@Utopian Wang 想同问。不过后面的话可以不提。“有房住”从来不等于“住自有房”。美国房子那么便宜，很多人也买不起，一生租房住的高薪人士多了去。租房可以很方便潇洒地换地方住，灵活性是买房不能比的。尤其是打工一族，外地有了好工作，租房的拍屁股就走人；自有房的就要麻烦多、成本也高得多（买房卖房需要时间不说，费用也很高）。
Brilliant! I have been thinking about this problem for years. My solutions, although also based off imposing property taxes, were nothing come close, nor as completive, as his plan. My hat off to this genius! His plan should work. What's remaining then, is the needed political will, especially those from the central government, to battle all the interest groups - those developers who have been making tons of money from real estate investments in the past!
![เป็นไปได้ไหม - WanMai [Performance Video]](http://i.ytimg.com/vi/Eh5hItD4Mr0/mqdefault.jpg)
对企业和工人收税那段说的太好了！工人农民在这创造价值，住的条件又差买不起房，还要征收所得税；反而坐拥房产的人坐地起价，增值比实业多，反而交税还少！
吃增长红利的蛀虫 手握房产让外来人供养。关键这资产还可以继承给子子孙孙
往往农民都是有田地和宅基地的，而且不交农业税，应该把他们的田地也给分了。
有点类似明末，劳动者交税多，有产者交税不通畅。
@henry white 你说的有道理，但有些非房地产企业做实业赚钱少甚至亏损，财报靠房地产支撑的现象很多。这样的经济增长只会注入更多泡沫，一旦破裂，做实业投入的价值直接化为乌有。
吉姆格林 你是吸血鬼啊，交农业税？脑残，想要国家动乱。
這方法好,確實是要讓每種資本的屬性被歸類開來,投機資本應該也要透過這種方式集中處理並且讓它軟著陸,另外,我想說,這也就是數位貨幣成為未來端正貨幣使用風險的一種極佳的方法,但,我說數位貨幣不是像比特幣那種無實體經濟的假數位貨幣,而是可讓主權政府監管貨幣使用方式的數位貨幣,它有強大的貨幣市場引導與糾錯能力
房地产税是好东西，就是碰到了很多既得利益者的蛋糕。中美对抗是长期的，所以不进行房地产改革，中国会越来越被动！
问一下我是不是既得利益者？我是高房价买的第一套房，贷款20年，我还没远远没还完，就要给我来房产税。真得劲儿
也不是想杠，请问怎么能保护这一批人的权益，这样的可真不少
@@mingsun8685 我不了解政策昂，问一下是对有房就收税还是房子越多税越重
@@王五-j6u 没买房的时候我跟他一样心态，事不关己，买了就不一样了。再加上城市房子不像农村附加成本低。物业各种费用，如果在搞房产税，说真的小地方那平摊下来占工资比例可不低
@@mingsun8685 房产税第一套房是不收税的，第二套也是少收那么象征性的一点儿，主要是收那些真大户跟炒房团体的。
这个问题大家都看得到，但是过于复杂而敏感，感觉只能慢慢来挤泡沫，一刀切下去好像也不行，拖延太久也不行，很考验中央决策人的智慧了。
@@huping7706 不用你们美国人操心了，你看好你们自己国家就好
陈平老师，我请教您几个问题。
第一，中国之前的大规模房地产投资，政府有没有税收收入？在基建过程中，那些建筑材料，那些安装过程，那些行业里的参与者没有纳税？那些增值税等流转税，建安税，城市建设费，教育附加费，参与者的所得税等等不是政府的收入吗？为了增加政府收入而收房产税可行吗？抑制房地产，通过收房产税，能平衡政府收入吗？
第二，是否政府决定抑制房地产投资，造成政府收入减少，这方面收不到钱了，转而收取地产税？老百姓用一生的积蓄，几代人的努力，买的房子，这中间给政府创造多少财富？政府忽悠老百姓买房挣了那么多钱，不说回报老百姓，眼看这钱挣不到了，转而换一种形式继续榨钱，是不是太孙子了？
第三，政府过去大量发行货币，造成通货膨胀，房地产及其它所有商品价格飞涨，是不是等于从老百姓手里抢了钱了？收房地产税是否会加剧通货膨胀？
第四，地是国家的，而房屋有折旧，按固定资产折旧表，5年以上的房子就折完了。政府还有理由继续收税吗？
第五，从中华人民共和国建国就提出改善人民生活水平，这难道是一句空话吗？按您的说法，每户只配拥有一套房子，多了就要纳税。难道只允许高官在各地拥有别墅，度假村，享用各种高级资源，不允许老百姓为了改善生活，哪怕在农村有个小小的院落都不行吗？
第六，打击贪官难道不需要从体制上，从制度上改革吗？难道需要全国老百姓为政府打击贪官买单吗？全民交房地产税能够打击贪官，这是一种什么神逻辑？
