每個屋主都會給足4%仲介費
合理是多少？ 3萬 5萬？ 你以為這麼簡單就能成啊？
人家付出的是社會經驗與專業，
跟找律師一樣，沒錢就你自己處理啊
@@xavyryu624 銷售順不順利、能不能很快達成，主要取決於房子的地點、屋況、新舊、設施等等。條件好的房子多半很快能售出，半天1天都有可能，主要是產品本身好占絕大因素。條件不好的房子如你所說，須更多的投入和專業與經驗。不否認房仲也須經驗和專業，但這和找律師有什麼關係？沒錢找律師，刑事還有公設辨護人，民事也有法扶會，法院也有調解人，和房子買賣在法律設計上，無法去比較。
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謝謝老師❤
這個律師很像法醫高大成的口氣與自信~
這個比喻好像拿張忠謀比王雪紅
謝謝律師
最近聽到一個A房仲簽專約賣土地找不到買家，專約結束後找B房仲簽專約找到買主，A房仲知道有買主的時候竟然跑來說專約可以多簽幾個，結果不用做任何事情就直接白嫖專約的佣金，他的行為沒有違法，事後賣掉一定要給他傭金，因為土地賣出金額很高，即使只有1％的那個傭金也是非常的高，就是有這種非常噁心的房仲。
都 專 約了還能多簽? 合約都過期了且違反專約如何履行傭金?
@@alexwang8224 A房仲簽了專約沒找到買主失效後，B房仲來簽專約，找到買主，A房仲知悉後又跑來用多年認識的交情來情勒地主又簽一次專約，A直接白嫖佣金，A的專約是一定要給的只是給多給少而已，法律上A房仲是絕對站得住腳的
賣方委託仲介簽完委託銷售契約後，記得要用存證信函將代理權撤銷以免被騙，這時還存在居間契約， 所以沒有違約問題，房仲依然可以銷售！
謝謝老師指導!
基本上 我很少看到仲介真的有良心的
遇到太多素質低的仲介
隱瞞事實 實在太多個案了
無良仲介很多，真的很多，甚至沒有牌照的也在亂仲介，真的要小心無牌仲介。
沒有牌照在亂仲介的很多，擔心的話可以請對方出示營業員證書或請他提供營業員證號查詢
不敢給就是沒牌!
而且其實現在反而越新一代仲介越嚴格，不像以前一樣上上課混過去就有牌了
現在要上課30小時還要考試及格~
謝謝老師的教學。
👍👍👍👍👍
請問那裡可以上老師的課
不要說全部的仲介都會騙人，但大多數的都會，尤其是高專，不只坑屋主、同行，甚至連自己同事都坑，講白了那就是一個沒心機就沒業績的行業，這種人能信嗎😅
但，無良的屋主跟買方也是有的😂
一千萬6%就60萬了，何況一堆不只，光六都2024上半年就快14萬件成交量，房仲店開的比便利商店還多了，最後的重點房子出問題仲介會幫忙扛嗎
基本上不會 你跟前屋主的問題 自己去找前屋主處理
我相信我的仲介不會騙我，叫我先簽名後來代書才解釋內容，內容根本不是我要的內容，我被騙了，然後交屋日，仲介請假沒上班，他們代書說你不同意換了買方，你拿不到你賣房子的錢，可惡仲介和他們的代書
市面上多數仲介都是會騙人的，因為錢是鬼。
美國
澳洲同
台灣重要找專業有良知代書
怕怕因果報應的代書有良知。
我覺得法律真的好奇怪，完全沒有一個標準，不同事情 就有不同標準，一下要照法律明文走，一下又照事事實的邏輯走。
法律這種東西，就是有錢請到能辯的律師 他就會贏，完全沒有公平正義
這就是文組學科阿，你要一板一眼就去讀理工科，方程式就是這樣，天王老子來都是這樣
這交易費用應該要分貢獻值去量化。
譬如時間價值、搜尋時間
單純在用仲介費，然後抽取%這樣算的話，那就變成一種怪現象。就是低總價的房屋沒仲介要幫忙介紹，高總價的拼命介紹。
變成一種一直拉抬的怪象。
應該是要分成難度等級去劃分仲介費，並且以案件數去算，不然每個人也會只想賣高總價的房屋
眼前有兩百萬，花一樣的精力可以得到
另外一個案子只能得到50萬，花一樣的精力
這樣誰要幫忙介紹低總價的房屋?
