Взяли ипотеку в САМОЛЕТЕ под ставку 3,6 на 30 лет. По этой ставке цена квартиры +8%. Первый платеж 10%, ежемесячный платеж довольно посильный. Для нас это существенно. Не знаю насколько выгодно, главное, что посильно. Естественно, в планах погасить раньше. В вариантах с бОльшей ставкой ежемесячный платеж в разы больше, что очень тяжело, на грани. Для нас именно это сыграло роль в выборе варианта жилья
Верно. Это хорошо, если не собираетесь продавать. Если через три, пять лет продаете, то выгоды не будет или будет маленькая. А если живете надолго, то пожалуйста
Хз не понимаю че гоните. У меня родился ребёнок. Попали под семейку 5,6%. Новостройки в Мск неподъемные,а вторичка не устраивала. Да, вторичка в Москве стоит 7-9млн (60м2, трешка-распашонка), такая же трёшка у Самолёта 9,5млн. Под 0 1% взял у самолёта, в итоге платёж 38тыс 240месяцев. Тогда как по семейке вторичка 7млн платёж 56тыс на 240месяцев. Ну и че считать что ли не умеете?
Почему не грамотность, если при обесценивании денег в стране официально 4-8% в год, ни взять долгие и дешёвые деньги? Под те же 2.9% или 0.1/0.01% даже при увеличении стоимости обьекта на 8-15%. Переплата итоговая за 10-15 лет раз в 5 ниже будет. Хочется ваше видение узнать, спасибо
Мы много обзванивали. Взяли в самолете - под 2,9%, +7% к стоимости. И все равно платить меньше и переплата меньше, где ставка больше, но не увеличивается стоимость. И за 1,5 года цена выросла с 7 млн до 11. А переплата со всеми % и увеличением цены- меньше 2млн. Надо было сделать таблицу сколько платить в месяц и какой первый взнос. Ну и так можно посмотреть и начать действовать 👍
Общались в самолёте о покупке первоначально заинтересовала именно ставка 2.9% но при обращении посчитать квартиру которую нашли на сайте нам сразу приплюсовали 15%сверху мы в принципе были согласны , но за время пока продавали прежнее жилье пришло от самолёт новое предложение 1.8 ставка и цена без надбавки , там конечно страховка и все такое но так вроде везде.
Что то я не совсем понял ваши расчёты. Застройщик поднимает цену на 10 процентов единоразово за всю сумму квартиры. Например это 700 тысяч с 7млн. При этом он вам снижает ставку на целых 30 лет. То есть каждый год он теряет по 2,5 процента от суммы 7млн. Или я не прав?
Погасить ипотеку за 2-3 года могут очень и очень не многие люди, в среднем ее реально погасить примерно за 7-10 лет, в зависимости от суммы. Интересно то, что при равных условиях тело долга 6 млн, на 30 лет, под ставку 0,1 и 6,7 (господдержка государства (6,7) и гос поддержка+субсидия застройщика (читай наценка до 20-25%), реально выплатить за примерно одинаковое время (разница менее или около года), переплата при равном объеме ежемесячных выплат (ок 46тыс) при ставке 6,7 до 1 млн. Считала различные варианты, сравнивала ставки 0.1 и 2.99 и минимальная разница получалась 400 тыс, переплата по более высокой ставке. Так что каждый решает для себя конечно, прикол субститута от застройщика, только в том, что продать сразу после получения вряд ли получится по завышенной цене (завышенной на этапе покупки конечно), а вот если покупаете для себя и для жизни, то купить в рассрочку (а 0.1 это фактически она) это реально хорошая возможность, само собой я не рекомендую что либо, ипотека это прям кабала и финансовая и эмоциональная, но при прочих равных стоит выбирать наиболее выгодное для себя лично. А за обзор спасибо) кстати если цена квартир не меняется в зависимости от ставки…застройщик просто повысил цены на все квартиры совокупно, а при повышающих «скрытых» наценках, застройщик повышает цены индивидуально, т.е. не пользуясь льготой застройщика вы платите примерно реальную цену.
То есть вы хотите сказать, что выгоднее купить квартиру за 6 млн под 8% и выплатить ее за 2 года, чем купить квартиру за 6,6 млн, но выплатить ее за 15 лет под 3% ? А как же инфляция? В первом варианте вы расплатитесь дорогими деньгами, а второй вариант позволяет растянуть этот процесс. Плюс важна альтернатива. Есть ли подобные варианты квартир у других застройщиков и при этом дешевле? Практически таких вариантов нет. Поэтому такая субсидированная ипотека вполне отличный вариант для длительной ипотеки.
Конечно, 6 млн под 8% за два года выгоднее в три раза. Посмотрите мое видео про инфляцию и ипотеку, инфляция не делает ипотеку выгоднее. Экономия на переплате за 15 лет действительно перебивает увеличение стоимости, но на мой взгляд ипотека на 15 лет - это драматичный сценарий.
