Hello, j'attends quand même le début d'année pour voir tout ce qui change réellement, après votes, amendements, Sénat etc. Ma position sera toujours la même, c'est possible de se lancer en LCD ou en meublé tant qu'on anticipe, tant qu'on se fait accompagner par des experts et qu'on fait bien ses calculs en amont
Bonjour, je pense que tu n'as pas eu quelqu'un de compétent aux impôts car si, les frais de notaire et agence sont déductibles 😉 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "fiscalité immobilière et LMNP"
Bonjour. Je pense acheter un appartement mais le temps de l'avoir en 2024, je ne pense pas avoir le temps de faire les travaux et de trouver un locataire donc frais d'achat, travaux mais aucune rentrée : vais-je pouvoir basculer ces sommes sur l'année d'après ? Et autre question, pour rester dans la barre des 23000 eur pour reqter en lmnp: est-ce le loyer + charges sur une année ou 23000 de cashflow ? Merci beaucoup +++
Bonjour Stephanie, oui tu pourras basculer ces sommes 👍 C'est le montant brute pour le total ! Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP
Bonjour Rémi, J'ai bcp entendu sur des changements sur le régime LMNP pour la location courte durée ! Peut tu me confirmer si se calcul est identique pour les meubles dans les deux cas ou c'est uniquement pour le long durée ? Merci d'avance
Hello Mohamed, les calculs sont les mêmes niveau fiscal car l location courte durée est un type de location de la famille de la location meublée en général 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP 👍
Bonjour, si bien sûr tu peux utiliser le cash-flow comme bon te semble en nom propre LMNP réel meublé. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière 👍
Bonjour j’ai un appartement et je souhaite me lancer dans air b and b . Je voudrai savoir je dois faire où ma demande pour ouvrir ma LMNP s’il vous plaît ? Je dois prendre un comptable dès le début ou à partir de la premiere année ? Si je fais air b and b c’est idéal le régime réel ? Merci beaucoup je m’abonne 😊
Bonjour, vidéo très intéressante merci pour ce partage. Pourriez vous me dire comment déclarer les revenus en 5GN sil vous plait ? Je possède un bien situé en résidence de service donc assujetti à la TVA. On doit déclarer les recettes brutes. cela veut il dire que je déduis la tva et déclare sans ou dois je déclarer les revenus TTC ? Merci.
Bonjour, je ne connais pas tous ces détails, c’est mon expert comptable qui gère cela. Tous mes contacts sont disponibles dans mon écosystème d’investissement : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
bonjour je suis perdue je loue l’étage de ma maison je ne suis pas professionnel donc pas d’entreprise du coup je ne sais pas comment déclarer ou plutôt la case à remplir ?
Il faut que tu sois accompagné d'un expert comptable pour ce sujet là : nu ou meublé, quel régime fiscal souhaites-tu / es le plus avantageux pour toi etc. Merci pour ta question sur ma vidéo fiscalité immobilière LMNP
Bonjour Rémi, Merci pour ta vidéo très intéressante et très instructive. J’aurais juste une question Je loue actuellement une maison depuis 2 mois que j’ai acheté depuis 2 ans et je suis en micro bic et j’aimerais passer en réel. Puis je déduire toutes les charges que tu as dites même si je l’ai depuis un moment ? Si oui comment faire pour les frais d’agence et notaire ? Je te remercie par avance Bien à toi Pascal
Hello ! Merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP. Il faut que tu vois ça directement avec ton expert comptable, voir s'il peut déduire même si ce n'est pas acheté dans l'année. C'est lui le pro pour ça 👍
cc merci pour ta vidéo tu as prit l exemple à TMI 30 pour-cent .. Moi par exemple je suis à 0 je ne paye pas d impôt sur le revenu .. dans ce cas partir sur du micro BIC est favorable?ça ferait 17.2 pour-cent d impot finalement et pas prendre d expert comptable…. merci pour ta réponse
Salut Catherine et merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP 👍 C’est toujours 17,2% d’impôts qui pourraient être évités au réel 😉
Bonjour, merci pour la vidéo, je ne pense pas avoir de réponse mais sait on jamais. Dans le cas ou j'opte pour le réel et que je déduis toutes les charges, je suis fiscalement en négatif donc je ne paye pas d’impôt, sur ça je suis d'accord. Mais comment disposer de ces 2400€ dans l'exemple si je veux les redescendre sur mon compte perso, c'est à ce moment qu'il y aura imposition ? Et aussi au moment de la revente, l'amortissement du bien va se faire ressentir et je vais me faire allumer sur la plus value. Ces 2 points ne sont pas clairs pour moi. En espérant avoir une réponse de votre part, merci à vous.
