Полная бесплатная консультация: ☎️ По номеру 8 800 222-14-14 🌐 Или на сайте - newdviz.ru/? 📬 Пишите нам в группу: VK - vk.com/NEWdviz ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы, Московской Области и Арабских Эмиратов! Покупка Новостройки, одобрение ипотеки и приемка квартиры полностью Бесплатно! Мы всегда рады видеть вас в нашем офисе по адресу СПб, Лиговский проспект д.123, БЦ Андрин
Забавно, что глас народа и глас Минфина озвучивают люди, живущие в одной из столиц и приобретающие (строящие) недвигу за десятки миллионов. И еще вопрос - а вот эти деньги от Минфина откуда? Минфин их заработал честным трудом? А то получается, банки наживаются, застройщики наживаются, риелторы наживаются. Но никто не говорит, за чей счет. И надо ли условному Васе с завода в Сибири, чтобы кто-то в СПБ купил себе квартиру? Потому что большинство денег на льготные ипотеки тратится в Мск и СПБ
Вот и ответ на извечный вопрос: 7 минута,13 секунда. Почему застройщики поднимают цены: Потому что был спрос, вот и все!! Не нужно из выпуска в выпуск отвечать что дорожаю стройматериалы, рабочая сила и издержки. Главная причина: Это наглость и жадность застройщиков! Они просто так хотят все!!
вот именно) и ценовой сговор никто не отменял) когда только ввели льготку, стройматериалы еще не успели подорожать, а цены выросли сразу, даже на уже построенное жилье на 30% и больше)
Максим все по факту говорит ,Антон как с луны свалился. Все понимают ,что государство просто доигралось ,но закончить игру нормально не получается. Ипотека должна быть целевой , и сейчас тем кто нахапал в ипотеку 3-10 квартир неплохо было бы ставку к рыночной приравнять ,не для этого ипотеку вводили
Откуда такая уверенность ,что ставка снизится в будущем ? Есть ощущение,что такой п.....ц с нами надолго. Как вы себе это представляете ? Типо снизилась ставка ,все начали снимать с депозитов и что дальше ? Опять рост цен и опять инфляция .
Ничего не снизится в ближайшее время. А если и снизится, то явно не в несколько раз. Те, кто сейчас берут ипотеки с надеждой дальнейшего рефинансирования получат очень большие проблемы. Только вот продаванам недвижки это не важно. Им главное здесь и сейчас втюхать квартиру наивному покупателю, и получить свой процент.
Здравствуйте ! Мы ориентируемся на прошлый опыт. Ставка может быть высокой долгое время, но рано или поздно ее либо снизят, либо экономика адаптируется к высоким ставкам и инфляция сравняется с ключевой. И то и то сравняет ежемесячные платежи с доходами граждан. Но лично мы надеемся на снижение ключевой ставки в диапазоне 2х лет
Все отрабатывают повесточку застройщиков) вклады все понесут в недвижку, недвижка подорожает... Да с чего вдруг?) у кого было много денег и была нужна недвига - они уже купили по льготке или так, а у остальных там даже на первичный взнос не хватит) 95% вкладов - это меньше 1 млн) Почему в 2015-2017 никто не понес вклады в бетон? тогда ставка вдвое упала, но недвижка наоборот почему-то подешевела)
Всегда ,когда в рыночные отношения вмешивается государство,это заканчивается плохо для большинства. Льготную ипотеку вводили после ковида на КОРОТКОЕ время изначально ,если кто забыл,но потом пролоббировали заинтересованные лица. И более того ,без ограничений по колличеству ,и качеству заемщиков. Естественно это все и привело к тому,что сейчас имеем. А какой из всего этого выход.... На самом деле никто не знает,одни не могут в этом признаться,другие не хотят....
@@regsha в смысле снимать налик? А нах? В этом больше нет смысла с тех пор как лимит на перевод между своми счетами подняли до 30кк. Если хочешь что-то у кого-то купить делаешь так: -Покупаешь в сбере премиум. Стоит 200 рублей. -Переводишь свои деньги в сбер. -Далее переводишь деньги продавцу без комиссии.
Вот это переобувание в полете! Вы постоянно говорили что застройщики бедные-несчастные поднимали цены из-за того что на них давят: инфляция, подорожание стройки, стройматериалов, подрядчиков, зарплаты, итд итп, а теперь вы говорите что повышались цены из-за спроса ))) таки согласились что цены неадекватные.
Вы абсолютно правы! Все факторы, которые вы перечислили приводили к росту цен, в том числе и спрос! И да, вы так же правы, что сейчас цены крайне высоки, мы тут с вами полностью согласны😉 Спасибо, что смотрите нас и выражаете свою точку зрения - она для нас очень важна!😊
Если и правда семейку подрежут, то рынок оздоровится, не сразу конечно, после долгой и тяжелой ломки, с банкротствами застройщиков, со снижением или длительной стагнацией цен. Крупные застройщики пик, самолет, лср не могут по щелчку пальцев сократить значительно вывод новых объектов. Да и распродать начатые тоже нужно. У них вся модель бизнеса построена на больших объемах строительства. Это как заморозить нефтяную скважину, которая через определенное время зарастет парафином, маслами и после практически умирает. Этому разогнанному локомативу требуется большой тормозной путь. Единственное, что сейчас поддерживает недвижку, это субсидии и высокая инфляция в рубле.