第七，您的立场是代表政府，还是代表普通大众的根本利益？这两者应该不是一个层面吧！
房地产泡沫确实是中国经济的一大隐患，长痛步入短痛，希望早日下决心采取措施。
你说短痛，直接让房价暴跌，银行破产危机，你说这样合理嘛。房价暴跌，政府不答应，民众特别是大量买房民众也不会答应
Lionel Li 为啥不答应？买卖就得有赚有赔，只需炒房的赚钱不能赔钱？
@@bingxiao118 经济就崩盘了，资金都乱套了，会引起民众大恐慌。又不是单纯的几套房子的赚赔。
@@joshhope7037 那岂不是跟香港一样了？有房的不让房价降，殊不知没房的、为房子发愁的人更多。
bing xiao 中国普通民众两代人全家的资产大部分都在房子上了，你让房子降价？全国人民都不答应🤣
很是贊同陳老師的議論，土地改革是中國得以鞏固國基的政策， 印度就不敢做土地改革，所以他們不能像中國一樣在這四十年間起飛！
印度最大的问题是种姓制度，这导致他们天生阶层固化，没人想拼命实现阶级跨越，除非是出国
@@隔壁老王-i7m 然尔出国的也是高种性，
印度最大的问题在于制度决定了不可能有人直面问题
@@sheng0566 出国学软件的都是低种姓，因为学软件是他们唯一翻身的机会，所以印度软件业病态的发达
资本主义国家的房地产税的前提是土地私有化，中国的房屋产权本来就几十年，还收税？更严格的事需要落实政策，人人平等，否则，加重的是普通人的负担
不止房產要收稅
地皮也要收稅 不能讓李嘉誠這樣放個十幾廿年 資產就由幾十億升到幾千億元
收闲置税，十年内不开发完成并销售，直接收回。
interesting point, 倒是没想过这个问题👍
陈老师说了，企业只给租地，不给买地，杜绝了李黄瓜这种炒地皮行为。你只能从政府手里租地，不能转手卖掉，而且每年的租金要随行就市。
@@geshi7121 以中国的速度来说，超过三年都很久了，又不是什么大工程需要考察，论证，到中央开会
@@geshi7121 收回是收不回的。收回需要资金。政府没钱收回。
但是可以这样规定，地皮不允许直接交易，任何地皮都必须由政府买卖。所有想要买卖地皮的，只允许跟政府交易。不允许私人之间转让。
这样的话，土地价格就飙不起来了。
陈平教授辛苦了，美国这么难还要往美国住
你最辛苦了，中国这么差还不赶快移民，赶快弃用中文！
@@yijingd8968 我也想移民啊你以为我不想啊？我是没有陈平教授这样的职权可以随便吃吃喝喝玩玩你还不懂吗
去美国了，才敢往真的说
@@坦克嘉年華拍特技 人家先到美国的好不好，人家早年全额奖学金来美国来留学的好不好。自己弱鸡，赖着赖那的。
哈哈哈，太难了
房地产最大的受益者是土地拍卖者 并非房地产开发商或者物业持有者
Yefeng Gu 感觉他没搞懂、他以为房价大跌是好事…………东北房价低、一样人口外流
东北人跑了跟房地产关系不大，跟没有产业关系很大
天下为公 就是啊，房产价格有时不是单是看房价、一个地方没前途再便宜也没什么人买、底特律如此、中国也如此，从这一点看中外一样
政府、银行、开发商、业主都是受益者，城市面貌得到了改善，城市建设也得到提速，这算是这二三十年房地产的贡献。但问题就是绑架了中国经济，不利于实业发展。
@@jianxia275 本地土著拆迁户 投机炒房分子 也是既得利益者 我这里一个穷县拆迁户赔了他妈的800多万
这么说的话，其实房产税很难推，因为你可能到只房价大跌， 但是中央似乎更愿意价格不动保持个5-10年挤掉泡沫。
@@kingstanfung 对呀，你看trump就不敢公开他的tax record
房产持有成本凭空多几万 是个老百姓都不会答应 这还是社会主义国家吗 不跟资本主义社会一样割韭菜了么 至少从二套房开始征收才可以
一点都不难。如果你一下就说每年收百分之十的税，那肯定大跌啊。难道就不能按情况设定税率吗？
中国政府，可能正是这么想的，先压住房价，在 5 ~ 10 年 GDP 起来，挤出房市泡沫，再推房产税，就可以顺利而没有风险了。 否则，如果现在就推房产税，万一导致恐慌性抛售，房价骤跌，那就麻烦了
那反腐打下来的贪官怎么打下来的，难道他们自首啊搞笑
说是房地产税会重挫经济，奇怪了。先从10套住房以上的收行不行？不行从20套以上的收重税行不行，问题是不会这么做啊，就是他们掌握政权，割百姓的韭菜
你如何让百姓相信，今年从10套起，明年不是5套，后年3套，再之后1套？
@@shawncheung1746 如何不相信？收一套时全民抵制就是了
@@chenyuzhao2868 你比香港废青狠吗？
@@chenyuzhao2868 举个例子，国家高速费收了多少年了？全国司机抱怨你都听说过吧，改过吗？
这都要抬杠？
陈老师高瞻远瞩……思路清晰……国家多听听他的建议！中国的进一步健康发展才有希望！
習近平就是聽他說少打少贏中打中贏大打大贏
現在打到整個國家非常多人睡在天橋底
@@chingchief2721 cute
@@chingchief2721 啥？保证你睡不了第二天当地社区派出所就会调查你的原籍，然后给你送亲戚家住，或者给你安排临时住所
@@chingchief2721 你在国内吗？我在洛杉矶这倒是睡大街的比去年多了数十倍，要不你过来跟他们睡天桥呗
