Но есть индивидуумы которые это не понимает. Я бы для таких людей посоветовал сдавать хотя бы посуточно или сдавать в аренду на пару лет с правом выкупить потом за круглую сумму
Банки. В Росси. Это те кто. Грабят народ... И они не привязаны к гос . банкам..... В Беларуси 1 %%% .. А в России 20%%%... Батька. Дает ипотеку. 1%%...
В недвиге уже иксы сделали, кто закупался на ковиде 19, сейчас ценник на хаях, а доходы расти не скоро начнут. По нынешней цене брать смысла нет, а котлаван не факт, что сдадут вообще. Акции ещё могут разблокировать в теории, а вот кидалово на котлаване как раньше было, сейчас конечно эскроу счета вроде как надёжно. Но формула везде одинаковая риск к доходу. В Китае уже кризис застройщиков, там дома целыми районами сносят.
Вообще можно вложить в наркотики и с Афганистана возит в Россию и там с 7 лимонов можно сделать 10 лимонов и нафиг кому покупать квартиры и кладовки чтобы сдать в Аренду...
@@user-mx7gq4kn1p, в Москве не будет. Меньше слушайте этих горе-советчиков. Такие, как эта дамочка с наращёнными ресницами, советовали подождать и не покупать квартиры в Москве, что мол они упадут в цене, а они выросли на 30 процентов.
У тебя уже в любом случае есть эта недвижимость (т.е. вложенные деньги) + доход с неё. А коммуналку платят жильцы. И сдавать лучше долгосрочно, одной адекватной семье Тогда не придётся постоянно миллионы в ремонт вкладывать. Моё мнение - сдавать выгодно. Если с умом.
Квартиры покупают и сдают не и-за какой-то супер выгоды... когда у тебя постоянно организовывается энная сумма денег, то её нужно куда-то вкладывать. Последние события в нашей стране показали, как легко государство может положить хрен на инвесторов в ценные бумаги и акции. Многие и до этого знали, что не стоит вкладываться в это, тогда вопрос во что? Ну вот ответ у всех инвесторов почему-то сразу квартира.... а уж её сдача в аренду, это как бонус.... ну по любому ты не в угаре будешь.... а вот выгодно или нет, это вопрос второй. Главное, сохранить капитал, хотя я считаю, что это тоже плохой вариант, опять же, из за последних событий....
Она говорит про платежи, которые не по счетчикам. Они рассчитываются исходя из квадратуры, их платит хозяин квартиры. В целом за студию 20 м 2 косаря это реально. Остальное, что набегает по счетчикам: вода, электричество, отопление ( а в новых домах свои котельные с счетчиками) платят съемщики
я плачу за однушку 50 метров 2200,собственная котельная и управляющая компания, не зависим от центрального отопления. Поэтому и платишь 11к за просто так)))
В Москве нет. Даже по льготной семейной ставке 5,7%, при цене квартиры в 8млн и первоначальным взносом в 2млн - ежемесячный платёж 50т (ипотека на 15 лет). А при обычной ставке в 10% - 65т. Но таких ставок вы по факту не найдёте, ставка будет выше, соответственно и платёж будет выше)
@@user-dj4hx2cc5w тут ответ прост: или покупать квартиру или не покупать. Если нужно покупать и есть деньги, лучше купить, потому что за съём всё равно платить, а вот к пенсии желательно уже иметь своё, иначе не выжить
@@stariyheres4529 если не брать первичку, то рост стоимости жилья примерно сопоставим с ростом инфляции. Если брать первичку уже сданную, то плюс минус так же. В цене будет расти только котлован)
Ну тык сдавать то надо с умом, хорошую черновую отделку делаешь, чистовую дешёвую, чтоб не жалко, обои переклеить 1 день и за счёт нанимателя, для этого берешь залог, сколько нужно(адекватную сумму), подписываете договор, к договору видео состояние квартиры и всех косяков. Сдаём только человеку с паспортом, платим микро налог как самозанятый и всё, никаких проблем. Сдаю квартиру более 5 лет, ниразу не было проблем. Любители поднасрать сами отсеиваются
Почему съёмщик? Так же нечестно, есть съёмщик или нет, коммуналку всё равно платишь. Мои съёмщики платят только счётчики+интернет+тв. Остальную платёжку сама оплачиваю. И где в Москве коммуналка 2000? У меня 2 квартиры 40м2. Коммуналка 7800 и 6200 в месяц.
@@maks1972maks в 20 м ключи получили , уже тогда цены улетели , жалею что две однухи не взяла тогда , тк первоначальный взнос был 3 млн , а ипотеку закрыли через полгода , переплатив 36 тыщ рублей ))
Горе обзорщики, не учитывают 3 момента: 1. Квартиру берут в ипотеку по льготной ставки. Таким образом сумма вложенная квартиру обычно не более 30% 2. Не забываем про рост стоимости квартиры. Через 10 лет, она точно будет стоить дороже, как минимум на уровень инфляции. 3. Рост стоимости аренды. Через 10 лет, стоимость аренды также будет выше. Ну и самое главное, в отличие от биткоина, акций и прочих фин. инструментов у Вас не будет по итогу 0, в недвижимости как минимум своё всегда возьмёте, а в большинстве случаев будете в +.
@@Rfkkbcnj ага и как ваши акции поживают? Готовы в них вложить 10 млн? Главный момент в недвижимости это возможность взять дешёвую ипотеку. И кстати сейчас недвига в $ чувствует себя очень хорошо. И ещё, хорошо смотреть на графики задним числом, а вот что будет через 10 лет, не известно.
А еще есть чудесные арендаторы, которые не малого того что не платят, ещё и квартиру убивают, а выселить таких чудесных людей, при их не желании съезжать, возможно только через суд!