Надеюсь понесут в акции и фонда начнёт расти а не недвига, в Америке так, не смотря на инфляцию люди не во вклады несут а в фонду и их индекс растёт, хоть и пузырь, у нас народ может начать скупать все на что хватит и инфляция товарная пойдёт, а лучще бы надувади пузырь в фонде
А Америке рынок предсказуемый, где рыночные механизмы реально работают. У нас же часто твои деньги съедают не рыночные механизмы - то мажоритарии обкэшатся об хомяков, постоянно допки и твоя доля размылась, то государство вводит индивидуальный налог на организацию и вся прибыль вместо дивов уходит туда, то просто можно объявить приватизацию незаконной. Плюс риски заморозки цифровых активов или резкого обесценивания рубля
@@dmitryb1 Я весьма удивлен тому, как здраво рассуждает Максим. Он встал на сторону минфина и как-будто оправдывает его решения, защищает его. При том, что ему, как представителю риэлторского сообщества, явно не выгодно, чтобы субсидии обрезали. +100 к уважению Максима!
Вот именно - поэтому проблема в медленном росте зп, а не цен на квартиры. В любом случае в адекватных условиях и в международных эквивалентах доходы должны расти, если страна развивается, а не деградирует
Условно 12 мультов на 30 лет под 15 процентов,ежемесячный платеж 146 т.р 😂, еще и ремонт условной однушки 3-4 млн,думаю врядли кто на такое намажется,легче снимать
Вот вы так говорите что ненадо ждать пока подешевеет жилье у метро с двухкомнатной квартирой, но как быть, если первоначальный взнос 20% и ты еще не накопил и не подходишь под семейную ипотеку, потому что нет детей???И кто мечтает о двушке у метро, то только точно не в апартаментах Vallo.Не люблю двуличия в людях! В жизни есть три времени:прошлое, настоящее и будущее! В то время были цены ниже, никто не знает что будет дальше, упадут ставки на самом деле или нет и это нормально! Но лучше купить какой-нибудь "неликвид",в спокойном тихом дворе в спальном р-не, чем купить аппартаменты возле метро, где шумно и выходят окна друг против друга!
Я бы себе лучше купил у метро в современном муравейнике, где кипит жизнь, куча кафешек, ресторанчиков, много молодежи и отличная мобильность, чем в тихом удалённом старом фонде, где будет не понятно, ты в большом мегаполисе или в уездном городе Н...
Мы с мужем молодая семейная пара, детей нет, живем в съемной однокомнатной квартире в Московском районе СПБ за 44 тыс. в мес. В декабре 2023 г. сами заработали и купили земельный участок, планировали строить дом с господдержкой, но в июле ее отменили. Про детей не думаем тк нет «почвы» под ногами. Процент заоблачный. Свое жилье не взять. Посмотрев видео еще больше разочаровалась. Нам накопленных средств хватит только на хороший фундамент и земляные работы. Стараешься, работаешь, а так и не можешь себе позволить собственное жилье, даже с детьми🥲 очень грустно
ЦБ завел себя в спираль смерти с повышением ставки и единственным решением будет принести кого-то в жертву. Застройщиков/владельцев бизнесов или покупателей
А с чего решили, что снизят участие государства в льготном кредитовании населения (семейной ипотеке)? Сам Антон Силуанов не так давно заявил, что ставка не должна меняться, хотя предложения о повышении поступают. Мне показалось, что в Коммерсанте речь идет о субсидировании кредиторов бизнесу. Соответственно и ограничение участия в 5% предлагают в 2025 году.
Хотели повысить рождаемость семейной ипотекой, но если сейчас родишь ребенка, то ипотеку еще тот квест получить. Хотели как лучше, а получилось как всегда.
Люди на вкладах держат деньги - недвига "растёт". (хотя Антону сходу скинули 10% и дали рассрочку на 2 года) Люди снимут деньги с вкладов - недвига "вырастет" Зазеркалье какое-то
Продавать бизнес и нести деньги на вклад - это бред свой кобылы. Ни один человек в здравом уме не поступит так с работающим бизнесом, даже если у него рентабельность 15%
Про издержки и прочее это всё только отговорки . Вторичка получается дешевле потому что сделана не из бетона ? Через год застройщики отдадут эти же квартиры дешевле вторички , чтоб зафиксировать снижающуюся прибыль ( про убытки пока говорить слишком рано )
А потом, при снижении объемов строительства, нужно увольнять работяг в стройке, потом во всех смежных отраслях и "привет карапузики": доходны населения падают и ипотечники "лопаются", как пузырики.