老陈有些观点还是不错，这个观点并不合理。
与其说第一套房不征税，不如给每个人100平米的面积不征税，这样可以避免假离婚，或者爷爷奶奶姥姥姥爷每人一套房。
按市值的，要不然我住农村的，和你住市中心的缴纳一样的钱。我不愿意的啦。最多免征某个市值。市值低于100万的不征收。
@@非长乐 应该双向计算，免征额最好考虑住的人的收入水平，市区的低收入免征额可以适当高一点（也不能太高，不然会出现甲借钱给乙买房子，乙把房子作为抵押物抵给甲的情况），毕竟有的人家里老房子本来就在市中心，个人收入也不高，房产税就会成为极大压力，总不能因为人家挣得少，变相把人赶走吧。
@@收破烂儿 这样不好计税，太复杂。最多搞个过渡期，市中心免征额不一样，过渡期内逐渐一致。让市中心房价的估值下降，方便未来都市更新。估值越高收的越多，自然大家不愿炒房子。但是跌不到多少。因为其他行业更没有保值机会。
@@非长乐 想要让市区估值下降难度很大，必须要将资源市区的优势资源再分配，这是一个长期课题。
降低市区的吸引力市区房价才能下降，现在市区房价高就是绑定了太多附加价值，其中尤其突出的就是教育价值。
例如让小范围内师资定期流转；整体上教育投资向不发达地区倾斜；大学招生指标根据教育领域投入来分配，你当地投入教育高，招生指标就高。
@@收破烂儿 所以要废止教育产业化，否则教育成本会非常高。
早就该收房产税了，也早该限制有钱人炒房了。人民不再当房奴，经济会更好，生活会更好。
以中國的國情，大可限制個人不可擁有2套以上房產。生幾個娃都管得了，這有什麼困難？也不要拿資訊不全當藉口，只要宣布3年後落實，看還缺不缺「剛需」？我在台灣看了十年，都知道這高房價就是要剝削現在在城中沒房，將來要落戶大城市的小老百姓！
真正的在吸普通年轻人的血啊！这些有钱人在吸穷人的血，这跟资本主义的剥削没有啥区别
馬自恆 大部分大城市城市都限制了，首付比例会高
@@dogghost 所以现在内循环没希望 大部分中低收入的人被房子绑架了，而拆迁户 投机炒房分子的高收入都买欧美日的奢侈品
中共高官在海外財產將被查抄，你們應該很開心吧? 這下習打貪成功了！連習橋橋都被查了~ 真徹底啊~
房地产税也是我一直希望中国推出的 中国的房价太畸形了 跟中国普通人民收入太不成比例了。严重的影响了人民消费水平。尤其在现在非常需要靠消费来提高内需的时候 更需要房产税来使中国房价稳中略降
是啊，搞不懂，房子价格已经严重影响个人消费能力了，这么病态的情况还一直高价卖地真的合适吗
@@夏小毛-r4j 房价高，才能让高消费者消费😂房子住这么贵了，是不是装修要装好一点（各种装修建材消费是大宗），是不是家具家电也要买新的（这也是大宗，买新房几乎都会重新买一套新的家具家电，几乎不会从老房子里搬过来），再来房子买这么好这么贵了，是不是自己的吃穿也要跟上啊，车子也要跟上啊。所以房子一买，紧跟着是一大笔消费。很多家庭都这样，平时省吃俭用，只有到了重大时刻才大消费。比如嫁娶，乔迁新居
★陳平的方案收房產稅沒有用 ，直接把房地產收歸國有改成公屋才可能解決問題，因為房地產的訂價機制是虛擬的，馬克思已經說過了土地沒有價值只有價格，土地價格是地租率的資本化價格，因此你不可能準確定價房產稅，只有房租透過競標拍賣也就是地租價格才能準確定價★房地產制度應該如何做頂層設計才符合「社會主義」 blog.udn.com/rinoalove486/127091879
可以逐步进行，不至于对房价造成太大波动，比方说先从二套以上的地产征起
这样漏洞太大，一定要简单明了没有漏洞的房产税，可以先少收。
那离婚率肯定大幅升高
中国其实不缺房子 陈老说的精辟
这样的爱国知识分子出国留学没有白流，洋为中用，敢讲真话，实话，真知灼见，忧国忧民，胸怀坦荡，应该聘用为国策顾问，授予国家荣誉称号，就像钟南山，陈曦，钱学森一样。他的讲话，看来简单，其实不简单哦，是知识的积累，是一颗赤子之心。真是令人敬佩，赞颂。
就这还有人在知乎试图黑陈教授。
@@sunshineisnearby2937 陈老家人可都是美籍哦，中国赢了，陈老国师巨佬，米国赢了，陈老后代都是米国人，不管谁赢，陈老输不了👍。 当然这不妨碍陈教授忧国忧民的爱国之心。
@@chrisnl4839所以呢？他的经济理论本身是否切合中国国情，是否利国利民？ 没有必要过高的拥捧，但更没必要搞这些莫名其妙的攻击。邓爷爷不是说了么，管他黑猫白猫，能抓耗子就是好猫。中国都发展多少年了，阶级斗争的苦头吃过都忘了？！
先人民币数字化，等数字化之后可以监控资金时，再实施房产税，这样可避免资本出逃
有房产的人力量太强大了，总理说触及利益比触及灵魂都难，想要动这些人的利益难度太大了，不知道我们党能不能做成，我是挺悲观的
你以为有房产的人都是权贵？房产税伤不了权贵利益，人家房子多的是，卖一套够交多少套房子的税，穷人呢？中国穷人也大部分有房产。中国自有住房拥有率高达89.68%
那些权贵多的是钱交税 真正惨的是买了几套房等养老的中产老百姓
@@天灭殖人贱畜 在大城市有好几套房的可能不叫中产老百姓，毕竟还有我们这样还没买房的
