SHARE, LIKE, ĐĂNG KÝ KÊNH để xem những video mới nhất và ủng hộ Kelly nha! Kelly xin cám ơn nhiều ạ! Connect with me: Facebook Hi Kelly's Health Beauty: facebook.com/hikellys Facebook Hi Kelly: facebook.com/hikellysg Tiktok: www.tiktok.com/@hikellysg Instagram: instagram.com/hikellysg/ Disclaimer: If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. This video is for information/entertainment purpose only.
Nhà ở Cali dù có mắc nhất nước Mỹ, nếu đem so sánh với nhà ở Sai gon thì nhà ở Cali vẫn còn rẻ hơn. Diện tích lô đất của 1 căn nhà đơn (single family) ở Mỹ có sân trước dân sau, còn rộng hơn 1 căn biệt thự ở SG
Tụi anh tới San Jose với 2 bàn tay trắng. Đi rửa chén, chà cầu tiêu ban đêm, ban ngày đi học. Sau bao nhiêu năm cố gắng thì cũng đã có giấc mơ Mỹ tại San Jose và hơn nữa ( 2 căn nhỏ cho mướn). Cứ theo đuổi giấc mơ, và có ngày nó sẽ thành hiện thực thôi em. Gia đình em tới Mỹ đã có nhiều cái hơn tụi anh rất nhiều. Ít ra là biết tiếng Anh... và công việc Ông Xã là Kỹ sư.
TÔI SẼ KHÔNG ĐÁNH ĐỔI ĐIỀU GÌ...ĐỂ XA RỜI NƠI TÔI ĐƯỢC SINH RA VÀ LỚN LÊN .ĐÓ LÀ TỔ QUỐC VIỆT NAM .DÙ RẰNG CÒN NHIỀU KHÓ KHĂN VẤT VẢ .SỨC LAO ĐỘNG BÁN VỚI GIÁ CÒN DẺ MẠT...TIỀN THU NHẬP CÒN THẤP .NHƯNG KHÔNG BAO GÌƠ BỎ ĐẤT NƯỚC ĐỂ CÓ THU NHẬP TỐT HƠN CHO BẢN THÂN MÌNH...BẠN Ạ ....
Trong cuộc đua này, lúc đầu người mua nhà sẽ chạy không kịp người thuê nhà. Nhưng càng chạy thì người mua nhà sẽ thắng người thuê nhà. Cho nên nếu bạn có thể mua nhà được thì nên mua càng sớm càng tốt. Lúc mới mua thì ai cũng gặp khó khăn cả. Nhưng chính những khó khăn đó giúp chúng ta có độngg lực để làm nhiều tiền hơn. Tiết kiệm nhiều tiền hơn. Có rất nhiều ý tưởng để giúp chúng ta gánh vác căn nhà dễ dàng hơn. Chẳng mấy chốc sẽ qua giai đoạn khó khăn lúc nào không hay. Chứ ai cũng sợ khó khăn thì tôi nghĩ rất khó thành công được.
Ý kiến chính xác và xây dựng ..thời điểm khi tôi mua nhà tưởng chừng như quá sức,bà xã vừa ra trường thì mang bầu coi như no Income …sau đó liên tục thêm hai cháu,bà xã chỉ làm part time trên 10 năm.Rốt cuộc mọi chuyện đều ổn.
Chính xác luôn….căn nhà cũng chính là động lực lớn cho chúng ta lập ra kế hoạch, lam việc tốt hơn kiếm nhiều tiền hơn.. can nha cung là 1 good investment..khi toi mua nha cung vậy voi giá nha va lương thời ấy cung ko dễ.. 10 năm sau roi 20 năm… Tôi cũng tra xong (toi tra thêm moi thang 200 de rút ngắn thoi gian 30 nam).. tom lại có ke hoach va lam việc đang hoàng thi ko gì là ko the
Mua nhà ở San Jose 1tr để qua Texas mua được 3 căn ở 1 căn cho mướn 2 căn , mỗi căn 3 phòng ngủ 2 phòng tắm , mỗi tháng bỏ thêm vô tiền nhà chừng 2 ngàn mà sở hữu được 3 căn
xứ sở tự do là nơi rất đáng sống, bởi nó bảo đảm cho con người giá trị thật là chính mình và quyền tự do hưởng lạc một thiên nhiên tươi đẹp, trong lành, thức ăn an toàn, không bị lừa lọc có bảo kê như ở xứ thiên đường, dơ bẩn, tự tiện, đầy độc hại cả về thức ăn và tư duy bị nhồi sọ Xứ tự do nhưng có luật pháp là tối thượng, không tôn sùng ai, tôn ai, ca ngợi ai, học tập theo ai, mà mỗi người được tự do chính kiến sống thật với chính mình không sợ bị trù dập, dòm ngó, xiên xỏ, tranh giành, xứ tự do cho con người nuôi dưỡng tâm hồn mình hoà quyện cùng thiên nhiên, không khí trong lành được bảo tồn gìn giữ...để được sống ở xứ sở tự do bạn phải nổ lực và sự nổ lực của bạn sẽ được bảo đảm không bị lợi dụng và mất đi như ở xứ thiên đường
Nhưng đáng buồn nhất là bị Mỹ trắng nó phân biệt chủng tộc, nó không thích ở chung khu với người da màu! Ung thư thì Mỹ nằm trong top 10 thế giới. Và đặc biệt người Việt ở Mỹ không đoàn kết như các sắc tộc khác. Người Việt giàu có ở Mỹ thì ở những khu giàu của Mỹ trắng chứ không thích ở gần người Việt vì nhiều tính xấu!
Kinh tế lịch sử cho thấy là theo chu kỳ. Lên rồi đứng im rồi 15-18 năm sau lại xuống. Xuống rồi 2-3 năm sau lại lên. Một số kinh tế gia nói 2024 hay 2025 sẽ có Recession (khủng hoảng kinh tế) mấy công ty sa thải, tỷ lệ thất nghiệp cao, những người mua nhà mua xe mất việc phải trả lại nhà và xe cho ngân hàng, giá nhà ở mấy tiểu bang nhỏ sẽ giảm trầm trọng. Giá nhà ở Cali trong giai đoạn Recession cũng sẽ giảm nhưng những khu đẹp hay giàu thì giá có lẽ cũng y như trước. Lý do: vẫn có những cá mập, đợi lúc hàng triệu người mất việc ko tiền trả Mortgage, cá mập sẽ nhảy vào mua lại. Tóm lại Tương lai gần nhà đẹp ở Cali giá cũng ko thay đổi. Nhưng nhà ở khu phức tạp thì giá sẽ giảm.
Nói chung nếu có thể ac đi tiểu bang khác một căn nhà khoảng $500k là bao la dù sao nhà mình mình ở thoải mái hơn tự do muốn làm gì thì làm chúc hai em thực hiện được Giấc mơ Mỹ
Kelly Ơi, đường phố đẹp quá, cảm ơn Bạn chia sẻ điều này nhé, ước mơ mua đất và xây nhà của rất nhiều người, chúc mọi người đạt được điều mình mong muốn.!
Đặc thù ở San Jose giá nhà cao, căn 1tr mà tiền thuê 3k5. Những tiểu bang khác thì căn 300k mà giá thuê 1k5 thì cách tính này mua sẽ lợi hơn. Nói chung mới từ vn qua mà chui vô khu nhà giàu cali mua nhà chắc chỉ có hậu duệ.
ừ. Giọng nói người bắc di cư năm 1954 nghe rất dễ nghe. Còn những người di cư sau 1975 hay những người mới vào nam nghe sao nó chua chát quá. Không có thiện cảm.
Theo tôi, 2 vc em nên mua 1 căn Starter home. Starter home có thể là 1 căn condo, hay townhouse. Em ko cần ở trong khu West Sanjose. Ngày xưa tụi anh cũng bắt đầu từ căn condo. Nhờ nó mà mới đẻ ra căn thứ 2, có căn 2 rồi sẽ có căn 3. Chứ ngồi nhìn vào single house thì tối tăm mặt mủi. 😂 Mua nhà thì tiền mỗi năm mỗi xuống. Mướn nhà mỗi năm mỗi lên.
Ở Orange County , Nam Cali có nhiều người thành triệu phú không ngờ. Họ mua căn thứ nhất, để dành tiền mượn thêm tiền bank để mua căn thứ hai cho mướn , tiếp tục mua căn thứ 3, giá nhà tăng vùn vụt, sau 10 năm họ bán mỗi căn lời 350k. 3 căn lời hơn 1 triệu!