Сравнивать высокие цены с европейскими вариантами жилья смешно. Посмотреть на новостройки в Дании, Германии, Франции и Америке, где выше уровень строительства и нет человейников. А у нас за однушку на окраине отдавать надо как раньше за трешку. Это не нормально. Ну и регуляция для снижения количества собственности у человека глупость. Процент людей у кого более 3 квартир небольшой. А вот для остальных одну купить проблема. Если хотят уменьшить количество квартир на человека, то пусть налоги на собственность для таких делают прогрессивные. Вот и получается, что кто-то мог купить и купил, а кто-то не может. Хотя и первые молодцы раз смогли. Но это не проблема вторых.
Наш строительный рынок еще только развивается. Да и рынок ипотечного кредитования не так развит, ему даже 30 лет толком нет. Будем следить за развитием событий, спасибо что смотрите наш канал 🙌
@newdviz а какая концепция развития? Сделать побольше и продать подороже. Нет ни одного нового качественного района. Есть хорошие проекты и на окраинах или фрагментарно в городе. Но «развитие» за счет увеличения проектов (где-то они стали лучше, стоит признать) влияет на экосистему города и скоро будет сказываться на жизни горожан. Так еще и все впаривают за очень большие деньги. Даже вторична необоснованно выросла. Что-то развитие не туда направленно.
Смысла от низких ставок с завышением, года с 2018 нету. Сейчас вот в Башнях от Элемента, однушки от застройщика 16 млн., а от частника 12+ млн, и это рыночно взвешенная стоимость. И резонней взять вторичку под 28%, чем с низкой ставкой и завышением цены. В дальнейшем уйти на рефинансирование. Просто за 16 млн., дураков надо поискать, чтобы кому-то за столько продать. А +убытки по переплате по ипотеке, и их не вернут. Как итог, купить за 16 можно, если покупаешь на всю жизнь и продавать не будешь, чтобы не схватить большие убытки. Да, и низкие ставки с завышением, и для банков опасны, не в 100% случаев конечно. Просто если заемщик не сможет платить, то он пойдет на банкротство, а при банкротстве имущество продают с дисконтом. И вот разница между ценой покупки и ценой продажи при банкротстве, банкам никто не вернет. А то есть, тоже убытки. Грубо говоря дали ипотеку 15 млн, продали на торгах за 12 млн., итог -3 млн.
Специально слежу за башнями и если бы была такая хоть одна однушка не на низком этаже больше 40кв за 12…но предложений нет! Там самая дешевая за 14,5 и то на 4 этаже 😁
Как быть семьям с 2детьми старше 6лет,да оба родителя начали работать, но купить что то больше студии, нереально! Считаю семейную должны оставить для всех семей с детьми независимо от возраста ребёнка.
Расскажите про СВОшную ипотеку под 2 % как это будет выглядеть когда кругом семейка 6% а потом 16% а все остальные под 25-30 %? Как СВОшная ипотека повлияет если она не фейк на недвижимость? В дискуссий рождается интересные идей и предположения.
Надо просто перестать играть в войнушку, и тратить деньги на бесполезные орешники, и тогда внезапно хватит бюджета на всё: на поддержку семей, учителей, врачей и т.п.
А еще лучше просто взять и поделить. (c) Удивительная уверенность, что существует какое-то простое и быстрое решение всех проблем, которое никто почему-то не видит.
Они так и не ответили за ценовой произвол в 2020/2021, когда вздёрнули цены в 2,5 раза, переплюнув инфляцию на 20 лет вперёд!!! Сам Путин делал разнос чиновникам о запределе цен на совещании 7 апреля 2021!!! Забыли?! Он это просто так говорил?! Ему делать нечего было?! Ищите об этом инф!!! И ЭТОТ ЦЕНОВОЙ БАНДИТИЗМ ОНИ РЕАЛИЗОВАЛИ ПРИ НИЗКОЙ КЛЮЧЕВОЙ И БОЛЕЕ МЕНЕЕ СТАБИЛЬНОМ РУБЛЕ!!! ЭТО КТО СДЕЛАЛ, ПУШКИН?! Ааа, понятно - это не считается! , это было совсем другое! , забудьте! , что было то было!, и откат назад по ценам плохая примета!!!??? Возведение пчеловейников - это наукоёмкое производство?! В каждом кирпиче находится нано процессор интел или снэпдрагон или при заливке бетона их туда помещают, что такие цены в их хотелках?!? Все тотально отрасли нуждаются во вливании финансов, но при этом расповадили застройщиков/теневых бенефициаров из депутатов миллиардеров!!! Поэтому то Путин и отдал по умолчанию на откуп ЦБ инициативу по борьбе с ценовым бандитизмом застройщиков! Чтобы не было конфликта со строительным бизнесом! А к ЦБ вопросов от застройщиков быть не может, так как ЦБ по конституции независимый ! Грамотный ход Путина & ЦБ!!! 👏
Вчера для интереса посмотрела на циане, сколько интересно стоят хорошие больше квартиры и наткнулась на квартиру за 2 миллиарда 5 комнаты 😂. Вот так и ломают рынок уроды. Получается квартиры только для богатых....