Hello ! Alors cet argent, les 2400€, tu peux en faire ce que tu veux quand tu achètes en nom propre. Il n'y a pas d'imposition car en fait elle est déjà faite en amont mais tu ne payes rien car ton assiette imposable est nulle. Donc aucun souci, cet argent est à toi, sans imposition, tu peux l'utiliser pour voyager, faire tes courses, ce que tu veux. Et l'amortissement n'est pas pris en compte en LMNP à la revente, très gros avantage !
Hello Rémi, merci beaucoup pour ce contenu instructif. Je suis propriéraire d'une RP depuis 5ans, et souhaite mettre mon bien en LMNP. Puis je déduire pour l'année à venir et de manière rétro active, tous mes frais de travaux, frais notaires frais agences qui remontent à il y a 5ans lors de mon achat ? Merci
Bonjour, je comprends très bien ta problématique et je préfère ne pas me prononcer au risque de dire une bétise... Dans ces cas là, j'oriente mes élèves vers mon expert comptable. Que ce soit pour ce genre de question ou pour une prévision et anticipation de quoi faire pour les années à venir en fonctiond e la situation de chacun 👍 Tu peux candidater juste ici pour nous rejoindre : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ 😉 Merci pour ton retour sur ma vidéo : Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉
Bonjour, Vidéo très pédagogique, merci... Mais pouvez vous détailler avec un peu plus précision l'exemple que vous choisissiez de cet appartement avec un cash flow de 200 euros ? C'est-à-dire par exemple un appartement qui se louerait 700 euro/mois et dont la sommes des mensualités de crédits + taxe foncières + coûts des travaux, etc... serait de 500 ? C'est ainsi que vous calculez le cash flow ? Bien cordialement ! Xavier
Bonjour, oui c'est ça, l'entrée d'argent d'un côté et toutes les charges mensualisés de l'autre 👍 Vous avez mon calculateur de cash-flow ici : agirinvestir.com/calculateur-cashflow?Organique&Site-Internet&Menu
@@remirochemerci pour l'exemple donné dans votre détail. Mais sur un bien d'une valeur d'environ 120 000 euros et loué 600 euros dont 50 de charges (c'est à peu près le ratio national entre le coup du bien et ce qu'il peut se louer pour un montant de 600 euros...) si vous n'avez que 200 euros de crédit pour vous dégager un cash flow d'environ 100 euros, c'est que vous n'avez emprunter que 40 000 euros aux taux actuel moyen. Un bien à se prix là, louer 550 +50 de charges me paraît impossible à trouver. Ou bien c'est que vous avez initialement apporté les 2/3 du coup de l'appartement, soit environ 80 000 euros... Sans cet apport conséquent au départ, je ne comprends pas comment dégager un tel cash flow. Même avec 50% de l'apport (soit 60 000 euros), le montage reste en négatif avec les prix actuels du marché et les taux d'emprunt. Mais peut-être qu'il y a des éléments que je ne connais pas. Si vous aviez le temps de m'éclairer succinctement. Merci beaucoup !
Bonjour, tu veux dire du régime micro BIC au régime réel ? Pour cela il y a des formalités à remplir, je t'invite à le faire avec ton expert comptable et vérifie toujours que c'est plus avantageux pour toi de changer de statut. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo Fiscalité immobilière et LMNP
Bonjour, Votre présentation me semble erronée, tout ne rentre pas dans une même tranche (30% dans votre exemple) : Tranche de revenu jusqu'à 10 777 € imposée à 0 % = 0 € Tranche de revenu de 10 778 € à 27 478 € : soit 16 700 € imposée à 11 % : 16 700 € x 11 % = 1 837 € Tranche de revenu de 27 479 € à 78 570 € imposée à 30 % : soit 4 522 € (obtenu en effectuant le calcul 32 000 - 27 478) x 30 % = 1 356,6 € Etc... Fort heureusement. Cordialement.
