Parabéns! Se mantiveres essa postura profissional e embasada em dados e números e sem o tal "papo de corretor", em breve seu canal será referência no assunto. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
falam em bolha imobiliária, mas lançamentos em regiões boas com preços bons em SP este ano (2024) estão super concorridas. pré-venda, fila de espera.... além do fato que pro futuro teremos familias menores e com menos renda, logo procurarao imoveis menores e com mais estrutura de area de lazer
Todos amigos que compraram como investimentos estão se dando muuto mal. A maioria não consegue alugar ou quando aluga não cobre as despesas de decoração
Olá Paulo. Obrigado por trazer essas informações. Por isso salientamos no final do vídeo a importância de saber investir, pois os imóveis comprados no oba oba vão encalhar. Assim como qualquer mercado, embora possa parecer simples, é preciso apoio profissional, entender os ciclos etc. Além disso, é preciso saber com posicionar o mesmo no mercado pensando em diferencia-lo; mudar a estratégia e a administração, se necessário.
Era so naonter decorado como se fossem viver.. inquilino nao valiriza usso. Coloca so o basicao e qm for morar q da a cara q quiser.aior asneira isso de falar q tem q decorar... ja aluguei varios e sempre qse pelado.. pois qm vai morar qer levar as coisas proprias.. nao gastem dinehiro c decoracoes absurdas..a nao ser q vc for morar nele
Imobilizar cada vez mais, para alavancar cada vez mais. Assim como, multiplicar as faculdades, rede de hospitais, farmácias entre outros modelos de negócio, no intuito de alavancar muito mais, através de fundos de Investimentos. Aguardem.
@@luiz.scomparin já sim! Gosto dos Studios. Mas é como vc falou, estar perto de pessoas jovens, empregos e formas de diversão e de deslocamento é fundamental. Abraço
Tem mesmo !!! Gostei muito do conteudo. Muito atual apesar q o mercado segue as tendencias mas parece ser isso mesmo nas grandes cidades. E aquilo neh , familias cada vez menores , separacao , casamentos c maior idade etc. Conteudo com muita propriedade !
hospedagem existe a muuito tempo, antigamente eeram publicados nos jornais ,bem antigamente, alugo apto na prais alguns nao sabem do que falo, mas fica ai
Gostei muito do conteúdo. Parabens pelas orientacoes muito valiosas. Aqui no interior , nao sei ainda como esra isso mas seguindo as estatisticas é o q vc falou .. as familias cada vez menores , precisa decoracao , valor de.compra maia barato p investir. Eu twnho um studio num lugar bom na cidade e nao tive problemaa p locacao. Abraco e mais uma vez , parabens pelo conteúdo. To ate comprando mais um Studio.
Obrigado por adicionar a sua experiência, Claudio. Qual a sua cidade? E não tem jeito, imóvel bom e bem comprado sempre performará bem. Quando se sentir confiante, vamos entrar no magnífico mercado paulistano. A disposição.
Normalmente quem entra nessa não conaegue passar a unidade pra frente. É mais fácil vender o prédio inteiro pra renda. Mas a dor de cabeça é enorme pq ninguém aguenta virar o corpo pra passar num corredor de um metro
@@estrofero que acha de studio da Vitacon em Pinheiros? A Vitacon construirá um prédio de studios lá na Mourato Coelho a 250 metros da estação do metrô Fradique Coutinho. Acho bem localizado, mas há muitos prédios de studios sendo construído na Av. Rebouças...é um investimento alto e é claro q dá receio de errar o tiro...
@@augustosilveira6843 Pinheiros e bom. Mas veja um que vai sair agora da You na Arthur Prado. Esse estou de olho. Muito interessante mesmo. Tem um tb na frente do Sírio da Planik q também é muito bom. Abs !
@@augustosilveira6843 não sou corretor, muito pelo contrário, sou investidor. Tem studio q a You lançou na Arthur Prado q a localização é excelente - ali tem muita demanda por short stay.
Luiz me ajuda por favor! Perto do metrô Moema compensa? Visto que tem uns 4 prédios com studio subindo lá perto onde quero comprar...me ajuda por favor
Por isso q a moda dos studios está chegando com força no RJ ? E as unidades maiores ( studios de 48/50m2) foram revendidas mais rápido. As menores de 40m2 e menos , observo q estão encalhadas, mas tb com metro quadrado caríssimo.