@@proipoteka ФСК /1 ДСК под 0.01 % выдают семьям с детьми с доплатой 9%. Но это сейчас на пике цен ещё. Получается хорошая такая расрочка с платежом комфортным 25-30 тыс мес. Но мы все равно отказались,тк не наш район все таки
Здравствуйте. Немного не понимаю один нюанс. При субсидированной ипотеке от застройщика, в случае длительного пользования, банк получает гораздо меньше денег, чем он получал бы при фиксированной изначальной ставке ~ 6%, в чем выгода банка давать такую ипотеку низкую? Кто и где проигрывает деньги ??!
@@proipoteka так ведь банк по сути теряет и на премии застройщику и на процентах за долгой срок пользования ипотекой. Банку же проще под 5,85 дать и все по сути? Забегая вперёд , если компенсирует эти деньги банку застройщик, тогда ведь это не выгодно застройщику получается? Тем более за длительный срок кредита это огромная разница в получении лишних процентов банку
Еще интересно, как застройщик платит банку - единоразово или ежемесячно, например. И что будет при банкротстве застройщика лет через 5, когда дом сдастся, кто тогда будет продолжать платить банку субсидирование (в этом случае банк пересчитает с минимального % до действующего среднего % на тот момент). Что-то про это никто не говорит, как происходят расчеты по субсидированию между застройщиком и банком. Можно остаться с неподъемным платежом по ипотеке и с завышенной стоимостью квартиры, по которой ее никому не продашь.
Вот это я понимаю без всяких лишних слов объяснили конкретно и ясно! Респект 👍🏻 Молодцы ребята так держать. С меня подпись ✍️
спасибо!
Парни спасибо. Нормас вы все объяснили. Удачи с каналом.
Агонь, интрига в ролике. Самый актуальный вопрос мусолите в хорошем смысле.
Надеюсь, что будет полезно
Взяли ипотеку в САМОЛЕТЕ под ставку 3,6 на 30 лет. По этой ставке цена квартиры +8%. Первый платеж 10%, ежемесячный платеж довольно посильный. Для нас это существенно. Не знаю насколько выгодно, главное, что посильно. Естественно, в планах погасить раньше. В вариантах с бОльшей
ставкой ежемесячный платеж в разы больше, что очень тяжело, на грани. Для нас именно это сыграло роль в выборе варианта жилья
А какой банк?
Верно. Это хорошо, если не собираетесь продавать. Если через три, пять лет продаете, то выгоды не будет или будет маленькая. А если живете надолго, то пожалуйста
Отличный канал. Успехов и процветания вам.
спасибо"
Хз не понимаю че гоните. У меня родился ребёнок. Попали под семейку 5,6%. Новостройки в Мск неподъемные,а вторичка не устраивала. Да, вторичка в Москве стоит 7-9млн (60м2, трешка-распашонка), такая же трёшка у Самолёта 9,5млн. Под 0 1% взял у самолёта, в итоге платёж 38тыс 240месяцев. Тогда как по семейке вторичка 7млн платёж 56тыс на 240месяцев. Ну и че считать что ли не умеете?
Прекрасный ролик, спасибо! Но позволю чуть поправить - 15-няя ипотека не всегда финансовая неграмотность, а иногда безвыходность. Ещё раз благодарю!
Согласен с вами.
Почему не грамотность, если при обесценивании денег в стране официально 4-8% в год, ни взять долгие и дешёвые деньги? Под те же 2.9% или 0.1/0.01% даже при увеличении стоимости обьекта на 8-15%. Переплата итоговая за 10-15 лет раз в 5 ниже будет. Хочется ваше видение узнать, спасибо
Мы много обзванивали. Взяли в самолете - под 2,9%, +7% к стоимости. И все равно платить меньше и переплата меньше, где ставка больше, но не увеличивается стоимость. И за 1,5 года цена выросла с 7 млн до 11. А переплата со всеми % и увеличением цены- меньше 2млн. Надо было сделать таблицу сколько платить в месяц и какой первый взнос. Ну и так можно посмотреть и начать действовать 👍
при ставке 2.9 повышение стоимости квартиры на 8% можно было договориться на ставку в 2.6 при повышении до 5ти
6:58 завтра уже 2024 год, а акция еще действует)
Здравствуйте. Как вы сделали финальный расчёт по переплате? Если не сложно, объясните на пальцах, пожалуйста
Общались в самолёте о покупке первоначально заинтересовала именно ставка 2.9% но при обращении посчитать квартиру которую нашли на сайте нам сразу приплюсовали 15%сверху мы в принципе были согласны , но за время пока продавали прежнее жилье пришло от самолёт новое предложение 1.8 ставка и цена без надбавки , там конечно страховка и все такое но так вроде везде.
Мы воспользовались предложением от самолета 1.8% без надбавки,на данный момент это лучшее для нас предложение!!
Бесплатно никто не даст!!!
Через сколько они вам позвонили с данным предложением?
Что то я не совсем понял ваши расчёты.
Застройщик поднимает цену на 10 процентов единоразово за всю сумму квартиры. Например это 700 тысяч с 7млн.
При этом он вам снижает ставку на целых 30 лет. То есть каждый год он теряет по 2,5 процента от суммы 7млн.