感觉又来一次打土豪分田地的感觉，但是按陈老师的说法他们既得利益者其实还是保有资产的，只是不能再助推泡沫，推高房价了！极度赞成👍把社会盘活，大家把资金用在实业和社会教育系统上！大大的赞！❤️真希望能成真，尽快！不希望三十多岁的我到六十岁还等不到这一天！
😭
那就是看政府有没有决心做了。
城市的价值很大部分是农民工的劳动创造的，而这部分成果通过上涨的房价，拆迁补助等流转到了城市居民的口袋
非常不公平不合理的设计
这就是户籍问题了，这个问题无解。
@@清道夫-g4r 怎會無解?參考一下日本的租房規則好嗎?，只要租了，房主死活也趕不走房客，
转移到了大城市的口袋，我们这城镇拆迁89平米 18万 还要算上 三万块钱早拆奖励。
@@willsonsiao357 涨点价，你自己就走了，想啥呢？合同一般就签一年，满一年续签就涨价，没问题吧？
中央对不发达地区有财政拨款，这样合理吗？不要只看到一面。
吃亏的还是底层老百姓
非常赞同！我一直在想为什么那么多专家都在说房产税对房价没影响，会不会是因为专家们都有很多房子，怕自己受损失？
一年收1%的房产税的话没影响才怪的。我怎么记得美国房产税好像1%以上？
歐美稅高，但精華區房價含稅等支出一樣超高，別幻想收稅就會變支出便宜，人人買得起那很好笑。
收適當的房產稅作為公共建設支出費用是正確的，但社會住宅或住宅分級才是解決居住問題最好方法，可以參考新加坡怎麼搞。
@@soyghcg 分级住宅，虽然现在不分级，但是实际上已经分级了。但是，实际上这样非常不好。
作为曾经的房地产从业人员，举双手赞成
陈老师的建议很好，可惜还是太理想化了，真正实施起来还存在很大的阻力，既得利益者很难放弃自己的资产，更何况其中很大一部分就是政策的制定者和实施者。
0
还有身在皿煮世界的舔狗恨国党，也就是你
政策都是用来对付屁民的
当初有个新闻说某官员整个小区都是它的，里面全是包养的二奶， 就算房价摆烂人家也不在乎的
当拥有多套房的房主出售房屋时收取重税就好了。房屋越多，收取的税率越高
按总套数划分比例，越多越高才行，持有年限越短越高，不然还会拉高房价
对，其实很简单的问题被复杂化了。重税没有利润，自然不会去炒房了
如果不出售呢？
天下为公 持有，也重税，反正不当得利，给我吐出来
让人人有房住，住的起房不应该是我们社会主义优越性的体现吗？我活了40多年还是买不起房，让我们买的起房，我们愿意交房产税。
@Utopian Wang 不了解人家的情況不要亂噴
@Utopian Wang 想同问。不过后面的话可以不提。“有房住”从来不等于“住自有房”。美国房子那么便宜，很多人也买不起，一生租房住的高薪人士多了去。租房可以很方便潇洒地换地方住，灵活性是买房不能比的。尤其是打工一族，外地有了好工作，租房的拍屁股就走人；自有房的就要麻烦多、成本也高得多（买房卖房需要时间不说，费用也很高）。
人人有房本身就很有问题。人都想去大城市，14亿人都在北上广深附近？怎么塞得下，剩下的地怎么办？
但是房价是大城市贵。三四线城市买房其实也不是很难。还贷款压力也没那么大。
@@arialan2866 意思是穷逼地方房价就便宜了？
按照目前土地使用权70年计价的房产，在使用权到期前的确不应该额外征收房产税。但是应该同时开发一些不同的土地使用权（征土地税型的）。这样土地使用费用可以通过使用期间通过征税而分期缴纳。
这个概念其实和房贷一样，分期支付，等于将土地使用费用金融化。这样地方财政有稳定的长期收入，也就不需要通过减少供给而抬高价格，而是应该降低价格而吸引更多的人才来购买房屋，同时应该根据实际的地方财政收支来裁定地税的价格。而购房者也会因为相对比较低的购房门槛而刺激购房欲望。
可以在一些需要吸引人才的新开发区搞试点，然后再根据经验逐渐推广。
强烈呼吁官员财产公开！
电信网络诈骗一年诈骗金额几千亿！公安破案率1%都不到！ 🤮
公开资产我是支持的
听出老师的意思了，房产已经影响到血管的畅通了。
你这一比喻，我感觉也开窍了……金融活动太集中于房地产，堵住了金融的流动性，失去了循环造血的功能。应该动一动房地产这一块的既得利益者了。
但是也是不能急。因为国家的调控是要盘活房地产，而不是盘死房地产，否则那就是组织坏死了，同样失去了循环造血功能。连带的影响与房地产联动的相关产业如：银行，基建，股市。更严重的是消费市场将大受影响，进而影响国家制定的内循环的大战略！所以政府的大致方针应该是这样：抑制房地产商的扩张，引导其资金流向新基建（5G相关的产业）或者其他的朝阳产业。既为这些产业提供新鲜血液，又减缓了像房地产这种血管堵塞的系统性风险！做到舒筋活脉，生机勃勃。
T+1就不影响股民的流动性了？？天地版吃过了吗？有啥东西比房子最最最最能保值？你告诉我吧！中石化想当年48元一股，现在4块多！中石化还年年亏损呢，老大哥！！实际点！目前的制度只利好房地产！金融改革很多很多很多地方可以改！房地产一崩塌，我看你们吃大米都成问题！什么蒜你狠，猪肉几百一公斤，都绝对有可能！目前美国人就是想击破房地产的蓄水功能！！
道理都是嘴出来的，你有500万的时候是买房靠谱还是去A股为流动性做贡献？
坚决反对。毫无党性！还让不让当官的活了！辛辛苦苦当官给亲人留了几十套房子，说登记就登记？