Melhor diversificar em FII diversificados diversos setores que investir num imóvel físico. A menis que tenha muita grana pois nesse caso consegue uma diversificação dos Riscos , mas tem que ter dinheiro pra isso . Quem tem 20/30/30 imóveis e uma coisa ter apenas 1 ou 2 ,como investimento concentra muito o Risco.. .pessoalmente fico nos FII.
Conteúdo super valioso, é muito interessante até para a minha área conhecer sobre esse tipo de mercado. Sou arquiteta e estou entregando algumas obras de Studios para investidores.
Quem vai ocupar? Qual o melhor ponto do bairro perto do ponto de geração de demanda? O produto tem diferenciais? Não é só um bom bairro que faz um investimento ser rentável.
Essas coisas não servem para nada. São estorvo para o quarteirão. Um estacionamento estorva menos do que um bloco de seis andares ou mais, sufocando todos os imóveis vizinhos
Muito em breve, estes fundos de Investimento terão enormes problemas e consequentemente todo o mercado. Agora, estamos bem próximos disso. Principalmente nos USA. Muito dinheiro alavancado no mercado e também junto aos Bancos, através desses fundos, em diversos segmentos, gerando alta fictícia nos negócios. A pirâmide está trincada.
Estou com 1.5mi para investir... Vou comprar 5 imóveis em torno de 300k. Todo mundo me diz para comprar em Moema, Pinheiros, V. Mariana. Mas estou tendencioso a comprar no Tatuapé.
Eu tenho nojo de ver foto de pia sem balcão e no contrapiso. Deveria ser crime. Tenho imóveis e faço questão de que todos sejam "instagramaveis". Quero ser o primeiro a alugar e quero ser esnobe com o inquilino na hora da contratação. Isso sempre me coloca em posição de vantagem. Você que quer alugar sem móveis ou pior, no contrapiso, você está deixando dinheiro mesa. É muito obrigado por você e existir.
Eu nunca vi . O que existem são áreas de uso comum , como lavanderias ; mercadinhos onde se compra com aplicativos . Sistema organizado de “ delivery de tudo “. Mas um restaurante, especificamente só para um condomínio de studios/ lofts , eu nunca vi .
@@luiz.scomparinEu quase comprei mas quero revender após pronto . Quem é o tipo de possível comprador desse tipo de imóvel após pronto . Eu sendo a investidora . Que tipo de pessoa tende a comprar de mim ?
Parabéns! Se mantiveres essa postura profissional e embasada em dados e números e sem o tal "papo de corretor", em breve seu canal será referência no assunto. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
falam em bolha imobiliária, mas lançamentos em regiões boas com preços bons em SP este ano (2024) estão super concorridas. pré-venda, fila de espera.... além do fato que pro futuro teremos familias menores e com menos renda, logo procurarao imoveis menores e com mais estrutura de area de lazer
Todos amigos que compraram como investimentos estão se dando muuto mal. A maioria não consegue alugar ou quando aluga não cobre as despesas de decoração
Olá Paulo. Obrigado por trazer essas informações. Por isso salientamos no final do vídeo a importância de saber investir, pois os imóveis comprados no oba oba vão encalhar. Assim como qualquer mercado, embora possa parecer simples, é preciso apoio profissional, entender os ciclos etc.
Além disso, é preciso saber com posicionar o mesmo no mercado pensando em diferencia-lo; mudar a estratégia e a administração, se necessário.
Qual localidade dos imóveis ?
Tem lugares chaves pra comprar pra Airbnb! Senão tá ferrado
Se seus amigos não souberam escolher a localização a chance de se dar mal é alta msm. Studios em regiões nobres de sp sao bastante rentáveis
Era so naonter decorado como se fossem viver.. inquilino nao valiriza usso. Coloca so o basicao e qm for morar q da a cara q quiser.aior asneira isso de falar q tem q decorar... ja aluguei varios e sempre qse pelado.. pois qm vai morar qer levar as coisas proprias.. nao gastem dinehiro c decoracoes absurdas..a nao ser q vc for morar nele
Imobilizar cada vez mais, para alavancar cada vez mais.