Oui, je partage votre avis. Il existe aussi des formules. Dans le cas d'une TMI à 30% il faut utiliser (R x 0,30) - (6 406,29 x N). Toutefois, réaliser une vidéo de moins de 10 min pour traiter la thématique de la fiscalité, c'est très compliqué. D'autant plus que dans ce calcul, il n'a pas mentionné le nombre de parts du quotient familial. C'est-à-dire, comparer et appliquer une éventuelle décote de l'impôt, lié à la demi-part dans le montant de l’impôt.
oui il a simplifié en effet … mais il a bien dit avant que tes revenus ct 30 pour-cent TMI ( sans les détails de calculs en effet)et que les 10000 euros c était en plus … donc taxés à 30 pour-cent et c est ce qui était le plus important pour la vidéo .. enfin c est mon avis j espère que il te répondra
Comme le dit Catherine j’ai pris un exemple et je ne peux pas tout détailler dans une vidéo de 10 minutes. Donc non la vidéo n’est pas erronée, c’est un exemple que l’on peut ensuite adapter à sa propre situation 😉👍
Super vidéo merci
👍
Bonjour merci pour la vidéo, que penses tu de la location courte durée et airbnb avec la nouvelle loi ? Merci
Hello, j'attends quand même le début d'année pour voir tout ce qui change réellement, après votes, amendements, Sénat etc.
Ma position sera toujours la même, c'est possible de se lancer en LCD ou en meublé tant qu'on anticipe, tant qu'on se fait accompagner par des experts et qu'on fait bien ses calculs en amont
Super merci beaucoup pour tes conseils
Merci pour ton retour sur ma vidéo "Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉"
Bonjour merci beaucoup pour cette video, par contre jai eu impots hier, frais de notaire et dagence ne sont pas deductible en reel, quand on loue
Bonjour, je pense que tu n'as pas eu quelqu'un de compétent aux impôts car si, les frais de notaire et agence sont déductibles 😉
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "fiscalité immobilière et LMNP"
Bonjour.
Je pense acheter un appartement mais le temps de l'avoir en 2024, je ne pense pas avoir le temps de faire les travaux et de trouver un locataire donc frais d'achat, travaux mais aucune rentrée : vais-je pouvoir basculer ces sommes sur l'année d'après ?
Et autre question, pour rester dans la barre des 23000 eur pour reqter en lmnp: est-ce le loyer + charges sur une année ou 23000 de cashflow ? Merci beaucoup +++
Bonjour Stephanie, oui tu pourras basculer ces sommes 👍
C'est le montant brute pour le total !
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP
Bonjour Rémi,
Est-il possible d'être exonéré sur les prélèvements sociaux quand on a de faibles revenus ou autres raisons. Merci pour la réponse
Bonjour, si tu es au réel tu n'auras pas d'impôts avec un bien correctement optimisé 👍
Bonjour Rémi,
J'ai bcp entendu sur des changements sur le régime LMNP pour la location courte durée ! Peut tu me confirmer si se calcul est identique pour les meubles dans les deux cas ou c'est uniquement pour le long durée ?
Merci d'avance
Hello Mohamed, les calculs sont les mêmes niveau fiscal car l location courte durée est un type de location de la famille de la location meublée en général 👍
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP 👍
Bonjour Le cash flow Ne peut que vous permet de réinvestir ,mais pas de le récupérer comme revenu si j'ai bien compris ?
Bien à vous.
Bonjour, si bien sûr tu peux utiliser le cash-flow comme bon te semble en nom propre LMNP réel meublé.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité immobilière 👍
Bonjour j’ai un appartement et je souhaite me lancer dans air b and b .
Je voudrai savoir je dois faire où ma demande pour ouvrir ma LMNP s’il vous plaît ?
Je dois prendre un comptable dès le début ou à partir de la premiere année ?
Si je fais air b and b c’est idéal le régime réel ?
Merci beaucoup je m’abonne 😊
Bonjour, le mieux est d'être accompagné par un expert comptable qui pourra te conseiller sur ta situation perso 👍
Bonjour, vidéo très intéressante merci pour ce partage. Pourriez vous me dire comment déclarer les revenus en 5GN sil vous plait ? Je possède un bien situé en résidence de service donc assujetti à la TVA. On doit déclarer les recettes brutes. cela veut il dire que je déduis la tva et déclare sans ou dois je déclarer les revenus TTC ? Merci.