Применяйте метод второго ключа. Просто в двери должео быть 2 замка. Ключ от личинки у обоих. А от ригельного только у вас. В случае проблем просто закрывайте квартиру на ригельный замок и все. Арендаторы в неё не попадут.
К Л А Д О В К А Д-ДЕНЬГИ th-cam.com/users/shortstdDvoKXUWq0?feature=share Доходный контейнер. Как тебе бизнес? th-cam.com/users/shorts9XsWVAqqOfQ?feature=share,
Ответ прост: не очень выгодно, но очень надежно как вложение)) это аксиома. То что надежно, приносит небольшой доход. Иногда вообще не приносит, но не сгорает НИКОГДА. Если только не война или землетрясение
Мы в Балашихе двухкомнатную за 24 сдаём, плюс счётчики. Коммуналку остальную сами платим😉 но жильцы нам нравятся и поднимать не будем, пока до весны-точно
@@user-cc8bf2dy9o это ваше право; балашиха большая, возможно это нормальная цена. Мы сдаём на Ситникова 2 - 2 студии по 35 и 36тр и в районе алексеевской Рощи студии по 28-34 тр. И сейчас осень , желающих заехать много .
За свою??😅 пока вы не выплатили ипотеку, квартира принадлежит банку! Не дай бог заболеете или с работы выгонят, просрочите пару -тройку платежей иии…вуаля! Квартира уже не ваша!
@@user-fp5jv2oh5s ну вам товарищь Ванга , конечно же виднее. Но пока цены растут . да и здоровья у меня много , семья большая , если что помогут . а вот , что вами двигает то ли зависть то ли злость я не понимаю
Автор врет или не понимает тему. При должном подходе к выбору недвижимости она отбивает свою стоимость за 15 лет, причём с у если роста цены на недвижимость. Проще говоря если через 15 лет квартира с 5 млн, станет стоить 15 млн, то и аренды за 15 лет получишь примерно 15 млн. Про спады индекса не нужно втирать. Однушка на окраинах растут стабильно, а индекс делается на всей недвижимости, включая элитную в центре
Где автор врет? Все разложено по полочкам . А у вас кроме воды и пустословия ничего нет. Фактическая доходность аренды это единицы процентов, что делает это занятие бессмысленным
@@antondubkov автор чушь несёт. Он выбрал квартиру не верно. 7% Квартира даёт под сдачу в Москве. А автор выбрал не пойми какой район с не пойми какими ценами на аренду. Я сдаю однокомнатные квартире в Москве по 45, при их цене по 7-8 млн. Все дело в том, что автор берет цены и цифры где-то в моменте и начинает считать. Аренда дорожает также как и цена на недвижимость, но с задержкой. И квартира которая стоила в мск 3700 + 1,2 млн. ремонта 7 лет назад и сдавалась по 25-30. Сейчас стоит 9 млн. и сдаётся по 45-50. В результате вложив грубо 5 млн, за 7 лет получишь 12 миллионов. Это 240% или 34% годовых. И самое главное, что ты не сейчас всю сумму получишь (так как там и цена квартиры и аренда сидит), а 3 млн ( это с аренды за вычетом расходов) получал в течении 7 лет и мог снова вкладывать эти деньги. К слову в свиблово цены на недвижимость примерно тебе которые говорит автор, а вот аренда стоит иначе 40-50. Предполагаю что на момент создания ролика, она взяла всего одно объявление (залипушное скорее всего) и на основании его провела этот псевдо расчёт. Надо брать 50 объявлений о аренде и считать реальную стоимость аренды. А не вот так
@@UFCCosplayStudio по поводу подорожания - то что оно было в прошлом - не гарантирует что оно будет в будущем. А если из сегодняшних цифр - вот вы сказали 9 млн, сдаётся за 50. Ещё прибавить ремонт нужно (если ты покупаешь квартиру- скорее всего она будет а менее чем пригодном состоянии). 10 млн допустим вложения. Сдаваться будет 10 месяцев из 12, т.е 500к год, это 5% годовых, из которых ещё нужно будет отнять амортизацию, налоги, возможно фиксированную часть коммунальных платежей, страховку от залива и тп. В итоге получается низкая доходность (меньше 4%) с рисками и гемором. Может проще положить в банк под те же 6-7%.
@@antondubkov не проще положить в банк. Я привёл расчёт ниже. Довод что о том что «подорожание не гарантировано» не выдерживает никакой критики. Недвижимость растёт в цене всю историю наблюдения за ней в России, предпосылок к снижению цены недвижимости в Москве, с учётом взрывного роста жителей столицы, нет. Цены я привёл уже с ремонтом. Аренда даёт как тот же банк 7%, только рост цен на недвижимость отбивает дополнительно инфляцию и даёт рост еще порядка 10% сверху в год. Более того, при правильном выборе объекта (например возле будущих станций метро) получаешь профит после задачи метро (к примеру через 5 лет после покупки).
@@UFCCosplayStudio в смысле не выдерживает? Сейчас время тем более нестабильное, может все упасть легко. Будущее пока никто не научился предсказывать. Расчёт я видел - по вашему расчету 500к аренда в год от 10млн квартиры это в лучшем случае 4 процента годовых. Защита от инфляции - да. По факту будет 2% годовых доход от аренды. Ну и прирост цены квартиры инфляционный. Да, это вероятно немного (на пару процентов годовых) выгоднее чем какой-нибудь хороший вклад, но и трудозатрат несоизмеримо больше, и риски тоже есть.
Это какая-то тупость вложить 7 лямов, чтобы кому-то потом сдать за 35, во первых мало кто возьмёт такую кладовку с туалетом и во вторых когда же эти 7 лямов вернутся ??