Купил недавно по ставке 22%, как зарплатник банка.На момент подтверждения ипотеки мне одобрили со ставкой 21%. Перед самой сделкой ее повысили до 22%. Уже хотел отказаться, но хорошо, что не передумал. Через неделю ставка снова выросла. В Спб вторичка, кирпичная хрущевка. Которая еще простоит больше некоторых новостроек думаю. Собственнику нужны были деньги, по самому низу рынка продал. Треть суммы внес своими средствами, смотря как аренда растет и будет еще по прогнозам повышаться, понимаю что это верное решение. Давно не смотрел этот канал, но вот зашел и поделился опытом..
Недвижимость - это не просто бетон, вы чего? Это коммуникации, это окружение, инфраструктура, дороги, соцучреждения, транспорт и всё на свете. Все факторы, которые для вас важны, они же важны и для других покупателей, поэтому это всё в цене. Дисбаланс спроса и предложения - это данность. Всё остальное (очередь как в СССР, ипотека, льготы) - просто разные методы перераспределения покупателей, то чуть-чуть одним, то чуть-чуть другим. Дисбаланс как был во все годы, так и есть, и в ближайшие годы будет. Очень странные рассуждения от специалистов по рынку.
инфраструктура ? дороги? транспорт? социалка? смешно. почти все это уходит на плечи города а не застройщиков. Да и посмотрите по карте где там социалка- ее просто нет в новострое, все пытаются выехать на советской застройке через дорогу
@@ЛюбовьСкуля Какая разница на чьих плечах? Цена земли в центре и в Мурино одинаковая или нет? При чем во всех городах мира. Ну конечно же, это заговор, а не обычный закон экономики.
Здравствуйте ! Цены на вторичную недвижимость перестали рости, что уже радует. Однако инструментов для приобретения стало меньше. На вторичным рынке сейчас активно набирает популярность выкуп ставки продавца, что дает возможность приобрести квартиру с адекватными ежемесячными платежами
Полная бесплатная консультация:
☎️ По номеру 8 800 222-14-14
🌐 Или на сайте - newdviz.ru/?
📬 Пишите нам в группу:
VK - vk.com/NEWdviz
ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы, Московской Области и Арабских Эмиратов!
Покупка Новостройки, одобрение ипотеки и приемка квартиры полностью Бесплатно!
Мы всегда рады видеть вас в нашем офисе по адресу СПб, Лиговский проспект д.123, БЦ Андрин
Забавно, что глас народа и глас Минфина озвучивают люди, живущие в одной из столиц и приобретающие (строящие) недвигу за десятки миллионов.
И еще вопрос - а вот эти деньги от Минфина откуда? Минфин их заработал честным трудом?
А то получается, банки наживаются, застройщики наживаются, риелторы наживаются. Но никто не говорит, за чей счет.
И надо ли условному Васе с завода в Сибири, чтобы кто-то в СПБ купил себе квартиру? Потому что большинство денег на льготные ипотеки тратится в Мск и СПБ
Вот и ответ на извечный вопрос: 7 минута,13 секунда. Почему застройщики поднимают цены: Потому что был спрос, вот и все!! Не нужно из выпуска в выпуск отвечать что дорожаю стройматериалы, рабочая сила и издержки. Главная причина: Это наглость и жадность застройщиков! Они просто так хотят все!!
Спасибо за то , что поделились своим личным мнением 🤝
вот именно) и ценовой сговор никто не отменял) когда только ввели льготку, стройматериалы еще не успели подорожать, а цены выросли сразу, даже на уже построенное жилье на 30% и больше)
Максим все по факту говорит ,Антон как с луны свалился. Все понимают ,что государство просто доигралось ,но закончить игру нормально не получается. Ипотека должна быть целевой , и сейчас тем кто нахапал в ипотеку 3-10 квартир неплохо было бы ставку к рыночной приравнять ,не для этого ипотеку вводили
Откуда такая уверенность ,что ставка снизится в будущем ? Есть ощущение,что такой п.....ц с нами надолго. Как вы себе это представляете ? Типо снизилась ставка ,все начали снимать с депозитов и что дальше ? Опять рост цен и опять инфляция .
Ничего не снизится в ближайшее время. А если и снизится, то явно не в несколько раз. Те, кто сейчас берут ипотеки с надеждой дальнейшего рефинансирования получат очень большие проблемы. Только вот продаванам недвижки это не важно. Им главное здесь и сейчас втюхать квартиру наивному покупателю, и получить свой процент.
этот п...ц еще только начинается. 40% бюджета на войну,это выльется в еще худшую ситуацию.
Да,да..определенно снизится😂. В конце 80х ставки в банках подняли в 3 раза. С вечных 3% до 9%...и чем это закончилось?
Здравствуйте ! Мы ориентируемся на прошлый опыт. Ставка может быть высокой долгое время, но рано или поздно ее либо снизят, либо экономика адаптируется к высоким ставкам и инфляция сравняется с ключевой.
И то и то сравняет ежемесячные платежи с доходами граждан. Но лично мы надеемся на снижение ключевой ставки в диапазоне 2х лет
@NEWdviz а на что конкретно надежда? Какие экономические показатели дают на это надежду?