Bonjour, je ne connais pas tous ces détails, c’est mon expert comptable qui gère cela. Tous mes contacts sont disponibles dans mon écosystème d’investissement : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
@@remiroche merci bcp. Je doute que votre expert comptable prendra le temps de répondre à cette simple question !
Il répond à tous mes élèves, peu importe leurs questions 👍
bonjour je suis perdue je loue l’étage de ma maison je ne suis pas professionnel donc pas d’entreprise du coup je ne sais pas comment déclarer ou plutôt la case à remplir ?
Il faut que tu sois accompagné d'un expert comptable pour ce sujet là : nu ou meublé, quel régime fiscal souhaites-tu / es le plus avantageux pour toi etc.
Merci pour ta question sur ma vidéo fiscalité immobilière LMNP
Bonjour Rémi,
Merci pour ta vidéo très intéressante et très instructive.
J’aurais juste une question
Je loue actuellement une maison depuis 2 mois que j’ai acheté depuis 2 ans et je suis en micro bic et j’aimerais passer en réel.
Puis je déduire toutes les charges que tu as dites même si je l’ai depuis un moment ?
Si oui comment faire pour les frais d’agence et notaire ?
Je te remercie par avance
Bien à toi
Pascal
Hello ! Merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP.
Il faut que tu vois ça directement avec ton expert comptable, voir s'il peut déduire même si ce n'est pas acheté dans l'année. C'est lui le pro pour ça 👍
cc merci pour ta vidéo
tu as prit l exemple à TMI 30 pour-cent ..
Moi par exemple je suis à 0 je ne paye pas d impôt sur le revenu ..
dans ce cas partir sur du micro BIC est favorable?ça ferait 17.2 pour-cent d impot finalement et pas prendre d expert comptable….
merci pour ta réponse
Salut Catherine et merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité immobilière et LMNP 👍
C’est toujours 17,2% d’impôts qui pourraient être évités au réel 😉
Salut Rémi,
Sais-tu si ce système fonctionne dans le cadre de la location d'une residence principale, (120 jours par an) en LMNP ?
Oui, il fonctionne. Merci pour ton retour sur ma vidéo "Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉"
Bonjour, merci pour la vidéo, je ne pense pas avoir de réponse mais sait on jamais.
Dans le cas ou j'opte pour le réel et que je déduis toutes les charges, je suis fiscalement en négatif donc je ne paye pas d’impôt, sur ça je suis d'accord. Mais comment disposer de ces 2400€ dans l'exemple si je veux les redescendre sur mon compte perso, c'est à ce moment qu'il y aura imposition ? Et aussi au moment de la revente, l'amortissement du bien va se faire ressentir et je vais me faire allumer sur la plus value. Ces 2 points ne sont pas clairs pour moi.
En espérant avoir une réponse de votre part, merci à vous.
Hello ! Alors cet argent, les 2400€, tu peux en faire ce que tu veux quand tu achètes en nom propre. Il n'y a pas d'imposition car en fait elle est déjà faite en amont mais tu ne payes rien car ton assiette imposable est nulle.
Donc aucun souci, cet argent est à toi, sans imposition, tu peux l'utiliser pour voyager, faire tes courses, ce que tu veux.
Et l'amortissement n'est pas pris en compte en LMNP à la revente, très gros avantage !
@@remiroche Merci pour la réponse !
Avec plaisir !
Bonjour Rémi, merci pour la vidéo ! Est-ce qu’il y’a une superficie maximale à respecter pour le bien à faire en LMNP?
Hello ! Non pas de superficie maxi 👍
Hello Rémi, merci beaucoup pour ce contenu instructif. Je suis propriéraire d'une RP depuis 5ans, et souhaite mettre mon bien en LMNP. Puis je déduire pour l'année à venir et de manière rétro active, tous mes frais de travaux, frais notaires frais agences qui remontent à il y a 5ans lors de mon achat ? Merci
Bonjour, je comprends très bien ta problématique et je préfère ne pas me prononcer au risque de dire une bétise... Dans ces cas là, j'oriente mes élèves vers mon expert comptable. Que ce soit pour ce genre de question ou pour une prévision et anticipation de quoi faire pour les années à venir en fonctiond e la situation de chacun 👍
Tu peux candidater juste ici pour nous rejoindre : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ 😉
Merci pour ton retour sur ma vidéo : Fiscalité immobilière et LMNP : tout comprendre en 9 minutes 😉
Bonjour,
Vidéo très pédagogique, merci...