@@antondubkov А лифтом конечно же они не пользуються, на 7,10, 15 этаж они пешком ходят, мусор сами съедают, не выносят, и отдельный вход через балкон что бы не плотить дворнику за уборку. Что за бред! А если даже и так как вы пишите, те кто сдаёт, тогда и цену за съём жилья подымут, вот и всё.
Как в 25 год можно смотреть если не понятно что завтра будет. С 1 декабря про сво нельзя говорить, 10 декабря 2 волна дебилизации. Какие квартиры? Главное в этом году без штанов не остаться. Сейчас доллар скаканëт , цены взвинтят на продукты и приплыли))))
ну так и живут старики на Западе, а не потому , что у всех пенсия как в Германии , в других евро странах она маленькая, Вот так и покупют одну для себя , со временем другую и сдают кваритру до пенсии и лишние деньги идут от аренды тебе пенсионеру ! а дети и так и так все получат, поэтому сами работают и крутятся как могут , а не сидят на всем готовом от родителей ! меняйте отношение к себе и тогда старость у вас будет обеспечена, а когда вас не станет они придут жить к вам , а сдр жилья будут свою отдельную пенсию иметь ! вот и получается они ездят по миру и не голодают , а вы детей содержите своих
Не пиши глупости. Прямо сейчас давай название города, где я куплю квартиру за 2млн а сдам за 20тр? Ну или за 1.5 а сдам за 15 хотябы. Прям завтра с утра поеду туда куплю 4 квартиры по 1.5ляма
@@POISK39RU да это мамкин бизнесмен пишет, сам инфы не знает, услышал там где то) не назовёт он никакие города, тк в России нет на данный момент рентабельности от сдачи 10%. Максимум 4-5%
@@olgae.7383 Ещё одна тп нарисовалась. 🤦♀️В России в среднем одно и тоже везде. Квартира 5лямов- сдашь её за 18-20тр. А то, что стоит 1.5-2млн ты и сдашь за 8-10тр. Нет нигде таких городов, где квартира стоит 1.5 млн, а сдать её можно за 20тр. Я не имею ввиду курорты, где ты когда-то взяла сарай за 500тр, а сейчас сдаёшь его спустя 10 лет за 50тр в месяц.
Не выгодно же, выгоднее не сдавать, пусть пустой стоит))) Во Франции, в Париже 5% годовых считается отличной рентабельностью, так как в среднем 3,5-4, это в Москве просто зажрались, и в Нальчике)))
В Костромской нищей области сдаю квартиру ,двушку,где средняя зарплата около 20,сдаю за 11,с началом спец операции начислили в феврале 9700,ну такое себе
Только если квартира досталась от бабушки бесплатно. Покупать под аренду бред. Сейчас цена квартиры будет падать, ипотека будет сьедать проценты... Выгоднее простой депозит.
Короче, дешевле снимать и копить чем брать ипотеку. Я так купил за 5 лет(как раб вахтой), но накопления держал в виде жилья подешевле из-за инфляции. Ипотеку имеет смысл брать при менее 7%, если на длительный срок
Чтобы было выгодно, квартиру нужно выкупленную иметь прямо сейчас, равно как у кого есть недвижку в более выгодном положении чем тебе, у кого её нет. Грамотность нулевая. А цены напишут они любые. А, ещё вторичка просела из-за ипотеки и деньги сразу за неё будут платить.
Расчёт ни о чём! Откуда она знает рыночную стоимость аренды, стоимость коммуналки в 2025 году? Не факт, что это будет именно 35 тысяч и остальные указанные цифры.
Готов поспорить, что у автора уже есть пара квартирок в аренду. И налоги. Налоги?! Покажите мне хоть одного владельца квартиры, который платит налоги с аренды!🤣 горе-эксперты тик-тока…
Зачем покупать квартиру ещё на котловане? Их очень часто зажерживают, и мб на год могут🤣 Такие квартиры беруться в ипотеку в старых районах где с садами и школой нет проблем.... дальше смотреть нет смысла
Все это конечно не совсем так и прямой счет не годится. Все зависит от точки входа и локации. Как правило проект окупается за 10-15 лет, а если локация выбрана верно то стоимость оь'екта удваивается, по крайней мере так было до 2018.
Длинные ОФЗ выгоднее сейчас, при этом ни коммуналку ни ремонт оплачивать не надо. Единственное условное преимущество это защита от гиперинфляции, но это большой вопрос, потому как если ее не будет, то квартиры сейчас это пузырь. Как вариант, на крайнем севере купить за 3,5 миллиона квартиру и сдавать за 40. Но риск, что так закроется производство и квартира станет стоить 0 рублей.
Вопрос надо ставить по-другому: выгодно ли сдавать маленькие квартиры в Москве? Нет, не выгодно. Эффект Матфея: чем престижнее жилье, тем выше доход. Чем меньше жилье и дешевле, тем ниже доход. Деньги к деньгам, нищета к нищете.
Ну не все квартиры только сейчас купят , обычно она уже есть или давно купили или недавно, но в пересчёте на этот метраж стоила квартира гораздо дешевле, а значит и прибыль приносит больше, да ещё и дорожает всегда
Кладовки вошли в чат😂
У нас тут про деньги
У меня калькулятор , а вы сами пощипаете
Аххахххаххх
Дискотека кладовок вошла в чат
@@davkan5437 тогда гаражи.
Открою секрет, кто сдает квартиру, сдает её не для выгоды и не в поисках высокой доходности, а для своего спокойствия и сохранности капитала.
А если малая доходность,на самое необходимое чтобы хватало, хватит же
Но есть индивидуумы которые это не понимает. Я бы для таких людей посоветовал сдавать хотя бы посуточно или сдавать в аренду на пару лет с правом выкупить потом за круглую сумму
Только хотел написать это. Просто лайкну ваш комментарий.