这样的描述实在是有些愤青了，固然你说的问题确实存在，但不是根本问题啊。你想就算每个当官的都有几十套房子，一共能买多少？上海多少个干部，又有多少的房子？说实话，贪腐对房地产市场影响不是很大。从市场的角度讲，房价爆涨是大量增发流动性的结果，是对理财方式的选择导致资金流入房地产，房产税也不全是好事。不过也许你并不想听，只想黑CCP，毕竟是墙外2333，如果你想听可以看我写的长回答。
@@乔斯塔乔碧萝 幼稚啊 人都是自私的 我党只会更自私
@@tenyears1794 害，就这？我说经济学规律，你骂CCP，都不在一个频道上然后你说我幼稚？或者说我说的哪一处不对，不符合规律你可以提啊？我都说了你不愿思考只愿意黑CCP直接黑就好了，扯上我干啥。
@@乔斯塔乔碧萝 恨国党哪里都有， 不用多费唇舌。这些人只会堵上耳朵喊“我不听我不听” 。理性思考是不存在的
@@乔斯塔乔碧萝 中国房价有经济学规律？ 别逗了
购房的时候已经交过一遍税了， 请问房产税的法理基础是什么？
随你喜欢，安个名子的事罢了
教师、医生、警察、消防员、公务员不需要发工资吗？道路桥梁医院学校建设不需要资金吗？你如果需要享受这些服务的话，交税不是理所当然吗？
按套征收没操作性，应能按人均面积征税。小产权房应该转为商业住宅，而农村房不征税或者象征征税。
你干脆说按人均住房价值搜算了，豪宅多少钱一平米，普通三线小城镇多少钱一平米。
方方默默的点了踩
为了长治久安，必须有策略遏制豪强。
跟芳芳有什么关系
@@chiaxie1687 她的房子太大，豪宅，按照上海现行试点政策，家庭成员每人免60平方的面积不征收，其他多出部分她都得交税
收税是势在必行的，但是周围的教育医疗特别是教育问题很难解决。交了税排不上当地的公立学校光这点就够得争了。
废除学区房，初高中按考分分配不就行了。很多地方就那么搞的
严重支持陈平老师
方法很多，但是怎么推得动哦。多少既得利益集团会阻碍。很多好政策都不了了之了：例如财产申报制度、不动产登记制度、房产税房地产税政策…
如果政府推不动，那就意味着需要革命了！这么多人买不起房，不解决会引起巨大的社会问题
天下为公 革命这个词需要商榷
我建議自住物業不用交房產稅, 只有出租和空置物業需要。
挺好的。 加上面积 限制，比如 每户的住房面积 120 平以下免征税。
有的家庭2口人 住 1000 平米， 有的家庭 6 口人 住 50 平。 这样都不用交房地产税， 公平吗？？？
一如既往，陈平教授始终对中国和中国人有最好的想法-他是一个有明智计划，有明智指导的爱国者。 我一直感谢您的建议
1、官员先做好登记，公开。
2、即使收了房产税也解决不了收入分配不公的问题。
3、房产保值和房产投机不一样。国家超发货币，百姓缺乏对财产保值的手段，这里需要解决的是整体社会投资环境，鼓励实体经济、新基建投资。
4、国家不要把那点视角都盯着百姓口袋里那点钱，6个亿的人人均1000左右的收入，别竭泽而渔了。
农村的税率很低，大城市的税率高。如何？
用温教授的话讲，一群有产者来投票，收资产税，能收起来就是tm开玩笑。哈哈哈
民主的代价。
按这个说法，一群不愁吃穿的为什么能投票出来去搞扶贫？
呵呵 你错了 这些人根本不缺那点税钱 从每个老百姓头上收这个钱才是真要命 会造反法不治众 至少从2套或者3套开始收估计波及面才不会那么广
@@天灭殖人贱畜 贫穷限制了老百姓的想象力，仇富更遮蔽了双眼
@@天灭殖人贱畜 缺钱肯定不缺这点钱，但是把钱放到口袋再拿出来就不一样了。而且共产党能不能扛住他们是一群有产者，代表我这种无产者。还是无产政党吗？理论上还没走那么远。虽然是人尽皆知，但放到名面上还是不可能。
有考虑过大批正在供房的中产阶级立刻变负资产吗？
收房产税就是要三四线城市人的命，收税的结果就是，大量抛售三四线城市的房子，然后北上广深猛涨。
拉倒吧， 大城市的房产税高， 收的钱多。 小城市的税率低， 收的税少。农村的税率最低。如何？
@@georgezhu5773 高低都一样，北京这边大把父母把房买了跟着儿女在北京挤在一起的，北京不限购外地房价跌的更狠，
@@tianciwang448 你信不信？ 如果收房产税，北京的房价会大幅度下跌，跌10%没问题吧。我们一起等着看
b站一谈到房产税就跳出来一堆精神资本家也是搞笑
B站你不能说一点批评的话 只能说厉害了我的国
低龄化呗，等出来社会被房东剥削个几个月就看他们怎么说
这种类似土地问题明显是威协到执政党的稳定，当粉丝也不应该这么当吧，这些人要么求亮，本质上是个饭圈
欢迎喷我 我只是一个现实主义者 身边确确实实亲身经历都发现了这个国家太多问题，但是我也在努力。争取改变 。我注重的主要是小城市以及农村的交通村村通道路黑化（不用又窄又难走的水泥路）促进农村风景优化 避免政府统一规划。总之我是一个~假的精日~意思就是希望咱们国民 包括农村的人民过上跟日本农村一样的日子
醋先生 你是戴帽子高手
醋先生 带帽子全家暴毙哦
所有的人都要交，那不合理。得按一个家庭人均面积超出的部分交。
按人均面积收最合理啦，虽然我自己住的如果收，很吃亏，没办法 谁让我单身呢 哈哈
没有永久产权，一个破房子弄个70年，还要每个月收房产税？