Assim como, multiplicar as faculdades, rede de hospitais, farmácias entre outros modelos de negócio, no intuito de alavancar muito mais, através de fundos de Investimentos.
Aguardem.
Muito bom. Assisti duas vezes. Tem muita informação relevante. Tomei até umas notas
Que bacana, Marcelo. 👏👏 Você já investe?
@@luiz.scomparin já sim! Gosto dos Studios. Mas é como vc falou, estar perto de pessoas jovens, empregos e formas de diversão e de deslocamento é fundamental. Abraço
Tem mesmo !!! Gostei muito do conteudo. Muito atual apesar q o mercado segue as tendencias mas parece ser isso mesmo nas grandes cidades. E aquilo neh , familias cada vez menores , separacao , casamentos c maior idade etc. Conteudo com muita propriedade !
hospedagem existe a muuito tempo, antigamente eeram publicados nos jornais ,bem antigamente, alugo apto na prais alguns nao sabem do que falo, mas fica ai
Gostei muito do conteúdo. Parabens pelas orientacoes muito valiosas. Aqui no interior , nao sei ainda como esra isso mas seguindo as estatisticas é o q vc falou .. as familias cada vez menores , precisa decoracao , valor de.compra maia barato p investir. Eu twnho um studio num lugar bom na cidade e nao tive problemaa p locacao. Abraco e mais uma vez , parabens pelo conteúdo. To ate comprando mais um Studio.
Obrigado por adicionar a sua experiência, Claudio. Qual a sua cidade? E não tem jeito, imóvel bom e bem comprado sempre performará bem. Quando se sentir confiante, vamos entrar no magnífico mercado paulistano. A disposição.
@@luiz.scomparin Sorocaba SP ..100 km da capital. Morei 6 anos p ai 2008a 2013
@@drclaudiosenne Excelente! Bons negócios, Dr.
Parabéns Luiz! Vídeo muito bom, indo a fundo nos dados e correlações. Obrigado!!
Que ótimo que foi útil, Sidney. Desejando investir nesse mercado, estamos a disposição com opções selecionadas. Sucesso.
Normalmente quem entra nessa não conaegue passar a unidade pra frente. É mais fácil vender o prédio inteiro pra renda. Mas a dor de cabeça é enorme pq ninguém aguenta virar o corpo pra passar num corredor de um metro
Quw video, meu amigo. Obrigado!
Bem completo e informativo o vídeo 👏👏👏
Há bairros onde existem muitos empreendimentos como Moema e quando todos eles ficarem prontos, talvez haja mais oferta que demanda
Tô com muito receio disso, tô querendo pegar um em Moema pra investir mas vi alguns lá que estão construindo, será que compensa??
@@estrofero que acha de studio da Vitacon em Pinheiros? A Vitacon construirá um prédio de studios lá na Mourato Coelho a 250 metros da estação do metrô Fradique Coutinho. Acho bem localizado, mas há muitos prédios de studios sendo construído na Av. Rebouças...é um investimento alto e é claro q dá receio de errar o tiro...
@@augustosilveira6843 Pinheiros e bom. Mas veja um que vai sair agora da You na Arthur Prado. Esse estou de olho. Muito interessante mesmo. Tem um tb na frente do Sírio da Planik q também é muito bom. Abs !
@@augustosilveira6843 não sou corretor, muito pelo contrário, sou investidor. Tem
studio q a You lançou na Arthur Prado q a localização é excelente - ali tem muita demanda por short stay.
@@Animaisminhavida000 vi um na praça república perto do metrô seria boa ideia ? Centro antigo mas prédio novo 😊
Luiz me ajuda por favor! Perto do metrô Moema compensa? Visto que tem uns 4 prédios com studio subindo lá perto onde quero comprar...me ajuda por favor
Isso aqui não resiste muito. Boblha são criadas com análises desse tipo. Os Flats antigos estão vazios pq o Rbnb e a super oferta de estúdios.
Por isso q a moda dos studios está chegando com força no RJ ?
E as unidades maiores ( studios de 48/50m2) foram revendidas mais rápido. As menores de 40m2 e menos , observo q estão encalhadas, mas tb com metro quadrado caríssimo.