Nhân cũng bắt đầu từ những tiền lương rất căn bản từ năm 2002, mẹ và Nhân tích lũy, cũng thoải mái lắm. 2009 mua nhà sau 2 năm tìm kiếm quyết định mua. Lúc ấy vừa đủ cũng chật vật lắm, nhưng nếu chỉ suy nghĩ thuê. Nhà thì giờ vẫn thuê. Kelly hầu như đã hiểu hết cách tính toán và Nhân biết chắc chắn bạn biết làm gì từng thời điểm cho phù hợp chính mình. Message Nhân muốn gởi đến nếu có thể dream thì hãy biến giấc mơ thành hiện thực bằng cách plan. Nhân hiện đã rất thoải mái và Có nhiều Những căn nhà khác đầu tư và một Bussiness. Tất cả sẽ không có nếu không có sự bắt đầu từ căn nhà. Nếu quan tâm và có thời gian cứ liên lạc Nhân để hiểu hơn.
Cám ón em đā chia xe. Theo toi biet là (giac mo calif đā chêť) toi qua san jose theo dąng refugee, ko có hoc high school, ko có hoc university, tô đi làm nhà hàng, cát co, giua chén, quyet don hospital Mua 3 căn nhà o san jose. Nhu toi biet nhieu bąn toi làm hightech jobs bay gìo còn ö trong chiéc VAN nè. Tui em có nhieu cö hôi, chua biêť gì là khô và đói. Giâć mö cua mý là làm xe có.
Chia sẻ của bạn rất thực tế và ý nghĩa, đặc biệt đối với những người mới định cư.ở Mỹ. Hy vọng bạn sẽ có nhiều video thực tế và ý nghĩa như vầy. 1 like cho bạn, hihi.
Xin góp thêm ý kiến với Kelly là nói rằng nếu đầu tư vào S&P 500 lời 10% và nhà lời Cali 7% theo Kelley nói chỉ đúng theo Con số % lởi theo so sánh nhưng thực tế thì mức lời 7% mua nhà nếu sử dụng 200 ngàn đầu tư vào mua nhà lời nhiều lần so với đầu tư vào s&p 500 vì sao? Hãy tính theo tỳ số lời sau đây. 200000x.1=20000 năm Đầu tư vào S&P500. Nếu mua nhà thì down payment vào 200000 dollars mua nhà 1 triệu đô thì. 1000000x .07=70000 dollars theo cách tính này thì đầu tư vào nhà lời hơn. Đầu tư vào địa ốc thì tính tổng số tài sản (asset) còn đâu tư vào S&P 500 thì chỉ tính theo số vốn của mình có. 70000-20000= 50000 dollars hơn nữa nếu bạn mua nhà ở (primary resident )trên 2 năm khi bán số tiền lời không phải đóng thuế, nếu đầu tư vào S&P500 thì phải đóng thuế. Tuy nhiên mua nhà là đầu tư lâu dài cần phải có thời gian ở trong căn nhà nhiều năm. Tôi cũng là người có chút kinh nghiệm đầu tư địa ốc hơn 35 năm nay giờ tôi truyền lại kinh nghiệm cho con trai tôi .
Đất nước nào…Miền nam khi hậu cũng thích nhất đó K.L ơi 😂😂😂hình ảnh đẹp thuyết minh rất hấp dẫn quá 😮😊❤RẤT THÍCH K.L CHÚC BẠN THÀNH CÔNG TRÊN QUÊ HƯƠNG THỨ HAI NÀY NHÉ 👋
Bạn quen để cấp là có phiếu có the mặt trang qua đem . Gia định mình đã bu mặt trang nam 2008 vì có phieu stock ) stock bây giờ. Chi de đánh cho ai thích có bác
Có mấy kênh TH-camr giới thiệu nhà những bang khác giá rẻ hơn cả VN mà nhìn đẹp dân cư xung quanh cũng nhiều. Còn nơi này giá khủng quá gần 50tỷ tiền Việt quá cao,
giá nhà ở đó đắt kinh khủng vậy bạn ,ở đó sao vắng vẻ vậy ,bạn mang giống cây đó về việt nam trồng làm kỷ niệm bạn ơi ,cảm ơn bạn đã chia sẻ chúc bạn thành công
1986 nhà ở cali 130,000 tôi mua,bây giờ thế hệ con tôi không mua nổi vì quá đắc,ngoài trừ đi tiểu ban middle East (Indiana or Kentucky Ohio)nhà rẻ nếu làm trong nhà thương vẫn còn mua được giá khoang$400,000 đến $500,000khu tốt
có bao nhiêu thi mua bấy nhiều , việc gì phải mua nhà vượt khá năng mình, để phải đau đầu. Bên này không phải như ở VN đâu mà lo Mình sống thế nào cũng đâu cần để ý đến kẻ khác , vì chẳng ai rảnh rỗi như ở VN mà để ý đến kẻ khác!
Cáy Bạch quả rất đẹp, nhưng sang Xuân hoa tàn nó thối lắm Kelly.. Những căn nhà trên tract hones này hầu hết là họ xây kiểu stem walls Grade beams hay nói chung là raise bed, từ trước 1975. Sau này họ làm slab on grade và 15 năm nay họ dùng post Tensioned slab. Nhà loại raise bed em nhìn chung quanh nhà 1 foot above soil level sẽ thấy tấm lưới thông hơi. Những loại nhà này không đắc tiền. Nhà post -Tension thường diện tích đất nhỏ, họ cất lầu lên, dử dụng gần maximum lot đất. Nhà Nam California rẻ hơn SJ nhiều, trừ vùng Bel Air Estates và Beverly Hills nơi ac thường đi cất nhà cho Celebrities, tuy anh là architect ở Úc, sang Mỹ nhiều luật lệ khó khăn quá nên ac hành nghề tự do, cũng thoải mái lắm em. Đã ĐK đồng hành cùng em, có xem cái clip Waymo hihihi rất là thích thú nhưng ac chết nhát và việc làm đi phải đúng giờ và em Waymo ( Quậy Mò) không xài được ở những đường đèo đâu kkkk Sợ tan xác quá 😊😊
Cho mình hỏi khi nhà mình mua và làm thêm khu nhà nhỏ cho thuê thì tiền thuế nhà hàng năm ko dc tính là thuế nhà ở mà bị tính thuế thành thuế kinh doanh nên tiền thuế nhà sẽ tăng hơn nhiều có phải ko. Vì bên mình là như vậy
Kelly chưa nói rõ, người ở khu đó income không dưới $300k per year. Nếu mà thấp hơn 300k thì một họ mua nhà cách đây 20-30 năm. Software engineer học sinh mới ra trường làm cho Meta Amazon hay Google ở San Jose trung bình 150k-200k, làm một hai năm là lên 200-250k, senior engineer 300k+ chưa tính compensation.
❤ chào bạn, theo mình biết thì thuế nhà đất Mỹ 1 phần dùng cho phúc lợi XH, vậy người thuê nhà có phải nộp thuế nhà đó hay ko? Nếu ko nộp thì họ hưởng phúc lợi đó miễn phí nhỉ 😁
Bạn ơi, bạn có tính cái rủi ro vậy? Nếu ban. Bị off việc hay bạn bị accident thi căn nhà sẽ bị kéo, vì căn nhà bạn phải loan ngân hàng tới mấy chục năm,,thiệt là ko dám mơ tới
Nếu sợ trước sợ sau,suy diễn tiêu cực thì tôi đã không sở hữu được 2 căn nhà ,ở tuổi 55 không còn nợ nần, con cái đã học hành xong.Hôm qua mới phụ vợ chồng nó dọn vào căn nhà mới mua với giá 1 triệu 3.Nếu tôi còn ở Việt Nam thì chắc đã chết đói hay đang lang thang bán vé số.
Nhà ván ép, thạch cao thấp bé thế, lại xa trung tâm, xa dịch vụ... mà 2 triệu đô đắt vãi, chưa kể lãi góp, thuế hàng năm; 2 triệu ở VN là có nhà đẹp trung tâm thành phố cấp 1 như Nha Trang, Đà Lạt, Buôn Mê Thuột...
Mình nghĩ mua nhà luôn có lợi và bền vững hơn, quan trọng là thời điểm mua. Nếu mua lúc sốt đất thì thua to. Còn đầu tư không phải lúc nào cũng lời, nhiều khi còn trắng tay cụt vốn luôn.
nếu bạn tìm hiểu thật sâu về chi phí cơ hội, đặc biệt là quản lý quản trị tài chính cá nhân thì bạn sẽ có góc nhìn rất khác , nó đầy đủ hơn tôi không nói cách nhìn của bạn sai nhưng nó còn nhiều góc cạnh khác cần được đánh giá một cách nghiêm túc bạn sẽ có những quyết định đúng hơn. bds nói đến cùng thì nó cũng là một sản phẩm tài chính .