房产税全球都是必然
只要房子没烂到倒掉 产权 是可续期的 (除非旧城重建 需拆除) 国内不少旧城都在活化建设中
说明 旧楼 是有机会 超过 70年产权的
@@rogerwu5611 那中国土地私有化了吗？
★陳平的方案收房產稅沒有用 ，直接把房地產收歸國有改成公屋才可能解決問題，因為房地產的訂價機制是虛擬的，馬克思已經說過了土地沒有價值只有價格，土地價格是地租率的資本化價格，因此你不可能準確定價房產稅，只有房租透過競標拍賣也就是地租價格才能準確定價★房地產制度應該如何做頂層設計才符合「社會主義」 blog.udn.com/rinoalove486/127091879
这个真的已经在做了，我们这三线城市下辖的县乡农村的房屋，耕地面积测量和确权都已经完成了。
你是山东的吧
你是山东的吧
湖南也是
“5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》提及，加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。” ---稳妥，就是说最近肯定是不考虑了呗
不能推房地产税是因为金融货币政策。M2大量在房地产里面，收税等于变相缩M2，后果就是通缩，这是跟发展经济的目标相对立了。人民币发钞锚定房地产价格，收房地产税等于M2缩减。
怎么也得疫情过了再说
贪官手里房子最多，房产税很难落实
你什么东西都能扯到贪官
@@Iseechina 海南省委某常委在深圳前些天拍卖了两套，均价17万，一共值5000多万。去查查吧
@@Peter-ff3kq 然后说明什么？全部省委书记都有房？
@@Iseechina 关于贪官陈平老师在视频里提了
落实肯定能落实，是nm出都出不来。
按個人住房坪數抽税，若是基礎坪數可不抽税，以減民意反抗，那些多買房的人，坪數高則加成抽税，就如錢放入銀行卻得負率利，這樣就沒有人想要囤積房產了。
那肯定很多人不想转换成基金，都在市场卖出，供大于求，房价也开始跌，反正就是要给一个势必要跌的趋势的压迫感才会真跌
很多人肯定在市场急于找接盘侠，价格也会越拉越低，就像快到期的期货一样
房价一跌会让每个人手里的资产减少，到时候肯定有这么一批人把自己仅有的房子先卖了再等跌了买回来。
那些贷款按揭买刚需房的人不应该收，因为之前的价格已经一刀切了，再收没天理了，也会增加负担，要收也要等到还完贷款再收
你说的道理,我想相关官员不是不懂的吧,为啥还不实行,我看,一,可能存在一些技术问题,比如数据还不完善,卖地交了的钱和房产税的关系等等 二.土地财政的利益还没完全消失,等土地卖不动了,估计要开房产税的源了 三.不排除利益集团的拖延,用来变现 四.实行的时机问题,大国关系以及世界大萧条对经济的影响,使得暂时不能戳破房地产的泡沫,估计啥时候美国的股市泡沫结束,中国的股市起来,跷跷板效应了,就会施行了吧 长期来看施行是个趋势,必然会实行
预设情况很美好，预想效果很理想。
陳平老师高见！希望有关政府部门能採纳。
第一套必须收！不然各种对策全出来了，不可能不收！
你是明白人，估计离婚率会飙升
Shawn Cheung 你这婚姻基础就有问题啊，趁早离了吧
@@Leon-ml4tv 是嘛，你看看有多少为了买房离婚的，你这么单纯，不食人间烟火？
那美国可以不用操心了，中国自爆
你买房的时候就不会这么想了，第一次见这么希望收税的
陈平老师的这一构想还是值得深思和讨论的，希望学者们多研讨一下！
1.這方法不好，非常不好，太理想化，不但無法解決高房價，還會造成民心不安社會動盪。想不到陳老師在這方面，落入到標準的學者思維。
2.在解決房價問題前，要先讓人民財富有良好的儲存投資管道(至少要做到保證保持購買力)，成為一種恆產。民心才會安定。
3.再來就是由政府提供大量公宅出租，只租不賣，做好租賃管理，讓大家住得起，不必非要買房。
5.如此就能穩定房價。
6.抽稅實在是下下策，就像圍堵一樣；我的方法是一種疏導。
西方发达国家觊觎我国百姓财富久矣，但是我们还没被大放血，跟老百姓的保守，把钱放在房子里是分不开的，因为别的任何资产都会折旧，都能流动，只有土地和房子不能
任志强说过 房地产税是不可能实现的，稳定高于一切， 房产的背后是接近4亿人口的就业，地方政府一大半以上的收入，你说的这些 那些高层能想不到么？ 普通老百姓有些人都能想得到 ，历史上的改革 从改革内容上面看没毛病，但实现起来没一个成功的，从这些年的反腐就可以看出来， 地方政府可不一定听你中央的， 房产税再等十年把
说的好，房产税不仅只影响房地产，它的涉及面很广，也可能会产生蝴蝶效应。简单粗暴的解决导致的后果是不可预测的。只从一堆一块看问题，纸上谈兵很容易，没有压力和责任。但要真实施起来，就要想清楚实施的后果是什么，即使是一个好的解决办法，也要考虑时机是否合适。以美国为例，是收房产税了。但是一个突发事件就有可能让一个中产家庭流落街头。这次疫情期间有多少家庭因为交不起房产税而要流落街头。所以这样的学者也就适合网上聊聊而已，反正不会实质影响百姓的生活。
你不让老百姓买房保值，你让老百姓的钱，放哪里去?投资股票?房子不能投资了，地方政府土地卖给谁?地方经济靠什么?