Ипотека в Москве и в России это веревка на шею
Банки. В Росси. Это те кто. Грабят народ... И они не привязаны к гос . банкам..... В Беларуси 1 %%% .. А в России 20%%%... Батька. Дает ипотеку. 1%%...
Гораздо выгодней купить кладовку в кладовке, во внутренней жить, а внешнюю - сдавать!
Ты чёртов гений!!!
Покупаешь квартиру на первом этаже и делаешь из них 5 кладовок по 4 метра 😂
🤣🤣🤣
Не забываем про Канкулятор
Я уже задолбался всем писать что нужно в кладовки вкладывать . Но не могу остановиться
Так кладовки- вчерашний день. Сейчас в тренде гаражи.
Ты сам то будешь жить в кладовке??
@@user-uj9ki4ks9j ты что , зачем в ней жить ? Ее надо сдавать за 8000р
@@user-wl3gh3fk7p никто там жить не будет чувак. Ни помыться ни шмотки кинуть .. А если дети еще, неее ну нахуй))))
@@user-uj9ki4ks9j ты просто не в теме )))
Вложился в кладовки от предыдущего советчика
И как? Успешно?
@@user-tw2ik3wx6o канечно успешно ! Калькулятор есть ?
@@davkan5437 😁👌⌨
🤣🤣🤣🤣🤣
Сука, ору
Лучше вложить все в акции, и получить полный ноль из-за блокировок ! Нет уж, лучше квартиру.
Не, в акции и в крипту. И остаться ещё в долгах брокеру 🤣
В недвиге уже иксы сделали, кто закупался на ковиде 19, сейчас ценник на хаях, а доходы расти не скоро начнут. По нынешней цене брать смысла нет, а котлаван не факт, что сдадут вообще. Акции ещё могут разблокировать в теории, а вот кидалово на котлаване как раньше было, сейчас конечно эскроу счета вроде как надёжно. Но формула везде одинаковая риск к доходу. В Китае уже кризис застройщиков, там дома целыми районами сносят.
Выгодно сдавать квартиру, ко орая досталась в наследство, а собственный ребёнок ещё не вырос.
Покупаем за эти деньги 4 квартиры в регионе и сдаём их по 15 тысяч вместо сраных 32 получим 60 не благодарите😏👍
Или можно купить 25 кладовок по 300 т.р. в подмосковье. И сдавать их по 5 т.р. Итого 125 т.р. месячный доход.
У меня про деньги.
Вообще можно вложить в наркотики и с Афганистана возит в Россию и там с 7 лимонов можно сделать 10 лимонов и нафиг кому покупать квартиры и кладовки чтобы сдать в Аренду...
За комун-услуги, остаётся 40,но 4хаты сдавать, в четыре раза больше различных головняков и.т.д
@@SergeHot за эти деньги можно в мск кладовку арендовать нормальную.
@@amiramirchik8541 а жильем тебя обеспечит государство😂
А ещё надо посчитать то, что через 5 лет квартира будет стоит 12 млн. И похер на любые простои и налоги.
С чего ради?
@@huylo тебе не понятно? Он так сказал!!! И точка!!!
Может 12, а может и 3… вот тогда и будет «похер»😂
@@user-mx7gq4kn1p, в Москве не будет. Меньше слушайте этих горе-советчиков. Такие, как эта дамочка с наращёнными ресницами, советовали подождать и не покупать квартиры в Москве, что мол они упадут в цене, а они выросли на 30 процентов.
@@user-mx7gq4kn1p квартиры в москве всегда растут в цене
А я зашёл про кладовки почитать
У тебя уже в любом случае есть эта недвижимость (т.е. вложенные деньги) + доход с неё.
А коммуналку платят жильцы.
И сдавать лучше долгосрочно, одной адекватной семье
Тогда не придётся постоянно миллионы в ремонт вкладывать.
Моё мнение - сдавать выгодно. Если с умом.
Жаль, что эта недвижимость в ипотеке
Правельно, плюс квартира дорожает в цене каждый год.
@@gm1leopold144 значит, ты мало зарабатываешь
@@grandegioa572 так и есть, солярий в кредит, квартира в ипотеку в свои 20 лет
ремонт будешь там постоянно делать и коммуналку платить))) бери кладовки, ремонт не нужен!
Квартиры покупают и сдают не и-за какой-то супер выгоды... когда у тебя постоянно организовывается энная сумма денег, то её нужно куда-то вкладывать. Последние события в нашей стране показали, как легко государство может положить хрен на инвесторов в ценные бумаги и акции. Многие и до этого знали, что не стоит вкладываться в это, тогда вопрос во что? Ну вот ответ у всех инвесторов почему-то сразу квартира.... а уж её сдача в аренду, это как бонус.... ну по любому ты не в угаре будешь.... а вот выгодно или нет, это вопрос второй. Главное, сохранить капитал, хотя я считаю, что это тоже плохой вариант, опять же, из за последних событий....
Выгодно заниматься кладовками и гаражами
У меня в квартире 2 большие кладовки, каждая площадью с кухню.
@@kozerogmoskva112 ну можно с уверенностью сказать что вы миллионер
Коммуналка 2000р?! Я в Московской обл. плачу за трёшку 65кв 11000р!
Она говорит про платежи, которые не по счетчикам. Они рассчитываются исходя из квадратуры, их платит хозяин квартиры. В целом за студию 20 м 2 косаря это реально. Остальное, что набегает по счетчикам: вода, электричество, отопление ( а в новых домах свои котельные с счетчиками) платят съемщики
Она просто понос несёт, такие платежей даже за парковку нет по коммуналке
я плачу за однушку 50 метров 2200,собственная котельная и управляющая компания, не зависим от центрального отопления. Поэтому и платишь 11к за просто так)))
Да она считать не умеет.