Theo mình nếu có đu?kha?nang để mua thì tốt quá rồi.Còn nếu như phải lo nhiều thì nên đi thuê nhà vì ko phải sửa chữa nhiều khi cũng rất tốn kém và phải lo nhiều quá rất ảnh hưởng đến thời gian…đi kiếm tiền 💰 hì hì.Mai mốt khi kha‘một chút mình mua cũng kịp mà.nói tóm lại là…TUY \HOAN \CANH?THUC?.TẾ CỦA MÌNH K.L ƠI…Chúc gia đình bạn mau chóng thực hiện được giấc mơ Mỹ một cách tuyệt vời nhất nhé…Bạn thông minh mà 👋 hì hì 😂😂😂😊
Chị vui lòng cho biết thêm thông tin (nếu có): "Có thể có giới nhà giàu Trung Quốc sang Mỹ để mua nhà với góc độ thâu tóm số lượng nhiều và sau đó cho thuê hoặc bán lại", điều này cũng góp phần làm giá nhà tăng cao, gây khó tiếp cận cho nhiều người dân có nhu cầu mua để ở với mức thu nhập khiêm tốn.
Đó chỉ 1 con số rất ít thôi bạn. Tôi ở vùng này tính ra hơn 38 năm. Lý do giá nhà ở vùng này tăng cao vì nơi đây tập trung rất nhiều đại công ty như Google, Facebook, Apple v.v. Trong 1 thập niên qua chứng khoáng lên chóng mặt. Nhờ vậy mà đã đẻ ra nhiều triệu phú đô la. Họ có tiền trên trời rơi xuống nên họ chịu trả nhiều hơn giá bán. Do đó đưa giá nhà lên rất cao. Cộng thêm 2,3 năm trước tiền lời xuống quá thấp, nên nhiều ng ko muốn đổi nhà. Cho nên số nhà bán đã thấp thì còn thấp thêm. Thêm ở đây có 1 công ty Nvidia chứng khoán lên gấp chục lần vài năm nay. Nên cũng đã cho ra nhiều triệu phú mới. Họ ko ngần ngại cạnh tranh.
Mình ở TPHCM có 2can nhà,1can ở 1căn cho thuê 8tr 1thang.2dua gai đang học đại học quốc gia TPHCM.Tiền tiết kiệm cũng gần 1ty.vc mình cũng nghỉ hưu giờ sống nhờ vào tiền cho thuê nhà.2dua con vừa học vừa làm cũng ổn.VC mình giờ tranh thủ đi du lịch khắp Việt Nam qua 60t kg muốn bon chen nữa.Ở Việt Nam đóng thuế nhà đất rẻ lắm.Căn nhà mình đang ở 41m2 2tang năm 2017 mình đóng 72k.Năm 2024 mình thấy lâu quá không có giấy thuế mình lên phòng thuế hỏi thì họ nói được miễn thuế.Còn căn cho thuê thì mình mới đóng thuế 29k.Xin lỗi vì mình nói dài dòng 😂😂😂
Nhà Bắc Cali thì giá ít nhất 1.5 triệu usd, cho căn nhà rất bèo thôi. Nhà xịn phải 2.5 triệu usd. Đi mướn nhà thì giá cũng tăng, giờ là $1,200/tuần cho căn nhà bèo.
Khi nào đủ tiền trả hết 1 lần thì hả mua. Mình có nghe nói là người Việt Nam rất thông minh và thế giới cũng thừa nhận điều đó. Nhưng họ chỉ dùng sự thông minh để đối phó chứ họ không có dùng sự thông minh để sáng tạo. Mình thấy hình như nhận xét đó rất đúng khi mình xem video và các comment của video này.
Tại sao cứ ở CA giá nhà quá mắc. Bán 1 căn khoảng 1.5 Triệu ,qua GA mua 1 că.n 500. Nhà mới 5 phòng dư 1 Triệu bỏ nhà bank,khỏe re chấm lời 6.7 đủ sống
Các bạn thân mến. Khi vấn đề thu nhập hàng ngày, tiền thuê nhà, tiền thuế, điện nước gas, lương thực . . được quan tâm hàng đầu. Làm tôi nhớ Việt Nam trong khoảng thời gian Xóa Đói Giảm Nghèo 😂😂😂. Hiện nay đa số người dân ở Việt Nam chỉ quan tâm LỰA CHỌN việc làm, mọi chuyện còn lại cứ vui vẻ thoải mái 😂😂😂😂 Các bạn đừng nói với tôi các bạn đang trong thời kỳ xóa đói giảm nghèo nha
Hi Kelly, Bo tuc them chi tiet thuc te voi em vi anh vua moi mua nha o San Jose duoc 1 thang. Can nha 2 tang , rong 2,250Sqft khu yen tinh gan cong vien , nha dep tran cao build nam 2000. Gia 2 trieu usd , down 50%, loan 1 trieu , tien mortgage interest 30 nam = 7.125% +insurance + property tax moi thang anh tra hon 9,500 usd. Chua ke tien dien , nuoc., rac.....landscaping. Tom lai nha bank se khong bao gio approved jumpo loan tu 1 trieu tro len neu income em duoi 350,000 usd/nam va phai down tren 30% cung nhu stable job ( bac si , luat su., doanh nhan ) con nhung job lomcom nhu engineers thi khong qualified.
@@dannyt7075 Hi Ban, Toi da mua nha o thanh pho khac cach day 7 nam , vi cong viec phai doi ve lai San Jose nen ban can nha cu loi hon 500K ve San Jose mua nha day ban a.
@@dannyt7075 40 nam truoc thanh pho dau tien toi toi dinh cu la San Jose, bay gio lai tro ve San Jose, toi yeu thich San Jose tu khi chung quanh thanh pho chi la farm va dat hoang chua co Vietnam nhieu nhu bay gio. Chua co cho Lion , Senter , .....va chua co nhieu te nan cung nhu homeless nhu bay gio ,bay gio hoan toan doi khac ...nhung toi van yeu vung dat nay hon Vietnam.
@hikellysg, ở phút 12:59 bạn có nói là chứng khoáng tăng 10% trong khi giá nhà cali tăng 7%, nên kết luận là "bỏ vào chứng khoán thì sinh lời nhiều hơn". Nhưng mình nghĩ Kelly quên là ở đây bạn chỉ bỏ 200K vào cho bất động sản 1triệu USD, nghĩa là 7% của một triệu đô, chứ không phải 7% của 200k. Vậy nên giá tăng là 35% mới đúng.
Thêm nữa nếu Kelly tính cả lạm phát (3.2%) thì bài toán sẽ hoàn thiện hơn. Nghĩa là phần nợ 800K mortgage sẽ giảm 3.2% mỗi năm, bù lại cho phần lãi cao.
95129 la next to Cupertino, nen nguoi ta thuong an gian de mua va cho con hoc o Cupertino. Neu qua Cupertino se cao gap doi. Nhung nguoi qua My 20 nam ve truoc, neu sieng nang hoc hanh thi moi nguoi cung co vai can (1 can o va vai can cho thue). Con cac ban qua sau nay thi qua nhieu canh tranh boi vi cac sac dan khac nhu nguoi An Do (Indian) va Chinese (Sac dan Tau thi giau hon vi ho qua day hang tram nam roi) va cac du hoc sinh o lai lam viec H1B visa cua cac nuoc khac qua se lam nhieu tien hon nguoi VN qua lam lao dong chan tay hoac ky su thuong - chi co ky su software hoac cac ky su Bio / Bac Si hoac cac lam CPA thi moi co muc luong cao. Nhung nhung nguoi VN sang truoc va the he 2 con cai duoc sanh ra o My, thi sau khi hoc hanh thanh tai thi van mua nha de dang thoi. Tuy duyen
Khong co tien thi thue nha. Co tien thi mua nha, vi gia tri can nha tang len theo thoi gian (nhung cung tuy khu). Va tu 1 can se mua can 2, roi can 3 va can 4. Co nhieu nguoi VN (cung tuoi chong toi hoac lon vai tuoi - ve huu co tu 5 den 10 can nha). Ban than toi qua My 37 tuoi tro lai truong hoc, ra truong cung chong lam viec bay gio cung co vai can nha cho thue. Co gang mua nha ban nhe
nước mỹ nên có đường sắt cao tốc thì sẽ ok hơn , người ta sẽ mua nhà giá rẻ ở vùng khác , xong có thể đi tàu để vào thành phố làm , trung quốc giờ trùm về đường sắt cao tốc , kết nối với máy tỉnh khác nên giờ kinh tế đi lên như vũ bão
Khong bao gio nguoi My di Tau cao toc ban nhe. Privacy is number 1 here - no public transportation. AI cung de xe trong nha, buoc 1 buoc vao xe (khg lanh nhu di Metro hay Shinkansen Nhat - di ngoai troi lanh leo, leo len tau toan nguoi la - never for Americans)
Cám on ban chia sē!Mua nhà o Sanjose hon 1triêu mà phãi cho share phòng, ADU...tuy tiêt kiêm payment nhung nhiêu chuyen sē tói vói ban trong căn nhà dó....Các hãng hitech muôn ban o lai làm cho ho thì offer nhiêu cho ban thi giá nhà sē tiêp tuc tăng dê giū chân ban lai dên khi ban 50 tuôi rôi sē không muôn ròi khõi SJ.Tôi o SJ hon 10 năm và o Cypress,Texas hon 10 năm .O dâu cŭng phãi làm ,o dâu cŭng có cái tôt và cái không tôt .Vây ,có môt Gia dình sông trong 1 căn nhà duoc tu do không share vói ai...tôi o Cypress môi khi di VN choi ,tôi noticed cho cãnh sát ho watch out căn nhà ,cs dâu xe 15 ,20 phút roi dèn , có khi ho dê 1 xe cãnh sát o dó 1 ngày ...O Cali under $1000 thi không duoc báo Police. Dòi nguòi có mây cái 10 năm..Chúc ban tim cho minh môt chon lua dúng nhât.