Melhor diversificar em FII diversificados diversos setores que investir num imóvel físico. A menis que tenha muita grana pois nesse caso consegue uma diversificação dos Riscos , mas tem que ter dinheiro pra isso . Quem tem 20/30/30 imóveis e uma coisa ter apenas 1 ou 2 ,como investimento concentra muito o Risco.. .pessoalmente fico nos FII.
Voce não tem nem dinheiro pra investir. Seu pé rapado. Aqui é vídeo pra investidor que tem grana. Vai la comprar seus 30 reais em FII. Abs
Ninguém quer morar num armário embutido. Difícil de manter. O aluguel não paga a manutenção e quem aluga mora numa gaiola.
Excelente conteúdo!
Excelente análise.
Parabéns
Estou vendo no metro sacoma. Sera se vale apena
Conteúdo super valioso, é muito interessante até para a minha área conhecer sobre esse tipo de mercado.
Sou arquiteta e estou entregando algumas obras de Studios para investidores.
Me preocupar comprar e querendo passar adiante não conseguir vender
Luiz, Vila Clementino é uma boa localização para Studios?
Quem vai ocupar? Qual o melhor ponto do bairro perto do ponto de geração de demanda? O produto tem diferenciais? Não é só um bom bairro que faz um investimento ser rentável.
Parabéns pelo conteúdo!!gostei do formato do vídeo,objetivo e c dados de várias fontes! Tem like e seguindo ....
Sigo investindo em kitnets... sem modismo para consumo de idiotas de chamar "studio"... e não tenho do que reclamar...
Essas coisas não servem para nada. São estorvo para o quarteirão. Um estacionamento estorva menos do que um bloco de seis andares ou mais, sufocando todos os imóveis vizinhos
Se fosse pra baixa renda ninguém poderia comprar mais de um através de financiamento.
Muito em breve, estes fundos de Investimento terão enormes problemas e consequentemente todo o mercado.
Agora, estamos bem próximos disso.
Principalmente nos USA.
Muito dinheiro alavancado no mercado e também junto aos Bancos, através desses fundos, em diversos segmentos, gerando alta fictícia nos negócios.
A pirâmide está trincada.
Estou com 1.5mi para investir... Vou comprar 5 imóveis em torno de 300k. Todo mundo me diz para comprar em Moema, Pinheiros, V. Mariana. Mas estou tendencioso a comprar no Tatuapé.
Me chama no WhatsApp (link na descrição ou na bio) para racionalizarmos o seu investimento. Estou com grandes opções na carteira.
Eu duvido você comprar um imóvel por 300k em Moema kkkkk
Eu tenho nojo de ver foto de pia sem balcão e no contrapiso. Deveria ser crime.
Tenho imóveis e faço questão de que todos sejam "instagramaveis". Quero ser o primeiro a alugar e quero ser esnobe com o inquilino na hora da contratação. Isso sempre me coloca em posição de vantagem.
Você que quer alugar sem móveis ou pior, no contrapiso, você está deixando dinheiro mesa. É muito obrigado por você e existir.
Região de perdizes/ barra funda próximo ao alianz Park é espetacular queria um arbnb lá
@@gustavofuly382 me chama nos WhatsApp que tenho lá
@@luiz.scomparin opa passa o número
Manda o número 👍@@luiz.scomparin
👏👏👏
👏🏽
Esse studios as construtoras estão fazendo dentro do condomínio restaurantes?
Eu nunca vi . O que existem são áreas de uso comum , como lavanderias ; mercadinhos onde se compra com aplicativos . Sistema organizado de “ delivery de tudo “. Mas um restaurante, especificamente só para um condomínio de studios/ lofts , eu nunca vi .
Geralmente são os primeiros quarto andares do prédio.
Esse video foi feito ha mais de 1 ano atras, temos um update sobre esse tema?
Continua atual, Fred. Os princípios ainda valem.
@@luiz.scomparinEu quase comprei mas quero revender após pronto . Quem é o tipo de possível comprador desse tipo de imóvel após pronto . Eu sendo a investidora . Que tipo de pessoa tende a comprar de mim ?
👍🏽 👏🏻👏🏻
Conversa mole do Haddad. Tem gente que compra dez pra aplicar o $. Não é para baixa renda
divorsiadas