Mais pouvez vous détailler avec un peu plus précision l'exemple que vous choisissiez de cet appartement avec un cash flow de 200 euros ?
C'est-à-dire par exemple un appartement qui se louerait 700 euro/mois et dont la sommes des mensualités de crédits + taxe foncières + coûts des travaux, etc... serait de 500 ?
C'est ainsi que vous calculez le cash flow ?
Bien cordialement !
Xavier
Bonjour, oui c'est ça, l'entrée d'argent d'un côté et toutes les charges mensualisés de l'autre 👍
Vous avez mon calculateur de cash-flow ici : agirinvestir.com/calculateur-cashflow?Organique&Site-Internet&Menu
@@remirochemerci pour l'exemple donné dans votre détail.
Mais sur un bien d'une valeur d'environ 120 000 euros et loué 600 euros dont 50 de charges (c'est à peu près le ratio national entre le coup du bien et ce qu'il peut se louer pour un montant de 600 euros...) si vous n'avez que 200 euros de crédit pour vous dégager un cash flow d'environ 100 euros, c'est que vous n'avez emprunter que 40 000 euros aux taux actuel moyen. Un bien à se prix là, louer 550 +50 de charges me paraît impossible à trouver. Ou bien c'est que vous avez initialement apporté les 2/3 du coup de l'appartement, soit environ 80 000 euros...
Sans cet apport conséquent au départ, je ne comprends pas comment dégager un tel cash flow. Même avec 50% de l'apport (soit 60 000 euros), le montage reste en négatif avec les prix actuels du marché et les taux d'emprunt.
Mais peut-être qu'il y a des éléments que je ne connais pas. Si vous aviez le temps de m'éclairer succinctement.
Merci beaucoup !
Comment passer de micro entreprise au régime réel ?
Bonjour, tu veux dire du régime micro BIC au régime réel ?
Pour cela il y a des formalités à remplir, je t'invite à le faire avec ton expert comptable et vérifie toujours que c'est plus avantageux pour toi de changer de statut.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo Fiscalité immobilière et LMNP
Bonjour,
Votre présentation me semble erronée, tout ne rentre pas dans une même tranche (30% dans votre exemple) :
Tranche de revenu jusqu'à 10 777 € imposée à 0 % = 0 €
Tranche de revenu de 10 778 € à 27 478 € : soit 16 700 € imposée à 11 % : 16 700 € x 11 % = 1 837 €
Tranche de revenu de 27 479 € à 78 570 € imposée à 30 % : soit 4 522 € (obtenu en effectuant le calcul 32 000 - 27 478) x 30 % = 1 356,6 €
Etc...
Fort heureusement.
Cordialement.
Bonjour,
Je n'ai pas tous compris non plus dans ce calcul :-)
Merci
Oui, je partage votre avis. Il existe aussi des formules. Dans le cas d'une TMI à 30% il faut utiliser (R x 0,30) - (6 406,29 x N). Toutefois, réaliser une vidéo de moins de 10 min pour traiter la thématique de la fiscalité, c'est très compliqué. D'autant plus que dans ce calcul, il n'a pas mentionné le nombre de parts du quotient familial. C'est-à-dire, comparer et appliquer une éventuelle décote de l'impôt, lié à la demi-part dans le montant de l’impôt.
oui il a simplifié en effet … mais il a bien dit avant que tes revenus ct 30 pour-cent TMI ( sans les détails de calculs en effet)et que les 10000 euros c était en plus … donc taxés à 30 pour-cent et c est ce qui était le plus important pour la vidéo ..
enfin c est mon avis
j espère que il te répondra
Comme le dit Catherine j’ai pris un exemple et je ne peux pas tout détailler dans une vidéo de 10 minutes. Donc non la vidéo n’est pas erronée, c’est un exemple que l’on peut ensuite adapter à sa propre situation 😉👍
Merci pour vos retours sur ma vidéo fiscalité immobilier et LMNP 👍