Chac ban khg thich thoi tiet SJ ma thich cai nong TX. CA luon tot cho dau tu. Mua can nha TX 20 nam ve truoc $200k bay gio $400-$500k. Con mua nha SJ $250k bay gio $1.8-$2.0 trieu. Tui chon SJ va song o day gan 30 nam. Va chang bao gio move di dau ca. Chuc ban enjoy TX life
Năm 2011 vc mình mua 1 căn townhouse 2 phòng ở San Jose giá $145k. Năm 2018 bán $525k. Dọn xuống Nam Cali (tp Rancho Cucamonga) mua nhà 5 phòng ngủ, có hồ bơi với giá $619k. Khu mình ở trường học top 4 của Cali, an ninh tốt. Nếu job của chồng bạn có thể làm remote thì dọn về Sacramento hoặc Nam Cali. Mình có bạn ở cùng tp và làm remotely cho Google ở Bắc Cali
Nếu mất việc thì bạn cũng chẳng còn tiền mà ở nhà thuê. Còn khi vay tiền, ngân hàng hoặc bạn cũng sẽ bán nhà bạn và trả bank số tiền mà bạn vay, chênh lệch còn lại thì của bạn.
Đã mua nhà ở mà còn tính chi phí cơ hội, sao mọi người cứ hay lạm dụng cụm từ " chi phí cơ hội" vd đầu tư vào chứng khoán giá bị rớt thê thảm thì sao ? Lúc đó lại quay ra tính nó là thu nhập cơ hội à. Tôi nhớ ngày xưa khi tổng kết lãi hàng năm của cty thì một bạn lại thắc mắc là sao k tính chi phí cơ hội, tui hỏi cp cơ hội nào? Thì bạn nói nếu mình k kd mặt hàng này thì mình sẽ kd mặt hàng khác tốt hơn.... nên đánh mất cơ hội. Tôi thật sự k hiểu, vì mình đã bỏ tiền ra kd hàng này rồi vậy mà còn tính cp cơ hội vô nữa, thật vô lý và thiếu hiểu biết, kiểu lạm dụng cụm từ và cố tỏ ra mình có trình độ cao. Vd như bạn đi mua chiếc xe để chạy chơi , k sinh lợi thì bạn tính cp cơ hội thì mới đúng.
SHARE, LIKE, ĐĂNG KÝ KÊNH để xem những video mới nhất và ủng hộ Kelly nha! Kelly xin cám ơn nhiều ạ!
Connect with me:
Facebook Hi Kelly's Health Beauty: facebook.com/hikellys
Facebook Hi Kelly: facebook.com/hikellysg
Tiktok: www.tiktok.com/@hikellysg
Instagram: instagram.com/hikellysg/
Disclaimer: If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. This video is for information/entertainment purpose only.
Người tàn tật. Người già Sở hữu nhà có phải ..đong thuế ko bạn...khi cong việc khó khăn
Nhà ở Cali dù có mắc nhất nước Mỹ, nếu đem so sánh với nhà ở Sai gon thì nhà ở Cali vẫn còn rẻ hơn.
Diện tích lô đất của 1 căn nhà đơn (single family) ở Mỹ có sân trước dân sau, còn rộng hơn 1 căn biệt thự ở SG
@@vtv2402 thuế nha tuy thuộc vi trí can nha, ko liên quan tới tinh trang sức khỏe người so hưu nhà
Em thổi giá quá đáng rồi
Tụi anh tới San Jose với 2 bàn tay trắng. Đi rửa chén, chà cầu tiêu ban đêm, ban ngày đi học. Sau bao nhiêu năm cố gắng thì cũng đã có giấc mơ Mỹ tại San Jose và hơn nữa ( 2 căn nhỏ cho mướn). Cứ theo đuổi giấc mơ, và có ngày nó sẽ thành hiện thực thôi em. Gia đình em tới Mỹ đã có nhiều cái hơn tụi anh rất nhiều. Ít ra là biết tiếng Anh... và công việc Ông Xã là Kỹ sư.
Đọc dòng tâm sự ngắn gọn của bạn, tôi khâm phục và thân thương : sự chân thật công việc và thành công của bạn.
Trân trọng , chúc các bạn khỏe.
Đoc những dòng này,tôi nể phục bạn vô cùng!
TÔI SẼ KHÔNG ĐÁNH ĐỔI ĐIỀU GÌ...ĐỂ XA RỜI NƠI TÔI ĐƯỢC SINH RA VÀ LỚN LÊN .ĐÓ LÀ TỔ QUỐC VIỆT NAM .DÙ RẰNG CÒN NHIỀU KHÓ KHĂN VẤT VẢ .SỨC LAO ĐỘNG BÁN VỚI GIÁ CÒN DẺ MẠT...TIỀN THU NHẬP CÒN THẤP .NHƯNG KHÔNG BAO GÌƠ BỎ ĐẤT NƯỚC ĐỂ CÓ THU NHẬP TỐT HƠN CHO BẢN THÂN MÌNH...BẠN Ạ ....
Cực quá mới có được . Tưởng nơi đó là thiên đường mình muốn gì có nấy. Người việt ai ai cũng ngỡ là thiên đường . Làm có xe sang nhà đẹp .
Nợ cả kiếp người biết khi nào thảnh thơi.
Trong cuộc đua này, lúc đầu người mua nhà sẽ chạy không kịp người thuê nhà. Nhưng càng chạy thì người mua nhà sẽ thắng người thuê nhà. Cho nên nếu bạn có thể mua nhà được thì nên mua càng sớm càng tốt. Lúc mới mua thì ai cũng gặp khó khăn cả. Nhưng chính những khó khăn đó giúp chúng ta có độngg lực để làm nhiều tiền hơn. Tiết kiệm nhiều tiền hơn. Có rất nhiều ý tưởng để giúp chúng ta gánh vác căn nhà dễ dàng hơn. Chẳng mấy chốc sẽ qua giai đoạn khó khăn lúc nào không hay. Chứ ai cũng sợ khó khăn thì tôi nghĩ rất khó thành công được.
Ý kiến chính xác và xây dựng ..thời điểm khi tôi mua nhà tưởng chừng như quá sức,bà xã vừa ra trường thì mang bầu coi như no Income …sau đó liên tục thêm hai cháu,bà xã chỉ làm part time trên 10 năm.Rốt cuộc mọi chuyện đều ổn.
Chính xác luôn….căn nhà cũng chính là động lực lớn cho chúng ta lập ra kế hoạch, lam việc tốt hơn kiếm nhiều tiền hơn.. can nha cung là 1 good investment..khi toi mua nha cung vậy voi giá nha va lương thời ấy cung ko dễ.. 10 năm sau roi 20 năm… Tôi cũng tra xong (toi tra thêm moi thang 200 de rút ngắn thoi gian 30 nam).. tom lại có ke hoach va lam việc đang hoàng thi ko gì là ko the
Chia sẻ rất hay.
Cảm ơn bạn. Trân trọng.