消费吗。
相信政府会控制房价的都吐血了……现在大家都知道，中国的房地产不可能跌。所以有钱一定都房地产。我是装修相关的行业，这几个月在武汉，最大的感受就是手里拿着房产做地主的最舒服，而租房子做生意的倒了血霉了，一片片的关门，还要陪违约金。当然大企业，连锁店是不大可能倒闭的，倒霉的都是草芥一样的个体小老板。这些人还不如一般打工的，因为他们开店做生意多少都还有些负债。经此一役，已经再一次教育了普通人，有钱别做生意，就要投房产。不信的话，来武汉看看。
必须跌。 房产不跌， 中国经济不会好，只会越来越差。
想一想， 靠买一套房子就成富人， 这不是天下的笑话？ 那样的话， 谁还去努力工作 ？？？
只有提高房价才能促进老百姓们拼命干活，拼命加班。所以房产兴国。
支持第二次土改
我个人觉得现在主要的问题是工作机会。商业店铺租金太贵，让更多的实体商户提高成本，自然而然的商业主体压力太大，每年倒闭的商户络绎不绝，与其说收房产税，不如实际点，降低商户租金，相对的工作机会也会相对增加，有了工作人们就愿意定居下来，到时候再增加二套房收税比例，不然工作工作找不到，再便宜的房子有什么用？提高中小型企业生存率是现在的最主要问题。就业率是所有人认定的最安稳的事情，不论租房还是买房。其实本质上都一样。工作才是最基本的发展方向，你说工作机会少的地方肯定房价低，而且最主要是还没人买，所有人都希望在自己工作附近买一套房子的吧？工作才是最重要的。
挺好的，但是漏了一点很关键的。 美国买的房产就真的是属于个人的，包括土地，下面挖出任何东西也是个人的。 而只中国买房其实只是买70年的使用权，那应该交的是使用税而不是房产税吧。
美国人一年不交房产税就睡大街，政府接管你房子地皮。
确实要考虑这个问题
请问买刚需第一套高价房的人还征房地产税？对于这部分人怎么处理呢？我已经买高价了。贡献给地方政府财政收入了。这些人能给个期限10年内不交税或者20年。
因为一旦房产税出来， 那么房GDP 减少会立竿见影，多出来的钱怎么办 热钱除非进入实体 要不然就马上猛烈通胀
陈平老师讲的这一套基本上借鉴西方国家的方法呀……太理想主义了。
支持国家房产税 话说回来 房子贫官多
不赞成 房产税是在泡沫没有被吹起来的时候的控制手段 而现在泡沫已经很大的时候加房产税一下刺破泡沫可能导致非常大的连锁反应 房屋断供银行不良资产激增 最好的办法还是压制房价，加大城际铁路投资，把大城市东京都市区化，土地供应外扩 用m2增长慢慢消化泡沫
房产税什么时候都管用，泡沫绝对不可能自己小的，肯定是破，只是再大点破还是现在破的问题，东京扩再大也破了，不破不立的。又想产业升级靠实力赚钱，又想靠土地资源是不可能的，买能源的国家就没有一个有产业升级的
个人觉得，大城市房地产价高还是供需的问题。社会资源是有限的，而人的需求是无限的。解决房价可能需要一套组合拳，无非也是从供需两方面入手。首先增加房屋供给，另一方面抑制投机需求，增加二套房房产增值税，租房收入所得税。税收用于缩小区域公共设施的不平等行，如社区医院和学校，小区、商业配套等。
收房产税有点说不通，税有点说不通，毕竟产权是国家的，不如叫房地产消费税，越贵的房子每年交的税越多。
關於房屋稅的徵收方式，中央政府可考慮如下建議：
一、每人限居住空間為70平米徵收2元/平/年。超過之平數按第二套房計算。例：109平米(70x2)＋（39x10)=530元/年。
二、擁有第二套房者徵收10元/平/年。
三、擁有第三套房者徴收20元/平/年。
四、擁有第四套房以上者徵收50元/平/年。
夫妻共同擁有一套房者免徵70米，超過70平米之數按第一項2元/米/年徵收。如夫妻共同擁有第二套房以上者，則分離課稅。
说来说去，结果还是加税，收税解决一切问题？那直接财产共有，国家直接掌握一切资源，继续做计划不是更有序流动，大人时代变了。
法国美国也是加税解决很多问题，时代还是资本主义时期，这些原理不会变
看到房地产就来气，政府是最大获益者，全天下政府最希望房价越来越高。
政府收益本身并没有什么问题，问题是收益后资金能够得到有效利用又投资到民生、国防等事业上，而且要积极和严厉防止腐败，并且考虑居民成本承担的合理性和能力问题，在前者能做好的情况下政府受益没什么不好。
H Shadow 共产纳粹在一天 中国人就苦一天，一直到你的子子孙孙千秋万代都会成为共产奴隶
其实早就有登记的，派出所都能查到
陈平老师把这个问题想简单了，您可以与翟东升探讨一下吧🤗🤗🤗🤗
我觉得发达城市主要还是供给侧问题，盲目收所得税，房屋主人也只会把这部分转嫁给租房人。导致租房人也就是最底层更加入不敷出。二线城市倒是投机者比较多。
双手赞成
你收税的对象应该多套房的人，而不是每个人
本来就是，第一套自主不征收。从第二套去累计征收。既打击炒房，又增加税收。
欧洲很多国家第一套就是不收税的，中国如果实行的话肯定比这个还要细致
这个税应该是针对多房或者豪宅收的。但是就是有的老家一套工作地一套或者父母住一套子女一套。父母奋斗半生帮着一起买的，才买了没多久就要我们缴税，我们也只是普通人，现阶段中国这样情况的也绝对也不是少数人。这真的太过分。
完全同意，很多國家都是這樣的
漲價歸公可一勞永逸地改變這問題性質與困擾。可解決勞動力成本升高問題，也可在房屋交易租賃時收得數筆資金(可視為稅收)。