Все отрабатывают повесточку застройщиков) вклады все понесут в недвижку, недвижка подорожает... Да с чего вдруг?) у кого было много денег и была нужна недвига - они уже купили по льготке или так, а у остальных там даже на первичный взнос не хватит) 95% вкладов - это меньше 1 млн) Почему в 2015-2017 никто не понес вклады в бетон? тогда ставка вдвое упала, но недвижка наоборот почему-то подешевела)
вот вот, что там понесут с вкладов, смешно даже )
Всегда ,когда в рыночные отношения вмешивается государство,это заканчивается плохо для большинства. Льготную ипотеку вводили после ковида на КОРОТКОЕ время изначально ,если кто забыл,но потом пролоббировали заинтересованные лица. И более того ,без ограничений по колличеству ,и качеству заемщиков. Естественно это все и привело к тому,что сейчас имеем. А какой из всего этого выход.... На самом деле никто не знает,одни не могут в этом признаться,другие не хотят....
Спасибо, что поделились мнением🤝
как с вкладов понесут в недвижимость? Там средний размер вклада даже первоначальный взнос не покроет, гаражи чтоли покупать.
Мы уже это проходили в конце 90 х.
Ага, и уже в некоторых банках не дают снимать сумму больше определенной в день
@@regsha в каких?
@@regsha в смысле снимать налик? А нах? В этом больше нет смысла с тех пор как лимит на перевод между своми счетами подняли до 30кк.
Если хочешь что-то у кого-то купить делаешь так:
-Покупаешь в сбере премиум. Стоит 200 рублей.
-Переводишь свои деньги в сбер.
-Далее переводишь деньги продавцу без комиссии.
Это средний размер одного вклада. Все дробят, открывают лесенкой. У многих по 5-7 вкладов
Вот это переобувание в полете! Вы постоянно говорили что застройщики бедные-несчастные поднимали цены из-за того что на них давят: инфляция, подорожание стройки, стройматериалов, подрядчиков, зарплаты, итд итп, а теперь вы говорите что повышались цены из-за спроса ))) таки согласились что цены неадекватные.
Вы абсолютно правы! Все факторы, которые вы перечислили приводили к росту цен, в том числе и спрос! И да, вы так же правы, что сейчас цены крайне высоки, мы тут с вами полностью согласны😉
Спасибо, что смотрите нас и выражаете свою точку зрения - она для нас очень важна!😊
Новые жк при такой ставке будут ещё дороже выходить. Т к проектное финансирование теперь не под 10, а под 25%. Это необходимо заложить в цену
@@СергейСелин-ы8г скорее просто заморозят стройку до снижения ставки. ибо никто уже по таким ценам брать не будет, это уже видно. проще тогда вторичку
@@ЛюбовьСкуля это приведёт к дефициту предложения и резкому скачку цены при понижении ставки
@@СергейСелин-ы8г не скаканут уже цены
Спасибо за живую дискуссию, очень нужен такой контент :3
Всегда пожалуйста 😊🤝
Очень кстати подходит фраза: "чем ближе крах империи тем безумнее её законы"
Если и правда семейку подрежут, то рынок оздоровится, не сразу конечно, после долгой и тяжелой ломки, с банкротствами застройщиков, со снижением или длительной стагнацией цен. Крупные застройщики пик, самолет, лср не могут по щелчку пальцев сократить значительно вывод новых объектов. Да и распродать начатые тоже нужно. У них вся модель бизнеса построена на больших объемах строительства. Это как заморозить нефтяную скважину, которая через определенное время зарастет парафином, маслами и после практически умирает. Этому разогнанному локомативу требуется большой тормозной путь. Единственное, что сейчас поддерживает недвижку, это субсидии и высокая инфляция в рубле.
Вот только инфляция будет только разгоняться. Что снова поддержит спрос
Гадаю на кофейной гущи. Ставка упадет...
А если нет.
Короче ждем 3-5 лет спокойно.
Хорошее гадание 😁🔥
Отложим жизнь на 5 лет?)
Чутсвется напряжение между Максимом и Антоном, как будто скоро разойдутся ((
Кто же понесет деньги с вклада на недвижимость. Медианная сумма у людей на вкладах полляма. Максимум , что они купят - это гараж 😅
Надеюсь понесут в акции и фонда начнёт расти а не недвига, в Америке так, не смотря на инфляцию люди не во вклады несут а в фонду и их индекс растёт, хоть и пузырь, у нас народ может начать скупать все на что хватит и инфляция товарная пойдёт, а лучще бы надувади пузырь в фонде
А Америке рынок предсказуемый, где рыночные механизмы реально работают.
У нас же часто твои деньги съедают не рыночные механизмы - то мажоритарии обкэшатся об хомяков, постоянно допки и твоя доля размылась, то государство вводит индивидуальный налог на организацию и вся прибыль вместо дивов уходит туда, то просто можно объявить приватизацию незаконной.