.mùa thu nước Mỹ đẹp quá mình rất thích bạn quay video khung cảnh nước Mỹ mà bạn còn cập nhật một phần vĩ mô nước Mỹ bởi mình làm chứng khoán ❤
Cảm ơn Kelly chia sẻ tận tình . để biết cuộc sống ở California Mỹ
Những video kiểu này rất hữu ích. Nâng tầm kiến thức.
Cô gái thông minh dễ thương ,cây lá vàng đỏ thật đẹp.
Cảm ơn bạn! Góc nhìn của bạn đúng được một phần! Tôi nghiên cứu rấc nhiều. Khi nghe bạn nói tôi có thêm nhiều ý tưởng! Nhà cali giá cao quá!
Mua nhà ở San Jose 1tr để qua Texas mua được 3 căn ở 1 căn cho mướn 2 căn , mỗi căn 3 phòng ngủ 2 phòng tắm , mỗi tháng bỏ thêm vô tiền nhà chừng 2 ngàn mà sở hữu được 3 căn
Thuê đất tại Texas cao và rồi cũng bỏ chạy mà thôi hơn nữa bây giờ người ta đang tăng tiến Thuê đất tại Texas thêm nữa
@@gngd53513% của căn 300k khác 1% của căn 1 triệu lắm 😁
xứ sở tự do là nơi rất đáng sống, bởi nó bảo đảm cho con người giá trị thật là chính mình và quyền tự do hưởng lạc một thiên nhiên tươi đẹp, trong lành, thức ăn an toàn, không bị lừa lọc có bảo kê như ở xứ thiên đường, dơ bẩn, tự tiện, đầy độc hại cả về thức ăn và tư duy bị nhồi sọ
Xứ tự do nhưng có luật pháp là tối thượng, không tôn sùng ai, tôn ai, ca ngợi ai, học tập theo ai, mà mỗi người được tự do chính kiến sống thật với chính mình không sợ bị trù dập, dòm ngó, xiên xỏ, tranh giành, xứ tự do cho con người nuôi dưỡng tâm hồn mình hoà quyện cùng thiên nhiên, không khí trong lành được bảo tồn gìn giữ...để được sống ở xứ sở tự do bạn phải nổ lực và sự nổ lực của bạn sẽ được bảo đảm không bị lợi dụng và mất đi như ở xứ thiên đường
Khi ông cảnh sát Mỹ buồn buồn lại ngoéo cò súng thì được lên thiên đường thực sự xứ tự do mà ông ấy nói việc đó là lựa chọn ngẫu nhiên
Nhưng đáng buồn nhất là bị Mỹ trắng nó phân biệt chủng tộc, nó không thích ở chung khu với người da màu! Ung thư thì Mỹ nằm trong top 10 thế giới. Và đặc biệt người Việt ở Mỹ không đoàn kết như các sắc tộc khác. Người Việt giàu có ở Mỹ thì ở những khu giàu của Mỹ trắng chứ không thích ở gần người Việt vì nhiều tính xấu!
@@DuongNguyen-qr7kr ngu vua thoi
Chúc Bạn cùng gia đình vui khỏe hạnh phúc ngày càng có nhiều video clip hay thật hay thật bổ ích !
Thích xem kênh của bạn chia sẻ trung thực những thông tin bổ ích về cuộc sống Mỹ.
Kinh tế lịch sử cho thấy là theo chu kỳ. Lên rồi đứng im rồi 15-18 năm sau lại xuống. Xuống rồi 2-3 năm sau lại lên. Một số kinh tế gia nói 2024 hay 2025 sẽ có Recession (khủng hoảng kinh tế) mấy công ty sa thải, tỷ lệ thất nghiệp cao, những người mua nhà mua xe mất việc phải trả lại nhà và xe cho ngân hàng, giá nhà ở mấy tiểu bang nhỏ sẽ giảm trầm trọng. Giá nhà ở Cali trong giai đoạn Recession cũng sẽ giảm nhưng những khu đẹp hay giàu thì giá có lẽ cũng y như trước. Lý do: vẫn có những cá mập, đợi lúc hàng triệu người mất việc ko tiền trả Mortgage, cá mập sẽ nhảy vào mua lại. Tóm lại Tương lai gần nhà đẹp ở Cali giá cũng ko thay đổi. Nhưng nhà ở khu phức tạp thì giá sẽ giảm.
Nói chung nếu có thể ac đi tiểu bang khác một căn nhà khoảng $500k là bao la dù sao nhà mình mình ở thoải mái hơn tự do muốn làm gì thì làm chúc hai em thực hiện được Giấc mơ Mỹ
Chia sẻ rất hay,chúc bạn ngày mới vui vẻ❤❤
Kelly Ơi, đường phố đẹp quá, cảm ơn Bạn chia sẻ điều này nhé, ước mơ mua đất và xây nhà của rất nhiều người, chúc mọi người đạt được điều mình mong muốn.!
Đặc thù ở San Jose giá nhà cao, căn 1tr mà tiền thuê 3k5. Những tiểu bang khác thì căn 300k mà giá thuê 1k5 thì cách tính này mua sẽ lợi hơn. Nói chung mới từ vn qua mà chui vô khu nhà giàu cali mua nhà chắc chỉ có hậu duệ.
Like cho bạn, cám ơn đã chia sẻ video
Thích nhất giọng nói của Kelly..giống giọng người Bắc di cư vào Saigon năm 1954..rất lanh chao và hồn nhiên..
ừ. Giọng nói người bắc di cư năm 1954 nghe rất dễ nghe. Còn những người di cư sau 1975 hay những người mới vào nam nghe sao nó chua chát quá. Không có thiện cảm.
Yeh, giọng Kelly nghe dễ chịu, nhưng vẫn giọng có vẻ kg phải dân bắc 54 !
@@phoenixlai9423giọng Bắc sau này lai TQ nhiều , nói to tiếng y chang người TQ
Theo tôi, 2 vc em nên mua 1 căn Starter home. Starter home có thể là 1 căn condo, hay townhouse. Em ko cần ở trong khu West Sanjose. Ngày xưa tụi anh cũng bắt đầu từ căn condo. Nhờ nó mà mới đẻ ra căn thứ 2, có căn 2 rồi sẽ có căn 3. Chứ ngồi nhìn vào single house thì tối tăm mặt mủi. 😂
Mua nhà thì tiền mỗi năm mỗi xuống. Mướn nhà mỗi năm mỗi lên.
Dạ cám ơn anh.
Ở Orange County , Nam Cali có nhiều người thành triệu phú không ngờ. Họ mua căn thứ nhất, để dành tiền mượn thêm tiền bank để mua căn thứ hai cho mướn , tiếp tục mua căn thứ 3, giá nhà tăng vùn vụt, sau 10 năm họ bán mỗi căn lời 350k. 3 căn lời hơn 1 triệu!
Nhân cũng bắt đầu từ những tiền lương rất căn bản từ năm 2002, mẹ và Nhân tích lũy, cũng thoải mái lắm. 2009 mua nhà sau 2 năm tìm kiếm quyết định mua. Lúc ấy vừa đủ cũng chật vật lắm, nhưng nếu chỉ suy nghĩ thuê. Nhà thì giờ vẫn thuê. Kelly hầu như đã hiểu hết cách tính toán và Nhân biết chắc chắn bạn biết làm gì từng thời điểm cho phù hợp chính mình. Message Nhân muốn gởi đến nếu có thể dream thì hãy biến giấc mơ thành hiện thực bằng cách plan. Nhân hiện đã rất thoải mái và Có nhiều Những căn nhà khác đầu tư và một Bussiness. Tất cả sẽ không có nếu không có sự bắt đầu từ căn nhà. Nếu quan tâm và có thời gian cứ liên lạc Nhân để hiểu hơn.
Cám ơn Nhân đã chia sẻ. Chúc Nhân thêm nhiều thành công nha ❤️❤️
@@hikellysg cảm ơn Kelly!
Cám ón em đā chia xe. Theo toi biet là (giac mo calif đā chêť) toi qua san jose theo dąng refugee, ko có hoc high school, ko có hoc university, tô đi làm nhà hàng, cát co, giua chén, quyet don hospital Mua 3 căn nhà o san jose. Nhu toi biet nhieu bąn toi làm hightech jobs bay gìo còn ö trong chiéc VAN nè.
Tui em có nhieu cö hôi, chua biêť gì là khô và đói. Giâć mö cua mý là làm xe có.
Chia sẻ của bạn rất thực tế và ý nghĩa, đặc biệt đối với những người mới định cư.ở Mỹ. Hy vọng bạn sẽ có nhiều video thực tế và ý nghĩa như vầy. 1 like cho bạn, hihi.