你好，陈平博士，我个人听了你好，几次的发表言讲我非常的敬佩您，觉得您很有风彩和独特远见。非常欣赏您的博学。也更敬重您对我们国家的忠心和付出。我只是一个小小的贫民百姓因年轻时候跟家人一起移民到新西兰。我常常通过TH-cam 看到国内的信息。今天你对我们中国房地产的泡沫问题，真的又说到点指上。我也觉得我们中国现在的房地产真的是泡沫的房价，人民的生活也不高，大多数人的工资都是5000元以下，平常的生活开消孩子的费用都非常高，房价怎么那么高，变了一般的老百姓都买不起房子，房子都一个人和家庭是一个根本的保障，有了房子人民的生活就轻松了，平常工作挣的钱就可以很好的花在娱乐享受追求更美好的生活，像以前的法国一样，人民的生活就是一种享受的生活而不是心里充满不安全安稳甚至压力的生活，这样对孩子的成长，婚姻家庭生活，社会的制安都有舍舍相关。你说是吗？我虽然我现在生活在国外但我还是很关心我们祖国的，盼望祖国人民生活稳定安全保障，人民生活安稳。我们中国经济发展的很快了但为什么还有不少的人当他们有了钱，有了能力就都向往西方国家移民，那不是我们不爱国，做为个人来说人人都想找一个安稳保障的生活环境，我们中国政府这方面我觉得真的是应该取长补短，吸引别人的优点来补自己的短板。新西兰这个国家对房地产税和工人税商业税每人每户都收，还很高的，每个人房子商铺都要收税就像你说的要在国内每个人都要登记自己的房产。然而新西兰对学校，医疗，养老，都是免费的，所以我们感觉这样的生活很有保障和安全感。在国内一直以来我听很多人讲到的国内的医疗费太吓人，乱收费，一个病就把你的一背子的全家的储蓄都赔上了，没钱的就等死，真的也让海外的人大多不敢回国旅游的原因，希望你把这些问题向我们中国政府反应一下，把我们中国变的更加美好。谢谢您，充心的祝愿我们的祖国繁荣昌盛。
新加坡的政府组屋模式应该很公平完善可行，何不参考
極度支持政府徵收房地產稅。也是長治久安之道。為免稅收流入各有關部門的小銀櫃，子細監督法規也要到位。
陈老高人！！！政府应该多听这样的专家！！！！
政府如果听他的，地方政府都要破产
现在政策已经很明确了，不让它涨，然后加大共有，租住等多种形式供应，让它慢慢降温。
Brilliant! I have been thinking about this problem for years. My solutions, although also based off imposing property taxes, were nothing come close, nor as completive, as his plan.
My hat off to this genius! His plan should work. What's remaining then, is the needed political will, especially those from the central government, to battle all the interest groups - those developers who have been making tons of money from real estate investments in the past!
萬事起頭難，房地產登記是健全房地產的第一步；路還很長。官員生財無道無助於貨幣流通，又增加群眾(廣大普工)生活的困難；人民大會也該是時候立法處理了。
让房价大跌不可能的，会引发很严重的社会问题的。房产税这个问题真的没这么简单
感觉评论里一些精神资产阶级感到了不适
光脚的不怕穿鞋的？
对啊这不就是很多海外恨国党说的割韭菜么
中国自有住房拥有率高达89.68%，你是说一个政策如果引起九成人的不适，也是好政策？
正常
@@shawncheung1746 一个家庭第一套自住房不征税，从第二套起征收，累积增加征收。这样普通人不会反对，主要对于那些商业投资者进行征税，也可以打击炒房。
可以步步为营，先建立不动产登记制度征收房屋空置税，然后再逐步转为征收房产税。
土地出让金一次性收了70年，再加征房地产税，合理性值得讨论。陈老师开篇说的对，房地产的根本问题，在于商品化市场压倒了社会保障义务！就像出行既有出租车，也有公交车和地铁，出租车偏市场定价，公交、地铁价格则大幅低于本来的市场价格。现在应该采取新加坡模式，而不是香港模式。土地出让时，30%左右相对小比例用于开发商品房，其余用于保障房。前者自由交易、自由定价，政府只保障交易秩序公平、信息透明（这么多年来，捂盘惜售、夸大蓄客情况、销售数据吹水几乎没有一个楼盘没干过），购买多套，贷款利率累进，政府不再限价限购；保障部分，根据青年、小夫妻、多口之家等不同主体类型，提供不同户型，但只租不售，每个主体只能租赁1套。同城拥有商品房后，租赁资格取消。诸如本科生购房补贴等人才优先购买等照顾政策，不符合公平原则，以受教育程度歧视了社会其他群体，未来都不应再出现。
的确得先摸底，要富人多交，穷人少交或者不交。
民众会配合摸底？
富人会配合多交？即使不钻空子，多余房产变现直接移出海外，同时楼市暴跌，有贷款的惨了
Shawn Cheung 我党想做的事，你不配合？这是在开玩笑嘛，你觉得国家会傻到让房产崩盘？让你交个税，又不是要你命？当然你若是投机者就得好好想想了
@@shawncheung1746 同意你的观点，房产税开征，肯定会有大量二手房流入市场，而国内大部分城市住房已经供过于求，房价下跌的预期会进一步抑制刚需的购买欲，大家都会持币观望，进一步引发房价下跌。房产税收少了无法填补过去十几年土地财政留下的债务漏洞，收多了很可能直接刺破房产泡沫。难啊。
何为富人，何为穷人？是拥有三五套房子为富，还是月入百万为富？有公平性才有正当性。不要把收入和财产搞混了。
@@xinniu3145你是明白人
因为中国的房子是70年的产权，意思是在购房的时候已经将70年的房地产税都交齐了。如果要开征房产税，那政府先把收进去的税吐出来。
这个不敢苟同
确实这一条是肯定垃圾
你有房你反对，我无房我赞成
很贊同陳平老師的觀點，希望房產稅越早徵收越好！
个人认为第一套住房最好不要收税！第二套开始按照投资房征收应有的房产税比较合理