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- เผยแพร่เมื่อ 14 ก.พ. 2024
- Hoy continuamos la sección donde comparamos pisos de obra nueva con pisos de segunda mano a reformar.
Como hicimos en el pasado vídeo donde analizamos dos viviendas en Arganzuela, hoy lo haremos en el distrito de Carabanchel. Además veremos dos ejemplos más asequibles, ya que el precio total de cada inmueble no supera los 250.000€.
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Yo opto por la segunda mano, compre un piso , hice la reforma integral, incluyendo ventanas y todas las intalaciones. Has clavado el precio. Todo esta a mi gusto. Cuando veo los acabados y materiales de los pisos de obra nueva, no me gusta ninguno
Creo que la comparativa del todo justa ya que no se están teniendo en cuenta ciertos detalles. Lo primero es que ya en la reforma no estás metiendo la aerotermia y suelo radiante que encarecería el presupuesto a 65000 euros, por otro lado aunque la vivienda antigua está mejor situada con respecto al metro pero está en una avenida más ruidosa y tiene justo debajo (ya que es un 1º) dos restaurantes y un bar de copas (ruido y olores y bichos a partes iguales a todas horas, aparte de los problemas que genera la gente ebria). Luego añádele grandes derramas o qué éstas no se realicen porque los propietarios son pensionistas o la mayoría de los pisos estén alquilados (y a saber a quien) a los propietarios se la sude arreglar cosas comunes. Y todo esto son cosas que una reforma no puede arreglar. La vivienda nueva tiene menos metros y el diseño interior es mejorable, pero la orientación es mejor y la calle es más tranquila, se dispone de zonas comunes de mayor calidad y trastero que para ciertas pertenencias vienen mejor que tener un piso más grande. Creo que al tamaño puedes acabar adaptándote pero al entorno no. Si tuviera que elegir una vivienda para vivir puede que me quedara con la nueva.
Cuando compras una vivienda de segunda mano con tantos años, has de tener en cuenta algo muy importante. Las derramas de mantenimiento del edificio son constantes y muy elevadas. Yo vivo en un edificio de 60 años desde el año 2005, y desde entonces hemos cambiado 3 bajantes, 2 montantes, 2 veces rehabilitación de todas las fachadas del edificio por desprendimiento de cascotes, humedades en la azotea, etc. Son constantes y suponen derramas de mucho dinero para mantener el edificio. Cierto es que reforme el piso y lo deje todo a mi gusto, pero si pudiera meterme en la compra de uno nuevo, sin dudarlo, lo hacía.
Es muy entendible lo que comentas y uno tiende a pensar que es mejor elegir la segunda mano ya que consigues más por menos. Sin embargo, nunca nadie añade el factor de la edad del edificio en los Excell. La obra nueva tendrá una mayor vida, una mayor revalorización mientras que un edificio viejo tendrá mayores gastos de mantenimiento y una menor vida útil.
Hay 764.91€/m2 de diferencia para hacer una reforma. Es dinero suficiente para hacerte el piso de tus sueños. Aquí el único problema es la financiación que con los tipos de interés tal y como están cada euro que sumas al presupuesto duele mucho. Dependerá de la economía de cada cual, yo no me veo viviendo en 35 m2
Estoy contigo Edu Saz, la obra nueva es muy atractiva, pero conforme vas cumpliendo años, te das cuenta, que estas totalmente equivocado, la reforma por duras que sean, si buscas encuentras ofertas que en la mayoría de ocasiones dispones de más m2, con un precio menor y si son pocos vecinos mucho mejor. Compartimos opinión, buen vídeo y con muy buen cálculo. Saludos y gracias.
A mi, si tiene más de 30 años, me tira mucho para atrás. También el no saber cuanto me costará la reforma, porque siempre pasan imprevistos.
Habría que contar también que el precio esperado en derramas, reparaciones de fachada, tejados, ascensor... , etc. Será mucho más alto en el piso viejo, no?
Yo sumaria al precio del piso de segunda mano,un costo de reforma por cada 20 años de diferencia.
Mejor nuevo, pequeño pero te ahorras disgusto de reforma.
Muy interesante la comparación. Yo he comprado un piso de segunda mano tan viejo como el del ejemplo y aconsejo encarecidamente poner aislamiento térmico (yo lo hice y se nota) y aislamiento acustico... Yo no lo hice y me arrepiento profundamente: oigo todos los ruidos de los vecinos de arriba y de abajo, además de las carreras y golpes de los "angelitos" que viven en el piso de arriba. Eso sí, cuesta un pico y en pisos antiguos no te garantizan que vayas a dejar de oír sobre todo los golpes y pisotones.
Que buena comparación ! Gracias por el vídeo !
Buen vídeo, didáctico, muy interesante. Me suscribo al canal.
Por superficie el de segunda mano es mejor. Pero las derramas en una finca de 1966 son habituales, tb hay q asumir eso.
Como han indicado en otros comentarios, para mí es tanto o quizás más importante el entorno que la propia casa. No descarto una vivienda por tener un bar debajo. De hecho, yo tengo tres (sí, tres!) bares/restaurantes debajo de mi casa y exceptuando algún ruidillo de más, lo cierto es que me agrada que estén allí. O sea que sin conocer el entorno de ninguna (hay que verlo, no basta Maps), prefiero la de segunda mano; además creo que mi reforma tendría bastante menos coste que el que indicas.
Buen video. Entiendo que la comparativa es, entre piso nuevo y usado, el entorno puede variar, por tanto si no gusta se trata de buscar otro de similar en otra situación. Lo que me queda claro, es que es mucho mejor el usado. Gracias.
Muy buen video Edu, muy didáctico e interesante todo lo que cuentas. Una obligación para todos aquellos que nos planteamos la compra de nuestra primera vivienda. Un saludo!
Muy buen video Edu, me ha gustado este y el de Arganzuela también!
Me ha encantado!!😍
Muy interesantes datos. Genial el video. Opto por la vivienda de segunda mano.