Cảm ơn bạn!
Cám ơn bạn ❤️
Rất vui được xem và chia xẻ cùng Hikly
Kelly ơi! Khi nào nhà cửa có cơn bão hạ giá Kelly cập nhật dc thì hay quá! 😊
Chia sẽ rất hữu ích đấy bạn
Xin góp thêm ý kiến với Kelly là nói rằng nếu đầu tư vào S&P 500 lời 10% và nhà lời Cali 7% theo Kelley nói chỉ đúng theo Con số % lởi theo so sánh nhưng thực tế thì mức lời 7% mua nhà nếu sử dụng 200 ngàn đầu tư vào mua nhà lời nhiều lần so với đầu tư vào s&p 500 vì sao?
Hãy tính theo tỳ số lời sau đây.
200000x.1=20000 năm
Đầu tư vào S&P500.
Nếu mua nhà thì down payment vào 200000 dollars mua nhà 1 triệu đô thì.
1000000x .07=70000 dollars theo cách tính này thì đầu tư vào nhà lời hơn.
Đầu tư vào địa ốc thì tính tổng số tài sản (asset) còn đâu tư vào S&P 500 thì chỉ tính theo số vốn của mình có.
70000-20000= 50000 dollars hơn nữa nếu bạn mua nhà ở (primary resident )trên 2 năm khi bán số tiền lời không phải đóng thuế, nếu đầu tư vào S&P500 thì phải đóng thuế.
Tuy nhiên mua nhà là đầu tư lâu dài cần phải có thời gian ở trong căn nhà nhiều năm.
Tôi cũng là người có chút kinh nghiệm đầu tư địa ốc hơn 35 năm nay giờ tôi truyền lại kinh nghiệm cho con trai tôi .
Dạ Kelly cám ơn nhiều ạ.
Tính theo thời gian từ Dotcom 2000 cho tới 2012. 12 năm đó S&P có thể gọi là Flat.
@@johnnguyen4152 "2000 cho tới 2012: 12 năm đó S&P có thể gọi là Flat" Mất hết tiền thì đúng hơn.
Em cố gắng quay ngoại cảnh thật nhiều xem mê quá em ơi,thanks em nhiều
Hay quá! Cảm ơn bạn đã chia sẻ tài chính để Nhà ở Bắc California
Đất nước nào…Miền nam khi hậu cũng thích nhất đó K.L ơi 😂😂😂hình ảnh đẹp thuyết minh rất hấp dẫn quá 😮😊❤RẤT THÍCH K.L CHÚC BẠN THÀNH CÔNG TRÊN QUÊ HƯƠNG THỨ HAI NÀY NHÉ 👋
Kelly Ơi, đường phố đẹp quá, cảm ơn Bạn chia sẻ nha
Cảnh đẹp quá ❤
phan tich rat hay, cam on ban
Chia sẽ hay quá người đẹp ơi chúc người đẹp thành công
Coi bạn nói xong rồi cuối cùng mình cũng không biết làm sao luôn.
Vui cảm ơn bạn chia sẻ rất thiết thực, chúc bạn ngày an lành và may mắn nhé😊
Ban Kelly phan tich kha hay. Kenh cung cap cach nhin da chieu
Bạn quen để cấp là có phiếu có the mặt trang qua đem . Gia định mình đã bu mặt trang nam 2008 vì có phieu stock ) stock bây giờ. Chi de đánh cho ai thích có bác
Có mấy kênh TH-camr giới thiệu nhà những bang khác giá rẻ hơn cả VN mà nhìn đẹp dân cư xung quanh cũng nhiều. Còn nơi này giá khủng quá gần 50tỷ tiền Việt quá cao,
giá nhà ở đó đắt kinh khủng vậy bạn ,ở đó sao vắng vẻ vậy ,bạn mang giống cây đó về việt nam trồng làm kỷ niệm bạn ơi ,cảm ơn bạn đã chia sẻ chúc bạn thành công
1986 nhà ở cali 130,000 tôi mua,bây giờ thế hệ con tôi không mua nổi vì quá đắc,ngoài trừ đi tiểu ban middle East (Indiana or Kentucky Ohio)nhà rẻ nếu làm trong nhà thương vẫn còn mua được giá khoang$400,000 đến $500,000khu tốt
Mua nhà khoảng một triệu đô tiền thuế cuối năm sẽ đóng bao nhiêu tiền và tiền bảo hiểm nhà một năm
có bao nhiêu thi mua bấy nhiều , việc gì phải mua nhà vượt khá năng mình, để phải đau đầu. Bên này không phải như ở VN đâu mà lo Mình sống thế nào cũng đâu cần để ý đến kẻ khác , vì chẳng ai rảnh rỗi như ở VN mà để ý đến kẻ khác!
Cảm giác mua căn nhà đầu tiên luôn luôn cảm xúc nhất cho dù sau này có mua được nhiều căn đi nữa.
Thời buổi này thì thuê nhà có lợi hơn.
Cảm ơn bạn chia sẻ!! Luôn ung ho bạn!’🎉😇😊
Kelly dễ thương quá đi.
Chị hướng dẫn thành lập công ty C corp bên mỹ với ạ?
nên dùng luật sư đi bạn.
Ở Mỹ thì phải nghĩ ngược lại: " Lạc nghiệp mới An cư"
Chuẩn luôn.. ko việc lay đâu ra an cư
Greetings from San Francisco 😊
Cáy Bạch quả rất đẹp, nhưng sang Xuân hoa tàn nó thối lắm Kelly.. Những căn nhà trên tract hones này hầu hết là họ xây kiểu stem walls Grade beams hay nói chung là raise bed, từ trước 1975. Sau này họ làm slab on grade và 15 năm nay họ dùng post Tensioned slab. Nhà loại raise bed em nhìn chung quanh nhà 1 foot above soil level sẽ thấy tấm lưới thông hơi. Những loại nhà này không đắc tiền. Nhà post -Tension thường diện tích đất nhỏ, họ cất lầu lên, dử dụng gần maximum lot đất. Nhà Nam California rẻ hơn SJ nhiều, trừ vùng Bel Air Estates và Beverly Hills nơi ac thường đi cất nhà cho Celebrities, tuy anh là architect ở Úc, sang Mỹ nhiều luật lệ khó khăn quá nên ac hành nghề tự do, cũng thoải mái lắm em. Đã ĐK đồng hành cùng em, có xem cái clip Waymo hihihi rất là thích thú nhưng ac chết nhát và việc làm đi phải đúng giờ và em Waymo ( Quậy Mò) không xài được ở những đường đèo đâu kkkk Sợ tan xác quá 😊😊
Cho mình hỏi khi nhà mình mua và làm thêm khu nhà nhỏ cho thuê thì tiền thuế nhà hàng năm ko dc tính là thuế nhà ở mà bị tính thuế thành thuế kinh doanh nên tiền thuế nhà sẽ tăng hơn nhiều có phải ko. Vì bên mình là như vậy
Hien gio thu nhap cang ngay cang tê . Lam phat cao . Nguoi moi qua . Kho ma co Nha
Vợ chồng Kelly trẻ, có trình độ chuyên môn nên mức độ hội nhập vào xã hội Mỹ khá nhanh. Chuyện bạn thành công trên xứ này chỉ là vấn đề thời gian.
Kelly chưa nói rõ, người ở khu đó income không dưới $300k per year.
Nếu mà thấp hơn 300k thì một họ mua nhà cách đây 20-30 năm.
Software engineer học sinh mới ra trường làm cho Meta Amazon hay Google ở San Jose trung bình 150k-200k, làm một hai năm là lên 200-250k, senior engineer 300k+ chưa tính compensation.
Gía nhà vậy thì quá khủng khiếp 😮
❤ chào bạn, theo mình biết thì thuế nhà đất Mỹ 1 phần dùng cho phúc lợi XH, vậy người thuê nhà có phải nộp thuế nhà đó hay ko? Nếu ko nộp thì họ hưởng phúc lợi đó miễn phí nhỉ 😁
Thông thường họ đã tính vào tiền thuê rồi
Bạn thuê nhà không phải thuế như chủ nhà và vẩn hưởng được phúc lợi không khác gì chủ nhà như Con cái học miễn phí và nhiều phúc lợi khác .