Обычная коммуналка без затрат ) энергоносителей и так далее)
По сути, квартира, купленная в ипотеку, отбивает только ипотеку. Зато по итоге будет квартира))))
Ну да)
В Москве нет.
Даже по льготной семейной ставке 5,7%, при цене квартиры в 8млн и первоначальным взносом в 2млн - ежемесячный платёж 50т (ипотека на 15 лет). А при обычной ставке в 10% - 65т.
Но таких ставок вы по факту не найдёте, ставка будет выше, соответственно и платёж будет выше)
@@user-dj4hx2cc5w а на сколько процентов в год эта самая квартира дорожает?
@@user-dj4hx2cc5w тут ответ прост: или покупать квартиру или не покупать.
Если нужно покупать и есть деньги, лучше купить, потому что за съём всё равно платить, а вот к пенсии желательно уже иметь своё, иначе не выжить
@@stariyheres4529 если не брать первичку, то рост стоимости жилья примерно сопоставим с ростом инфляции. Если брать первичку уже сданную, то плюс минус так же.
В цене будет расти только котлован)
ремонт после свиней еще прибавь
Ну тык сдавать то надо с умом, хорошую черновую отделку делаешь, чистовую дешёвую, чтоб не жалко, обои переклеить 1 день и за счёт нанимателя, для этого берешь залог, сколько нужно(адекватную сумму), подписываете договор, к договору видео состояние квартиры и всех косяков. Сдаём только человеку с паспортом, платим микро налог как самозанятый и всё, никаких проблем. Сдаю квартиру более 5 лет, ниразу не было проблем. Любители поднасрать сами отсеиваются
Я тут еще на одну кладовку не накопил,а тут уже квартиры вкладываются
Все друзья и знакомые сейчас советуют кладовки.
Сам живу в кладовке. Огонь!
Если все советуют, значит уже поздно туда вкладываться.
Извините , а что такое кладовка????
Такую квартиру можно рассмотреть как не плохую прибавку к пенсии когда состаришься!!!
На пенсии долго не проживёшь
даа
Сейчас уже не выгодно. Я в свое время купил квартиру в Саларьево за 2,7 млн. Вот это выгодно.
Саларьево 👍🤩. Кто бы подумал на стадии строительства?
@@user-tw2ik3wx6oда котлована даже не было еще. В 2017 году в июне.
Ништяк, только коммуналку за 2 где вы нашли + оплачивает ее всегда сьемщик
Не всегда))
На каких условиях сдадите, так и будет
Он оплачивает только воду и электроэнергию, ремонты не оплачивает и прочую лабуду
Почему съёмщик? Так же нечестно, есть съёмщик или нет, коммуналку всё равно платишь. Мои съёмщики платят только счётчики+интернет+тв. Остальную платёжку сама оплачиваю. И где в Москве коммуналка 2000? У меня 2 квартиры 40м2. Коммуналка 7800 и 6200 в месяц.
@@sofis9449 так я о том же)
Ой вей! В 2018 году купил однушку в Мытищах за 4 млн,сейчас она стоит 6 млн минимум,все это время сдаю. Думаю что это норм вложение денег
выгодно потому что за 4 ляма покупали
Я в 18 году ( август ) купила однушку в Москве , 37,5 кв м , до метро 12 минут пешком за 4 млн ))
@@user-eu3te4ve8x смотря какой район, тип дома и т.д.
На стадии строительства были и такие цены
@@maks1972maks в 20 м ключи получили , уже тогда цены улетели , жалею что две однухи не взяла тогда , тк первоначальный взнос был 3 млн , а ипотеку закрыли через полгода , переплатив 36 тыщ рублей ))
@@user-eu3te4ve8x я то покупал в новом доме с ремонтом за нал. Дочери на д. р. А она отказалась там жить
Может я дурак, но я не понял из ролика в итоге выгодно или нет!
Горе обзорщики, не учитывают 3 момента:
1. Квартиру берут в ипотеку по льготной ставки. Таким образом сумма вложенная квартиру обычно не более 30%
2. Не забываем про рост стоимости квартиры. Через 10 лет, она точно будет стоить дороже, как минимум на уровень инфляции.
3. Рост стоимости аренды. Через 10 лет, стоимость аренды также будет выше.
Ну и самое главное, в отличие от биткоина, акций и прочих фин. инструментов у Вас не будет по итогу 0, в недвижимости как минимум своё всегда возьмёте, а в большинстве случаев будете в +.
Посмотрите график стоимости недвижимости в долларах за последние 10 лет. 🤦♂️
И фондовый рынок сша
@@Rfkkbcnj ага и как ваши акции поживают? Готовы в них вложить 10 млн?
Главный момент в недвижимости это возможность взять дешёвую ипотеку.
И кстати сейчас недвига в $ чувствует себя очень хорошо.
И ещё, хорошо смотреть на графики задним числом, а вот что будет через 10 лет, не известно.
@@Rfkkbcnj не спорь сними ты опустился до их уровня развития где они задавят тебя своим интеллектом
@@O.V628 вот именно, неизвестно что будет с вашей недвигой через 10 лет, может она упадёт в 5 раз
@@antondubkov такого еще не было в истории российской недвижимости
Какая то люксовая кладовка целых 20м🤣
А еще есть чудесные арендаторы, которые не малого того что не платят, ещё и квартиру убивают, а выселить таких чудесных людей, при их не желании съезжать, возможно только через суд!
Фигня, подселяете к ним ещё пару чел с раскладушками.
Применяйте метод второго ключа. Просто в двери должео быть 2 замка. Ключ от личинки у обоих. А от ригельного только у вас. В случае проблем просто закрывайте квартиру на ригельный замок и все. Арендаторы в неё не попадут.