Плюс риски заморозки цифровых активов или резкого обесценивания рубля
Максим самые адекватные вещи говорит тут на мой взгляд, нерыночные механизмы надо сокращать, но плавно как-то, да
@@dmitryb1 Я весьма удивлен тому, как здраво рассуждает Максим. Он встал на сторону минфина и как-будто оправдывает его решения, защищает его. При том, что ему, как представителю риэлторского сообщества, явно не выгодно, чтобы субсидии обрезали. +100 к уважению Максима!
😉🤝
в баксах то ваша хата на лесной и щас сток стоит ск 7 лет назад
Почему все люди считают в баксах, если зарплату получают в рублях и покупают всё в рублях?
@@regsha потому что почти все товары в стране импортные, а расчеты за них производятся в долларах. Авто, техника, одежда и прочее.
Если бы и зарплаты росли в долларах, ох уж эти мечты 😄
Вот именно - поэтому проблема в медленном росте зп, а не цен на квартиры. В любом случае в адекватных условиях и в международных эквивалентах доходы должны расти, если страна развивается, а не деградирует
Недыхалова насмотрелся?🤣
Условно 12 мультов на 30 лет под 15 процентов,ежемесячный платеж 146 т.р 😂, еще и ремонт условной однушки 3-4 млн,думаю врядли кто на такое намажется,легче снимать
Вот вы так говорите что ненадо ждать пока подешевеет жилье у метро с двухкомнатной квартирой, но как быть, если первоначальный взнос 20% и ты еще не накопил и не подходишь под семейную ипотеку, потому что нет детей???И кто мечтает о двушке у метро, то только точно не в апартаментах Vallo.Не люблю двуличия в людях! В жизни есть три времени:прошлое, настоящее и будущее! В то время были цены ниже, никто не знает что будет дальше, упадут ставки на самом деле или нет и это нормально! Но лучше купить какой-нибудь "неликвид",в спокойном тихом дворе в спальном р-не, чем купить аппартаменты возле метро, где шумно и выходят окна друг против друга!
Я бы себе лучше купил у метро в современном муравейнике, где кипит жизнь, куча кафешек, ресторанчиков, много молодежи и отличная мобильность, чем в тихом удалённом старом фонде, где будет не понятно, ты в большом мегаполисе или в уездном городе Н...
Мы с мужем молодая семейная пара, детей нет, живем в съемной однокомнатной квартире в Московском районе СПБ за 44 тыс. в мес. В декабре 2023 г. сами заработали и купили земельный участок, планировали строить дом с господдержкой, но в июле ее отменили. Про детей не думаем тк нет «почвы» под ногами. Процент заоблачный. Свое жилье не взять. Посмотрев видео еще больше разочаровалась. Нам накопленных средств хватит только на хороший фундамент и земляные работы. Стараешься, работаешь, а так и не можешь себе позволить собственное жилье, даже с детьми🥲 очень грустно
ЦБ завел себя в спираль смерти с повышением ставки и единственным решением будет принести кого-то в жертву. Застройщиков/владельцев бизнесов или покупателей
А с чего решили, что снизят участие государства в льготном кредитовании населения (семейной ипотеке)? Сам Антон Силуанов не так давно заявил, что ставка не должна меняться, хотя предложения о повышении поступают.
Мне показалось, что в Коммерсанте речь идет о субсидировании кредиторов бизнесу. Соответственно и ограничение участия в 5% предлагают в 2025 году.
Хотели повысить рождаемость семейной ипотекой, но если сейчас родишь ребенка, то ипотеку еще тот квест получить. Хотели как лучше, а получилось как всегда.
А какой квест? Я одобрил в приложении Сбербанка за 30 секунд.
Люди на вкладах держат деньги - недвига "растёт". (хотя Антону сходу скинули 10% и дали рассрочку на 2 года)
Люди снимут деньги с вкладов - недвига "вырастет"
Зазеркалье какое-то
Продавать бизнес и нести деньги на вклад - это бред свой кобылы. Ни один человек в здравом уме не поступит так с работающим бизнесом, даже если у него рентабельность 15%
Про издержки и прочее это всё только отговорки . Вторичка получается дешевле потому что сделана не из бетона ?
Через год застройщики отдадут эти же квартиры дешевле вторички , чтоб зафиксировать снижающуюся прибыль ( про убытки пока говорить слишком рано )
А потом, при снижении объемов строительства, нужно увольнять работяг в стройке, потом во всех смежных отраслях и "привет карапузики": доходны населения падают и ипотечники "лопаются", как пузырики.
Сравнивать высокие цены с европейскими вариантами жилья смешно. Посмотреть на новостройки в Дании, Германии, Франции и Америке, где выше уровень строительства и нет человейников. А у нас за однушку на окраине отдавать надо как раньше за трешку. Это не нормально.
Ну и регуляция для снижения количества собственности у человека глупость. Процент людей у кого более 3 квартир небольшой. А вот для остальных одну купить проблема. Если хотят уменьшить количество квартир на человека, то пусть налоги на собственность для таких делают прогрессивные. Вот и получается, что кто-то мог купить и купил, а кто-то не может. Хотя и первые молодцы раз смогли. Но это не проблема вторых.