Bạn ơi, bạn có tính cái rủi ro vậy? Nếu ban. Bị off việc hay bạn bị accident thi căn nhà sẽ bị kéo, vì căn nhà bạn phải loan ngân hàng tới mấy chục năm,,thiệt là ko dám mơ tới
Nếu sợ trước sợ sau,suy diễn tiêu cực thì tôi đã không sở hữu được 2 căn nhà ,ở tuổi 55 không còn nợ nần, con cái đã học hành xong.Hôm qua mới phụ vợ chồng nó dọn vào căn nhà mới mua với giá 1 triệu 3.Nếu tôi còn ở Việt Nam thì chắc đã chết đói hay đang lang thang bán vé số.
❤
Nhà ván ép, thạch cao thấp bé thế, lại xa trung tâm, xa dịch vụ... mà 2 triệu đô đắt vãi, chưa kể lãi góp, thuế hàng năm; 2 triệu ở VN là có nhà đẹp trung tâm thành phố cấp 1 như Nha Trang, Đà Lạt, Buôn Mê Thuột...
Chính xác
Mình nghĩ mua nhà luôn có lợi và bền vững hơn, quan trọng là thời điểm mua. Nếu mua lúc sốt đất thì thua to. Còn đầu tư không phải lúc nào cũng lời, nhiều khi còn trắng tay cụt vốn luôn.
nếu bạn tìm hiểu thật sâu về chi phí cơ hội, đặc biệt là quản lý quản trị tài chính cá nhân thì bạn sẽ có góc nhìn rất khác , nó đầy đủ hơn tôi không nói cách nhìn của bạn sai nhưng nó còn nhiều góc cạnh khác cần được đánh giá một cách nghiêm túc bạn sẽ có những quyết định đúng hơn. bds nói đến cùng thì nó cũng là một sản phẩm tài chính .
Cảm ơn em đã chia sẻ cuộc sống nước Mỹ 😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Theo mình nếu có đu?kha?nang để mua thì tốt quá rồi.Còn nếu như phải lo nhiều thì nên đi thuê nhà vì ko phải sửa chữa nhiều khi cũng rất tốn kém và phải lo nhiều quá rất ảnh hưởng đến thời gian…đi kiếm tiền 💰 hì hì.Mai mốt khi kha‘một chút mình mua cũng kịp mà.nói tóm lại là…TUY \HOAN \CANH?THUC?.TẾ CỦA MÌNH K.L ƠI…Chúc gia đình bạn mau chóng thực hiện được giấc mơ Mỹ một cách tuyệt vời nhất nhé…Bạn thông minh mà 👋 hì hì 😂😂😂😊
Chị vui lòng cho biết thêm thông tin (nếu có): "Có thể có giới nhà giàu Trung Quốc sang Mỹ để mua nhà với góc độ thâu tóm số lượng nhiều và sau đó cho thuê hoặc bán lại", điều này cũng góp phần làm giá nhà tăng cao, gây khó tiếp cận cho nhiều người dân có nhu cầu mua để ở với mức thu nhập khiêm tốn.
Đó chỉ 1 con số rất ít thôi bạn. Tôi ở vùng này tính ra hơn 38 năm. Lý do giá nhà ở vùng này tăng cao vì nơi đây tập trung rất nhiều đại công ty như Google, Facebook, Apple v.v. Trong 1 thập niên qua chứng khoáng lên chóng mặt. Nhờ vậy mà đã đẻ ra nhiều triệu phú đô la. Họ có tiền trên trời rơi xuống nên họ chịu trả nhiều hơn giá bán. Do đó đưa giá nhà lên rất cao. Cộng thêm 2,3 năm trước tiền lời xuống quá thấp, nên nhiều ng ko muốn đổi nhà. Cho nên số nhà bán đã thấp thì còn thấp thêm. Thêm ở đây có 1 công ty Nvidia chứng khoán lên gấp chục lần vài năm nay. Nên cũng đã cho ra nhiều triệu phú mới. Họ ko ngần ngại cạnh tranh.
Mua nhà ở Mỹ Quang trong là có tiền để đóng thuế bảo hiễm và tiền lãi
Nam cali luong it hon San Jose, di lam thi xin tra cash, a welfare. Ma bay gio nha cua gia’ Ngang ngua SJ. Thiet Chan
Nhà ở Cali đúng là tài sản để dành đúng nghĩa.
Liệu cơm gấp mắm thôi, dù có tiền trả đứt, mỗi tháng cũng phải trả 2500 + tiền bảo hiểm
Mình ở TPHCM có 2can nhà,1can ở 1căn cho thuê 8tr 1thang.2dua gai đang học đại học quốc gia TPHCM.Tiền tiết kiệm cũng gần 1ty.vc mình cũng nghỉ hưu giờ sống nhờ vào tiền cho thuê nhà.2dua con vừa học vừa làm cũng ổn.VC mình giờ tranh thủ đi du lịch khắp Việt Nam qua 60t kg muốn bon chen nữa.Ở Việt Nam đóng thuế nhà đất rẻ lắm.Căn nhà mình đang ở 41m2 2tang năm 2017 mình đóng 72k.Năm 2024 mình thấy lâu quá không có giấy thuế mình lên phòng thuế hỏi thì họ nói được miễn thuế.Còn căn cho thuê thì mình mới đóng thuế 29k.Xin lỗi vì mình nói dài dòng 😂😂😂
Tks you vlog
bạn phân tích còn bề nổi lắm. hi vọng bạn sớm nhận ra và thành công...
Người Việt bên Mỹ có thường xuyên mời nhau đi đám cưới hỏi thôi nôi sinh nhật tân gia hay đám giỗ ko em !?
Nhà Bắc Cali thì giá ít nhất 1.5 triệu usd, cho căn nhà rất bèo thôi. Nhà xịn phải 2.5 triệu usd.
Đi mướn nhà thì giá cũng tăng, giờ là $1,200/tuần cho căn nhà bèo.
Bạn chưa biết về sản jose
Bắc cali nhiều thành phố mà! Đưa zip code là biết thôi phải không?
Thuế nhà cao thật. Ở Vn thuế nhà 1 năm có mấy trăm ngàn, bằng mấy tô phở.
Khi nào đủ tiền trả hết 1 lần thì hả mua.
Mình có nghe nói là người Việt Nam rất thông minh và thế giới cũng thừa nhận điều đó. Nhưng họ chỉ dùng sự thông minh để đối phó chứ họ không có dùng sự thông minh để sáng tạo. Mình thấy hình như nhận xét đó rất đúng khi mình xem video và các comment của video này.
chac ban nay khong song o My haha
Tiền lời được trừ tối đa $10,000 một năm vào income thôi bạn. Tính lộn rồi.
Sai nhá bạn. Tiền lời vẫn được trừ hết. Chỉ có state tax, property tax v.v... mới giới hạn $10K.
@@johnnguyen4152 Home mortgage interest is deductible on the first $750,000 only in loans. $10000 maximum deduction for property tax & state tax
@@johnnguyen4152 chac VietHoang nay chua bao gio tu khai thue nen khong biet hoac chua mua nha :)
Tại sao cứ ở CA giá nhà quá mắc. Bán 1 căn khoảng 1.5 Triệu ,qua GA mua 1 că.n 500. Nhà mới 5 phòng dư 1 Triệu bỏ nhà bank,khỏe re chấm lời 6.7 đủ sống
viec lam o day sao chuyen
Mùa đông bắc Cali có tuyết không chị?
Các tp đông người Việt ở Bắc Cali như San Jose hay Sacramento thì ko có tuyết đâu em.
khung cảnh đẹp quá
Nen mua nha thi lúc nao cung good
Các bạn thân mến.
Khi vấn đề thu nhập hàng ngày, tiền thuê nhà, tiền thuế, điện nước gas, lương thực . . được quan tâm hàng đầu.
Làm tôi nhớ Việt Nam trong khoảng thời gian Xóa Đói Giảm Nghèo 😂😂😂. Hiện nay đa số người dân ở Việt Nam chỉ quan tâm LỰA CHỌN việc làm, mọi chuyện còn lại cứ vui vẻ thoải mái 😂😂😂😂
Các bạn đừng nói với tôi các bạn đang trong thời kỳ xóa đói giảm nghèo nha
Hi Kelly,
Bo tuc them chi tiet thuc te voi em vi anh vua moi mua nha o San Jose duoc 1 thang.
Can nha 2 tang , rong 2,250Sqft khu yen tinh gan cong vien , nha dep tran cao build nam 2000. Gia 2 trieu usd , down 50%, loan 1 trieu , tien mortgage interest 30 nam = 7.125% +insurance + property tax moi thang anh tra hon 9,500 usd. Chua ke tien dien , nuoc., rac.....landscaping.