Так а нафига ты им сделал временную регистрацию? Без нее и суд не нужен.. только полицейские
Аренда квартиры - ошибка
Аренда чужой квартиры- фатальная ошибка)) Я про деньги🙂
Где видео про кладовки????
К Л А Д О В К А
Д-ДЕНЬГИ
th-cam.com/users/shortstdDvoKXUWq0?feature=share
Доходный контейнер.
Как тебе бизнес?
th-cam.com/users/shorts9XsWVAqqOfQ?feature=share,
Александра, Вы уже осудили спецоперацию Израиля в Газе? Опубликовали гневные посты в Инсте и ФБ? Может быть даже вышли на митинг с плакатом Нет войне?
Эти блохеры, которые в Рф зарабатывают, только Россию осуждают. А на остальное глаза закрывают. Двуличные
Ответ прост: не очень выгодно, но очень надежно как вложение))
это аксиома. То что надежно, приносит небольшой доход. Иногда вообще не приносит, но не сгорает НИКОГДА. Если только не война или землетрясение
Спасибо огромное автору канала. Очень ценная информация 😊
Ценное уже некуда🤓
Кладовки сейчас в тренде☝️
Выгодно! Но только если квартиру поделить на кладовки.
Комуналка 2000р,))) не в том районе я живу)) меньше 7000ни разу не было даже летом)))
Проще держать на вкладе
ЕСЛИ ОТ БАБУШКИ ,ТО ВЫГОДНО !
Конечно, очень выгодно, только считать нужно намного дольше и более щепетильно к вопросу подходить )
Коротко, выгодно только если вы ее не покупали ) не благодарите
У меня дела в гору уже 100 клодовок и в каждой сидит клодовой , а начинал с 2 клодовок
Хреновый вы счетовод
В Балашихе студию сдаю по 35-36, а ты в мск за эти деньги сдаёшь)))в Новогиреево сдаю 33м2 за 45. Уже года 2. Считай заново
Мы в Балашихе двухкомнатную за 24 сдаём, плюс счётчики. Коммуналку остальную сами платим😉 но жильцы нам нравятся и поднимать не будем, пока до весны-точно
@@user-cc8bf2dy9o это ваше право; балашиха большая, возможно это нормальная цена. Мы сдаём на Ситникова 2 - 2 студии по 35 и 36тр и в районе алексеевской Рощи студии по 28-34 тр. И сейчас осень , желающих заехать много .
А сколько такая квартира будет стоить после сдачи?
Плачу коммуналку 4000 , живу сама раньше снимала платила 33000 , теперь плачу за свою ипотеку 25000 + 4000 за свою , вот и весь факт . За свою
За свою??😅 пока вы не выплатили ипотеку, квартира принадлежит банку! Не дай бог заболеете или с работы выгонят, просрочите пару -тройку платежей иии…вуаля! Квартира уже не ваша!
@@svetlana8049 я её сдам и уеду в уфу к маме , сдам за 40000 , еще и в плюсе буду , это москва
@@user-zo5vq3lx4t вы дешева даете, мы платили 5500 тем более один человек, 10 людей живут в квартире итоги 55 тысяч рублей получает хозяйка
@@user-zo5vq3lx4t Ага, сдашь ты ее😅еще полгода и за 25 не сдашь)
@@user-fp5jv2oh5s ну вам товарищь Ванга , конечно же виднее. Но пока цены растут . да и здоровья у меня много , семья большая , если что помогут . а вот , что вами двигает то ли зависть то ли злость я не понимаю
Нет не 35 после еризиса аренда бкдет стоить 20 тыс
Автор врет или не понимает тему. При должном подходе к выбору недвижимости она отбивает свою стоимость за 15 лет, причём с у если роста цены на недвижимость. Проще говоря если через 15 лет квартира с 5 млн, станет стоить 15 млн, то и аренды за 15 лет получишь примерно 15 млн. Про спады индекса не нужно втирать. Однушка на окраинах растут стабильно, а индекс делается на всей недвижимости, включая элитную в центре
Где автор врет? Все разложено по полочкам . А у вас кроме воды и пустословия ничего нет. Фактическая доходность аренды это единицы процентов, что делает это занятие бессмысленным
@@antondubkov автор чушь несёт. Он выбрал квартиру не верно. 7% Квартира даёт под сдачу в Москве. А автор выбрал не пойми какой район с не пойми какими ценами на аренду. Я сдаю однокомнатные квартире в Москве по 45, при их цене по 7-8 млн. Все дело в том, что автор берет цены и цифры где-то в моменте и начинает считать. Аренда дорожает также как и цена на недвижимость, но с задержкой. И квартира которая стоила в мск 3700 + 1,2 млн. ремонта 7 лет назад и сдавалась по 25-30. Сейчас стоит 9 млн. и сдаётся по 45-50. В результате вложив грубо 5 млн, за 7 лет получишь 12 миллионов. Это 240% или 34% годовых. И самое главное, что ты не сейчас всю сумму получишь (так как там и цена квартиры и аренда сидит), а 3 млн ( это с аренды за вычетом расходов) получал в течении 7 лет и мог снова вкладывать эти деньги. К слову в свиблово цены на недвижимость примерно тебе которые говорит автор, а вот аренда стоит иначе 40-50. Предполагаю что на момент создания ролика, она взяла всего одно объявление (залипушное скорее всего) и на основании его провела этот псевдо расчёт. Надо брать 50 объявлений о аренде и считать реальную стоимость аренды. А не вот так
@@UFCCosplayStudio по поводу подорожания - то что оно было в прошлом - не гарантирует что оно будет в будущем. А если из сегодняшних цифр - вот вы сказали 9 млн, сдаётся за 50. Ещё прибавить ремонт нужно (если ты покупаешь квартиру- скорее всего она будет а менее чем пригодном состоянии). 10 млн допустим вложения. Сдаваться будет 10 месяцев из 12, т.е 500к год, это 5% годовых, из которых ещё нужно будет отнять амортизацию, налоги, возможно фиксированную часть коммунальных платежей, страховку от залива и тп. В итоге получается низкая доходность (меньше 4%) с рисками и гемором. Может проще положить в банк под те же 6-7%.