Наш строительный рынок еще только развивается. Да и рынок ипотечного кредитования не так развит, ему даже 30 лет толком нет. Будем следить за развитием событий, спасибо что смотрите наш канал 🙌
@newdviz а какая концепция развития? Сделать побольше и продать подороже. Нет ни одного нового качественного района. Есть хорошие проекты и на окраинах или фрагментарно в городе. Но «развитие» за счет увеличения проектов (где-то они стали лучше, стоит признать) влияет на экосистему города и скоро будет сказываться на жизни горожан.
Так еще и все впаривают за очень большие деньги. Даже вторична необоснованно выросла.
Что-то развитие не туда направленно.
Полезно, спасибо!
😊🤝
Смысла от низких ставок с завышением, года с 2018 нету. Сейчас вот в Башнях от Элемента, однушки от застройщика 16 млн., а от частника 12+ млн, и это рыночно взвешенная стоимость. И резонней взять вторичку под 28%, чем с низкой ставкой и завышением цены. В дальнейшем уйти на рефинансирование. Просто за 16 млн., дураков надо поискать, чтобы кому-то за столько продать. А +убытки по переплате по ипотеке, и их не вернут. Как итог, купить за 16 можно, если покупаешь на всю жизнь и продавать не будешь, чтобы не схватить большие убытки.
Да, и низкие ставки с завышением, и для банков опасны, не в 100% случаев конечно. Просто если заемщик не сможет платить, то он пойдет на банкротство, а при банкротстве имущество продают с дисконтом. И вот разница между ценой покупки и ценой продажи при банкротстве, банкам никто не вернет. А то есть, тоже убытки. Грубо говоря дали ипотеку 15 млн, продали на торгах за 12 млн., итог -3 млн.
Специально слежу за башнями и если бы была такая хоть одна однушка не на низком этаже больше 40кв за 12…но предложений нет! Там самая дешевая за 14,5 и то на 4 этаже 😁
@Dreamsnails_ Могу дать связь с продавцом.
Как быть семьям с 2детьми старше 6лет,да оба родителя начали работать, но купить что то больше студии, нереально! Считаю семейную должны оставить для всех семей с детьми независимо от возраста ребёнка.
Расскажите про СВОшную ипотеку под 2 % как это будет выглядеть когда кругом семейка 6% а потом 16% а все остальные под 25-30 %? Как СВОшная ипотека повлияет если она не фейк на недвижимость? В дискуссий рождается интересные идей и предположения.
Здравствуйте! Мы уже рассказывали про эту в этом видео 😉
th-cam.com/video/T-vjfqE0i8Q/w-d-xo.html
Это ж только если квартира будет на донбасе
Надо просто перестать играть в войнушку, и тратить деньги на бесполезные орешники, и тогда внезапно хватит бюджета на всё: на поддержку семей, учителей, врачей и т.п.
А еще лучше просто взять и поделить. (c)
Удивительная уверенность, что существует какое-то простое и быстрое решение всех проблем, которое никто почему-то не видит.
уже проходили сво не меняет сути
Выпуск великолепный
😊🤝
Все застройщики должны обанкротится и больше никогда не заниматься строительством.
Они все изуродовали страну на ближайшее 50-80 лет.
Обалдеть,как жить всё всегда брали в кредит машинку стиральную,авто, телек а теперь ничего выгодно не возьмёшь уже?
😢
Авто и квартира в кредит еще понятно, а телек и стиралка… это что-то у вас с планированием бюджета беда, если такие вещи в кредит берете.
Зарабатывай больше и не ной
Они так и не ответили за ценовой произвол в 2020/2021, когда вздёрнули цены в 2,5 раза, переплюнув инфляцию на 20 лет вперёд!!! Сам Путин делал разнос чиновникам о запределе цен на совещании 7 апреля 2021!!! Забыли?! Он это просто так говорил?! Ему делать нечего было?! Ищите об этом инф!!! И ЭТОТ ЦЕНОВОЙ БАНДИТИЗМ ОНИ РЕАЛИЗОВАЛИ ПРИ НИЗКОЙ КЛЮЧЕВОЙ И БОЛЕЕ МЕНЕЕ СТАБИЛЬНОМ РУБЛЕ!!! ЭТО КТО СДЕЛАЛ, ПУШКИН?! Ааа, понятно - это не считается! , это было совсем другое! , забудьте! , что было то было!, и откат назад по ценам плохая примета!!!???
Возведение пчеловейников - это наукоёмкое производство?! В каждом кирпиче находится нано процессор интел или снэпдрагон или при заливке бетона их туда помещают, что такие цены в их хотелках?!?
Все тотально отрасли нуждаются во вливании финансов, но при этом расповадили застройщиков/теневых бенефициаров из депутатов миллиардеров!!! Поэтому то Путин и отдал по умолчанию на откуп ЦБ инициативу по борьбе с ценовым бандитизмом застройщиков! Чтобы не было конфликта со строительным бизнесом! А к ЦБ вопросов от застройщиков быть не может, так как ЦБ по конституции независимый ! Грамотный ход Путина & ЦБ!!! 👏
да пускай поднимают ставку, просто к обвалу приедем
Спасибо за то , что поделились вашим мнением о действиях ЦБ 🤝
Не прям к обвалу, но корректировка цен неизбежна. Без льготки покупать реально будет только за кеш. А челов с кешем мало.