另外房屋總價也因此一直拉升通膨
譬如可以量化成:
介紹費用
舉例美國賣房
他們會打廣告到報紙，這刊登可能1年也可以，然後統計預估賣家總數，大約10組(假設)，然後統一時間開放房屋觀看。然後再經由仲介介紹房屋，為期假設一個禮拜
然後結束
再過一個禮拜競拍
路人一個.. 謝謝老師..
希望您可以繼續當法官。
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這麼大的金額開那沒行情的％數法官看了都搖頭
干萬出售房屋別
不專約x
專約x
一
👍👍
口頭契約
也是契約
請提出證據，不然口說無憑
@@mattmin64 前面要加（需）
謝謝
台灣房價
抬高房價因素？？？
敬讀律師查明事實
我出售五棟老屋
清楚
以前根本沒仲介＇雙方談好就OK了
是部落時代吧？
所以被騙的一堆
@@新志徐的確有很多分風險，所以需要履約保證..
說到底就是仲介費用不合理，不然誰會想閃這筆錢
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跑腿錢定義很明確了，仲介敢寫在價目表上嗎？
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不管多熟！
不要說賣件出租件都會這樣了
也有很多無良屋主利用仲介成交，卻不願付仲介費，很差勁，所以要有保障簽專約最好…
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仲介費太貴不值得
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那些人會做仲介的工作？ 想一想就知道答案 難怪會有那麼多仲介出沒水準的狀況
信義房屋還算可，其他的牛頭馬面一堆
@@路易士-f1o 黑心房仲業者～～～也有老鼠屎的，那一家的。
跑去餐廳吃飯，吃飽後說我們有簽約要付錢嗎?
偶以為是 社扶來幫助的XD
土地沒人拿到滿的啦 寶佳都給1%亂教別人
我幫建商賣4間房，用我家給他們看，雙方1塊都沒給我紅包，我也沒關係，結果他們住進去就一直出車禍。
不知所云😂
跳線的無良客戶，無良地主很多，這些人絕子絕孫
華人就是這樣
不守規矩 愛鑽漏洞
現在～～才看到，這部影片。
今年度～～～我的房屋，被不誠實／沒有良心的房仲，低價售出我的房屋。
房仲沒有告訴我，今年度社區實價登錄的價格。
簽約後7天，我自己發現房屋被低價售出了。
我不要賣屋了。
房仲說：我要賠償金額$405萬元+服務費用50萬元。
我是退休人士，為了保留房屋。
我賠償金額高達$455萬元。
退休金～～都賠了。
我不是房地產投資客，第一次遇到房屋買賣糾紛。
買方45歲的小姐，我有申請板橋調解委員會協商，請房仲業者總公司人員出面協商。
買方～～不出面，完全拒絕協商。
我的心好痛！好痛！好痛！好痛呀！
不懂房屋買賣的法律知識～～～好悽慘喔！
聽起來你只是想賺錢
@Eide_Mana 亞東捷運站／大樓屋齡15年／4房+車位／低價售出單價每坪48萬元。
板橋區50年屋齡公寓，開價每坪單價58～～69萬元台幣。
不誠實／沒有良心的房仲業者～～～
可惡～～好可惡呀！
好的認真的仲介，給合理的仲介費是可以心甘情願的，但更多的是敷衍、現實、擺爛、勾結投資客賺雙次的爛渣仲介