Или я не прав?
Погасить ипотеку за 2-3 года могут очень и очень не многие люди, в среднем ее реально погасить примерно за 7-10 лет, в зависимости от суммы. Интересно то, что при равных условиях тело долга 6 млн, на 30 лет, под ставку 0,1 и 6,7 (господдержка государства (6,7) и гос поддержка+субсидия застройщика (читай наценка до 20-25%), реально выплатить за примерно одинаковое время (разница менее или около года), переплата при равном объеме ежемесячных выплат (ок 46тыс) при ставке 6,7 до 1 млн. Считала различные варианты, сравнивала ставки 0.1 и 2.99 и минимальная разница получалась 400 тыс, переплата по более высокой ставке. Так что каждый решает для себя конечно, прикол субститута от застройщика, только в том, что продать сразу после получения вряд ли получится по завышенной цене (завышенной на этапе покупки конечно), а вот если покупаете для себя и для жизни, то купить в рассрочку (а 0.1 это фактически она) это реально хорошая возможность, само собой я не рекомендую что либо, ипотека это прям кабала и финансовая и эмоциональная, но при прочих равных стоит выбирать наиболее выгодное для себя лично.
А за обзор спасибо) кстати если цена квартир не меняется в зависимости от ставки…застройщик просто повысил цены на все квартиры совокупно, а при повышающих «скрытых» наценках, застройщик повышает цены индивидуально, т.е. не пользуясь льготой застройщика вы платите примерно реальную цену.
Спасибо за такой развёорнутый комментарий. У нас в телеграме есть калькулятор, который помогает считать как раз такую разницу.
@Antoo Antoo квартиры дороже продают
То есть вы хотите сказать, что выгоднее купить квартиру за 6 млн под 8% и выплатить ее за 2 года, чем купить квартиру за 6,6 млн, но выплатить ее за 15 лет под 3% ? А как же инфляция? В первом варианте вы расплатитесь дорогими деньгами, а второй вариант позволяет растянуть этот процесс. Плюс важна альтернатива. Есть ли подобные варианты квартир у других застройщиков и при этом дешевле? Практически таких вариантов нет. Поэтому такая субсидированная ипотека вполне отличный вариант для длительной ипотеки.
Конечно, 6 млн под 8% за два года выгоднее в три раза. Посмотрите мое видео про инфляцию и ипотеку, инфляция не делает ипотеку выгоднее. Экономия на переплате за 15 лет действительно перебивает увеличение стоимости, но на мой взгляд ипотека на 15 лет - это драматичный сценарий.
@@proipoteka ФСК /1 ДСК под 0.01 % выдают семьям с детьми с доплатой 9%. Но это сейчас на пике цен ещё. Получается хорошая такая расрочка с платежом комфортным 25-30 тыс мес. Но мы все равно отказались,тк не наш район все таки
@@proipoteka ипотека на 15 лет это реальность для большинства семей 🙄
@@eliz_sk по статистике как раз быстрее выплачивают
Ну щас вроде цены выросли
За 2-3 месяца, чуть ли не 10-20% по сравнению с ценами в видео( не зря они так говорили
Застройщики так стимулируют продажи вне зависимости от уровня цен.
Здравствуйте. Немного не понимаю один нюанс. При субсидированной ипотеке от застройщика, в случае длительного пользования, банк получает гораздо меньше денег, чем он получал бы при фиксированной изначальной ставке ~ 6%, в чем выгода банка давать такую ипотеку низкую? Кто и где проигрывает деньги ??!
Застройщик платит банку за такие сделки. Для застройщика же это сейчас своеобразная форма скидки.
@@proipoteka так ведь банк по сути теряет и на премии застройщику и на процентах за долгой срок пользования ипотекой. Банку же проще под 5,85 дать и все по сути?
Забегая вперёд , если компенсирует эти деньги банку застройщик, тогда ведь это не выгодно застройщику получается? Тем более за длительный срок кредита это огромная разница в получении лишних процентов банку
Еще интересно, как застройщик платит банку - единоразово или ежемесячно, например. И что будет при банкротстве застройщика лет через 5, когда дом сдастся, кто тогда будет продолжать платить банку субсидирование (в этом случае банк пересчитает с минимального % до действующего среднего % на тот момент). Что-то про это никто не говорит, как происходят расчеты по субсидированию между застройщиком и банком. Можно остаться с неподъемным платежом по ипотеке и с завышенной стоимостью квартиры, по которой ее никому не продашь.
@@proipoteka Как платит? единоразово или в течение всей ипотеки (ежемесячно, квартально...)? Как это происходит? Где увидеть этот пункт в договоре?
@@ЯрославЛомаев-с6л согласна, мутная история с этой ипотекой под 0,1%. Не вижу выгоды для банка.
не показали разницу в ежемесячных платежах
По итогу ценны не просто выросли, они взлетели
Население развели
Вы не путаете ФСК и ДСК ???
нет
брал у самолета около 1,5 ляма разница с супсидией и без
Сколько стоила квартира?