Что известно ипотека для ветеран боевых действий сво?
Странные у вас рассуждения в конце - "Там уже будет не до квартир"? А где мне жить с женой и ребенком? На улице?
Зачем на улице, можно же снимать жилье
@@Елена-м3л2ш денег дашь?) зарплата 60, аренда 50
25% ставка это временно, потерпеть надо
Мда, у меня тоже наболело ❤
🤝
Вчера для интереса посмотрела на циане, сколько интересно стоят хорошие больше квартиры и наткнулась на квартиру за 2 миллиарда 5 комнаты 😂. Вот так и ломают рынок уроды. Получается квартиры только для богатых....
Почему не брали ипотеку раньше??? В 00-е вообще ипотека дешевой была. В 90-х люди и без ипотек покупали. Просто нормально зарабатывали
в 00 была ипотека?
@m37a97 Конечно. Жертвы ЕГЭ маленькие были или еще не родились.
@@МАРИНАФ-с4ш за волгой это было бессмысленное слово. зарплаты от 5 до 9000 т в мес. Приехав в спб в 09 году получил зарплату в 70 000. такие пироги.
@@m37a97ага, в 2005-2006 началось...недвига подскочила сразу в 3 раза, за год😂
Вторичку кто нибудь сейчас продает? (в ипотеку). Рынок вторички встал
Рынок вторички вполне активен, по крайней мере в Волгограде
В Новосибирске подруга моя покупает вторичку сейчас
Продал месяц назад по середине рынка за нал. Нижний Новгород
Это все регионы, а вы отзовитесь Москва и Питер 😜
Купил недавно по ставке 22%, как зарплатник банка.На момент подтверждения ипотеки мне одобрили со ставкой 21%. Перед самой сделкой ее повысили до 22%. Уже хотел отказаться, но хорошо, что не передумал. Через неделю ставка снова выросла. В Спб вторичка, кирпичная хрущевка. Которая еще простоит больше некоторых новостроек думаю. Собственнику нужны были деньги, по самому низу рынка продал. Треть суммы внес своими средствами, смотря как аренда растет и будет еще по прогнозам повышаться, понимаю что это верное решение. Давно не смотрел этот канал, но вот зашел и поделился опытом..
Чтобы получить ипотеку ты должен быть каким-то избранным 😂
Надеемся до этого не дойдет🙌🏻
Прям как у Соловьева, жарко!
😅
Когда студия 30м2 -40м2 стоит 15м.
Тут нужно резать цену как минимут в 5 раз.
Спасибо за ваше мнение 🤝
Яица опять подорожали...
Недвижимость - это не просто бетон, вы чего? Это коммуникации, это окружение, инфраструктура, дороги, соцучреждения, транспорт и всё на свете. Все факторы, которые для вас важны, они же важны и для других покупателей, поэтому это всё в цене. Дисбаланс спроса и предложения - это данность. Всё остальное (очередь как в СССР, ипотека, льготы) - просто разные методы перераспределения покупателей, то чуть-чуть одним, то чуть-чуть другим. Дисбаланс как был во все годы, так и есть, и в ближайшие годы будет. Очень странные рассуждения от специалистов по рынку.
инфраструктура ? дороги? транспорт? социалка? смешно. почти все это уходит на плечи города а не застройщиков. Да и посмотрите по карте где там социалка- ее просто нет в новострое, все пытаются выехать на советской застройке через дорогу
@@ЛюбовьСкуля Какая разница на чьих плечах? Цена земли в центре и в Мурино одинаковая или нет? При чем во всех городах мира. Ну конечно же, это заговор, а не обычный закон экономики.
скорей бы семейную отменили, может хоть цены адекватные на квартиры будут.
Спасибо за то , что поделились своим мнением 🤝
😅😅😅
😊🤝
Этот ролик стоил затраченного времени на обновление
😉🤝
Очень интересный разговор! Антон неисправимый романтик,
Максим умница, здраво рассуждает
Алексей просто красавчик
😊🤝
Но что бы предпринимателю положить средства на депозит ему сначала продать свои активы,а это не реально.
Доходность от вклада это сказки.
Вторичку сейчас за нормальную цену вообще не продать(
Как раз за нормальную и продать, по ценам которые были до льготных ипотек
Если хочешь продать - продашь. Просто цену надо ставить не как у застройщика, а нормальную. Я 51 квадрат за 8.4 продал.
Здравствуйте ! Цены на вторичную недвижимость перестали рости, что уже радует. Однако инструментов для приобретения стало меньше.
На вторичным рынке сейчас активно набирает популярность выкуп ставки продавца, что дает возможность приобрести квартиру с адекватными ежемесячными платежами
Кто им сказал что цены на квартиры опять вырастут?