@@antondubkov не проще положить в банк. Я привёл расчёт ниже. Довод что о том что «подорожание не гарантировано» не выдерживает никакой критики. Недвижимость растёт в цене всю историю наблюдения за ней в России, предпосылок к снижению цены недвижимости в Москве, с учётом взрывного роста жителей столицы, нет. Цены я привёл уже с ремонтом. Аренда даёт как тот же банк 7%, только рост цен на недвижимость отбивает дополнительно инфляцию и даёт рост еще порядка 10% сверху в год. Более того, при правильном выборе объекта (например возле будущих станций метро) получаешь профит после задачи метро (к примеру через 5 лет после покупки).
@@UFCCosplayStudio в смысле не выдерживает? Сейчас время тем более нестабильное, может все упасть легко. Будущее пока никто не научился предсказывать. Расчёт я видел - по вашему расчету 500к аренда в год от 10млн квартиры это в лучшем случае 4 процента годовых. Защита от инфляции - да. По факту будет 2% годовых доход от аренды. Ну и прирост цены квартиры инфляционный. Да, это вероятно немного (на пару процентов годовых) выгоднее чем какой-нибудь хороший вклад, но и трудозатрат несоизмеримо больше, и риски тоже есть.
Это какая-то тупость вложить 7 лямов, чтобы кому-то потом сдать за 35, во первых мало кто возьмёт такую кладовку с туалетом и во вторых когда же эти 7 лямов вернутся ??
Чего это вы комуналку 2000 поставили? 6000-7000 не хотите?
Ага пик "коммуналит" жёстко!
Суть не в выгоде а в подушке безопасности, есть пассивный доход и чуть что можно продать квартиру
По-моему, уже везде комуналку оплачивают сами квартиро-сьёмщики.
Только счётчики
@@antondubkov А лифтом конечно же они не пользуються, на 7,10, 15 этаж они пешком ходят, мусор сами съедают, не выносят, и отдельный вход через балкон что бы не плотить дворнику за уборку. Что за бред! А если даже и так как вы пишите, те кто сдаёт, тогда и цену за съём жилья подымут, вот и всё.
Неплохая у вас коммуналка,у нас в новокубанском районе такое ощущение что платежки за ипотеку приходят.
А у неë тут всë неплохое)))и комуналка, и ремонт. И 20 метров она собирается сдавать студентам наверное за 35))) кароч всë оч интересно)
За эти деньги лучше купить 5 солярис и отдать в аренду по 1800 ₽ сутки вот это бизнес
Как в 25 год можно смотреть если не понятно что завтра будет. С 1 декабря про сво нельзя говорить, 10 декабря 2 волна дебилизации. Какие квартиры? Главное в этом году без штанов не остаться. Сейчас доллар скаканëт , цены взвинтят на продукты и приплыли))))
Купил 100 кладовок вместо квартиры и сейчас я лечу на мальдивы🥳🥳🥳😎🎉🧖♂️👨👩👧👧💫🎇🍫
У меня про деньги
есть нюансы? об этом в следующем видео!
Пока ты эту ипотеку оплатишь,пенсия настанет, выгодно только для твоих детей, им не надо будет впахивать на нее.
ну так и живут старики на Западе, а не потому , что у всех пенсия как в Германии , в других евро странах она маленькая, Вот так и покупют одну для себя , со временем другую и сдают кваритру до пенсии и лишние деньги идут от аренды тебе пенсионеру ! а дети и так и так все получат, поэтому сами работают и крутятся как могут , а не сидят на всем готовом от родителей ! меняйте отношение к себе и тогда старость у вас будет обеспечена, а когда вас не станет они придут жить к вам , а сдр жилья будут свою отдельную пенсию иметь ! вот и получается они ездят по миру и не голодают , а вы детей содержите своих
@@natalijapakidova7221правильно ты как на гей параде в Берлине побывала сразу все это поняла
Да, сдавать чтобы заработать - бессмысленно. Купить (и возможно сдавать) для сохранения денег - да
В регионах не датацыонном городе или областном центре покупаеш уже с ремонтом однушки за 1,5-2мл и сдаеш по 15-20т это на много выгоднее чем Москва.
Не пиши глупости. Прямо сейчас давай название города, где я куплю квартиру за 2млн а сдам за 20тр? Ну или за 1.5 а сдам за 15 хотябы. Прям завтра с утра поеду туда куплю 4 квартиры по 1.5ляма
@@POISK39RU, ага, за "просто так" дадут и название города, и от себя добавят... На ремонт)) Ищи-постигай.
@@POISK39RU да это мамкин бизнесмен пишет, сам инфы не знает, услышал там где то) не назовёт он никакие города, тк в России нет на данный момент рентабельности от сдачи 10%. Максимум 4-5%
@@olgae.7383 Ещё одна тп нарисовалась. 🤦♀️В России в среднем одно и тоже везде. Квартира 5лямов- сдашь её за 18-20тр. А то, что стоит 1.5-2млн ты и сдашь за 8-10тр. Нет нигде таких городов, где квартира стоит 1.5 млн, а сдать её можно за 20тр. Я не имею ввиду курорты, где ты когда-то взяла сарай за 500тр, а сейчас сдаёшь его спустя 10 лет за 50тр в месяц.
@@POISK39RU Невельск. Сахалинская обл.