Tom lai nha bank se khong bao gio approved jumpo loan tu 1 trieu tro len neu income em duoi 350,000 usd/nam va phai down tren 30% cung nhu stable job ( bac si , luat su., doanh nhan ) con nhung job lomcom nhu engineers thi khong qualified.
Dạ cám ơn anh đã chia sẻ ❤️❤️
Co 1 tr do la tien mat sao khong mua cach day 1 vai nam cho lai suat thap? Luong cao (350k) ma phai mua nha thoi gian nay a???
@@dannyt7075
Hi Ban,
Toi da mua nha o thanh pho khac cach day 7 nam , vi cong viec phai doi ve lai San Jose nen ban can nha cu loi hon 500K ve San Jose mua nha day ban a.
@@dannyt7075
40 nam truoc thanh pho dau tien toi toi dinh cu la San Jose, bay gio lai tro ve San Jose, toi yeu thich San Jose tu khi chung quanh thanh pho chi la farm va dat hoang chua co Vietnam nhieu nhu bay gio. Chua co cho Lion , Senter , .....va chua co nhieu te nan cung nhu homeless nhu bay gio ,bay gio hoan toan doi khac ...nhung toi van yeu vung dat nay hon Vietnam.
@@stevenpham2285chuc mung ban
Không quen ai có sang làm đươc o. Em
Sang hôm lét à
Nhà bắc Cali đắt thật, 2 triệu đô = 50 tỷ đồng, ở VN gửi ngân hàng lãi 9-10%/năm có 4ty5 mua căn nhà đủ ở, còn lại tiêu xài phủ phê
Em biết hết Bắc cali phải không?
@hikellysg, ở phút 12:59 bạn có nói là chứng khoáng tăng 10% trong khi giá nhà cali tăng 7%, nên kết luận là "bỏ vào chứng khoán thì sinh lời nhiều hơn". Nhưng mình nghĩ Kelly quên là ở đây bạn chỉ bỏ 200K vào cho bất động sản 1triệu USD, nghĩa là 7% của một triệu đô, chứ không phải 7% của 200k. Vậy nên giá tăng là 35% mới đúng.
Thêm nữa nếu Kelly tính cả lạm phát (3.2%) thì bài toán sẽ hoàn thiện hơn. Nghĩa là phần nợ 800K mortgage sẽ giảm 3.2% mỗi năm, bù lại cho phần lãi cao.
Bỏ vào chứng khoáng có khi lỗ chết luôn
OK 🎉❤❤❤
Ước gì e được có gia đình ở bên Mỹ như vậy
Cảnh đẹp
95129 la next to Cupertino, nen nguoi ta thuong an gian de mua va cho con hoc o Cupertino. Neu qua Cupertino se cao gap doi. Nhung nguoi qua My 20 nam ve truoc, neu sieng nang hoc hanh thi moi nguoi cung co vai can (1 can o va vai can cho thue). Con cac ban qua sau nay thi qua nhieu canh tranh boi vi cac sac dan khac nhu nguoi An Do (Indian) va Chinese (Sac dan Tau thi giau hon vi ho qua day hang tram nam roi) va cac du hoc sinh o lai lam viec H1B visa cua cac nuoc khac qua se lam nhieu tien hon nguoi VN qua lam lao dong chan tay hoac ky su thuong - chi co ky su software hoac cac ky su Bio / Bac Si hoac cac lam CPA thi moi co muc luong cao. Nhung nhung nguoi VN sang truoc va the he 2 con cai duoc sanh ra o My, thi sau khi hoc hanh thanh tai thi van mua nha de dang thoi. Tuy duyen
Tôi có quan điểm, Thuê nhà tốt hơn mua nhà.
Khong co tien thi thue nha. Co tien thi mua nha, vi gia tri can nha tang len theo thoi gian (nhung cung tuy khu). Va tu 1 can se mua can 2, roi can 3 va can 4. Co nhieu nguoi VN (cung tuoi chong toi hoac lon vai tuoi - ve huu co tu 5 den 10 can nha). Ban than toi qua My 37 tuoi tro lai truong hoc, ra truong cung chong lam viec bay gio cung co vai can nha cho thue. Co gang mua nha ban nhe
@@ThanhNguyen-ct1ks Cảm ơn bạn nhiều nhé.
Trân trọng.
Bao lanh qua đó dc hok?
Cho hỏi, hiện nay gia dih em dag ở sanjose hả
Dạ
Phí bảo trì gì mà tới 800 usd / vậy
nước mỹ nên có đường sắt cao tốc thì sẽ ok hơn , người ta sẽ mua nhà giá rẻ ở vùng khác , xong có thể đi tàu để vào thành phố làm , trung quốc giờ trùm về đường sắt cao tốc , kết nối với máy tỉnh khác nên giờ kinh tế đi lên như vũ bão
Khong bao gio nguoi My di Tau cao toc ban nhe. Privacy is number 1 here - no public transportation. AI cung de xe trong nha, buoc 1 buoc vao xe (khg lanh nhu di Metro hay Shinkansen Nhat - di ngoai troi lanh leo, leo len tau toan nguoi la - never for Americans)
Cám on ban chia sē!Mua nhà o Sanjose hon 1triêu mà phãi cho share phòng, ADU...tuy tiêt kiêm payment nhung nhiêu chuyen sē tói vói ban trong căn nhà dó....Các hãng hitech muôn ban o lai làm cho ho thì offer nhiêu cho ban thi giá nhà sē tiêp tuc tăng dê giū chân ban lai dên khi ban 50 tuôi rôi sē không muôn ròi khõi SJ.Tôi o SJ hon 10 năm và o Cypress,Texas hon 10 năm .O dâu cŭng phãi làm ,o dâu cŭng có cái tôt và cái không tôt .Vây ,có môt Gia dình sông trong 1 căn nhà duoc tu do không share vói ai...tôi o Cypress môi khi di VN choi ,tôi noticed cho cãnh sát ho watch out căn nhà ,cs dâu xe 15 ,20 phút roi dèn , có khi ho dê 1 xe cãnh sát o dó 1 ngày ...O Cali under $1000 thi không duoc báo Police. Dòi nguòi có mây cái 10 năm..Chúc ban tim cho minh môt chon lua dúng nhât.
Chac ban khg thich thoi tiet SJ ma thich cai nong TX. CA luon tot cho dau tu. Mua can nha TX 20 nam ve truoc $200k bay gio $400-$500k. Con mua nha SJ $250k bay gio $1.8-$2.0 trieu. Tui chon SJ va song o day gan 30 nam. Va chang bao gio move di dau ca. Chuc ban enjoy TX life
Năm 2011 vc mình mua 1 căn townhouse 2 phòng ở San Jose giá $145k. Năm 2018 bán $525k. Dọn xuống Nam Cali (tp Rancho Cucamonga) mua nhà 5 phòng ngủ, có hồ bơi với giá $619k. Khu mình ở trường học top 4 của Cali, an ninh tốt. Nếu job của chồng bạn có thể làm remote thì dọn về Sacramento hoặc Nam Cali. Mình có bạn ở cùng tp và làm remotely cho Google ở Bắc Cali
Nếu mua nhà còn phải chịu rủi ro nếu mất việc làm thì có nguy cơ mất nhà nũa
Nếu mất việc thì bạn cũng chẳng còn tiền mà ở nhà thuê.
Còn khi vay tiền, ngân hàng hoặc bạn cũng sẽ bán nhà bạn và trả bank số tiền mà bạn vay, chênh lệch còn lại thì của bạn.
Đã mua nhà ở mà còn tính chi phí cơ hội, sao mọi người cứ hay lạm dụng cụm từ " chi phí cơ hội" vd đầu tư vào chứng khoán giá bị rớt thê thảm thì sao ? Lúc đó lại quay ra tính nó là thu nhập cơ hội à. Tôi nhớ ngày xưa khi tổng kết lãi hàng năm của cty thì một bạn lại thắc mắc là sao k tính chi phí cơ hội, tui hỏi cp cơ hội nào? Thì bạn nói nếu mình k kd mặt hàng này thì mình sẽ kd mặt hàng khác tốt hơn.... nên đánh mất cơ hội. Tôi thật sự k hiểu, vì mình đã bỏ tiền ra kd hàng này rồi vậy mà còn tính cp cơ hội vô nữa, thật vô lý và thiếu hiểu biết, kiểu lạm dụng cụm từ và cố tỏ ra mình có trình độ cao. Vd như bạn đi mua chiếc xe để chạy chơi , k sinh lợi thì bạn tính cp cơ hội thì mới đúng.
Sao chị nghe nói mình qua mỷ vô hội người nghèo .nhà nước cho nhà mình ở hả em sao sướng quá .ở cali. Đó em .phải ko