Покупаем гаражи с кладовками и закупаем симкарты , у меня про деньги , хейтеры люблю вас
выгодно сдавать если досталась в наследство
25 квадратов, ремонт миллион, остановите эту землю
Это видео для тех у кого 7.4 налом лежит? Или для тех кто за ипотекой в 12% побежит ради доходности в 4%
Ипотека под 4 % выгодно
Не всегда растёт в цене это конечно верно. Но вот то что никогда не снижается это ещё вернее.
За 35к люди двушки снимают в москве.
Я видимо сегодня пил, но прочитал другое😂😂
Мы однушку за такие деньги сдаем)
Считает цена 22 года к 25 году. Мозги есть?)
Не выгодно же, выгоднее не сдавать, пусть пустой стоит)))
Во Франции, в Париже 5% годовых считается отличной рентабельностью, так как в среднем 3,5-4, это в Москве просто зажрались, и в Нальчике)))
Отремонтировать 20 кв метров за 1 млн? Это жостко😂
Кладовки, кладовки и еще раз кладовки!
В Костромской нищей области сдаю квартиру ,двушку,где средняя зарплата около 20,сдаю за 11,с началом спец операции начислили в феврале 9700,ну такое себе
ЕСЛИ КУПИЛИ ЗА НАЛИЧНЫЕ А НЕ В КРЕДИТ , ТО ВСЕ ВЫГОДНО. А ЕСЛИ В НАСЛЕДСТВО ОСТАЛОСЬ ТО ТЕМ БОЛЕЕ.
Только если квартира досталась от бабушки бесплатно. Покупать под аренду бред. Сейчас цена квартиры будет падать, ипотека будет сьедать проценты... Выгоднее простой депозит.
Под всеми видео на Ютубе пишут про кладовки 😀
Короче, дешевле снимать и копить чем брать ипотеку. Я так купил за 5 лет(как раб вахтой), но накопления держал в виде жилья подешевле из-за инфляции. Ипотеку имеет смысл брать при менее 7%, если на длительный срок
Чтобы было выгодно, квартиру нужно выкупленную иметь прямо сейчас, равно как у кого есть недвижку в более выгодном положении чем тебе, у кого её нет. Грамотность нулевая. А цены напишут они любые. А, ещё вторичка просела из-за ипотеки и деньги сразу за неё будут платить.
Расчёт ни о чём! Откуда она знает рыночную стоимость аренды, стоимость коммуналки в 2025 году? Не факт, что это будет именно 35 тысяч и остальные указанные цифры.
Девочка это вчерашний бизнес ☝️😎
Сегодня Бизнес = КладоФки
Приходи на тренинги к Андрею в коментарии
Верникову? Но он гаражами банчит
Выгодно, если квартира не одна!
Где такая комуналка, в регионе 5000
Готов поспорить, что у автора уже есть пара квартирок в аренду. И налоги. Налоги?! Покажите мне хоть одного владельца квартиры, который платит налоги с аренды!🤣 горе-эксперты тик-тока…
Зачем покупать квартиру ещё на котловане? Их очень часто зажерживают, и мб на год могут🤣
Такие квартиры беруться в ипотеку в старых районах где с садами и школой нет проблем.... дальше смотреть нет смысла
Ты и здесь (Ютуб) лапшу людям вешаешь 🤣
Коммуналки всегда оплачивает жильцы, сколько разходывают, не выгодно было бы вся Москва сдаётся, дураки все поям
Выгодно сдавать три 3х комнатные квартиры в 3хпрудном переулке на 33 года
33-ëм людям
Ребята:) в недвижимость выгодно всегда и во все времена.
Совершенно верно. Квартира это вложение денег. Боле менее стабильное. Плюс какой никакой доход. Я не говорю про ипотеку.
Тот самый редкий случай , когда по делу ролик ...
Все это конечно не совсем так и прямой счет не годится. Все зависит от точки входа и локации. Как правило проект окупается за 10-15 лет, а если локация выбрана верно то стоимость оь'екта удваивается, по крайней мере так было до 2018.
А деньги 7400 лежали 2 года бесплатно???
+ твоё время + ремонт после жильцов
Если у вас маленький ребенок и у вас есть возможность купить квартиру то на время пока ребенок будет рости это хороший вариант
Это точно это хорошая кладовка для хранения коляски от ребёнка 🤣🤣🤣
Чё?2к коммуналка в Москве?ты под грибами?
Поделите квартиру на кладовки их можно сдавать дороже)
Про инфляцию забыла , счетовод
Длинные ОФЗ выгоднее сейчас, при этом ни коммуналку ни ремонт оплачивать не надо. Единственное условное преимущество это защита от гиперинфляции, но это большой вопрос, потому как если ее не будет, то квартиры сейчас это пузырь. Как вариант, на крайнем севере купить за 3,5 миллиона квартиру и сдавать за 40. Но риск, что так закроется производство и квартира станет стоить 0 рублей.
Скорее даже отрицательную величину. Придётся приплатить что бы вас избавили от бремени коммуналки и налогов.
В тренде кладовки!
Вопрос надо ставить по-другому: выгодно ли сдавать маленькие квартиры в Москве? Нет, не выгодно. Эффект Матфея: чем престижнее жилье, тем выше доход. Чем меньше жилье и дешевле, тем ниже доход. Деньги к деньгам, нищета к нищете.
Ну не все квартиры только сейчас купят , обычно она уже есть или давно купили или недавно, но в пересчёте на этот метраж стоила квартира гораздо дешевле, а значит и прибыль приносит больше, да ещё и дорожает всегда
35 тысяч за эту тесную шкатулку)?
Чё в итоге? Она сдает или все за щекой?
Бля кто 20метровую конуру снимет за 35тыс 😅
Ещё не учли, что год деньги лежат у застройщика, а это тоже минус упущенная выгода , примерно тыс 700
Кладовки не в моде, теперь от Контейнеры в Тренде!))))